定远市场概况

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定远项目房地产市场分析报告.pptx

定远是农业大县，人口近百万，农村人口占80%以上，在外务工经商者22多万人，占全县总人口的22.5%，定城镇城区面积18万平方公里，城区人口近17万人。
定远交通
定远区位优越，交通便捷。东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。古有“境连八邑，衢通九省”之誉。与经济最发达的长江三角洲紧密相连，地理交通四通八达、淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。
定远县城所在地定城距合肥和南京两机场不足两小时路程。每天都有班车通往南京、合肥、淮南、蚌埠、滁州等省内外大中城市。县内形成了以定城为中心的乡村公路网，可与53个乡镇相通，每天均有客车往返。
定远历史及人文
定城镇是江淮之间的古老重镇，地理位置十分重要，历史上有九省通衙之称。在中国几次南北大分裂中，成为兵家必争之地。定城历史悠久。唐天宝4年（745 年），定远县治迁至定城，此后1200多年，历经数朝代，县治基本未动。宋嘉定四年（1211年）始筑城池。元明清时城池因战争和洪水屡遭破坏，先后修复10余次。民国28年日本飞机轰炸定城时，城池全部被毁。明代鼎盛时，城内名胜古迹颇多，著名的有董槐墓、鲁肃祖母墓、戚继光亭、巽峰阁、西禅寺、文峰塔等。风景区花园胡，更是景色宜人。那是市容整齐，商埠林立、商贾云集、市场繁华，成为江淮之间重要的物资集散地。
安徽省定远县房地产市场分析报告
安徽定远房地产市场分析报告
安徽省卓越房地产营销策划有限公司
二零一二年五月
目
录
31 定远印象
32 宏观政策对房地产市场的导向
3 定远县在售楼盘市场调查
34 定远商业市场调查 35 总结

定远市场调研分析

三、定远县房地產形勢概况
1、房地產區域及板塊特色定远房地产项目现多集中在老的城市中心，多为旧城改造项目，商业所占比重较高，随着外围土地供应的增加，政务新区及工业园区也将成为新的热点区域
三、定远县房地產形勢概況
2、房地產營銷水平：整合、设计、推广、促销
1、物料及包装水平参差不齐： 2、项目多为自然销售，且还多停留在单纯卖产品阶段 3、项目开盘销售被市场提前释放
二、定远县情概況
1、定远县人口及資源：全县总人口93.8万，是皖东地区第一大县，常住人口 48180户134244人。与经济发达的长三角洲相连，有明显的区位交通、资源、成本和市场优势。定远资源丰富，矿产资源特别是非金属矿产品种多如岩盐、石膏、大理石；农产品主要有粮食、油料、水产品和肉类，是个农业大县。
定远县房地產市塲調研
一、定远县區位分析
1、地理位置
安徽省定远县位于皖东，长江以北，淮河南岸。它东接滁洲，北连蚌埠，西邻淮南，南依合肥。
一、定远县區位分析
2、交通位置
东距江苏省南京市142公里、滁州市78公里，南距省会合肥市 95公里淮南铁路贯穿境内，津沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内
二、定远县情概況
2、定远县經濟分析：經濟總量、產業結構定远县在2003-2006全县累计实现地方总产值147.4亿元，年均递增9.4%；全县财政收入四年累计完成6.5亿，按可比口径年均递增17.4%；社会消费品零售总额年均递增7.8%；城乡居民储蓄存款余额27.3亿元。定远县素以农业大县著称，油料总产进入全国前六名，居安徽第一，粮食生产为全国百强县之一。工业生产以矿产资源、农副产品资源、劳动力资源开发为重点，2006年全年输出劳力20.4万人，农民纯收入增长15.8%；在岗职工年平均工资增长16.7%。整个城乡生机勃勃，发展潜力巨大。

安徽省定远县

安徽省定远县安徽省定远县（Dingyuan County, Anhui Province）安徽省定远县位于中国安徽省西南部，地处京杭大运河腹地，东邻铜陵市，南接池州市，西连六安市，北界繁昌县。

定远县总面积约为1400平方公里，是安徽省面积较大的县之一。

定远县地势起伏，南部多山丘，北部为小丘陵和平原，地形多样化。

气候属于亚热带湿润季风气候，四季分明。

定远县年平均气温为16摄氏度左右，降水量较为充足。

定远县是一个历史悠久的文化名县。

早在唐代，定远县就已经成为知名的文化重镇。

县境内有许多重要的历史遗迹，包括春秋时期的元叔城遗址、唐代古镇王庙、明代建筑风格典型的南岩寺等。

这些历史遗迹见证了定远县的悠久历史和丰富文化。

定远县是中国重要的农产品基地之一。

该县土地肥沃，气候适宜，农业资源丰富。

主要农作物包括水稻、苹果、桔子、烟草、花生等。

农业产业链发展健全，促进了当地农民收入的增长。

此外，定远县也以丝绸、草编等手工艺制品闻名，这些产品不仅满足了当地居民的生活需求，还远销国内外市场。

定远县是长江经济带的重要组成部分。

县境内有京杭大运河经过，这是中国最古老的运河之一，也是世界上最长的人工运河。

大运河的存在为定远县带来了重要的交通和商贸优势。

沿运河两岸，有众多的码头和集贸市场，显示了该县繁荣的商业活动。

定远县也致力于发展旅游业。

该县拥有丰富的自然资源和人文景观。

著名的定远湖是一个以水上旅游为主题的度假胜地，吸引了大量的游客。

此外，定远县还有一些古村落和风景名胜区，如照金古村、桥北大峡谷等，都是游客前来观光的热门景点。

近年来，定远县积极推动县域经济发展。

县政府加大了对重点产业的支持力度，通过政策引导和投资促进，吸引了一大批企业落户定远县。

特别是在新兴产业方面，如新能源、高新技术、电子信息等，定远县取得了不错的发展成果，成为安徽省县域经济发展的亮点之一。

在改革开放以来的不断探索中，定远县也加强了对教育、医疗、文化等公共服务的建设。

小商品批发市场招商方案(PPT 74页)

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三、定远居民投资理念分析
（1）由于三线城市的个人投资理财手段单一，当地人投资理财的观念不强，处于相对原始阶段，信息渠道单一，以人际传播为主要信息传递渠道。
（2）投资者普遍缺乏超前意识，思想保守，对本案的投资价值与后续经营存在疑虑。
（3）投资者心理不成熟，有较强的从众心理，政府导向对于普通民众具有较大的影响力。
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B、经营户种类及数量：
1、鞋帽箱包类：22间 2、时尚百货类：14间 3、家居用品类：22间 4、日用百货类：46间共计104间，具体位置分布见平面分割彩图。以上分割作为招商的指导性分割，具体铺位安排在招商过程中就遇到的问题进行调整。
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第三部分、招商策略
1、低门槛高标准以较低租金及免租期等优惠政策吸引经营户
路漫漫其悠远第三部分招商策略1低门槛高标准以较低租金及免租期等优惠政策吸引经营户投资在此基础上通过核对营业执照上门调研以及与经营户沟通等方式对经营户的实力及经营能力进行甄别
定远小商品批发市场招商方案(研讨）
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第一部分定远商业及本项目概况
一、定远概况
滁州市定远县地处安徽省中部，国土面积2998平方公里，耕地 246.9万亩，人口91.6万，辖37个乡镇，528个行政村。与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势，是投资兴业的理想之地。地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，津沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。
5、经营产品的行业分析：在被调查者的行业中，男女休闲装所占的比例最大，为13.7%，其次为女装，占12.1%，服装类共占有33.8%的比例，是行业中的主要部分。可以借鉴，购物中心的服装类经营数量占三分之一为宜；百货类占10.5%；鞋、箱包、皮具类，餐饮类和美容、美发、健身类各占约 5%，在行业中也占有相当的分量。总之，这些行业是购物中心的主要部分，也是消费者的必须部分。

定远县工程市场调研报告

定远县工程市场调研报告定远市场部二〇一二年八月二十三日定远县工程市场调研报告【按】作为水泥消费市场的一个重要领域，工程市场水泥使用和需求对于整个水泥市场的销售起着举足轻重的作用。

为了摸清定远县工程市场的现状，了解在建和即将开工建设的工程项目的施工进度及水泥、商砼使用情况，弄清工程市场水泥需求，为后期销售策略的制定提供必要的参考信息，8月份，定远市场部对定远县基本信息、经济发展情况及房地产市场进行了调研，现将调研结果汇报如下：一、城市认知分析1、城市概况定远县地处安徽省东部，是皖东地区人口最多和面积最大的县。

定远东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。

定远县近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲区。

与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势。

定远县面积2998平方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个乡镇，253个行政村。

定远县交通十分便利，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内，建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。

县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。

2、主要资源自然资源丰富。

定远县矿产资源特别是非金属矿产品种多，质量好。

目前，境内已发现的矿种有金、铜、铅、锌、岩盐、石膏、石英岩、石灰石、方解石、大理石、花岗岩、麦饭石等23个品种，其中：岩盐储量为17.5亿吨，氯化钠含量最高达99.2%；石膏储量2.3亿吨，为全省所独有。

产业基础厚实。

石膏开采。

定远石膏矿始建于1970，年产石膏10万吨；定远县石膏粉厂始建于20世纪70年代，年产石膏粉1万吨。

定远县盐矿始建于20世纪80年代末期，目前，年生产能力为精制盐120万吨。

正在规划建设的安徽省建省以来最大的工业项目——煤化盐化一体化工程盐化项目，总投资达149亿元，年产100万吨PVC、80万吨烧碱、144万吨电石、250万吨水泥，以及20多种化工产品。

该项目建成后，定远县将成为全国、乃至亚洲最大的烧碱生产基地。

滁州城市房地产市场研究+终稿

面积人口
滁州市面积13398平方公里。其中市辖区面积1399平方公里。市区人口约52万人。
滁州——城市资源
素有安徽粮仓之称，也是品牌家电生产基地
盐岩
石英砂
琅琊山
醉翁亭
自然资源：滁州农副产品、土地、劳动力、非金属矿产等资源较为丰富。另外还是是全国20个商品粮基地之一，有“安
徽第一粮仓”之称。
景观资源：国家重点风景名胜区、首批AAAA旅游区和国家重点森林公园——琅琊山，与市区相依。大型企业：滁州年产彩电、冰箱、空调等1600多万台，其中彩电产量占了安徽省的“半壁江山”、冰箱占1/3、家用空
发展阶段
人均GDP（美元）需求特征发展特征
启动阶段
800~3000 生存需求超级发展单纯数量型
快速发展阶段
3000~4000 生存、改善需求兼有快速发展以数量为主，数量与质量并重
平稳发展阶段
4000~8000 改善需求为主平稳发展，以质量为主，数量与质量并重
减缓发展阶段
8000以上改善需求为主缓慢发展综合发展型
滁州——城市建设
推进大滁城建设，增加保障性住房和棚户区的改造，对商品房形成一定的冲击
大滁城建设内容：老城棚户区改造及安置房建设；南谯路改造；南湖三
期、四期改造；市民广场；滁州市第四水厂建设工程；丰乐亭景区；滁州市实验中学新校区；滁州市第二人民医院新院区；滁州市体育中心；滁州城市职业学院。
高速公路：沪陕高速公路、宁洛高速公路、京福高速公路、长深高速公路、马滁扬高速公路、北沿江高速公路；滁州市区共有13条公交线路。
滁州——城市规模
行政区琅琊区南谯区来安县人口（万） 19.55 32.68 49 面积(km) 180.8 1187.1 1481 人口密度 1081 275 331 备注老市区，密度最高城区，密度却最低

安徽滁州定远县恒瑞房地产项目市场研究报告70P

03
政策环境
当地政府出台了一系列政策措施，促进房地产市场平稳健康发展，为投资者提供了良好的政策环境。
项目研究目的与意义
研究目的
通过对恒瑞房地产项目的深入研究，分析项目所处的市场环境、竞争态势及潜在风险，为投资者提供决策参考。
研究意义
恒瑞房地产项目作为定远县的重点项目，其成功与否对当地房地产市场具有重要影响。通过本研究报告，有助于投资者更加全面地了解项目情况，规避投资风险，实现投资收益最大化。同时，对于促进定远县房地产市场持续健康发展也具有一定的参考价值。
02 宏观市场环境分析
国家政策对房地产市场的影响
01 02
限购限贷政策
近年来，国家出台了一系列限购限贷政策，对房地产市场产生了较大影响。这些政策限制了购房人的数量和贷款额度，有效地遏制了投资炒房行为，使得市场供需关系得到一定平衡。
土地出让政策
土地出让政策对房地产市场的影响也非常显著。政府通过调整土地出让方式、价格和规划条件等手段，控制房地产市场的供应量和价格水平。
注重产品创新和差异化
为了满足客户的多元化和个性化需求，恒瑞房地产项目需要注重产品创新和差异化，包括设计多样化的户型和面积、提供高品质的装修和服务、打造独特的社区文化和环境等。
加强与政府和合作伙伴的沟通和合作
为了更好地应对政策变化和市场竞争，恒瑞房地产项目需要加强与政府和合作伙伴的沟通和合作，包括积极参与政策制定和调整、寻求优质的合作伙伴和资源等。
开发商
恒瑞房地产开发有限公司
项目定位
中高端住宅及商业综合体
项目位置
安徽省滁州市定远县
项目规模
总占地面积约XX万平方米，规划总建筑面积约XX万平方米

安徽定远县房地产市场研究报告

合蚌路15号地块调研报告目录第一部份决策背景一、定远概述二、城市建设现状和城市计划进展对项目阻碍第二部份市场分析一、政策导向分析及风险评估二、定远房地产市场分析1、整体进展概述2、土地市场分析3、在售个案分析4、竞争策略分析三、房地产市场前景预测第三部份项目分析一、项目概况二、项目资源分析1、周边环境资源2、自身资源三、项目SWOT分析四、项目市场目标客户层研究1、主力客户定位2、目标客户描述第四部份项目开发研究一、项目价值初步评估二、项目进展建议第五部份结论和建议第一部份决策背景一、定远概述1、概况定远县地处安徽省东部，是皖东地域第一大县。

国土面积2998平方千米，耕地万亩，人口万，辖22个乡镇，253个行政村。

3、交通定远东接，西邻，南依，北连。

近入、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。

古有“境连八邑，衢通九省”之誉。

与经济最发达的紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、本钱和市场优势。

地理位置优越，交通十分方便，贯穿境内，紧邻而过，新建的横跨境内。

建设中的在定远穿行，并有设站。

县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。

4、历史文化秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝一般五年（公元524年），置定远县。

千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。

如：“建独断之明，出世人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。

定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之佳誉。

东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明代抗倭英雄戚继光等均出于此二、城市建设现状和城市计划进展对项目影响1、定远县城整体进展计划定远县城用地进展方向确信为：重点向东、向南进展，操纵向北、向西进展。

计划期内，城市用地拓展依托现状建成区周围、具有较大进展潜力的区域向外拓展，要紧用地进展方向：依托东部政务区向东进展，依托工业园区向南拓展。

远景依照建设用地进展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当进展向西南拓展。

定远蔬菜市场建设分析

定远蔬菜市场建设分析1、农民能得到什么好处？（1）、使蔬菜产业实现产业化、标准化。

定远镇现有“兰州高原夏菜种植面积2.1万亩，榆中县“兰州高原夏菜”及冷凉型蔬菜种植面积30多万亩，定远蔬菜批发市场的建设可使蔬菜产业种植面积大大提高，随着市场经济的调节，加之蔬菜产销双重优势存在，以及“区域分工、连片经营”的规模化经营模式，与此相关，蔬菜市场体系的宏观调控，市场引导，使蔬菜发展带有一定的预测性，生产经营活动更规范，进而使蔬菜产业进入规范化生产、标准化监控、品牌化销售的发展轨道。

（2）、信息化程度大大提高，种植风险降低。

目前，已形成的定远集散地外销大户对周边地区的种植规模、品种、技术规范等信息传递极快，甚至直接影响蔬菜产业发展。

随着市场建设的规范化，全国乃至国外蔬菜外销大户进驻市场后，对所需蔬菜的品种、外销量等信息及时带回，并快速传递，当地政府、菜农对种植情况及时预测，能够降低种植风险。

（3）、农民专业合作社加强，组织化程度提高。

目前，蔬菜种植都是一家一户的分散式种植和经营，随着市场逐步规范，蔬菜产业进一步发展，标准化要求进一步提高，加之目前已形成的的“联户联保”责任制的实行，成立了农民专业合作社，会充分发挥职能和牵头作用。

在种植规模和外销要求上对菜农进行规范化，强化农民专业合作社，提高菜农的组织化程度。

（4）、各种成本降低，农民收入增加。

菜农种植模式目前仍沿用传统种植模式，市场的建设就会使在目前激烈区域经济竞争中取得主动，加快发展，充分发挥自身优势，大力发展蔬菜产业，一头连着农业，一头连着市场，大大降低和减少了各种中间环节，进而会提高和增加农民收入。

（5）、发展第三产业，带动相关产业。

市场的形成和存在，无形中存在着人流、物流、信息流；需要运输、服务、加工等产业的支撑，将会使农民在各行各业充分发挥各自优势，提高收入。

2、解决卖难还是买难？大型蔬菜批发市场是承接蔬菜收购和外销的最好结合点，也是最好的载体和平台，同时批发市场是西北最大的“西菜东调、北菜南运”的集散中心，所以既可解决卖难又可解决买难，既解决当地蔬菜以及农副产品的就地销售，又可与全国各地外销商连接，解决外销难问题。

定远县城北水果市场介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告定远县城北水果市场免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:定远县城北水果市场1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分定远县城北水果市场综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。