万科上海安亭新镇样板区景观概念高清方案设计文本资料
万科经典项目设计案例
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多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
Ab
Aa
A户型建筑面积:280平方米
2
多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层
Ab
Aa
A户型建筑面积:280平方米
3
多拼户型平面--- Aa/Ab型上层
Ab Aa
A户型建筑面积:280平方米
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多拼户型平面-- B型入户层
B户型建筑面积:188平方米
5
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3、油漆系统-适于海滨金属栏杆
1) 传统金属防腐漆,如红丹/铁 红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化 普通环氧体系已难以达到长时间 的防护要求. 2) 聚氨酯\环氧树脂料是一个综 合性能非常佳的产品,耐久性、 耐侯性、耐化学物质、存色性、 存光性、在腐蚀环境和海洋环境 下也能有极佳的性能,所以常常应 用在一些防护要求高的环境. 为此,17英里项目使用DEVOE工业 防腐漆系统。 一般正常情况下可为建筑提供长 达10年以上保护。
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多拼标准组团—剖面A-A
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D型双拼住宅
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积:313平方米
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双拼户型平面--- D型负一层
D户型建筑面积:313平方米
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双拼户型平面--- D型负二层
D户型建筑面积:313平方米
【方案君】2017上海闵行区万科公园大道房地产项目开发营销复盘
市中心
5km
本案
闵行三大重点功能区
大虹桥
大紫竹
大浦江
与城市的车行距离:
•距离人民广场:30公里; •距离七宝:18公里; •距离莘庄:12公里 ; •距离徐家汇:23公里; •距离虹桥机场:24公里;
“大虹桥”现代服务功能区: 包括华漕镇、七宝镇、莘庄镇、 虹桥镇、梅陇镇、新虹街道、 古美路街道。围绕虹桥商务区, 打造成为上海西部国际教育、 医疗、文化中心。 “大紫竹” 科技创新功能区: 包括吴泾镇 、颛桥镇、马桥镇、 江川路街 道、莘庄工业区。以 紫竹高新 技术产业开发区为核 心,打造 上海南部科技创新中 心核心区 。 “大浦江”城乡统筹功能区: 包括浦江镇和浦锦街道。打造 全国城乡一体化发展的先行者。
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马桥板块简介
项目所在马桥大居板块临近旗忠高尔夫与旗忠网球中心,旗忠森林板块具有上海地区形成高档 生活社区的生态环境和体育配套。马桥板块规划定位为大紫竹板块高端大型居住区,教育、商 业规划用地丰富,但目前开发进度较慢。板块配套尚不完善
旗忠板块
•网球中心、高尔夫球场、保 龄球和室内温水游泳池等高档 设施已建成,并成功举办了05 年“大师杯”;
商业
3月28日 公寓加推
推售:287套 认购:266套 认购率:92.6% 认购均价: 20781元/㎡
6月28日 公寓加推
推售:600套 认购:585套 认购率:97.5% 认购均价: 20900元/㎡
9月20日 公寓加推
推售:372套 认购:215套 认购率:57.8% 认购均价:21205元/㎡
认购:137套 认购率:87.3% 认购均价: 19189元/㎡
意向金475组 推售:408套
认购:337套 认购率:82.6% 认购均价: 19683元/㎡
朗道国际(云间传奇)上海万科方松大区概念及景观示范区方案文本
23#
175 ㎡
私家花园总体划分原则
262 ㎡ 148 ㎡
20#
24#
25#
194 ㎡
最大化私家花园面积
将所有的消极空间全部纳入私家花园,提升溢价空间
178 ㎡
同等户型私家花园面积均好
部私家花园均衡不同条件的优劣势,考虑同户型优势
均等原则
私密的南院大开放的北院子小
私家花园划分,注重南院大,北院小的原则,进行南北院
上泰绅苑
2009 别墅 英伦风格 单价 2.0 万元 / ㎡
华亭别墅
2013 独栋 托 斯卡纳风格 单价 4.5 万元 / ㎡
泰晤士小镇
2006 年公寓别墅 英伦风格 单价 2.7 万元 / ㎡
红墅 1858
PRELIMINARY ANALYSIS 前期分析
周边竞争分析
增加项目的竞争力
打造区别于周边楼盘的景观 风貌,差异化竞争
人行出入口
SYSTEM DESIGN 系统设计
主入口交通分析
公共空间缺乏
打造环通漫步道
人行出入口
A 类:
此处如果步行通道打通,与车库出 入口距离较近,存在较大冲突。
A 类: B 类: C 类:
主要景观步道 宅间标准步 道, 宽 1.5 米宽 0.9M 宽人行道区域,平道牙。 人车混行道路
SYSTEM DESIGN 系统设计
松江区方松街道 SJC10008 单元 05-06 号地块(万科云间传奇
)
THE SJC10008 UNIT NO 05-06 PLOT OF SONGJIANG DISTRICT FANGSONG STREET
LANDSCAPE DESIGN 全区景观概念设计
万科上海安亭新镇样板区景观概念高清方案设计文本资料共47页
万科上海安亭新镇样板区景观概念高清 方案设计文本资料
56、极端的法规,就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要,人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益, 而是为 了公共 的利益 ;一部 分靠有 害的强 制,一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ,那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
上海市安亭新镇人工水体近自然型水景建设途径与技术
文章编号: 1009-6000(2005)04-0016-05 中图分类号: X37 文献标识码: B 作者简介: 达良俊(1962-), 理学博士, 男, 华东师范 大学环境科学系教授, 中国生态学会常务理事, 主要 从事城市生态学和植被工程学研究; 李琳 (1982-)女, , 华东师范大学环境科学系生态学 专业硕士研究生; 余登飞, 上海国际汽车城置业有限公司工程技术 男, 管理部主管; 顾月瑶, 上海国际汽车城置业有限公司工程技术 男, 管理部项目负责人。
上海市安亭新镇人工水体近自然型 水景建设途径与技术A Case Study On Approx-natural Methods and Technologies of Waterscape Construction in Urban Residential Community in Anting New Town, Shanghai, China达良俊 李琳 余登飞 顾月瑶DA Liang-jun LI Lin YU Deng-fei GU Yue-yao1 安亭人工水体水质调查安亭位于上海嘉定区西南部, 在安 亭新镇中, 除保留原有的自然水体以外, 规划有面积达23hm2的环城河、 中心河和 掌心湖。
另在新镇外围建有人工水体1号 湖、 2号湖、 3号湖、 4号湖和5号湖, 面积分 别为1.1万m2、 0.80万m2、 0.77万m2、 0.28 0.80万m2, 分布于安亭新镇的外围 万m2、 边缘, 其中1 号湖在建, 其余均已建成。
2004年7月9日, 对该镇2~5号湖和吴淞 江入水口处进行水质pH值、 溶解氧 (DO) 、 化学需氧量 (COD)氨氮、 、 总氮、 总磷、 叶 绿素a 等、 底栖动物、 水生生物和河岸植 被的现状监测调查 (图1~3) 。
1.1 河岸植被和水生生物 经现场观察辨认, 各水体河岸和水 中均种植有不同种类的水生植物和观赏 植物, 还有少数自然物种入侵, 植物的覆1 2 3 1 3号湖岸有侵蚀现象 2 4号湖边的底泥 3 5号湖水上漂浮的水绵污染严重; 5号湖pH值偏碱性, 磷和有机污 染较严重 (见表2) 。
安亭小镇案例研究安亭新镇规划新镇规划占地15KM2中国经理人
安亭小镇案例研究
安亭新镇规划 体育功能 室外活动空间——占地8万m2的 体育公司 室内活动空间——健身房、游 泳馆、体育馆等 交通功能 机动交通道路和步行交通分离 环状路网与井字道路迭合 不规划弯曲线型道路 车库车位标准为1辆/户
安亭小镇案例研究
安亭新镇景观营造 绿化率高达60%,形成真正的“城市森林” 开挖护城河引入天然江水,形成“城在水 中”的景观
这类河流旅游多存在于城市中或近郊区为城市居民提供一种滨水休闲空间专业型滨河度假漂流划船游泳垂钓水上乐园滨河公园综合型滨河度假滨河度假区提供复合度假方式结合其他度假方式如温泉高尔夫等活动构成更大规模的度假区六滨水开发德国很多城镇分布在莱茵河两岸并因此形成了较多的休闲度假场所50年代末大批能源化工冶炼企业的兴起使得莱茵河水质急剧恶化莱茵河周边生态也遭到毁灭性的打击从70年代初以来采取了一系列恢复河流自然生态的措施使得莱茵河恢复了原貌并承担相应的休闲度假功能现有休闲度假方式城市内河道硬化处理后作为日常休闲活动场所郊区河道保持天然特性不做刻意开发成为休闲场所六滨水开发滨河旅游度假案例分析莱茵河休闲度假模式借鉴点沿河开发污水截污治污保护水源是第一重要的措施沿洒开发及污染治理是一个大型的区域系统工程需要政府主导区域协作进行统一的规划和引导加强对沿江自然环境尤其是自然岸线的保护保持岸线的完整性和连续性最好能形成完整的沿江亲水带和旅游通道充分体现可持续发展的理念赋予一定的规划弹性和预留用地正确把握旅游对文化的展示和依托紧紧扣住地方文化的主脉形成沿江旅游的核心和灵魂六滨水开发滨河旅游度假案例分析oakparkheights简介位于美国明尼苏达州华盛顿境内濒临上密西西比河距离明尼苏达波利期和圣保罗都市圈50公里小镇面积78平方公里人口4000人城市以公园众多滨河风景和林木资源丰富著称初期发展得益于36和95号公路的修建并依靠滨河公园度假休闲发展起来中后期随着旅游休闲带来的人流日益增多逐渐发展大型商贸业等公园分工明确如休闲公园valleyviewpark28公顷棒球公园brekkepark网球公园swagerparkcoverparkautumnhillspark六滨水开发滨河旅游度假案例分析oakparkheights借鉴点依托自然资源优势营造好的休闲环境休闲旅游尽量进行专业细分不同功能设置特定的公园或场地林木资源和河流资源的综合利用适时根据休闲旅游的发展阶段进行产业升级调整包括沼泽泥炭地湿草甸湖泊河流及泛洪平原河口三角洲滩具有提供水源补充地下水清除和转化毒物提供可利用资源保护小气候提供野生动物栖息地等作用与森林海洋一起并联称为全球三大生态体系
上海某旧城块策划方案(doc 8页)_New
上海某旧城块策划方案(doc 8页)封面Fashion creative companyname作者:日期:邮箱:2安亭旧城7街坊地块策划方案一、地块基本概况地块名称:安亭镇旧城区7号街坊地理位置:地处泗泾以北、新源路以东、和静路以南、规划公建用地以西土地面积:52581平方米容积率:≤1.0中标价格:8888.7万元楼面地价:1690元/平方米二、周边市场现状地块位于安亭老镇中心区附近,周边小学、中学、医院、公园等生活配套设施相当齐全,步行至原有老镇区的中心商业街仅十分钟时间,地理位置在中心镇区较为优越。
规划中即将通车的新源路商业街将大大改善此地的交通状况,并且充实周边的商业氛围与生活氛围。
目前安亭老镇普通公寓住宅价格在3600元/平方米左右,安亭新镇产品定位较高,价格已从6000元/平方米走到了6300元/平方米,并呈逐步上升态势。
未来的商业步行街新源路两侧,自北向南聚集了5家楼盘工地,近30万平方米的开发量。
与本案同期中标的有第一中国,地块位置邻近本案,建筑面积约15万平方米。
从市场情况来看,本地块周边的新建商品房开发量已比较大,且同质化现象较为严重,竞争相当激烈;安亭新镇的高标准、高起点规划将对老镇区开发水平一般的商品房造成较大的竞争压力,同时也对后期老镇区的开发新建楼盘提出了较高的规划设计要求。
但是由于新镇开发楼盘的价格与老镇区的明显差异,也使得老镇楼盘的价格存在明显优势,客源会部分向老镇形成分流。
三、地块条件分析四、定位思路五、产品建议刷新地区居住理念打造安亭老镇最具品质感的低密度社区总体规划布局——体现低容积率的价值建议本案的规划布局采用“电梯公寓+联体别墅+商业步行街”的方案·商业:市场现状:地块西面紧临新源路,该路为安亭老街重点改造工程之一,目前在建项目较多,临街面均以“一字排开式”布置商业业态。
现状分析:地段居住氛围浓厚,人气旺盛,将成为老镇未来商业中心,但由于路面较宽,人气聚集比较困难,整条街要形成浓厚的商业气氛将要比较长的时间。
高密度独栋别墅社区的设计策略及实现——上海万科翡翠别墅项目方案设计总结
高密度独栋别墅社区的设计策略及实现——上海万科翡翠别墅项目方案设计总结上世纪80年代,上海独栋别墅社区建设始发于虹桥开发区,1995年左右,从开发规模和产品数量来说,达到了历史峰值。
2002年以来,虽然政府出台了一系列措施抑制独栋别墅产品的开发,但市场需求仍呈现出一定的上扬趋势,如大家熟知的新增别墅供应区松江、佘山区域。
上海万科翡翠别墅项目设计始于2007年,与当时市面上推崇备至的佘山别墅区相比,从用地条件上看,有着诸多劣势。
同为独栋别墅,翡翠项目的容积率为0.4,同期佘山产品的容积率为0.1~0.2,这意味我们要用更密集的产品实现独栋的品质;翡翠项目的建筑密度只有20%,如果我们不想损容,必须采用全两层的方式,这样可能会对我们的产品产生诸多不利影响,如:没办法做露台以提升别墅舒适度,二层没办法交错布置体量以避开视线干扰等。
面对不利条件,我们在方案中采取了一系列创新的设计方法,最终做成一款业主认可、市场知名的独栋别墅产品。
项目简介:万科翡翠别墅项目位于浦江镇中心镇西北角,距离地铁8号线芦恒路站约3公里,公共交通并无优势;从区域位置看,距外环线2公里,徐浦大桥3公里,卢浦大桥和世博会址8公里,可为难得的距离市区较近的独栋别墅社区。
本案采取整体规划,分地块进行报批的做法。
其中2#5#地块总用地面积181,050㎡,计容建筑面积68,996㎡,住宅套数143套;3#地块总用地面积73,213㎡,计容建筑面积27,241㎡,住宅套数55套;4#地块总用地面积49,017㎡,计容建筑面积18,206㎡,住宅套数45套。
万科翡翠项目2#3#4#5#地块规划总平面图规划目标:通过合理化、创造性的设计,转化规划层面的不利因素;充分展现出高端别墅社区应有的一切要素,如院落,私密性,舒适性,品质感等;承接浦江镇整体规划中的意大利小镇空间结构和材料特征,打造具有标识性的高端社区。
设计策略:1)创新高效的组团形式。
前文讲到本案容积率为0.4,在独栋别墅社区中偏高,于是我们放弃了传统的独栋别墅地上车行入户的形式,转而采用以4栋或6栋为组团,共用地下车库的创新形式。
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗万科城规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划;强调从区域整体的高度审视和解决问题: 1以人为中心,强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2)公共价值大于私有价值 3)尊重历史与自然,强调规划设计与自然,人文,历史环境的和谐
区位图
波罗的海明珠不仅是建造欧洲标准的综合社区;更在于营造 一种全新的 现代化、生态化、人性化的生活方式
010日景鸟瞰
03广 场
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 城市文化
300年的帝都历史;满眼尽是巴洛克式 洛可可式的风格的 建筑
激发对自由意志的向往;弘扬圣洁,高尚,幸福与理想
城市精神
诗与剑的辉煌协奏曲--诗;浪漫主义的艺术之都;剑,一 座象征力量的英雄之城
居住区 居住小区 居住组团
住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米;集国家级贵
宾接待 展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工,并投 入使用,首幢住宅楼也已动工修建,2008年内已开盘销售,全部工程 2013年完成并交付使用
Thanks
波罗的海明珠选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线,冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利 用这一自然联成的滨海发展带,联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、 工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海 岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后,宛如芬兰湾畔一颗颗璀 璨的珍珠,串起一条具有无比魅力的珍珠项链,成为圣彼得堡市崭新的 标志性建筑群,在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极 具代表性的“滨海之城”,因此称之为“波罗的海明珠”。
2019年安亭新镇企划研究报告
安亭新镇产品企划研究报告(简)一、产品研究基础资料(安亭镇整体规划)贸易研发区:核心区包含贸易区和研发区,占地总面积7.43平方公里。
规划有汽车展示贸易区、研究开发区、主题公园和高尔夫球场,集成了汽车贸易展示、汽车研究开发、汽车信息服务、汽车科教博览、汽车文化旅游和汽车物流仓储等多项功能。
参与开发的主体公司:上海国际汽车城发展有限公司代表单位:海国际汽车城发展有限公司基础设施建设全面推进,交通路网基本成形。
区内全长9.6公里的"四路二桥"已全部建成。
意味着核心区交通网络的基本成形,并为日后的建设招商创造了先期条件。
此外,沪宁高速公路安亭汽车城匝道口也将于今年年底建成。
在获得核心区内首期1632亩土地成片开发权后,公司投入资金1.2亿元,完成展示贸易区一期土地动迁和场地平整工作。
年内将再投入资金4.8亿元用于征地、动拆迁和基础设施建设。
预计到2004年,将完成核心区内所有土地的前期开发。
一批经销中高档品牌的汽车专卖店相继入驻汽车城。
目前已签约19家进口汽车品牌专卖店,总投资约6亿元。
核心区内的重要轴线和开放式城市景观系统--步行街,于2003年9月完成方案设计,整条街将围绕汽车主题建设30余个景点,步行街路基、桥梁基础年内完工。
汽车城第一幢高级办公楼-汽车城大厦已于2003年8月正式开工。
新扩建的上海市二手车交易市场占地6万平米,分为交易楼、综合楼、经营楼、检测评估楼等6大部分,可同时容纳1000多辆车子进行交易。
该市场的建设已进入最后冲刺阶段,近日即可启用。
规划用地0.79平方公里的汽车博览公园,5月28日,博览公园举行了开工植树仪式,目前绿化建设正在有序进行之中。
此外,位于公园西侧的汽车博物馆与会展中心,也正式进入筹备阶段。
位于研发区的上海汽车工业质量检测研究所,于2003年9月落成启用。
该项目依据现行的43项国家汽车强制性检验项目和相关标准的要求,按照"一次规划,分步实施"的规划建设原则,初步建成国内领先并接近国际水平的汽车产品质量检测机构,远期发展目标将扩展到100多项检验项目。
安亭新镇一期住宅项目方案设计
安亭新镇一期住宅项目方案设计(13B-01A地块)1设计说明篇2前期分析篇印象·安亭IMPRESSION ANTING前期分析安亭新镇位于上海市区西北部,毗G2G42京沪高速、邻嘉闵高速,地处吴淞江、蕰藻浜的三江交汇处,现已成为上海嘉定区安亭国际汽车城内的大型国际社区。
地块周边交通便利,紧邻高速安亭出口,驱车至虹桥枢纽约30分钟,至人民广场约45分钟,距地铁11号线约2.5km安亭新镇前期分析安礼路安勇路北安德路13B-01A 地块位于安亭新镇东北部,周边发展成熟,道路通畅、绿植遍布,已经形成了配套齐全、环境宜居的居住区安亭新镇SITE3规划设计篇风苑雅苑兴苑颂苑赋苑中心广场宾根花园柏林印象德绍豪斯10A 地块13A 地块本案已建在建待建安亭新镇是中国第一个德国风貌小镇,小镇结合德国传统城市的结构原则,强调城市与人、城市与自然、人与自然和谐共生,打造成具有德国城市肌理,城市由人工河流和道路巧妙围合,建筑物被精心布置在蜿蜒曲折的街道边,重要广场作为文化集中点的充满活力的现代化城镇。
连续的街道界面延续安亭新镇连续的街道界面,还原德式街道、建筑、景观整体严谨、秩序的感受。
安礼路安智路安诚路安勇路围合的中心庭院借鉴安亭新镇建成项目多采用围合式布局,引入大地景观和休闲设施,提升住区生活品质。
开放的步行社区延续安亭新镇步行系统理念,通过步行道和慢跑道将不同地块串联,把安亭新镇打造成开放、绿色、宜人的现代住区。
总平面图N指标洋房89洋房75合院95配套公建变电站城市道路小区车行道车行出入口地库出入口产品分布交通分析人行出入口小区人行道外部河道景观内部景观轴线中心景观节点景观分析贴线率分析安勇路安礼路安勇路:61.3% 安礼路:63.4%4建筑单体篇总平面图。
华东特色小镇案例——安亭新镇
三级交通体系——公共电动汽车系统 发挥汽车城汽车产业优势,发展电动汽车分时租赁系统,完善新能源汽车充电设施,鼓励新能源 汽车的使用
• 综合商业体系 • 三级交通体系 • 品牌医养体系 • 全龄教育体系 • 风情景观体系 • 公共服务体系
复合功能 人文生成
【城市运行系统】
品牌医养体系:社区养老嵌入“城市社区活力中心”体系,提供养老会所、日托班等服务。同时
“标准化+定制化+特 色化”,华夏自身专业 建设团队,累计建设面 积近330万平米。
帮助入驻企业对接政府 服务,对接金融资源和 物业服务,对接战略合 作伙伴提供的人才引培、 法律财税、规划咨询等 第三方企业服务。
当代田园小镇
万科杭州良褚文化村
【良褚文化村】开发模式
产品业态
良渚文化村拥有5000年历史文明 , 5000亩山水资源 ,5116亩建设用 地 。在总建筑面积230万平方米中, 规划住宅180万平方米,公建50万平 方米,其中商业10余万方。
成长 精神追求 基本生存需求
- 有主题、有体育、有个性的国际社区
⚫ 客户希望社区是开放的,有大量空间可以供儿童、老年人、 青年体育运动
⚫ 物业服务要优质,社区品质要有标签
- 喜好有露台的低密洋房
⚫ 客户比较喜好户外的活动,希望能够拥有 一处花园或者露台作为户外活动场所
- 90平婚房是主要需求
⚫ 2+1房是现阶段置业客户首选的户型产品, 少数由于总价的原因,考虑80平二房
旅游小镇
恒大海上威尼斯
【恒大海上威尼斯】开发模式
十大航母级配套
规划32万方顶级配套:
涵盖8.5万方海景酒店、5.6万方国际会议中心、2.2万方饮食中心、2.6万方娱乐中心、1.5万方健康中心、0.4万方商业中心、2.3万方运动中心、3.5 万方羽毛球中心、4.4万方网球中心和1.4万方儿童娱乐中心。为旅游与居住提供很好的配套支持。
规划案例研究:安亭新镇
园林景观
园林强调师法自然,极大限度的还景观以自然生 态的特征,相对集中的景观设计,使得中央公园、 城市公园成为集中景观和居民交流的承载者。
龙泉李台村建设规划设计
Case Studies
案例研究 & 经验借鉴 : 安亭新镇 Anting New Town
建筑风格
德国建筑设计师原创立面设计, 保证了城市风格的多样性。
龙泉李台村建设规划设计
Case Studies
案例研究 & 经验借鉴 : 安亭新镇 Anting New Town
生态技术
考虑土地、建筑、植 物、水系、空气各种生 态因素和人类活动之间 的互动关系,通过新镇 区域内生态功能的恢复 和保持,确保区域生态 环境的可持续性与协调 发展。
龙泉李台村建设规划设计
规划特点
完备的城市形态, 完备的城市形态, 宜人的空间尺度,完 宜人的空间尺度,完整 整而准确地诠释和表 而准确地诠释和表达了 达了新城市主义的城 新城市主义的城市理念: 市理念: 德国特征的城市肌 德国特征的城市肌 理,向心的中心广场, 理,向心的中心广场, 有机的街道空间和宜人 有机的街道空间和宜 的尺度比例; 人的尺度比例; 亲和感的个性化街 亲和感的个性化街 坊,合理的密度及城市 坊,合理的密度及城 的繁荣度,综合容积率 市的繁荣度,综合容 仅0.59; 积率仅0.59; 围合的水系形成新 镇的完整边界,水域面 围合的水系形成新 积达20万平方米。 镇的完整边界,水域面 积达20万平方米。 龙泉李台村建设规划设计 Case Studies
上海国际汽车城是上海“十五” 期间规划的四大产业基地之一,规划 占地68平方公里,主要包括国际赛车 场、高尔夫球场、中心公园、汽车核 心贸易区、整车和零部件生产区、科 教研发区、教育园区、安亭新镇区等 功能区。
可步行的街区规划设计策略——以上海国际汽车城安亭新镇二期项目为例
可步行的街区规划设计策略——以上海国际汽车城安亭新镇二期项目为例摘要:论文针对上海国际汽车城新区社区组团普遍存在的空间隔离问题,结合本人所参与的安亭新镇二期城市设计及控制性详细规划,从微观层面探讨小尺度、开放式、多样性的街区规划设计策略,破解“街”与“区”之间的隔离,提高街区的步行可达性,并进一步帮助社区组团自下而上地与更大尺度范围空间进行融合与互动。
关键词:安亭新镇街区可步行规划设计策略1 项目背景1.1上海国际汽车城发展概述在2001年2月举行的上海市人代会上,作出了上海新世纪发展的“东南西北”战略,决定在安亭建立上海国际汽车城,提出了“大力发展汽车服务贸易,加快融入全球汽车贸易”的发展策略,并且在“十五”发展规划中提出全市建设4大产业基地,即微电子产业基地(张江)、石化产业基地(金山)、钢铁产业基地(宝钢)、汽车产业基地(安亭)。
自2001年启动建设以来,上海国际汽车城的发展建设取得了巨大的成绩,在“产城融合”发展目标的指导下,上海国际汽车城建成具有完整汽车产业链支撑,也是国内综合性最强、产业链最完整的汽车城。
上海国际汽车城所属安亭镇是上海郊区新城新区发展的代表性城镇,从卫星城到“一城九镇”1、再到“1966”城乡体系2,上海国际汽车城见证了上海郊区新城新区的发展历程,上海国际汽车城是嘉定组合式新城的一个组团、产业新城的典型代表,其城市发展与产业发展紧密关联,伴随着过去十多年的经济和空间的高速增长,其汽车行业地位及作用在国内举足轻重,然而卫星城规划模式计划经济色彩浓厚、多强调产业和经济发展,损害了产业与城市的融合,新城规划模式充分体现了现代主义的特性,导致城市空间形态在不同尺度上存在显著的隔离问题。
为实现由功能单一的产业基地向多元宜居的品质新城的转型发展,上海市政府联合嘉定区政府共同提出上海国际汽车城走产城融合发展的路径,力争在“十三五”期间建设上海国际汽车城产城融合示范区,实现“人、车、城市完美融合”的发展目标。
资料
一、万科系列:1.万科坂雪岗规划建筑景观设计文本2.万科南京金色家园建筑施工图3.万科城-D组团建筑方案文本4.万科城建筑施工图5.万科金沙花城规划设计文本6.万科17英里项目设计汇报7.SOM\SWA佛山万科山水家园规划及建筑设计文本8.广州万科四季花城建筑施工图9.万科东海岸建筑及景观全套扩初文本10.天津万科水晶城建筑方案设计11.华森-深圳万科17英里方案及施工图12.深圳万科第五园建筑CAD扩初13.万科广州南海四季花城规划及建筑方案设计14.长春万科上东区一期建筑施工图15.成都万科金色家园建筑方案文本及施工图16.沈阳万科四季花城建筑文本及CAD扩初17.万科金域蓝湾建筑方案文本18.万科大梅沙小区及度假区规划及建筑方案文本19.沈阳万科四季花城施工图20.成都万科前锋小区全套规划建筑方案文本21.万科第五园一期建筑CAD扩初方案22.万科第五园一期建筑施工图23.万科第五园二期建筑施工图24.深圳万科网球花园规划建筑方案文本25.万科城市广场建筑方案及CAD扩初26.上海万科漕宝路地块规划建筑方案(不全)27.万科第五园概念规划设计文本28.深圳万科温馨家园建筑施工图29.武汉万科四季花城东区建筑施工图30.武汉万科城市花园集中商业建筑方案设计31.万科北京郭县规划设计文本32.武汉万科城市花园建筑方案文本33.万科金域蓝湾建筑施工图34.上海宝山万科四季花城建筑方案文本及CAD扩初35.成都万科四季花城商业街规划及建筑方案文本36.万科蓝山CAD扩初37.天津万科天玻项目一期建筑方案及CAD扩初38.上海万科万科城市花园新区荷花苑总图与户型CAD扩初39.上海万科金陵东路项目规划及建筑设计文本40、大连万科城市花园建筑方案文本41、万科第5园全套规划建筑方案文本42、沈阳万科新榆公馆二期建筑施工图43、万科坂雪岗B区住宅施工图二、SOM:1、深圳avic广场建筑方案文本2、上海船厂地区城市设计3、南京绿地国际商务中心建筑方案4、佛山万科山水家园规划及建筑设计文本5、武汉新区滨水区概念性城市设计6、中航城市设计规划及建筑方案文本7、广州南沙城市设计规划文本8、长沙湘江滨水区及橘子洲概念规划设计文本9、武汉保力文化广场规划及建筑方案文本10、武汉东湖概念规划设计文本11、苏州会展中心建筑方案文本及CAD扩初三、RTKL:1、南京翠屏山庄全套规划建筑方案及施工图2、万柳商业城建筑方案文本3、南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本4、张江社区规划及建筑方案文本5、深圳京基金融文化中心6、上海国际医学园区整体规划文本7、深圳海关规划文本8、石狮市概念性总规9、闸北广场方案文本10、深圳晶岛国际广场规划及建筑方案文本11、上海北外滩规划设计文本12、无锡生命科技园区规划设计文本13、开元加州阳光规划建筑景观方案文本14、上海浦江森林半岛总体规划15、太湖新城中心区城市设计16、万科七宝路53号地块规划建筑概念设计文本17、连云港东部滨海地区发展战略规划方案文本1、218、海南博鳌总体规划设计文本19、苏州火车站地区改造规划设计文本20、广州新客站地区规划设计文本四、COX:1、COX-浙江大学紫金港校区文体中心整体规划及体育馆建筑设计文本2、COX-太平湖黄山度假区整体规划3、Cox-余姚市体育中心规划及建筑方案文本4、COX-南海天安鸿基花园规划及建筑方案文本五、澳大利亚博涛:1、总图大全2、户型大全3、华侨城波托菲诺建筑规划设计文本4、华侨城波特菲诺CAD方案5、深圳中信红树湾建筑方案文本6、深圳中信红树湾建筑施工图7、power-center加油站中心建筑方案文本8、北京温泉小镇山水人家小区建筑方案文本9、天津海河广场商业建筑方案文本10、福田文化中心建筑方案文本11、郑州体育馆建筑CAD方案12、安徽柏景湾小区建筑CAD方案13、碧海云天小区建筑CAD方案14、北京天地人居联排别墅CAD方案15、深圳金基碧华苑建筑CAD方案16、布吉户型CAD方案17、长春世纪雅苑建筑CAD方案18、长春筑业阳光建筑CAD方案19、长沙八方小区建筑CAD方案20、大连正源建筑CAD方案21、杭州水木清华小区建筑CAD方案22、深圳PORTOFINO花园建筑CAD方案23、7套小区会所CAD方案24、湖南华银园小区建筑CAD方案25、江南豪园户型CAD方案26、深圳矩建大厦建筑CAD方案27、深业香蜜园建筑CAD方案28、深圳深南新都小区建筑CAD方案29、深圳蛇口虎山公寓CAD方案30、深圳南澳别墅建筑CAD方案31、深圳锦绣花园CAD建筑方案32、深圳信豪小区CAD建筑方案33、沈阳银基花园CAD建筑方案34、新星大厦CAD建筑方案35、天健世纪花园CAD建筑方案36、武汉中一花园CAD建筑方案37、深圳蔚蓝海岸二期CAD建筑方案38、深圳香蜜湖-码尔豪斯小区CAD建筑方案39、深圳香蜜湖信华花园CAD建筑方案40、深圳星光名庭小区建筑方案41、4套幼儿园建筑CAD方案42、深圳云深处小区CAD建筑方案43、重庆银湾花园CAD方案44、棕榈湾小区CAD建筑方案45、中信东泰小区CAD建筑方案46、郑州天城小区CAD建筑方案47、龙岗清风雅韵建筑(博涛)及景观(EDAW)文本48、深圳龙华新城建筑规划设计49、深圳翰海翠庭建筑方案设计50、南京鸿信.清新家园建筑方案51、深圳香蜜湖信华花园建筑方案52、中集研发中心建筑方案文本53、玛尔毫斯小区规划及建筑方案文本54、深圳南油物业广场建筑方案文本55、新星大厦建筑方案文本56、贵阳山水黔城建筑方案57、杭州金色海岸建筑方案文本58、北京天一名居建筑方案文本59、安微柏景湾建筑方案文本60、中信东泰小区建筑方案文本61、郑州天下城建筑方案文本62、深圳云深处别墅区规划及建筑方案文本63、深圳农科广场建筑方案文本64、高山流水别墅小区规划及建筑方案文本65、龙岗展销中心建筑方案文本66、北京公务员住宅区规划设计文本67、长春世纪雅园小区建筑方案文本68、福建东方威尼斯别墅规划及建筑方案文本69、珠海华发新城建筑方案文本70、雅居乐花都住宅区建筑方案文本71、深圳蔚蓝海岸建筑方案文本72、上海地铁浦江耀华站综合项目建筑方案文本73、南京亚东花园城小区规划设计文本74、昆明中安尚城小区规划及建筑方案文本75、深圳圣莫丽斯小区规划及建筑方案文本及CAD扩初76、武汉林湖水岸规划及建筑方案文本77、深圳宝安世纪春城规划及建筑方案文本78、桂林康桥半岛规划及建筑方案文本79、广州招商金山项目建筑规划设计文本80、安联大厦建筑方案文本81、广宇星湖名郡建筑规划设计文本(1.1G)82、京基碧华苑建筑方案及施工图83、中信凯旋城二期建筑方案及施工图84、宝安幸福海岸建筑方案文本及CAD扩初85、碧中园二期建筑方案及CAD扩初86、长沙骏豪建筑施工图87、深圳金景苑住宅小区规划及建筑方案文本88、湘江四季花园规划建筑方案及CAD扩初89、天健商场建筑方案文本90、金地海景规划及建筑方案文本91、广州从化凤凰城规划建筑方案文本及CAD扩初92、成都五岳南园规划建筑方案及CAD扩初93、华侨城波托菲诺天鹅堡建筑方案文本94、杭州江南豪园小区规划及建筑方案文本95、石家庄天花山规划及建筑方案设计文本96、长沙三万英尺建筑方案文本97、武汉金色港湾概念规划文本98、常德滨湖水榭花城规划设计文本99、南宁枫林南岸规划建筑方案文本100、无锡马山圣芭芭拉(西班牙风情)小区建筑方案文本101、杭州良诸十六街区建筑方案文本102、梅州.客天下小区规划及建筑设计方案六、马达思班:1、海南美丽沙整体建筑规划文本2、南海文化中心建筑方案设计3、墙宇中式住宅建筑方案4、桥梓湾中式住宅建筑方案5、西安广播电视大厦建筑方案6、北展综合楼施工图7、西安枫林华府小区规划及建筑方案文本8、尚都里建筑规划文本9、南浔城市概念设计10、上海万科春申街商铺建筑方案11、张家港购物中心规划及建筑方案文本12、慈溪城市规划与建筑概念设计文本13、南京管业14、南京新市民广场规划及建筑方案文本15、宁波高等专科学校规划建筑及景观方案文本16、夏阳湖规划建筑方案文本17、andyshouse建筑方案文本18、南浔办公楼建筑方案文本19、徐汇数码城建筑方案文本20、宁波鄞州新城大厦建筑方案文本21、绿地科技岛规划及建筑方案文本22、未建成项目汇总23、青浦浦阳阁地标建筑方案文本24、宁波红巨置业办公大楼建筑方案文本25、宁波文化中心绿地设计26、宁波至诚学校建筑方案文本及施工图27、北京欧陆经典住宅万兴苑小区建筑方案文本28、宁波高教园区图书信息中心建筑方案文本29、上海湖南路钻石项目建筑方案文本30、宁波鄞县四中心学校建筑方案文本31、北京天坛家具公司南厂改建建筑方案及CAD扩初32、宁波高教园区规划及建筑设计方案文本33、宁波鄞县行政中心建筑方案文本34、上海中源公司室内设计35、杭州小和山学校规划及建筑方案文本36、宁波高教园区公建文化带城市设计37、贵阳中天别墅区规划及建筑方案文本38、宁波中学建筑方案文本39、宁波高教园区服装学院建筑方案及CAD扩初40、北京国民保险公司室内设计41、***7号楼建筑方案文本及CAD扩初42、北京博雅园售楼处建筑方案文本43、宁波龙湾小区建筑方案文本44、深圳公共公园方案文本七、阿特金斯:1、天津经济技术开发区标志性建筑全套设计文本2、万科城规划设计3、高丽营住宅小区景观设计图及指标规划图4、深圳溪之谷别墅物业、形象定位分析文本5、苏州工业园区08号地块建筑及景观设计6、重庆中央美地居住小区整体规划与建筑方案设计7、北京南站建筑施工图8、大连软件园安置小区规划建筑方案文本八、GMP:1、GMP-浦东档案馆CAD方案2、GMP-上海国际医学园区整体规划文本3、GMP-长沙岳麓山大学城规划4、GMP-青岛济南军区第2疗养院改造项目设计5、重庆大剧院CAD扩初6、安亭新镇规划及建筑设计文本7、江苏省美术馆建筑方案文本8、太湖新城商务中心规划及建筑方案文本9、无锡青少年活动中心规划及建筑方案文本10、武汉新区滨水区概念性城市设计11、马銮湾概念规划方案设计文本九、中建国际:1、东上海花园地景住宅规划方案2、龙华水榭花都建筑方案文本3、天津梅江南10号地块建筑规划文本4、招商城市主场白领公寓建筑方案5、风华科技研发中心大楼建筑方案文本7、朗钜天津浅水湾项目规划及建筑方案文本8、中惠沁林山庄规划及建筑方案文本9、广州移动通讯琶州枢纽楼建筑方案文本10、重庆招商滨江花园城规划及建筑方案文本11、祥南石化超高层办公楼建筑设计12、东莞新中银花园规划及建筑方案文本13、南京图腾置业静海寺商业项目规划及建筑方案文本14、正中科技大厦建筑方案文本15、宁波水上公园规划及建筑方案文本16、振业星海五期建筑方案文本17、中山文化艺术中心建筑方案文本18、中山电力调度大楼建筑方案文本19、KPF、中建国际-上海中建大厦建筑方案文本20、上海虹桥金水湾规划建筑方案文本及CAD扩初21、金地海景花园建筑方案文本22、珠海香洲工业园配套住宅规划建筑方案文本23、深圳绿景大厦建筑方案文本24、深圳绿景大厦建筑施工图25、上海中建大厦建筑方案文本26、深圳港大铲湾港区集装箱码头一期控制中心大楼建筑方案文本27、济南市机关写字楼规划及建筑方案文本28、广州珠江帝景建筑方案和施工图29、中海深圳湾畔建筑施工图30、深圳第2高级中学全套建筑方案文本31、北京亮马河小区建筑方案文本及CAD扩初32、南山盛涛花园建筑施工图33、和黄深圳坂雪岗小区项目概念设计34、安柏丽晶园建筑施工图35、中旅花园建筑方案设计及CAD扩初36、福兴花园一期建筑施工图37、海南锦颐豪苑规划建筑方案及CAD扩初38、上海黄浦体育中心及综合办公楼建筑方案文本39、南山社会保险中心大厦建筑施工图40、中惠山畔名城建筑方案及CAD扩初41、深圳百仕达东区规划建筑方案文本42、盐田国际行政大楼建筑方案文本43、平安保险培训基地建筑方案文本44、深圳罗湖医技楼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建筑宅间 林荫树下 幽静小路
大树下 小草坪 阳光 廊架 座椅 蝴蝶 小鸟 花香
大密林 小场地 小水景 大景石
静谧的森林氛围、浪漫的邂逅期待
《后院的读报者》
《仙人掌的朋友》
《给花浇水的男人》
格栅 景墙 花架 台阶 标志 花钵
花钵 铁艺 景墙 廊架
花钵 花卉 景墙 高差
5
DESIGN SKETCH 效果图
时间与年轮的主题平面 自然条石,看台座椅,与草地想交融
亲水聚会舞台 阳光草坪
玻璃桥:隧道侧面采用镜面不 锈钢贴面 映射水体,让两侧水 体呈现连成一片的视 觉效果。 让本身实体的隧道在 视觉上形成桥的感觉
橡树雕塑(后期艺术家制作)
形成视觉焦点 话题焦点 聚会焦点 形象焦点
——森林发现之旅
一位热爱森林、向往自然的德国伟大艺术家
卡尔·施皮茨韦格(Carl Spitzweg,1808-1885年)
德国伟大的浪漫主义画家。 彼德麦(Biedermeier)时期最重要的艺术家。 风景画则有巴比松画派的特点。 崇尚森林与自然的生态之美。
用画讲述 森林与人的完美共生, 人与自然的和谐景象。
次活动空间
适合聚集活动,看台活动
PREPHASE ANALYSIS 视线分析
社区出入口视线 视线较高 需要视觉落点
车道视线 车道视线 需要视觉焦点
视线焦点
隔离体育公园
概念组织
城市病
“钢筋水泥丛林”
居住理想
“森林里的生活宅”
高强度、快节奏的工作
浪漫、生 机、活力。 于安谧中,找回自己
卡尔·施皮茨韦格的理想“家”
《学龄儿童在森林》
《森林空地中的画家》
《森林里的相遇》
Begegnung_im_Walde
静谧的森林氛围、浪漫的邂逅期待
《后院的读报者》
《仙人掌的朋友》
《给花浇水的男人》
优雅的生活态度,精致的景观细节
《休息的猎人》
《捕蝶人》
慵懒的午后时光,有趣的发现之旅
《独奏》
《小夜曲》
《小夜曲》
音乐 聚会
安亭样板区
2016.12.11
设计分析
PREPHASE ANALYSIS 看房流线
“森林俱乐部”
售楼处
“示范区” “森林探险” “森林运动场”
PREPHASE ANALYSIS 看房流线
看房流线 电瓶车停车位
PREPHASE ANALYSIS 现场照片 电缆隧道
①
隧道:已成为车行道,高出水面1300~1500 水系:清澈,缓坡入水
③
山系:周边环绕缓坡土丘,和体育公园之间 有土丘相隔
① ④
②
②
③
PREPHASE ANALYSIS 后期交通
车行线路 人行流线
PREPHASE ANALYSIS 功能分析
近车道,交通为主
近小区出入口
少量休闲,草坪休闲 近小区出入口
少量休闲,草坪休闲
交通空间 住宅入口 休闲空间 主活动空间
远离嘈杂交通 和体育公园有“山”相隔
优雅的生活态度,精致的景观细节
《休息的猎人》
《捕蝶人》
雕塑 座椅 大树 爬藤
雕塑 小溪
慵懒的午后时光,有趣的发现之旅
《独奏》 林下 私密
《小夜曲》 独立 高台
《小夜曲》 大广场 平整
音乐 聚会
快乐
优雅 一场森林的音乐会
《野餐》 大树下 大草坪 座椅 景墙
橡树湾的森林音乐剧场
样板区
DESIGN SKETCH 场地概念
快乐
优雅 一场森林的音乐会
《野餐》
卡尔·施皮茨韦格的理想“家” ——森林发现之旅
森林下午茶 阅读花园 森林的相遇 安静私密空间 音乐聚会 样板区:森林音乐会 森林剧场 森林的独奏 森林下午茶 森林休憩 森林的相遇 阅读花园 体验花园
森林野餐
《学龄儿童在森林》
《森林空地中的画家》《Leabharlann 林里的相遇》森林的核心,橡树湾
DESIGN SKETCH 效果图
DESIGN SKETCH 效果图
DESIGN SKETCH 效果图
DESIGN SKETCH 效果图
DESIGN SKETCH 效果图
DESIGN SKETCH 效果图
DESIGN SKETCH 效果图
DESIGN SKETCH 效果图
1 2
橡树 台地
3
4
座椅 草地
6 5
构筑物 高台
7 8
台阶 大广场
DESIGN SKETCH 场地概念
橡树 生命
意义
德国国树 智慧 神秘 勇气 魔力
幸运
痕迹
DESIGN SKETCH 平面图
1 1 入口LOGO 2 4 3 4 6 4 4 7 8 8 7 2 入口广场 3 住宅入口 4 休闲廊架 4 10 3 9 11 5 条石阶梯 6 橡树主题雕塑 7 森林长桥 8 音乐看台 9 中庭水景 10 宅间景观 11 水吧廊架
DESIGN SKETCH 效果图
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