香港又一城购物中心案例研究

饮功能无处不在，这样也实现了餐饮功能的休闲化。
u购物中心除了在某一个固定的区域设臵美食广场，同时在多个楼层设臵风味餐厅，在每一
柏斯琴行 AMC 麦当劳 KFC H.M 香港唱片
半露天美 食广场
UNIQLO 板前回转 AMC寿司 Rice paper H.M GigaSports
半露天美食广场
香港唱片
玩具反斗城
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UNIQLO
柏斯琴行
Häagen-Dazs
附-12
特色活动
u每年重要节日，在又
一城LG2的展示会场， 都会布臵相关特色的装 饰增加节日气氛，增进 顾客购物的热情。
地
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附-12
楼层分布
L2 地
上 四 层 地 下 三 层
L1
UG
G LG1 LG2 MTR P
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MTR
u由于与地铁接驳，该
层店铺比其上六层少许 多，以主力店TASTE为 主，附有东亚银行分行、 百老汇电器、丰泽电器、 屈臣氏、万宁等电器、 生活品店铺。
地铁站覆 盖区域
Taste出售来自全球的产品，包括：
u u u u u u
来自全球的杂货 新鲜海产 来自亚洲及日本的产品 店内面包店的面包 即叫即造的三文治环球熟食
Watson's Wine Cellar 酒窖出售 的酒
u u
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日式森之卷 家居用品
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AMC电影城
AMC又一城以提供多元化的优质电影为本，为观众提供不同类型的电影选择。所有 影院均使用数码环回立体声设备以及层级式座位设计，让观众尽情欣赏至爱电影，视 野全无阻碍。情侣座位设计——座位上的手柄可随意提高，座位前更有额外的空间， 让情侣可以更亲密舒适的欣赏电影。AMC又一城同时设有为伤残人士而设的设施。
香港又一城购物中心案例研究
商业地产研究院
2010年08月30日
附-12
香港购物中心
• • 香港购物中心的发展对亚洲购物中心具有非凡意义； 香港建设了亚洲最早的购物中心；
•
自1966年海运大厦第一期开业以来，目前分布于香港岛、九龙、新界的
大大小小的购物中心约50个。
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附-12
香港-又一城
办公面积 楼层数目 楼层高度
約52,00平方米 四 約2.5米连架空地台 每楼层均有三层电线槽，让租戶可 灵活设计辦公室设施
空气调节 系统 升降机设 备 后备供电 设备
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数码控制风机盘管设备 四部載客升降机及三部载货升降机 提供后备紧急电源，支援租戶重要 设施运作
附-12
经营商品
八月花
王家沙
Bubbi brown
franc
The Body shop
EXP
王家沙
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Francfranc
Log-on
Levi’s.
附-12
L1&L2
uL1西端主要布臵各类餐厅配以
AMC电影院，东端布臵两大时装 店铺，中间几乎都是时装店铺。 uL2西端为AMC电影院配半露天 美食广场，东端为柏斯琴行与香 港唱片店，中间混杂着时装店与 精品店。
TASTE
百老汇电器
屈臣氏
东亚银行
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LG2&LG1
uLG1,LG2主要以时装
和高档餐厅为主，加上 主力店玛莎百货，附以 少许的化妆品、珠宝、 手表店。其中店铺面积 大较大的有服饰店i.t， 玛莎百货，时装agnes b.，书店叶一堂等。Βιβλιοθήκη 叶一堂Agnes b,
玛莎百货
i.t i.t
产 地 联 世
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欢天雪地溜冰场
u又一城欢天雪地是全港最大型的室內溜冰场之一，拥有大型舞台灯光及优质视听系
统，是举办世界级滑冰赛事和表演的理想场地，亦是休闲娱乐的理想之选。
u香港又一城溜冰场聘请陈露等著名花样滑冰运动员定期指导，同时举办滑比赛。经
营滑冰场成本较高，并非大部分购物中心都要引入滑冰场。
UG
G LG1 LG2 MTR P
南部为巴士总 站
LG2和LG1东侧中南 部连接九龙塘铁路 站 MTR层（商场最低层） 南部连接九龙塘地铁站
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附-12
展览会场
u汇聚了知名的时装品
牌、餐厅食肆以及娱乐 场所，又一城吸引了邻 近的高消費人群游览。 展览场地的设计灵活， 无论举办任何类型的展 览活动都是理想之选。
经营的商品以大众档次商品为主，定位中档，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流。又一城网罗了享 负盛名的店铺，有时尚男女服装、流行便服、童装玩具、书籍礼品、时尚配饰、电器、家居精品，钟表珠宝、 中西美食、洋酒食品、银行服务甚至美容护肤等。 运动及用品 影音器材 服装/配饰/鞋帽 Ashworth, BALLY, CK Jeans, Esprit, G2000 4% 1% 百货/超市/便利店 服装/配饰/鞋帽 书籍/光碟 1% Haagen-Dazs, 又一栈，奇华饼家，皇后饼店，沪 美食 5% 娱乐/休闲 美食 翠园 玩具/童装 1% 。 珠宝精品 珠宝精品 4 C, Folli Follie, 周生生, 世界珠宝，时间廊 3% 家居 美容美发/个人护理 美容美发/个人 Biotherm, Bobbi Brown, Body shop, CHANEL, 服装/配饰/鞋帽 Lancome 4% 护理 各类服务 37% 各类服务 家居 OSIM傲胜国际保健、世界视力 2% 各类服务 玩具/童装 家居 LOG-ON，欧洲名画之家，琉璃工房，柏斯琴行 美容美发/个人护理 书籍/光碟 Disney Store, 玩具反斗城 13% 玩具/童装 运动及用品 香港唱片，叶一堂，Inside Edge, 书籍/光碟
九龙塘
九龙塘是香港市区罕有的低密度发展区，以平 房及别墅为主，环境清幽。而此区著名学校林 立，为九龙之主要名校区（香港城市大学、香 港浸会大学）。九龙塘的街道多是以英格兰的 郡名或地方名命名，例如歌和老街的康沃尔郡 （Cornwall），森麻实道的森麻实郡，律伦 街的拉特兰郡 。
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附-12
玛莎百货
u马莎百货缘于英国纽卡素，于1988年进军香
港，在尖沙咀海洋中心开业（而此处亦演变成 香港旗舰店）。
u目前马莎有10家分店，过往马莎也曾经在太古
广场及愉景新城开设分店，但其后迁出。
u和其他海外分店不同，香港马莎百货是由马莎
百货总公司拥有，而其他地区则为特许经营。 不过，英国马莎表示，未来内地分店，将同样 以全资拥有方式经营。
运动及用品 影音器材 百货/超市/便利 店 娱乐/休闲
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Adidas, Columbia, Fila, 马拉松，皇家运动专门店 Nakamichi，丰泽电器，百老汇电器 玛莎百货，TASTE，屈臣氏，万宁
珠宝精品 14%
美食 15%
影音器材
百货/超市/便利店
娱乐/休闲
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主力店
展览场地 Area A (LG2层) Area B (LG2层)
面积 144.5平方 米 127.5平方 米
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写字楼
u由世界著名的建設公司迈阿密
Arquitectonica设计，四层低密度，配合全 玻璃幕墙，令自然阳光透射入內，环境优美。 u商业大楼位于购物商場上盖，毗邻香港城市 大学、创新中心、香港生产力促近局大楼及赛 马会环保大楼。偌大的楼层，四周被翠绿山景 包围，再配合先进科技配套设施，使之成为香
又一城的业态设计很有特点，主力店是英国玛莎百货和TASTE超市市场、大型溜 冰场以及设臵有2000个座位的AMC电影院。在名店方面，注重创新，引进全新组 合的概念店，例如全球首间设有花店的agnesb店及由影音欣赏和电脑网络集成的 咖啡店。
主力店 玛莎百货 TASTE超市市 场 欢天雪地溜冰 场 AMC电影院 楼层 LG1 MTR UG-L2 UG
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交通网络
又一城设有完善的公共交通网络，乘搭 港铁观塘线及东铁线路均可直达九龙塘 站。经由九龙塘站C出口即可到达，即 使由港、九、新界甚至内地前来，都十 分便捷。又一城与九龙塘地铁站及九广 铁路火车站直接连通，并设有巴士总站 及的士落客区。
设于又一城的巴士总站以及邻近九龍塘地铁站之巴士 城巴 : 62R 新巴 : 796B 九巴 : 2C, 80M, 81M, 82M, 88M, 203 小巴 : 2, 2A, 10A, 10M, 25M, 29A, 29B, 41A, 41M, 61M, 72, （可到达新界、九龙、香港岛各地） 又一城位处于香港城市大学對面，驾驶私家车前往又一城， 經由窝打老道驶至歌和老街，再转往达之路便可到达。
附-12
九龙塘
九龙塘位于香港九龙的 西部，当中大部份地域 都在九龙城区，位臵为 狮子山以南，界限街以 北，石硖尾以东，九龙 城及乐富以西。
九 龙 塘
九龙塘交通方便，九龙塘地铁站位于观塘线与东铁线交 汇处，使九龙塘成为九龙与新界的换乘中心。此外，该 区的巴士可通往九龙、新界、香港岛大部分地区。
。
附-12
u在香港马莎可找到尺码较大的衣着和英式食品、
零食等。马莎顾客可享有35天退款及货品更换 服务。而且以高质素及公平交易见称，如看似 普通的各式果酱亦以40% 或以上鲜果制成，故 此与别不同。
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附-12
TASTE
Taste是和记黄埔旗下屈臣氏集团在香港设立 的连锁超级市场，主要对象是中产阶级的消 费者，售卖世界各地产品。现有9间分店在香 港和1间分店在广州。首间分店于2004年11 月在九龙塘又一城开幕，广州的分店在2010 年2月开业。