金地·格林春岸广告推广策划全案(含平面)

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郑州房地产广告设计案名

江南春天营销推广方案

系列活动二
团购营销 ·赞助活动 ·半价购房
主题： “江南春天·中国工商银行迎新春联欢会”、“江南春天杯·象棋大赛”
单位：当地大型企事业单位时间： 2009年 12月中旬——2010年元月组织形式：与当地有实力的大型企事业单位保持良好的关系，促进团购销售，可以组织多种
体育竞赛，赞助奖品，前三名赢取“半价购房”大奖（名额可转让），凡是参与活动者均可获得5000元购房代金券。目的：半价购房可在短时期内造成轰动效应，迅速传递产品信息，利用口碑效应增加江南春天市场曝光率和美誉度，通过活动强化品牌理念，而购房代金券的发放则直接产生促销的效果。
SP活动三
顶层复式送装修
主题：精装复式豪宅，菜单式装修，拎包入住
时间： 2009年11月底——2010年元月目的：通过菜单式装修带来的附加值，提高顶层复式的价值，促进销售媒体：【宣传单页、户外、短信、条幅、电视飞播、电台广告】策略：为顶层复式户型提供各式的装修方案，最大程度的满足客户需求，省时、省力，为
时间： 2009年12月——2010年元月
目的：利用新年欢乐和谐的气息进行促销，提升销售业绩
媒体：【宣传单页、短息、户外、电视飞播、电台广告】
策略：与汤阴最大的商场合作，在商场门前设立展厅，消费者凭购物小票（消费60元以上）到展厅免费领取对联，福字帖，日历（宣传品均印有公司的标志）
目标客户分析
谁是我们的上帝？
——【目标群体分析】
-目标群体-
仁者乐山，智者乐水。喜欢江南春天的是什么人？
我们的上帝
高收入 ★ ★ ★
中收入
★
低收入低层次
中层次
高层次

地产广告slogan

房地产经典广告语欣赏没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。

由南加州RANCHO SANTA FE (圣达菲牧场）建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。

踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。

车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。

后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。

屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。

一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。

这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。

经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。

草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。

看不见浮华，正是价值所在没有多余的装饰，或者张扬的树种。

亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。

前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。

前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。

没有CEO，只有邻居放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣。

兰乔圣菲的会所是原味精神的延伸，当然也是家的延伸。

沿着河边道路踱过石桥，就是三面环水的会所。

这是由多重院落组成，内含大草坪及无边界游池的围合式建筑。

没有任何金碧辉煌，只有阳光、花草、艺术与健谈的邻居，最氏在风云际会的间隙，邂逅知已之士，享受阅尽奢华后的淡泊与闲情。

武汉金地格林春岸营销策略报告

本报告是严格保密的。
开发商目标:
➢价格：
2011年实现销售金额10亿元
➢速度：
2011年6月前，高层产品清盘 2011年9月前，别墅产品清盘
本报告是严格保密的。
3
目标解读——对项目所有未售产品进行货量盘点，依照
当前销售价格计算，预计可实现约7.6亿元销售金额
1.高层产品：剩余822套，按照均价6200-6300元/平方米计算，可实现约5.2亿元。
南湖板块：联排+叠拼，均价约14000元/平方米优势：城市别墅+配套完善+资源强势
汤逊湖板块：独栋+联排，均价约10000元/平方米优势：产业支撑+强势自然资源+纯粹低密度
武汉别墅地图
美加·橘郡
武汉拥有良好的湖景、江景等自然资源，别墅项目分布于武汉三镇的汤逊湖、南湖、知音湖、墨水湖、后官湖、金银湖等湖景资源丰富的板块
本报告是严格保密的。
7
思考：本项目均价拔升30%是否可行？
价格实现
高层产品
别墅产品
板块内高层产品仅万科高尔夫的参考武汉城市别墅的价格，本项
均价突破7000元/平米
目可实现的价格15000元/平米
去化速度
参考片区均价达到7800元/平米的项目月去化速度，6个月内仅能实现一半的销售目标
参考武汉城市别墅的月均去化速度，9个月内仅能实现一半的销售目标
14000— 15000
银湖翡翠卧龙丽景湾银湖御园泰跃金河博大海蓝湾升华现代城水印桃源
恒大城祥生柏景湾
均价
8500 6200 6500 6000 6200 4600 4200 4700 4700 4700 4200

房地产整合推广五点一线课件

总结词
产品差异化是五点一线策略中的关键要素之一，它能够帮助项目在激烈的市场竞争中脱颖而出。
VS
详细描述
产品差异化主要体现在产品的设计、功能、配套和服务等方面，需要根据市场需求和消费者偏好进行打造。通过产品差异化的打造，能够提高项目的市场占有率和竞争力。
渠道精耕
总结词
渠道精耕是指对销售渠道进行精细化管理，通过优化渠道结构和提高渠道效率，实现销售业绩的提升。
详细描述
在房地产整合推广中，品牌建设是至关重要的。企业应该注重塑造独特的品牌形象，包括标志设计、网站建设、广告创意等，以增加品牌知名度和美誉度。此外，企业还应该积极参与社会公益活动，提高品牌的社会责
任感和公众认可度。
持续创新，保持产品差异化优势
要点一
总结词
要点二
详细描述
通过不断研发新产品、优化现有产品，保持产品差异化优势，可以满足消费者不断变化的需求，提高市场占有率。
房地产整合推广的优势
提升品牌形象
通过多种推广手段的整合，增强项目品牌的知名度和美誉度。
降低营销成本
优化推广渠道和资源，降低营销成本，提高投资回报率。
提高销售业绩
通过精准的定位和有效的推广策略，提高项目销售量和销售额。
房地产整合推广的流程
制定推广策略
根据市场调研结果，制定具体的推广策略和计划。
详细描述
在房地产整合推广中提升终端形象是至关重要的。例如在售楼处、样板房等方面投入更多的精力和资金进行装修设计以营造舒适温馨的氛围从而增强消费者的体验感。此外企,业还可以通过提供专业的咨询服务和优质的售后服务等措施来提升客户的满意度和忠诚度.
THANKS
感谢观看

房地产楼盘广告标题集锦

房地产广告标题集锦轻松购房发布会——西直门••精装修•现房轻松购房，幸福“篮”不住——西直门•精装修•现房独享——工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版无双——工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版SORRY期房——工体北路独有高品质现房公寓，期房只有追随其后有些“特权”位置世上仅此一席——工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版一览众山小——-阳光都市Special国际化生活“特”区HOME BEST——豪柏风度二期板式小高层－大师阁3月30日隆重开盘名车配名宅——五一期间豪柏风度特推出“名车展示，贵宾试驾”活动，看房可试车，购买发展商指定户型，将会获得巨大惊喜HOME BEST——紫竹桥畔，豪柏风度二期板式小高层都市新锐，生活新版——3月30日，京贸国际公寓多款现楼样板间新鲜开放都市新锐，生活新版——京贸国际公寓提前上演精装世界杯前奏曲送精装修——投资自住两相宜在涧桥•图书咖啡馆——领略咖啡语书的神奇力量Spring is coming——生命之绿，因春而萌动有一个美丽的地方——个包含创新意念、城市与自然两栖的住宅，一种充满德国风情的花园生活，一个满足你我个性理想的生活天地，全程的服务，细节主义的产品，深度的物管关怀，唯美的社区环境，人性的文化氛围有一个美丽的地方——或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园太阳自东向西——走过卧房、童房、书房和厅堂夜晚，梦见自己变成一条鱼，游来游去，醒来，看看楼下－露珠溪流池塘湖泊飞瀑绕着我的家—星园（每天在城市中行走回家想做一条一天到晚游泳的鱼晨光中，树叶上的露珠闪亮着溪流一路欢歌耀眼的阳光映满金色的池塘午后的清风拂过碧水飘送孩子们的笑无限好的斜阳时分叠落的飞瀑流金泻玉）幸福生活是要有些钱，不太多；要有些权利，不太大但要有大把的闲暇，可以挥霍燕莎与东润枫景，在春天里相遇了生命，可以浪费在美好的事物上幸福与金钱无关，但与生活态度有关风暖了，花开了，树绿了，东润枫景在春天盛开了佳境天城丽都50米稀有5F国际商务大厦水光山色近赏叠瀑而心情豁然，景观会所成就高档上品公寓越大——疲劳的心境就会得到更多的释放“欧版”盛放CBD金十字——新浪漫主义风格建筑不经意的雕刻与生俱来的品位投资•楼王骏景明珠，璀璨亮相！上下间•动静分区•错出生活真精彩ROLLHOUSE倡导：唯新运动——新居住空间，新邻里氛围把大师的思想收藏在建筑里——菲利普•考克斯：用国际建筑思想打造中国纯居住社区经典之中成就经典新御景，新样板玻璃钢植被符号建筑亲情文化主题社区之“亲情关爱”特惠行动首付10万享受全跃层别墅级——200㎡商用大户！承诺的，没承诺的，也做了！超越，源自正确的选择生意久的快乐 World CUP——买蓝筹名座，得世界杯入场券位置才是硬道理——好地段=时间=财富=身份=地位！新华联家园•“进化”新社区——人类需要进化，世界同样需要进化，社区更需要进化离父母更近一些——“亲情居住1+1”行动水岸风景无量——半岛式假日风情别墅特区今日全面公开风车户型掀起楼市飓风！30万今年就住TOWNHOUSE泛CBD的阳光城——阳光华苑-华远为CBD人士精心打造的生活社区您的家，容纳匹配您身份的从容与骄傲尊重人•造城之本——在世纪城我更爱与BIRD一起欣赏风景三个我都要纪念日——怡美开盘周年庆典复式赠送最高价值8万元富丽华园，精装现房，抢占燕莎就趁现在！在世界上巴黎圣母院只有一座在亚运村远大中心只有一个历经远洋静享风景收官力作建筑是生活的衣服牵手世界名校，连接东西文化——丽园，让生活梦想跨越一切距离一家之“煮”坐享其成——买嘉铭园送海尔整体厨房准现房全面开张，金秋兑现乔迁梦想！——不同口味，正合不同胃口！低至首付2万轻松拥有安达房地产倾情奉献绝世山水限量典藏——翠湖别墅方庄，现房，会所级社区五一有礼！——五十多万拿下北二环内板楼一居室！快！望京悦城入住了——首付6万抢住望京现房可能吗？——3.8米层高，三错层，只需百平米！中关村核心区现房！即买即住都市的天堂——感受自然感受上河村新天第距家乐福仅800米，大多数人一周一次，我们可以每天一次即使这样的建议，对于我们也是伟大的创意——灵感互通闪亮家园已得上佳宝地•更求传世美名细节深处的完美收藏建筑艺术品味国际文化外阅色彩内读精彩双层空间多重惊喜把花圃修剪成拖鞋？——是的，即使这样的建议，也可以引发伟大的创意中景濠庭横空出世——祝愿中国足球一飞冲天水之灵动——水之情结不看广告，看现房四月的哪天最春天——当代城市家园一期售磬，二期开盘在即眼力，智慧——相信自己投资元嘉紫竹院•公园住宅——与京西名园紫竹院公园仅一栅之隔，山水人文，融合时尚与经典，打造京西名宅高舒适度——¥4980垂手可得总价35-40万首付2万月供1700元起入住80平米现房经济小两居席卷置业风暴佳境天城888计划告别空调暖气时代，升级舒适度——拥有保护层，隔离风吹日晒，我们指的可不是防晒霜“时尚庭院”您的第二起居室酈城空间让你浪费更多的地毯酈城弧板——阳光与生活的完美结合酈城——远山的呼唤酈城——西部居住新区气势如虹百万平米酈城当仁不让燎原之火——照亮紫竹桥畔的豪柏板式小高层酈城——领街西区生活时尚酈城——春天的弧板加拿大，庭院生活抢！——5700元每平米抢占国展商圈销势长红持续火爆首付5万，现房晨光•三居轻松住——135平米，超大阳台，即买即住！世纪星的错层动静完全分区简直太好了！OVER！环境的中心只有一个，高档公寓的标准只有一种握着十多种户型的选择权，我在找适合的那款水到渠成CBD门户•投资聚集点——尊贵商务空间•现房发售全心全意为你们服务——引领CBD金十字纯住高尚社区有着不同的车籍，服务于相同的品味！——告别空调暖气时代2+1真情服务0距离五月珍藏美景解禁，激情欧洲街区移植，原味欧洲小镇体验天地开阔的名流品质，这样的机会即将绝版什么价钱了，办公还租房！？——要老婆孩子把日子过好，还要把公司做大西直门•城市水中央——365日渡假级第一居所与“时代”叫板欧式水景园林惊羡CBD国际化社区美学CBD封疆之作——-65万平米新商务版图，成就新生代商务俊杰现房完美呈现买一个“家”去经营在Singapore,我住乌节路在北京，我住工体北路的阳光都市无压力入住计划在Hong Kong,我住浅水湾在北京，我住工体北路的阳光都市以艺术之美，对抗时间——UHN国际村别人家看人我们家观景茶邀天下客百万奖佳作——诚意邀约国际、国内室内设计名家为耕天下168户精品豪宅度身打造写意空间隐者香——沸者王者香，只堪闻，不堪饮，半温隐者香，含蓄淡雅，入口如兰！温馨，家的永恒——气温是善变的流行是善变的情绪是善变的唯有家的温馨是永恒不变天幕——上演心灵与天地相融的震撼激情器宇——-放怀风雅与名贵的唯一尺度像享受爱情一样享受房子生机盎然的平台掀天自然水系灵性之美全/新/小/户/型/推出！观水不在沙盘里，在家门口！——当代城市家园二期为这一天，我们早做好了准备——9月1日起，北京取消内外销房制度祝愿哥斯达黎加的球门，和阳光都市的3M层高样……购房，轻而易举！投资元嘉，胜券在握彰显品位在于典藏的方式爸爸说：给我个未来，天地一样大妈妈笑了……站在飘满康乃馨芬芳的庭院中OFFICE OPEN 坐标望京商务自由办公空间居住，工作，玩新加坡绚丽风情生活华耀登场寻找亚运村第二道阳光所谓奢侈就是在30平米私家花园里栽种13000亩森林——北京，第一居所City House经济成本金融街稀有底商隆重推出——中国证券大厦让你的财富和利润象火山喷涌所谓别有用心就是看上一片森林而买下这片森林旁的房子——北京，第一居所City House生活是一种心境——紫竹院•公园住宅崇上——世纪金源国际公寓至高性价比西直站核心区，精装成熟现房，心语会所，聆听竹林绿意季节的变幻，在风语廊间一幕幕上演4万平米湖光水色，涵养生活大格局，世茂湖滨花园，上海浦东超大型水生态社区，现代成功人士休养生息之地百年璀璨江景现代沪上豪宅——世茂滨江花园展现上海浦江东岸新魅力SA国际商务花园热销中——轻松办公 10月进驻蝶式建筑抢先封顶升级生活近在眼前VILLAGE-TOWN或者城市或者自然或者万科青青家园二期公开发售月圆人团圆—热烈恭贺嘉悦情英家园金秋入住横贯东三环至东四环百万平米国际生态社区激情演绎精彩明日——21世纪普通住宅新概念明日给你温馨的家——21世纪变通住宅新概念MEGA HALL多元主题生活区！！长安街尊贵起点 CBD财富之门辉煌2环世纪金色嘉园给未来一个现在，---许给孩子一个灿烂的未来，不如给他（她）一个美丽的现在金秋欢乐送好事也成双充满人文的社区里，优美的环境陶冶人要审核自己公司的盈余，也要照看湖里的金鱼精明更要合理使用资源再版青岛纯生活杰座轻松拥有朝外，Office，领航者佳节双震撼----打破地产行业价格坚冰赴一场花的盛宴幻星家园——森林中的花园洋房这是180平米创造的三层空间——迎国庆未来明珠送大礼帘动心动10套大礼，莲莲惊喜6.8万投资CBD——商务标准间惊喜莲连送！秋•眷恋——在这个收获梦想的季节纯熟珍品值得典藏领先——-财富全程45~60㎡北欧小家 * 甜蜜空间独立生活宣言---生活的独立，源于个性的独立、事业的成功独立的生活，需要独立的居所、完备的配套贵者自尊尊者自珍买蓝色家庭之前，请先到昆仑饭店走一趟！创新的价值，就是创建生活的价值，--革命性桥式短高板，2002年度中国住宅创新示范楼盘坐在楼梯的拐角享受一个人的咖啡时光阳光生活海岸风情—专为广州人建造的南拓休闲住宅社区小别墅仅余80套，不想办法，肯定没戏！艺术园就是您的家——9月底阳光丽景A栋正式入住，安心品味生活环球旅游的超值享受国展新座为你净省二十万大道理——10米弧形超大露台满载海量阳光，您打算怎样挥霍这些阳光灿烂的日子？森林名宅，少数人的自然官邸阳光灿烂的日子，浪漫公开9.8表艺术流派建筑Apartment——高效快捷时尚之“定制式”生活主张值得期待20天……不看广告看现房——三环路内地铁沿线现房即将入住中国房地产集团打造西部首府亚奥财富广场未来商务旗舰写实主义——给你有层次的生活空间青山绿水环抱创造时尚家园每一盏灯下，都是一种家的幸福飞跃商务空间新高度样版，德国水——24小时地热温泉不用腾空房子就可以收租金3000元/月，同时有2 个外国宝宝与您的小孩作伴！好房不贵先到先得——东二环现房地缘，人脉，财源——办公在富成，事半功倍！迎接，成熟——10月26日诞生的喜悦新城市中心生活我愿意鱼儿能够游于天？——86.8万拥有158米空间？品味无需等待“十一”酈城，惊喜不断当周围的人都习惯以你为中心，想有片林子一个人静静地享受孤独么？国贸，不再寂寞——CBD卫城，住邦2000商务中心A座准现房发售用知识武装生活刷新——国贸商圈总能在自己钟爱的场所邂逅芳邻这远比品一杯COFFEE 有味道提前封险！——准现房发售国际公寓——定要用国际价格来衡定吗？CBD生活中心区圣火V.S奥园轻轨价值何在？二环路好象就在家门口BDA高品质水岸社区穿梭历史与现代畅行文化与繁荣经典新生活与你“0”距离21世纪普通住宅新概念——CEO入住不失身份普通居民轻松拥有长安街尊贵起点 CBD财富之门首付4万买3居小钱也能立大功！——小钱也能立大功！让租金成为投资！把成本变为资本！给你有层次的享受空间一只皮箱进家门，自住投资两相宜机会越来越少！——中秋•国庆送大礼抢占第四黄金地段——清芷园三期•南国花城热揭密春华秋实•样板间生机盎然的平台园林，是流动的画卷幸福添加剂——超低价位，赠送全套精装修今夜，寻找属于自己的星座轻轨地铁旁现房小户型——北京能有多少套广内精品小跃层8月底封顶激情荡漾二环路配套5星级，健康100分——风光居所，风光一生万国城第三期---酒店式服务公寓正式公开北京98的深秋买房？总让人看不清！有阳光不失手---南向•50平米精装公寓，骄傲上市过完整生活成品家瑰丽风采至尊豪宅——欧罗巴贵族式别墅180纯自然景观洋房公寓首付10万•日供1.8元/㎡建国门商圈全方位商务公寓每个人都可以做生活的艺术家精彩二期闪亮登场以小搏大——东直门•50㎡投资公寓NOLITA幸福家园“10个1幸福工程”十全十美幸福生活好房不等人！先下手为强石景山区上选交椅，趁早下手争得一席宝地！情系，二环路自由空间商机无限——坐标望京成熟社区缔造商务办公新概念三十六品“人居天演论”——-清上园山脚下水岸旁，孩子找到了天然的游乐场名家有礼以礼相待NEXT——佳境天城商务入住，就在下月！首付8万起，日供1.56元/㎡CBD峰会落幕，珠江罗马嘉园奏响金秋活动序曲年轻的生活年轻的味道每套150万抢占新生活门第——毗邻未来瞩目赛事的赛艇、马术比赛场地，强劲潜力就在眼前，特立空间独行布局钢骨结构自由分隔别墅版质感客厅城市中心养生名宅建筑DNA不变，诚信永恒北京最早的Townhouse在哪里？——中关村知识领袖聚居地她把他的家当作风景我又把她和他的家通通入画浩瀚翠湖，心高天阔；山水境界，放逸人生享受傲然山水间的从容，献给成就非凡的您！温暖静屋，人性关怀——迎接温暖冬日，完美演绎中轴脉上新府第280亿投资，谁来分享！当别人把家安在地铁旁的时候我却把地铁安在了家的门口！城熟——25万平方米德式“城”熟空间商•住隔离“升级版”新白领SMART公寓十二亿年的60℃温情——建赏•天兆家园Ⅱ，12.2亿年健康温泉，带来全天候悉心呵护领跑，国际传媒大道屋超所值•大度过人在市区首付26万你的生活应该这样！当自然与人相融的时候，生活的风景也随之精彩盛世的繁华一世的清净——中关村知识领袖聚居地红花、绿草、青石板、生活在CBD的“姹紫嫣红”里！梦熟了！——年底交屋，美学精装修及装配家具美学触发你对生活的独到感受你想投资吗？——建外SOHO写字楼别让等待削减了开门时的喜悦——世纪星一期现房即买即住！CBD众点后现代城城铁启动——西直门关键地位大隐稳坐有限地产相来无限利益家园——金融商圈长椿街畔板式高层隆重上市清城——58万㎡大自然生活博物馆全员成长•新优势社区开放的街区生活价格往低处想位置往近处想省钱、省力、省心——多种全装修户型万事俱备——-进驻成熟现房现房•纯品——超值精品城市住宅玩够了！也该有个家了！都市核心地带珍藏别墅风光雾洒秋枫静思语商务未来派华鼎世家空中豪宅，独享50平米私家阳光泳池4天，裁减160万——“蝶翠华庭”真诚特惠售楼，再度热卖25套精选房，总计裁减楼价160万，品质不变、实惠依然！亮马河畔使馆核心纯净国际生活——每天早晨，您都要用不同的语言跟邻居道早安投资新亮点——精锐生活馆！他聪明？您聪明！至少还有……境界，隶属75人——至尚CBD精品，纯粹度假感受国际传媒大道•财富宅邸澳林春天，来了！——亚奥核心生活圈，绝版地段，最后的机会来了！大宅，大净界层层价相同价同景不同倚竹听泉抱水望山富泉花园不大不小，合适更好中景濠庭横空出世中国足球再铸辉煌今夜豪柏与世界杯激情碰撞我们豪情相约，关注精彩，不做旁观者！优秀的建筑从不等人一房养两房“不交”月供的秘诀如果你是终结者多消耗点精力也没关系内敛——自我超越的意图从来不曾止息签约——亚运村独有的重点学府因为有了家，繁华才成为另一种风景现房精装修即刻入住拥有美，就拥有对抗时间的资本前所未有的酈城百万平米时装建筑，全板社区现房领袖工体北路CBD应该有服务公寓中心公民——北二环视觉中心特权居所大家风范，守望城市中央——城市纯板•财富生活家动感会所，调制优美生活旋律办公升级新境界——享受复式自由特权3.8米层高空中小别墅四季常绿温室会所反北京气候养身养神养天伦——-准现房，即将入住！3月新春现房热卖展朗琴园，万众瞩目，一星独秀京腹之地——恭贺朗琴园当选北京十大明星楼盘每天清晨，带着从河边散步捎回的露珠向办公室的同事Say hello——东方塞纳河畔，新鲜水岸生活！近水楼台，--坐拥京城最大绿色住宅区石景山首席精品板楼。

园林式居住区金地格林春岸城

园林式居住区—金地格林春岸城金地格林春岸城位于嘉定镇中心，周边交通便利，有规划建造中的轨道11号线，地理位置优越，环境优雅高尚。

小区占地面积122000平方米，建造于2003年，项目位于嘉定区老西门地区，属于嘉定城旧区改造。

总建筑面积153400平方米，绿化率为40%，绿化率面积：4.5万平方米；规划总户数974户。

小区在绿化上根据四季的变化，布置不同花期的植物，绚丽多彩的植物跟随季节的变化，展现出“春，繁花似锦；夏，绿树成荫；秋，硕果累累；冬，枝干苍劲”。

产生了“春风又绿江南岸”、“霜叶红似二月花”的特定时间景观。

小区内植物品种丰富，除较常用的樟树、桂花树外，还种植有红枫、杜英、青桐、海枣、含笑、樱花。

银杏、奕树、水衫、红叶石楠等一大批观赏性名贵植物。

同时，小区还保留10余株原生名木古树，如香樟、刺槐、广兰玉、水杉等。

丰富与植物多样性使住户置身于绿色的大自然中，高大挺拔的乔木直冲云霄，葱翠欲滴的小乔木与灌木隆起绿丘，各种地被植物覆坡盖地宛如菌毯。

科学的植物配置、艺术的植物造景，延伸的人工景观河道与环绕的市政河道，展现出“流活水公园”优越的自然人居环境，植物配置四季有花，达到多层次、多方位的立体绿化效果，将大自然浓缩在人们的生活空间之中，还其自然之美，本色原味“天人合一”，突出“源于自然，高于自然”的园林景观。

08年是金地的“变革，超越”年，为了响应公司号召，以创建上海市园林式居住区为契机，大力优化绿化养护管理流程，规范绿化养护作业标准，年初在公司指导下制订了“年度金地格林春岸城小区年度绿化养护计划”“金地格林春岸城小区创建上海市园林小区计划”；并将年度计划分解成详细的月度计划，结合小区现状严格执行相关计划，明确了养护工作的职责、落实了绿化养护专项经费。

新的养护计划使园林绿化养护专业人员的观念和绿化养护标准发生了巨大转变。

多次组织绿化人员参观一些比较优秀的园林小区、公园，全方位进行绿化养护专业知识的培训，增强了作业人员的专业技能，为保证绿化养护各项工作的开展，格林春岸客服中心还组织成立了创建“上海市园林式居住区”工作小组，狠抓绿化养护质量，将绿化养护人员考核与其业务工作相结合。

[海岸海珠广告表现创意思路(定稿)]格力海岸风情商业街

[海岸海珠广告表现创意思路（定稿）]格力海岸风情商业街“景秀年华”广告创意表现思路一、市场分析（略）二、项目分析1、项目基本情况（略）2、卖点提炼A、"成熟高尚大社区（景田）"地处景田北成熟、高尚社区（毗邻万科城市花园、天健花园等高尚社区），具良好的社区人文氛围；包含大区位、大配套、大环境及物业档次（隐含的）的优势；但上述优势元素基本上是（同区楼盘）共性的，不足以支撑起一个差异化的形象，但此点勿容置疑是本项目的一个最大的附加价值。

B、"精致空间"从项目硬件分析，相对同区楼盘最明显的一个差异化特色是户型偏小（同时社区小、庭园小巧精致）、总价较低，轻松拥有，此点作为楼盘最明显、最有竞争力的一个差异化卖点，对目标群体有相当大的吸引力。

但此点亦不足以支撑楼盘形象。

C、人性化设计架空层设计，噪音屏蔽墙（兼艺术长廊）、中空塑钢隔音窗玻、南北向户型、残疾人通道、星级住户大堂、可灵活分隔的户型空间（个性化）、夫妻交流阳台、270度落地转角凸窗、特色商务会所、休闲广场、多选择管道燃气、智能化设施、多用途地面地下双层车库等；D、建筑设计理念"国际文明居住标准"的新建筑设计理念的完美体现，文化艺术景观的运用（特色雕塑、画廊、座椅等）；E、环境优美西近香蜜湖；北连永久绿地龙顶山；周边公共绿化带改造；设中心花园、精致建筑小品，低密度的立体绿化小区，高达60%绿化率；小区内部设游泳池、喷水池、花坛、雕塑、画廊等。

F、配套优势周边山姆会员店、家乐福、福田农批市场、公交车总站、下梅林总站、市中心医院、福田中医院、高尔夫球会、文体中心（规划中）、中心区六大重点工程（建设中或拟建中），各项生活休闲配套一应俱全；G、教育资源福田外国语学校、景秀中学、深圳高级中学、景田中学、狮岭小学、香蜜湖幼儿园、市政幼儿园；关山月美术馆、青少年宫、图书馆、音乐厅；市音协、美协、文联在小区联办兴趣培训中心。

金地格林世界品牌推广策略〔终结版〕世纪瑞博120PPT

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银川拉普斯E岛整合推广构想

银川本地人居住上的传统意识。
金佰利地产顾问机构
水中央·十里香堤
地产项目包装同质化缺乏文化内涵和精神
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水中央·十里香堤
水中央
不仅仅是在规划上和城市,和自然共融。它和城市的血脉关系，它和时代的渊源，它和目标群之间的精神共生，我们应该在传播的过程中用心挖掘。
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水中央·十里香堤
[ 建筑 ]
• 建筑风格——现代东方 • 美学意境——从容大气 • 哲学意境——天人合一 • 户型特色——户户见水
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水中央·十里香堤
[ 环境 ]
• 现代东方园林景观 • 艺术广场 • 现代东方园林 • 现代雕塑和中式文化小品
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水中央·十里香堤
以上六大问题点，在“水中央”推广中是无法回避的也是我们的营销推广策略中必须面对和解决的。
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水中央·十里香堤
2009年——银川“豪宅”井喷年
银川2009年的地产市场，高档住宅供应量将急剧放大。
以水中央的整体品质，同比竞争来自全市范围内水中央将面临着全面的性价比之争和物业形象之争
f(X):服务
Y:真正拥有森林公园
X 岛主VIP卡
补充享有更多权益的卡
配置森林公园概念车
“岛主VIP” 卡【“岛主VIP”卡狂想】
[水中央]公民身份证智能识别业主身份存贮业主个人档案九鼎地产会员卡功能各大会所设施使用凭证各大商家折扣凭证与银行联合可在特约商家直接签单（信用卡功能）可积分获利
太阳不会只照到一家门前……
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水中央·十里香堤
银川居住新中心规划和配套的发展延滞性

小区团购活动推广方案

小区团购活动推广方案小区团购活动推广方案亿海.澜泊湾的业主们即将迎来房子交付，等待他们的是装修这件大事。

装修是件特别烦心的事，业主们为了挑选装修公司购买各种建材家具跑断腿，而家装建材商为了邀约客户同样磨破了嘴，怎样搭建一个良好的平台，让业主和商家能够轻松地面对面交流，从而实现双赢呢？物业部经过认真调查，想业主之所想，急商家之所需，特别策划一线家装建材品牌团购进亿海.澜泊湾巡展活动。

一、活动概况1、活动时间：水电正常使用后2、活动地点：亿海.澜泊湾小区内3、活动内容：让亿海.澜泊湾小区业主的装修省心省力省钱主流装修公司、建材一线品牌走入小区性价比装修，您值得拥有4、活动对象：亿海.澜泊湾小区所有业主二、活动目的1、通过家居装修建材、装饰行业的总动员，为准备装修的业主打造一个一站式优质平台，让业主一次搬回一个家。

并且期待通过真正的低价，要求参展商户让利以期多销，让业主买到物美价廉的家装产品！2、通过小区精准定位，促进商家集中爆发式签单，提高效率。

5、3、通过整体活动宣传和活动落地，并带动亿海.澜泊湾小区人气。

尤其是活动期间户外密集大力度的推广更能给亿海.澜泊湾品牌印象加分。

三、活动内容1、现场免费发放80p精装版实用《装修宝典》2、签到有礼：仅限前100户，签到就送精美礼品一份2、看遍设计：大牌设计公司，资深设计师为您新家绘蓝图3、限量特价品牌产品秒抢购：699元马桶、10元全铜地漏、188元吊灯4.多重好礼，预缴定金即可抽奖：现金红包、5、预缴定金：1年内消费有效，保留享受活动价四、活动招商1、招商对象：装饰公司、地板、瓷砖、卫浴、橱柜、厨房电器、木门、吊顶、墙纸、灯具、窗帘、家具、家电等，一应俱全，以满足业主一站式选购的需求。

2、招商要求：原则上每个建材类目只招1-2家，凡参加的商户，必须是在本市有正规门店的优质商户，并且确保产品为品牌正品，保证产品质量和环保性。

3、每个商家能享受到现场一个摊位，交房期间的宣传。

房地产广告策划案例范文5篇

房地产广告策划案例范文5篇房地产广告策划根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位(不同年龄段、不同消费层次、不同的风格喜好、不同地域文化差异)。

下面给大家分享一些关于房地产广告策划案例范文5篇，希望能够对大家有所帮助。

房地产广告策划案例范文1一、市场背景__位于__东部__地区，是__新区的重要组成部分，辖区面积441.5平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。

__是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。

__不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。

其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。

__所在寨上街，其南部为__老牌化工企业—__化工厂，她曾为__区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了__区的发展。

随着__新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为__区结构的补充体，使__成为一个经济结构多角化的地区，从而保证__区经济的健康、可持续发展。

二、竞争对手分析由于__房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。

1.在__我们的直接竞争对手是谁呢?2.在__我们的间接竞争对手?在__市场中我们将__、__小区及_花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：__处于__的附近，__小区处于__附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与_形成竞争态势。

__虽与_相邻，但其销售已近尾声，故并不对_销售造成直接威胁;__的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接;而__小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与_相比较仍不在同一层面，要落后与_。

宜宾市卢浮春天项目整合营销策划案32p

第一阶段线下公关活动概述
活动主题
活动时间
活动对象
活动地点
舞引风尚—卢浮春天舞动嘉年华
待定
成都内江潜在置业群体、媒体等
待定
活动内容
活动说明
卢浮春天中庭华宅宣布正式开盘、各色节目带动现场氛围
通过第一波舞动嘉年华活动来向外界传递卢浮春天中庭华宅开盘信息，并通过行之有效的活动节目来带动嘉宾与观众的热情，使其品牌信息得以广泛传播。
示
待定
四川本地知名艺术家、知名文艺圈人士、知名企业家、知名摄影家、预购卢浮春天项目房产的置
业者、媒体等
待定
活动内容
活动说明
活体雕塑现场亲身领略、与活体雕塑模特拍照留影、活体雕塑摄影大赛获奖作品现场秀、摄影作品现场创
作
借助前期大赛的影响力，组织一次名人、大赛嘉宾及大赛获奖者的互动交流活动。结合大赛的舆论带动作用，让参与者在活动中体验卢浮春天的新古典主义美感，最终通过媒体在报道活动的过程中将卢浮春天项目特色及品牌信息传播出去，并将之后要举行的”卢浮魅力明星环球超模展之名车品鉴会“信息也传播开
新闻稿撰写要素：
➢凸显线下活动创意及品牌形象
营销推广策略——第二阶段线下公关活动策略
随着大赛的推进，欧风尚活体雕塑时尚摄影大赛获奖作品及摄影大赛获奖作品陆续出炉。本阶段将以线下活动的宣传为主，线上宣传将配合线下活动进行大赛的延续宣传报道。
车展现场活体雕塑展示
待定
欧风尚活体雕塑摄影获奖作品展厅现场展示
电台媒体
四川人民广播电台交通频率FM101.7 内江人民广播电台频率FM91.2 内江经济广播电台 FM102.7 成都经济广播电台 FM105.6 岷江音乐 iRadioFM95.5

2021沈阳龙湖岸芷汀兰项目传播推广提报方案-120P

2021年推广节点： 2月入市推广 / 3月售楼处开放 / 4月末开盘
一路之隔，除去建筑风格与园林差异。几乎所有已知条件都是相同的。
理由何在？
看似无理，实则…………
时也势也
时、势的改变，促使价值的改变！
沈阳`时
Shen Yang`s Time
“全球二线城市”排名继续上升至119位！
赶超里昂、西安、济南、青岛、堪培拉、底特律、夏洛特等知名城市。 5月份，第一财经 · 新一线城市研究所发布的
它，不可复制它，不可再生
浑河沿线已成为中国地产TOP10的竞逐场，竞争格局犹如神仙打架，除此之外本土开发商也在争相抢滩。三环内沿河的品牌大开发商洋房产品均价步入2.5W+且供应有限，高层精装均价2W+，已成为城市高净值人群争相拥有的时代资产。
南岸房价不断攀升开发呈饱和状态北岸多宗土地待出让建设未来价值可期
领馆圈浑河岸龙湖洋房
2月入市期
3月体验期
4月引爆期
区域炒作&项目亮相
形象树立&价值解读
浑河岸 3KM领馆圈龙湖洋房沈阳正世界
造极境映世界资本长河上的奢侈留白
1、全球绿卡—以30国领馆之名
致龙湖业主 & 城市展厅开放线上&话题炒作
1、 “兰ART”生活馆全球启幕 2、“大观西东” 限时艺术展
Example B
东京六本木
一直以国际化而闻名的日本东京六本木是众多国家大使馆及总领馆的聚集地，从最初的城市新区一路晋升，成为今日的东京副中心、城中之城乃至全球地标。
Example C
吉隆坡CBD 总领馆区
吉隆坡总领馆区拥有超过50余所使馆及领馆，众多外交人员、政商界人士、社会精英群体均聚集于此，使其成为东南亚最贵气的区域。

有“水”的楼盘广告语

有“水”的楼盘广告语第一篇：有“水”的楼盘广告语有“水”的楼盘广告语滨水生活，气派超然水岸人生，无限风光在眼前演绎水的故事，缔造人的传奇与水同乐，与潮流同步坐拥湖畔尊邸，辉耀流金岁月水天一色，人日同辉水景家藏，尊贵自露领略水文化，倡导住潮流珍稀水景已惯见，非凡生活视等闲魅力聚焦，尊耀一湖豪情千万里，水景明窗前拥有湖畔华府，彰显尊皇气度俯瞰亲水宝地，尽显非凡气质坐拥湖光无限，铸就城市经典引领时代潮流，俯瞰似水人生水漾人生，尊贵世家独享无限湖光，成就非凡理想水岸生活新坐标映证都市的繁华湖光溢彩，传世名宅虚怀博渊，大气自成临湖而居，与狮共舞选择亲水居所，引领都市生活在水一方，成就理想智者傍水而居临湖心自清灵动因水，尊贵因你与潮流同步毗邻广阔水脉，尽显非凡气派智者傍水而居，贵者择邻而居超越水的遐想，放飞梦的翅膀在水一方，追逐梦想水岸生活新起点超越湖的想象，放飞梦的翅膀虚怀博渊，大气自成滨水生活，潇洒之居水漾人生，尊贵世家灵动因水，尊贵因你第二篇：楼盘经典广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城——2、我的工作就是享受生活——3、我家的客厅，就是我的生活名片——4、在自己的阳台看上海的未来——5、公园不在我家里我家住在公园里——6、这里的花园没有四季——7、***，装饰城市的风景——8、***，我把天空搬回家——9、房在林中，人在树下——10、生活，就是居住在别人的爱慕里——11、到〖星河湾〗看看好房子的标准——12、好生活在〖珠江〗——13、爱家的男人住〖百合〗城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰庄园：山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象自然天成人本理念精品建筑知名物业智能安防诚信为本实力铸造比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式海岸生活——22公里的奢华海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人与自然的融合苹果二十二院街：人文自然现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代：时代精英开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际：昆明都心，城市引擎财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城：绿色生态港国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽：入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心：市中心少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心城市颠峰领地颠峰勾勒稀世名宅繁华不落幕的居家风景地利皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户海湾之心海峡西岸生态人居休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事未来城：无可挑战的优势无可限量的空间绿地集团：居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心无界，身无界春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际：梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业：传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新远见生活嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合丰富住家的生活内涵苛求的建造细节提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹：自然而来的气质，华尔兹的生活等级第三篇：楼盘广告语耐人回味的楼盘广告语关键词：楼盘广告语回味1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上1、我们造城——2、我的工作就是享受生活——3、我家的客厅，就是我的生活名片——4、在自己的阳台看上海的未来——5、公园不在我家里我家住在公园里——6、这里的花园没有四季——7、***，装饰城市的风景——8、***，我把天空搬回家——9、房在林中，人在树下——10、生活，就是居住在别人的爱慕里——11、到〖星河湾〗看看好房子的标准——12、好生活在〖珠江〗——13、爱家的男人住〖百合〗水景房的几句广告语:滨水生活，气派超然水岸人生，无限风光在眼前演绎水的故事，缔造人的传奇与水同乐，与潮流同步坐拥湖畔尊邸，辉耀流金岁月水天一色，人日同辉水景家藏，尊贵自露领略水文化，倡导住潮流珍稀水景已惯见，非凡生活视等闲魅力聚焦，尊耀一湖豪情千万里，水景明窗前绿色风景，都市生活绿洲中的小城青城·亲城青城之恋自然的颜色，城市的本色青山·清水·亲城径山·双溪·小城坐拥千年古城，环抱青山绿水青青小城珍藏自然，享受生活城外的风景，城内的生活拥有山水美景，拥有城市生活径山下，双溪边——高尚住宅的典范居住在风景中，生活在城市里风景里的居所，都市中的生活城外的风景，城内的生活（1）超前10年的生活家园（2）都市人的家园（3）打造都市一族（4）实现住在城里的梦想（5）开启城市生活之门（6）与城市零距离（7）向往都市，不如入住青城（8）打造径山中央居住区（9）居住，与都市同步（10）别人住径山，我住青城（11）住进城里，何须远离径山(12)与城市共呼吸第四篇：经典楼盘广告语经典楼盘广告语(之一)时代玫瑰园--新解构生活,为年轻的心而存在清华坊------水木清华厚德载屋,历史与现代文明在新世纪平静对话保利百合----爱家的男人住百合荷塘月色----自然生活哲学御景湾------回家路上，别墅是脚踏实地的，SkyVilla是空中看景的旭景家园----70年代家园东方新世界--4个阳台的4种幸福时光帝景豪园----每天的水岸心情罗马家园----罗马不是一天建成的翠城春天----有多少欣赏的方式，就有多少道风景中海蓝湾----越多的人生风华，内心就越显平和康桥365-----为自己而存在的地方经典楼盘广告语(之二)碧桂园------给你一个五星级的家太阳城------建筑承载生活方式汐岸国际----生活不在家，生活在选择蓝调街区----蓝色是一种信仰汇文名邸----DIY.空间听从结构阳光100----为了年轻的中国，为了中国的青年南国奥园----运动就在家门口祁福新村----精英卫星城现代城------SOHO现代城蔚蓝海岸----中国高尚人文社区熙园--------修身齐家报天下阳光棕榈园---日子缓缓，生活散散经典楼盘广告语(之三)嘉富人家----水荫路上幽静人家保利花园----世纪绿洲家景甲天下奇逸·蓝谷--离公司不远，离绿色很近天骏花园----我创造，我享受星河湾------心情盛开的地方锦绣香江----居住与世界同步蝶舞轩------生活由我定义祈福新屯----精英卫星城中海康城----你想生活金碧花园----地王之王世纪华都----科技核心，经典内涵润汇大厦----爱在江南西的日子经典楼盘广告语(之四)琴海居------拍卖江景信步闲庭----自然就在呼吸之间凯城华庭----东山景观楼王奥林匹克----尊贵生活，在月光中品味珠岛花园----旧楼给我，新楼给你青琴小庐----走进青铜传说伊顿十八----居优越之上历德雅舍----国际典范，超然生活汇景新城----新亚洲之美波尔多庄园--生活就在不远处东方新世界--凝聚梦想的传奇东风广场----传世新经典，享受现在时第五篇：楼盘广告语碧桂园—————给您一个五星级的家四季花城—————有一个美丽的地方世纪村—————倾情演绎国际文明居住标准南国奥林匹克花园—运动就在家门口风和日丽—————美丽小城，亲爱一生建设·新新家园——为我们的橙黄时代中城康桥花园———阳光灿烂的日子温馨花园—————一切为了爱招商·海月花园——拥有海月，拥抱生活泰华豪园—————放心的家天然居—————好环境，好心情活力康城—————天天都是运动天星河湾—————一个心情盛开的地方桃源居—————都市人的桃源梦星河雅居—————星河传奇，因你而起华侨城·翡翠郡——品质成就生活彩世界—————五彩家园，精彩人生百仕达花园————一个最满意的置业选择彩福大厦—————时尚家居，深港特色长城·盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采益田花园·画意居—因为大家好，所以我才好美荔园————钻石地段，美丽恒久新亚洲花园————让我更爱家嘉多利花园————延续深圳人的神话金海湾花园————傲视远海，极目云间半山海景别墅———悠悠山海间，我心自高远富怡雅居—————富于动，怡在静，雅在居黄埔雅苑—————尊贵生活嘉年华城市绿洲花园———绿就是生活宝珠花园—————给您一个带公园的家金地翠园—————叠翠空间，悠悠天地翠海花园—————21世纪智能化生态家园深业花园—————高尚社区，优越生活情缘城市—————缘采自你，情结深圳蓝月湾畔—————有故事的房子，花心思的家天健·阳光华苑——生活着，快乐着锦绣花园—————高品质，新生活雅云轩—————生活可以更写意深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来西海湾花园————魅力新加坡，灵感新生活安柏·丽晶————纯粹英伦华庭美庐锦园—————海风轻拂，芳草绿，悠然在我家益田花园·豪园居—都市纯生活，人文全接触西海花城—————盛开的花城，盛开的生活南海玫瑰花园———邻居大海，自由自在美丽365花园———美丽生活，相伴365 波托菲诺—————回归质朴，享受单纯翠堤湾—————生态新海景，城市新空间松云雅苑—————白云山中有个家珠江帝景—————江畔艺术之都金色领地—————天秀地灵聚人生保利·白云山庄——云山深处好居庭都市华庭—————都市连线奏鸣曲罗马假日—————贵族生活100年琴海居—————一个让江景无限延伸的地方富力·天朗明居——新生代阳光之城荔港南湾—————全方位立体化教育文化社区柏涛雅苑—————依水而居，北欧情怀荔湖明苑·亲情天—明丽之居，微笑家园富力·阳光美居——美式动感休闲社区天骏花园—————享受现在，创造未来时代花园—————非凡生活视等闲百顺台—————放飞您的梦异悦居—————你有权要求更高翠涛居—————青山湾畔，悠游生活新天地卓越·蔚蓝海岸——关爱、和谐、成长中海·阳光棕榈园—日子缓缓，生活散散万科·东海岸———我健康、我美丽、我时尚翠海花园—————健康、自在、一家人英伦名苑—————茶香暖阳生活在流淌东方雅苑—————优雅中心城，完美生活家心怡花园—————低生活成本，高生活享受国泰豪园—————幽静家园，雅致追求鼎太风华—————停止浏览，开始生活格兰晴天—————悠然空间，新生活创意无限锦绣江南—————一次相遇，一生情怀喜年中心—————让生活更有风格新天安名苑————永恒往往产生于简洁水云间—————亲近太阳，享受未来中海·深圳湾畔——优越在身，悠然在心山湖林海—————独揽壮阔山湖，尽享悠然人生中信星光名庭———高台府邸，尊贵领地绿景·蓝湾半岛——穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵观海台—————生活就该期待美好君豪阁—————超越人生颠峰，体验豪门气派西海岸—————大度空间，悠扬生活雅豪祥苑—————收获成熟生活金色家园—————无限城市简约生活万科·金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人星江园—————闪耀生活，无限不在悦安花园—————铸造诚信，关爱永恒星河·国际————让您的生活成为别人的旗帜金众·经典家园——领唱地王都心生活圈山湖居—————半山生活，高贵不贵龙威豪园—————说到做到，用心打造中央商务大厦——— CBD圆心，聚变新经济侨城豪园—————家是一段美丽而宽慰的情节华港花园—————感受生活，感动人生江南世家—————贵于内而形于外翰景轩—————极目天河色，风来翰墨香 107.演绎金秋居家梦想 108.居优越之上 109.国际典范，超然生活 110.新亚洲之美 111.每天的水岸心情 112.爱家的男人住百合 113.自然生活哲学 114.新解构生活115.70年代家园116.生活就在不远处117.凝聚梦想的传奇118.九月森林-----树是回家的方向119.五月香山-----山花烂漫的日子120.天成嘉苑-----新理性、新生活121.丽阳国际-----美达十年，商务巨献122.金都景苑-----生活在品位之中123.金都华庭-----市中心生态庭院 124.富春山居----把家轻轻放在大自然中 125.金都雅苑----感性空间，释放生活 126.金都华府----人文的月光照庭院 127.金都佳苑---专业构筑品质生活128.富春泉水湾----你是我今生的守侯！129.华都蓝庭国际-----财智时代市中心文化庭院130.通策钱江时代------核心时代，核心生活131.东方金座------西湖给你的机会132.钱塘名都-----新城市的生活空间133.彩虹城-----居住改变生活134.深蓝广场-----品位精致的典雅135.美之园------真的在乎你，真的美之园136.梦琴湾-----发现东部之美137.水印康庭----运动的人，健康的家138.天阳棕榈湾-----双水岸，纯生活139.南湖丽景-----纯山、纯水、纯粹140.三华天运-----水之北，智者居之141.西溪山庄----亲近自然，享受自然142.六合天寓-----设计改变生活143.怡景花城----把生活还给生活 144.天元西溪锋尚-------我的空间我决定 145.水景城-------有人、有景、有情、有味…… 146.世贸丽晶城---尊邸是怎样炼成的 147.青城山语间----出尘之隐，山语之间 148.中都青山翠湖----那山，那湖，那森活…… 149.绿野春天-----体味自然心150.钱塘沁园----城市童话，时尚沁园151.东方俊园-----领跑人生风景152.紫竹人家-----享受生活每一天153.天都城-----超越想象，无限渴望154.滨江金色家园------共筑品质，共享生活 155.浙江环球中心------让你的财富人生流光溢彩 156.雪峰花苑-------领秀东河最后的风华 157.名城左岸花园---------人生是河，幸福是岸158.清合嘉圆--------有个地方幸福花开159.超级星期天-------新鲜时代，我有我观点160.清源上林湖-----现代田园主义别墅161.锦绣钱塘------走近湖畔森林，品味诗意生活162.新湖香格里拉----心中的香格里拉163.锦昌文华-----公园边上的家164.中凯城市之光——未来之城梦想之城165.山水人家——生活在现代的山水中166.白荡海人家——飘逝岁月重现眼前167.信义仿——东情西韵伴河而居168.中豪晴园——让心情品尝阳光的味道169.水印城——超越江的想象170.公元大厦——德国制造（德国作品）171.三水一生----有爱,还要有家172.金都华府----优居居优,居住可以如此让人骄傲 173.临安吴越山庄----绿山绿水绿风醉眼醉心醉翁174.东海水漾人家----守侯家的温馨 175.野丰现代领地----LOFT,不只是艺术家的天堂 176.广利佳苑----沐浴城市的阳光,享受浪漫的生活177.六合天寓----尺度,决定视野,改变生活178.钱塘泌园——城市的童话，时尚的沁园179.星星港湾——学院气质，江滨小镇 180.保元泽地——人文大宅、泽地优居 181.临安林水山居——聆天籁之音，闻学院书香182.国立?;山水苑----生活就在山水间！183.六和源——一幢洋房一江春水一种人生184.名仕家园——非常格调给你一个非常格调的家185.倾城之恋——我有我方向186.华盛星洲翠谷——趣味山谷坡居生活进退之道187.贺田尚城——与风景同居与风尚同居 188.华立逸城——风景小镇心灵原乡189.紫竹人家——享受生活每一天190.绿城丁香公寓——享受优雅的自由191.黄龙恒励大厦——让工作健康起来192.白马公寓——一个时代的开始！193.中都青山翠湖----那山，那湖，那森活…… 194.名城左岸花园---------人生是河，幸福是岸195.盛元慧谷-------智慧点亮生活196.合生创展——成熟、才是完美生活 197.凤凰城——白领也可以住别墅198.碧桂园——给你一个五星级的家，集十年经验建造199.河北侨林苑——融入广州、做“新广州人” 200.白云高尔夫花园——白云居住、首选人家201.凤凰城——为每个成功的广州人建造一间别墅202.金碧华府——天下无双203.碧海湾——国际名流府邸204.逸景翠园——家园绿色而易居205.珠江帝景——感受江畔艺术之都传世之美206.时代花园——非凡生活视等闲、成就机场路至尊府邸207.荔港南港——全方位立体化教育文化社区208.美林海岸——天河中心大型临江山景园林社区 209.嘉富人家——水荫路上、幽静人家 210.天俊花园——我创造、我享受211.奇异花园?;蓝谷——离公司不远、离绿色很近212.长城鼎盛世家——高尚社会，庞大规模。

金地格林春岸物业管理方案

金地格林春岸物业管理方案————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：目录第一章项目基本情况一、小区基本情况二、小区业户服务需求情况简析第二章项目的物业管理特色一、隐性管理二、个性化服务三、系统性的安全保障四、管理报告制度五、 ISO9001：2000国际质量管理体系六、“7×24”服务模式第三章物业管理目标及各项指标承诺第四章物业管理服务一、管理处组织架构二、管理处运行机制三、物业管理服务要点四、员工培训与管理五、社区文化建设六、便民服务七、智能化系统管理维护八、物业资料管理九、服务流程图汇总第五章物业管理人员物资配备及经费收支一、人员配备及薪酬二、物资配备三、管理费收支测算四、增收节支的部分措施第六章工作计划一、筹备、验收接管期工作计划二、入伙期工作计划三、正常管理期工作计划第七章接管验收及工程维修整改一、接管验收工作要点二、小区工程维修整改第一章项目基本情况一、小区基本情况格林春岸地处上海市嘉定西门地区，东邻外城河，南靠塔城路，西近沪宜公路，北倚练祁河。

小区分两期开发，一期开发的物业类型有低密度的花园洋房，六层电梯公寓，亲水叠加式别墅(ROWHOUSE)，河滨联体别墅（TOWNHOUSE），1500平方米的会所和2500平方米的幼儿园；二期开发的物业类型为11层、14层的错层小高层以及7400平方米左右的商铺。

物业情况的概要数据如下：序号内容说明案名金地格林春岸城推广名金地格林春岸投资商金地集团发展商上海深恒房地产发展有限公司规划设计加拿大P&H国际建筑师事务所物管公司金地物业管理公司建筑商江都市建设工程有限公司、浙江中厦建设集团有限公司监理单位上海市建筑科学研究院建设工程咨询监理部项目地址上海市嘉定区塔城路738号基地面积122000平方米建筑面积153700平方米住宅面积139800平方米会所面积1500平方米商铺面积7400平方米规划户数978户规划车位538辆(别墅80辆、地下252辆、地面182辆、公建24辆)容积率1．26绿化率约30%集中绿地约10%二、小区业户服务需求情况简析小区购房人员多为嘉定本土成功人士，需求物业管理服务水平相对嘉定、南翔周边地区较高。

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4期高层共享别墅景观资源
银湖翡翠广告策略分析
整体表现：针对品牌进行诠释，注重生活品味的格调与自身建筑的品质。重点突出品牌实力和自身园林特色。近期在广告推广上没有动作，一期全部售罄。
本案2010年前期广告平面表现
2月大户报广
3月夹报
3月精装半版报广
3月户外
精装手册
4月报广
金珠港湾卖点
价格低密度环境幽静周边配套较为齐全天窗，八角窗，八角平台
优惠活动
消费者购买理由
湖景、配套、自然幽静、价格实惠
金珠港湾广告策略分析
整体表现：广告无明显风格，以湖景为主要诉求点。楼盘品质不高。价格较低。目标客群年龄偏大，以养老房为主要目的。
媒介投放：
媒体投放力度弱，平面品质感较差。现场销售物料较少。
新政解析之二：价格变化
明确提出对商品房住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，可暂停发放购
买第三套及以上住房贷款。
规定对外地购房者暂停发放住房贷款，100万贷款本次利率提高后增加的负担
每月在1.3万以上。
10号文上升调控房价的战略层次：与维护社会稳定等量齐观，首次将问责机制
提到文件“第二条”，并让监察部介入。
款比例的70%，由于目前市场上90平米以下的套房较少，因此某种程度上还将影响一些首套房购买者。
短期内将严重打击部分以外地投资客为目标的房地产项目。
后果：此次政策将使市场的供给与需求发生明显变化。在住房供应短期难以增加的情况
下严格限制各种名目的炒房和投机性购房，按揭业务将承压，有效的遏制炒房现
象。并在一定程度上抑制了改善性自住需求。
金地· 格林春岸
市场走势
武汉各片区四月销售情况
五月第二周走势
片区个案分析
万科高尔夫城市花园四期
别墅物业形态户型交房标准价格叠拼/独栋主力248㎡精装 350万起
高层 26层/22层 89--160㎡精装 8000元/㎡
2010年5月起90-180平方米房源开售，价格8000-9200元/平方米，商贷99折，一次性付款98折。
理解政府政策，分析客户对政策的敏感和受政策影响程度，知己知彼，分类型采取相应的对策。
建议二：推售策略调整
策略
基于现ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ政策初现，市场观望之际，调整推售策略，在市场未测的情况下，增强自身
抗风险能力，同时保障购房信心，满足不同层次客户购房需求。
建议
改变推售单位搭配：必须考虑市场需求变化客户群体变化引发产品需求变化
后果：从目前的政策来看，政府已经比较鲜明的宣示了控制房价的决心，房地产价格调整已不可避免。此次政策短期内不大可能起到明显作用，预计年中会有阶段性的价格调整，趋势上会使市场逐步冷却。总体上会使房地产销售放缓，投资反应会略微滞后。
新政解析之三：客户变化
采取了最为严厉的信贷政策，直接调节购房需求。目前我国按揭贷款约占购房
建议七：加大宣传推广
策略
在观望情绪较浓的市场下，线上传播除了奠定项目市场影响力，也需要突破常规推广
手段，多角度出发，对楼盘传递的生活理念有更强的导向，更有效的锁定目标客户群。
建议
有针对性的加大与行业协会组织合作，扩大实际目标客户群体；增加销售费用投入，用多种营销活动增加爆光率，吸引市场关注；持续组织老客户活动，加大口碑宣传；在目标客户群体居住生活区域进行地毯式宣传，如社区巡展、居委会活动等；
多层/小高层
容积率
0.94
户型区间
3+1花园别墅150-220㎡、电梯洋房70—140㎡，空中花园复式59—197㎡
建筑风格
欧式
交房标准
装修
价格
均价5800元
4月12日推出全复式楼王120—160㎡毛坯5500 5月推出精装修房源面积80-95平平方米，均价5800元/平米。
恒大城卖点整理
低密度
速度调整：小步快跑策略，利于试探市场反应，便于后期根据走势，随时调整价格；并且还能制造市场热点，传达利好信号给消费者，保障居民购房信心。
建议三：保障整体价格水平，增强优惠促销力度
策略
增强市场信心，必须保证一定市场成交量，而及时促进成交，最好方法是加大部分单
位的促销力度，但不要大幅调整价格，以增强购买信心。
金珠港湾
占地面积 24万㎡户型区间主力户型90—100平方米左右两房户型；别墅：278—318平米
建筑面积 17万㎡建筑风格无
物业类型多层7栋,高层8 栋,别墅44栋交房标准毛坯
容积率 0.54 价格均价5500元/㎡。联排和空中别墅，每套300万—500万起价。
在售面积有98㎡和100㎡2房以及138㎡3房，均价5500元/㎡左右，别墅面积300平方米左右，总价300万-500万元/套。
然而，目前不能否认，
政策造成的观望情绪导致成交量大幅走低，政府此次调控志在必得——必须要看到效果。
应对建议
建议一：调整产品结构
策略
理解政府政策，分析客户对政策的敏感和受政策影响程度，知己知彼，分
类型采取相应的对策。
建议
90平米以下户型因受政策影响小，可以着重销售；
豪宅客户资金雄厚，受信贷影响小，加之未来大户型供应越来越少，稀缺性加大，在条件允许情况下，亦可继续加大力度推广；中等面积段产品由于目标客户群实力不足，对政策敏感度高，销售难度较高。
4期高层共享别墅景观资源
万科高尔夫广告策略分析
整体表现：形象方面继续走高端路线，但是为了迎合市场从大户型转小户推出约90㎡的户型，先树立其顶级一线临湖别墅的高端形象，再将高性价比及共享别墅级绝佳景观资源为卖点的小户型推出，客群较以前偏年轻化。
恒大城二期
占地面积
42万方
建筑面积
62万方
物业类型
策略
将更多的注意力放在刚性需求所产生的自用客户身上，积极拓展新客户源、挖掘本地
客源。
建议
政府此次多番出台新政，誓要遏制住不断高涨的投资性需求，投资性客户群体是政府此次出台政策重点控制客户群体。现阶段必须将重点放在满足刚性需求的自用客户身上，必须深入挖掘项目卖点，找到真正能吸引客户，满足其购买动机的点，牢牢把握住越来越少的客户量，提高销售率。
建议
在价格上可以给适当的优惠，但不建议做整体价格体系调整。因为武汉的刚性需求仍为市场锻造了一定的空间。
为保证销售量，在不做出大幅价格调整的前提下，增加部分单位的竞争力，例如，通过赠送精装修、赠送家电等促销方式，为业主提供各类增值服务，或者通过加大暗点折扣方式，加大现场成交手段。
建议四：拓展新客户群体
三、12月推出九组团1、2、3号楼（高层）约4万方247套房源，主力面积区间在80— 270㎡。全年计划销售2.3亿元，回笼2亿元，地下车位销售去化不少于200个。
银湖翡翠卖点整理
自然生态园林双水岸人车分流得房率高区外专线巴士双语幼儿园精工—外立面纯手工雕琢双会所
4期别墅一线临湖、三境式庭园、透天半地下室
银湖御园卖点
三重景观滨湖公园人车分流物业类型纯粹同享四季花城的成熟配套
价格
180度一线临湖
户户朝南 2梯2户、2梯3户，2梯4户双阳台，入户花园，空中花园
消费者购买理由
滨湖公园、户型灵动、价格实惠、紧邻四季花城，配套成熟
银湖御园广告策略分析
整体表现：虽强借万科四季花城与银湖翡翠的地缘优势，但其社区环境较差，相较万科与银湖更见其项目品质一般，平面更是效仿银湖翡翠，无自身特色。另外由现场已封顶的部分楼栋可看出其外立面品质较差，媒介投放：由其现场销售物料较少可看出媒体投放力度不大，加之推出的购房与其平面形象相差甚远。优惠活动可得出此案现已转为低价促销策略，其主要优势在于周边烟草总部、三江航天、移动总部、联通总部、武铁总公司等大型企业的先后入驻。
担等灵活的付款方式。
建议六：改变营销口径
策略
改变销售口径，将之前的投资价值叙述转化为自主需求的生活感受。
建议
过往销售口径及对外宣传中，会侧重于描述项目所具有的升值潜力，现阶段随着客户群体的改变，需要重新认真梳理项目卖点,有针对性吸引自用客户,在口径及对外宣传中需要侧重于对产品价值的深度挖掘，增强客户购买动机。
翠堤春晓卖点
价格临近地铁5号线(规划）多条公交线路 1梯2户
消费者购买理由
临近古田、价格实惠、配套齐全
翠堤春晓广告策略分析
整体表现：整个项目共四期，四期推出的产品为“蜜园”，由其案名可知针对年轻人婚房，现销售尚余一百多套房源，现场环境较差。
媒介投放：已基本无大的媒体投放，估计其四期剩余房源预备自然消化。
翠堤春晓四期蜜园
占地面积 16万㎡
建筑面积 27万㎡
物业类型
容积率
6层多层、 1.39 11层小高层， 18层高层交房标准毛坯价格起价5100元，均价5400元。
户型区间四期在售户型87—95㎡二房，121 ㎡三房。三期尾盘86㎡二房
建筑风格南亚风情园
起价5100元/㎡，均价为5400元/㎡，在售户型面积为70-90㎡。现购房一次性付款98折，按揭99折。
7米挑高花园复式
精装修地理位置金牌物业（戴德梁行）
消费者购买理由
低密度宜居，紧凑型洋房、创新空中花园复式、价格实惠
恒大城广告策略分析
整体表现：恒大集团推出的新盘。金碧辉煌的会所降低了其整个项目形象，但是恒大城素以价格战为主要销售手段，性价比为其最大优势。
媒介投放：
有较大力度媒体投放，但是平面品质感较差。现场销售物料较少。
建议五：调整付款方式
策略
积极调整付款政策，吸引自用型刚性需求客户的入市。