2020-08-05 新租赁会计准则讲解
新租赁准则下的会计处理
新租赁准则下的会计处理
根据新租赁准则，租赁交易被分类为两种类型：金融租赁和经营租赁。
金融租赁被视为一种买卖交易，因为租客有义务支付所有租金和维护费用，并有权接收全部租金和经济利益。
经营租赁被视为一项服务，因为租客仅
有权使用租赁物，租金支付期限较短，无权获得相关经济利益。
在新租赁准则下，租赁物将被视为租赁资产，租金将被视为租赁负债。
租赁负债应当包括租金、保险费、维修费等未来必须支付的租赁费用，且
应该在租赁期间折旧。
如果租赁期满后，租客有权购买租赁物，并且购买价格较低，则租客
重新评估租赁负债。
如果购买租赁物的价格高于租客首次估计的购买价格，则租客将支付相应的差额。
继续会计原则的影响，条款为最长租赁期的四个年度（某些国家更少）。
可以选择将所有租赁条款集中在年度进行股权披露。
一文拆解新租赁准则8大科目
一文拆解新租赁准则8大科目行走的审计汪陪伴你的又一天01相关会计科目新租赁准则，之前我们已经聊过一些，今天就再针对科目，具体展开。
科目主要包括下述8个：•使用权资产•使用权资产累计折旧•使用权资产减值准备•租赁负债•融资租赁资产•应收融资租赁款•应收融资租赁款减值准备•租赁收入前四个是承租人使用的科目；后四个是出租人使用的科目。
对于新租赁准则，核心在于“经营租赁的资产入表”，基础前提是要掌握这8个科目的运用。
今天，我们结合准则来聊聊这几个科目的理解和运用。
02使用权资产这是一个“新颖”的科目，也见证着准则这一路的“发展变迁”。
使用权资产大家理解的时候，可以适当参照“固定资产”。
报表上的使用权资产，是账面价值的概念，即需要扣除累计折旧和减值准备。
大家瞧，和固定资产多类似。
我们按照下述的思路，展开来和大家聊聊。
核算明细·核算承租人持有的使用权资产的原价。
主要账务处理·① 在租赁期开始日，承租人应当按成本借计本科目，按尚未支付的租赁付款额的现值贷记“租赁负债”科目；对于租赁期开始日之前支付租赁付款额的（扣除已享受的租赁激励），贷记“预付款项”等科目；按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目；按预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值，贷记“预计负债”科目。
②在租赁期开始日后，承租人按变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债的，当租赁负债增加时，应当按增加额借记本科目，贷记“租赁负债”科目；除下述③中的情形外，当租赁负债减少时，应当按减少额借记“租赁负债”，贷记本科目；若使用权资产的账面价值已调减至零，应当按仍需进一步调减的租赁负债金额，借记“租赁负债”科目，贷记“制造费用”“销售费用”“管理费用”“研发支出”等科目。
③ 租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当按缩小或缩短的相应比例，借记“租赁负债”“使用权资产累计折旧”“使用权资产减值准备”科目，贷记本科目，差额借记或贷记“资产处置损益”科目。
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则指的是国际财务报告准则（IFRS）16-《租赁》。
该准则于2019年1月1日起生效，取代了之前的租赁准则（IAS 17）。
根据新租赁准则，承租人需要将所有租赁合同资产和负债纳入财务报表中。
具体的会计处理如下：
1. 计算租赁负债：承租人需要确定租赁合同的现值，并将其作为租赁负债计入负债表中。
租赁负债应该包括未来租赁支付的现值，以及可能的租赁承诺（例如租赁期满后的选购权）的现值。
2. 计量租赁资产：承租人需要计量一个与租赁负债相等的租赁资产。
如果租赁合同中包含已预付的租金或租赁保证金，承租人可以将它们视为对租赁资产的减免。
3. 分摊租赁支付：承租人需要将租赁支付分为租赁负债的利息费用和租赁负债的还本费用。
根据新租赁准则，利息费用应当按照剩余租赁负债以利率计算。
还本费用则是承租人在租赁期间偿还租赁负债的金额。
4. 披露：承租人需要在财务报表中披露与租赁有关的信息，包括租赁负债的金额、租赁计量政策以及已承担的租赁义务。
以上是新租赁准则（IFRS 16）下承租人的会计处理。
对于出
租人来说，他们需要继续按照老租赁准则（IAS 17）进行会计处理，将租赁收入按照租赁合同规定的方式确认。
新租赁准则会计账务处理
新租赁准则会计账务处理今天咱们来唠唠新租赁准则下的会计账务处理，这可是个有点小复杂但又超级有趣的事儿呢。
一、新租赁准则的变化概览。
首先呢，新租赁准则和以前相比有了好多新变化。
以前呀，经营租赁在财务报表里就像个小透明，很多信息都藏着掖着。
现在可不一样啦，新准则要求承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债。
这就好比把以前遮遮掩掩的东西都拿到台面上啦。
为啥要这么改呢？其实就是为了让财务报表更能反映企业真实的财务状况和经营成果。
比如说，一家企业租了好多设备，如果按照以前的准则，在报表里就体现不出来这是一项长期的、类似于有资产和负债性质的业务，现在就可以啦。
二、确认使用权资产和租赁负债。
1. 使用权资产的确认。
- 使用权资产的初始计量可有点讲究哦。
它的成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励）、承租人发生的初始直接费用以及为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
就像我们租房子，除了每个月要交的房租（这就类似租赁负债的一部分），可能我们还交了一笔中介费（初始直接费用），这些都要算到使用权资产的成本里呢。
- 举个例子吧，如果一家公司租了一台大型设备，租赁期是5年，每年租金10万元，在租赁开始前支付了2万元的租赁激励金，又花了1万元的中介费。
那使用权资产的初始成本就是(10×5 + 1 - 2)=49万元。
是不是还挺清晰的呢？2. 租赁负债的确认。
- 还是上面租设备的例子，假设我们确定了折现率为5%，每年租金10万元，租赁期5年。
那租赁负债的初始计量就是把这5年每年10万元的租金按照5%的折现率折现后的金额。
通过计算（这里就不详细列计算过程啦，有专门的金融计算器或者公式可以用哦），就可以得到租赁负债的初始金额啦。
三、后续计量。
1. 使用权资产的后续计量。
- 使用权资产要进行折旧计提哦，就像我们自己的固定资产一样。
新租赁准则承租人房租会计分录
新租赁准则承租人房租会计分录承租人在新租赁准则下的房租会计分录在新租赁准则下，承租人需要按照相关规定对房租进行会计分录。
新租赁准则主要改变了租赁合同的会计处理方式，将租赁合同分为融资租赁和经营租赁两种类型，承租人需要根据合同的特性和租赁期限来决定如何进行会计处理。
对于经营租赁合同，承租人需要按照每期租赁付款的金额来进行会计分录。
假设某公司签订了一份为期三年的经营租赁合同，每月租金为1000元，那么每月承租人需要做的会计分录如下：借：租赁费用 1000元贷：银行存款 1000元在每个会计周期结束时，承租人需要将租赁费用计入当期损益，同时将租赁付款计入银行存款。
对于融资租赁合同，承租人则需要将租赁资产和租赁负债计入财务报表。
以某公司购买一辆汽车的融资租赁合同为例，合同期限为五年，每月租金为2000元，假设利率为5%。
承租人需要进行如下会计分录：借：租赁资产 100000元贷：租赁负债 100000元借：利息费用 416.67元贷：租赁负债 416.67元借：租赁费用 1583.33元贷：银行存款 1583.33元在每个会计期间结束时，承租人需要将租赁费用分为利息费用和租赁本金，同时将租赁付款计入银行存款。
需要注意的是，根据新租赁准则，承租人需要将租赁合同的租赁资产和租赁负债计入财务报表，并在租赁期间内对租赁负债进行利息费用的摊销。
同时，承租人还需要根据合同期限和租赁付款的日期来确定每个会计期间的会计分录。
新租赁准则还对租赁合同的披露要求进行了明确规定。
承租人需要在财务报表中披露租赁合同的租赁期限、未来租赁付款的金额、租赁负债的偿还计划等信息，以便用户能够更好地了解公司的租赁风险和财务状况。
新租赁准则对承租人的会计处理方式进行了重大改变，承租人需要根据合同的类型和特性来确定会计分录，并按照要求对租赁负债和租赁资产进行会计处理和披露。
这将有助于提高租赁合同的透明度和财务报表的准确性，为用户提供更准确的财务信息。
新企业会计准则——租赁准则解读
新企业会计准则——租赁准则解读【摘要】2006年2月15日，财政部颁布的《企业会计准则第21号——租赁》（本文简称新准则）是在旧准则的基础上进行修订的。
新准则引入公允价值的概念，更能反映企业的真实状况。
由于公允价值的使用和初始费用资本化，使得在会计处理方面与旧准则有所不同。
现将新旧准则以及新准则同国际会计准则——租赁（IAS17）的异同点作一比较分析。
一、新准则与旧准则对比（一）准则适用范围的区别新《租赁》准则规定，下列各项适用其他相关会计准则：1.出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号—投资性房地产》。
2.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号—无形资产》。
3.出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
旧准则指明旧《租赁》准则不涉及：1.开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议；2.土地使用权的租赁协议；3.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议。
可见，新准则在对准则所涉及业务的适用范围叙述得更加明确，同时也明确指出特殊事项应遵循的会计准则，使之更具操作性。
（二）关键术语的差异1.租赁开始日的定义。
新准则将其定义为：租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
这个定义与IAS17对租赁开始日的定义一致。
而旧准则定义为：企业应当将起租日作为租赁开始日。
但是，在售后租回交易下，租赁开始日是指买主（即出租人）向卖主（即承租人）支付第一笔款项之日。
2.最低租赁收款额的定义。
新准则将其定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
而旧准则定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
显然，新准则取消了“在财务上有能力担保”的限制性条件。
3.租赁内含利率的定义。
新准则将其定义为：租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
新企业会计准则——租赁准则解读
新企业会计准则——租赁准则解读【摘要】2006年2月15日，财政部颁布的《企业会计准则第21号——租赁》（本文简称新准则）是在旧准则的基础上进行修订的。
新准则引入公允价值的概念，更能反映企业的真实状况。
由于公允价值的使用和初始费用资本化，使得在会计处理方面与旧准则有所不同。
现将新旧准则以及新准则同国际会计准则——租赁（IAS17）的异同点作一比较分析。
一、新准则与旧准则对比（一）准则适用范围的区别新《租赁》准则规定，下列各项适用其他相关会计准则：1.出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号—投资性房地产》。
2.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号—无形资产》。
3.出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
旧准则指明旧《租赁》准则不涉及：1.开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议；2.土地使用权的租赁协议；3.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议。
可见，新准则在对准则所涉及业务的适用范围叙述得更加明确，同时也明确指出特殊事项应遵循的会计准则，使之更具操作性。
（二）关键术语的差异1.租赁开始日的定义。
新准则将其定义为：租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
这个定义与IAS17对租赁开始日的定义一致。
而旧准则定义为：企业应当将起租日作为租赁开始日。
但是，在售后租回交易下，租赁开始日是指买主（即出租人）向卖主（即承租人）支付第一笔款项之日。
2.最低租赁收款额的定义。
新准则将其定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
而旧准则定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
显然，新准则取消了“在财务上有能力担保”的限制性条件。
3.租赁内含利率的定义。
新准则将其定义为：租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
新准则经营租赁会计处理-概念解析以及定义
新准则经营租赁会计处理-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分将主要介绍新准则对租赁会计处理的影响以及为何现在需要对租赁会计进行改革。
随着全球经济的不断发展和公司经营环境的变化，传统的租赁会计处理方法已经不能很好地适应现代商业活动的需求。
因此，新准则的出台将对公司的财务报表和经营策略产生一定的影响，并需要公司及时调整财务管理和会计策略以适应新的规定。
本部分将对这些问题进行分析和讨论。
1.2文章结构2.正文本文主要探讨了新准则对租赁会计处理的影响，以及公司在实施新准则时应如何适应。
首先，我们将分析新准则对租赁会计处理的具体影响，包括对租赁合同的分类、资产和负债的确认方式等方面的变化。
接着，我们将探讨公司在实施新准则过程中可能面临的挑战，以及应该如何应对这些挑战。
最后，通过实际案例分析，我们将更具体地了解新准则对租赁会计处理的实际影响以及公司可以采取的应对措施。
通过这些分析，我们可以更好地理解新准则对租赁会计处理的重要性和必要性，以及为未来的租赁会计发展趋势提供一定的参考和建议。
1.3 目的本文的目的在于探讨新准则对于租赁会计处理所产生的影响，并分析公司应如何适应这一变化。
通过实际案例分析，我们将深入探讨新准则带来的具体变化，并总结未来租赁会计的发展趋势。
最后，我们将提出结论和建议，帮助公司更好地应对新准则带来的挑战，实现更加有效的租赁会计处理，为企业的稳健经营提供指导和帮助。
2.正文2.1 新准则对租赁会计处理的影响新准则对租赁会计处理产生了重大影响，主要体现在以下几个方面：1. 资产负债表的改变：根据新准则，租赁合同中的租赁权和租赁义务需要在资产负债表中进行披露。
这将导致公司资产负债表的扩张，同时也会增加公司的财务杠杆比率。
2. 损益表的影响：根据新准则，租赁费用将从经营费用项目转为折旧和利息支出。
这将导致公司的净利润和经营现金流量表中的现金流量情况发生变化。
3. 财务指标的改变：由于租赁会计处理发生变化，公司的财务指标也会受到影响。
会计准则租赁部分变更解读
会计准则租赁部分变更解读
根据最新的会计准则，租赁部分发生了一些变更。
在这些变更中，首先需要注意的是新的定义和分类标准。
根据新的定义，租赁是指一个合同，根据该合同，租赁方以获得使用权获得资产的所有风险和回报为目的，将资产转让给承租方。
这个新的定义将影响对合同的分类。
根据新的分类标准，如果合同满足以下两个条件之一，就应当将其归类为融资租赁：1) 在租赁期间的绝大部分时间内，资产的净现值等于或接近于资产的公允价值；2) 合同期满后，承租方有权以低于资产公允
价值的价格购买资产。
另外，对于租赁合同的会计处理也有所变更。
根据新的准则，对于融资租赁，承租方需要在资产负债表上同时记录资产和负债，资产金额为资产的公允价值或净现值，负债金额为租赁期间的支付额。
对于经营租赁，承租方将按照租金支付的基础进行会计处理。
这些变更将对租赁交易的会计处理和财务报表产生重大影响。
公司需要仔细研究新的准则，以确保租赁合同正确分类和会计处理，以及适时披露相关信息。
同时，会计人员还需要与公司的审计师和其他相关方保持密切合作，以确保变更的顺利实施。
新租赁准则解读
新租赁准则解读
新租赁准则是指2019年6月1日起生效的《财务报表编制准则第16号——租赁》（以下简称“新准则”）。
该准则的制定旨在规范企业租赁业务的会计处理，提高财务报告的透明度和可比性。
新租赁准则的主要内容包括：
1.租赁分类：根据租赁合同的特征和对租赁资产的控制程度，将租赁分为融资租赁和经营租赁两种类型。
2.租赁负债和租赁资产的计量：将租赁负债和租赁资产计入财务报表，并在租赁期间按照固定资产的折旧方式进行摊销。
3.租赁现金流量的披露：企业应当披露租赁期间的现金流量情况，包括租赁负债的偿还和租赁资产的摊销等。
4.租赁期限的确定：企业应当根据租赁合同的条款和条件确定租赁期限，并在财务报表中披露相关信息。
新租赁准则的实施对企业会计处理和财务报告等方面产生了较大的影响，需要企业及时了解和适应。
例如，企业需要对租赁合同进行分类和计量，并在财务报表中披露相关信息，同时需要对租赁业务的风险和影响进行评估和管理。
1/ 1。
新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
在新租赁准则下，确定租赁的方法以及会计处理方法如下：
一、租赁的确定方法
1. 判断租赁是否为融资租赁关键在于实质上是否转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬。
上表中罗列的情形要结合合同的其他约定一起判断，并不是只要出现了上述情形中的一条就可以确定是融资租赁了。
2. 租赁开始日，是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日后，出租人无需对租赁的分类进行重新评估，除非发生租赁变更。
租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁的分类进行重新评估。
二、会计处理方法
1. 初始计量：借方主要是指的使用权资产，而租赁负责则是指的未确认的融资费用，贷则是指的租赁的付款额，银行存款则是指的初始直接费用。
2. 后续计量：在确认租赁负债的利息时，必须要弄清楚借贷双方的内容。
其中借款是指的财务费用，也就是利息费用等。
而贷则是指的租赁负债，主要
是指的未确定的融资费用。
在支付租赁付款额时，要明确借为租赁负债，也就是租赁付款额。
以上信息仅供参考，如有需要建议查阅新租赁准则的相关文件。
新准则经营租赁会计分录-概述说明以及解释
新准则经营租赁会计分录-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容可以如下所示：引言部分主要对文章的主题进行简要介绍和概述，为读者提供一个清晰的背景和研究方向。
本文将深入探讨新准则对租赁会计的影响，重点关注租赁会计分录在新准则下发生的变化。
租赁是现代商业运作中不可或缺的一种经济活动，在过去的会计准则下，租赁会计一直存在一些争议和不完善之处。
为了解决这些问题，并更好地反映租赁活动在企业财务报表中的经济实质，新准则对租赁会计进行了全面修订和改进。
本文将首先介绍新准则对租赁会计的影响，包括租赁定义的变化、租赁分类的变化以及租赁会计分录的变化。
其次，将探讨新准则对租赁合同的要求，包括租赁合同的识别、计量和披露。
最后，将分析新准则对租赁业务的影响，包括租赁业务的经营模式变化、财务报表影响以及风险管理。
通过对新准则对租赁会计分录的影响进行深入研究，并为企业提供建议和展望，本文旨在帮助读者更好地理解新准则对租赁会计的重要性，并在实际操作中做出科学决策，以实现可持续发展。
在下一节中，我们将详细探讨新准则对租赁会计的影响。
1.2文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分旨在介绍本文的整体框架和内容安排。
本文主要分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分将首先对新准则经营租赁会计分录进行概述，介绍新准则的背景和意义。
接着，文章将详细描述文章的结构和各个章节的主要内容。
最后，明确本文的目的，即通过对新准则经营租赁会计分录的分析和探讨，揭示其对租赁行业的影响和挑战。
正文部分是本文的核心，主要包括三个方面的内容。
首先，分析新准则对租赁会计的影响，重点探讨租赁定义、租赁分类以及租赁会计分录的变化，以及这些变化对企业会计核算的影响。
其次，探讨新准则对租赁合同的要求，包括租赁合同的识别、计量和披露等方面的内容，以及这些要求对企业合同管理和财务报告的影响。
最后，分析新准则对租赁业务的影响，包括租赁业务的经营模式变化、财务报表影响和风险管理方面的内容，以及这些影响对企业经营决策和风险控制的影响。
会计租赁新准则变化
会计租赁新准则变化
会计租赁新准则变化主要包括以下几个方面：
1.将租赁分为资本性租赁和经营性租赁两种。
资本性租赁需要计入租赁资产和租赁负债，经营性租赁只需要计入每个会计期间的租赁费用。
2.租赁资产和租赁负债的计算方式有所改变。
租赁负债的计算基于租赁期间的现金流量，而非租赁支付的总额。
租赁资产则等于租赁负债加上符合条件的租赁费用。
3.租赁期限、期权以及租赁支付的计算方式也有所变化，需按照新准则进行计算。
4.表述租赁合同的方式也有一定要求，租赁合同中需要清晰说明租赁类别、租赁期限、租赁支付、续租选项等关键内容。
总之，会计租赁新准则变化是对原有租赁会计处理方式的升级，旨在更好地反映租赁业务的实质。
企业需要根据具体情况了解新准则中各项要求，制定相应的会计政策和过渡措施。
新租赁准则会计科目
新租赁准则会计科目今天咱们来唠唠新租赁准则下的会计科目，这可真是个有点小复杂但又超级有趣的话题呢！ 。
一、新租赁准则的背景和为啥要变。
以前的租赁准则啊，在处理一些租赁业务的时候有点不太能反映经济实质。
比如说，有些租赁合同，明明企业已经实质上控制了租赁资产，就像长期租个房子来办公，感觉就跟自己买了差不多，但在会计处理上却没有体现出来。
新租赁准则就是为了让财务报表更能准确地反映企业的租赁业务情况。
这样投资者啊、债权人啊，看企业的财报就更能了解企业的真实财务状况啦。
就好像给财报穿上了一件更合身的衣服，把租赁这一块的肉啊骨头啊都显示得清清楚楚。
。
二、新租赁准则下的重要会计科目。
（一）使用权资产。
这个科目可是新租赁准则下的明星科目哦。
。
1. 定义。
使用权资产呢，简单说就是企业在租赁期内使用租赁资产的权利所对应的资产。
比如说，你租了一辆汽车，租期是3年，在这3年里你有使用这辆车的权利，这个权利在会计上就被确认为使用权资产。
2. 计量。
它的计量可有点讲究。
初始计量的时候，要把租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励）、初始直接费用、复原成本（如果有）这些都加起来。
这就好比你要计算租这辆车的总成本，要把首付（如果有）、以后要付的租金的现值（租赁负债）、你为了租这个车额外花的手续费之类的（初始直接费用），还有可能最后要把车恢复原样的成本（复原成本）都算进去。
（二）租赁负债。
这个科目和使用权资产就像一对好兄弟，总是相伴出现。
。
1. 定义。
租赁负债就是企业尚未支付的租赁付款额的现值。
还拿租车的例子来说，你未来要付的租金，按照一定的利率折现到现在的金额就是租赁负债。
2. 计量。
在初始计量的时候，要根据租赁期开始日尚未支付的租赁付款额，按照租赁内含利率或者增量借款利率进行折现。
这里的租赁内含利率呢，就是在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
新租赁准则主要内容及变化
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3.1初始计量—总结（4/4）
使用权资产的成本
在租赁期开始日以前， 支付的付款额扣除收 到的租赁激励
租赁负债的计量
在租赁期开始日以后，支付的 付款额扣除应收租赁激励
按租赁内含利率或增量借款利率进行折现
租赁期 开始日
✓一般而言，根据具体事实或情 况，有关替换权利是否具有实质 性的评估应当相对较为清晰 ✓如果难以决定供应商是否具有 实质性的替换权，承租方并不需 要提供其不具有实质性的证据， 假设供应商并不拥有实质性的替 换权
供应商并不拥有 实质性的替换权
✓ 在特定未来日期或特定事件之 后才进行替换
✓ 在很可能不会发生的未来事件 中才能从替换中获益
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3.1初始计量—租赁付款额—可变租赁付款额（3/4）
定义：承租人针对在租赁期内相关资产的使用权向出租人支付的部分款项，该款项因租赁期开始日后发生 的事实或情况的变化（而非时间的推移）而发生变动
可变租赁 付款额
因费率或指数价 值变化而导致的
价格变动
承租人源自相关 资产的业绩
相关资产的使 用情况
纳入租赁负债初始计量
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2.4
豁免的租赁范围
会计政策选择权： 应用IFRS 16或采用豁免规定
短期租赁
（12个月或以下）
或
包含购买选择权的租赁 不属于短期租赁
按相关资产的类别进行选择
低价值租赁 （ 5,000美 元或以下）
基于绝对基础进行评估
按每项租赁进行选择
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2.4 租赁期
承租人有权使用相关资产的 不可撤销期间
承租人会计
生效日期：2019年1月1日 关于识别租赁的进一步指引
企业新会计准则--租赁讲义
《企业会计准则——租赁》指南一、基本要求（一）企业应视租赁的经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类一项租赁应否认定为融资租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人。
如果实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么无论租赁合同采用什么形式，都应将该项租赁认定为融资租赁。
如果实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么应将该项租赁认定为经营租赁。
由于承租人和出租人的权利和义务是以双方签订的租赁合同为基础确定的，因此，通常情况下承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。
即如果承租人将其划归为融资租赁，原则上出租人一般也应将其划归为融资租赁，而不应划归为经营租赁，从而避免同一项资产在承租人和出租人之间作不同的认定。
（二）企业应正确确定租赁开始日租赁开始日的确定对租赁业务的会计处理有着重要影响。
确定租赁开始日的目的有两个：一是作为确定租赁资产的原账面价值和入账价值的基准日；二是作为进行租赁分类的基准日。
租赁开始日应按照租赁合同规定的起租日加以确定。
（三）承租人和出租人应正确核算融资租赁和经营租赁业务企业发生的租赁业务，无论是出租人还是承租人，均应按本准则规定进行相应的会计处理。
租赁业务对专门从事租赁的企业而言，属主营业务；而对一般企业而言，可能是特殊业务。
本准则从承租人和出租人两个方面，对租赁的会计处理作了规定。
企业应当在对租赁进行恰当分类的基础上，正确地把握适用条款。
（四）企业应当设置和运用适当的会计科目为了正确核算租赁业务，承租人一般需要设置以下会计科目：1.“固定资产——融资租入固定资产”科目。
本科目核算企业采用融资租赁方式租入的固定资产的原价，包括：（1）按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者所确定的金额；（2）企业为租入固定资产而发生的贸易手续费、银行手续费（包括出租人垫付的银行开信用证费，但不包括支付给出租人的开信用证的利息费用，后者已计入租金）、运输费、运输保险费、仓储保管费、财产保险费、增值税及其他税款、商检费、安装调试费等费用。
会计准则修订 租赁准则
会计准则修订租赁准则（原创版）目录1.会计准则修订背景2.租赁准则的修订内容3.租赁准则修订的影响4.我国企业在租赁准则上的应用和挑战正文一、会计准则修订背景随着我国经济的快速发展，企业经营环境也在不断变化，这要求会计准则必须与时俱进，以更好地反映企业的经济活动。
为了适应这种变化，我国会计准则委员会近年来对会计准则进行了多次修订。
其中，租赁准则的修订备受关注，因为这涉及到众多企业的经营活动和财务报告。
二、租赁准则的修订内容修订后的租赁准则主要涉及以下几个方面的内容：1.租赁定义：新准则对租赁的定义进行了修订，明确了租赁的范围，使企业在判断是否存在租赁关系时更加明确。
2.租赁分类：新准则将租赁分为两种类型，分别是融资租赁和经营租赁。
这种分类方法更加科学，有助于企业更好地区分不同类型的租赁业务。
3.租赁会计处理：新准则明确了租赁会计处理的基本原则，即在租赁开始日，承租人应当对租赁进行分类，并根据租赁类型进行相应的会计处理。
对于经营租赁，承租人只需在财务报表附注中披露租赁相关信息；而对于融资租赁，承租人需要将租赁资产和租赁负债计入财务报表。
三、租赁准则修订的影响租赁准则的修订对于企业和投资者来说具有重要意义。
首先，新准则有助于提高企业财务报告的透明度，使投资者能够更加准确地了解企业的负债状况和经营风险。
其次，新准则为承租人提供了更加灵活的会计处理方法，有助于降低企业的财务负担。
最后，新准则有助于规范租赁市场，促进租赁业务的健康发展。
四、我国企业在租赁准则上的应用和挑战虽然新修订的租赁准则对于企业的财务报告和经营决策具有积极意义，但我国企业在应用新准则过程中仍面临一些挑战。
首先，企业需要对租赁合同进行梳理和分类，这需要投入较多的人力和物力。
其次，新准则的实施将对企业的财务报表产生较大影响，可能导致一些企业需要调整其财务策略。
最后，新准则的实施需要企业具备较高的会计处理水平，这对企业的财务人员提出了更高的要求。
新租赁准则 经营租赁出租人的会计处理
新租赁准则经营租赁出租人的会计处理
新租赁准则是一项重要的会计准则，它明确了经营租赁出租人在租赁合同中的会计处理规则。
根据新准则，出租人应将其出租的资产确认为租赁资产，并按照其公允价值进行计量，同时应将租赁收入按照时间平均分配到租赁期间内，形成相应的租赁负债。
此外，出租人还需对租赁资产进行折旧或摊销，以保持其在账面上的价值与实际价值相符。
在租赁合同中存在任何改变时，出租人应及时调整其租赁资产和租赁负债的金额，并对调整金额进行准确的计算和记录。
新租赁准则的实施，将会对经营租赁出租人的会计处理产生重大影响，出租人需要深入理解新准则的规定，以保证其会计处理的准确性和合规性。
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