CBD及芝加哥纽约北京CBD案例研究下

曼哈顿主要区域
下城区DOWNTOWN——下城区是整个纽约市生命力
的发源地，自由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处， 在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔街— —CBD的金融区，聚集了全球近３０００家外贸、 金融、证券、保险公司，以及联合国大厦等。著名 的Battery Park City居住区就位于此……
曼哈顿CBD主要特点
曼哈顿
曼哈顿的产业状况
• 纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿的华尔街集中 了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。
• 曼哈顿中城是曼哈顿的商业中心。帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的 形成虽晚于曼哈顿下城，但却有后来居上的势头。
美国CBD公寓客户有明显的等级划 分
客户
Luxury apartment 奢侈公寓
家族型富豪、闻名世界的财富阶 层，金融界、文艺界名人及国际 名流。
Semi-luxury apartment 半奢侈公寓
当地的学生、艺术家、下城区的 business professionals及一些 名人。
Common apartment 普，纽约最令人觊觎的住宅区，
高级知识分子和文化人居住区…… 林肯中心是全世界最大的艺术会场，兴建完成前，这个 区域还是纽约的贫民窟，现在却成为表演艺术的重要舞 台。这个区的57街 是一条充满艺术气息与高级餐厅的 街道，闻名于世的卡耐基演奏厅为57街增色不少。与 同为艺术中心的格林尼治村不同的是，这里是高雅和古 典艺术的舞台，也是高级知识分子和文化人居住区。
华尔街两旁很早就已是摩天大楼竖立，街道如同峡谷，抬头只能望见一线天。数不清的 大银行、信托公司、保险公司和交易所都在这里驻足。每天成千上万的白领阶级涌到这里 上班。而住在郊区的金融巨头们，则不必受挤车堵车之苦。他们上下班乘飞机，直升机场 就设在华尔街东端不远的东河畔。
华尔街设有纽约证券交易所、美国证券交易所、投资银行、政府和市办的证券交易商、 信托公司、联邦储备银行、各公用事业和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、可可等商 品交易所。华尔街是金融和投资高度集中的象征。
曼哈顿
曼哈顿是纽约市的中心区，总面积 57.91 平方公里，占纽约市总面积的 70%，人口 150万人。纽约著名的百 老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治 村、中央公园、联合国总部、大都会 艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都 集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地 区成为纽约的 CBD。
曼哈顿主要分布在该区内曼哈顿岛上 的老城 (Downtown)、中城(Midtown), 著名的街区是格林威治街和第五大街。 这里银行、保险公司、交易所及大公 司总部云集，是世界上就业密度最高 的地区。
洛克菲勒中心 华尔街
著名的街区或名胜分布图：
华尔街 纽约证券交易所 百老汇 帝国大厦 洛克菲勒中心 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会歌剧院 时报广场等
从帝国大厦远眺曼哈顿
曼哈顿主要区域
上东区——富翁的天堂，纽约地价最贵的富豪区。今天的
曼哈顿岛上，地价最贵的当属纽约市的富豪区——上东 区。对于纽约人来说，住在这里象征一种特别的生活， 就是开着加长型的豪华房车、小孩子穿着昂贵的私立学 校制服、保姆推着精致的婴儿车逛街以及大门内深深庭 院中的豪宅。 第五大道是曼哈顿区的中央大街，道路两旁是玻璃幕墙 闪闪发亮的高楼大厦。西装革履的男士和身穿时装的女 士，拿着公文包，进出高楼大厦，呈现出一幅高雅、时 尚的美国现代生活图景。 第五大道可算得上是流行时尚的同义词，世界当红商品 才能在这里占有一席之地，各式橱窗设计是街道上的一 大特色。著名的大都会博物馆也在这条街上，所以现在 的第五大道除了是百万富翁街道，其丰富的艺术资产与 高雅幽静的景观也一同被称为上东区之冠。
华尔街的businessman and women, and their families
华尔街
华尔街(wall street)是纽约市曼哈顿区南部一条 大街的名字，长不超过一英里，宽仅11米。它 是美国一些主要金融机构的所在地。
华尔街是英文“墙街”的音译。荷兰统治时，在这里筑过一道防卫墙。英国人赶走荷兰 人后，拆墙建街，因而得名。这条街上的联邦厅曾是美国第一届国会的所在地，首任总统 华盛顿就是在这里宣誓就职的，如今大门前耸立着华盛顿像以纪念此事。不过华尔街作为 政治中心只是短暂的一瞬，而作为金融中心却一直辉煌夺目，经久不衰。
曼哈顿主要区域
中城区MIDTOWN——商业文明之星，曼哈顿的豪华居住
区。 中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。
中城区以栉比鳞次的商业大楼为主，高度现代化的都市设计， 让数以百万的人们在此工作、休闲、消费毫无阻碍，帝国大厦， 克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个 区。进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、 研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关 的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周 围，原来设在岛南部的保险业及银行也中城良好的环境吸引而 来。与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围。
• 进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的 专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸 引而来。与此同时，周围也聚集了很多商店，服务业等。
北京CBD案例分析
地理位置
CBD区位：北京市建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间 CBD规模：北京市CBD规划用地约4平方公里，规划范围东自西大望路，西至东大桥路，北起朝阳北路，南达通惠河。现有建筑300万平 方米，政府投资100亿于15年内达到1000万平方米，计划2008年完成整个规划的70%。届时，CBD写字楼占50%，公寓占25%，商业、文 化、服务、娱乐设施占25%，多功能性强化。 区域主要代表项目：新城国际公寓、北京财富中心、尚都国际中心、万达广场、蓝堡、金地国际花园、温特莱中心、温莎大道 已成现房项目：阳光100、建外SOHO、世贸国际公寓、北京中国第一商城、旺座商务中心 。