《惠州房地产市场快报(2020年02月)》

60-80万
0
4
80-100万
0
10
100-120万 0
7
120-150万 0
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1
150-200万 0
0
200-250万 0
0
250-300万 0
0
300万以上 0
0
汇总
102
31
占比(%) 8.1
2.5
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
0
3521 0.0%
拿地企业 碧桂园
惠城区 2020-02-24 综合用地(含住宅) 12.51
3494 4.8%
龙光地产
惠阳区 2020-02-24 综合用地(含住宅) 21.37
惠城区 2020-02-26 综合用地(含住宅) 0.97
博罗县 2020-02-26 住宅用地
9.75
惠城区 2020-02-24 综合用地(含住宅) 2.46
40
8555 140
120
博罗 县
4
华润小径 湾
0.44
0.28
26 15683 108
169
惠阳 区
5 新力睿园 0.40 0.31
31 12767 101
129
惠阳 区
6
花样年家 天下
0.36
0.34
29 10631 117
125
惠阳 区
大亚
7 凯悦春天 0.34 0.27 30 12475 91 113 湾开
惠东县 2020-02-26 综合用地(含住宅) 4.87
惠东县 2020-02-24 综合用地(含住宅) 0.08
3342 3306 3076 3050 2977 2146
0.0%
圣欣实业
0.0%
惠州市皓翔荣源房地产开 发有限公司
0.0%
名巨控股集团
0.0%
惠州市世纪睿锋实业有限 公司
0.0%
惠东县惠凯投资管理有限 公司
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-02-19
保证金 71407万元
公告时间 2020-01-16 起始价 71407万元 推出特殊政策--
起始时间 2020-02-05 推出楼价面价面3342元/m²
房产市场
市场供应|区域供应结构
万㎡ 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0
上市面积
排行榜|项目排行（按成交金额）
2020年2月惠州市新房项目成交金额TOP10（亿 元）
惠州富力湾 惠州星河丹堤 佳兆业东江新城
华润小径湾 新力睿园
花样年家天下 凯悦春天
泰丰·千花岛 德威江誉城 中洲华昕府
0.6 0.57 0.48 0.44 0.4 0.36 0.34 0.32 0.31 0.31
排 名
项目名称
成交金 额
(亿元)
成交面 积
(万㎡)
成交套 数 (套)
成交均 套均面
价
积
(元/㎡) (㎡/套)
套均总 价
(万元/ 套)
区域
1
惠州富力 湾
0.60
0.60
110 10015
54
55
惠东 县
2
惠州星河 丹堤
0.57
0.36
27 15780 133
210
惠阳 区
3
佳兆业东 江新城
0.48
0.56
(万元/ 套)
区域
1
惠州富力 湾
0.60
0.60
110
10015 54
55
惠东 县
2
佳兆业东 江新城
0.48
0.56
40
8555 140 120
博罗 县
3
惠州星河 丹堤
0.57
0.36
27
15780 133
210
惠阳 区
4 龙光天禧 0.26 0.35 36
7454 97
73
博罗 县
5
花样年家 天下
2019年2月-2020年2月惠州市各区商品住宅(不含保障性住房)供应量对比
惠城区
惠阳区
博罗县
惠东县
惠城区 惠阳区 博罗县 惠东县 龙门县
龙门县
市场成交|成交结构
从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交311套，同比下降86.82%，套数占比同比下降5.3个百分点；从总 价段来看，80(含)-100万元总价段成交318套，同比下降82.39%，套数占比同比上升2.3个百分点。
2 龙光地产 1
12.51 4.37 3494
2020年2月惠州市品牌企业拿地面积排行
排名
企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 碧桂园 1
13.69 4.82 3521
2 龙光地产 1
12.51 4.37 3494
排行榜|地块排行
2020年2月惠州市成交地块排行（按成交楼面价）
成交时间 2020-02-12
成交价 48195万元
公告时间 2019-12-26
起始时间 2020-01-15
成交楼面价 3521元/m²
溢价率 0%
起始价 48195万元
受让单位
惠州市惠宇投资发展有限公司（惠东碧桂园房地
产开发有限公司）
推出特殊政策--
推出楼价面价面3521元/m²
热门地块|总价地王
成交套数 (套) 67747 31535 25972 41150 25520 14609 43234 12071 8396 13403
成交面积 (万㎡) 50.0838 30.6894 20.9717 40.8610 20.7551 10.743 20.309 10.4306 10.0385 10.5354
排名
地块编号
1
GZK2019-68
2
GZK2020-2
3
GZ2020-010
4
GZK2020-6
5
2017(储备)26号
6
GZK2020-4
7
HDGC2020-2
8
HDGZ2020-1
区县 成交时间
用地性质
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
惠城区 2020-02-12 综合用地(含住宅) 13.69
23.3%80(含)-100万元
14.9% 60(含)-80万元
9.5%
40(含)-60万元
0.5%
40万元以下
2019 2020:1-3
2019 2020:1-3
市场成交|成交结构
2020年2月惠州市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下 60-80㎡
40万以下
0
0
40-60万 102
9
占比(%)
0.0 11.4 15.6 25.4 19.0 15.3 8.5 2.7 1.4 0.8 100
排行榜|企业排行
2020年12月惠州市企业成交金 面额 积排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
企业名称 星富 河力 控地 股产 集团
富碧力桂地园产 佳龙兆光业地集产团 佳世兆茂业房集地团产 星河新控力股控集股团 金碧地桂集园团 世茂花房样地年产 佛山泰星丰河投集资团有限公司 星龙河光集地团产 惠州市德中威信集股团份有限公司
成交信息
成交时间 2020-02-24
成交价 71407万元
成交楼面价 3342元/m²
溢价率 0%
受让单位 惠州市龙河明珠房地产开发有限公司
技术经济指标 地块名称 秋长街道白石村地段 地块编号 GZ2020-010 用地性质 其它商服及城镇住宅用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积213652m² 容积率 ≤3.46 建筑密度 ≤38 绿化率 ≥25
成交金额 (亿元) 41.7158 40.4832 40.3745 40.360 30.8451 20.3437 20.341 20.157 10.7276 10.6305
成交价格 (元/㎡) 193432873 191891918 194797049 180904115 183095867 13058257 10065184 1547870 176435641 10302872
限售 2017.04.08 惠州 新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让
人才政策
--
-- --
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-2月，惠州市以住宅用地成交为主，占比39.2%，其次，工业用地成交占比35.5%。2020年2月，惠州 市以工业用地成交为主，占比48.9%，比去年同期上升0.8个百分点。
60(含)-80㎡
4.5%
7.4%
60㎡以下
17.8% 22.5% 25.4%
17.8%
0.9% 0.6% 1.5% 6.4%
6.0% 1.0%
1.1%
300万元以上
0.7%
250(含)-300万元
2.2%
200(含)-250万元
9.0%
150(含)-200万元
20.1% 120(含)-150万元
18.7% 100(含)-120万元
0
0
0
0
0
3
17
5
1
6
0
52
70
58
11
0
0
38
99
105
60
6
0
23
68
67
51
20
2
7
44
56
73
11
0
0
9
19
43
35
1
0
0
0
11
21
2
0
0
1
1
15
0
0
0
0
1
5
4
123
307
311
252
119
9
9.8
24.5
24.8
20.1
9.5
0.7
汇总
0 143 195 318 238 192 107 34 17 10 1254 100
惠州市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
19-02
其他用地 22.8
工业用地 48.2
商办用地 0
住宅用地 29
19-03 0
37.4 0
62.6
19-04 3.7 44.9 8.2 43.2
19-05 0.4 38.5 1.6 59.4
惠阳 区
10
华润小径 湾
0.44
0.28
26
15683 108 169
惠阳 区
THANKS
《惠州房地产市场 快报（2020年02月 ）》
房地产政策
房地产政
策土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
惠州市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
--
-- --
限贷
--
-- --
限价
--
-- --
惠州星河丹堤 龙光天禧
花样年家天下 德威江誉城 新力睿园 莱润半岛 新力珑湾 华润小径湾
0.6 0.56 0.36 0.35 0.34 0.31 0.31 0.3 0.28 0.28
排 名
项目名称
成交金 额
(亿元)
成交面 积
(万㎡)
成交套 数 (套)
成交均 套均面
价
积
(元/㎡) (㎡/套)
套均总 价
19-06 1.2 55.2 0.3 43.2
19-07 0
57.6 0.8 41.6
19-08 0.5 71.8 1.3 26.5
19-09 6.2 72.4 0.4 21.1
19-10 6.6 72.4 0 21
19-11 2.6 16.1 7.2 74
19-12 26.3 71 0.6 2.1
发区
8
泰丰·千 花岛
0.32
0.19
14 16463 138
228
惠城 区
9
德威江誉 城
0.31
0.31
27
9985 116
116
惠城 区
10
中洲华昕 府
0.31
0.22
15 13691 149
204
惠城 区
排行榜|项目排行（按成交面积）
2020年2月惠州市新房项目成交面积TOP10（万 ㎡）
惠州富力湾 佳兆业东江新城
20-01 38.3 17.4 2.4 41.8
20-02 13.9 48.9
0 37.2
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
排行榜|企业排行
2020年2月惠州市品牌企业拿地金额排行
排名
企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 碧桂园 1
13.69 4.82 3521
惠州市新房成交面积段对比
惠州市新房成交总价段对比
1.3% 1.0%
180㎡以上
6.5%
7.1%
140(含)-180㎡
16.6%
19.7% 120(含)-140㎡
28.6%
29.4% 100(含)-120㎡
21.6%
21.0% 90(含)-100㎡
14.4%
10.3%
80(含)-90㎡
6.4%
4.2%
0.36
0.34
29
10631 117 125
惠阳 区
6
德威江誉 城
0.31
0.31
27
9985 116
116
惠城 区
7 新力睿园 0.40 0.31 31
12767 101 129
惠阳 区
8 莱润半岛 0.19 0.30 27
6555 110 72
惠东 县
9 新力珑湾 0.22 0.28 28
7892 101 80
0.0%
张敬贵
热门地块|单价地王
技术经济指标 地块名称 惠州仲恺高新区陈江街道 地块编号 GZK2019-68 用地性质 商服及住宅用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积136896m² 容积率 ≤3.5 建筑密度 ＜38% 绿化率 ≥30%
限高 --
成交信息
挂牌信息
截至时间 2020-02-12
保证金 14458万元