产业园建筑设计说明新版2018

铅山智慧电商产业园项目规划设计

方案说明

第一章概述

规划背景

项目简介

电商时代城市核心

随着城市的发展，铅山全县上下以科学发展观为指导，以加快转变经济发展方式为主线，以项目建设为抓手，紧紧围绕“四大主题”、推进“四项工程”、加速“六化”进程，加快“三区”建设，主动对接和融入上饶市“1+6”都市发展区，城市的格局正在发生重大改变。铅山，东近浙江，西接赣中，南邻福建，北望安徽，总面积2178平方公里，地理位置优越。

基地现状

基地东面长约157米，西面长约149米，南面长约102米，北面长约90米，地块成梯形四边形，规划用地面积平方米。

规划编制依据

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市规划编制办法实施细则》

《江西省城市规划管理技术导则2014版》

《城市规划用地分类与城市用地标准》

《城市道路交通设计规范》GB50220-95

《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB5016-2014

《城市道路和无障碍设计规范》JGJ50-2001

《商业建筑设计规范》JGJ48-88

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-J114-2001

各工种工程设计的国家规范及地方规定

设计要求、地形及红线图

第二章总平面规划

规划目标

充分满足建设单位的建设规模、功能要求、商业配比、服务配套等要求，同时符合城市规划要求，成为城市有机的组成部分并与周边地区环境相协调。

塑造产业园形象特色，使产业园规划设计更具识别性。

注重项目运作的可行性，从规划布局到单体均注重当地气候特点、使用习惯。

单体设计力求体型规整、方正。最大化的降低建筑成本。

规划总体格局

规划以多层办公为主，使办公有良好的日照及通风采光。

道路交通规划

整个产业园通过道路的划分，将其分为两个组团，每个组团内部又以环形道路贯通，划分合理有序。

绿化景观系统

绿化与公共空间布局在满足工作产业园相关的同时，注重绿化与公共空间的有效适用性，并通过其周边建筑形态的处理，使绿化系统成为体现产业园形象特征的骨架。

绿化景观设计

规划公共绿地分为：产业园中心绿化景观带，组团公区绿地，楼间绿地和道路绿化四部分组成。

规划理念：绿轴绿核

绿核：产业园主入口+产业园组团景观中心

绿轴：办公楼间的组团绿地

中心绿轴系统是以一条自南向北的复合景观带为树干，组团道路为树枝，组团绿地为绿叶，形成一株会呼吸生长的大树，唤起人决对自然环境茂密植被的集体回忆。

本产业园的规划设计了大面积绿化，满足绿地率要求。绿化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量，降低外界噪音，改善小气候；形式上采用点线面结合的方式，合理搭配树种，与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的办公环境，提供办公人员的活动娱乐天地，让每间办公室都有良好的室外景观。具体的设计原则是：在各主要出入口适当位置、中心区域、对景地点等处设置赏观类树木，中心绿地作为员工休息、活动的主要场所及环境设计的重点，设有草坪、铺地与丰富的观赏植物，建筑布局也使得产业园绿化景观更亲近、自然。

道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具有遮阳降温的作用；建筑北侧适当种植常绿乔木，冬季可以适当阻挡寒风；建筑南面适当种植落叶乔木，帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候。

建筑群体形态设计

办公建筑设计以多层、高层为主，形成自然组合、适当错位的形式布局，积极的内部组团空间，通过以楼间道路作为基本构架，使南北两侧建筑围合出基本的邻里单位；再以组团的形式组合成有序的整体，在符合各种规范的同时，能让尽量多的员工享受到产业园景观和绿色环境的美丽景色；群体空间组织轮廓丰富，统一中有变化，尺度亲切宜人，工作氛围浓郁。这种自由布局方式在满足规划设计条件下合理利用了土地利用率，对日照采光和通风均十分有利，而且使整体的建筑空间布局形成层次的变化，构成一条活泼的空间边界。

建筑风格：

风格为现代风格，轻巧明快。

.建筑布局：

本设计方案针对铅山县地区的气候进行了深入的推敲研究，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，在符合城市规划要求的情况下，结合现代工作者的行为需求，从工作活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致。门厅与绿化园林融为一体，提升了工作环境的品质；力求产业园景观成为自然生态的私家花园；南向阳台的设计，产业园中央景观心收眼底；凸窗等增加了建筑端户的景观视野，使产业园景观与室内视觉空间融合，采光更通透、明亮，景观与环境相得益彰。

立面处理：

本项目建筑设计强调形体有机组合，独特的气势奠定了整体的秩序，绿化、园林空间、细腻的手法和小巧的尺度丰富了设计的层次，并起到了把握建筑组合成为有机整体的作用，使之从功能和景观上成为独特的产业园。建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。本项目采用了现代建筑风格的立面设计；外立面统一使用米黄色涂料外墙面砖，配合墙基和花园部分的冷色调真石漆，

和谐柔美；高挑的窗型，附以深色的窗框，心仪的视觉效果，形成的是一种丰富、细腻、简洁的工作空间环境，成就的是更为恒久的生活品质。

商业部分设计

设部分沿街商业。

第三章消防设计

项目性质

本工程为新建产业园，建筑高度50米以内。

1.设计依据

（1）《民用建筑防排烟技术规程》GB 50098-98

（2）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2006

（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2014

建筑消防

1.总平面设计

高层建筑周围设消防车道，均有沿建筑长边设置的消防登高面。

各建筑单体的间距大于消防要求。

2.建筑设计

工作建筑呈南北向布置，采用通过产业园内环行道路一一联系起来。这种布局使工作空间充满层次分明的感觉，并且得到充足的日照。单体采用“板式”建筑，亦使间办公都有良好的朝向和景观。

3.安全疏散

每栋楼每个单元设置一部封闭楼梯间或者一部防烟楼梯间做为安全疏散。并设置一部或者两部电梯，其中一部为消防电梯。满足安全疏散要求。

第四章节能设计

建筑节能

1、外墙

本工程为框架剪力墙结构体系，外墙填充采用热阻性能较好的200厚烧结多孔砖，采用外墙加45mm膨胀玻化微珠外墙保温构造的外保温方式。

根据热工计算，上述保温方法均能满足和《公共建筑节能设计标准》（GBJ50189-2005）规定的保温要求。

2、屋面

采用55厚的A级岩棉板作保温层，能满足《公共建筑节能设计标准》（GBJ50189-2005）保温要求。

3、外门窗

根据不同窗墙面积比限值要求，采用普通或断热型铝合金门窗型材，外窗采用单框双玻。本工程外门窗气密性必须达到国家GB7101标准规定的6级。

给排水节能设计

1．采用节水型水龙头，以达到节能的目的。

2．使用6 L水箱节水型冲洗水箱坐便器，以减少冲洗水量。

3．蹲便器采用延时自闭式冲洗阀进行控制，避免长流水现象，以达到节能的目的。4．使用光电控制式小便器，避免长流水现象，以达到节能的目的。

5．采用优质管材及附件，严格防止由于管材、附件的质量问题而产生的跑、冒、滴、漏现象的发生。