碧桂园十条红线检查标准
碧桂园地产集团 工程管理【项目总培训第九课】“十条红线”检查
：
，
2
2 2
1、外窗未按要求填塞或存在渗漏
2
4 5 6 7 8
9 10
观感红线
安装红线 材料红线
外（窗按户施）工
室内观感 室外观感 几何尺寸 成（品按户保）护 （给电交排气付阶水安段、装） （材按批料）
2、外窗未按要求进行淋水试验 （（（（（（（破破破阀堵分3筋123外121231231、、、、、、、、、、、、、损损损门头户采采采采采采采、墙严严严电用用用用用用用、、外天墙地抹顶门木橱管户户使工电重重重箱巡巡巡巡巡巡巡堵下板窗地内内窗花柜道用面面灰检检检检检检检头水，，，、程缆水板未框给电洞、井方工工工表表表表表表表渗道不不不开等[[[[[[[漏渗可可可关按平、排气口家（正程程程表表表表表表表）漏修修修、、按设度水门尺具（性二三三三三二二复复复堵、插层按-------计窗寸、（1222211塞座堵）户]]]]]]]按漏塞中中中中中中中指扇洁）户电的的的的的的的具定）合合合合合合合或格格格格格格格率率率率率率率非，，，，，，，甲低低低低低低低指于于于于于于于6666686品0000000%%%%%%%牌为为为为为为为触触触触触触触材碰碰碰碰碰碰碰料红红红红红红红线线线线线线线（）））））））钢 2、存在偷工减料行为
“十条红线”检查表区域：源自项目：总包单位：标段名称：
抽检位置：
序号 类别 项目
重点检查内容
每录色发一区现个域一“时处0”判/户，定不为当合触“格碰0”从该记左项录往红至右线深记 触打碰“红√线” 扣标分准 扣分
1、主体结构安全（砼、钢筋、模板支撑等）
2、对产生较大质量缺陷未按要求修补
1 2
结构红线
主及（体按安处结全）构 砌体灰、抹
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碧桂园集团安全红线
1、每违反1条项目负责人被罚款500元。 2、如项目同时违反三条以上文明施工红线，公司项目例会上对项目负 责人通报批评。
3、大中小型机械设备安拆施工前必须进行 安全技术交底，垂直运输设备每月进行垂直 、沉降观测检测。
八、消防设施
1、宿舍严禁使用明火和大功率电器，生活区必须 设置消防通道，安装消防设施、确保足够的覆盖范 围及水压，加压水泵必须设置独立电源；
2、高层主体结构施工必须配置消防水管、消火栓 且配套消防器材保证有效；消火栓间距不得大于60 米且水压满足设计要求；
3、进料通道上方必须设置水平隔离硬防护，通道两 侧必须搭设防滑、防坠落的防护栏杆且高度≥1.2米 并系挂安全密目网。
三、外架体系
1、外架必须高处作业面1.5米；
2、连墙件必须采用可靠的刚性连接，竖向间 距≤层高，水平间距≤4.5米； 3、外架及建筑物之间每隔三层铺设一道水平 防护，悬挑层必须全封闭；
4、施工电梯（井架）平台架必须及外架断开 、每层设置三个以上连墙件；
5、所有作业面外架必须全封闭；
6、所有外架工在进行外架搭、拆前，生产 、安全管理人员每天必须做安全交底，并咨 询问、观察每个人的身体状况；
7、外架工搭拆外架工作时间一律不得超过8 小时/天；
8、高处作业人员尤其是外架搭拆人员必须 系挂安全带。
四、模板体系
1、支撑立杆间距≤1.2米，立杆严禁搭 接和独立设置且必须设置扫地杆；
2、支撑架严禁及外架连接。
五、起重、垂直运输设备
1、禁止使用力矩限位失效的塔吊和防坠器 过期、防冲顶限位失效的施工电梯；
2、严禁使用未经检测合格的起重、垂直运 输设备，操作人员须持证上岗；
3、电梯笼顶部防护设置双层双向绑扎钢笆 网片进行防护，施工电梯部位上方外架断面 必须设置水平隔离硬防护且封闭严密。
工序工种交接检查记录(模版2)
深圳建工华东区域公司
项目内部工序交接制度
说明：
1、为了保证楼栋进度和质量，栋号长作为楼栋质量和进度的第一责任人；
2、栋号长统筹楼栋每道工序完成情况，根据进度计划合理安排各劳务班组人数及每道工序施工时间，保证下道工序能按时间节点顺利进行；
3、每道检查项都应按图纸设计、国家规范、“碧桂园两防文件”、“碧桂园十条红线”及项目确定实行的“建工集团标准做法”进行检查；
4、栋号长及相关工长必须强化过程检查，所有参与工序交接的管理人员都要在工序实施过程中加强检查，尤其是质量关键点的把控，做到过程消化，不要把问题留给下道工序。
若不满足下道工序施工要求，下道工序专业工长应及时与栋号长及相关工长沟通，保证工序顺利交接；
5、楼层模版拆除之后，若不满足甲方检查、评比要求或不满足下道砌筑、抹灰工序要求及存在严重渗漏隐患，项目部或分公司有权对相关责任人进行处罚
元；
6、若楼栋质量或进度较差，严重不符合甲方或质检方要求，项目部有权对相关责任人进行处罚元；
7、若楼栋质量或进度较好，符合甲方评比创优条件，项目部有权对相关责任人进行奖励元。
工序工种交接检查记录（内控）
工序工种交接检查记录（内控）。
碧桂园精装修总包管理指引验收检查标准
接缝均匀一致
灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于3公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接
玻璃吊顶应采用安全玻璃，搭接宽度和连接方法应符合设计要求。
7
卫生洁具
浴缸、淋浴
浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；
玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等（临路的部分是否安装隔音玻璃）
落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栏杆，窗扇下边框距地面（无易接脚点）不得低于90cm，否则应设置安全防护栏杆
4
地面
瓷砖（厨、卫、阳台）
瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；
5
墙面
乳胶漆墙面
无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；
刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；
阴阳角线条清晰、方正顺直；
基本无反碱、咬色。
瓷片墙面
瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；
无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。
阴阳角处瓷片搭接方向正确。
墙纸墙面
平整无气泡，无开裂、其翘现象；
小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹
3
铝合金门、窗
规格、几何尺寸符合设计要求
门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏
开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音
小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹
窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观
储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；
浴缸侧面底部适当位置须设检修口；
碧桂园十条红线检查标准
碧桂园十条红线控制检查标准1、结构红线（ 1）主体结构安全：砼、钢筋、模板（ 2）产生较大质量缺点未按要求修理5 处），②外脚手架，③防备棚，施工环境存在重要安全隐患：①临边防备（整层缺失多于④卸料平台，⑤主安全通道等楼板厚度砌体、抹灰工程（1）砌体工艺要求：①沙浆强度：沙浆强度知足要求，②组砌：组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度知足 20cm 要求，③顶砖：顶部采纳实心砖斜砌，斜砌角度在45°~60°之间，两侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填补墙砌筑达成起码 7 天后方可施工；顶砖沙浆饱满、拥塞严实，无显然裂痕，④留槎：按要求留设斜槎、阳槎，严禁留阴槎；马牙槎留设切合要求，⑤拉结筋：地点、数目、间距、规格、长度及尾端弯钩切合要求，⑥预埋件（预制件）：门窗垛及栏杆固定件部位按要求留设预埋件，地点、数目切合要求；砌体上空调孔洞、排气孔洞须采纳混凝土预制件，⑦结构柱、系梁：按要求设置砼结构柱、系梁、增强带及拦河压顶，⑧门窗洞口、施工洞口：过梁、压顶、砼边框施工切合要求，⑨成品保护：墙体开槽（未使用机械）、二次构件施工不扰动、损坏砌体；结构柱或砼边框等支模未损坏外墙砌体。
（ 2）砌体观感要求：①砌体：单面墙显然缺棱掉角少于 3 处，单面墙无断砖，②灰缝：勾缝到位，灰缝宽度、厚度、饱满度切合要求，无瞎缝、透缝、假缝，③二次构件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马牙槎粗拙等缺点。
（3）内墙抹灰工程工艺要求：①基底：拉毛、挂网前基底已按要求办理，洞口、线槽等已按要求修理，水电布管已达成，②拉毛：粘结坚固、毛刺感强，拉毛密度知足要求，③玻纤网：抹灰面层按两防要求挂玻纤网，搭接地点正确；门窗及洞口预留搭接网，④挂网：不一样资料交接处、线管剔槽修理处等按要求挂钢丝网，⑤护角：混淆沙浆墙面阳角处按要求做水泥沙浆护角，护角宽度、高度切合要求。
（4）内墙抹灰工程观感要求：①面层：表面干净，色彩基本一致，接槎平坦，不粗拙，②空鼓、开裂：抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂痕，③细部外露：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露，④修理：修理规范，严禁未使用机械切割直接剔凿修理，⑤细部收口：孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边沿齐整；门窗洞口的抹灰层须压门窗框 3~5mm （窗边铺贴砖或石材的除外）（ 5）违规增添外加剂、配合比错误等防水结构及资料：（1）地下室、屋面 (按处)：①防水结构施工及资料标准不切合要求或防水施工后存在渗漏，②存在大面积结构裂痕，③未按要求作蓄水试验。
碧桂园集团安全管理检查评分表操作指引(2020.9.8)
爬架架体防护高度不得滞后于工作面，附墙数量及与结构固定方式满足方案要求，爬架架体防护高度不得滞后于工作面，附墙数量不足或螺栓松动缺
防坠装置有效运行；
失3处以上，防坠装置未有效运行；
脚手架连墙件设置方式及数量符合方案要求，在施工过程中严禁拆除；（开口型 脚手架两端必须设置连墙件）
安全管理检查评分体系概述
安全文明施工70%
安全评分表
管理行为30% 加分项
预警扣分
文明施工15% 高处作业35% 基坑工程5% 模板及脚手架15% 机械设备20% 临时用电10% 建设单位30% 监理单位40% 施工单位40%
建设方法律责任
调整后
重点管控项3+3
安全管理（5A）
基本管控八大项
项目总履职
现场安全文明
工程管理 安全管理 质量管理
施工区 办公、生活、展示区
基本管理要求
拆分重组，突出集团重点管控方向，指 引项目进行风险预控，降低安全风险。
安全管理检查评分体系概述-建设方法律责任
安全管理（5A）
工程管理（6项）
报批报建 工程资料 工期保障 费用保障 招投标及发包 工程监理
建设方法律责任 （6+6+4）
年以内，总包进场支付比例不少于50%；项目 工期在一年
以上，总包进场支付比例不少于30%；
2、安措费计取比例不得低于当地造价机 安措费计取应单独列支签署附件，不在施工合同里明确费
安全文明施 构规定的费率，且作为不可竞争费用； 用（不低于当地规定费率）。
工措施费
★3、按照法规或合同要求及时支付安措 费，单独列支，有支付凭证；
碧桂园物业《品质30条飞行必查》(2.0)
④ 天台、水池、水景等部位警示标识齐全，设置 规范。
① 商业街经营秩序井然，无占道经营及乱摆卖。
商业街管
26
理 ② 广告招牌安装规范。
（2分）
③ 街面无油污，无垃圾堆积。
问，对有需要的人仕提供帮助。 ★
（2分）
第7页，共12页
分值 备注 物业管理
1 服务部
工程维修 0.5
服务部
物业管理 3.5
服务部
工程维修 0.5 服务部
物业管理 0.5
服务部
0.5
物业管理 服务部
0.5 物业管理 服务部
0.5
物业管理 服务部
1 物业管理 服务部
序号 课目
标准
② 按巡逻频次要求及时签到/打点。
② 草坪修剪齐整。
① 公共桌椅、雕塑及摆件外观完好、干净无尘。 公共桌椅 12 、雕塑及 摆件（1.5
分） ② 公共桌椅须增设“请勿攀爬”、“请勿移动” 等制式警示贴。
① 康体设施（儿童游乐/康乐设施等）安装稳 固，无安全隐患，外观完好、功能正常。★ 康体设施 13 （2分） ② 康体设施干净无尘，无积水、无青苔等导致湿 滑情形发生。
场地安全 16 管理 ③ 电气开关、导线不外露。
（6分）
④ 公区施工现场设置警示标识、围蔽等安全措 施，工具、物料堆放整齐。★
⑤ 危险部位设置防护措施和警示标识，及时排除 安全隐患。
第6页，共12页
分值 备注 工程维修
0.5 服务部
工程维修 1.5
服务部
工程维修 0.5 服务部
环境管理 0.5 服务部
0.5 环境管理 服务部
① 公区无杂物放置，临时放置工具、物品时摆 放整齐，设置临时放置点（有围蔽及提示标语）。
碧桂园住宅分户验收规定
碧桂园住宅项目分户检验管理规定为保证碧桂园住宅项目工程质量，进一步加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量管理水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，现要求碧桂园所有住宅项目必须认真落实本分户检验管理规定，并将分户检验有关要求明确如下，且于2008年05月01日起执行，本规定适用于碧桂园集团所有住宅建筑工程的分户检验和建设过程相关的质量管理。
在本规定颁布之前的碧桂园集团在建工程项目，应该参照本规定的要求实施分户检验，但必须每户填写《住宅工程质量分户检验汇总表》。
在本规定颁布后所有新开发项目（包括在建项目新开工的建筑单体和在建的未结顶的建筑单体）其招标文件、总包施工合同、监理合同中必须体现“执行碧桂园集团《分户检验管理规定》要求的条款（建设单位指碧桂园各区域的项目公司）。
一、分户检验应具备的条件1．工程已完成设计和合同约定的工作量；2．所含（子）分部工程的质量均验收合格；3．工程质量控制资料完整；4．主要功能项目的抽查结果均符合要求；5．有关安全和功能的检测资料应完整；6．施工单位已提交给建设单位工程竣工报告；7、施工单位已组织分户自验并已整改完成且资料整理齐全；8、监理单位已组织分户预检，并督促施工单位整改完成且资料整理齐全；9、建设（监理）单位认可已具备进行分户检验条件；10、住宅工程质量分户检验有一户不合格的，各区域公司工程部不得组织单位工程竣工验收，并追究施工单位和监理单位相关责任。
住宅工程质量分户检验是指在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准和有关要求及《建设工程质量管理条例》等，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验。
二、分户检验前应做好的准备工作1、住宅主体建设过程中施工单位对分户检验的重点应有专项控制措施，有原始检查记录，并组织分户自验；2、住宅主体建设过程中监理单位就分户检验的重点,对施工单位的专项控制措施的落实进行跟踪督促，有原始抽检记录，并组织分户预验；3、分户检验开始前，建设单位组织成立分户检验组，根据分户检验工作量合理分组，制定检验方案并向参加检验人员交底；4、准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作；5、做好屋面（含露台）蓄（淋）水、卫生间蓄水（提前24小时）等有防水要求房间（部位）的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；6、在建筑物室内墙和地面上标识好暗埋水管、进户电线以及对施工图线路改动的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等；三、分户检验的责任主体和责任分户检验由建设单位的项目负责人组织，建设单位的工程部、监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的项目经理（含各分包工程的项目经理、质量负责人）、质量负责人、施工员、质量员等参加检验。
碧桂园质量提升行动十条红线及判定标准
“我们在工程质量上划分了渗漏、开裂等十条红线，触犯一条就处罚10000元，其中区域总跟项目总各罚百分之三十，剩下百分之四十分摊给区域项目管理工作质量的人员。
如果违反了三条红线，项目总将被降职处理，达到四条是留岗查看处理，违反五条，项目总要马上被撤换。
”莫斌的副手、碧桂园工程管理中心总经理张志远表示，通过常规的经济处罚手段和行政处罚手段相结合，再加上常规质量检查与不定时飞行检查，使碧桂园旗下项目的工程质量得到明显的提升。
碧桂园质量提升行动十条红线及判定标准。
如何打造标杆工程
二、如何打造标杆工程——基础篇
4、“十条红线”检查表（2016试行版）： （1）结构红线（1条）：主体结构及安全、较大质量缺陷修补、施工环境
存在重大安全隐患、楼板厚度； （2）两防红线（3条）：砌体与抹灰、防水构造及材料、外窗施工； （3）观感红线（4条）：室内观感、室外观感、几何尺寸、成品保护； （4）安装红线（1条）：给排水、电气安装（交付阶段）； （5）材料红线（1条）：使用未按设计指定或非甲指品牌材料（钢筋、电
缆等）或存在偷工减料行为。
12
二、如何打造标杆工程——基础篇
5、工程质量管理检查评分办法（2016试行版）： （1）基本项扣分（地下室工程、基坑支护、园林市政、材料、模板工程、砼工程、
砂浆后台管理、成品保护、重点工序验收、控制线检查、试验与记录、实测实量可视化 管理、整改回复、场地交接、样板引路。
16
二、如何打造标杆工程——安全篇
（四）现场出入管理： 1、项目安全帽实行分色管 理，统一标识，现场人员 分类佩戴。
2、现场管理人员、工人、 保安统一着工装，统一佩 戴胸卡（有照片与身份证 号码。 3、现场设置门禁，如一卡 通，现场设置视频监控。
施工方安全帽分色管理 施工人员通道示意图
碧桂园管理人员安全帽 门禁（一卡通）示意图
二、如何打造标杆工程——基础篇
3、检查时间及要求： (1)区域、集团每月检查评分； (2)各标段在具备做实测实量条件达 2000 ㎡后开始评分，
至该标段联合验收完成为止；装修面积超过抽检户数的 3倍 或达到总体货量的20% ，则对该标进行装修工程检查 ；
（3）得分83分以上（2015年前标准）。
11
注：A、总扣分值上限为30分； B、其中包括基坑支护方案与监测记录、高大支模需有相应的专家论证方案、
碧桂园十条红线检查标准
碧桂园十条红线控制检查标准1、结构红线（ 1）主体结构安全：砼、钢筋、模板（ 2）产生较大质量缺陷未按要求修补5 处），②外脚手架，③防（ 3）施工环境存在重大安全隐患：①临边防护（整层缺失多于护棚，④卸料平台，⑤主安全通道等（ 4）楼板厚度2、砌体、抹灰工程（1）砌体工艺要求：①砂浆强度：砂浆强度满足要求，②组砌：组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足 20cm 要求，③顶砖：顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45°~60°之间，双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成至少 7 天后方可施工；顶砖砂浆饱满、堵塞严实，无明显裂缝，④留槎：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求，⑤拉结筋：位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求，⑥预埋件（预制件）：门窗垛及栏杆固定件部位按要求留设预埋件，位置、数量符合要求；砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混凝土预制件，⑦构造柱、系梁：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带及拦河压顶，⑧门窗洞口、施工洞口：过梁、压顶、砼边框施工符合要求，⑨成品保护：墙体开槽（未使用机械）、二次构件施工不扰动、破坏砌体；构造柱或砼边框等支模未破坏外墙砌体。
（2）砌体观感要求：①砌体：单面墙明显缺棱掉角少于 3 处，单面墙无断砖，②灰缝：勾缝到位，灰缝宽度、厚度、饱满度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝，③二次构件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷。
（3）内墙抹灰工程工艺要求：①基底：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电布管已完成，②拉毛：粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求，③玻纤网：抹灰面层按两防要求挂玻纤网，搭接位置正确；门窗及洞口预留搭接网，④挂网：不同材料交接处、线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网，⑤护角：混合砂浆墙面阳角处按要求做水泥砂浆护角，护角宽度、高度符合要求。
（4）内墙抹灰工程观感要求：①面层：表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙，②空鼓、开裂：抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，③细部外露：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露，④修补：修补规范，禁止未使用机械切割直接剔凿修补，⑤细部收口：孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；门窗洞口的抹灰层须压门窗框 3~5mm（窗边铺贴砖或石材的除外）（5）违规添加外加剂、配合比错误等3、防水构造及材料：（1）地下室、屋面 (按处 )：①防水构造施工及材料标准不符合要求或防水施工后存在渗漏，②存在大面积构造裂缝，③未按要求作蓄水试验。
碧桂园集团工程条线管控要点
内部资料严禁外传│10
二、考核篇
3、过程管控及风险评估
02 评分依据 《碧桂园集团合同交楼风预控及管理专项制度（试行）》、《工程质量风险预警及管控制度》
单触发
内部资料严禁外传│11
二、考核篇
3、过程管控及风险评估
单触发
内部资料严禁外传│12
二、考核篇
3、过程管控及风险评估
奖罚依据
03 《工程质量风险预警及管控制度》、《项目总质量底线管理制度》
《装修工程质量管控要求（试行）》
内部资料严禁外传│20
集团要求
GROUP WORK REQUEST-2017
内部资料严禁外传│21
四、集团要求
技术升级 精装修重点 共筑品质年-罗良尚总
2016年集团关键数据：
展示区平均分91.34分，完美开放，助力营销 年度工程质量平均分85.73分
对标行业，尚有差距
奖罚依据
03 《工程质量月度强制排名奖罚制度》、《集团工程质量排名季度奖罚制度》
月度排名
季度排名
内部资料严禁外传│7
二、考核篇
2、完美开放
旧展示区新增板房 集团不做评分。
01
集团方针
为了确保展示区品质，集团对新项目展示区及旧项目新展示区实行展示区联合验收制度，待验收通过后，
展示区方可开放
02 评分依据 《展示区品质验收评比办法（2017版）》
02 评分依据 《工程质量管理检查评分办法（2017版）》
检查内容 土建/装修工程（实测实量+观感）土建/装修基本项 十条红线 六条红线
检查标段
区域上月第一 区域上月倒第一 随机2~4个
奖罚依据
03 《工程质量月度强制排名奖罚制度》、《集团工程质量排名季度奖罚制度》
碧桂园地产集团 工程管理 项目总培训 -BGY工程管理体系内训课件
一、工程管理的总体框架
七、创优100标杆管理制度
标杆类型 建筑类型 数量控制
议标/扩标奖励
奖金（万）
土建标杆 区域标杆
装修标杆
在建标段 奖励1个标段的优先议标/扩标资格并
5%
上浮1%价格
10.00
阴阳角方正、顺直 河南பைடு நூலகம்乡凤凰湾
二、工程管理的项目实操
完美开放
墙纸铺贴平整，纹理拼接吻合 河南新乡凤凰湾
墙砖缝隙大小一致，海棠角拼接美观 河南新乡凤凰湾
二、工程管理的项目实操
完美开放
地砖铺贴排版合理美观 河南新乡凤凰湾
门槛侧面收口美观 河南新乡凤凰湾
二、工程管理的项目实操
完美开放
木地板与地砖收口平整，压条严密 河南新乡凤凰湾
二、验收制度 1、集团：展示区联合验收（新版2016年执行） 、风险交楼标段联合验收 2、区域：展示区联合验收、交楼区联合验收 3、项目：分部分项工程验收、重点工序验收
一、工程管理的总体框架
三、两防体系 六、合作方管理 四、工程质量风险预警及管控制度
五、项目总质量底线管理制度（新版十条红线2016年执行）
“123”管理模式
运营中心每月对区域考核排名 工程管理中心、财务资金中心与成本管理中心每季度对区域考核排名
碧桂园数字密码解析
区域“1212”管理办法
区域对所辖项目进行考核并排名： 每1个月资金预算管理检查 每2周进行计划管理检查 每1个月工程质量检查 每2个月成本管理检查
成就共享4568
主席最新指示：“成就共享4568”：争取3个月开放，4个月开盘，5个月现金回笼，6 个月达到资金平衡，8个月回笼资金再利用。
02-1-2：红线内不利因素检查标准
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
学校幼儿园等
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有较大噪声的电梯
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后期开发施工噪音
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垃圾场
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异味
化粪池
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公厕
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辐射 环境秩序
变电室、配电房、燃气调压柜、开闭所 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
无线通讯基站、通讯发射（接收）装置、 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15红源自内不利因素检查标准检查模块
检查细项
规范基本要求
检查完成情况 合格 不合格 不涉及 情况说明
小区内市政规划路等
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噪声
露天停车场、车库入口、非机动车道等
露天篮球场、羽毛球场、泳池等运动游戏 场所
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18
与底商相邻住户防盗窗/网
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19 特殊户型/楼 不同楼栋单元门厅造型存在差异时的提示 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知 层
20
腰线
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21
太阳能热水器配置楼栋/楼层
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
碧桂园施工图审查要点
碧桂园施工图审查要点〔非常全面〕明源地产研究院2021 -05-05一、总图1.七总图〔建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图〕是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保存的地形和地物是否准确〔在设计工作开场前应安排进展相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保存的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标〕。
2.用地四界的测量坐标、建筑组团界限定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界限的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理〔结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核〕。
3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。
5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足标准要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。
二、建筑专业1.审核建筑设计是否满足标准和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合标准要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。
2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。
建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。
3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。
4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。
5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。
工程建设管理、行为十条红线
工程建设管理、行为十条红线第一篇：工程建设管理、行为十条红线工程建设管理红线1.招标时必须严格审查投标单位的安质环业绩和相关资质2.作业方案必须制定与现场实际施工情况相对应的安全措施3.人员进场前必须进行体检、教育、购买保险，作业前必须进行安全、技术交底，特种作业人员必须持证上岗4.工前会必须告知当日作业中存在的危险点和预控措施，晚班会必须对每天安全工作进行总结5.设备进场运输前必须经过四方确认，吊装作业必须严格执行“十不吊”，设备运输必须严格执行“十不运”6.零星零散作业必须有视频监控，通勤车辆必须安装GPS和行车记录仪7.脚手架搭设必须经过监理验收后方可使用8.设备带电后严禁无票或超范围作业9.安全管理人员离开现场必须履行请消假手续10.区域总监、项目经理必须按规定组织并参加安全大检查工程建设行为红线1.严禁无方案或不按方案作业2.严禁恶劣天气下作业3.严禁酒后作业及驾驶车辆4.严禁流动吸烟5.严禁非专业电工进行临电作业6.严禁在临边或沟沿下处走动、休息7.严禁在起重臂下通过、停留，挖掘机作业半径内禁止进入8.严禁在施工区域内野浴、狩猎9.严禁在未有效保障防坠措施下进行高空攀爬和作业10.严禁高空抛物，防止落物伤人第二篇：红线管理专题“安全红线”管理规定汇编山西省《煤矿瓦斯防治工作“十二条红线”》 (2)山西省《煤矿防治水工作“十条红线”》 (3)山煤集团煤矿岗位作业“安全红线” (5)山煤宏远煤业“安全红线”管理规定 (9)山西省《煤矿瓦斯防治工作“十二条红线”》1.矿井风量不足、采掘工作面无风微风作业的；2.矿井通风系统不合理不可靠、盲巷管理措施不到位的；3.瓦斯超限作业，瓦斯超限、停电停风不撤人或矿井1个月内发生2次及以上瓦斯超限的；4.应进行瓦斯抽采矿井未按规定相应建立地面固定瓦斯抽采系统、井下临时瓦斯抽采系统的；5.瓦斯抽采不达标仍进行采掘活动的；6.突出矿井未制定区域和局部综合防突措施或虽有措施但不落实的；7.未按规定及时进行瓦斯等级鉴定或认定的；8.矿井安全监测监控系统不能正常运行的；9.未进行瓦斯防治能力评估或经评估不具备瓦斯防治能力的煤矿企业，其所属高突矿井仍生产建设的；10.未按规定实现双回路供电、使用淘汰不合格电气设备以及电气设备失爆的；11.超能力生产、高瓦斯及突出矿井月产量超过矿井核定生产能力1/12的；12.未按规定提取使用安全费用，导致瓦斯治理工程亏欠的。
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碧桂园十条红线控制检查标准
1、结构红线
（1）主体结构安全：砼、钢筋、模板
（2）产生较大质量缺陷未按要求修补
（3）施工环境存在重大安全隐患：①临边防护（整层缺失多于5处），②外脚手架，
③防护棚，④卸料平台，⑤主安全通道等
（4）楼板厚度
2、砌体、抹灰工程
（1）砌体工艺要求：①砂浆强度：砂浆强度满足要求，②组砌：组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足20cm要求，③顶砖：顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45°~60°之间，双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成至少7天后方可施工；顶砖砂浆饱满、堵塞严实，无明显裂缝，④留槎：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求，⑤拉结筋：位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求，⑥预埋件（预制件）：门窗垛及栏杆固定件部位按要求留设预埋件，位置、数量符合要求；砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混凝土预制件，⑦构造柱、系梁：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带及拦河压顶，⑧门窗洞口、施工洞口：过梁、压顶、砼边框施工符合要求，⑨成品保护：墙体开槽（未使用机械）、二次构件施工不扰动、破坏砌体；构造柱或砼边框等支模未破坏外墙砌体。
（2）砌体观感要求：①砌体：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖，②灰缝：勾缝到位，灰缝宽度、厚度、饱满度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝，③二次构件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷。
（3）内墙抹灰工程工艺要求：①基底：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电布管已完成，②拉毛：粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求，③玻纤网：抹灰面层按两防要求挂玻纤网，搭接位置正确；门窗及洞口预留搭接网，④挂网：不同材料交接处、线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网，
⑤护角：混合砂浆墙面阳角处按要求做水泥砂浆护角，护角宽度、高度符合要求。
（4）内墙抹灰工程观感要求：①面层：表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙，②空鼓、开裂：抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，③细部外露：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露，④修补：修补规范，禁止未使用机械切割直接剔凿修补，⑤细部收口：孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；门窗洞口的抹灰层须压门窗框3~5mm（窗边铺贴砖或石材的除外）
（5）违规添加外加剂、配合比错误等
3、防水构造及材料：
（1）地下室、屋面(按处)：①防水构造施工及材料标准不符合要求或防水施工后存在渗漏，②存在大面积构造裂缝，③未按要求作蓄水试验。
（2）卫生间、厨房、阳露台(按户)：①防水构造施工及材料标准不符合要求或防水施工后存在渗漏，②存在大面积构造裂缝，③未按要求作蓄水试验
（3）外墙(按户)：①防水构造施工及材料标准不符合要求或防水施工后存在渗漏
4、外窗施工：①外窗未按要求填塞或存在渗漏，②外窗未按要求进行淋水试验，③外窗洞口尺寸
5、室内观感：
（1）天花工程
（2）墙面工程
（3）地面工程
6、室外观感：外墙工程
7、几何尺寸：
（1）抹灰方正性：[0，10]mm
（2）顶板水平度：[0，20]mm
8、成品保护：
（1）门窗框、门窗扇
（2）木地板
（3）橱柜、家具、洁具
9、给排水、电气安装：
（1）管道井：阀门、堵头渗漏、堵塞
（2）户内给排水堵头、下水道渗漏、堵塞
（3）户内电气（按户）分户电箱、开关、插座漏电
10、材料
（1）使用未按设计指定或非甲指品牌材料（钢筋、电缆等）（2）存在偷工减料行为
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