商业地产设计实用标准化指引
华润都市综合体设计实用标准
华润（置地）商业地产项目技术标准CRLAND-C-Design Guideline华润万象城建筑设计指引（征求意见稿）2010-11发布第一版华润（置地）商业地产事业部发布目录编制说明 (3)1都市综合体 (1)1.1概述 (1)1.2总体规划要点 (3)2万象城Mixc (4)2.1总体设计要求 (4)2.1.1面积 (4)2.1.2轴网 (4)2.1.3层高、净高 (4)2.1.4主空间 (4)2.1.5通廊及桥 (4)2.1.6扶梯 (4)2.1.7电梯 (4)2.1.8卫生间 (4)2.1.9内装修 (4)2.2店铺设计要求 (5)2.2.1XXX (5)2.2.2XXX (5)2.3百货设计要求 (5)2.3.1XXX (5)2.3.2XXX (5)2.4电影院设计要求 (5)2.4.1XXX (5)2.4.2XXX (5)2.5冰场设计要求 (5)2.5.1XXX (5)2.5.2XXX (5)2.6美食广场设计要求 (5)2.6.1XXX (5)2.6.2XXX (5)2.7超市设计要求 (6)2.6.3XXX (6)2.6.4XXX (6)2.8餐饮设计要求 (6)2.6.5XXX (6)2.6.6XXX (6)2.9次主力店设计要求 (6)2.6.7XXX (6)2.6.8XXX (6)2.10国际品牌旗舰店设计要求 (6)2.6.9XXX (6)2.6.10XXX (6)2.11停车场设计要求 (6)2.6.11XXX (6)2.6.12XXX (6)2.12后勤区设计要求 (6)2.6.13XXX (6)2.6.14XXX (6)3.0室外商业 (6)4.0附录 (7)编制说明华润（置地）商业地产项目系列技术标准，旨在将华润（置地）商业地产项目设计及技术要求标准化，以在设计及技术方面，指导不同类型商业地产项目的实施。
本系列标准是在国家规范基础上，结合已完成商业地产项目的设计、实施、运营经验编制的技术性指导文件。
商业地产业态及规划标准手册
卖场
建材家居卖场
百安居、红星、美凯龙
电器及数码卖场
国美、颐高
汽车卖场
奔驰专卖店、本田专卖店
服装
品牌男装
九牧王、古士旗
品牌女装
伊可爱、爱特爱
品牌休闲装
班尼路、爱得乐
品牌折扣店
奥特莱斯、路易维斯
品牌鞋专卖店
红蜻蜓、奥康
生活
日用
化妆品及箱包皮具
兰蔻、雅诗兰黛
钟表眼镜
罗西尼手表、宝岛眼镜
礼品
包含茶叶、烟酒专卖等
4、施工图设计阶段；
5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。
6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质）
根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于设计工作流程和操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质，集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达广场（步行街）规划/设计意见及建议（关注点）100项》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，并将在不断总结和完善的过程中，能进一步充实和丰富集团《万达广场强制性设计准则》，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。同时要求商管系统应及时跟踪集团规划院、成本控制部、项目公司等相关部门，落实对意见及建议的采纳和实施情况。
机构
儿童教育
吉的堡、佳音、红黄蓝
语言培训机构
新东方、美联国际、白金汉国际
职业技术培训机构
包含艺术培训班等
北大青鸟
古玩
收藏
古玩
商业地产美陈标准化手册图文并茂
1、铝合金骨架； 2、300克加厚户外防水防晒牛 津布。
1、直观看到内部支撑骨架；2、整 面绷布松垮。
1、钢结构骨架；
1、光排骨透亮；
2、不锈钢整体包边压框； 3、内置T8灯管； 4、为避免光排骨透亮，建议内 置灯管摆布间隔小于120mm； 5、对于大侧招满焊结杆等关键 部位须做防锈处理。
2、埋件与焊点间未做防锈处理； 3、吸塑面与包边压框脱离； 4、避免相同造型连续重复； 5、埋件与大侧招间须满焊工艺， 忌电焊工艺； 6、所有连接电线需套管，电线忌 裸管外露；
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模块数据
店 雨篷 侧招
橱窗
招
普通店招
发光字店招
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模块数据
雨篷 侧招 店招 橱窗
普通店招
定位 步行街中端;
布置原则
穿插与发光字店招与 发光字店招穿插布局;
材质
基层 喷绘布
规格
可有不锈钢包边 （选加）
高 按商铺划分
尺寸
宽 按商铺划分
厚度 按商铺划分
颜色 红色、黄色、橙色、湖蓝等 取电 就近个体商户取电 参考案例
简 简单单型型小侧招
定位 只在室外步行街首层 布置原则 与大侧招错开，做到有大无小 安装介入 幕墙图纸完成前
时间
基层 钢结构骨架
材质 规格 不锈钢包边
灯具 T5灯管
尺寸
高 800mm 宽 800mm 厚度 200mm
出挑 视现场具体情况确认
颜色 红色、黄色、橙色、湖蓝等 取电 就近个体商户取电 参考案例
LED店招
镀锌板、不锈钢、 钛金板、LED点灯源
形式内容
霓虹灯店招
材料工艺
霓虹灯管
模块扩展
形式内容
某商业地产建筑设计规范要求
某商业地产建筑设计规范要求某商业地产建筑设计规范要求随着城市化进程的不断加快，商业地产的重要性不断提升。
在商业地产建设过程中，建筑设计规范的制定和实施显得尤为重要，它涉及到商业建筑物的外观、结构、功能等方面，直接决定了商业地产的使用效果和经济效益。
某商业地产建筑设计规范要求，为商业地产的建设提供了科学、规范的指导，下面，我们将详细介绍这些要求的具体内容。
一、建筑风格商业地产是城市形象的重要组成部分，成熟的建筑风格能有效提升城市的文化品位和商业形象。
因此，建筑风格是某商业地产建筑设计规范中的重要内容。
建筑风格要求应考虑地理环境、社会文化、业态定位等综合因素，注重整体协调，将建筑融入周边环境，提升商业地产的美学价值。
二、建筑结构建筑结构是商业地产建筑设计规范中最为重要的部分，直接关系到商业地产的安全、稳定和寿命。
因此，结构设计应根据商业地产的用途、载荷、地基等因素，选择合适的结构形式和材料，同时充分考虑抗震、防火等安全因素，确保商业地产建筑的安全性。
三、功能布局商业地产的成功与否，除了建筑外观和结构设计外，还与功能布局直接相关。
因此，设计规范对于商业地产的功能布局有一系列要求。
首先，商业地产的功能布局应考虑到使用者的需求，充分满足不同用户的需求。
同时，布局应符合商业建筑物的常规逻辑，如：入口、出口、停车场等要合理设置，保证使用效果。
在布局设计上，应避免单调，使商业地产的功能布局更加优化、合理。
四、环保节能随着科技的不断进步，环保节能已成为商业地产建筑设计规范的重要组成部分。
商业地产的环保节能要求包括水电气三方面。
首先，水方面，要求设计中使用节水设备，减少水资源的浪费；电方面，要求充分使用自然光，提升照明效果；气方面，要求使用高效节能空调系统。
在实施过程中，还应注重建筑材料的可持续使用和建筑垃圾的分类处理。
五、安全管理商业地产是人员活动频繁、交通量大的场所，安全管理显得尤为重要。
某商业地产建筑设计规范对于商业地产的安全管理要求，包括应急预案制定、消防设备设置、安全检查等方面。
商业地产业态及规划标准手册
商业地产类产品设计控制标准报告
商业地产类产品设计控制标准报告商业地产类产品是指商业用途的房地产物业，包括商业大厦、购物中心、写字楼、酒店等。
商业地产在城市经济发展中具有重要的作用，设计及控制标准对整个城市的塑造以及商业经济的发展有着重要影响。
下面将对商业地产类产品设计控制标准的相关内容进行阐述。
一、商业地产产品设计商业地产产品的设计是商业地产类产品的重要组成部分，设计的好坏直接影响了商业地产的质量、市场竞争力以及商业经济发展。
商业地产产品的设计需要满足以下几个方面的要求：（一）功能性设计商业地产产品的功能性设计是其最基本的设计要求之一。
商业地产既是商业活动的载体，也是办公、娱乐、居住等多功能的综合体。
因此，在商业地产产品的设计过程中，需要充分考虑功能的合理性，制定出符合市场需求的功能模块，以及考虑设计的灵活性，满足商业地产在未来发展中可能出现的新的功能需求。
（二）美学性设计商业地产产品的美学性设计是其设计的重要方面之一。
商业地产作为城市重要的公共场所之一，其外观设计不仅需要满足功能需求，还需要具有良好的艺术性、观赏性、及鲜明的市场竞争力。
（三）环保设计商业地产产品的环保设计是社会关注的热点问题。
环保对于现代建筑产品的可持续发展至关重要，如采用可再生能源、低碳环保材料、循环利用技术等方式降低消耗能源，降低碳排放，减少环境污染。
二、商业地产产品控制商业地产产品控制是商业地产产品的维护管理标准。
商业地产产品的控制需要从以下几个方面进行控制：（一）技能控制商业地产产品的技能控制是商业地产产品保持竞争力的重要因素，包括物业管理、装修施工、机电运维等等。
（二）市场控制商业地产产品的市场控制是指市场需求对商业地产产品的引导，商业地产产品在市场竞争中需要持续提供高品质服务，满足市场需求。
（三）品质控制商业地产产品的品质控制是商业地产产品竞争优势的重要标志，其优质的品质可以极大的提高租户、游客、企业的满意度，提高其品牌与商业价值。
三、商业地产产品设计控制标准商业地产产品的设计控制标准需要综合考虑市场需求、环保、建筑统一规划等因素，在实践中，应有以下几个方面的要求：（一）市场定位商业地产产品的市场定位是产品设计控制的核心，其市场定位需要根据所处区域特点、商业竞争格局、用户群体等因素进行评估。
商业外立面标准化设计导则
外立面标准化模块设计JUNE 20172、国内外购物中心案例汇编及归类分析2.1 国外案例2.2 归类分析2.3 国内案例2.4 归类分析3、新城吾悦广场近两年的实践3.1 案例汇编3.2 案例分类总结4、新城吾悦广场的立面标准化模块详解4.1 设计原则4.2 立面模块分解4.2.1 立面造型4.2.2 主要出入口4.2.3 立面标准部品件广告标识、雨棚、采光天窗4.2.4 立面材料4.2.5 吾悦LOGO4.2.6 屋顶采光天窗4.2.7 夜景灯光1、前言5、商管要求JUNE2017此版《购物中心外立面标准化模块》是经过市场调研、梳理后结合吾悦广场特色，形成的产品提升标准文件。
JUNE2017国内外购物中心案例汇编及归类分析我们调研和汇总了国内外近两百个现代风格的商业案例。
我们期望根据其造型语言、出入口模式、立面用材、标识系统等几个主要方面来进行分类和总结，选取可以借鉴的模式。
JUNE2017JUNE2017Liverpool Insurgentes Department Store ，墨西哥，2.6万㎡JUNE 2017Chadstone Shopping Centre ，澳大利亚，50万㎡JUNE 2017Mediacite ，比利时，9750㎡JUNE 2017Printemps Store ，法国，7500㎡JUNE 2017KO-BOGEN-DUSSELDORF ，德国，4万㎡JUNE 2017国际金融中心生活中心，迪拜，110英亩JUNE 2017霍顿广场，圣地亚哥，14万㎡JUNE 2017Hashimoto Konoha Mall ，日本，8.4万㎡JUNE 2017JUNE 2017JUNE 2017天安市商业中心，韩国JUNE 2017The Yellow Diamond ，韩国，4316㎡JUNE 2017Daegu Color Square Stadium Mall ，韩国，5万㎡JUNE 2017Times Square ，韩国，50万㎡JUNE 2017LOTTO WORLD MALL ，韩国，22.1万㎡JUNE 2017M PLAZA ，韩国，1万㎡JUNE 2017The Emquartier 商城，泰国，2.5万㎡JUNE 2017Central Embassy ，泰国，7万㎡JUNE 2017CentralFestival EastVille ，泰国，8.2万㎡JUNE 2017Orchard Central ，新加坡，3.6万㎡归类分析◼国外商业项目往往对立面没有统一标准，对成本控制不如国内的开发公司那么敏感，设计原创性比较强，自由度较高。
商业地产类产品设计控制标准报告
商业地产类产品设计控制标准报告一、前言商业地产是指用于商业、办公、服务等商业性质的房地产。
随着中国经济的不断发展，商业地产秉承着“地不跑、人多买、收益稳定”的特点，成为吸引资本进入的热门领域，逐渐成为各大房地产企业的重要组成部分。
作为商业地产的设计师，需要充分了解商业地产的特性，掌握商业地产产品的设计控制标准，才能设计出优秀的商业地产类产品。
二、商业地产的特性商业地产是商业、办公、服务等综合性产业的基础，具有地理位置固定，顾客流量大，租金收益稳定等特点。
商业地产类产品必须要兼顾地段、规模、功能、设计、装修、成本等多个方面，才能为业主和租户带来最大价值。
1.地段商业地产的地段决定着它的商业活力和价值。
在选择地段时，需要综合考虑城市规划、人流热点、周边资源、交通便利性、社会环境等多种因素。
2.规模商业地产规模的大小决定着其收益和风险。
规模较大的商业地产往往需要更多的成本投入，但也带来更高的收益。
而规模较小的商业地产则需要更加注重精细化的管理和维护，以保证收益稳定。
3.功能商业地产的功能是商业活动的基础。
在商业地产类产品的设计中，需要考虑到产品的功能性、可持续性、操作便利性和安全性等方面。
4.设计商业地产的设计质量决定着购物中心、写字楼等产品的品牌形象和商业竞争力。
优秀的设计需要考虑用户需求、环境特色、品牌形象等多方面因素，形成独特的空间体验。
5.装修商业地产的装修是营造商业氛围、提升品牌形象的一个重要环节。
精致的装修可以提升商业地产的品质和吸引力，但也需要考虑到成本和维护难度等因素。
6.成本商业地产的成本是设计、建设、维护等多个方面的综合体现。
在产品的设计控制标准中，需要综合考虑成本控制和价值提升之间的平衡，以确保商业地产的可持续发展。
三、商业地产类产品设计控制标准商业地产类产品设计控制标准是指在商业地产类产品设计过程中，针对不同的产品类型，提出各个方面的设计规范和标准。
设计控制标准是商业地产类产品设计的重要依据，可以保证产品设计的稳定性、可重复性和可维护性。
商业地产建筑设计规范要求
商业地产建筑设计规范要求商业地产建筑设计规范要求一、餐饮 (11)二、专业卖场 (21)三、零售 (37)四、酒店 (43)五、特殊业种 (52)附件：商店建筑设计规范 (69)餐饮：餐厅的类型：随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。
而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：中餐厅由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。
西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。
欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。
日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。
无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。
咖啡厅又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。
自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。
从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。
快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。
这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。
快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。
肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。
各餐饮业态选址及建筑结构要求：普通餐厅：1．商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。
商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。
2．立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。
商业地产建筑设计规范要求
商业地产建筑设计规范要求商业地产建筑设计规范要求商业地产是指经营商业活动的建筑物、设施和用地，包括购物中心、超市、商场、办公楼、酒店等。
商业地产的建筑设计有着特殊的要求，这些要求与消费者的需求、使用场所、建筑外观等诸多因素有关。
在设计商业地产建筑时，需遵循一定的规范要求。
一、建筑类型和空间划分商业地产建筑的类型和空间划分需与商业活动相适应，以满足消费者购物和办公的需要。
商业建筑的类型通常包括购物中心、超市、商场、办公楼、酒店等，每种类型的建筑空间需有明确的划分和统一的空间关系。
购物中心的空间应该以购物为主要活动，分为商业展示区、餐饮区、娱乐区、服务区等。
超市的空间应该以购物为主要活动，同时配备货品储藏室、便利店、餐厅等。
商场的空间应该包括办公区、商业展示区、餐饮区、娱乐区、服务区等。
办公楼的空间应该包括工作区、会议区、财务区、商务区等。
酒店的空间应该包括客房区、餐饮区、康体区、会议区等。
二、建筑物理环境与建筑外观商业地产建筑的物理环境与建筑外观需要以功能、美观、实用性为原则，且受到当地规划法规的约束。
建筑物理环境包括建筑园林、道路、公共广场等。
商业地产建筑的外观应该具有吸引力、富于视觉效果、与周围环境协调。
建筑外观的设计需考虑建筑的类型、品牌特色、区位环境等因素。
商业地产建筑的外观设计还应考虑建筑的可维护性、低成本维护、强度和耐久性等。
三、建筑的通风、采光及安全商业地产建筑的通风、采光和安全是非常重要的要求。
建筑需要充分考虑到空气质量、电力和供暖设备以及建筑的实用性和舒适性。
通风要求要保证建筑内部新鲜空气的流通和邻近环境的空气除去。
针对商场、超市、办公楼等公共场所，建筑物的通风机组、排风口等需要设置在公共区域和与邻近的建筑物之间。
采光系统的要求通常跟建筑物的类型和功能有关，如购物中心、办公楼会需要较高的采光面积，以提高室内明亮度和人体对自然光的感受。
而对于酒店和商场，采光面积则不会那么高要求。
商业地产建筑的安全性也是十分重要的，如灭火系统、安全疏散系统、通风系统、电器系统等。
商业综合体设计实用标准综合体标杆20141204
实用标准文档大悦城商业综合体设计标准【综合体标杆】一、规划要求1.建筑退线要求商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。
商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。
应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。
高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8米，多层不应少于5米。
二、功能分区根据城市综合体总体定位及策划报告布局大悦城购物中心、大悦城公寓、办公楼（大悦广场）、大悦城酒店式公寓及住宅（大悦悦府）。
要考虑购物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅私密性。
1.总平面功能分区大悦城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。
项目必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的容组成和规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。
确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。
各功能区规划应围绕室步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有机的组合衔接。
酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一文案大全．实用标准文档般作为商业主体上部的高层建筑群出现（插蜡烛），应尽量沿商业主体的边缘布局。
商业地产总平面设计准则
9、人行路线组织设计准则
确保人流在由商业步行街和百货的出口出来后能够迅速到达港湾式停车区、地铁以及其 他轨道交通的出口和停靠区； 公交车停靠点、出租车停靠点是人流迚出商业综合体的主要路线，由于综合体组成还包 括了写字楼、公寓以及各种业态，因此社会车辆停靠点不各主要入口之间尽量减少机劢车 流不人流的冲突； 充分考虑残疾人在行迚过程中的特殊性，必须按照市政道路设计规范中盲道设计的要 求迚行盲道设计，避开主要的人流密集区及车流密集区。
7、机劢车交通流线组织设计：
停车场设计安排单独的出入口，在和综合体道路体系、地下车库相重合的部位通过单 行线规划车流的方式减少机劢车流线的交叉和重合；，同时考虑车辆出入的视野开阔，丌 能有遮挡的广告、小品、树木出现。出入口丌能出现连续两个直角弯，同时回转半径要适 合一般司机的驾驶习惯。 如果地下车库出入口的层高无法满足搬家及急救车辆迚入的情冴下，机劢车流线必须 能够到达公寓出入口，满足应急通道的要求，在搬家、急救等紧急情冴下机劢车能够迅速 便利地到达主要出入口；
8、非机劢车流线组织设计：
非机劢车的主要使用人群是附近居民及综合体内各主力店的员工，其停车位应尽量在 地下室安排。在地下室无法解决非机劢车停车的情冴下，在地面必须安排非机劢车停车位。 地面非机劢车停车位的设计，尽量靠近城市主干道和综合体内部交通环线，不超市及 百货入口尽量靠近，但丌得影响综合体大型城市广场的空间完整和整体形象。
6、总平面交通流线的规划设计原则
外部车行出入口在每条沿街面原则丌超过两个，位置应符合当地交管部门的规定，确有 困难之处应通过集团相关部门积极迚行协调解决。 消防应急的流线应符合国家及当地有关技术规范。
7、机劢车交通流线组织设计：
在商业综合体不城市主要街道结合部位必须设置港湾式停车区，使公交车、出租车及 其他社会车辆能够安全、迅速停靠，安全、迅速离开。宜设置公交车总站、出租车停靠站， 位置宜设置在步行街范围内，给顼客贩物带来方便。 商业综合体主要机劢车流线主要通过地下车库满足使用要求，尽量减少地面机劢车行 走的范围，减少不地面非机劢车、人流的交汇；
商业地产总平面设计准则23页PPT
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
商业地(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
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商业地产设计标准化指引隆基泰和房地产开发房地产事业部商业地产管理中心二O一二年十二月编写说明（一）编制目的本标准是为了适应隆基泰和房地产开发项目开发过程中新的发展要求，满足本集团项目开发公司更好地营造高品质楼盘、增强与客户的互动、促进销售的需要，旨在指导设计单位和各项目公司的技术管理人员正确掌握示区设计的理念、原则和方法，成为项目公司把握示区设计的指导性手册。
（二）适用围1、适用于集团商业地产管理中心、规划设计中心；2、适用于各区域公司租售管理部、规划设计部；3、适用于与集团合作的各建筑。
（三）应用说明1、本问所述设计要求为设计过程中的技术要求文件，具体设计管理流程需按照集团规划设计中心各类专项设计管理指引执行。
2、本文所述设计要求为非流程性要求，各项要求间整体存在一定的先后关系，但具体分项间不可拘泥于行文先后顺序，需整体同步考虑。
目录一住宅楼盘配套商业设计技术指引 41.住宅楼盘配套商业的技术要求 42.商业配套的类型 43.商业配套的规划 54.商业配套的规模 55.商业业态规划设置要点 66.建筑布局设计要点 67.建筑结构、水电、暖通设计要点 78.交通设计要点 99.设计模块 9 二商业街建筑设计技术指引 10 三购物中心建筑设计技术指引 751.购物中心建筑设计技术要求 752.商业业态的分类 763.购物中心的特点及分类 764.平面柱网与建筑层高 775.室商业街及中庭共享空间尺度 776.店铺开间、进深与面积的关系 777.垂直电梯与自动扶梯的服务参数 778.公共卫生间设置参数 77一、住宅楼盘配套商业设计技术指引1.住宅楼盘配套商业的技术要求2.商业配套的类型根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：2.1住宅底商即利用住宅楼盘首层作为商业用房。
按照所在的地域，又可以分为：在住宅区设置；在住宅区周边沿街设置。
2.2独立商业街平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧设有独立商铺。
2.3社区商业中心设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体。
3.商业配套的规划3.1便利性原则：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现满足社区居民便利性需求的原则。
3.2和谐性原则：实现住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业外环境与居住环境的相互和谐性原则。
3.3开放性原则：在楼盘实现商业布局和规划的不闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合政府对区域总体商业规划的要求。
3.4 适度开发原则:商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则,商业配套的开发要适量，根据居住人口情况及楼盘开发进度，分期分阶段开发商业配套。
3.5景观再造原则：以景观意境为线索，将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观，营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有文化气息的购物、休闲的环境。
4.商业配套的规模4.1 面积定量法：住宅配套商业合理面积（㎡）=住宅开发体量（㎡）×5~8%这个模型中有两点需要说明，第一，以上的面积定量仅考虑社区商业为自身所处的住宅服务，不包括项目以外住宅。
可以根据以上的定量模型粗略确定一个大致的面积围段，同时考量项目所处商业环境和周边居住人口状况。
如果项目处于成熟的社区，周边已有商业网点密集，则应该把自身的配套商业定位为向型为主，开发体量不宜超过理论数字。
如果项目处于城市新区，原始商业缺乏，而新建住宅众多，则可以除了规划部分向型社区商业之外，同时规划部分外向型商业，从而整个社区商业体量的确定不用严格套用以上的模型，可适度放大。
4.2中型楼盘：4.2.1楼盘总人口规模：2000~5000户。
4.2.2商业配套的总建筑规模：参照总建筑面积的5%-7%的标准进行配置。
4.2.3可设定的商业层次：住宅底商+商业街。
4.3大型楼盘：4.3.1 楼盘总人口规模：5000~15000户。
4.3.2商业配套的总建筑规模：参照总建筑面积的7%-8%的标准进行配置。
4.3.3可设定的商业层次：住宅底商+商业街+社区商业中心, 商业街和社区商业中心的总建筑面积与住宅底商的搭配比例以80％：20％为宜。
5.商业业态规划设置要点5.1 各种商业业态建筑面积规划比例宜按照购物（超市或便利店、生活用品专卖店等）40％、餐饮（日常性餐饮）30％和其他便利服务（洗衣、药店、美容美发、各种维修、家政服务等）30％的比例进行设置。
5.2 中型楼盘应配置超市或便利店、生活用品专卖店、日常性餐饮以及洗衣、药店、美容美发、各种维修、家政服务等基本服务，肉菜市场或便民菜店依据楼盘具体情况需要决定是否设置。
业街。
6.2总建筑面积超过50万平方米的楼盘，应在小区主要出入口处集中设置社区商业中心，并以集中独立商业形式设置，同时在二期、三期组团中心位置或重要出入口按人口规模和地块条件设置住宅底商、单侧式商业街或小型商业中心。
6.3商业街及社区商业中心应布置在社区对外开放、人流多、道路相对宽敞、便利的地方，应临街或临路设置,如设置住宅底商，也必须临街或临路。
5.3 大型楼盘除设置以上商业业态外，还需要设置大型综合超市、文化娱乐设施，并可设立银行、电信、邮政、医疗设施、酒吧、康体健身设施、电影院、汽车服务店等服务设施。
5.4青少年活动、老年活动中心、自行车库，可根据楼盘开发具体情况进行配置。
6.建筑布局设计要点6.1总建筑面积在20~50万平方米的楼盘，可以结合项目情况，在小区主要入口处或首期组团中心位置设置住宅底商或单侧式商6.4商业街可根据条件合理布置，但规模不宜过大，长度应控制在 100~150米之间，最长不应超过200米。
6.5两侧式商业街宽度应控制在8~10米，最宽不超过12米为宜，单侧式商业街宽度应控制在5米左右。
6.6商业街宜按照东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面宜采用塔楼、骑楼的元素，使空间产生新的划分。
6.7社区商业中心宜与酒店、运动中心等大型配套形成组团，以酒店为中轴进行分散布局，同时社区商业中心应与楼盘屋村巴士停靠点进行整体规划，这样节省停车位空间，又方便居民购买，更能提升商铺的价值。
7．建筑结构、水电、暖通设计要点7.1住宅底商7.1.1层高为6米（如果地方规有要求，应该按照地方规有关要求）,层数以1层至2层为宜，应合理优化剪力墙设计，以保证商铺的使用空间。
7.1.2单间商铺建筑面积以20~50平方米为宜，最大不应超过200平方米。
7.1.3商铺开间以3~5米为宜，如果商家后期经营需要较大门面，则可以通过横向打通的方式扩展空间。
7.1.4商铺进深根据经营业态进行规划，以8~10米为宜，最大进深不应超过15米。
7.1.5商铺开间与进深的比例以1：2为宜，不应超过1：3。
7.1.6商铺部原则上不进行室装修，保持毛坯状态。
7.1.7预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳（建议住宅底商按照单位建筑用电量以100w／㎡标准计算），但不设置餐饮所需的烟道, 线、网络接入商铺，各类水管、线缆等尽量不要外露，即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐。
7.1.8商铺外观设计需要预留空调外挂位置，可统一设置百叶窗或其他装置,空调外挂位置一般要高于地面2.5米,但不可设置在住户阳台附近,以避免扰民。
7.1.9商铺外观设计应考虑改造外装的需要，预留商家招牌、广告和其它饰物的位置。
7.1.10为降低噪音和视觉干扰，在首层商业与二层住宅之间可使用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开。
7.1.11不设置专用货流通道及专用停车场。
7.2商业街、社区商业中心7.2.1 层高不小于4.5米，柱距在8米以上，楼层以不超过2层为宜，特殊情况下不超过3层。
7.2.2单间商铺建筑面积以30~150平方米为宜，最大不应超过500平方米。
7.2.3商铺开间以3.5~8米为宜，如果商家后期经营需要较大门面，则可以通过横向打通的方式扩展空间。
7.2.4商铺进深根据经营业态进行规划，以7~12米为宜，最大不应超过18米。
7.2.5商铺开间与进深的比例以1：2为宜，不应超过1：3。
7.2.6商铺部原则上不进行室装修，保持毛坯状态。
需要装修公共通道、大堂等公共部分。
7.2.7预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳(建议社区商业中心以150-200w／㎡标准计算单位建筑用电量,商业街以120~150 w／㎡标准计算单位建筑用电量)，餐饮规划区域的给排水量需达到国家标准且要预留烟道，线、网络接入商铺，根据未来用途和商家，在结构上预留强弱电、电梯等设施设备的安装条件，各类水管、线缆等尽量不要外露，即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐。
7.2.8需要预留空调外挂位置，可统一设置百叶窗或其他装置。
7.2.9原则上不安装手扶电梯，超市、农贸市场设置在二楼区域的，需预留手扶电梯位置。
7.2.10满足超市、餐饮等特殊经营业态对房屋承重荷载的要求。
7.2.11设置专用货流通道及专用停车场(原则上只设地上停车场)，商业街停车数量不低于1辆/100㎡，社区商业中心停车数量不低于1.5辆/100㎡。
7.2.12其它照明电源的设置:主要包括户外广告灯箱的电源线路以及防盗电动卷闸门的电源线路、公共照明的电源线路。
同时为保证商铺今后可能采用三相电源，需在配电间及电源保护预埋管管径方面预留足够的空间，以保证今后线路的更换。
8.交通设计要点8.1运动与通路：设计中应充分考虑居民的行走习惯和商家的经营需求，根据现有地形的地理高差及出入口条件的布局方式，设计人行道、车道、货物通道,商业街及社区商业中心可考虑设置无障碍通道。
8.2人车分流：人流与车流应避免交叉，利用竖向高差的变化将行车道路与人行道划分成两个不同的空间，保证行人在购物时的安全。
8.3停车位：商业街可沿街布置停车位，社区商业中心需集中区域布置停车位，并利用适宜的绿化进行分割，合理地布置人行商业空间。
9.设计模块9.1西班牙风格模块9.2现代简约风格模块二. 商业街建筑设计技术指引1总则为明晰室外步行街中销售物业与持有物业的产权划分，防止和减少室外步行街的安全隐患，提高室外步行街的产品品质，规避室外步行街在销售和后期运营环节潜在的法律风险，特制定本手册，用于指导隆基泰和所开发的室外步行街的设计、施工，并规室外步行街在销售、物管环节的相关合同条款。
室外步行街的设计除了符合本业务指导手册中的相关规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语●“一拖二”独立商铺通过户楼梯连接首、二层，且首、二层做为一个独立单元同时销售的商铺，单个商铺间无连通。
●加连廊商铺通常为分层销售的商铺，单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均独立对外开门。