住宅建筑设计方案说明

工程编号：

院长：

总建造师：

总工程师：

项目主持人：

建造工程设计资格证书

12:56 PM

工程负责人：梁章旋

建造专业：专业负责人：

审核人：

结构专业：专业负责人：

审核人：

给排水专业：专业负责人：

审核人：

电气专业：专业负责人：

审核人：

暖通专业：专业负责人：

审核人：目录

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

第十一章

第十二章

第十三章

第十四章

第十五章

第十六章

工程概况

总体规划

建造设计

结构设计

给排水设计

暖通设计

电气设计

防火设计专篇

人防设计专篇

环保设计专篇

卫生防疫

劳动保护

环卫设计

安全防卫

无障碍设计

建造节能设计专篇

第一章工程概况

一、设计依据：

1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。

2.XX 市城乡规划局批复的总体规划设计方案。计容积率面积：287600 平方米

3.《建造设计防火规范》。其中：住宅： 27579

4.5 平方米

4.《高层民用建造设计防火规范》。商店： 8300 平方米

5.《城市居住区规划设计规范》。居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车〔2.5 米以上： 3505.8 平方米

6.《住宅设计规范》。地下室建造面积：37723.8 平方米

7.《汽车库建造设计规范》。建造占地面积： 27505.6 平方米

8.《人民防空地下室设计规范》。建造密度： 22.6%

9．《居住建造节能设计标准实施细则》〔DBJ13-62-2004 10．《城市规划管理技术规定》

11．其它相关建造设计规范。容积率：

绿地率：

户数：

2.36

30.16%

2382 户

二、基地概况：

三、建设内容与规模：

本项目局部设地下一层车库,地上共有13 栋18 层住宅, 2 栋11 层住宅,19 栋9 层住宅,沿街设一层店面,区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。

四、主要技术经济指标：机动车位1088 部

其中：地下机动车位：861 部

地上机动车位：227 部

其中户型面积大于120 平方米所占车位1172X0.6=703 部户型面积小于120 平方米所占车位1210X0.3=363 部

实际用地面积：121890 平方米

商业部份停车位8300X0.2/100=17 部

公共停车位：100 部

非机动车位：4090 部

其中：地下非机动车位：2080 部

地上架空非机动车位：1090 部

地面非机动车位：920 部

其中户型面积大于120 平方米所占车位1172X1=1172 部

户型面积小于120 平方米所占车位1210X2=2420 部

商业部份停车位8300X6/100=498 部

五、设计概念：

1. 本项目开辟定位为高尚住宅小区,力求营造一个居住舒适,风格独特的生态型亲水社区。

2. 社区规划贯彻"以人为本"的原则,以提高人居环境质量和建设生态居住空间环境为目标,充分利用土地使用

率,合理组织小区平面布置,充分利用自然景观,营造舒适空间和宜居环境。

3. 在住宅设计方面,体现"生态、节能、健康、科技"的二十一世纪住宅设计新概念,努力在形式和风格上体现

新时代居住文化。

第二章总体规划一、总体布局:

1.以区域总体规划为前提,注重基地与周边城市结构以及居住区自身形态与XX 老城及闽江之间的内在联系,

延续和发展居住区富有个性的规划结构体系,体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。

2.紧扣"江南水都"水景居住区主题,充分利用规划水系,以"水"作为连线,将规划布局,空间环境,单体建造串成一

个富有层次的整体,构筑生态型的亲水人居环境。

3.以人为本,在布局形式、景观环境与单体设计上突出"均好性"的原则,满足不断发展的动态市场需求,营造富

有人情味的温馨家园。

二、交通组织:

·根据用地特点和小区规模,以穿越小区的规划路将小区分为东、西两个组团,西组团设置三个出入口,东组团设置两个出入口,均分别开向规划道路。

·小区内道路骨架清晰,充分体现交通、居住、景观三大功能。车行道路简明便捷,南北向带状步行轴尺度宜人,车行与步行设计各成系统。

·结合用地特点,人车适度分流。机动车库设在高层住宅地下室,出入口挨近小区入口,少量室外停车场设在主入口干道两侧,方便来访停车；非机动车库分扩散置,设置于住宅架空底层和地下室；方便使用和管理。

水系沿岸设计成亲水景观带,也可作暂时消防车道。

三、绿化景观环境:

1.中心绿地以"水"为主题进行设计,通过视觉景观水轴、景观步道、绿化等有机的组合,塑造一个充满"水的

灵气"的自然生态园。

·小区水系由主要水景元素及次要水景元素组成,基地四周带状围合的水系为主要水景元素,基地内部景观水池为次要水景元素。