2018年上半年承德市房地产业运行情况

2018年上半年承德市房地产业运行情况

一、上半年房地产业基本情况

（一）房地产投资回升

2018年上半年，房地产开发项目完成投资79.3亿元，同比增长2.7%。本月完成投资23.7亿元，同比下降8.8%。

从投资构成来看：住宅开发完成投资58.5亿元，同比增长3.9%；商业营业用房开发完成投资10.6亿元，同比下降30.7%，住宅投资仍是房地产主要投资方向，住宅投资占全部房地产业投资的73.8%。

（二）新开工面积增长

房屋施工面积1201.1万平方米，同比下降5.2%。

新开工面积211.1万平方米，同比增长32.1%，其中，住宅新开工面积146.6万平方米，同比增长23.0%。

（三）商品房销售大幅下滑

商品房销售面积100.95万平方米，同比下降29.3%，其中：住宅销售面积85.2万平方米，同比下降33.5%。

销售额66.9亿元，同比下降20.7%，其中：住宅销售额54.3亿元，同比下降24.2%。

（四）企业资金充裕

房地产企业实际到位资金144.4亿元，同比上涨2.0%，实际到位资金是完成投资的1.82倍。其中：上年末结余资金38.7亿元，同比增长17.9%；本年资金到位105.7亿元，同比下降2.8%。

（五）房地产项目下滑

上半年共有房地产项目182个，去年同期是208个，比去年同期减少26个，同比下降12.5%，项目数量减少八分之一。

房地产在建项目154个，其中：亿元以上项目132个，去年同期是127个，比去年同期增加5个；5亿元以上项目33个，去年同期是29个，比去年同期增4个；10亿元以上项目6个，去年同期是8个，比去年同期减少2个。

二、房地产市场运行特点及问题

（一）房地产项目潜力不足，新开工项目和项目规模双双缩小

房地产新开工项目25个，去年同期是19个，比去年同期增加6个。本年无10亿元以上新开工项目，去年同期则有1个10亿元以上和1个20亿元以上新开工项目。新开工项目规模减小。

在建项目中，亿元以上项目有39个已经完成投资，5亿元以上项目中有7个项目已经完成投资。投资完成过半的亿元以上项目有94个。房地产在建项目投资潜力下降。

（二）房地产业对经济拉动作用减弱

上半年，房地产投资完成79.3亿元，增长2.7%，占固定资产投资比重14.8%，拉动固定资产投资0.41个百分点。去年同期房地产投资完成77.2亿元，增长26.0%，占固定资产投资比重10.4%，拉动固定资产投资2.1个百分点。对固定资产投资的拉动作用减弱。

一季度，房地产业（K门类）实现增加值3.2亿元，占GDP比重1.1%，增速同比下降10.2%，向下拉动GDP0.1个百分点。2017

年，房地产业（K门类）实现增加值21.9亿元，占GDP比重1.4%，同比增长7.8%，向上拉动GDP0.1个百分点。对GDP的拉动作用逐渐减弱。

（三）房地产企业规模较小

在库房地产企业共263家，其中：具有一级资质房企2家，比重为0.76%；具有二级资质房企22家，比重为8.4%，大型房地产企业较少。在库房地产企业中，有129家房地产有开发项目，不到全部企业的50%。

（四）房地产业出现下行信号

上半年，房屋累计销售面积和销售额增速降幅均超过20%,房屋销售出现大幅下滑，从一定程度上体现房地产业的下行趋势。一旦市场预期继续下行，就会有更多的原本准备购房者观望甚至弃购，更多的已经持有存量现房者加入抛售行列，导致市场成交量继续维持低位水平甚至继续下降。成交量持续下降，往往是房价下降的先兆。当成交量下降持续一段时期后，接下来往往就会出现房价的明显下降。

三、建议

（一）稳定房地产市场

保持房地产业稳定发展，需要一整套稳定持续的政策体系，政策是影响供需预期的主导因素。对供给与需求的双向限制，引导投资行为，合理引导预期，不仅对抑制房地产过热起到了积极作用，同时对经济发展也起到了现实影响，以保持房地产市场稳定。

（二）引导房地产业合理预期

房地产市场经历去年的火爆，已进入相对“疲乏”期，房地产行业基本告别暴利时代，政府应合理引导企业和投资者的心理预期，从而影响市场走势。