安置房设计流程-1

安置房设计流程

方案阶段主要包括以下几个设计流程：

1．方案设计前期：通过研究甲方的任务书，规划条件通知书，地形图，用地现状，周边规划资料等相关文件后，进行综合分析，安排时间及人员，开展方案设计。

2．总图概念设计：（方案设计完成工作量约15%）

通过对用地分析，研究任务书等相应文件之后，得出户型配比图，结合用地周边环境一系列条件和今后的发展趋势，进行建筑方案总平面初步设计。合理规划住宅、商业等相关文件规定的所需配套用房的布局关系，统计初步的经济技术指标。

3．户型设计：（方案设计完成工作量约30%）

按照任务书对户数和每户的安置面积要求等条件，进行户型平面设计。形成户型平面设计图纸。

4．户型评审会（建设局主持）（方案设计完成工作量约35%）

总平面和户型初步设计的成果，需要经过户型评审会的审查，根据会议上关于方案设计的修改意见，进行方案修改并且得到认可。

5．方案深化设计阶段（方案设计完成工作量约80%）

通过了户型评审会的认可之后，确定了项目设计的方向。在之前的基础上进行项目的深入设计、总平面设计、子项平面设计、地下室设计，以及建筑风格外立面设计和效果图制作，结合以上的成果合成建筑方案设计文本。

6．专家委员会（规划局主持）（方案设计完成工作量约85%）

建筑设计方案文本完成之后，提交给规划局相关部门初步审查，规划局初步认可后，项目成果需要提交到专家委员会审核，通过各专业的专家审核方案后，提出意见并且修改相应图纸。

7．城市规划委员会（规划局主持）（方案设计完成工作量约95%）

通过专委会审查后，由规委会的领导及专家审核。提出意见并且修改相应图纸。8．递交正式报规文本及总平蓝图（规划局盖章）（方案设计完成工作量100%）根据规委会审查后的设计成果，给规划局递交正式报规文本及总平蓝图，由规划局盖章后最终完成方案设计流程。（此部分是方案最终收口的工作，现在规划局一般要求将这部流程放在施工图接近完成的阶段在正式递交方案文本及蓝图，以免方案与施工图有差别。）

初设及施工图阶段主要包括以下几个设计流程：

1：方案移交资料（包括原始地形红线图，设计任务书，方案设计成果资料）。

初设阶段（工作量40%）

2：各专业梳理方案条件图（针对规范进行方案优化）。

3：建筑给各专业提供初步条件（包括平面，立面，剖面）。

4：结构专业提供初步梁柱图，设备各专业提供初步条件图（确定地上主体设备房间及井道尺寸）。

5：建筑专业提供深化地上条件图，提供地下室及总图竖向给土建各专业。（提供给景观专业做景观方案）

6：结构提供地下室梁柱图，设备专业提供地下室条件图（确定地下室设备房间及井道尺寸，结构升降板情况）。

7：建筑专业细化、配合后的平、立、剖图，提供地下室深化图给土建各专业。（提供给室内

设计专业做室内设计方案，如有人防需向人防专业提供条件图）

8：各专业深化初设图纸完成校核、审核、审定，并提交各专业计算书、概算书、概要表等相关报审资料。

9：提交成果给甲方并送评审中心进行图审，配合完成评审。（建设局主持）

施工图阶段（工作量60%）

10：建筑专业给各专业提供根据初设评审意见调整后的条件图。

11：各专业返建筑定板条件。

12：建筑专业提节点大样给结构专业（包括墙身、楼梯大样、坡道等）

13：结构专业返建筑节点大样。

14：各专业深化施工图纸完成校核、审核、审定，并提交各专业计算书、概算书、概要表等相关报审资料。

15：提交成果给甲方并送审图公司及当地消防部门进行图审。

16：根据审图单位意见修改图纸。

17：配合甲方进行清单编制进行财评，完善图纸。