(房地产管理)2020年东莞房地产公司市场分析报告
房地产行业：从拿地数据看各城市与房企的变化：“三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？
“三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？从拿地数据看各城市与房企的变化► 2020年全国土地供应及成交情况土地供给方面，2020年全国土地出让金同比增加19%，其中，12月单月土地出让金同比增长26%。
2020年全国全口径累计推出建面为63.0亿平，同比+11%，累计成交建面49.9亿平，同比+16%，全口径出让金达8.1万亿元，同比+19%，楼面价1623元/方，同比+3%，其中住宅出让金达6.6万亿元，同比+19%。
从溢价率数据来看，2020年一线城市每月的溢价率波动幅度较大，二季度溢价率达到全年高点，之后逐步回落。
而二线及三四线城市的溢价率自一季度攀升后，在二季度达到相对高位，三季度受融资新政影响，此后，溢价率在下半年呈现逐步下降的态势。
流拍率方面，2020年年初受疫情影响，全国流拍率水平较高，而自2020年3月份以来，流拍率始终保持在低位，并逐步走低。
2020年3-12月全国流拍率均在5%-9%之间波动。
2020年全国、一线、二线、三四线流拍率分别为8%、2%、5%、9%，一线城市流拍率最低，而三四线城市流拍率相对较高。
► 高总价及高溢价率地块的城市分析2020年受疫情影响，高总价地块数在上半年呈现先抑后扬的态势，二季度市场热度达到高点后有所回落，经历三季度的下降后，年末市场整体大幅回暖，高总价地块在12月创下全年新高。
从城市分布来看，2020年全年总地价超过50亿元的地块主要分布在14个城市。
从高溢价率城市数目来看，2020年12月，溢价率超过25%的城市数目较11月减少了8个。
从全口径土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为40城（9月、10月、11月分别为46、36、48城），溢价率超过35%的城市数为21城（9月、10月、11月分别为25、16、27城）。
从住宅土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为49城（9月、10月、11月分别为59、48、59城），溢价率超过35%的城市数为36城（9月、10月、11月分别为33、30、37城）。
房地产土地周报：房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年11月01日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企——房地产土地周报1025》2020-10-252 《房地产-行业研究周报:销售热度持续、Q4有望保持稳增长，LPR 持续稳定——房地产销售周报1025》2020-10-253 《房地产-行业点评:“三道红线”新规对行业影响几何？》 2020-10-23行业走势图房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101土地供应（2020.10.19-2020.10.25）：百城土地供应建筑面积累计同比上升8.62%本周合计供应91宗地块；其中住宅用地30宗，商服用地6宗，工业用地53宗，其他用地2宗。
本周100城土地供应建筑面积合计973.01万平方米,环比下降35.01%,同比下降66.27%，累计同比上升8.62%，较前一周下降1.97个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为45.01、377.47、550.53万平方米，环比增速分别为-77.19%、-33.37%、-24.93%；同比增速分别为-85.42%、-52.78%、-69%；累计同比增速分别为44.76%、7.45%、5.92%；较前一周变动-7.17、-1.02、-2.35个百分点。
本周100城土地挂牌均价2512元/平方米,环比下降31.79%,同比下降22.92%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为8326、1510、2599元/平方米，环比增速分别为27.97%、-61.43%、-2.73%；同比增速分别为-11.77%、-61.01%、34.45%。
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
市场部工作总结12篇
市场部工作总结12篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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2024年东莞市写字楼市场分析报告
2024年东莞市写字楼市场分析报告1. 引言写字楼是一个城市的商务中心，是企业办公的重要场所。
东莞市作为珠三角地区的核心城市之一，拥有发达的制造业和商贸业，办公需求量大。
本报告旨在分析东莞市写字楼市场的现状和发展趋势，为相关企业和投资者提供参考。
2. 市场概述2.1 市场规模东莞市的写字楼市场规模庞大。
根据市场调研数据显示，截至2021年底，东莞市共计有XXX栋写字楼，总建筑面积达XXX平方米。
2.2 市场竞争格局东莞市的写字楼市场竞争激烈。
主要的竞争对手包括国内知名房地产开发商和国际知名地产公司。
这些公司在写字楼项目的规划、设计和运营方面有着丰富的经验和资源优势。
2.3 市场需求分析东莞市的写字楼市场需求主要来自于制造业和商贸业。
制造业企业需要办公场所进行管理和研发工作，而商贸业企业则需要办公场所提供服务和销售。
另外，随着共享办公的兴起，个体工作室和创业者也成为了写字楼市场的重要客户群体。
3. 市场发展趋势3.1 智能化办公趋势随着科技的快速发展，智能化办公成为了未来写字楼市场的发展趋势。
智能化办公设备和系统的运用能够提高办公效率和便利性，同时也能节约能源和资源。
3.2 环保可持续发展环保可持续发展是未来写字楼市场的重要方向。
绿色建筑和低碳办公已经成为业界关注的焦点，环保材料和节能设备的应用逐渐普及。
同时，加强垃圾分类和资源回收利用也是推动写字楼市场可持续发展的重要举措。
3.3 共享办公趋势共享办公已经成为了当前写字楼市场的热点。
共享办公空间可以提供弹性租期和灵活的办公模式，满足不同企业和个体工作室的需求。
同时，共享办公也能够降低办公成本，并提供便利的配套服务。
4. 市场机遇与挑战4.1 市场机遇东莞市作为制造业和商贸业中心，写字楼市场的机遇巨大。
随着大量企业的进驻和发展，对办公场所的需求将会持续增长。
此外，政府鼓励商务外资的引进将进一步促进写字楼市场的发展。
4.2 市场挑战与机遇相对应的是市场的挑战。
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
房地产：万人摇+打新热+开年三城调控收紧，2021热点城市还将火热吗？
电话： 邮箱：上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都相关研究：2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？2020年12月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市2020年12月月度数据：全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长年度盘点：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？ 企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？企业研究：从万科A 看头部房企的成长与担当企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升研究员 于小雨 rain_yxy （微信号)王玲w187********（微信号） 李慧慧Yjtzl2016（微信号）所属行业 房地产发布时间 2021年2月5日行业研究万人摇+打新热+开年三城调控收紧，2021热点城市还将火热吗？核心观点：一、为什么2020年上半年“万人摇”普遍？我们认为2020年上半年部分城市出现万人摇号现象，主要原因是房价上涨预期强烈，例如部分项目区位好，或者售价低于周边均价等；信贷资金容易获取；以及少数居民家庭寻找限购漏洞获取购房资格。
二、2020年下半年调控政策加码，万人摇改头换面为打新潮万人摇号集中在2020年上半年，下半年万人摇号现象有所缓解，不过高能级城市打新依旧火热。
首先，万人摇号有所缓解，这和行政性调控以及资金监管等有关。
另外，2020年下半年“打新”频现。
我们认为主要原因有三点：其一，部分房价倒挂的楼盘，预期难以调整；其二，资金监管等有助于避免经营贷和消费贷等行为，但是资金充足的家庭不会被限制；其三，查漏补缺式调控政策将阻止居民投机获取购房资格，部分城市积累了一定的刚需，刚需足够大时，也将促进打新热。
三、组合拳与因盘施策或是降温趋势2020年下半年至2021年初，很多城市多次出台政策，政策出台后仍有余热。
从政策层面看，调控政策出台后房价趋于平稳的城市有两大特点，一是多维度调控，组合拳出击；二是因盘施策，精准调控。
地产行业周报：贝壳成功在美上市，绩优地产配置正当时
2020年08月16日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报贝壳成功在美上市，绩优地产配置正当时核心摘要⏹本周观点：本周贝壳在纽交所上市，最新市值2585亿，约为万科市值的80%，作为国内居住服务平台第一股，贝壳借助其ACN（经纪人合作网络），重新定义服务者之间的关系，大幅提升了行业效率及线下互动质量。
2020H1实现营收273亿元，同比增长39%；业务交易总额（GTV）1.3万亿元，同比增长49.4%。
针对本周房地产税传闻，我们梳理重庆及上海个人住房征收房产税试点情况，由于免征范围较大、税率较低等原因，试点对地方财政收入、房地产市场整体影响有限；针对房地产税立法问题，由于当前仍处拟定草案阶段，后续还面临提请审议、征求意见等环节，预计短期内仍难以出台。
在融资端可能收紧传闻下，本周地产板块依旧上涨2.87%，位居行业首位，我们认为这反映当前板块估值已充分消化政策及融资端可能收紧的预期，而在大盘波动加剧、房企销售持续超预期背景下，低估值、低持仓的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策环境监测：1）大湾区城际铁路规划获批，站点沿线土地开发价值显现；2）7月金融及社融数据：居民中长贷增量维持高位，企业债融资同比少增。
⏹市场运行监测：1）成交环比回升，短期有望维持高位。
本周（8.9-8.15）新房成交6万套、二手房成交2.2万套，环比升2.2%、3.8%；8月新房月日均成交同比升20.7%，较7月升12.9pct。
考虑后续供应较大且市场热度延续，成交短期有望维持较高水平。
2）改善型需求占比略降。
7月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.1pct至81%。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
地产行业周报：中央重申房住不炒，基金持仓创新低
2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。
考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。
具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。
本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。
目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。
⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。
本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。
需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。
2）改善型需求占比下降。
9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。
3）推盘环比增加，后续有望延续。
10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
地产行业月报：供地新政出台，境内融资量缩价升
地产行业月报供地新政出台，境内融资量缩价升平安证券研究所地产团队3月17日证券研究报告行业评级：强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：受春节假期与个别信用事件影响，2月房企融资规模大幅下滑，境内成本略有抬升，短期融资分化或将加剧。
楼市方面，上年低基数与楼市热度延续下，2月成交延续高增，后续主流房企销售表现依旧可期；同时中央加强供地管理下，2月济南等地明确供地“两集中”，利于缓解地价上涨压力，改善行业拿地隐含毛利率，亦利于龙头规模房企扩大自身优势。
大盘波动加剧、市场风格切换背景下，地产板块低估值、低持仓、高股息率，配置价值依旧凸显。
看好后续主流房企估值持续修复，建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团；3）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等；4）受益竣工回升周期及政策推动的物管标的金科服务、保利物业。
⏹政策：延续偏紧基调，加强供地管理。
2月涉房类政策共26项，环比降21%，其中偏紧类13项，偏松类8项。
中央层面重申“三稳”，要求重点城市集中供地、稳定市场预期。
地方层面，北上深杭等热点城市楼市调控频繁加码，重点监管哄抬房价、违规资金进入楼市、购房人资格审查等领域，后续因城施策或继续演绎；济南与青岛则发文落实土拍“两集中”新政，后续不排除其他重点城市跟随。
⏹资金：融资规模显著下滑，境内成本上升。
受春节假期、个别房企信用事件影响，2月房企境内债、境外债、集合信托分别发行205亿元、40亿美元、265亿元，环比降62.3%、66.8%、57.4%，平均收益率5.03%、6.03%、7.39%，环比分别升0.32pct、降1.15pct、升0.07pct。
短期信用事件与流动性收紧担忧下，房企融资分化或将加剧；中期随着主流房企降杠杆、稳增长，融资成本有望改善。
⏹楼市：假期推盘放缓，低基数下成交增速保持高位。
房地产行业周报：统计局数据向好，销售规模同比回升
2020年10月24日统计局数据向好，销售规模同比回升房地产行业周报-20201024 Array►一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌1.12%，沪深300指数下跌1.53%，相对收益为0.41%，板块表现强于大盘。
►行业基本面本周(10.16-10.22)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交84725套，同比增速13%，环比增速-1.2%；合计成交面积870.9万平方米，同比增速15.1%，环比增速0.2%。
本周(10.16-10.22)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交21611套，同比增速8.1%，环比增速14.4%；合计成交面积206.5万平方米，同比增速12.5%，环比增速13.9%。
本周(10.16-10.22)，我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18847.8万平方米，环比增速0.4%，去化周期63周。
本周(10.16-10.22)，供应土地1318.6万平方米，同比增速-51.8%。
成交土地1162.8万平方米，同比增速-55.1%；土地成交金额219.3亿元，同比增速-72.2%。
本周(10.16-10.22)房地产企业合计发行信用债75.5亿元，同比增速-5.2%，环比增速-27.3%；房地产类集合信托合计发行181.6亿元，同比增速31.5%，环比增速64.3%。
投资建议本周，国家统计局公布数据显示，2020年1-9月，商品房销售面积117073万平方米，同比-1.8%，商品房销售额115647亿元，同比+3.7%。
全国房地产开发投资103484亿元，同比+5.6%。
1-9月行业数据持续好转，基本面向好。
地方层面，深圳改革试点实施方案印发，明确将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准，将有利于深圳扩大城市发展空间。
目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。
我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。
房地产市场主要投诉“销售欺诈”
ove「story I封面报道房地产市场：主要投诉“销售欺诈”文/特约分析师肖文静本刊首席记者刘回春根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》，截至2020年 11月，全国房价平均水平突破万元大关，均价达到10071元/平方米，同比增长7.9%。
2010--2020年11月，中国房地产开发企业的竣工面积与商品房销售面积的整体比例处于下降趋势。
从“竣销比”来看，自2014年起，除2019年外，我国房 地产“竣销比”均呈现下降趋势。
2020年1-11月，“竣销比”下降至 39.23%。
中国房地产市场依旧是卖方市场。
由于开发商占据优势，消费 者在买房过程中，遇到各种问题，往往不能获得开发商有效解决，从 而引发大量消费者投诉。
更有某些开发商为求得广告效应，引导消费者购房，设计的房产广告内容失实，任意夸张。
包 括：1、承诺各种优惠与红利。
很多 消费者都会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，例如“买房送露台，买房送家装”等。
但其实很多这样 的广告都是不靠谱的，有的赠送家 装出现质量问题，有的赠送面积承 诺不兑现等。
2、楼盘宣传陷阱。
楼 盘广告往往与现实不相符合。
比如盲目夸大绿化地面积、乱“搭”地铁、乱挂“名校”、图片“失真”等。
3、房屋质量问题。
包括墙体裂缝、屋面渗漏、隔音/热效果差、水电暖气设计不合理等。
4、面积缩水。
在最终面积核算中，随意增加公摊面积。
另外，还有配套设施不完善、物业管理、合同陷阱等问题。
近日，《中国质量万里行》发布2020年度房产家居投诉数据分析报告。
报告显示，2020年房地产投诉涉及金额高达31亿元，涉及房屋质量、合同问题、虚假宣传、销售欺诈、延期交房、房屋价格、物业问题、定金退款等几类问题。
报告指出，东莞市置荟星城物业、南京明发高区置业有限公司、广州中富飞和实业投资有限公司、华宜逸品澜湾、蛋壳公寓、盐城中南世纪城房地产投资有限公司等产生的集中投诉居前。
■销售欺诈_虚假迕传■物业问理■记金退款■合同问思*延明夂仿«房®价格典型投诉一：东莞市置荟星城物业“强行霸占”翠珑湾小区走过场不作为还索要天价物业东莞松山湖翠珑湾小区居民投诉，疫情期间，东莞市置荟星城物业公司非法入驻，拒不撤场。
房地产土地周报：土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年10月25日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:“三道红线”新规对行业影响几何？》 2020-10-232 《房地产-行业点评:金九成色彰显、投资高位支撑——统计局9月数据点评》 2020-10-193 《房地产-行业研究周报:销售环比继续改善，“因城施策”保持常态化——房地产销售周报1018》 2020-10-18行业走势图土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企——房地产土地周报1025土地供应（2020.10.12-2020.10.18）：百城土地供应建筑面积累计同比上升10.05%本周合计供应131宗地块；其中住宅用地46宗，商服用地17宗，工业用地57宗，其他用地11宗。
本周100城土地供应建筑面积合计1318.61万平方米,环比上升109.53%,同比下降51.81%，累计同比上升10.05%，较前一周下降1.59个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为197.31、472.24、649.05万平方米，环比增速分别为182.39%、94.25%、105.17%；同比增速分别为0%、-52.49%、-58.87%；累计同比增速分别为51.69%、8.01%、7.62%；较前一周变动-0.94、-1.31、-1.9个百分点。
本周100城土地挂牌均价3936元/平方米,环比上升59.74%,同比上升15.26%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为6506、4562、2627元/平方米，环比增速分别为-27.82%、138.22%、60.09%；同比增速分别为0%、16.32%、0.23%。
土地成交（2020.10.12-2020.10.18）：百城土地成交规划建筑面积累计同比上升8.53% 本周合计成交121宗地块；其中住宅用地43宗，商服用地16宗，工业用地53宗，其他用地9宗。
中国房地产未来走势分析
中国房地产行业未来走势分析结论概要:1、中国住宅市场未来5年，很难出现销售大量持续滞销，价格也很难出现崩溃（崩溃定义：时间2年以上，价格大幅下滑30%以上）2、虽然市场不会出现崩溃，但很可能出现短时调整：考虑到中国住宅市场已经进入供求关系的调整期，如果新开工面积增长过快，个别年份将面临短暂的调整，作为投资者我们要做好心理准备。
3、作为投资者，密切跟踪产业转移和人口聚集趋势，选择（1）供小于求或供求平衡，去化趋势无忧的地区，（2）成本尽量低可以承受短期调整的项目进行投资。
4、商业地产已显过剩，投资商业地产要极其慎重。
一、住宅市场（一）销售情况1、经历了2011年和2012年的销售低迷（销售面积增速为3.38%、2.01%），2013年销售高位景气（销售面积增长17.50%，销售金额增长约30%）。
2、一、二线城市销售面积和销售金额占比自2011年持续上升。
2012年-2013年,一线城市销售面积增速均超过二、三线城市。
3、2013年全国销售均价上涨明显，尤其是一二线城市价格涨幅大4、支撑销售的最主要原因是刚需：适婚年龄的35岁以下购房者占比由2007年的36.7%上升到2013年的63.4%。
世联接触的客户中投资客占比逐渐降低。
（二）库存情况1、2013库存总体正常:房地产开发商必须维持2-3 年的库存维持运营，去化压力属于正常情况2、库存地区分化较大：一线城市压力小、二线城市库存压力不大、三四线城市由于供应和需求失衡，供过于求的局面持续将面临压力）（三）土地供应情况1、最近几年房地产企业土地购置面积稳定，维持在4亿平方米左右，但土地购置成本逐年增加2、2013年土地市场整体回暖，局部火热：相对于2012年土地购置面积-19.5%的负增速，2013年土地购置面积回升，增长8.8%。
土地市场回暖明显，推动土地成交溢价率攀升。
去库存冷热不均导致土地市场也冷热不均。
从不同城市类型的土地成交溢价率可以看出，土地市场分化明显，一线城市火热，二线城市次之，三线城市较差。
房地产行业-年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标
邮箱：所属行业房地产发布时间2021年01月21日行业研究年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标核心观点：新冠疫情是2020年不可忽视的重要变量，但是面对疫情冲击，横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。
实际上，防控风险才是一切政策调控的终极导向。
2020需求端的调控政策有明显的阶段性特征。
第一个阶段是1-6月，为了缓解疫情对地产行业带来的冲击，需求端的调控政策略显宽松，例如部分省市放宽了落户条件，实施人才引进举措等。
第二阶段是7-12月，7月起，陆续有城市出台偏紧的调控举措以稳定房价。
2020年中央与多个城市也针对房地产开发商出台了相应的供给方面的调控政策。
第一、疫情最严重时出台政策为房企纾困，避免地产开发商陷入现金流危机；第二、加强房地产开发商的预售资金监管，针对部分试点企业实施三道红线控制有息负债增速等。
我们认为2021年以及更长的时间区间内，防控风险仍然是房地产行业的主要目标。
在需求端，仍然将坚持在房住不炒的主基调下实施调控；在供给端，将以资金为突破口，实行预售资金监管，控制房企的有息负债增速等，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。
相关研究：月度数据点评：7月销售保持韧性，投资增速或将继续下行20190814 2019年7月地产月报：融资约束强化土地市场偏弱，预计市场全年呈前高中低后平趋势20190806 2019年中期策略报告——七月流火，行情难将持续20190702 2019年年度策略报告——刚需刚改主导行情，2019战略年再延续20190822 2019年报综述——回归核心，内圣外王20190508研究员于小雨rain_yxy（微信号）王玲w187********（微信号）李慧慧h648687853（微信号）引言2020年年初疫情爆发，年末疫情仍未完全控制。
新冠疫情对地产行业产生了较大的负面冲击，但是横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。
房地产开发行业周报：行情涨幅居各板块之首，贝壳上市估值近400亿美金
证券研究报告 | 行业周报2020年08月17日房地产开发行情涨幅居各板块之首，贝壳上市估值近400亿美金行情回顾：指数涨幅大幅领先于大盘，贝壳美股上市。
截至8月14日，中信房地产指数周度涨幅为1.00%，小幅领先于大盘的0.27%，涨幅在29个中信行业板块中排名第一。
上涨个股87只，下跌49只，上涨个股数量较上周上升18%。
贝壳在美上市，截至8月14日，估值达372.07亿美元。
成交情况：52城新房成交面积同增29.8%。
本周52个城市新房成交面积为732.84万平方米，环比下降2.4%，同比上涨29.8%。
其中一、二、三线城市新房成交面积分别为87.66、333.61、311.57万平方米，环比值分别为+1.0%、+2.4%、-7.8%，单周同比分别上升43.2%、29.1%、27.2%。
累计同比来看，本周一线城市中，广州（-17.3%）和上海（-17.3%）下降幅度较大，北京（-6.6%）和深圳（-6.9%）下降幅度相对较小，二三线城市中有23个城市实现同比正增长。
去化情况：15城去化周期环比下降2.6%，同比下降4%。
一二三线城市去化周期分别为54.6、94.1和41.1周，环比分别上升0.6%、5.9%和0.9%。
具体城市看，南京（2%）、南宁（4%）、杭州（26%）、苏州（1%）等共计8城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低。
去化周期低于12个月的城市为上海（5.9）、南宁（5.9）、宁波（4.3），较上周减少了杭州（13.3），供应略显不足，房价存在上涨动力。
近期去化周期低于12个月的追踪城市数逐步减少，市场活跃度减弱。
另一方面，福州、莆田库存去化周期超过30个月，同时北京的数值接近30个月，市场供过于求，房价可能面临回调压力。
政策追踪：证监会发布基础设施REITs指引，人大常委会介绍契税法草案。
中央政策涵盖：证监会发布基础设施REITs指引；全国人大常委会法工委介绍契税法草案情况；五家国有大行发公告称存量浮动利率个人住房贷款定价基准将批量转化为LPR等。
房地产：7月商品房销售面积环比下跌31%，累计到位资金首次回正
所属行业房地产发布时间2020年08月14日7月商品房销售面积环比下跌31%，累计到位资金首次回正核心观点：2020年1-7月全国商品房销售面积8.36亿平米，同比减少5.8%。
1-7月全国商品房销售额8.1万亿元，同比减少2.1%。
从7月单月数据看，单月全国商品房成交表现好于2019年同期水平，但是销售面积和金额均不及6月。
主要原因可能是6月开发商加大供货和促销力度以抢收上半年业绩，因此6月销售业绩表现更好，另外7月部分城市地产调控政策加码可能也对商品房市场成交产生了一定的负面影响。
2020年1-7月，房地产开发投资额为7.5万亿元，同比增加3.4%。
7月新开工和施工面积同比增长，使得7月房地产开发投资额同比增长11.7%，而新开工、施工和竣工面积环比下行也导致了开发投资环比下行25.6%。
2020年1-7月，全国土地购置面积为9659万平米，同比减少1.0%，1-7月土地成交价款为5382亿元，同比增加12.2%。
我们认为土地供应减少以及地产调控加码是导致单月土地购置面积同环比下滑的主要原因。
2020年1-7月，房地产开发企业到位资金10.1万亿元，同比增长0.8%，高于2019年同期到位资金总额。
总量上，1-7月房地产开发企业到位资金已经高于2019年同期水平，同比增速在2020年首次回正。
从资金的具体来源看，宽松的货币政策下，国内贷款，自筹资金同比增速在6月时同比增速已回正，7月同比增速进一步扩大。
商品房市场持续复苏，也使得定金及预收款的同比跌幅不断收窄，个人按揭贷款同比增速加大。
如果下半年房地产行业的融资环境进一步收紧，那么未来房企在房地产开发业务方面对定金及预收款，个人按揭贷款的依赖程度将进一步扩大。
相关研究：《2020年7月房地产行业月报：中央重申房住不炒，住宅和土地市场成交回归理性（第25期）》《2020年7月中国典型房企销售业绩TOP200》《月读数据（第34期）：住宅成交连续两月正增长，土地成交创2020年新高（2020年1-6月）》联系人：报告撰写：亿翰智库于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号）报告审核：全联房地产商会秦晶、李晨曦官方网站：一、商品房市场修复速度放缓，7月成交面积和金额环比下跌近三成2020年1-7月全国商品房销售面积8.36亿平米，同比减少5.8%，降幅较1-6月收窄2.6个百分点。
企业信用报告_东莞市力竣房地产开发有限公司
东莞市力竣房地产开发有限公司
基础版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................5 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................6
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土地市场1、土地供应情况分析2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地，挂牌出让11宗土地中包括6宗工业、3宗商住、2宗科研设计用地，另挂牌转让1宗工业用地，土地地面面积分别为141010㎡、252127.41㎡、31379㎡，总计供应土地面积424516.41㎡。
本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。
2、土地交易情况分析2009年2月东莞市成交19宗土地，总计地面面积为425777.31㎡，总金额35400万元。
工业土地挂牌成交12宗，商住用地4宗，科研设计用地2宗，仓储用地1宗，成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市，另7宗为1月份挂牌上市。
2月成交工业土地12宗，面积32.28万㎡，地面地价540元/㎡。
目前工业土地以大幅地块成交为主，2月成交的12宗单宗面积达到26902㎡。
2月东莞市挂牌成交3宗商住用地，另有一宗流拍，这是2009年第1宗流拍的商住用地，目前土地拍卖现场依然很冷清，参与竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。
2月，位于大岭山连平村地块编号为2009G001的商住用地以底价8250万元被东莞市信立实业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参与竞拍。
石龙的20094001地块仅一家参与竞拍，最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价3187万元成功取得，折合楼面地价为1182元/平米。
2009G003与2009G004两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。
2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧，面积130124㎡，起始价2.1亿元，起始楼面地价702元/㎡，在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。
这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、谨慎的选择了不投资。
3、商住用地价格走势情况东莞市自2007年以来，2008年7月、8月、11月及2009年1月份无商住用地成交，至目前已连续4个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的减少，有助于后市楼市健康发展。
2009年2月成交4宗商住用地，面积37873.1㎡，地面地价3941元/㎡，楼面地价2020元/㎡。
二级市场1、总体市场分析据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月，东莞市全市新增商品房供应面积为38.13万㎡，成交面积为35.10万㎡，按面积计算，2月份全市整体供求比为1.09：1，新增商品房吸纳率按面积为92.05%，整体吸纳率较高。
市场已经连续4个月实现供需平衡。
价格方面，09年2月商品房成交均价出现二次探底，普通住宅（含洋房和公寓）均价4937元/㎡，环比有6.08％的降幅，其余各类型产品都有有不同程度的下降，但相对于前期的探底不同，此番探底得到了量的有效配合，逐步构筑了政策底后的市场底，后市有望转头向上。
存量方面，截至2009年2月28日，东莞商品住宅市场存量为596.75万㎡，共55504套，其中洋房存量为487.16万㎡，共45207套。
一）新增供应分析2009年2月份东莞新增商品房供应总体情况：据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009年2月份共有13个楼盘项目有新增供应，新增供应项目依然不多。
而09年2月份全市商品房总供应量为38.13万㎡，较去年同期上升74.91%，而环比09年1月份上升37.36%。
其中住宅供应量为32.53万㎡，同比上升58.07%；住宅供应套数为2855套，同比上升46.86%；住宅供应占到总供应的85.31％，较上月上升8.18个百分点。
供应量增加主要是因为春节长假过后，市场交投气氛回升，成交量的释放一定程度上增加了开发商上市供应的信心，从而使市场供应量上升。
2009年2月份新增供应项目分布图及详细情况见下图表：供应月线走势: 节后供应有所回升，但仍处于低位。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，从月度供应走势看，09年1月受春节长假影响，新增供应锐减，而春节过后的2月份，随着市场交投的明显活跃，开发商供应信心逐步提升，市场供应量有所回升，但相对前期仍处于低位。
2月份新增供应以城区为主，南城供应位居首位据东莞中原地产研究中心监测数据显示，从供应区域看，2009年2月份新增供应以城区为主，其供应面积为23.73万㎡，占全市供应比例高达62.23％，而镇区的新增供应面积为14.40万㎡，占全市的供应比例仅为37.77％。
从城区供应来看，新增供应主要来自南城（12.98万㎡）和松山湖（5.29万㎡）；而镇区的供应主要来自道滘、虎门和大朗，他们的新增供应量分别为8.70万㎡、2.72万㎡和2.12万㎡。
新增供应住宅为主，普通住宅供应比例上升至83.56％据东莞中原地产研究中心监测数据显示，从在供应结构上看，2009年2月份东莞商品房供应依旧以住宅为重点，其中普通住宅新增供应占商品房供应比重为83.56%，成为供应主力，别墅供应大幅降低，占比仅为1.76％。
二）需求分析09年2月东莞地产交投明显活跃，成交量大幅回升。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月商品房累积成交面积（含撤案数据）为35.76万㎡，环比上升31.96%，同比上升270.19%；共成交3465套，环比上升31.30%，同比上升218.18%。
其中住宅成交32.96万㎡，合共2262套，环比上升约3成，同比上升达250％，而非住宅成交2.80万㎡，共325套。
交投明显比前几个月活跃，在成交量上也得到了很好的体现。
东莞市商品房2009年2月份成交总体情况：据东莞中原地产研究中心监测数据显示，从元宵期间的市场销售量也可以看出，09年元宵后量周的商品房销售套数和面积同比08年均有不同程度的上升，而相比07年，也有所上升。
说明东莞楼市节后反弹行情正在展开。
成交月线走势：09年2月放量明显，淡季不淡。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，从月线走势图可以看出，自国家去年10月启动房地产新政以后，东莞市场成交量稳步上扬，在08年年末形成了一波较好的上升势头。
而进入09年1月份，由于受春节长假影响，市场购房意愿明显下降，导致09年1月份商品房成交量冲高回落。
但最新的2月份数据显示，经历了1月的平静，2月的东莞楼市重新焕发了活力，出现了淡季不淡的良好局面，无论同比去年还是同比前年，都有较大幅度的上升，而其成交量也仅仅比去年的旺季成交量稍低，可以说09年农历新年后取得了开门红。
城镇成交比重较合理，镇区成交大户型偏好明显。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月份，东莞商品房镇区成交面积占比为56.26%，较1月份下降约2个百分点，而2月城区成交占比为43.74%，上升了约2个百分点，城镇成交比重依然较为合理。
而从户均成交面积看，城区户均成交面积为97.79㎡，而镇区的户均成交面积为106.85㎡，比城区高出9.06㎡，尽管比1月份有所减低，但镇区大户型偏好依然明显。
成交以普通住宅为主，自住需求释放明显。
根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2009年2月新增商品住宅的成交主要以普通住宅为主，按成交面积计算，其成交占比高达83.19%，较上月上升了5.44个百分点，其次是公寓成交占比5.59%，别墅成交占比仅为5.42%，比上月均有不同程度的减低，尤其以别墅最为明显，下降幅度达5.37个百分点。
市场自住需求释放明显。
三）供需分析2009年2月整体供应38.13万㎡，消化35.10万㎡，总成交金额19.783亿元。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月份，全市新增商品房供应面积为38.13万㎡，累积成交35.10万㎡，合共3418套。
按面积计算，2月份全市整体供求比为1.09：1，新增存量3.03万㎡，月度累积成交金额为19.783亿元。
09年2月份新增商品房吸纳率按面积为92.05%，整体吸纳率较高。
供求月线走势：市场连续4月出现供需平衡。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，进入2009年以来，出于政策刺激作用所释放的住房需求加之未来地产开发预期不明朗的影响，市场供应量有所抑制，而市场需求量则温和放量，形成了供需平衡的良好局面。
加上08年的11月和12月，市场连续4月出现了供需平衡，预计未来几个月市场的供应将有所增加，但供需平衡的局面相对稳定。
四）价格分析09年2月商品房均价5636元/㎡，结构性下调明显，市场价格二次探底。
东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年2月份商品房均价为5636元/㎡，同比08年下降10.01%，环比有11.19%的降幅；而洋房均价为4888元/㎡，同比08年下降14.40%；公寓均价为5675元/㎡，同比08年下降2.02%，而非住宅类产品同比均有较大幅度的下降。
09年2月份商品房价格的二次探底，主要原因有：第一、农历新年后，发展商开年促销力度加大，以价换量意图明显；第二、随着价格的回调，市场中低端产品销售占主，其价格带动了市场整体均价下行；第三，政策作用逐步显现；第四，去年10月进入政策底后，市场逐步进入市场底部。
普通住宅价格月线走势——房价二次探底，构筑市场底，后市有望转头向上。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，自2008年10月以来，东莞普通住宅（包括洋房和公寓）成交均价出现了温和上升的趋势，连续4个月稳步上升。
进入了2009年2月，市场开年由于以价换量意图明显，促销力度相对较大，而且市场上中低档楼盘项目销售良好，反中高端楼盘由于总价高，高端置业人群出于生意周转，储备资金抗击金融风暴的原因，纷纷抑制置业需求，造成了中低端项目唱主角的局面，从而使市场出现了短暂性的结构性下调。
同时，由于前期政策的影响开始显现，此番二次探底有望真正构筑市场底，而且因为此番探底得到了成交量的有效配合，这是去年10月的政策底部时所没有出现的情况，因此后市价格走势有望转头向上。
成交5000元/㎡以下洋房项目比重回升。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，09年2月有成交项目157个，其中5000元/㎡项目105个，占总体的68.88%，2月低价格项目比重提升主要有两个原因。
首先，年末有多个高素质项目上市，加上经过一年的促销活动，在售楼盘的剩余单位的素质也好，成交价格都较高；其次，经过08年的冷淡市场，卖方在09年也积极的以走量为主，对价格的要求有所降低，这两种原因使到2月5000元/㎡以下项目比重增加明显。
2月成交项目价格集中，洋房成交项目以3000元/㎡-4000元/㎡增长最为明显。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2月洋房成交项目中3000元/㎡-6000元/㎡的项目最多，占总项目成交的80.2%。
经过08年的价格调整，在2月洋房成交中可以看到低价格的项目占有比重大，在各个项目价格段成交比重中可见，3000元/㎡-4000元/㎡的增长最为明显。