福田商业市场调研报告
福田 调研报告
福田调研报告福田调研报告一、前言在福田区进行了为期一个月的调研，主要围绕福田区的居民生活质量、交通状况、教育资源和医疗服务等方面展开。
通过实地走访、问卷调查和数据分析等方式，本报告旨在客观地反映福田区的现状和问题，并提出相应的建议。
二、福田居民生活质量调研结果1.居民生活满意度：通过对1000名福田区居民的问卷调查发现，超过80%的居民对福田区的生活质量表示满意。
2.公共设施：福田区的公共设施较为完善，如公园、体育场和社区健身设施等，为居民的娱乐和健康提供了方便。
3.商业配套：福田区的商业配套较为丰富，购物中心、超市、餐饮等一应俱全，能够满足居民的日常需求。
4.环境保护：福田区注重环境保护工作，城市绿化率较高，街道整洁有序。
三、福田交通状况调研结果1.交通拥堵：福田区交通拥堵问题较为突出，尤其是上下班高峰期，部分主要道路拥堵严重，给居民的出行带来了不便。
2.公共交通：福田区的公共交通发达，但公交车辆的运营密度需进一步提高，减少人们等车的时间。
3.自行车道建设：福田区自行车道建设相对滞后，缺乏与人行道分离的自行车道，不利于骑车出行。
4.停车问题：福田区停车位紧张，停车难问题比较突出，需要增加停车位的数量。
四、福田教育资源调研结果1.学校数量：福田区拥有一定数量的优质学校，能够满足大部分居民的教育需求。
2.教育质量：福田区的教育质量较高，学校有一支素质较高的教师队伍和良好的教学设施。
3.资源分配：福田区的教育资源分配不够均衡，一些学校的师资力量和设施条件有待进一步改善。
五、福田医疗服务调研结果1.医院数量：福田区拥有多家医院，为居民提供了便利的医疗服务。
2.医疗设施：福田区的医疗设施较为完善，设备先进，能够满足居民的基本医疗需求。
3.医疗资源利用：福田区医疗资源利用率较高，部分医院的就诊排队时间较长。
六、问题与建议1.交通问题：建议福田区加大交通拥堵缓解力度，增加公交车辆运行密度，加快自行车道建设，增加停车位的数量。
福田汽车调研报告
福田汽车调研报告福田汽车调研报告一、调研目的本次调研旨在了解福田汽车的发展状况、产品特点、市场竞争力以及未来发展方向，为投资决策提供研究依据。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括查阅相关资料、访谈福田汽车相关负责人、参观福田汽车生产线等。
三、调研结果1. 发展状况福田汽车是中国领先的商用车制造企业之一，成立于1996年。
在过去的二十多年里，福田汽车经过不断创新和发展，已经成为国内商用车市场的龙头企业。
2. 产品特点福田汽车的产品主要包括轻型货车、中型货车、重型货车和客车等系列。
其产品特点主要表现在以下几个方面：（1）品质可靠：福田汽车注重产品品质，采用先进的制造工艺和高标准的质量控制体系，确保产品的可靠性和耐用性；（2）技术领先：福田汽车不断引进和消化吸收国内外先进技术，不断提升产品的技术水平和竞争力；（3）环保节能：福田汽车致力于环保绿色发展，推出了一系列环保节能产品，满足市场对低能耗、低排放的需求；（4）智能化升级：福田汽车逐步推出智能化、自动化的车辆，并借助物联网技术，实现车辆与互联网的连接。
3. 市场竞争力福田汽车在商用车市场上具有一定的竞争力，主要表现在以下几个方面：（1）市场份额：福田汽车在国内商用车市场上的份额较大，具有很强的市场竞争力；（2）品牌认可度：福田汽车是国内知名的商用车品牌之一，其品牌在市场上具有一定的认可度；（3）产品品质：福田汽车的产品品质可靠，赢得了广大消费者的好评和信赖；（4）售后服务：福田汽车注重售后服务体系的建设，提供优质的售后服务，增强了用户的满意度。
4. 发展方向福田汽车的未来发展方向主要体现在以下几个方面：（1）新能源汽车：随着环保意识的增强，新能源汽车市场具有较大的潜力，福田汽车将继续加大对新能源汽车的研发和推广力度；（2）智能化车辆：福田汽车将进一步推动车辆的智能化升级，引入更多智能化技术，提升车辆的智能化水平；（3）国际化发展：福田汽车将积极拓展海外市场，加大在海外地区的销售和服务网络建设，实现国际化发展。
大货车调研报告
大货车调研报告根据我们对大货车市场的调研，以下是我们的调研报告：一、市场概况：目前大货车市场呈现出快速增长的趋势。
随着国内经济的发展和电子商务的兴起，大货车的需求量逐渐增加。
特别是在城市物流方面，大货车扮演着非常重要的角色。
二、市场竞争：大货车市场竞争激烈，主要有各大车企参与竞争。
常见的大货车品牌包括中国重汽集团、东风汽车、江淮汽车、北汽福田等。
这些车企竞争力强，产品质量可靠。
三、消费者需求：消费者对大货车的需求主要包括以下几个方面：1. 载货能力：消费者更倾向于购买载货能力大、货箱容积大的大货车，以满足物流需求。
2. 燃油经济性：随着油价的不断上涨，消费者越来越注重大货车的燃油经济性。
3. 舒适性及安全性：消费者对于驾驶室的舒适性和车辆的安全性也有较高的要求。
4. 价格：价格是消费者购买大货车时的最关键的因素之一，消费者希望能以合理的价格购买到高质量的大货车。
四、市场发展趋势：1. 自动驾驶技术：随着人工智能技术的发展，自动驾驶技术在大货车领域的应用将越来越普及，有望提高运输效率和降低事故风险。
2. 绿色环保：环保议题成为全球关注焦点，大货车市场也不例外。
将推动绿色能源技术在大货车领域的应用和发展。
3. 物流行业发展：随着电商的兴起和快递物流行业的发展，大货车需求将继续增长。
五、建议：1. 技术创新：车企可以继续加大对自动驾驶技术和绿色能源技术的研发和应用，以满足市场需求。
2. 提升产品品质：车企应注重产品品质和可靠性，提高大货车的使用寿命和维修率。
3. 降低成本：在满足产品品质的前提下，车企应考虑降低生产成本，以提高产品的竞争力。
4. 品牌营销：车企可以通过加强品牌营销，提升品牌知名度，吸引更多消费者。
5. 用户体验：车企可以关注用户的需求和反馈，不断优化产品和服务，提升用户体验。
以上是对大货车市场的调研报告，希望对你有所帮助。
福田汽车调研报告
2010E
53628.19 19.60% 1447.55 39.55% 1.580 0.384 28.00% 11.49 4.08
2011E
61028.88 13.80% 1691.23 16.83% 1.846 0.449 26.22% 9.83 3.22
2012E
72807.45 19.30% 2060.23 21.82% 2.248 0.546 25.72% 8.07 2.58
二、轻微卡业务构成和销售稳定，城镇化将助推销售增 长，康明斯发动机将引领城市物流改革
轻卡是福田汽车的传统优势。 2009年公司轻型卡车实现销量383797辆，同比 增长16.5%，销售名列全国第一位，市场占有率为24.6%。预计未来每年基本增 长率可保持在8-10%之间。公司轻卡业务的毛利率为11.88%，较2008年增长4.2 个百分点。2010年分车型销量目标为53.2万辆。 轻卡业务中平板车及工程车分别占销量的60%和40%，其中平板车作为城镇 物流的主力与我国的城镇化速度关联度较高，预计今年维持10%的增长，而工程 车大部分作为中低端自卸车用途，与房地产、基础设施建设等强相关，预计今年 增长8%。随着城镇化建设的加快，汽车下乡政策的实施，农村不断淘汰落后的 农机车，我们认为，公司轻卡业务，尤其是平板车有望保持稳定增长态势，未来 盈利有望进一步得到提升。 公司优势产品轻卡，在逐渐配备福田康明斯发动机的“芯”后，不仅在巩 固中低端市场的同时，还将提升高端市场份额。这将为公司在参与城镇化建设 中的物流产业的大发展提供了契机。 公司轻卡拟所倚重的福田康明斯发动机项目是公司与全球最大的独立发动 机厂康明斯按50%：50%比例合资组建而成，主要生产ISF系列2.8升和3.8升轻型 直列四缸高压直喷式柴油发动机。项目共投资18.3亿元，已投入17亿元，总产能 40万台/年。2010年，福田康明斯发动机计划销售3.1万台，其中内销给福田2.8万 台，外销0.3万台。内销给福田的发动机主要配备在轻卡欧马可、奥铃上，以增 强其在中高端轻卡市场的竞争力。 在高端轻卡市场， 欧马可约占17%的市场份额 ， 与江铃（51%） 、 庆 铃 （ 31%）相差较大。公司希望借助于福田康明斯发动机的 优势来提升欧马可和奥铃的竞争优势，增加中高端市场份额。 福田康明斯3.8L发动机目前已形成25万台产能，2.8L发动机目前已完成小批 量样机，有望于今年六月底达产。09年福康发动机销售300台，主要配备欧马可 高端轻卡。10年销售目标3.1万台，其中福田内销目标2.9万台，康明斯海外销售 目标2000 台。福康发动机10年的市场开拓仍然主要依赖公司内部消化，其中欧 马可预计配备1万台，奥铃配备1万台，蒙派克配备1000台，8000台向墨西哥、澳 洲等地进行出口，同时利用欧曼培育的营销网络进行3.8L发动机的分销尝试。今 后合资公司生产的康明斯发动机将会有1/3内销，按照康明斯发动机盈亏平衡点 约为10 万台来算，公司在今后预计将会有3万多台轻卡装备有先进的发动机。 在4升级以下的轻型柴油机领域，福田康明斯即将投产的新一代柴油机动力
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
重卡市场分析报告
重卡市场分析报告1.引言1.1 概述重卡市场一直是全球汽车行业中最具竞争性和活力的领域之一。
随着经济全球化的加速和物流行业的不断发展，重卡市场在近年来呈现出了蓬勃的发展态势。
各大制造商纷纷推出符合环保要求、智能化程度更高的重卡产品，以满足用户需求。
本报告将对当前重卡市场进行深入剖析，分析主要竞争对手，探讨市场趋势和未来发展预测，旨在为行业相关人士提供全面的市场信息和发展建议。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括如下内容：在本文中，我们将从以下几个方面进行重卡市场分析。
首先，我们将对重卡市场的概况进行详细介绍，包括市场规模、行业格局等方面的分析。
其次，我们将对主要竞争对手进行分析，包括它们的市场地位、产品特点、市场份额等方面的比较。
最后，我们将对重卡市场的市场趋势和发展预测进行分析，包括未来市场走势、潜在增长点等方面的展望。
通过以上结构的安排，我们将全面深入地了解重卡市场的现状和未来发展趋势，为读者提供全面准确的市场分析报告。
1.3 目的：本报告的目的是对重卡市场进行深入分析，了解市场的概况、竞争对手情况、市场趋势和发展预测。
通过对市场的全面了解，可以为相关企业提供决策参考，帮助它们更好地把握市场机会，制定适应市场变化的发展策略。
同时，本报告也旨在为行业内其他相关人士提供行业发展的参考和了解，促进行业的健康有序发展。
1.4 总结:通过本文的研究和分析，我们可以得出以下几点结论：首先，重卡市场在当前处于快速发展阶段，市场需求持续增长，众多企业竞相进入这一领域。
其次，主要竞争对手的分析显示，市场上存在着激烈的竞争，各企业在产品质量、服务水平和价格方面均存在差异化竞争，需要加强产品研发与品牌建设。
最后，市场趋势和发展预测显示，未来重卡市场将继续保持增长势头，但同时也将面临着环保、节能等新趋势的挑战，企业需要不断创新与改进，以适应市场的变化。
综上所述，重卡市场具有巨大的发展潜力，但也需要企业不断调整战略，加强创新，以应对市场的变化和竞争压力。
COCO PARK
购物中心分流路口
购物中心设两个入口 侧门可直接进 入下沉式广场 购物中心 正门
商业业态规划
业态比例：
40%
35%
餐饮 娱乐休闲 超市 购物
10%
15%
负一楼业态平面图
负一楼业态分布 有吉之岛超市、 国际连锁餐饮、 珠宝配饰、个人 护理、家居生活、 影音、礼品店
负一楼业态情况
一楼平业态面图
一楼业态分布 有国际精品服 饰店、珠宝、 名表、经典配 饰名店、 COCO露天 国际酒吧街。
二楼与三楼平业平面图
二楼业有态商务 休闲服饰、时尚 女装、休闲运动 城、国际特色餐 饮、流行配饰、 家居生活、影音 礼品店和百老汇 影城。
三楼业态有高 档美食概念餐 厅、美容护理 SPA。
一楼平业态情况
二楼与三楼业态情况
coco park入驻品牌商家一览：
GUESS、CK jeans、La pagay、G-STAR、Textwood、TOUCH、Smith’s、Selected、 TUDOR、浪琴、天梭、周大福、施华洛世奇、吉之岛、星巴克、棒约翰、汇丰银行、 百老汇影城、中国移动信息生活馆等。
COCO PARK情景式公园购物中心 调研报告
2014.12.5
项目基本情况
COCO PARK国内首购物中心
COCO Park，深圳唯一公园版情景 式购物中心，CBD版块新商业代表。 于2006年9月30日正式对外开放。 共五层，由福华三路、民田路、福 华路和中心二路四条主干道合围， 紧邻国际会展中心和正在建设中的 深圳第一高楼平安国际金融中心， 无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交 总站。
项目体量
深圳市福田区COCO PARK 占地面积：约3.08万平方米 建筑面积：约8.5万平方米 水道面积：约2.3万平方米 停车位：约600个 楼层：一共5层，地上3层，地下2层 开业时间：2006年9月
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告深圳万象城是深圳市著名的购物中心之一，位于福田区CBD 核心地带。
本次调研报告旨在对深圳万象城的运营、服务、消费者需求等方面进行分析，以期提供相关参考和建议。
一、运营情况分析深圳万象城被誉为“时尚购物中心”，拥有众多国际知名品牌，如Gucci、Prada等，并设有多个楼层，以满足不同顾客的购物需求。
调研表明，万象城积极引进新品牌、举办各类活动，以吸引更多消费者前来。
然而，存在一些问题亟待改进，比如购物环境不够宽敞舒适、部分店铺展示和服务不尽如人意等。
因此，我们建议加大对运营商的管理力度，督促他们改善和完善相关服务。
二、服务质量评估本次调研重点评估了万象城的服务质量。
调研结果显示，万象城在保洁、安全措施等方面表现较好，得到了消费者的认可。
然而，仍然存在一些问题，例如部分店员服务态度不够热情、信息咨询不够准确等。
因此，建议万象城加强员工培训，提升服务意识和水平。
三、消费者需求分析根据消费者问卷调查，我们发现深圳万象城的消费者主要是年轻人和中等收入群体，他们更倾向于购买时尚潮流的服装和配饰。
此外，消费者普遍对购物环境、品牌种类、打折力度等表达了较高关注。
因此，我们建议万象城在品牌合作和产品选择上注重多样化和个性化，并适时进行促销和打折活动，以吸引更多消费者。
四、未来发展建议基于以上调研结果，我们提出以下几点建议，以帮助深圳万象城实现更好的发展。
1. 提升购物环境品质：通过扩大空间、提升装修品质等方式改善购物环境，创造更宽敞舒适的购物体验。
2. 加强品牌合作：引进更多有特色的国际和本土品牌，提供更多款式多样的商品，满足消费者的个性需求。
3. 注重服务质量培训：加强员工培训，提高服务水平，营造更加友好和专业的服务氛围。
4. 开展促销活动：适时推出打折、折扣等促销活动，提高消费者的购买欲望。
5. 加强与周边商圈的合作：与周边商业区建立紧密合作关系，共同促进商业环境的发展。
2024年深圳写字楼市场调查报告
深圳写字楼市场调查报告1. 前言本报告对深圳市的写字楼市场进行了全面调查和分析。
通过收集并分析市场数据和相关调研结果，旨在为投资者和相关行业提供有关深圳写字楼市场的详尽信息和洞察，以便做出明智的决策。
2. 市场概述深圳市作为中国的特区之一，经济发展迅速，对写字楼的需求量也随之增加。
写字楼在满足企业办公需求、提升办公环境品质和塑造企业形象方面发挥着重要作用。
2.1 市场规模根据统计数据显示，深圳市的写字楼总供应量已经超过1000万平方米。
随着城市经济的快速增长，写字楼市场持续扩大，供不应求的情况普遍存在。
2.2 市场分布情况深圳市的写字楼主要分布在市中心和核心商业区。
龙岗、南山、福田等区域也拥有大量的写字楼。
目前，深圳湾、前海、CBD等地区是市场上最受欢迎的写字楼区域。
3. 市场趋势3.1 租赁需求随着企业数量和规模的不断增长，深圳市的写字楼租赁需求持续增加。
大型国内外企业纷纷将深圳作为重要的商业中心，带动了写字楼租赁市场的快速发展。
3.2 物业管理服务随着市场竞争的加剧，物业管理服务成为企业选择写字楼的重要考虑因素之一。
高品质的物业管理服务和配套设施能够吸引更多企业入驻，并提高写字楼的出租率。
3.3 线上办公近年来，随着互联网和移动技术的快速发展，线上办公成为了一种新的办公形态。
在深圳市，越来越多的企业开始采用线上办公的方式，从而减少办公面积的需求。
4. 市场挑战与机遇4.1 激烈的竞争深圳写字楼市场竞争激烈，大量写字楼项目相继建成，租赁市场供应过剩的情况时有发生，竞争压力加大。
4.2 政策环境随着政府相关政策的调整和变化，写字楼市场面临着一定的政策风险。
投资者需要密切关注政策变化，并制定相应的应对策略。
4.3 各区域差异深圳市的各区域发展程度不同，写字楼市场需求差异明显。
投资者需要针对各个区域的市场特点和需求特点进行差异化投资和经营。
5. 市场前景展望深圳作为中国的经济中心之一，写字楼市场前景广阔。
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城是一座位于深圳市福田区的大型商业综合体，拥有多个楼层，包括高档购物中心、餐饮娱乐场所和办公空间等。
本次调研的目的是了解深圳万象城的消费者群体、商业竞争情况以及顾客满意度等方面的情况。
以下是本次调研的主要内容和结果。
一、调研方法本次调研使用了问卷调查和实地观察的方法。
调查问卷主要包括消费者的个人信息、购物需求和购物体验等方面的问题。
实地观察主要观察了万象城的商户种类、人流量以及顾客行为等。
二、调研结果1. 消费者群体：调研结果显示，深圳万象城主要吸引的消费者群体是年轻人，特别是年龄在20-35岁之间的年轻白领和学生。
这部分人群对时尚、潮流和品牌性价比较为关注。
2. 商业竞争：在深圳万象城附近存在多个购物中心和商业街区，如cocopark等。
而且随着深圳市不断发展和城市扩张，还有更多商业投资者进入该领域，使竞争更加激烈。
在这种情况下，深圳万象城需要不断提升自身的吸引力和差异化竞争能力，以吸引更多的顾客。
3. 顾客满意度：顾客对深圳万象城的整体满意度较高，主要体现在购物环境、服务品质和商户种类等方面。
调研显示，顾客普遍认为深圳万象城的购物环境干净整洁、服务态度友好并且提供了多样的商户选择。
不过，也有一部分顾客认为万象城的价格较高，有些品牌的折扣力度不够大，缺乏吸引力。
4. 改进建议：综合以上调研结果，可以提出以下改进建议，以增强深圳万象城的竞争力和吸引力：- 加大年轻人消费者群体的吸引力。
可以有针对性地引入更多年轻人关注的品牌，并组织一些与时尚和潮流相关的活动。
- 提供更多折扣和优惠。
可以与商户协商，增加特价促销活动，吸引更多顾客。
- 在购物环境和服务品质方面继续加强。
保持商场的整洁，提高店员的服务水平，提供更好的购物体验。
- 加强营销宣传。
可以通过社交媒体、广告和活动等方式加强宣传，提高品牌知名度和影响力。
三、总结通过本次调研，我们对深圳万象城的消费者群体、商业竞争情况和顾客满意度有了更深入的了解。
去义乌调研报告
去义乌调研报告义乌调研报告一、引言义乌市位于中国浙江省，被誉为中国最大的小商品集散地，以其繁荣的市场和丰富的商品资源而闻名。
为了深入了解义乌市的发展状况和经济特点，本次调研将对其市场状况、物流方式、国际贸易以及对全球供应链的影响进行分析。
二、市场状况义乌市拥有五大市场，分别是国际商贸城、义乌市场、永康市场、打扮小商品市场和福田小商品市场。
这些市场以其庞大的规模和多样化的商品吸引了来自世界各地的商人和采购商。
其中最著名的国际商贸城占地一百万平方米，分为五区，涵盖了数千家商户的商品。
三、物流方式义乌市的物流系统高效且发达。
各大市场和商户之间有着完善的供应链网络和物流配送体系，确保了货物的顺畅运输和快速送达。
义乌市还积极引进物流企业，建设物流园区，提供多样化的物流服务，包括公路、铁路和航空运输，以满足不同客户的需求。
四、国际贸易义乌市的国际贸易活动非常活跃。
在国际商贸城内，有很多供应商直接与海外采购商进行交易。
此外，义乌自贸区的建立也为国际贸易带来了诸多便利。
不仅如此，义乌市还积极参与“一带一路”倡议，通过与东南亚、中东和非洲国家的贸易合作，拓宽了产品销售的国际市场。
五、全球供应链影响义乌市作为全球贸易中心的一部分，对全球供应链产生了重要影响。
许多国际品牌公司将义乌作为其采购商品的主要来源地，因为这里有着丰富的商品资源和低廉的价格。
同时，义乌市的市场与世界各地的市场交流频繁，促进了经济的互联互通和资源共享，为全球供应链的发展提供了机遇。
六、结论义乌市作为中国最大的小商品集散地，以其庞大的市场、高效的物流和活跃的贸易活动而闻名。
该市的发展对全球供应链产生了重要影响，为全球贸易的繁荣做出了贡献。
随着中国经济的不断发展和国际贸易的进一步开放，义乌市的地位将进一步提升，为全球供应链的发展带来更多机遇和挑战。
七、建议在进一步推动义乌市的发展过程中，应注重优化市场运行机制，吸引更多国际品牌入驻，提升市场的知名度和影响力。
景田片区市场调研
景田片区市场调研报告一、区域描述：1、地理位置：景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。
2、片区概况：景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。
整个用地南北方向长约 2.4公里，东西方向长约 1.1公里。
本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。
根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中：“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘，近几年发展较快，已形成高尚住宅区。
“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分；中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。
商业初具规模，东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦，令中区商业档次有较高提升。
另外T T国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。
中区，虽有少量农民房，但无脏乱感，整个居住环境比较理想。
“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。
其临莲花路区域，标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。
景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦，均为微利房。
靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。
有部分写字楼如：开元大厦、中审大厦、青海大厦。
相对南区旧村改造较慢。
如梅富村与布尾村，农民房较多，乱建私房情况严重，尤其是梅富村背靠北环路，地理位置较偏，握手楼很多，环卫差，形成“城中村”，对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告一、调研目的及方法：为了解深圳万象城的情况，本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
通过问卷调查了解顾客对深圳万象城的认知、满意度以及对改进的建议；通过实地观察了解深圳万象城的规模、商户布局、顾客流量等情况。
二、深圳万象城概况：深圳万象城位于深圳市福田区CBD核心地区，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心。
万象城总建筑面积超过10万平方米，拥有200多家商户，提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
三、顾客对深圳万象城的认知和满意度：通过问卷调查了解到，大部分顾客对深圳万象城的认知程度较高，知道其是一家综合性商业中心。
并且对万象城的设施和服务都持较高的评价，整体满意度较高。
四、深圳万象城的优势和特色：1.地理位置优越：万象城位于深圳市福田区核心地区，交通便利，周边有多条公交线路和地铁线路。
2.商户种类多样：万象城拥有200多家商户，提供了丰富多样的购物和餐饮选择，能满足不同消费者的需求。
3.娱乐设施丰富：万象城内设有多个娱乐场所，如电影院、KTV、儿童乐园等，能给顾客提供全方位的娱乐体验。
4.独特的设计风格：万象城的建筑造型独特，内部装修风格时尚，给人一种时尚、高端的感觉。
5.品牌商户集聚：万象城内聚集了众多国内外知名品牌商户，能提供高品质的商品和服务。
五、对深圳万象城的建议：1.增加购物优惠活动：可以定期举办购物优惠活动，吸引更多顾客前来消费。
2.加强员工服务培训：提高员工服务意识和服务质量，给顾客更好的购物体验。
3.优化停车管理：加强停车管理，提高停车位利用率，方便顾客停车。
4.增加休闲娱乐项目：增加更多的休闲娱乐项目，满足顾客不同的娱乐需求。
六、结论：深圳万象城作为深圳市福田区重要的商业中心，具有良好的品牌知名度和设施服务。
顾客对万象城的认知度和满意度较高，同时也提出了一些改进建议，如增加购物优惠活动、加强员工服务培训等。
深圳万象城在未来应加强创新，继续提升服务质量，为顾客提供更好的购物和娱乐体验。
东门商圈调研报告
东门商圈调研报告东门商圈调研报告一、引言东门商圈是深圳市福田区著名的商业中心之一，位于深圳市地铁7号线和9号线的交汇处，交通十分便利。
在这个商圈里，不仅有各种品牌的商店和餐饮店，还有众多的景点和娱乐设施，吸引了大量的消费者和游客。
本报告旨在对东门商圈进行调研，了解其发展现状和未来趋势。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察的方法。
我们在东门商圈附近的主要街道上随机选择了200名顾客进行了问卷调查，并对商圈的布局和商家的经营状况进行了观察。
三、商圈概况1. 商圈布局东门商圈由几条主要的街道组成，其中以东门步行街最为著名。
这条街道上布满了各种各样的商店，包括服装、鞋帽、饰品等。
此外，还有一些特色街区，如老街区和工艺品街。
商圈内还有一些购物中心和超市，提供了更多的购物选择。
2. 商家经营状况根据调查结果发现，东门商圈的商家经营状况良好。
其中，服装鞋帽类商店最受顾客欢迎，占比约为30%；其次是饰品和美妆类商店，占比约为20%；餐饮店和咖啡馆的比例也相当大，分别约为15%和10%。
这些商家大多数以年轻人为主要消费群体，也吸引了不少游客前来消费。
四、消费者需求和行为1. 消费者需求通过问卷调查发现，东门商圈的消费者主要有以下几个需求：a. 多样性的商品选择。
消费者希望在商圈能够找到各种类型的商品，并能够有更多的品牌选择。
b. 价格合理。
消费者对商品的价格敏感，他们希望能够以较低的价格购买到质量良好的商品。
c. 舒适的购物环境。
消费者希望商圈内的店铺能够提供良好的购物环境，如宽敞明亮的店面和舒适的试衣间。
2. 消费者行为根据调查结果显示，东门商圈的消费者主要有以下几种行为特点：a. 消费者喜欢在商圈内逛街购物，平均每周会来商圈2-3次。
b. 消费者会提前在网上搜寻商品信息，然后再到商圈实地购买。
c. 消费者更倾向于选择在商圈内的知名品牌店购买商品。
五、商圈发展前景基于以上调研结果，我们认为东门商圈有以下几个发展前景：1. 优化商圈布局。
福田cocopark商业市场调研报告
福田cocopark商业市场调研报告一、基础资料福田COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。
位于深圳CBD中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。
总占地3.1万平方米，建筑面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。
位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。
购物中心总建筑面积：85000楼层：购物中心B1—L3F楼层高度：楼层净高3.6-4.5m场内通道宽度：4.2-6m车位数：B2、B3层共计600个车位。
经营管理：香港启胜管理公司开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。
COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区，高端消费人群集聚。
项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。
二、福田cocopark所在区位的优略势处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，吸客性和展示性都很强。
◆福田中心区商圈以大型购物中心、高档次百货为主，代表深圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市白领集中区，消费力强。
◆四大商圈围合优势东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的优势。
处福田区CBD位置，周边高档写字楼面积约140万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95万，潜在目标需求客群较大。
◆CBD优势福田CBD位置，经济、政治、文化、公共设施配套都发展癿比较完善，现在正在兴建深圳第一平安国际金融中心◆写字楼周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场甲级写字楼，面积约140 万平方米◆中高档住宅区中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区，常住人口约 95万◆人流量会展中心人流量大，人流量最高高达15万周边分布竞争顷目繁多，怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目怡景中心城：距COCOPARK约800米，集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，大型生态购物中心；定位人群：中产阶层。
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福田cocopark商业市场调研报告一、基础资料福田COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。
位于深圳CBD中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。
总占地3.1万平方米，建筑面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。
位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。
购物中心总建筑面积：85000楼层：购物中心B1—L3F楼层高度：楼层净高3.6-4.5m场内通道宽度：4.2-6m车位数：B2、B3层共计600个车位。
经营管理：香港启胜管理公司开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。
COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区，高端消费人群集聚。
项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。
二、福田cocopark所在区位的优略势处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，吸客性和展示性都很强。
◆福田中心区商圈以大型购物中心、高档次百货为主，代表深圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市白领集中区，消费力强。
◆四大商圈围合优势东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的优势。
处福田区CBD位置，周边高档写字楼面积约140万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95万，潜在目标需求客群较大。
◆CBD优势福田CBD位置，经济、政治、文化、公共设施配套都发展癿比较完善，现在正在兴建深圳第一平安国际金融中心◆写字楼周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场甲级写字楼，面积约140 万平方米◆中高档住宅区中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区，常住人口约 95万◆人流量会展中心人流量大，人流量最高高达15万周边分布竞争顷目繁多，怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目怡景中心城：距COCOPARK约800米，集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，大型生态购物中心；定位人群：中产阶层。
连城新天地：主要连接会展中心及购物公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业街。
定位：中档消费人群。
卓越.intown:大型综合体的裙楼底商，以LOVE为主题的全新概念时尚购物中心，定位人群：写字楼白领与商务人士为主。
天虹君尚百货：天虹商场投资打造的高端百货品牌，也是片区高人气百货商场；定位人群：城市精英交通信息：四条主干道围合，紧邻未来公交CBD总站点，无缝接驳地铁，30分钟直达深圳机场，区位交通条件优越◆交通区位COCOPark东临中心二路，西靠民田路，南近福华三路，北至福华二路，由两纵两横主干道围合而成；距会展中心仅150 米。
◆地铁现状位与购物公园站，无缝接驳地铁1号线与4号线3个出口。
◆公交条件未来CBD公交总站线路：3路，398路，b612路， b686路，b799，e1路，e20路，k318路，m223路，m223路，m224路◆机场优势去机场30分钟车程动线设计：室内水平主动线明确清晰，同时根据建筑U型走向，设计一些副动线，尽可能将客流引至每家店铺内部动线主动线+副动线设计主动线充分考虑了商场的人流在商场内流动的完整性，呈U型走向，副动线通过连接主动线，而将对客流量进行均衡，尽可能将客流引向每家店铺外部动线人、车分流，人货分离外部动线设计良好，人流有九大入口，停车场在负二层，做到了人、车分流商家组合策略：主力店+精品店铺+特色酒吧街，针对主客流人群设置业态主力店：依据cocopark的主题，“打造一站式购物体验中心”，主力店业态涉及购物、娱乐、休闲、餐饮领域等业态。
吉之岛超市主要针对周边高档住宅片区的家庭式生活购物，百老汇影城，满足各种电影爱好者的需求，美食广场有休闲餐饮、商务餐饮，主要针对消费白领消费人群、商务人士的一些餐饮需求；主力店具有高人气特点。
特色酒吧街:主要针对年轻时尚消费人群，这些人群大都是白领、企业家、公司管理阶层，白天都需要上班，因而对夜生活都有极高的要求。
业态主要以零售和餐饮为主，打破购物中心传统最佳业态比，餐饮业态高达35%，这是由其市场所处环境决定的。
分析•购物中心的主题决定,娱乐元素与商业主题有机结合，因此娱乐业态比例与休闲餐饮比例较重。
•目标消费群体决定。
周边白领、往来商务人士较多，因此对快餐、时尚、娱乐、休闲快时尚消费业态情有独钟。
B1层以生活式购物为主，业态、业种基本上围绕日常生活购物设置L1层引进国际一线大牌，一方面提升项目整体形象，同时也可形成一定的品牌竞争优势L2层利用电影院、概念餐厅等休闲、娱乐业态吸引人流，从而带动零售业的成交量L3基本上为餐饮业态，仅美食广场就汇集各色小吃五、空间设计分析正对福华路交叉口的主入口处呈圆形设计，外观可识别性高，特色性建筑能使人记忆犹新。
中心设置了面积高达 6000平方米的全开敞下沉式露天广场，商业资源以这一下沉式露天广场为中心进行分配，设有空中天桥，可横跨整个购物中心，也可让顾客起到观光的作用。
打破了传统的封闭式构造，“内街”式购物中心。
内部的店铺设计像街道般，使消费者能够更好的选择自己所需商品，给顾客提供了一个舒适的环境，商场店铺空间大、使用率低、给顾客营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。
天花多见圆形及椭圆形镂空，此为其一特色。
六、资料收集福田cocopark项目的所有扶梯统一采用的是日立电梯品牌。
而升降统一采用了通力电梯品牌，维保单位是伟达电梯有限公司。
（购物中心内的升降梯荷载量是1600公斤，21人；观光电梯的荷载量是1000公斤，13人；）。
广告牌：福田cocopark广告牌布置较多，凡是能用的上的空间都布置了广告，充分的利用上墙面的空间资源。
在采光中庭使用了悬挂式广告，这样更突显出广告的特点，能够吸引顾客的眼球，也不影响美观。
灯箱：福田cocopark的广告灯箱分布在三个地方：地铁与商场的接轨处、外围的墙面、外围街道边缘。
这三个处都是人、车流量最大的地方，充分体现出广告灯箱的价值，有一定的带动消费功能。
灯柱：福田cocopark的灯柱设置极少，广场上只有几处地方设有，起到点缀作用。
总体来说，福田cocopark的主要采光来源并不是通过灯柱，主要是通过吊顶上的灯光以及店铺内的灯光折射而来，还配合上广告牌、灯箱以及LED显示屏，这样灯光效果适当，从而营造出一种舒适、浪漫的情调。
商业外立面设计：形象统一，商场铺位划分科学合理，体现出了商品组合的丰富多样，有独特的建筑风格，为我们呈现了一个敞开式的购物中心。
这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上主义的购物中心，带来更多的消费体验。
夜景灯饰的设计：福田cocopark灯饰侧重于装饰，在保证用光的前提下，给人以美的艺术享受，达到灯饰的实用性与装饰性统一结合；突出个性、光源色彩营造出舒适的气氛，针对周边的人群这种装饰有一定的带动性，吸引客源。
商业广场的特点：福田COCO Park是国内首创情景式公园版休闲购物体验，拥有6000平方米下沉式露天广场、九大自由进出口、12条商业内街、5大自然光中庭、150余家国际国内知名品牌。
内设中西特色美食、COCO酒吧街、JUSCO 精品超市、时尚数码店、国际精品连锁店、流行服饰街、内衣风情馆以及五星级百老汇影城。
商业园林的设计：福田cocopark的下沉式广场较大，部分地方由大树组成，树下可供顾客休憩，体现出公园式购物中心的特点。
外围的园林设计是在每间店铺的分界处设立一颗小树，给人看上去层次分明，且毗邻马路，与市政园林相结合起到绿化美观作用。
市场调研总结：Cocopark地处绝佳的地理位置，这样的地块通常周边竞争相当激烈，所以cocopark综合自己的各方面因素考虑做出了合理地项目定位——购物公园，这样的设想有利于形成差异化的识别特征，形成自己的竞争优势。
购物公园应该打造的是“坐享城市文明、体会山林之趣”的氛围，并且应该具有个性鲜明的园林景观小品和趣味性建筑物色彩、风格，应该是自然与公园的产物。
但结合cocopark的情况来讲，不论建筑外形以及内部组合，并不完全符合购物公园的定义，这样大大降低了项目的实际效果，所以在项目的开放中需要智慧和激情，更需要点坚持。
优点：1、选址得当COCOPARK位于深圳地铁购物公园站，无缝衔接地铁一、四号线三个出入口，占据深圳CBD中央，福华路、民田路、福华三路、中心二路四条主道合围。
中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区紧拥在项目西南侧，常住人口约95万，均由高收入高消费人士组成。
与深圳国际会展中心相距仅150米，联动会展商圈。
2、独特建筑风格COCOPARK却一改多数购物中心封闭式的建筑风格，为我们呈现了一个敞开式的购物中心。
COCOPARK 建筑主体共五层，其独特的12条折叠式内街、8大自然光中庭、100米空中天桥、配合6000平方米下沉式露天广场，5大自然光中庭，消费者在购物的时候时不时就能感受到外面的阳光与清风。
COCOPARK这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上主义的购物中心，带来更多的消费体验。
3、业态布局合理COCOPARK坐落在深圳的CBD，这里有着160万平方米的写字楼，是外企云集的地方。
而餐饮早已超出家人朋友聚餐的范畴，它同时是一个理想的商务社交场所，很多商务谈判和公司贸易都是在餐桌上谈成,COCOPARK充分考虑中心区的消费需求，引进较多餐饮品牌。