超市选址标准物业条件

超市选址标准

1、规划：获得政府规划，在预计2～3年内将开工建设的住宅用地旁亦作为网点选择对象。

2、至少两条道路可以直达店址；

3、店址周围100米内无阻碍交通的：立交桥（含规划中）、河流、铁路、山脉；

4、公共交通：在网点周边150米范围内拥有2条以上的公共交通线路。

5、网点距离配送中心配送距离在100公里以内，极限放大到150公里。

6、货车运行限制：不属于货车禁行范围，或可办理通行证。

一、物业条件

7、房屋用途、性质：商业或商住用途，拥有土地证、房产证（或临时土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证四证）

8、房屋为其他用途：获得镇级政府以上的相关证明（如退二进三证明、允许用作商业用途证明等），并获得工商部门和消防部门的认可。

9、房屋允许经营猜、肉、鱼类生鲜商品为前置条件。

10、面积4000～5000平方，优选营业面积可达到3000平米的网点，最少可缩小至800平米，仓库和后场面积达到总建筑面积的20～30%。

11、楼层：首选纯一层，次选一二层或一和地下室层，少选单独二楼或单独地下层，不选三层及以上。

12、结构：最合适的房屋结构为矩形，长宽比为4:6，房形最浅或最窄处不小于20米；房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空或中间有供公共使用的电梯间等分割。13、层高：房屋层高最合适为4.5～4.8米，特殊情况可放宽到4.2～6.0米，同时梁低高度不低于3.6米；

14、柱间距：一般不小于6米；

15、门面：房屋临街面不小于15米，特殊情况不小于8米；

16、配电：按每1000平米配电容量100KVA（千伏安），配电已通入到户。独立自用变配电设施要求过户，非独用变配电设施在确保电费可及时收取的情况下争取过户，否则确保可获得电费正规发票；

17、用水：确保消防供水和商业用水，进水管不小于5厘米；并具备排污管道。

18、承重：有地下室的一层楼面或二层楼面的房屋楼板承重（楼面活荷载）不小于3.5KN/M2。本项目需要核对房屋建筑图纸确认。

19、店招及广告位：店招位醒目，曝光率高，店招位置一般不小于3×15米，优选顶层和店铺进口正上方。

20、货梯：涉及二层或地下层，确保具备安装1～2T货梯的建筑条件，或已经安装货梯（需独用）

21、自动扶梯：涉及二层或地下层房屋，层高5.4米以上，已安装自动扶梯或具备安装自动扶梯条件。一般不设自动坡道梯。

22、图纸：需提供正规的、具备相应设计资质的设计院签字盖章、并盖有竣工章的竣工蓝图等图纸。

二、消防条款

23、一次消防：房屋拥有经消防部门审核并颁发的《建筑消防验收合格证明》；

24、非商业用途房屋，

25、自动报警系统：面积2500平米以上需配置自动报警系统，烟感等；

26、自动灭火设施：房屋拥有自动灭火系统，包括喷淋、消控室、消防水池、消防水池泵

房、屋顶水箱；至少拥有安装上述设施设备的基础条件。消控室独立对外开门。

27、防火分区：按国家规定的标准设立防火分区，包括防火分隔墙、防火卷帘；

28、疏散出口：疏散出口的个数、距离和疏散宽度应符合消防法规相关规定，且必须直通室外。并确保非同使用性质用户不共用疏散出口。

29、环形通道：店铺周边（或整个建筑物周边）环形消防通道畅通，最窄处不小于4米；

30、防火间距：两栋建筑物之间最小间距不小于6米；

31、自动排烟：已安装或具备按转机械排烟要求，优选使用开窗达到自然排烟2～3%标准。

32、钢结构房屋应具有钢结构防火性能检测。

三、周边配套

33、停车位，争取保证按每1000万预测销售额配备5个停车位；商场距离停车场距离不超过100米。

34、商业互补，店铺周围分布非竞争互补商业，如快餐、银行、休闲等。

35、制冷设施、设备室外机，明确摆放位置，并做到不扰邻；

36、进货通道，具有不影响第三方通行的卸货通道和场地。