上饶市南环路老厂区B地块规划优秀设计

上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案

第一篇建筑设计说明

一、设计依据：

1．《高层民用建筑设计防火规范》(50045-2005)；

2. 上饶市南环路老厂区B地块用地红线；

3．《民用建筑设计通则》（50352-2005）；

4．《商店建筑设计规范》 48－88 ；

5．《住宅设计规范》 50096-1999（2003年版）；

6．国家及地方其它相关设计规范。

二、区位分析

上饶全市境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。

地型大势由东南向西北倾斜。东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间 , 东部怀玉山脉绵延于赣浙边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱 , 西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖－－鄱阳湖。昌江、信江、乐安江流贯全区。全境丘陵占总面积的 75 % , 水面占 11%, 岗地、平原占 14 %。上饶地理形势是两条山脉夹一条大河拥抱中国最大的淡水湖。武夷山脉东北——西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南——西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条支流，由东向西直奔鄱阳湖，背有靠前有沼，风水独占鳌头。当信江从源头奔流而出入鄱阳湖时，就注定了这条贯穿赣东北大地的河流要成为上饶人民的母亲河。千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。

本项目位于上饶市信州区东部，基地总用地面积8765平方米,其中现有的基地北侧为老南环路，东侧为东环路，南临志敏大道，交通极为方便。基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。

三、设计理念及其来源

1.设计构思的体现

首先，从整个上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案大环境来看，其茅家岭国家森林公园和沿信

江绿带形成的“一刚一柔”城市空间走向带来了一种动势，一种流动且螺旋的走向，顺应这种走势，在本项目区块内自然而然的就形成高低结合的建筑空间形态。

另外，从本地块来看，垂直方向，长板楼由西南转向东北带来不断上升的气势，气势顺着东南角的塔楼不断上升，直到升向无穷无尽的天空。

2．设计目标

强化城市特征，提升城市形象

表达建筑身份，创造独特地标

展现领先意识，示范绿色建筑

凝聚城市空间，营造活力场所

●创新性：抛开传统的居住环境概念，将居住空间的品质放在设计的首位。注重环境中的绿化品质，创造

灵活多变的居住空间，设计中注意不同尺度的协调，达到整体大气，内部宜人的空间效果。以楼宇经济，综合体经济的新模式，为上饶市南环路老厂区B地块的区域经济注入新的活力。

●均好性：营造阳光商业，景观居住空间，通过景观的再塑及利用提升不良方位的价值，均好性是我们设

计的终极目标。

●时代性：项目由一栋建筑构成。建筑造型简约、新颖别致，整体形象一气呵成，在简洁、大气的同时又

彰显出典雅精致，含蓄而不失张力的建筑形象。

●良好景观：景观设计上，通过屋顶花园、外围景观、带状城市绿化广场区等区域的相互渗透，强调功能

的完善和布局的先进合理，充分体现了“环境美、配套齐”的特点。

四、总平面设计

1.基地现状条件分析

地总用地面积8765平方米,其中现有的基地北侧为老南环路，东侧为东环路，南临志敏大道，交通极为方便。基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。（以电子文件为准）。

2.规划条件

区块内建筑高度控制在80米以下，容积率不大于1.8，建筑密度不大于30% 。

3.功能布局

仔细分析该地块，这是一个南北展开较长，东西进深较浅，而东面、南面与北面三面临街的不规则地块。

设计时将地块做为一个整体考虑，将15层高层单身公寓主体建筑布置在北侧，南侧为商业裙房，东侧为景观广场。这样可以使主楼形体直接落地，从而使主楼在东环路方向看过来更加高耸和挺拔。整体建筑分为三个部分，一、二层设计为商业用房，三层至十五层为单身公寓。二层裙房屋顶设计为屋顶花园，供人们休息娱乐。

4. 交通组织

本方案在总体上设有步行出入三个，其中设于南面、北面及东面。机动车出入口共计两个，设于南北两端。

交通流线考虑机动车与人的分流，机动车在地块西面位置通过坡道下到地下停车场。地块北面朝向老南环路设置单身公寓出入口，裙房东面及南面设置商业出入口。

机动车停车除安排有地下集中的停车场外，地面也设有临时停车位，同时设有地下的自行车停车场。

五、建筑设计

1．整个区块内采用长条带形平面基本模式，单体布局概念清晰、功能分区明确、整体性强。所有户型主卧均向南面，采用大面积落地门窗，充分吸纳外界阳光及美景。每户均有良好的室内空间对流条件。南北向通风，室内环境舒适，寓于自然。大面积观景阳台成为户型设计的亮点，将室外绿化有机地组织于住宅中，有效地改善了居室的生活环境质量。平面布局上，客饭厅的动空间，卧室的静空间，以及厨房后勤空间相对独立，交通流线便捷而互不干扰。户内交通面积适宜，房间方整，尺度良好。

2．建筑造型与立面设计，建筑形体上突出简洁明快，富有时代气息的现代风格。立面采用较大的玻璃窗，赋予充足的透明度和轻快的时代效果，简洁有力的建筑细部处理均着重增加节奏的明快感，竖向框架结合水平线角，于建筑外部产生丰富，细腻的阴影效果，削弱高层住宅的体量感。

六、环境设计

环境设计在整体规划布局思路的基础上，着重强调整体文化氛围的营造，与建筑呼应，以此加强总体布局的意境特征的创造。

景观设计分以下三个部分：

屋顶花园：采用自然弯曲的道路、，柔和的景观边界的处理，创造出自然、宁静、和谐的交往空间。步移景异，妙趣横生，给屋顶带来无穷的赏心悦目的景观空间。充分利用建筑的屋顶为人们提供一个轻松的休息聚会空间

外围景观：自然与人工的过渡。

外围景观采用现代的设计风格，运用树阵、几何构图、小品营造出通透的视觉效果，首先注重了与周围大环境的融合；同时，处在大环境（现代人文）和本项目（自然亲切）的过度空间，具有的环境空间性质应该是半自然半现代人文的。通过流线型通道和广场花园的结合、软质边界的处理、意境的虚实体现，创造出一种简洁、亲切、大方的外围环境。在寸土寸金的中心区，努力将绿化和小品布置设计得精巧雅致，富有人情味。

带状城市绿化广场：通过大块几何组合来获得良好的景观界面。

带状城市绿化广场平面上运用简洁、现代的设计手法，采取几何形组织的方式，配合绿地布置，将各项单体设施交织成一幅“几何”式的概念图画。营造出一股人文与自然共生的意境。

七、经济技术指标：

总用地面积： 8765平方米

总建筑面积： 18591.9平方米

地上建筑面积： 15732.9平方米

公寓建筑面积： 9441.8平方米

商业建筑面积： 6291.1平方米

地下建筑面积： 2859平方米

容积率： 1.8

建筑密度： 30％

绿地率： 40％

停车位： 62个

地面停车位： 5个

地下停车位： 57个

第二篇结构设计说明

一、设计依据

1、设计条件及规范

建筑及其他专业的技术条件