住宅工程质量常见问题专项治理评估报告

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住宅工程质量常见问题专项治理评估报告1之欧阳数创编

住宅工程质量常见问题专项治理
评估报告
住宅工程质量常见问题专项治理任务书
成都市第一建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇楼板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间地面渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（建设单位章）
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告。

住宅工程质量常见问题专项治理自评报告

重庆市永安工程建设监理有限公司
开工日期
2016.8.03
工程地点
双流区堂中路四段51号
竣工日期
1
地下室混凝土开裂
治理措施及结果
措施：a、加强梁板的纵向配筋；b、设置后浇带；c、设置膨胀加强带；d、掺加具有微膨胀作用的外加剂；e、掺防裂纤维。
防治结果：无裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板开裂
治理措施及结果
措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
防治结果：户内给水管道楼板上暗埋方式合理。
项目技术负责人：
项目经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
附件：份
防治结果：排水管道水封设置合理，地漏水封深度符合要求。
9
开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
治理措施及结果
措施：室内开关、插座位置均避开煤气和水源位置，并在厨卫、阳台洗衣机位置的插座设置防溅水盒。
防治结果：开关、插座位置满足使用功能，无安全隐患。
10
供配电系统配线不规范
治理措施及结果
电线路配线严格按照不同颜色来区分，即A相-黄色，B相-绿色，C相-红色，零线（N线-防治结果：无安全隐患12
户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
治理措施及结果
措施：户内给水管道楼板上暗埋敷设时，设置在楼板面敷管垫层内，且给水管的外径不大于25mm，应避免布置在可能受重物压坏处。楼板面敷管垫层厚度不小于50mm。敷设在垫层内的给水管道，内壁具有优良的防腐性能、外壁具有抗击水泥腐蚀能力的PPR管材。
蓝色，接地线（PE级）-黄绿双色；线路排列整齐、固定可靠、电缆头选用与负荷相匹配的接线鼻子。

D、E1、E2栋住宅工程质量常见问题专项治理自评报告(2)

住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖印）工程名称广西容县富盛广场商住小区 D 栋构造 /层数框剪构造 /三十二层建设单位广西容县富盆房地产开发有限企业建筑面积17036.51 ㎡监理单位广西恒基建设工程咨询有限企业动工日期工程地址容县容州镇车站西路完工日期序号防治项目主要举措及防治结果钢筋混凝土现举措：现浇板浇筑时，振捣充足，在砼终凝行进行二次压抹，压抹后实时覆盖和浇1 水保养。

现浇板保养时间，当砼强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。

浇楼板裂痕防治结果：无裂痕。

举措：不一样基体资料交接处采纳钉钢丝网等抗裂举措填补墙砌体分次砌筑。

砌筑接2 填补墙裂痕近梁板底时，留必定空间，起码间隔7d 后，再将其补砌挤紧。

防治结果：无裂痕。

举措：严格控制抹灰沙浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰3 墙面抹灰裂痕抹灰沙浆。

宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维资料。

防治结果：无裂痕。

外墙保温饰面举措：采纳与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理洁净，浇水润湿，而后采纳干硬性混凝土封堵严实穿墙螺栓孔宜采纳聚氨酯发4 层泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。

裂痕、渗漏防治结果：无渗漏。

举措：窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理洁净，发泡胶连续施打，5 外窗渗漏一次成形，填补饱满外窗框周围祥封胶采纳中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。

防治举措：无渗漏。

举措：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。

楼板周围设现浇钢筋混6 有防水要求的凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附带层。

管道穿楼板处宜采纳止房间地面渗漏水节施工法。

防治举措：无渗漏。

举措：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径切合规范要求。

卷材防水在天沟、檐沟与7 屋面渗漏屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附带层；水落口处防水层伸入水落口内部不该小于 50mm，并用防水资料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔绝层。

DEE栋住宅工程质量常见问题专项治理自评报告

防治结果：无裂缝。
2
填充墙裂缝
措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
防治结果：无裂缝。
3
墙面抹灰裂缝
措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。
防治结果：无渗漏。
8
卫生间局部等电位联结做法不规范
措施：卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。
防治结果：按照规范施工。
9
电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：（盖章）
工程名称
广西容县富盛广场商住小区D栋
结构/层数
框剪结构/三十二层
建设单位
广西容县富盆房地产开发有限公司
建筑面积
17036.51㎡
监理单位
广西恒基建设工程咨询有限公司
开工日期
2013.6.01
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
序号
主要监理措施
主要采取由施工单位按“导则”要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺寸”进行严格按“导则”要求执行。对分部、分项工程检验批进行重点检查验收。
平行检验内容及结果
对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。

【一期一标段】住宅工程质量常见问题专项治理自评报告

地下室混凝土开裂
治理措施及结果
措施：a、加强梁板的纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土。
防治结果：无裂缝
2
钢筋混凝土现浇板开裂
治理措施及结果
措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
附件2
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：（盖章）四川省第四建筑工程公司
工程名称
中信城·右岸一期一标段
结构/层数
框剪/26层，33层
建设单位
成都信蜀投资有限公司
建筑面积
122639.78㎡
监理单位
四川省四维高建工程监理咨询有限公司
开工日期
工程地点
成都市双流县协和街道办事处清河社区
竣工日期
1
防治结果：无渗漏
8
排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
治理措施及结果
措施：地漏采用直通式地漏，下设大于50mm的PVC存水弯
防治结果：排水管道水封设置合理，地漏水封深度大于50mm。
9
开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
治理措施及结果
措施：室内开关、插座位置均避开煤气和水源位置，并在厨卫、阳台洗衣机位置的插座设置防溅水盒。
防治结果：无裂缝
5
外墙开裂、渗漏
治理措施及结果
措施：封堵石混凝土封堵严密。
防治结果：无裂缝、渗漏
6
有防水要求的房间渗漏
治理措施及结果
措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。

住宅工程质量常见问题专项治理评估报告.pdf

5）
保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定（或隐蔽）的地方。
6）
保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。
7）
垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。
2. 办公用品的卫生管理应做到以下几点：
1）
办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。
施工单位
四川省第四建筑工程公司
开工日期
2016.08.03
工程地点防治项目完成情况
主要监理措施
平行检验内容及结果
双流区九江街道
竣工日期
墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、装饰抹灰开裂及空鼓控制、地坪空鼓及开裂控制、水暖安装质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内净高及开间尺寸控制等审查施工单位提交的《住宅工程常见质量问题专项治理技术方案》，在监理规划和实施细则中列入具体具体要求和监控措施，认真做好隐蔽工程和工序质量验收、上一道工序验收不合格时，允许进入下一道工序，配备常规便携式检测仪器，加强工序的平行检验、发现问题及时处理。采取事前、事中、事后控制措施，加强事前控制。采用巡视、平行检验方式，加强旁站。对钢筋砼现浇板进行全面检查，对墙体防开裂层层每个检查，整体门窗防渗漏质量跟踪检查，防渗漏地面及有防水要求的房间几管道周边按照严格要求检查，进行三次蓄水试验，屋面两次淋水试验，对外墙空洞进行隐蔽验收，粉刷层进行分层检查，确保无空鼓，无裂纹，无渗漏，做好有关记录，检查结果符合要求。
防治成果评价
本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程常见质量问题专项治理工作实施细则》要求，同意进行验收

住宅工程质量通病专项治理评估报告

住宅工程质量通病专项治理评估报告住宅工程质量是人们居住的基本需求，对于社会稳定和经济发展都有重要的影响。

然而，在实际的施工过程中，住宅工程质量通病普遍存在，给人们的生活带来了不安全和不便利。

因此，针对住宅工程质量通病，进行专项治理是迫切需要的。

首先，住宅工程质量通病表现在建筑结构方面。

建筑结构是住宅工程的基础，直接关系到人们的生命财产安全。

然而，在实际建设中，存在着建筑结构不牢固、承重墙不符合标准等问题。

这些问题的存在增加了住宅建筑的风险，容易导致建筑倒塌等事故发生。

因此，对于建筑结构的质量问题，需要加强评估和控制。

其次，住宅工程质量通病还表现在施工工艺方面。

施工工艺是保证住宅工程质量的重要环节，但在实际中存在着施工工艺不规范、施工材料不合格等问题。

这些问题直接影响了住宅工程的使用寿命和安全性。

例如，墙体砌筑中存在缝隙、防水工程不到位等问题，容易导致墙体渗水和结构变形等后果。

因此，加强对施工工艺的质量控制十分重要。

此外，住宅工程质量通病还表现在配套设施方面。

配套设施是住宅工程的重要组成部分，影响着人们的日常生活。

然而，在实际建设中，存在着配套设施不完善、不合理规划等问题。

例如，道路交通不流畅、社区绿化不到位等问题，给居民的出行和环境带来了不便。

因此，要对住宅工程的配套设施进行评估和增强。

针对住宅工程质量通病，我国采取了一系列治理措施。

首先，加强对施工企业的产能和工艺控制，建立健全施工企业考核机制，提高施工质量管理水平。

其次，完善住宅工程质量评估和监管机制，加强对住宅工程质量的监测和检查，及时发现和纠正问题。

此外，加强对住宅工程质量监督机构的建设，提高监督力度和效果。

总之，住宅工程质量通病对人们的生活质量和社会发展都有重要影响。

为此，针对住宅工程质量通病，进行专项治理是必不可少的。

通过加强建筑结构、施工工艺和配套设施等方面的质量控制，可以提高住宅工程的质量，为人们提供安全、舒适的居住环境。

同时，加强对住宅工程质量的评估和监管，能够及时发现和解决问题，从而推动住宅工程质量的持续提升。

住宅工程质量常见问题专项治理评估精选报告1.docx

住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司工程名称恒大城四期 59-61# 楼工程结构 /层数地下 2 层/地上30 层建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑面积57800m 2施工单位成都市第一建筑工程公司开工日期2013 年 11 月 1日工程地点温江区凤溪大道南段555 号竣工日期墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、防治项目屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质完成情况量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。

审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。

认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道主要监理措施工序不合格时，不允许进入下一工序施工。

配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

事前、事中、事后控制，加强事前控制。

采用巡视、平行检验方式，重点旁站。

对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部平行检验内容严格按要求检查，进行 3 次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔及结果洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。

本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施防治成果细则》要求，同意进行验收。

评价备注总监理工程师：年月日1住宅工程质量常见问题专项治理任务书成都市第一建筑工程公司（施工单位）：由你公司承建的恒大城四期59-61# 楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填充墙裂缝四、墙面抹灰裂缝五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

住宅工程施工质量常见问题专项治理自评报告

10
户内配电箱安装及配线不规X，存在平安隐患
措施：照明箱〔盘〕内，分别设置零线(N)和保护地线〔PE线〕汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐一进展测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接严密，压接结实，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积一样，防松垫圈等配件齐全。
防治结果：无平安隐患。
11
地漏安装不规X，水封深度缺乏
措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高
措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进展防腐处理。
金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活磨光管内穿线在抹灰完成后进展，穿线时采取有效措施确保线管内无积水活杂物。
防治结果：无质量问题。
防治结果：无裂缝。
4
外墙保温饰面层
裂缝、渗漏
措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。
防治结果：按照规X施工。
工程技术负责人：
工程经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
监理单位：〔盖章〕
工程名称
XX容县富盛广场商住小区D栋

房屋质量问题严重影响正常居住使用的鉴定报告

房屋质量问题严重影响正常居住使用的鉴定报告全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着城市建设的快速发展和房地产市场的繁荣，房屋质量问题日益凸显。

一些房屋存在严重的质量问题，严重影响了居民的正常居住使用，甚至存在安全隐患。

为了保障公民的居住权益和维护城市建设的质量，我们进行了对某小区房屋质量问题的鉴定报告。

一、概况某小区于2010年建成，是一处现代化住宅小区，总共有12栋住宅楼，共500多户。

在不久前，居民开始陆续反映小区房屋存在质量问题，主要包括墙体开裂、门窗不闭合、管道漏水等。

二、鉴定过程为了公正鉴定房屋质量问题，我们聘请了多名资深建筑工程师和房屋检测专家，对该小区的12栋住宅楼进行了全面细致的检测和鉴定。

通过测量、观察、检测等一系列科学方法，我们对房屋质量问题进行了细致的分析和评估。

三、鉴定结果1. 墙体开裂：我们发现在小区内多栋楼房的外墙和内墙存在不同程度的开裂问题，其中一些裂缝已经影响了墙体的承重和隔音效果，属于严重的质量问题。

2. 门窗不闭合：部分住户反映，他们的门窗无法完全闭合，导致室内保温和隔音效果下降，严重影响了居住质量。

3. 管道漏水：在多栋楼房中存在管道漏水的情况，导致居民不仅要承受水费上涨的压力，还影响了墙体的结构稳定。

四、问题分析房屋质量问题主要源自以下几个方面：1. 施工质量不合格：在小区建设过程中，存在违规施工和使用低质材料等行为。

2. 管理不善：小区物业管理不善，未能及时发现和解决房屋质量问题，导致问题逐渐加剧。

3. 天气和环境因素：在建设和使用过程中，未能充分考虑到当地的气候和环境因素，导致房屋材料的膨胀和收缩，加剧了房屋质量问题。

五、建议和对策1. 加强监管：相关部门应加强对房地产开发和建设过程中的监管，严格把关施工质量，杜绝违规行为。

2. 加大整改力度：开发商和物业公司应当认真对待居民反映的问题，积极主动进行整改，确保居民的居住权益。

3. 完善法律法规：政府应当加大立法力度，建立健全房屋质量监管制度，为居民提供更多的法律保障。

工程常见质量问题专项治理评估报告

工程常见质量问题专项治理评估报告摘要：1. 概述1.1 评估目的1.2 评估范围1.3 评估方法2. 工程常见质量问题分析2.1 施工过程中的质量问题2.2 设计方面的质量问题2.3 材料选用与管理问题3. 专项治理建议3.1 加强施工监理3.2 建立完善的质量管理体系3.3 加强材料选用与管理4. 结语1.概述1.1 评估目的本次评估的主要目的是对工程常见质量问题进行全面的分析和评估，找出存在的问题和隐患，并提出相应的专项治理建议，以期提高工程质量，确保工程安全和可持续发展。

1.2 评估范围本次评估主要涉及建筑工程、桥梁工程、道路工程等方面的质量问题，主要分析工程施工中常见的质量问题及其成因。

1.3 评估方法评估过程主要采用实地调研、文献资料分析、专家访谈等方法，全面收集和分析有关工程质量问题的信息和数据，并依据相关标准和规范进行评估。

2.工程常见质量问题分析2.1 施工过程中的质量问题在施工过程中，常见的质量问题包括施工质量不达标、工艺流程不规范、施工人员技术水平不高等。

在混凝土浇筑过程中，施工人员未能按照标准要求进行浇筑，导致混凝土强度不达标；在砌筑工程中，出现砖缝不垂直、砌筑层次不齐等问题；在钢结构施工中，焊接工艺不规范导致焊缝质量差等。

2.2 设计方面的质量问题在工程设计阶段，常见的质量问题包括设计图纸错误、计算不准确、设计方案不合理等。

在建筑结构设计中，常见的问题包括设计荷载计算不合理导致结构不稳定；在桥梁设计中，常见的问题包括桥梁梁板设计厚度不足、桥墩尺寸计算错误等。

2.3 材料选用与管理问题在工程建设过程中，材料选用与管理也是影响工程质量的重要因素。

常见的问题包括材料质量不达标、材料使用不当等。

在钢筋使用过程中，存在钢筋质量不达标、储存条件不合理等问题；在混凝土配合比设计中，存在配合比计算不准确、原材料质量不达标等问题。

3. 专项治理建议3.1 加强施工监理针对施工过程中的质量问题，应加强施工监理，确保施工质量达标。

住宅工程质量常见问题专项治理评估报告审批稿

住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司
成都市第一建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇楼板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间地面渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（建设单位章）
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）成都市第一建筑工程公司。

成都市住宅工程常见质量问题治理Z自评报告水电

采用柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。
防治措施：无开裂、无渗漏。
6
有防水要求的房间地面渗漏
治理措施及结果
措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
建筑面积
45376.5㎡
监理单位
成都海发建设工程监理有限公司
开工日期
2016-4-29
工程地点
成都市成华区青龙乡站东村3组
竣工日期
1
地下室混凝土开裂
治理措施及结果
2
钢筋混凝土现浇楼板开裂
治理措施及结果
3
填充墙裂缝
治理措施及结果
4
墙面抹灰裂缝
治理措施及结果
5
外墙开裂、渗漏
治理措施及结果
6
有防水要求的房间地面渗漏
防治结果：无渗漏。
8
排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
治理措施及结果
措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高
10
供配电系统配线不规范
治理措施及结果
供电线路配线严格按照不同颜色来区分，即A相-黄色，B相-绿色，C相-红色，零线（N线）-蓝色，接地线（PE级）-黄绿双色；线路排列整齐、固定可靠、电缆头选用与负荷相匹配的接线鼻子。
11
户内配电箱电气元件设置不规范

dee栋住宅工程质量常见问题专项治理自评报告

防治结果：无裂缝。
2
填充墙裂缝
措施：不同基体材料交接处米取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留定空间，至少间隔7d后，再将其
补砌挤紧。
防治结果：无裂缝。
3
墙面抹灰裂
缝
措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。且掺加聚本乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。
用防水材料密封刚性防水层与基层、冈H性保护层与柔性防水层之间做隔离层。
防治结果：无渗漏。
8
卫生间局部
等电位联结
做法不规范
扌日施.卫生间、浴至内无PE线，浴至内的局部等电位联纟口不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导
监理单位
广西恒基建设工程咨询有限公司
幵工日期
2013601
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
序号
防治项目
主要措施及防治结果
1
钢筋混凝土
现
措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进行一次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护时间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
监理单位
广西恒基建设工程咨询有限公司
幵工日期
2013601
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
序号
防治项目
主要措施及防治结果
1
钢筋混凝土
措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进行一次压抹，压抹
现
浇楼板裂缝
后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护时间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。

住宅工程质量通病防治工作评估报告

住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位
建设单位
结构类型/层数
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
项目地点
竣工日期
通病项目
落实情况
施工单位质量通病防治的对象有：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、外墙渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、变形缝渗漏防治、室内标高和尺寸控制防治、安全防护的控制、给排水工程质量通病防治、电气工程质量通病防治、通风工程质量防治项目均已完成，符合要求。
重要防治
1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
2、在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。
3、认真做好隐蔽工程的工序质量的验收，若上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。
4、配备常规的便携式检测仪器，、事中、事后控制，加强事前控制。
防治成
果评价
按照《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》均达到要求，同意本工程进行验收。
备注
总监理工程师（签字）：
盖章
6、采用巡视、平行检验方式、重点旁站。
检查
过程
及结果
1、对钢筋混凝土现浇施工时严格全数检查。
2、每层的砌体防裂全数检查，至今未发现砌体裂缝现象。
3、卫生间进行蓄水试验，经检查无渗漏。
4、室内标高、净空、开间、进深尺寸控制在规范以内。
5、墙体、钢筋混凝土现浇楼板无明显裂缝，楼地面、外墙、屋面、门窗未发现渗漏现象。