城市设计文本

规划设计03.01规划理念演绎了城市休闲绿道创意产业金廊建筑景观廊道规划理念的延续，并强化了通过基地东西海通道建立的上层城市设计结构，并提出了整合的设计轴心。休闲，工业和景观。城市休闲绿道：北京路商住中心的核心开放空间，旨在为整个新市区提供生态休闲公园。创意产业黄金走廊：它与西方文化中心的功能形成互动的局面。它通过开放空间的链接将创意文化的概念引入该地区，并通过创意产业集群创建日照的全新城市品牌。建筑景观廊：与设计轴线平行的超高层地标群建筑，集SOHO，酒店公寓，商务展览，休闲会所等功能于一体，成为北京路商住中心的城市地标。规划设计的第三部分03.01按照规划研究中提出的TOD发展战略的规划结构，枣庄路被视为北京路商业和住宅中心区在城市中心设计中发展动力的极轴。区。结合上层规划的城市海上通道，建立了中心区域的复合功能核心。核心开放空间布局的核心，是中心区域的多种综合功能。因此，中心地区的规划结构可以概括为“交通战略为导向，四区，三轴，一芯”。三个轴线：沿着枣庄路的TOD巴士战略开发轴线，贯穿该地块的东西方的城市休闲绿色轴线和两个水平交通连接轴线。一个核心：它是枣庄路与城市休闲绿轴交汇处

中心区域的核心创意文化广场。综合业务功能区：建议核心塔为中小企业的商务中心和总部。其他高层建筑应配备商务酒店和酒店公寓，一楼的讲台应构成完整的商业步行街。创意文化产业园区：继续发挥西部文化中心的部分功能，以文化，体育，休闲功能为催化剂，并与核心开放空间相结合，建成日照创意文化产业中心。该塔主要开发具有SOHO 兼容性。酒店公寓的SOHO区：以酒店公寓和SOHO功能为主的街区，强调住宅和商业办公空间的兼容性，也是商业和住宅中心区域的重要功能区域。传奇城市居住区：反映现代都市风格的高品质居住区。规划设计的第三部分03.01道路坡度规划和路段设计，以城市总体规划制定的道路规划为基础，构建了北京路商住中心的路网系统和相应道路坡度的路段规划。规划区域被上部规划中已建立的道路包围。中部地区东部的北京东路是连接新城市南北的主干道，规划道路红线的宽度为100m。北部的山东路和南部的济南路是连接旧城区和新城区的主要道路，是重要的城市功能连接轴，规划道路红线的宽度为60m。西部的临沂路为城市二级主干路，规划红线宽度为40m。枣庄路是规划区内主要的公共交通路。根据上级规划，枣庄路红线宽度为30m。同时该区域有两个水平城

市分支，规划道路红线宽度为20m。邻里道路规划红线宽度为12M，每个开放空间通过径向行人交通网络串联连接。图例计划和设计的第三部分03.01高度分区和塔架分布。北京路商住中心是新城区的城市地标，是城市开放空间系统的重要节点，也是在新城区中实施TOD公共交通发展战略的重要枢纽。因此，迫切需要挖掘高密度发展的潜力。结合功能布局和规划结构特点，该地块将形成围绕城市休闲绿色走廊的高层建筑景观走廊，枣庄路城市创意文化广场与Tod节点相结合，将形成超高层建筑群区域。因此，规划区的高度分区分为四种类型：150m-200m超高层集散区；120m-150m高层分布区；40m-90m中高层地区和现有的多层区域。超高层塔楼分布在两个区域：一是核心开放空间，沿枣庄路；二是高架塔。另一个是沿着北京东路形成建筑景观界面。图例的第三部分03.01公共服务设施的布局设计。根据公共服务设施高层规划的要求和该区域作为日照市级商业中心的定位，该区域的公共服务设施分为三级：城市级，区域级和社区级。市级公共服务设施是由枣庄路以北的商业展览，城市酒店，SOHO公寓和购物中心组成的综合商业街区。区域性公共服务设施包括上层规划所需的运动场馆和市立小学，并根

据服务半径和便捷的交通需求沿枣庄路布置。社区一级的公共服务设施包括高层规划要求的社区医院，沿街的综合商业服务设施以及每个住宅社区的社区俱乐部。图例规划设计的第三部分03.01功能区划规划区的功能布局围绕核心开放空间展开，分为核心创意产业区，商业和住宅综合服务区，中小企业总部，国际双语学校，商业酒店休闲区和现代城市学生