北京学区房_周围环境_买房全攻略
海淀学区房推荐,海淀都有哪些学区房
找了一些幼升小的信息，今天总结一下北京海淀区重点小区学区划片和海淀重点小学对口中学信息，希望能对大家有帮助。
【点击小区名称可查看该小区详细介绍和学区房】1、中关村第一小学：中科院东南小区、怡生园、中关村310楼、311楼、312楼、313楼、314楼、317楼、318楼、319楼、320楼、321楼、322楼、324楼、325楼、326楼、327楼、328楼、329楼、330楼、331楼、332楼、333楼、334楼、甲331楼、甲334楼、36楼、37楼、38楼、47楼、48楼、中关村南三街（1号楼、2号楼）、901甲、901 乙、901丙、 901丁、901戊、901己、新科祥园（1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼）保福寺小区、发育所（1号楼、2号楼）901楼、902楼、903楼、904楼、905楼、906楼、907楼、908楼、909楼、910楼、911楼、912楼、913楼、914楼、915楼、916楼、917楼、918楼、919楼、920楼、921楼、922楼、923楼、924楼、925楼、926楼、927楼、928楼、929楼、930楼、931楼、932楼、934楼、935楼、936楼、937楼、938楼、939楼、940楼、941楼、942楼、943楼、944楼、945楼、946楼、947楼、948楼、949楼、951楼、952楼、958楼对口直升中学或大派位中学：本部：八一中学、19中、101初中部（原双榆树二中）、知春里中学天秀校区：101上地实验学校、人大附中西山分校、农大附中党校校区（原北宫门小学）：101上地实验学校、人大附中西山分校、八一、67中2、人大附小：世纪城三期观山园、世纪城三期晴雪园、世纪城春荫园、世纪城三期时雨园、世纪城垂虹园、世纪城三期晴波园、远大园一区、远大园三区、远大园四区、远大园五区、远大园六区、世纪城翠叠园、世纪城晨月园、世纪城烟树园、世纪城金夕园对口直升中学或大派位中学：子弟：直升人大附中本校或人大附中分校非子弟：人大附中二分校（原蓝靛厂中学）、八一、19中、八一中学分校（原万泉河中学）3、中关村三小：中关村甲31、乙31、31、32、34、35、40、41、甲43、乙43、43、44、45、46、甲50、乙50、50、51、52、53、甲68、乙68、68、70、73、76、甲78、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、99、100、801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、817、818、819、820、 821、822、823、824、825、826、市话楼、中关村东大院、科大平房、北大附中宿舍楼、万城华府、光大水墨风景、蜂鸟社区、康桥水郡、风尚国际公寓、怡水园、汇新家园对口直升中学或大派位中学：中关村三小万柳校区：八一中学、19中、八一中学分校（原万泉河中学）4、海淀实验小学：西三环北路82号院，86号院，74号院，76号院，101号院，109号院，105号院(首师大院内23号楼和24号楼11层以上除外)，西三环中路3号(干休所)，阜成路26号院，8号院，33号院(工商大学)，11号院(工商大学)51号院(304医院)，14号院，15号院，47号院，岭南路30号院(科委宿舍)，38号院(国家贸促会家属楼)，26号院(情报所家属院)，马神庙1号院(核工业部) 西钓鱼台平房，西钓鱼台甲57号(九干所)，后白堆子1、2、3号楼，增光路44号院1、2、3、号楼，增光路40号院2号楼，阜成路北三街5号院，7号院，阜成路南二街甲2号楼对口直升中学或大派位中学：海淀实验小学高年级本部、阜城分校低年级部：理工附、教师进修、海淀实验、首师大二、立新学校苏州街分校独立校区：理工附、19中、海淀实验、万寿寺、首师大二附、立新学校5、五一小学：本部：永定路98号院范围内永定路西里、复兴路30号院、太平路33号院、太平路甲40号院、永定路96号院、太平路44号院、太平路42号院、晋元庄分校：建西苑小区对口直升中学或大派位中学：五一本部及晋元庄部：十一学校、育英中学、太平路中学、206中学6、翠微小学：京密运河以南至复兴路以北(包括通信兵大院)，万寿路以东至中央电视台西路以西。
北京买学区房需要注意这几点！否则白花钱
【导语】不少家长想通过购买房产为孩⼦选择重点⼩学，那么您知道在北京需要提前多久买学区房才能上对⼝⼩学？下⾯⽆忧考⼩编依据往年招⽣情况为⼤家整理学区房的重要信息。
在北京需要提前多久买学区房更好？ ⼀、落户年限 不少家长担⼼买房的时间较短，不符合⼩学招⽣的落户年限要求，北京幼升⼩⼩编在这⾥提⽰各位家长，⾃2016年起北京各⼩学招⽣对落户年限没有任何的说明以及要求，其⼩学招⽣并不对外公布，所以具体⼩学有没有落户年限要求，⽬前暂时不了解，如果您想了解北京部分⼩学往年落户年限情况可点击查看：2019年幼升⼩部分城区优质⼩学⼊学落户年限要求进⾏了解。
⼆、⼊学顺位 ⼊学顺位指的是⼩学招⽣适龄⼉童的顺序，在北京幼升⼩受房产以及户⼝的限制，也就是说除了买房之外，户⼝也决定了孩⼦的幼升⼩，从往年⼩学招⽣情况来看，⾃有房产的⾮京籍适龄⼉童⼊学顺位落后于北京户⼝的孩⼦。
需要注意的是⽬前仅有东城区教委发布了⼊学顺位，详细您可参考：2018年幼升⼩部分城区⼊学顺位汇总您家孩⼦属于哪⼀范畴。
三、⼊学政策 北京各区扩⼤了多校划⽚的范围，这预⽰着⼀处房产将不再对应⼀所⼩学，增加了择校的不确定性。
⽽且部分区出台了限制“学区房”的政策： （1）朝阳区630政策 为了加⼤近⼏年来的多校划⽚⼒度，朝阳区在2017年实⾏“630”购房政策。
在政策中规定： 2017年朝阳区义务教育⼊学政策中，对于买房⼊学的家庭有⼀项新的规定：适龄⼉童⽗母或其他法定监护⼈于2017年6⽉30⽇后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应⼀所学校，适龄⼉童依据该实际居住地登记⼊学将参加所在⽚区的统筹分配。
（2）丰台区⼆⼿房限制 丰台区2017年起限制“⼆⼿房”，规定⾃2017年9⽉1⽇起，逐步实⾏购置“⼆⼿房”的房主⼦⼥通过多校划⽚派位⽅式⼊学；。
海淀学区的地理范围
海淀学区的地理范围
海淀，那可是北京教育的一片热土！说起海淀学区，您可得听我好
好唠唠它的地理范围。
您知道吗？海淀学区就像一个大宝藏，涵盖了好多有意思的地方。
从繁华的街道到宁静的小巷，从热闹的商业区到充满书香的校园周边。
先瞅瞅这中关村一带，高楼大厦林立，科技创新的气息扑面而来。
这里不仅有顶尖的科技企业，还有优质的教育资源，就像一颗璀璨的
明珠镶嵌在海淀学区的版图上。
再看看学院路周边，众多高校聚集，那浓厚的学术氛围，简直就像
一个知识的海洋。
孩子们走在这儿，能不被熏陶吗？
还有万柳地区，环境优美，居住舒适。
那小区的绿化，就跟公园里
似的。
这难道不是孩子们成长的好地方？
海淀学区的范围还包括了一些老旧的街区，虽然房子可能没那么新，但那种邻里之间的温暖，孩子们一起玩耍的快乐，不也是成长中珍贵
的记忆吗？
就好比一幅画，海淀学区既有鲜艳的色彩，也有柔和的线条。
既有
现代化的繁华，又有传统的韵味。
您说，在这样丰富多样的地理环境中成长，孩子们能不幸福吗？能
不接受到全面的教育和熏陶吗？
总之，海淀学区的地理范围就像一个多彩的拼图，每一块都有着独特的魅力和价值，共同为孩子们的未来搭建起坚实的基础。
【图文】海淀学区全解析！17个学区哪个好？带你全面了解海淀各学区！（转需+收藏）
【图⽂】海淀学区全解析！17个学区哪个好？带你全⾯了解海淀各学区！（转需+收藏）为了庆祝美好的端午和美好的六⼀接⼆连三（周⼆端午，过完周三就是六⼀，完美诠释接⼆连三）到来之际，⼩编今天准备以美好的姿态兑现早前的承诺。
海淀最后⼀波学区详解来了！！！美好的端午⼩长假前，让我们来做个美好的ending~今天内容⽐较多，开头废话就到这----⾛起~上地学区⼜⼀强势优质学区，⼤学附中附⼩的集聚地。
⾃⾝的定位就是：⾼位、优质、均衡。
（嗯⼝⽓很⼤，但事实也确如此）。
海淀教育版图⾥的⼀块⾼地，因为基础好、教育环境优、资源丰厚，被⽼百姓评为“⾦牌学区”。
学区就在中关村科技园区和上地信息产业基地的交汇地带，辖区内就有中国最TOP学府清华⼤学、北京⼤学，还有北京体育⼤学等等，学区内还聚集了全国知名⼤中型⾼科技企业……“⾦牌学区”名符其实。
学区总体评估⾮常优的⼀个学区，整体实⼒算超强五星。
先看中学，清华附中也就不⽤赘述了，你我都懂的。
上地实验学校，是101中学的初中部，海淀区办学规模最⼤的初中校，中考成绩相当了得，⼤批学⽣⾛的路线都是市区⽰范⾼中，then 这学校有公办住宿，也是⼀⼤亮点。
北达资源中学，是所民办校。
但这不是重点，重点是，这是⼀所由北京⼤学资源集团申办，北⼤附中承办的民办校。
学校就在北⼤的畅春园⾥，虽然说是⼀所⽐较年轻的民办校，但在众学⽣家长中拥有⾮常不错的⼝碑。
⼩学部分，北⼤附⼩、清华附⼩就不多说了，传统优质⼩学，⽂化底蕴都很深厚，和北⼤清华⼀起成长的⼩学，那种⽓质真的是不⼀样滴。
Then，上地实验⼩学也是近年来⼀所炙⼿可热的优质⼩学，在学⽣全⾯发展、个性培养和创新能⼒等等⽅⾯，都⾛在全区的前列。
好了，最后的重点是清河五⼩，最新情报是：将更名为清华附中上地⼩学。
那之后的实⼒和造化，⾃然也是不⽤说了~四季青学区这个学区有股⾮常爽朗纯正的“泥⼟⽓息”，有种让学⽣们被⼤⾃然真正拥抱的美好~四季青学区，在海淀的西边，被三⼭五园所环抱，位于西⼭⽣态涵养区、⼈⽂古迹密集区、农耕⽂化实践区。
买学区房注意事项
买学区房注意事项
1. 确定学区界限：学区房的价值主要在于所属学校的教育质量，因此在购买学区房前，需要先了解所属学校的学区范围，以确保房屋的位置符合购房者的期望。
2. 了解学校情况：购买学区房前应了解目标学校的教学质量、师资力量、学科覆盖等情况，可以通过查阅学校排名、学校网站、学校评价、家长口碑等途径获取相关信息。
3. 考虑家庭需求：购买学区房需要考虑家庭的需求，如是否适合居住、是否有足够的卧室和生活空间，以及购房者是否希望孩子能够方便地上学等。
4. 了解房屋市场：购买学区房需要了解当地的房屋市场情况，包括房价走向、交易量等，以便做出合理的购房决策。
5. 考虑交通便利性：购买学区房时应考虑交通便利性，如是否有公共交通工具、附近是否有高速公路出入口等，以方便孩子上学和家庭成员的出行。
6. 预算规划：购买学区房是一项大投资，因此购房者应在购买前做好预算规划，包括购房资金来源、贷款利率、购房税费等方面。
7. 随时关注政策变化：学区房的价值受到政策的影响，购买学区房时需要及时关注相关政策，以避免可能的风险。
8. 请专业人士协助：购买学区房是一项复杂的过程，建议购房者在购买之前咨询专业人士，如房产经纪人、律师等，以获取更全面的信息和意见。
北京最值得购买房产的十个区域
北京最值得购买房产的十个区域热点区域一：菜市口区域区域特色：那个地点是北京的“金谷”也是以后南城进展的入口，那个地点聚拢了来自各地的商人，也集合了大量伊斯兰教民，那个地点成为了回民的集合地，目前居住在那个地点的专门多确实是回民，那个地点拥有特色的回民一条街，在那个地点能够感受到独树一帜的少数民族风情，以后二手房房展空间依旧专门大。
交通状况：地铁4号线、地铁2号线、地铁7号线（规划中）、地铁14号线（规划中）、公共交通有：54、604、613、603、109、105、102等等。
周边购物：沃尔玛、美廉美、物美、家乐福、sogo、菜百等等。
教育资源：北京市十五中、半步桥小学、陶然亭小学、回民小学、回民中学、陶然亭双语幼儿园等等。
医疗资源：宣武妇幼保健医院、广安门中医院、宣武医院热点区域二：马家堡区域区域特色：南城进展的第一站，目前成为南城关注度最高的一个区域，该区域各类配套设施不断在完善，专门多投资者专门看好那个区域。
交通状况：地铁4号线，公共交通有66、54、603、107、108、918、798等等。
周边购物：家乐福、乐天玛特、易初莲花、美廉美、苏宁、国美、新单商场等等。
教育资源：赵灯雨小学/中学、马家堡小学、角门小学/中学等等。
医疗资源：博爱医院、同仁京院、角门社区医疗服务中心、马家堡妇幼保健医院等等。
热点区域三：方庄区域区域特色：业界人士分析认为，交通方面也专门便利，有地铁5号线以及多条公交路线。
而且那个区域受此次市场调整阻碍不大，抗跌性强给了购房人专门大的购买信心。
交通状况：地铁5号线。
公共交通有122、37、434、51、741、800外路、800内路、986、特3等等。
周边购物：物美、方庄购物中心、家乐福、苏宁电器、国美电器、贵友大厦等等。
教育资源：芳古园(论坛新闻)小学、芳群园小学、芳星园小学、中央音乐学院附中、一师附小等等医疗资源：方庄医院、东方医院、铁营医院、肿瘤医院等等。
热点区域四：中关村区域区域特色：业界人士分析认为，中关村是众所周知的教育和科技产业基地，那个地点具有最优质的教育环境和最优秀的学校。
北京学区房价格地图出炉-10平米民宅售价340万
北京学区房价格地图出炉10平米民宅售价340万五道口华清嘉园37平方米的学区售价350万，平均每平近10万元；景山东街400平米的学区房要价1.3亿元，每平均价32.5万！北京的高房价让许多北漂们望“价”兴叹，而学区房就像建在山顶上的高塔，更加触不可及！近日，被称作“学区房”的“特种房”价格，却逆市疯涨。
对此，有媒体推出“北京学区房价格地图”，揭秘北京学区房到底有多贵。
因为傍上了大神——“北京最好的小学”实验二小，北京西单附近的文昌胡同只有10平米的民宅售价达到恐怖的340万，每平单价34万！在文昌胡同附近一家房屋中介看房的买房者，面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。
该买房者，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。
“儿子今年上小学，我觉得以自己的实力，在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。
”其坦言，之所以想买学区房，就是想让孩子进入好学校，没想到价格这么贵。
价值340万的房子，就在文昌胡同里，“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。
这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积还不到两平方。
”“北京学区房价格地图”选择了北京内城6区的30个重点小学，并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘，以其5月份的销售价格为样本。
从这30个代表性楼盘来看，售价最高的是位于海淀区的东南小区，这个小区是海淀区中关村一小的学区房，目前销售价格为8.95万元/平方米。
价格最低的是位于丰台区的永善里小区，它是丰台第五小学的学区房，目前售价只有3.32万元/平方米。
据测算，这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。
具体来看，在这30个楼盘中，销售价格在8万元/平方米以上的有3个，价格在7万元~8万元/平方米之间间的有6个，价格在6万元~7万元/平方米之间的有10个，价格在5万元~6万元/平方米之间的有3个，价格在4万元~5万元/平方米之间的有3个，价格在3万元~4万元/平方米之间的有5个。
北京中关村学区买房全过程
提前三年买学区房，为了让孩子上重点小学，家长们付出了很多的努力，请看一位妈妈的买房记录，会给家长朋友们一些启示。
去年坐在我身边的同事的孩子上小学，面临择校的问题，她的举动提醒了我，因为我们是朝阳的户口，又面临拆迁，孩子爹是丰台的户口，丰台给我的印象就是没什么好学校，所以我也开始关注小学方面的事情。
同事建议我买西城的房子，说教育的资源比较平均，但是好像觉得西城的房子少，而且贵吧，忘了什么原因了，就看海淀了，目标也是中一，二，三，虽然我是北京人，但是对中关村总觉得特别乱，总共没去过几次，但是为了孩子上学，这一切也都忍了吧。
在网上看了大概的价格，留了中介的电话，觉得差不多的就打电话问问，多数情况都是卖出去了，因为我认可的价格估计是他们几个月前没更新的价格吧。
某天下班后，我约好了中介去看房子，是黄庄小区的一套2居室，顶层，看完后，打电话给老公汇报，他很果断的否决了这套，说至少也得3个屋子，小点没关系，因为要有间客厅，2间卧室，随后跟中大恒基的中介说了要求后他带我去看了东南小区的一套房子，很符合要求，但是当时我觉得太贵了，69平要190万，而且不能马上过完户搬走，要得我的钱给他们后，他们那这个钱去买别的便宜的房子，我晕。
后来，失意中往停车的地方走，忽然想起我爱我家的中介和我讲过有套140万68平的房子，于是联系了他，他带我去看了看，那些租户都不在，没办法，我认为没办法，中介的小伙子有办法，他顺着6层，每走一层都敲一敲同单元的住户的门，他和我说这一栋一边的户型都是一样的，看看户型呗，终于在2层敲开了，那里租给一个小公司做办公室了，我看了户型，觉得很满意，就是顶层有点高，还挨着北四环，就是中关村电话局对面的那两栋楼，又跟老公通了电话，他也觉得楼层有点高，但是比190万便宜50万，我觉得值了，由于我的坚持，我交了1万元的购买意向金。
想等过两天老公休息时，房主在时，看看房子。
大概09年6月中旬，我和老公，中介，房主，看了房子，看完后，有点小小的不满意，房主开车走了，我们和中介走在去往停车场的路上，中介劝我们说，你们看看觉得还行就定了吧，这个价位很合适。
北京最真诚的买房建议
北京最真诚的买房建议干这行这么久，今天分享点北京买房的经验。
我觉得吧，在北京买房，首先你得把预算搞清楚。
你可别听那些中介瞎忽悠说什么能给你找到特别便宜又特好的房子。
我之前就碰到一朋友，预算就300万，结果被中介带着看了一堆400多万的房子，浪费了不少时间。
对于预算，不光是要知道自己能拿出多少钱，还得算上税费、中介费这些杂七杂八的费用呢。
就好比你去超市买东西，不能只看商品标价，还得把运回家的打车费算进去是不是。
然后就是地段地段地段。
好多人觉得五环外就便宜就往那奔。
我跟你说，也不完全对。
我认识一哥们就在五环外买的房，结果上班在市中心，每天花在路上的时间就三四个小时。
每天回到家累得要死。
我感觉要是工作稳定了，尽量在单位周边找房子。
你要是在东边工作，就优先考虑东边的房子。
即使贵点，但是能把时间省出来。
这就像买鞋，好看不好穿不行啊，得实用。
哦对了还有，房子的产权一定要搞清楚。
那种产权不太明确的房子，不管多便宜都别碰。
我就听说有人买那种小产权房，当时觉得能便宜一半呢，结果没过几年，就被通知要拆除，那钱都打水漂了，有苦说不出啊。
说到贷款，我觉得也得慎重。
别一股脑地按照最高额度贷款。
你得想想自己每个月的还款压力。
我之前就差点贷款太多。
当时想多贷点就可以买大一点的房子。
但是后来一算每个月还款的钱，吓了一跳。
万一有个突发情况，比如说丢工作了或者家里有人生病了，拿什么还啊。
而且银行现在审批贷款也很严格，要是你收入证明和流水不太够，可别冒险去修改伪造，被查出来就惨了。
最后还想说，北京房子的行情也是一直在变。
不要听风就是雨。
我觉得要多关注一些官方数据，还有一些大的房产平台的数据和分析。
这就像在大海里行船，你得时刻关注天气变化一样。
虽然我给的这些建议也不一定完全适合每一个情况，毕竟每个人的情况都很独特，但大致按照这个方向走，肯定能少踩点坑。
买房不是小事，一定要谨慎再谨慎，多看看多比较总没错的。
北京城市副中心学区房攻略
北京城市副中心学区房攻略
要在北京城市副中心购买学区房，要掌握以下攻略：
1．海淀区主要是认房，认房，认房，重要的事情说三遍！优质初中招生多种多样，按比例直升较多。
2．西城区和东城目前还是以均衡为主，但普遍北强南弱。
随着此前朝阳，东城，海淀相继出台了多校划片的政策，2020年，西城也出台了731政策，西城进入了多校划片的执行期，有很多家长一直关注西城学区政策走向。
3、关于731后西城有两种模式的猜想：模式一：731以前按照顺位排序。
731以后按照京籍、非京籍顺序大摇号模式二：优先对口小学，学位不够优先学区派位。
学区不够相邻学区派位。
但按照哪种模式执行，会对西城的房价有一定影响
4、朝阳区的630政策名存实亡，而房子在上学这个问题发挥的力量最大。
1600万买北京学区房，北京家长的苦，别人不知道
1600万买北京学区房，北京家长的苦，别人不知道2022-04-15 17:28·三人行-梁每年上半年，都是北京学区房最热的时间。
在这段时间里，为孩子前途操心的家长奔走在东城、西城、海淀之间，力所能及为孩子买一套牛小学区房。
我作为一个研究北京学区房14年的人，见证了太多家长的心酸。
那些为孩子搏学区房的家长们，基本都是各行各业的佼佼者，他们通过自己的努力留在北京安家立业。
看到手里的一千多万只能买一套鸽子笼般的老破小，也会心痛咬牙，但是为了孩子，都忍了。
当然了，其中也有炒房客，他们手里正好有闲钱，找到我说：“想小房子，自己不住，五年后卖，考虑东城、西城和海淀。
”我说：“你这不就是想炒学区房吗？我可不建议啊。
”对方微笑回复：也不全是。
炒房客的加入，抬高了房价，苦了更多对学区房有刚需的家长。
有些原本住在大三居的家庭，为了孩子的一个学位，卖房子凑钱，挤在两居室老破小里。
没办法，冷暖只有他们自己知道，有学区房需求的家长们，最看重的，是孩子的未来。
工薪阶层积累1600万，买德胜还是海淀？老张是俩娃的父亲，大娃目前在东城区的普小上学，二年级，虽然不是牛娃吧，但成绩也在班里前十，夫妻二人很抱希望。
二娃今年4岁，26年入学。
夫妻俩在东城区上班，在东城区有套小两居，虽然四个人住小了点，但也温馨幸福。
前不久，老张跟我说，这些年夫妻俩又存了点钱，如果把东城区的两居室卖了，应该能凑个1600万。
原本计划在德胜落户买房，或者去海淀买套大三居，现在眼看着海淀好学区的房价飞涨，估计理想中的大三居是买不起了。
正在发愁怎么办。
老张的情况，是不少工薪中年的代表。
辛辛苦苦在北京存下血汗钱，骨子里是不想去炒房、投资、冒险的。
但为了孩子，还是得咬咬牙，找个能兼顾学区和交通的房子。
没买过学区房的人可能不知道，老张这个情况是很尴尬的。
如果单纯为了孩子上学，或许可以现在德胜买个一居室落户，让孩子转学。
可是据我的了解，德胜现在不怎么收转学生了，德胜的学位一向紧张，一位难求，去年教委还挺明确的说不接收转学生了。
北京学区房攻略
北京学区房攻略1. 引言北京的学区房一直以来备受关注，由于教育资源的稀缺性，学区房成为许多家长追逐的目标。
本文将为您提供北京学区房的相关攻略和选房建议，帮助您更好地了解学区房的背景，掌握挑选学区房的技巧。
2. 北京学区房概述北京学区房即位于热门学校附近的房产，由于学校质量的优劣直接影响孩子的学习环境和教育质量，因此学区房的房价往往较高。
北京市内有许多优质的学校，如北京大学附属中学、清华大学附属中学等，这些学校的学区房格外抢手。
3. 挑选学区房的重要因素在选择学区房时，家长需要考虑以下因素：3.1 学校的教育质量学校的教育质量直接决定了孩子的学习环境和学习成果。
建议家长提前调研学校的教学水平、师资力量以及学校的教育理念等信息，选择优质的学校。
3.2 交通便利程度学区房的交通便利程度对于孩子的上学和家长的出行都至关重要。
家长可以选择距离学校较近的房产，以便孩子能够更方便地上下学，同时也可以减少家长的交通时间和压力。
3.3 房屋价格和投资回报学区房的房屋价格往往较高，家长需要根据自身经济情况进行考虑。
此外，还需要考虑未来的投资回报，如学区房的升值空间以及出租情况等。
4. 挑选学区房的技巧以下是一些挑选学区房的技巧，供家长参考：4.1 提前了解学区划分学区划分对于购房决策非常重要，家长可以在选择学校和房屋之前提前了解学区划分情况，以便更好地选择合适的学区房。
4.2 考虑学校的未来发展学校未来的发展规划也是家长需要考虑的因素之一，家长可以参考学校的规划和建设情况，以便选择那些有潜力的学区房。
4.3 参考周边配套设施学区房的周边配套设施也是需要考虑的因素之一，如医院、购物中心、运动场等。
这些设施的便利程度将影响生活的舒适度，对于家庭来说尤为重要。
4.4 寻求专业咨询针对学区房的挑选，家长也可以寻求专业机构或中介公司的咨询和帮助。
他们对于学区房市场有着丰富的经验和了解，能够提供专业的建议。
5. 学区房的注意事项在购买学区房时，需要注意以下事项：5.1 学区房市场的波动学区房市场存在一定的波动性，房价有可能随着时间的推移而发生变动。
北京朝青板块住宅区域分析
北京朝青板块住宅区域分析1. 引言北京作为中国的首都和政治、经济、文化中心，一直以来都是人们向往的地方之一。
朝青板块作为北京市其中一个重要的住宅区域，具有得天独厚的地理位置和丰富的资源，吸引了大批人口前往居住。
本文将对北京朝青板块的住宅区域进行分析，包括地理位置、人口情况、交通状况、生活配套设施等方面。
通过对这些因素的分析，可以为人们在选择居住区域时提供一些参考，帮助他们做出更明智的决策。
2. 地理位置朝青板块位于北京市东北部，北临朝阳区，东临昌平区。
地理位置十分优越，毗邻北京的中心区域，交通十分便利。
另外，板块周边还有许多公园和绿地，空气质量较好，居住环境宜人。
3. 人口情况根据最新的人口普查数据，朝青板块的人口数量在近年来呈增长趋势。
这主要归因于板块地理位置的优越性，以及板块内部拥有大量的住宅楼盘和房源供人们选择。
板块内的居民主要以年轻家庭和白领人群为主。
随着科技和创意产业的快速开展，越来越多的年轻人选择在朝青板块购置房产并居住。
这也带动了周边商业和效劳业的开展。
4. 交通状况朝青板块的交通状况相对较好。
板块内有多条公交线路和地铁线路穿过，方便居民出行。
此外，板块附近还有几个重要的高速公路和交通枢纽，连接市区和周边地区，便于长途出行。
5. 生活配套设施在朝青板块，居民享受到了丰富的生活配套设施。
板块内有多个大型购物中心和超市，满足了人们的日常购物需求。
此外，板块周边还有多所优质的学校和医院，为居民的教育和医疗需求提供了保障。
此外，板块内还有众多餐厅、咖啡馆、健身房等娱乐和休闲场所，为居民提供了多样化的选择。
这些生活配套设施的完善，为居民提供了便利的生活环境。
6. 房价状况朝青板块的房价近年来呈稳步上涨的趋势。
这主要是由于朝青板块地理位置的优越性和丰富的生活配套设施，吸引了越来越多的购房者。
同时，随着朝阳区和昌平区综合实力的提升，将进一步推动房价的上涨。
根据数据统计，朝青板块的房价在北京市整体房价中属于中等水平。
东城区学区房攻略
东城区学区房攻略学区房是指位于特定学区范围内的房产，通常这些房产附近的教育资源丰富，学校质量较好。
东城区作为北京市中心区的一部分，拥有众多优质学校，因此在东城区购买学区房成为了许多家庭的首选。
本文将为您介绍东城区学区房的相关情况以及购买学区房的注意事项。
一、东城区学区房概况东城区是北京市中心的核心区之一，拥有众多优质学校，包括小学、初中和高中。
这些学校不仅在学术水平上有着较高的要求，还在教育教学设施、师资力量等方面有很多优势。
购买东城区的学区房可以让孩子就近入学，并且享受到优质的教育资源。
东城区的学区划分通常是按照小区所在的街道和社区来进行的。
不同的学区划分会对应不同的学校资源，因此在购买学区房时需要了解所处学区的学校情况。
二、东城区学区房选择选择适合的学区房是关键。
以下是一些选择学区房的要点：1. 了解学校情况在选购学区房前，首先需要对学校的情况进行了解。
包括学校的办学理念、师资力量、教育设施等方面。
了解学校的教学质量以及学生的综合素质情况，可以从学校的成绩、排名、荣誉等方面进行评估。
2. 考虑就近入学学区房的一个重要优势就是可以就近入学。
因此，在选择学区房时，需要确定该学区房所对应的学校是否符合自己的要求，并且尽可能确保小区与学校之间的交通便利性。
3. 考虑小区环境除了学校教育资源，小区的环境也是需要考虑的因素之一。
一个良好的小区环境对孩子的成长和教育都是有益的。
因此，在选购学区房时，需要考虑小区的安全性、配套设施等因素。
4. 注意价格因素学区房的价格通常会比较高，因为其位置优势和教育资源丰富。
在购买学区房时，需要根据自身经济实力和购房预算进行合理考虑，并选择符合自身购房预算的学区房。
三、购买学区房的注意事项购买学区房是一项重要的决策，以下是一些购买学区房时需要注意的事项：1. 提前规划购买学区房需要提前进行规划。
包括学区房的选择、购房预算、贷款等方面。
提前规划可以让您更好地了解自己的需求，并且更好地应对购房过程中的各种情况。
外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略[修改版]
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第一篇：外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略京十五条解析外地人在北京买房条件1.首先此客户必须在京有缴存记录2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月3.在京暂住证明4.其它与北京人政策一样二、商业贷款是最简单的，你有足够的首付款就可以，其余的就是你的贷款，提供收入证明（收入是月还款的二倍）加盖公司公章。
提供公司营业执照副本加盖公章。
如果是夫妻双方，提供双方的身份证原件，户口本复印件，结婚证复印件，暂住证原件。
这些就可以了。
不过现在出了京十五条外地人在北京买房条件，你必须能提供在北京连续５年的纳税和社保证明现在外地人在北京买房条件需要符合哪些？需符合以下条件：一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二：有北京合法有效的暂住证;三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;四：身份证、结婚证和户口本。
五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
第二篇：外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略外地人在北京买房条件北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
这也就是说，如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。
根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。
外地人在北京买房的条件有哪些？为此小编特意咨询了一下相关人士，其表示：不论你全款贷款都是一样“享受”京15条的政策，2011年2月16日开始实施的：京15条是2月16日出台的，所谓15条也是对京八条的一个细则，主要内容有一下几点：1：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；2：有北京合法有效的暂住证；3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4：身份证、结婚证和户口本。
北京买房攻略
北京买房攻略北京作为我国的首都，一直以来都是一个繁华的城市，而随着国际化步伐的加快，北京的房价也是逐年攀升。
对于购房者来说，肯定希望能够在市场中找到高性价比的房源，下面就给大家分享一些北京买房攻略。
一、确定自己的购房需求在购房之前，首先要明确自己的需求，包括购房预算、购房区域、户型面积等。
根据自己的实际情况制定一份购房清单，以方便更好地寻找合适的房源。
二、选择合适的区域北京市较为知名的几个区域如海淀、朝阳、东城、西城等，而对于购房者来说，选择哪个区域也是非常关键的。
海淀以大学聚集、人文气息浓厚而受到年轻人的喜爱，东城、西城则以历史悠久，交通便捷的卖点，朝阳则以高端大气的房产为卖点。
根据自己的需求和预算选择合适自己所在的区域。
三、选择合适的楼盘在确定好购房区域之后，接下来就是要选择合适的楼盘了。
在选择楼盘的时候首先要考虑的是楼盘的品牌和信誉度，了解楼盘的开发商和历史记录，选出口碑好、信誉度高的楼盘。
其次还需要认真了解楼盘的配套设施和周边环境，为生活带来更多的便利和享受。
四、选择合适的户型在选择户型的时候，要根据自己的需求和实际情况来进行比较和筛选。
比如家庭人数多需要选择大户型，单身或准备刚步入职业阶段的人可以选择面积相对比较小的小户型，而投资者则可以选择面积适中的房产，以把房产空间更好地利用起来。
五、了解房产的所有权在购房之前，需要了解房子的所有权，确保选择的房子的产权清晰，没有隐患，以此来避免投入资金所造成的亏损。
另外，也需要了解房屋的抵押情况和物业情况。
六、注意看房技巧在看房的时候，需要认真的观察、询问、了解，细节处留意，例如墙壁的情况、阳台是不是完全向阳、周围环境的嘈杂程度等等，以便能够更准确地了解房屋的实际情况，更好的作出判断。
七、注意购房合同在购房之前，需要认真地阅读购房合同，并仔细核对其中的各项条款和细节，以便能够更好地确保购房的合法性和安全性，减少因为不明确的条款而带来的风险。
购房是一个重要的决定，需要认真的考虑自己的购房需求和实际情况。
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义务教育服务范围： 三里河路 5、7、9 号院； 车公庄西路 7、12、14、20 号院； 首体南路 2、9、20 号院； 新苑街 1、10、15 号院； 增光路 21、25 号院； 景王坟 2、3、4 号楼； 甘家口居民甲、乙楼、10 号楼； 北沙沟 1 号楼。 （以上范围中教委具体指定楼号见学校网站标注） 地址：海淀区二里沟中街 4 号 邮编：100044 电话：010-68351806
中关村四小
招生范围：太阳园小区（这个可能知道的人不多吧，太阳园就在北三环 大钟寺那边，有几 栋塔楼，这个小学是小区里面的，我看网上说是优先考虑小区内子弟，据说不错，没有实地 考察过） 地址：北京市海淀区大钟寺太阳园 14 号 电话：010-82131418
PS:我们小区，就是因为不能上三小，房子比旁边几个小区便宜不少呢。那些小区这几天直 奔着 3 万一平 去了，我觉得 3 万 一平的房子，听着都有碍身心健康，国家也不说管管~~~~ 以上就是中关村一~四小，包括分校的。 由于中关村这几个学校名声大，而且又是划片入学，所以好多人一说买海淀的学区房首先 想到这几个。 我看了好多论坛的评价，有些人说好，也有些人说这几个学校最近攀比之气越来越严重了。 不过，不管怎么样，我想，被很多人追捧总是有道理的，我看好多家长都是说这几个小学 抓得紧抓得严什么的。 我家旁边就是中关村三小，单位旁边是二小，说实话，校舍真漂亮，特别是二小，跑道都 是塑胶的，据说是某大款，为了让女儿上二小，友情赞助的。 然而，这两个学校最令我印象深刻的却是走进校门的那些孩子背上超大的背包，好多孩子 都垂着头，那些可以蹦蹦跳跳的孩子，后面一定有个气喘吁吁拎着书包的奶奶或爷爷。 给小学生减负，真是任重而道远~~ 不知道具体怎么分的，我家亚运新新可我看物业贴的通知可以上中关村三小，但貌似有个 要求不能是二手房主。俺们家男人的户口在西城，孩子还没生我就开始研究去哪片上学， 是不是早了点？
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北京海淀区学区房划片重点小学详解
中关村一小：
入学条件： 1.有本市、本校招生责任区域内正式常住户口，并随父母长期居住在本片内。 2.年满 6 周岁（2003 年 8 月 31 日前出生）。 划片范围： 310 楼-314 楼、317 楼-322 楼、324 楼-334 楼、甲 331 楼、甲 334 楼、36 楼-38 楼、47 楼、 48 楼； 新科祥园 1-9 号楼； 中关村南三街 1、2 号楼； 901 甲楼、901 乙楼、901 丙楼、901 丁楼、901 戊楼、901 己楼； 901 楼-932 楼、934 楼-949 楼、951 楼、952 楼、958 楼； 保福寺 51-95 号、100 号以外、发育所 1、2 号楼 报名所需： 1.家长与孩子一起前往学校报名； 2.带房产证、全家户口本、出生证和接种卡。 地址：北京市海淀区中关村南二街 5 号 邮编：100080 联系电话：010-62551906
海淀实验小学
本部
招生范围: 首师大、西三环北路 101、109 号院、阜成路 47 号、纺织贸促会、市科委、西三环北路 74、 76、82、86 号院、阜成路 26 号、二干所、九干所。 核二院、情报所、304 医院、美丽园。 航天部、710 所、工商大学、计委、阜成路 15 号、后白堆子 1—3 号楼、增光路 40 号 2 号 楼、增光路 44 号院 1—3 号楼。
2
华清校区：
招生范围：
华清嘉园 1 至 20 楼（幼儿园除外） 东升园公寓 1 至 12 楼（幼儿园，物业楼除外） 唐宁 one（新楼，正盖呢，33k/平米）
PS:唐宁 one 主打标语就是“一代入住、三代学籍”。。。。。开盘定价 2 万 4，开低了， 最近据说涨到 3 万 3~~~~~~~（呕血数升 ing） 中关村一小 没一般的关系肯定上不了 有很多人发疯似的给学校赞助 就为孩子去那里上 不要单纯的想嫁给一个单位的人 孩子就能到那片上学了 我怎么听说买学区房还得看看这个房子用没用过小学的名额啊，像中关村一小就是划片内 的房子只能用一次名额，如果上一家已经用过这个名额了，下家再买也是不能上中关村一 小的，不知道是真是假，有待明眼人指明方向。
百旺校区：（好像还没有建好呢，因为有同事买了西山华府的房子，所以知道了这个）
招生范围： 亿城西山华府 中关村三小 中关村部 招生范围： 甲 31、乙 31、31、32、34、35、40、41 甲 43、43、44、45、46 甲 50、50、51、52、53 甲 68、乙 68、68、70、73、76 甲 78、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、 96、97、98、99、100 楼 801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、 817、818、819、820、821、822、823、824、825、826 楼 市话楼，东大院，科大平房，北大附中宿舍楼 登记办法： 凡年满 6 周岁（2002 年 8 月 31 日前出生）且具有本市常住户口的适龄儿童（包括按政策视 为本市户口人员子女），请在规定时间内持全家户口及住房证明等资料，由监护人到学校登 记入学。
上地实验小学：
招生范围： 上地东里、西里 上地佳园（这个有歧义，买的时候留神了) 地址：北京市海淀区上地东里五区 邮编：100085 招生电话：010-82781993 62982505
PS:上地那边的房子，没这小学已经很变态了，就拿 上地佳园 来说吧，年初二手房 1 万 5 左右，这半年涨到什么样了我就不清楚了。 MS 上地佳园不能保证 100%能上。 具 lj 中介说，佳园的房子肯定不能上——他推荐东里的房子，不知是真是假：（
万泉小学：
义务教育服务范围：
7
万泉庄小区 1—24 号楼 稻香园西里 1—7 号楼 小南庄 1—42 号楼、 小南庄怡秀园 1—9 号楼、 倒座庙 1、2、3、7 号楼 王公坟 1、2、3 号楼、 万泉河 62 号院 1—8 号楼、 小南庄 26 号院 1—2 号楼、 海淀南路 10、16 号楼 苏州街 77 号院 1—3 号楼、 万泉庄 1 号院 1—6 号楼、 海淀南路 30 号院 万泉新新家园 1—32 号楼、 万柳阳春光华家园 1—11 号楼、 万柳光大家园 1—10 号楼、 地址:北京市海淀区万泉河路万泉庄甲一号 电话:62545539
5
听说，清华子弟上清华附小 如果是三代的子弟，还要 1 万 5 赞助费。 据说找 航天员 最好，国家连中学都管了，而且是 传说中的 人大附 听说，清华子弟上清华附小 如果是三代的子弟，还要 1 万 5 赞助费。 这个也太恐怖了吧，看出现在上学难了，也不能这样啊 我是航天人，虽然现在还没有孩子，就是有孩子也没有资本上中关村 1-3 小，只是那些住 在中关村拥有多年前单位福利分房的同事的孩子，才可能。 纠正一点，世纪城的人大附小不是分校，就这一家，本校，是从人大校内迁出来的。世纪 城这边的人大附幼和人大附小是很贵的说 人大附幼听说赞助费是 10 几万，人大的老师、职工的三代是 3 万还是 1.5 万。。。 人大附小就更离谱了。。。听说人大附小里面建游泳池，捐 1 百万的就有 6 个，几十万的 就很多人了。。。估计捐了这么多的就可以上了吧。。。。听说的。。不知道是不是真的。。。 去年 世纪城是要求落户满三年，据说今年要涨到五年。
PS:这个还有个曙光分校，位置在四ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ青桥和紫竹桥中间
招生范围： 曙光花园、观澜国际、诚品建筑、北京农科院
翠微小学：
招收范围： 京密运河以南至复兴路以北（包括通信兵大院），万寿路以东至中央电视台西路以西（含北 蔡公庄）责任片内居民子女。 有三个分校：一分校、二分校、温泉分校（好像在苏家坨那边），这些分校实在是没找到资 料 地址：翠微中里 22 号 电话：68226638、68213338 转 2116（范主任）
PS:继续继续，几个海淀区名声好到变态的 名声好，意味着进去难，名声好到变态意味着 进去基本 很难~~~ 清华附小、北大附小、北师大实验小学： 这几个光听名字就知道怎么回事儿了，理论上都是只招收子弟，不过也不排除别的途径吧 ~~ 至于学区房，这几个小学基本屏蔽了。以后会不会搞出几个类似人大附小 那样的分校 也 是不可预期。
中关村二小
中关村校区： 招生范围： 中关村北区 1 至 30 号楼（含甲乙，不包括甲 6 楼）、 水清木华园 1 至 5 号楼、 中关村北一条 1 至 10 号楼、 中关村北二条 1－8 号楼、 清华园 1 至 5 号楼、 三建平房、煤炭 1 号楼、中关村西平房、铁路宿舍 1 至 4 号楼、化冶平房。 所需证件：房产证（房主是孩子父母），户口本（全家户口都在该房产上），入学儿童出生 证 地址：北京市海淀区中关村北一条 10 号 电话：82621893/95/96
3
所需资料：①房产证②全家户口本③入学儿童的出生证明 学校地址:北京市海淀区中关村南一街 4 号 邮编：100080 电话:62563118
万柳部：
招生范围： 汇新家园、新纪元家园、锋尚国际公寓、山水倾城、蜂鸟家园、康桥水郡、光大水墨风景、 碧水云天。 p.s.这里我熟，房子都很贵，现在万柳几乎没有 2 万以下的房子了，总价最低的是 蜂鸟， 小户型多。我们光大花园的，三小还不让上，唉~~~
6
地址：北京市西三环北路 107 号 邮编：100037 电话：68415029
PS:据说这个小学才是海淀区最好的，没有中关村那几个被追捧得厉害。 我还真不知道哪个小学最好，如果能有一个 孩子上着很轻松很开心，而且 轻轻松松 上个 好初中的，那该有多好呀。 三个据说不错的学校，旁边好多楼都很老了 海淀实验小学 还有两个分部 阜成路分部和苏州街分部 当年我……没找到 划片，如今我……依然没找到~~~~~~ 欢迎了解情况的 jms 补充哈~~ 我就是那毕业的！老师啊 教学质量啊！真是没的说 真正的好小学！老师很负责很负责， 我们当时师生关系可好啦！那附近还有好的初中 高中 大学....上学一点都不用发愁距离 的问题....从小就是走路十分钟到了，除了大学从小学到高中 自行车骑了我都是浪费。我 家房子都是因为可以直接进海淀实验小学卖了个高价，不过现在来说还是少卖了 40 万.不 过卖了也不后悔啦。要是住那附近的不是我们小区的要交三万的赞助费。