影院的的选址及结构要求
影院项目选址要点
影院项目选址要点
1.城市布局：
a)北、上、广、深、成、渝、汉、宁、杭等中心城市；
b)或此类中心城市周边的二级城市（航程1小时或车程3小时）；
c)城市包含直辖市/省辖市，不考虑进入县级市（含）以下城市；
2.人文经济指标：
a)人口：总人口大于150万人，常住人口大于70万人，城区人口大于70
万人；影院辐射区域（约3KM）人口应不少于20万；
b)人均GDP大于20000元（下限15000元），人均可支配收入大于10000
元；
3.建筑结构要求：
a)影院面积原则上应在4000平米以上；
b)影厅柱网安排大于8.4m×8.4 m；
c)对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的
长度；影厅长度按规范要求为银幕宽度的1.2-1.8倍；
d)净空应达到8米以上；
4.项目临主干道，具备良好的可到达性（accessibility）和可视性
（visibility）。
停车位较充足；当地有地铁的省会以上城市，距离地铁站步行5-10分钟距离以内；
5.项目本身或周边具备良好的商业配套，如：大型超市、百货店，知名连
锁餐饮品牌等；周边具备高级住宅区、新建成的居民住宅区、人口素质
较高的居住区、常住人口和流动人口较多的地方；商业项目体量不小于5万平米，10万平米以上为佳；
6.竞争性：3-5KM内无新建多厅影院；辐射区域内有影院的，则需在体量
等方面保有一定优势；
附录：二线城市新建影城首年票房数据参考。
电影院建筑要求
电影院建筑要求（依据《电影院建筑设计规范》和《星级电影院的评定要求》）一、建筑及工艺设计要求（一）国际影城（五星级影城）●建筑设计的基本条件：1、电影院的选址：考虑周边基本电影观众的人口数、文化层次、交通条件、消费水平、商业环境的拉动等。
2、电影院的规模：可根据基本电影观众人口数、电影院的建筑面积、所在楼层高度、消防、安全条件的要求以及经济效益、运营成本、投资金额、回报年限等来规划设计多厅电影院的规模、功能、影厅的数量、大小3、电影院的设置：一般设置在建筑的一至三层。
四层以上或地下建设的电影院其规模应符合消防规范，保证观众安全疏散要求。
●工艺设计的基本条件：1、电影厅设计的几何尺寸：观众厅的长宽比例为 1.5：1；最大面积≤700㎡。
最小面积应≥150㎡，不少于100座（考虑视听效果和投资成本）。
2、电影院的建筑高度：设有大厅的影院内部净高度≥9.5M；设有中厅的影院内部净高度≥8M；设有小厅的影院内部净高度≥6.5M；3、观众厅的平面应符合所在柱网结构。
楼面活荷载应取3 k N/㎡(楼板8cm 厚混凝土结构)。
4、洗手间距观众入口＜50m,应分层设置。
洗手间的设计；每150座设置一个洗手池，男厕：每150座设一个大便器，每75座设一个小便器；女厕：每50座设一个大便器。
并设置残疾人卫生洁具和设施。
按以上标准计算用水量。
5、电影院（城）内观众的进、出场应顺畅，便于管理，应避免人流交叉和拥挤，二层以上的大、中型电影城进场应设有电梯或扶梯；观众疏散楼梯的位置数量和出口的宽度应符合消防要求。
6、电影院（城）内大堂面积不应小于0.5㎡/座7、电影银幕的设置：根据五星级电影院的评定要求，最小电影厅的银幕应≥8M，中厅银幕应≥10M，大厅银幕应≥14M；8、银幕距后墙的距离：小厅不应≤0.6M，中厅不应≤0.8M，大厅不应≤1M9、银幕高度的确定取决于银幕画幅制式，银幕画幅制式的配置分为三种，一种是“等高法”，第二种是“等宽法”，第三种是“新等高法”。
电影院场地要求
电影院场地要求1、电影院必须满足电影放映的工艺要求，得到应有的良好视觉和听觉效果。
2、电影院应布点合理，规模适当。
当电影院总规模较大时，宜设多观众厅。
3、一、主体结构耐久年限：甲等100年以上，乙等50～100年，丙等25～50年。
二、耐火等级：甲、乙等不应低于二级；丙等不应低于三级，且不应有特大型。
三、视听设施：甲等宜设置立体声。
甲等大型以上的观众厅主体结构宜具备能兼放、或以后能改建为兼放70mm影片的条件。
4、一、基地的主要入口应临接城镇道路、广场或空地；二、主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应小于8m，大型不应小于12m，特大型不应小于15m；三、主要入口前的集散空地，中、小型电影院应按每座0.2㎡计，大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10m；四、多观众厅电影院各主要面的集散空地应按实际分配的最多人数计算；总座位数2000座以上的电影院宜分数处集散；五、位于交叉口的电影院尚应满足城镇有关交通车行视距的规定。
5、一、在火灾或其他紧急情况下，应能使观众及工作人员迅速疏散至有照明的安全地带，并为消防作业提供合适的通路及场地；二、一面临街的电影院，中、小型至少应有另一侧临内院空地或通路，大型、特大型至少应有另两侧临内院空地或通路，其宽度均不应小于3.5m；三、合建、附建的电影院除以防火墙与毗邻建筑划分成独立防火分区外，其余临空部分仍应按上款执行；四、设备用房应置于对观众干扰最少的位置，且应注意安全、卫生、消声、减振和设备安装维修的方便；五、总平面内宜设机动车及自行车停车场，或由城镇交通规划统一考虑；六、总平面内尚应满足排水、隔噪、节能等方面的要求，并根据条件布置绿化。
6、观众厅是电影院的主要组成部分，银幕是观众厅设计的依据，银幕尺寸的大小决定观众的容量,银幕越大容纳观众的人数越多，观众少的观众厅其银幕则相对地缩小，所以观众厅的尺度实际上取决于银幕的大小。
电影院共性选址标准
电影院共性选址标准商圈地段：1）、一、二、三级城区中主要商圈；2）、成熟商圈或有潜力商圈；3）、3Km内不少于20万人城市商圈；4）、交通便利的购物广场或商业街内影院基本建筑要求：面积：1000㎡-30000㎡左右（视点播包间数量而定）物业形状：影厅内中空楼层选择：顶层，楼层不高于6层建筑层高：净高9m以上（可2层打通）柱网间距：不低于8.4m楼板荷载：350kg/㎡进出通道：4条以上门面要求：与商场主通道相连，门面12-20m停车：停车方便，交通便利装修：毛坯影院消防配套要求：建筑消防：配备消火栓、喷淋、烟感、消防广播系统、排烟及火灾自动报警系统，并取得整体建筑验收合格证及消防验收合格意见书装修消防：协助获取影院（专题阅读）装修消防验收合格意见书和消防场地安全检验合格意见书消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统消防报警：店面监控中心设独立报警系统消防栓：店面独立使用消防栓系统水量5L/s影院基本配套设施：给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天20t用水量指标。
提供给店方50mm排水管一根供配电：提供点容量不低于500kVA变电设备，标准不低于75kV/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。
应急电力要求300Kv排污设备：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池机电工程和电缆电容：提供电缆到影院内指定位置，供配电负荷250-380Kw空调系统：提供约40㎡空间用于安装影院空调主机和冷却塔，并保留适当的维修通道，其中空调主机运行重量2000kg通风系统：预留影院所需新风井/口、排风井/口通信系统：每500座设置一门直线电话给水排水工程：指定位置预留DN75给水管，DN110排水管和DN110排污管人流动线：有相对独立的垂直电梯,保障影院人流垂直动线和平面动线的通畅作用。
广告宣传：提供广场外墙面和正门等位置用于影院宣传影院基本合作方式：经营方式：自营，合作经营租期：10-20年租金：保底租金和票房提成。
影院建设标准
影院建设标准
影院建设标准是指在规划、设计、施工和运营过程中，对影院建设的各个方面提出的一系列要求和规范。
以下是常见的影院建设标准：
1. 建筑规划标准：包括场地选址、用地规划、建筑布局等。
要求影院建设在地理位置上方便观众前往，建筑布局合理，符合消防安全要求。
2. 设计标准：包括影院座位排布、舞台设计、声光设备等。
要求座位排布合理，观众能够获得良好的视觉和听觉效果，设备符合相关技术标准。
3. 施工标准：包括土建工程、装修工程等。
要求施工过程符合相关规范，建筑结构和装修工程具有良好的耐久性和安全性。
4. 消防安全标准：要求影院建设符合消防安全要求，包括灭火设备、疏散通道、烟雾探测系统等。
5. 电气设备标准：要求电气设备符合相关安全标准，具有良好的操作性和可靠性。
包括排插、照明设备、电影放映设备等。
6. 环境保护标准：要求影院建设符合环保要求，包括噪音控制、空气质量控制等。
7. 观众设施标准：要求为观众提供便利的设施，包括停车场、售票处、卫生间、食品饮品销售处等。
8. 运营管理标准：要求影院建设符合相关管理规范，包括票务管理、安全管理、维护管理等。
这些标准可以保证影院建设的质量和安全，提升观众的观影体验。
同时，根据不同地区和影院类型的需求，还可以有其他特定的标准。
电影院投资选址要求
电影院投资选址要求一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8,15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好;对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的长度;影厅长度按规范要求为银幕宽度的1.2,1.8倍。
三、起坡与楼板承重影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m;为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/?。
二、 1.城区人口，尤其是影院辐射范围内的人口数量。
2.周边大中院校的数量。
3.人均可支配收入水平。
4.消费能力，尤其是周边娱乐项目的发展水平。
5.周边影院数量，营业状况，票价和票房情况。
6.当地核心商圈商业地产项目的情况。
三、 1、影厅层高应不小于9米。
屋面的承重荷载不应小于200kg/平米。
2、影院大厅的楼面承重荷载不应小于400kg/平米，影厅内起坡后的承重荷载不应小于250KN/平米。
3、影厅隔墙为夹心轻质隔墙，容重为650kg/立方至800kg/立方，应考虑隔墙在楼板上所增加的线荷载，是否需要对楼板结构进行补强。
4、业主应提前告知的条件:给水干管、排水立管的位置;动力系统的配置;通风系统的配置;消防系统的配置。
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各大影院选址条件
各大影院选址条件第一篇：各大影院选址条件UME国际影城基本信息业态：休闲娱乐：影院拓展区域：北京、上海开店方式：直营，加盟目标人群：瞄准高中档消费人群客单消费：100元以下店铺总数：6家选址要求首选物业：商业综合体，购物中心物业使用：租赁需求面积：2000平米以上合同期限：10-20年选址标准：一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求。
嘉禾深圳影城基本信息业态：休闲娱乐：影院主要网点：新加坡、马来西亚和香港拓展区域：北京、上海开店方式：代理目标人群：都市时尚年青消费人群店铺总数：嘉禾是亚洲唯一跨区域性影城经营商，共有49间影城和345个影院选址要求首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：2000平米以上合同期限：10-20年选址标准：一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求。
太平洋电影院线品牌基本信息业态：休闲娱乐：影院拓展区域：将于未来5年内在成都、北京、深圳、重庆、西安、长沙、青岛、无锡、兰州、合肥、厦门等地新建影院。
现代电影院设计中建筑要求
电影院工艺设计的技术要求一、电影院建筑设计的基本条件：1、电影院的选址：考虑周边基本电影观众的人口数、文化层次、交通条件、消费水平、商业环境的拉动等。
2、电影院的规模：可根据基本电影观众人口数、电影院的建筑面积、所在的楼层高度、消防条件的要求以及经济效益、运营成本、投资金额、回报年限等来设计电影院的规模、影厅的数量、大小。
3、电影院的设置：一般设置在建筑的一至三层。
四层以上或地下建设的电影厅，其规模应符合消防规范，保证观众安全疏散要求。
二、电影院工艺设计要求：1、电影厅设计的几何尺寸：观众厅的长宽比例为1.5：1；最大面积≤700㎡。
最小面积应≥150㎡，不少于100座（考虑视听效果和投资成本）。
2、电影厅的大小设置：根据观众厅的面积、容积、和座位数、可分为大厅面积400㎡以上，350座---550座；中厅200㎡以上，180座---350座；小厅200㎡以下，180座以下。
电影厅的容积可根据银幕和视点的设置计算厅的净高，取6～10m3 /座。
3、电影银幕的设置：根据五星级电影院的评定要求，最小电影厅的银幕应≥8M，中厅银幕应≥10M，大厅银幕应≥14M；4、电影院的建筑高度：设有大厅的影院内部净高度≥9.5M；设有中厅的影院内部净高度≥8M；设有小厅的影院内部净高度≥6.5M；5、电影院内电影厅的配置：《规范》要求电影院（城）电影厅的配置，下限至少不少于4个电影厅，总座席数700座以上。
一类城市最佳地段电影院（城）配置8厅以上；其中350座以上大厅1----2个，200座以上中厅4---5个，180座以下小厅2---3个。
总座席数1200---1800座二类城市最佳地段电影院（城）配置5厅以上，总座席数700---1200座。
6、电影院（城）内观众的进、出场应顺畅，便于管理，应避免人流交叉和拥挤，二层以上的大、中型电影城进场应设有电梯或扶梯；观众疏散楼梯的位置数量和出口的宽度应符合消防要求。
7、电影院大堂的设置应在建筑的主入口附近，面积计算符合总座席X0.5㎡。
影院设计技术要求
电影院设计技术要求（依据《电影院建筑设计规范》和《星级电影院的评定要求》）一、建筑及工艺设计要求（一）国际影城（五星级影城）●建筑设计的基本条件：1、电影院的选址：考虑周边基本电影观众的人口数、文化层次、交通条件、消费水平、商业环境的拉动等。
2、电影院的规模：可根据基本电影观众人口数、电影院的建筑面积、所在楼层高度、消防、安全条件的要求以及经济效益、运营成本、投资金额、回报年限等来规划设计多厅电影院的规模、功能、影厅的数量、大小3、电影院的设置：一般设置在建筑的一至三层。
四层以上或地下建设的电影院其规模应符合消防规范，保证观众安全疏散要求。
●工艺设计的基本条件：1、电影厅设计的几何尺寸：观众厅的长宽比例为 1.5：1；最大面积≤700㎡。
最小面积应≥150㎡，不少于100座（考虑视听效果和投资成本）。
2、电影院的建筑高度：设有大厅的影院内部净高度≥9.5M；设有中厅的影院内部净高度≥8M；设有小厅的影院内部净高度≥6.5M；3、观众厅的平面应符合所在柱网结构。
楼面活荷载应取3 k N/㎡(楼板8cm 厚混凝土结构)。
4、洗手间距观众入口＜50m,应分层设置。
洗手间的设计；每150座设置一个洗手池，男厕：每150座设一个大便器，每75座设一个小便器；女厕：每50座设一个大便器。
并设置残疾人卫生洁具和设施。
按以上标准计算用水量。
5、电影院（城）内观众的进、出场应顺畅，便于管理，应避免人流交叉和拥挤，二层以上的大、中型电影城进场应设有电梯或扶梯；观众疏散楼梯的位置数量和出口的宽度应符合消防要求。
6、电影院（城）内大堂面积不应小于0.5㎡/座7、电影银幕的设置：根据五星级电影院的评定要求，最小电影厅的银幕应≥8M，中厅银幕应≥10M，大厅银幕应≥14M；8、银幕距后墙的距离：小厅不应≤0.6M，中厅不应≤0.8M，大厅不应≤1M9、银幕高度的确定取决于银幕画幅制式，银幕画幅制式的配置分为三种，一种是“等高法”，第二种是“等宽法”，第三种是“新等高法”。
影院对场地要求1
电影院基本要求及技术说明PART1 选址及结构要求我们寻求符合以下条件的商业地产项目作为投资合作的目标：一、对商圈的要求1、在项目 1.5 公里范围内人口达 10 万以上为佳， 2 公里范围内的常住人口可达 12—15 万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米；临街面不低于 70米2、层高不低于 9 米，净高在 8 米以上（空调排风口至地板的距离）； 5楼以下。
3、楼板承重在350KG/卅以上。
4、柱间距要求 9米以上，原则上不能低于 8 米；5、正门至少提供 2个主出入口，免费外立面广告位至少 3个；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与影院之间有竖向交通连接；7、有一定面积的广场三、对停车场地的要求至少 200 个以上地上或地下的顾客免费停车位为佳。
四、其他1、市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满足影院营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求。
一般一个 6-10 厅的多厅影院的用电负荷为 500KW 左右。
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。
给水系统应满足影院及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要。
3、安装独立的中央空调系统，影院室内温度要求达到24°C ±1 C标准。
4、消防设施和疏散通道应满足消防规范的要求。
5、物业租赁期限一般为 20 年或 20年以上，不低于 20 年，并提供一定的装修免租期。
电影院设计说明(2024)
引言：电影院是人们休闲娱乐的重要场所，设计合理的电影院能为观众提供舒适的观影体验，增添观影的乐趣。
本文将从场地选址、空间规划、座椅设计、声音与画面技术、环境布置等方面详述电影院的设计要点。
概述：正文：1.场地选址1.1场地的大小：选取适当大小的场地，同时要考虑电影院的座席数量与观众流量的平衡。
1.2场地的位置：选择方便观众到达的位置，交通便利性和城市氛围是选择场地的关键考虑因素。
1.3周边环境：避免选取过于嘈杂或环境差的区域，以免影响观众的观影情绪。
2.空间规划2.1大厅布局：设计大厅时要考虑人流流线，避免拥挤和交通堵塞。
2.2大厅设施：提供舒适的候场区、服务台、自助售票机、饮品吧台等设施，为观众提供便利和舒适度。
2.3VIP区域：为特殊观众设计VIP区，提供私密的观影环境，并增加特殊服务。
3.座椅设计3.1座椅布局：根据人体工程学原理，合理安排座椅的间距和高度，保证观众的视线角度和舒适度。
3.2座椅材质：选择舒适、耐用、易清洁的座椅材料，提高观众的坐姿舒适度。
3.3座椅功能：增加座椅的功能，如加装扶手、杯架等，增加观众的便利。
4.声音与画面技术4.1音响系统：选用优质的音响设备，确保音效的传达和还原，为观众提供沉浸式的音效体验。
4.2灯光设计：合理的灯光设计能够提升观众的视觉效果，增加观影的乐趣。
4.3投影设备：选择高质量的数字投影设备，确保清晰的画面和色彩还原度。
5.环境布置5.1装饰风格：根据电影院的定位和受众群体的喜好，选择适合的装饰风格，营造独特的氛围。
5.2色彩搭配：选择合适的色彩搭配，使观众感受到舒适、悦目的视觉效果。
5.3宣传展示：合理布置电影海报、宣传牌等展示物品，提升观众对电影的兴趣和期待。
总结：电影院设计是为了提供观影者最佳的观影体验，合理的场地选址、空间规划、座椅设计、声音与画面技术、环境布置等方面的设计能够为观众带来舒适、愉悦的观影环境。
设计者需要综合考虑人体工程学、视听感受、人流流线等因素，精心打造一个吸引人、舒适便捷的电影院，让观众在观影中获得愉悦和放松。
商业区影院选址商务条件
3-5层。影院楼层尽量不超过2个楼层 10m＞楼面层高＞7m，放映夹层层高＞2.6m， 钢结构或、钢筋混泥土框架结构 方案一：8000㎡＞5000㎡；方案二：5000㎡＞3000㎡ 方案一：12厅＞8厅；方案二：7厅＞6厅； 1500座＞1100座；2000座＞1500座 楼面＞450㎏；放映机房＞300㎏ ＞8-18m ≥30m,长宽比例2：1 独立水表。直径1.5英寸供水管，供水水压0.3Mpa 建筑需求 独立电表，方案一：＞440KW；方案二：＞331KW 租用楼层强、弱电井中提供符合国标的强弱电接地点各一处 完成隔墙、台阶建设 物业安装播放设备、安装空调、消防系统和照明系统 独立空调流量计。物业提供中央空调 不少于4部 不少于2台直达电梯 不少于1部 预留排污管口 2个以上影院内安全疏散通道；2个以上影院主出入口安全疏散通道 在物业主楼面包括正大门和影城所在位置的门头提供2个以上店招位置 在物业主楼面包括正大门和影城所在位置的外立面提供1个以上喷绘位置 如因影城的楼层或位置的原因需要在1楼主通道有3-5㎡的补充售票处 包括影城所在楼层在内的以下楼层要有清晰的关于影城的指示系统 影院观众3小时免费停车 9：00-02：00，特殊节假日通宵 1、影城主入口不得有相同或相似的包括电影放映和电影食品的商家。 限竟条件 2、整体项目内不得有经营放映电影或爆米花销售 经营需求 1、业主方应就建筑物的外部及结构，物业范围内的设置、设施和租赁场所内物业所设物就财产一切险所列举的保险事故投保 。 2、业主方应对广场投保公众责任险，包括补偿其顾客或邀请人请求的第三者责任险。 3、业主方保证在影院进场后90日内购买上述保险并向影院提供上述保险的保险单复印件。 保险 4、影院方有责任对其租赁场所内的影院购置的设施、物品等投保财产一切险。 5、影院方将对租赁场所投保公众责任险，包括影院的顾客及邀请人请求的第三者责任险. 6、影院方应在影院开业前购买上述保险并向甲方提供保险单复印件。 1、房屋结构完成。 2、防火卷帘和电影厅之外的防火门安装调试完成。 3、隔墙砌筑工作完成。 4、墙面完成抹灰，不包括乳胶漆及装饰面墙；地面水泥抹面完成。 入场装修之 5、电影厅观众席地面步道及台阶施工完成。 建筑条件 6、所有观众疏散（消防）楼梯的建筑及装潢。 7、空调机房的建筑及装潢。 8、配电间及强弱电井的建筑及装潢。 9、屋面防水工程完成。 10、卫生间墙面粗麻面交活，地面结构交活。 电影院位置 影院结构标高 影院结构建造 面积 影院厅数 影院厅座位数 楼面荷载 柱距 厅长、宽 供水 供电 接地 隔断 消防条件 空调条件 到达手扶电梯 升降客梯 升降货梯 排污管口 疏散通道 指示位置 宣传位置 售票位调水系统的安装调试，其中包括室外冷水机组、水管及水表。甲方负责将空调水管送到相应影院使用的空调机房（相关电力供应由甲方负
影院建筑规划选址要求
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
影院建筑规划与选址要求城市及商圈选择标准：目标区域及要求：二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20万人城市商圈选择及要求：商圈内位置的要求：有独立的垂直交通合作方式租赁期：15年免租期：6个月经营方式：自营经营面积与楼层要求：2000㎡以上，项目顶层，不高于6层主体建筑要求：楼板承重：400kg/㎡给排水/排油/排污/烟道：到指定位置供配电负荷：300KVA硬件设施要求：土建及消防完成物业形状要求：影厅内中空，层高净空不低于9米，柱距大于12米内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：净空不低于9米柱距：不低于13米交通及停车要求建筑面积大于500㎡的建筑物运营要求设置停车设施；电影院：机动车2.5车位/100座，非机动车35.0车位/100座；剧院：机动车3.5车位/100座，非机动车28.0车位/100座。
其它需特别说明的要求影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/㎡。
私人影院方案
私人影院方案第1篇私人影院方案一、项目背景随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，文化娱乐消费需求日益多样化和个性化。
私人影院作为一种新兴的娱乐方式，以其独特的观影体验和优质的服务受到了广大消费者的欢迎。
本方案旨在为投资者提供一套合法合规的私人影院建设方案，满足市场需求，实现经济效益和社会效益的双赢。
二、项目目标1. 满足消费者多样化的观影需求，提供个性化、舒适、私密的观影环境。
2. 严格遵守国家相关法律法规，确保项目合法合规运营。
3. 提高影院经营效益，实现投资回报。
三、项目选址1. 地理位置：选择交通便利、人流量较大的地段，如商圈、大型购物中心等。
2. 场地面积：根据影院规模和观影厅数量，合理规划场地面积，确保影院运营空间充足。
3. 周边环境：周边设施齐全，如餐饮、娱乐、休闲等，便于消费者一站式消费。
四、影院设计1. 影厅布局：根据不同观影需求，设置多种类型的影厅，如情侣厅、家庭厅、VIP厅等，满足消费者个性化需求。
2. 装修风格：采用现代简约、舒适温馨的装修风格，营造良好的观影氛围。
3. 设备选型：选用高品质的放映设备、音响设备、座椅等，确保观影体验。
五、合法合规经营1. 严格遵守国家关于电影放映的相关法律法规，办理相关证照，如《电影放映经营许可证》等。
2. 加强版权意识，合法采购影片资源，确保影片版权合规。
3. 建立健全内部管理制度，加强员工培训，提高服务质量。
六、运营策略1. 市场定位：针对不同消费群体，制定合理的票价策略，满足市场需求。
2. 营销推广：利用线上线下渠道，开展丰富的营销活动，提高影院知名度。
3. 合作伙伴：与周边商家建立合作关系，实现资源共享，提高客流量。
七、服务质量1. 提供专业的观影咨询和建议，帮助消费者选择合适的影片和影厅。
2. 加强员工培训，提高服务质量，确保消费者满意度。
3. 定期对设备进行维护和检查，保障观影效果。
八、安全与环保1. 严格遵守国家关于公共场所的安全规定，确保消费者人身安全。
影院的的选址及结构要求
影院的的选址及结构要求第一篇：影院的的选址及结构要求影院的的选址及结构要求目前很多城市非成熟的商业中心、成熟社区、文化中心、客流、车流集散中心，目前是多厅影院的最佳选择区域，这些区域由于具备了诸多的优势元素，成为目前多厅影院的主流。
1、交通便利2、停车方便3、有相应的餐饮、购物娱乐、休闲配套4、往往在大型的建筑群中5、按影院工艺要求规定设计6、租金低廉7、合作双方优势互补8、相比其他文化产业，更易名利双收，无政策风险建在这些地方的多厅影院，其工艺性能一定不能低。
具体在影厅大小组合、层高、体型、休闲区与影厅面积比等均有较高的要求。
首先是影厅大小组合。
根据场地、电影的综合效果、经营效益、管理，笔者推荐：一定要有300座左右的中厅，150~200座的中小厅，100~150座的小厅及50~100的豪华厅。
这样的组合既可以安排一些演员见面活动；团体包场；充分展现电影的声光效果；安排一些尊贵客人；影片的合理投放，又可以最大限度地提供多种风格，满足客人多方面的需求，对日后的经营非常有利。
再则是影厅的长宽高即体型。
鉴于多厅影院在国内的发展已进入第十个年头，影厅必须随时代发展，提高工艺性，提供一个最大限度发挥电影优势的观众厅，笔者推荐影厅高度，装修前必须大于5-6米，宽度必须大于8-10米，长度必须控制在15-20米之内，宽长比宜在1：1~1：1.2之间。
三是一些工艺尺寸必须从高掌握。
比如：排距必须大于1.0米，视线升高值大于12厘米，最小视距必须大于画面宽度的0.6倍。
休闲区要占整个影厅面积的40%-50%，等等。
这些基本的数据均按五星级影院标准设计，否则很难在日后的经营中取胜，很快在竞争中遭淘汰。
谈到多厅影院的选址及结构要求，现实情况是：一个多厅影院往往依附于一个大型建筑当中，很少有一个大型建筑本身就是按多厅影院设计建造的。
所以就需要涉及到多厅影院的规划设计由于多厅影院的投资主体已大部分是房地产开发商或一些大型集团公司，就影院建设，他们还仅仅起步，缺少这方面的专家。
电影院建筑要求
电影院建筑要求（依据《电影院建筑设计规范》和《星级电影院的评定要求》）一、建筑及工艺设计要求（一）国际影城（五星级影城）●建筑设计的基本条件：1、电影院的选址：考虑周边基本电影观众的人口数、文化层次、交通条件、消费水平、商业环境的拉动等。
2、电影院的规模：可根据基本电影观众人口数、电影院的建筑面积、所在楼层高度、消防、安全条件的要求以及经济效益、运营成本、投资金额、回报年限等来规划设计多厅电影院的规模、功能、影厅的数量、大小3、电影院的设置：一般设置在建筑的一至三层。
四层以上或地下建设的电影院其规模应符合消防规范，保证观众安全疏散要求。
●工艺设计的基本条件：1、电影厅设计的几何尺寸：观众厅的长宽比例为 1.5：1；最大面积≤700㎡。
最小面积应≥150㎡，不少于100座（考虑视听效果和投资成本）。
2、电影院的建筑高度：设有大厅的影院内部净高度≥9.5M；设有中厅的影院内部净高度≥8M；设有小厅的影院内部净高度≥6.5M；3、观众厅的平面应符合所在柱网结构。
楼面活荷载应取3 k N/㎡(楼板8cm 厚混凝土结构)。
4、洗手间距观众入口＜50m,应分层设置。
洗手间的设计；每150座设置一个洗手池，男厕：每150座设一个大便器，每75座设一个小便器；女厕：每50座设一个大便器。
并设置残疾人卫生洁具和设施。
按以上标准计算用水量。
5、电影院（城）内观众的进、出场应顺畅，便于管理，应避免人流交叉和拥挤，二层以上的大、中型电影城进场应设有电梯或扶梯；观众疏散楼梯的位置数量和出口的宽度应符合消防要求。
6、电影院（城）内大堂面积不应小于0.5㎡/座7、电影银幕的设置：根据五星级电影院的评定要求，最小电影厅的银幕应≥8M，中厅银幕应≥10M，大厅银幕应≥14M；8、银幕距后墙的距离：小厅不应≤0.6M，中厅不应≤0.8M，大厅不应≤1M9、银幕高度的确定取决于银幕画幅制式，银幕画幅制式的配置分为三种，一种是“等高法”，第二种是“等宽法”，第三种是“新等高法”。
影院选址方案
4.选址决策：依据评估报告，进行选址决策，确定最佳影院位置。
四、选址要求
1.地理位置：选址地应位于城市中心区、商业区、居民密集区或交通要道附近。
2.可达性：选址地应有便捷的公共交通网络，便于观众从不同方向到达。
3.停车设施：考虑观众自驾需求，选址地应具备充足的停车设施。
5.洽谈租赁：与选址点物业所有者进行租赁事宜的洽谈，争取有利条件。
6.合同签订：在双方达成一致后，签订租赁合同，明确双方权利义务。
7.项目报批：将选址方案提交相关部门审批，获取必要的建设许可。
8.设计施工：在获得批准后，进行影院设计和施工工作。
9.开业准备：完成内部装修、设备采购、人员培训等开业前准备工作。
4.洽谈合作：与选址地业主进行洽谈，争取优惠政策。
5.签订合同：达成合作意向后，签订租赁合同。
6.项目报批：将选址方案报相关部门审批，办理相关手续。
7.设计施工：根据审批结果，进行影院设计和施工。
8.开业筹备：完成内部装修、设备安装、人员培训等工作，筹备开业。
七、风险防控
1.合规风险：确保选址符合国家及地方相关法律法规，防范合规风险。
影院选址方案
国经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，文化娱乐消费需求日益旺盛，电影产业作为文化产业的重要组成部分，其市场前景广阔。为进一步满足人民群众日益增长的精神文化需求，提升城市文化品位，现就影院选址项目制定以下方案。
二、选址原则
1.合法合规：选址须符合国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。
4.商业配套：周边应有完善的商业配套服务设施，满足观众餐饮、购物等需求。
五、选址评估指标
1.人流量：评估选址地工作日及节假日的人流量，预测观影人群规模。
电影院选址要求及条件
电影院选址要求及条件一、电影院选址（周边环境、交通状况、人群特点、消费构成、商业综合体、商圈业态组合）1.最好选址在交通便利的区域。
理想状态下的购物广场或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商业中心周边拥有轨道交通、公交车站点，特别是要具有停车场。
在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程的商业广场内。
观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于电影院的经营。
对于交通环境状况在前期投资评估中的重要性，业内人士指出，外部交通解决消费者可达性，商业中心内部交通解决消费者在商场内部的循环互动问题，共同目的是为留住消费者创造良好条件。
2.根据电影院的交通要求，一般电影院都建在商业广场的最上面的楼层，最好是主入口设置观光电梯可直达电影院所在位置，商场内部设置剪刀式扶梯，解决垂直交通问题。
最好具有良好的可视性，商业广场在交通十字路口周边最理想，两面临街最好，要求车辆进出方便。
3.须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳。
项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。
4.商业广场交通便利，车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。
如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。
如选择在这类地区投资电影院就能给消费者提供便利的观影条件。
5.靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机消费，如商业街、文化广场、娱乐区域等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐等多种服务的便利，是投资电影院的最佳地点选择。
但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。
6.符合客流规律和流向的人群集散地段。
这类地段适应消费者的生活习惯，自然形成市场，所以能够进入商店购物的消费者人数多，客流量大。
7.当地户籍人口100万以上，人均可支配收入1万元以上，人均年消费性支出8000元以上。
8.在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口能达到12-15万人。
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影院的的选址及结构要求
目前很多城市非成熟的商业中心、成熟社区、文化中心、客流、车流集散中心，目前是多厅影院的最佳选择区域，这些区域由于具备了诸多的优势元素，成为目前多厅影院的主流。
1、交通便利
2、停车方便
3、有相应的餐饮、购物娱乐、休闲配套
4、往往在大型的建筑群中
5、按影院工艺要求规定设计
6、租金低廉
7、合作双方优势互补
8、相比其他文化产业，更易名利双收，无政策风险
建在这些地方的多厅影院，其工艺性能一定不能低。
具体在影厅大小组合、层高、体型、休闲区与影厅面积比等均有较高的要求。
首先是影厅大小组合。
根据场地、电影的综合效果、经营效益、管理，笔者推荐：一定要有300座左右的中厅，150~200座的中小厅，100~150座的小厅及50~100的豪华厅。
这样的组合既可以安排一些演员见面活动；团体包场；充分展现电影的声光效果；安排一些尊贵客人；影片的合理投放，又可以最大限度地提供多种风格，满足客人多方面的需求，对日后的经营非常有利。
再则是影厅的长宽高即体型。
鉴于多厅影院在国内的发展已进入第十个年头，影厅必须随时代发展，提高工艺性，提供一个最大限度发挥电影优势的观众厅，笔者推荐影厅高度，装修前必须大于5-6米，宽度必须大于8-10米，长度必须控制在15-20米之内，宽长比宜在1：1~1：1.2之间。
三是一些工艺尺寸必须从高掌握。
比如：排距必须大于1.0米，视线升高值大于12厘米，最小视距必须大于画面宽度的0.6倍。
休闲区要占整个影厅面积的40%-50%，等等。
这些基本的数据均按五星级影院标准设计，否则很难在日后的经营中取胜，很快在竞争中遭淘汰。
谈到多厅影院的选址及结构要求，现实情况是：一个多厅影院往往依附于一个大型建筑当中，很少有一个大型建筑本身就是按多厅影院设计建造的。
所以就需要涉及到多厅影院的规划设计
由于多厅影院的投资主体已大部分是房地产开发商或一些大型集团公司，就影院建设，他们还仅仅起步，缺少这方面的专家。
更多的只是提出一个设想，交由建筑设计单位设计。
而设计单位经过这几年的改制，如雨后春笋、多如牛毛，这方面的人才也十分匮泛，很少有经过实践的，掌握最新影院建设工艺、技术的专家，其结果是，规划出来的多厅影院更多的像演艺吧、咖啡吧、会议室，很少是按影院要求的。
这些方面的主要表现是：
1.忽视了多个影厅的合理布局
2.未考虑观众人流的合理组织
3.影厅装修布置更多地趋向娱乐
4.休闲区过小或被舍弃
5.文化氛围不足
6.影厅层高过低
7.影厅大小组合不合理
8.各影厅缺乏特色
9.放映机房设置不合理
10.附属设备及机房噪声影响较大
11.消防通道设备配置不达标
以上这些问题，完全应在规划设计阶段把它考虑好，只有较好地解决了，多厅影院才能有一个较高的起点，结下一步的建筑设计、工艺设计打下良好的基础。
一个好的多厅影院,我认为至少应该在以下方面经多次会商比较，根据影院的特点，根据经营管理的需要,最终确定下来。
1.休闲区与影厅放映区要有明显的区块分隔
休闲区主要是供观众休闲，感受影院氛围到观影的过渡，它应该突出电影文化，在等待观影的前夕从动趋向静，从听说欲观影片到大致了解影片内容、演职人员这么一个过程，而不能把休闲区搞成小卖部林立，商业气氛过浓，人员嘈杂的商场。
这样一个区域，同时应该跟影厅区域有明显的区分，把外面的干扰声、干扰光隔离开来，给观影创造一个良好的条件。
根据国外的一般作法，休闲区的面积与影厅面积相当。
2.影厅要合理布局
多厅影院的多个影厅是其主要组成部分，影厅的多少、座位数的规模甚至布局及大小组合是首先要明确的。
根据国外的一般经验，一般在5平方公里的范围内(城区中心)，20平方公里的范围内(大城市的副中心)，人口20万左右建造一座6~8厅，座位总数1000~1500是合理的，在经营上不会有困难的。
在我国，一线大城市建8~10个多厅影院,100-150块银幕应该能满足观众的需要的，经营上也不会有什么困难；二线城市，建6个左右的多厅影院,50~80块银幕是合理的；三线小城市, 一般可以建2~3个多厅,而在县城,一般建一个4~6影厅的多厅影院就能满足人们观影的需要。
当然，经济发达的地区可适当地多建一些。
根据以上分析,在确定了多厅影院的规模后，影厅的布置应该遵循在同一个平面（搂层）大小组合，便于观众流组织,机房布置贯通的原则进行。
所谓同一个平面，就是各影厅最好分布在一个楼层中,便于布局、组织、管理。
所谓大小组合，就是既要有300～500人的影厅，也要有几十人的小厅，还有要100～200人的中厅，可以满足商务的、规模的、技术效果的多方面需要；所谓便于观众流组织，就是观众从检票口进入，很快可以找到相关的影厅，而不需要三转四回头或走迷宫一样，才能找到影厅，散场也应由另一端疏散，而不能与检票口冲突；所谓机房布置贯通，就是所有影厅的放映机房最好相互联通，一方面便于设备的操作控制，放映员的合理安排，另一方面可以合理地安排影片拷贝，提高效率、降低成本。
4.提高影院的工艺性能、环境宽畅、舒适。
以往从老影院与改造而来的多厅影院，由于受到原有建筑结构的限制，其影院工艺性能低下，座位排布拥挤，甚至视线遮挡，毫无舒适可言，而专门规划设计的多厅影院，在这方面具有先天的优势，可以大幅度地提高影厅的工艺性能。
这些方面是：
①电影画面可以做得较大
画面大一直是电影的优势，不管影厅大小，其画面尺寸至少应达到8米宽，从实际出发就是从墙到墙，即画面大小应充斥整个前墙。
②影厅的长宽高比例更为合理
前文已述及，一般影厅如设计银幕宽为8米，则幕高为3.4米，加上视点1米，幕框、幕上方留1米，故影厅高度至少为5.5米。
从长度的比例来说，现代影院应达到1～1.5:1，须避免1.8:1以上。
③视点、最大斜视角、最大仰角必须尽可能地达到舒适程度
从观众观看画面的角度出发，人眼座高为1.10米左右，因此画面视点应取1.0～1.2米较为合适，而且对座位坡度的提升不至太大。
由于银幕布置“从墙到墙”，最大斜视角也不会太大，另一方面从最小视距不小于0.6倍的幕宽，最大仰角也不会太大。
掌握了以上这些尺寸，观影的舒适度就有了保证。
④建声符合电影还音要求
由于电影录音包含了大量的环境效果声，录音中已有混响声的存在，因此对还音的环境混响时间要求较短，在0.5S左右。
这在一般小型影厅较易满足，但对200座以上的影厅，如不采取措施，混响时间一般均会较长，这会影响还音效果，因此在建声上必须予以充分考虑，这包括混响时间、声缺陷的消除、声场均匀度等，另外，对影厅的噪声控制必须引起高度重
视。
所谓噪声控制，就是降低噪声源的强度，增加减震、吸声、隔声措施，合理布置空调主机、风机、外界噪声与影厅的位置关系。
以上很多方面，只有在规划设计阶段才能较好地予以解决，否则多厅影院就不可达到较高的标准，会给日后的经营带来不利的影响。