%AD国第一豪宅--北京钓鱼台7号院项目研究

2009年10月17日 “悦•生活车主尊赏夜”活动 2009年12月12日 “钓鱼台七号院-巴卡拉水晶之夜”
点评：项目活动数量较少，时间主要集中在开盘初期，但均为高端圈层活动，且 活动主题紧扣客户所关心的问题，包括物业服务意见征询、户型装修设计方案沟 通、钓鱼台七号院会所功能意见征询及家宴体验服务、精装橱柜沟通等，活动形 式新颖多样，充分考虑了高端圈层客户的置业心理。
钓鱼台7号院项目研究
2011年01月
目录
项目概况 营销推广 销售情况
2
基本信息
目录 目录
项目概况 营销推广 销售情况
项目规划 地理位置 周边配套 合作团队 物业服务 私属会所 园林规划 建筑特色 户型设计 样板间及售楼处
3
基本信息
物业类型：公寓 建筑形式：板楼 地理位置：朝阳霄云路8号 总占地面积：16667平方米 总建筑面积： 43383平方米 容积率： 2.58 装修标准：精装修 销售报价：105000元/平方米 物业公司: 中粮凯莱物业 物业费：9.50元/平方米·月 开盘时间：2009-7 开发商：中赫置地投资控股有限公司 折扣信息: 无折扣 总套数：106套
12
私属会所
开启生活新传统
钓鱼台七号院，为最大限度地满足业主 未来生活的舒适与私密，特设家庭会客 式私属会所，是家庭空间的延伸。私属 会所除包括25米长游泳池、会客厅、健 身房、瑜珈房、SPA、美容、便利店、 餐吧、酒吧、雪茄屋以及多功能厅等会 所功能外，还提供了私人酒窖储藏等高 档会员定制服务，力求以高品、周到的 服务，为业主开启生活新传统。
11
物业服务 量身定制式的私人管家服务
钓鱼台七号院的管家综合服务团队，由具务丰富酒店与会所服务经验的“私人管家”组 成，他们均来处国际高端酒店一线的资深经理级人员，每个管家均具备高品质生活顾问经 验，可分别向您提供中西料理及家宴定制，SPA及美容美发私属服务、瑜珈及健身康体咨 询、红酒与雪茄的品质鉴定及窖藏服务、甚至还包括进口家用设备设施的维修与养护等各 具特色的高品质服务。
40
营销推广— 纸媒
《楼市》内页软文
钓鱼台七号院空间装饰设计的“新传统”
41
营销推广— 纸媒
《楼市》内页跨版广告
顶礼而成 开启新的传统
42
营销推广— 纸媒
《楼市》内页跨版软文
传统建筑美学的当代演绎
43
营销推广— 活动
2009年7月21日 2009年10月25日 2010年6月6日 开盘仪式与售楼处揭幕仪式同期举行 项目主体结构封顶庆典仪式 “尊贵如您，荣耀一生”VIP客户尊享晚宴
7
周边配套 繁华之上 隐于湖岸
钓鱼台七号院，隐然立于波光粼粼、苍翠旖旎的玉渊潭湖岸，一城繁华之上，尽享丰 盛的城市高端配套与稀缺的自然景观，丰盛的城市高端配套与稀缺的自然景观，繁华 的静远，开启新的传统。 【生活配套】 玉渊潭公园
8
合作团队
【建筑设计】清华大学建筑设计研究院 【园林设计】EDA国际 【项目物业】凯莱物业 【室内设计】李玮珉、Gensler、David加拿大戴维国际设计公司
钓鱼台七号院，整体规划呼应玉渊潭北岸的独特自然地貌景观，精心打造出四栋 人文建筑，雍容庄重，低剑平实，由西向东沿岸一字排开，户户南向全景观湖， 气度超然。钓鱼台七号院，得以世代相传，开启新的传统。 主力户型
户型类型 三居 四居 户型区间（平方米） 320-360 410-480
19
户型解析
三室两厅四卫
户外 纸媒 短信 活动
33
营销推广
推广主题 传统 开启新的传统——利用玉渊潭大面积天然水域资源，承“钓鱼古台”的文脉地 利，融“七”之传神寓意，秉“大院文化”之丰厚底蕴，“钓鱼台七号院”以西洋建筑 精粹，融合中国传统建筑礼制，以传统，开启新的传统。
推广方式 网络：各大房地产网站 户外：围挡、楼体广告 纸媒：《楼市》、《今日楼市》、《安家》、《优品》、《财经》、《财富》、 《罗博报告》等 活动：高端圈层活动
20
户型解析
入口双开门及玄关设计，感受尊贵私密居 家体验； 大面积会客厅，270度全景落地窗及露台, 打造居家社交平台； 大尺度开放式明厨，与餐厅实现互动关 系，尽享美食盛宴的乐趣； 豪华餐厅，大宴宾客，回归望族鼎食气 韵； 双主卧朝南，面积开阔，配有休闲区，尽 享家居生活意趣； 主人房配超大衣帽间，超大尺度卫生间， 明卫设计品味浪漫真谛，主人房亦可从户外 单独进入，保证私密性及安全性； 卧室均为套房设计，彰显尊贵身份; 南向户型，三面采光； 独立保姆间设计，主僕分梯入户。
17
建筑特色 设计细节 ——十二章纹
钓鱼台七号院在建筑外立面中运用十二章纹等设计，在细节中体现高贵气韵。 十二章纹为中国帝制时代的服饰等级标志，指中国古代帝五及高级官员礼服上绘绣的十二 种纹饰，它们是：日、月、星辰、群山、龙、华虫、宗彝、藻、火、粉米、黼、黻。
18
户型设计 世代相传，开启新的传统
34
营销推广— 网络媒体
搜狐焦点网背投广告
35
营销推广— 网络媒体
新浪乐居软文 北京最贵豪宅——钓鱼台七号院揭秘（规划篇）
36
源自文库
营销推广— 网络媒体
搜房网软文宣传 京西最贵楼盘七万元/平 钓鱼台七号院或开盘
37
营销推广— 项目网站
38
营销推广—户外
39
营销推广— 纸媒
《安家》内页跨版 门括四海 开启新的传统 自然和贵 开启新的传统
13
园林规划
自然和贵，气韵亲和
园林规划遵循中西合璧的造园理念，建筑北侧园林端庄、雅致，极尽亲和与便利；南 侧与玉渊潭公园一栏之隔，湖岸近百米绿地整体重新规划，充分彰显北派园林的气 韵，追求人与自然、建筑的相融共生。钓鱼台七号院，园林与湖面交相辉映，呈自然 和贵之势，开启新的传统。
14
建筑特色 立面设计 ——手工砌筑，顶礼而成
4
项目规划
项目总占地1.6万平方米,建筑面积4.3万平方米， 整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源， 精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平 方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排 开，全部南向面湖。3.4米豁朗层高，7-12米客 厅面宽，270度瞰景户型，首层复式与顶层大平 层设计，满足客户尊贵生活的需求。建筑的整体 轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的水相得 益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居 观念。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面 的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的 城市天际线。园林规划则遵循人与自然、建筑的 和谐统一，与玉渊潭湖面交相辉映，呈现礼制尊 崇与自然交汇的和贵之势。
21
四室两厅四卫
样板间图片——大堂
22
样板间图片——玄关
23
样板间图片——客厅
24
样板间图片——卧室
25
样板间图片——书房
26
样板间图片——餐厅
27
样板间图片——厨房
28
样板间图片——卫浴
29
样板间图片——衣帽间
30
样板间图片——车库
31
售楼处图片
32
目录 目录
网络媒体
项目情况 营销推广 销售情况
16
建筑特色 材质 ——红砖、原铜、石材
【红砖】建筑采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代砌筑的手法，应用于建筑立 面的墙身、墙柱、屋檐、腰线等部位，更显质朴和亲切。 【原铜】建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，通过传统工艺精雕细琢，应用于建 筑窗下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位，更显沉稳和庄严。 【石材】建筑细节多处采用材质朴实凝重的石材装饰，如：柱头、门头柱、线角、墙身 等部位，通过手工打磨的石材，在古朴的红墙中透射出现代的气息。
5
地理位置
长安街北，钓鱼台旁 钓鱼台七号院，距钓鱼台国宾馆300米，南临玉渊潭80米，西达西三环900米，北接阜成路 400米，行至二环路2900米，尽享四通八达的交通网络，项目区域比邻金融街，北望中关村，云 集百万庄、三里河至玉泉路一带的大量党政军机关，以栋梁荟萃的地脉资源，开启新的传统； 公交车336、746、612、603、335路到白堆子口东站。
10
物业服务 传统物业服务
【物业服务菜单】 全方位的安全防范秩序维护服务：全闭路监视系统、红外防穿越系统、可视对讲系统、24 小时监控中心、门磁、窗磁报警等全方位安防智能化系统 24小时专业绿化清洁服务：生活园区公共区域24小时专业人员保持清洁与维护，园区草坪、 花木定期修剪与养护，草长不超过20厘米等清洁绿化服务，力求为居者营造洁净生态的宜 居环境 无忧的维修管理服务：公共设施设备运行完好、24小时专线报修、15分钟内到达现场进行 专业修复或维修方案。 全方位私属管家服务：管家每日播报、宠物代养、电话留言、临寄物品以及代订机票、酒 店、餐厅、鲜花、牛奶等无偿服务; 更可根据居者不同需求提供机场全程接送服务、国内 医师的代约或上门服务、私家花园的绿化养护、车站邮局代取行李包裹、代修鞋子、代修 家用电器等私属服务。
根植于800年地脉环境的历史文化之上，运用现代砌筑工艺及传统砖石材料，精雕细 琢，建筑整体彰显西洋建筑精粹，尊崇中国传统建筑礼制，使其流露出端庄、低调、 内敛的高贵气韵。钓鱼台七号院，顶礼而成，开启新的传统。
15
建筑特色 现代砌筑工艺
钓鱼台七号院，外墙砖的砌筑工 艺，采用干挂式清水砖幕墙系统， 在每层的3.4米层高处均有结构挑板 承载每一层的砖荷载，在每一层1.7 米处均增设钢结构角钢，在砌筑砖 的过程中每隔3-4块砖设水平向拉结 筋，纵向每隔0.6-1.2米通过三也砖 的砖孔纵向穿钢筋，内灌砂浆，与 水平筋拉结，形成整体板状墙体并 与预埋在混凝土结构墙体内的钢制 预埋件形成刚性连接，使之整体稳 定。
6
周边配套 盛世养德 育才泽厚
钓鱼台区域，人文气息浓郁，周边名校云 集，教育资源得天独厚，素有北京“私家书 房”之称。钓鱼台七号院，尊崇千年文脉之 传统，育才泽后，开启新的传统。 【教育配套】 大学:清华大学、北京大学、中国人民大学、 北京理工大学、北京外国语大学、中央民族 大学、外交学院、首都师范大学、北京舞蹈 学院、北京建筑工程学院； 中学： 101中学、中国人民大学附属中学、 北京育英中学、北京立新学院。
45
营销推广— 活动
钓鱼台七号院“悦•生活车主尊赏夜”
2009年10月17日，钓鱼台七号院与宾利汽车以及顶级时装品牌GIORGIO ARMANI，联合在银泰中心柏悦酒店共同举办了“悦•生活车主尊赏夜”活动。适逢 宾利汽车成立七周年之际，三个顶级消费品牌联手为各品牌层峰客户献上了一场璀璨 奢华的不眠之夜。 当日晚宴来宾们欢聚一堂，品味由法国顶级米其林主厨料理的丰盛菜肴，欣赏优雅的 爵士乐，更有台湾歌手林晓培倾情献唱。晚宴正酣时，由GIORGIO ARMANI带来一 场精彩绝伦的2009年秋冬最新款时装走秀。
44
营销推广— 活动
钓鱼台七号院项目开盘仪式与售楼处揭幕仪式 2009年7月21日，钓鱼台七号院项目开盘仪式与售楼处揭幕仪式同期举行。10时25分，钓鱼台 七号院开盘庆典仪式暨售楼处揭幕仪式正式开始，大家齐聚一堂，共同见证钓鱼台七号院项目 这历史性的一刻。项目总经理杨志成与中赫集团董事长分别为项目开盘致辞。10时30分，集团 董事长正式宣布钓鱼台七号院项目开盘，一时间，锣鼓喧天，彩狮翻腾，随着“钓鱼台七号 院，开盘大吉”条幅的展开，顷刻气柱腾起，“传统，开启新的传统”的背景板缓缓开启，装 扮一新的售楼处大门赫然眼前，在现场热烈的掌声、欢呼声中，集团高层领导共同为项目剪彩。
入口处玄关设计，符合中国传统； 入户的L型通道，保证休息区的私密及安静； 会客厅与家庭厅相互独立，又可相互联动， 尺度超大，适于举行小型聚会，大面积南向落 地窗，采光观景效果良好； 大面积厨房与餐厅联动，主人可在此享受烹 饪快乐； 主人房配超大衣帽间，超大尺度卫生间，品 味浪漫真谛； 南向户型，三面采光； 卧室均为套房设计，彰显尊贵身份。
9
物业服务 传统物业服务
【服务理念】 钓鱼台七号院，聘请中国一流的物业管理专家——凯莱物业作为传统物业管理，以“五星 级国际标准”作为服务理念，特针对业主未来生活的尊贵需求；以“出门放心、回家开心、 居住舒心、生活省心”的“四心原则”作为价值服务体系，为业主提供更加专业的五星级 服务，让业主免除一切日常家务烦扰，力求为业主的家庭和社区营造出安全、私密、优越、 舒适的居住环境，私享品质生活。 【凯莱物业】 北京凯莱物业管理有限公司，于2000年成立，隶于名列美国《财富》杂志全球企业500强 中国粮油食品（集团）有限公司，经过十余年的积累，凯莱物业的遍布全国高端物业，并 于2003年9月通过德国莱茵公司ISO9001及ISO14001认证。