高层建筑七大指标
高层结构整体性能指标解析
高层建筑结构设计整体性能指标控制1.平均重度《高混规》5.1.8条文说明目前国内钢筋混凝土结构高层建筑由恒载和活载引起的单位面积重力，框架与框架-剪力墙结构约为12kN／m2～14kN／m2，剪力墙和筒体结构约为13kN／m2～16kN／m2，而其中活荷载部分约为2kN／m2～3kN／m2，只占全部重力的15％～20％，活载不利分布的影响较小。
另一方面，高层建筑结构层数很多，每层的房间也很多，活载在各层间的分布情况极其繁多，难以一一计算。
【注】平均重度可用于衡量荷载输入的准确性与初步判断结构构件尺寸合理性。
2.结构基本周期结构基本周期可用于判断结构质量和刚度等结构特性合理性的指标。
一般7度区剪力墙结构T=0.1N，N为楼层层数，6度区与8度区上下浮动。
3.结构整体位移角（弹性）4.楼层剪重比根据《抗规》5.2.5【注】《抗规》5.2.5条文说明地震影响系数在长周期段下降较快，对于基本周期大于3.5s的结构，由此计算所得的水平地震作用下的结构效应可能太小。
而对于长周期结构，地震动态作用中的地面运动速度和位移可能对结构的破坏具有更大影响，但是规范所采用的振型分解反应谱法尚无法对此作出估计。
出于结构安全的考虑，提出了对结构总水平地震剪力及各楼层水平地震剪力最小值的要求，规定了不同烈度下的剪力系数，当不满足时，需改变结构布置或调整结构总剪力和各楼层的水平地震剪力使之满足要求。
例如，当结构底部的总地震剪力略小于本条规定而中、上部楼层均满足最小值时，可采用下列方法调整：若结构基本周期位于设计反应谱的加速度控制段时，则各楼层均需乘以同样大小的增大系数；若结构基本周期位于反应谱的位移控制段时，则各楼层i均需按底部的剪力系数的差值△λ0增加该层的地震剪力——△F Eki＝△λ0G Ei；若结构基本周期位于反应谱的速度控制段时，则增加值应大于△λ0G Ei，顶部增加值可取动位移作用和加速度作用二者的平均值，中间各层的增加值可近似按线性分布。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准
高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。
为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。
这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。
一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。
一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。
使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。
合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。
在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。
例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。
二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。
一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。
过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。
净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。
三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。
合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。
常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。
例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。
高层设计七个目标参数
高层设计七个目标参数高层设计的难点在于竖向承重构件（柱、剪力墙等）的合理布置，设计过程中控制的目标参数主要有如下七个：1、轴压比：主要为控制结构的延性，规范对墙肢和柱均有相应限值要求，见抗规和6.4.6。
2、剪重比：主要为控制各楼层最小地震剪力，确保结构安全性，见抗规5.2.5。
3、刚度比：主要为控制结构竖向规则性，以免竖向刚度突变，形成薄弱层，见抗规3.4.2。
4、位移比：主要为控制结构平面规则性，以免形成扭转，对结构产生不利影响。
见抗规3.4.2。
5、周期比：主要为控制结构扭转效应，减小扭转对结构产生的不利影响，要求见高规6、刚重比：主要为控制结构的稳定性，以免结构产生滑移和倾覆，要求见高规。
7、层间受剪承载力比：控制竖向不规则性；要求见高规新的建筑结构设计规范在结构可靠度、设计计算、配筋构造方面均有重大更新和补充，特别是对抗震及结构的整体性，规则性作出了更高的要求，使结构设计不可能一次完成。
如何正确运用设计软件进行结构设计计算，以满足新规范的要求，是每个设计人员都非常关心的问题。
以SATWE软件为例，进行结构设计计算步骤的讨论，对一个典型工程而言，使用结构软件进行结构计算分四步较为科学。
1．完成整体参数的正确设定计算开始以前，设计人员首先要根据新规范的具体规定和软件手册对参数意义的描述，以及工程的实际情况，对软件初始参数和特殊构件进行正确设置。
但有几个参数是关系到整体计算结果的，必须首先确定其合理取值，才能保证后续计算结果的正确性。
这些参数包括振型组合数、最大地震力作用方向和结构基本周期等，在计算前很难估计，需要经过试算才能得到。
(1)振型组合数是软件在做抗震计算时考虑振型的数量。
该值取值太小不能正确反映模型应当考虑的振型数量，使计算结果失真；取值太大，不仅浪费时间，还可能使计算结果发生畸变。
《高层建筑混凝土结构技术规程》-2条规定，抗震计算时，宜考虑平扭藕联计算结构的扭转效应，振型数不宜小于15，对多塔结构的振型数不应小于塔楼的9倍，且计算振型数应使振型参与质量不小于总质量的90％。
高层建筑七大参数的控制与调整
高层建筑七大参数的控制与调整一、轴压比1、定义：柱(墙)的轴压力设计值与柱(墙)的全截面面积和混凝土轴心抗压强度设计值乘积之比值。
2、作用：反映了柱(墙)的受压情况；限制柱(墙)的轴压比主要是为了控制柱(墙)的延性，因为轴压比越大，柱(墙)的延性就越差，在地震作用下柱(墙)的破坏呈脆性。
3、规范限值：1）柱轴压比限值《混凝土结构设计规范》（50010-2010）11.4.16条《建筑抗震设计规范》（50011-2010） 6.3.6条《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）6.4.2条抗震等级结构类型一二三四框架结构0.65 0.75 0.85 0.90板柱-剪力墙、框架-剪力墙框架-核心筒、筒中筒结构0.75 0.85 0.90 0.95部分框支剪力墙结构0.60 0.70 —2）剪力墙轴压比限值《混凝土结构设计规范》（50010-2010）11.7.16条《建筑抗震设计规范》（50011-2010） 6.4.2条《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）7.2.13条抗震等级一级（9度）一级（6、7、8度）二、三级轴压比限值0.4 0.5 0.64、不满足规范限值时调整方案：增大柱（墙）的截面尺寸或提高该楼层柱（墙）混凝土强度等级。
二、剪重比1、定义：水平地震力作用下楼层剪力标准值与重力荷载代表值的比值。
2、作用：为了控制结构总水平地震剪力及各楼层最小水平地震剪力，确保结构的安全。
3、规范限值：《建筑抗震设计规范》（50011-2010） 5.2.5条《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）4.3.12条类别6度7度8度9度扭转效应明显或基本周期小于3.5s的结构0.008 0.016（0.024）0.032（0.048）0.064基本周期大于5.0s的结构0.006 0.012（0.018）0.024（0.036）0.048注：1、周期介于3.5s和5.0s之间的结构，应允许线性插入取值；2、7、8度时括号内的数值分别用于设计基本地震加速度为0.15g和0.30g的地区；3、对于竖向不规则结构的薄弱层（不满足《高规》第3.5.2、3.5.3、3.5.4条），剪重比尚应乘以1.15的增大系数；4、“扭转效应明显”是指楼层最大水平位移（或层间位移）大楼层平均水平位移（或层间位移）的1.2倍。
高层建筑造价指标
高层建筑造价指标在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起。
这些高耸入云的建筑不仅是城市现代化的象征，也是建筑工程领域的重要成果。
而在高层建筑的规划、设计和建设过程中，造价指标是一个至关重要的考量因素。
它不仅关系到项目的投资预算，还对建筑的质量、功能和经济效益产生着深远的影响。
一、高层建筑造价指标的构成高层建筑的造价指标通常由多个部分组成，包括土地成本、建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费以及建设期利息等。
土地成本是项目开发的首要支出，其价格受到地理位置、土地用途、市场供求等因素的影响。
在城市中心地段，土地价格往往较高，这也会大幅增加高层建筑的总成本。
建筑安装工程费用是造价指标的核心部分，涵盖了土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通空调工程等多个专业领域的施工费用。
其中，土建工程包括基础工程、结构工程、屋面工程等；装饰装修工程则涉及内外墙的粉刷、地面的铺设、门窗的安装等；给排水工程负责建筑物内的供水和排水系统；电气工程保障电力供应和照明设施；暖通空调工程确保室内的温度、湿度和空气质量。
设备及工器具购置费用包括电梯、空调机组、消防设备、智能化系统等大型设备的采购和安装费用。
这些设备的性能和品质直接影响着建筑物的使用功能和舒适度。
工程建设其他费用包含项目建设过程中的勘察设计费、监理费、招标代理费、环评费等。
这些费用虽然在总造价中所占比例相对较小，但对于保证项目的顺利进行和合规性具有重要意义。
预备费是为应对项目建设过程中可能出现的不可预见因素而预留的资金，如物价上涨、设计变更等。
建设期利息则是在项目建设期内，由于贷款或融资而产生的利息支出。
二、影响高层建筑造价指标的因素1、建筑规模和高度一般来说，建筑规模越大、高度越高，其造价指标也会相应提高。
这是因为高层建筑需要更强大的结构体系来支撑自身重量和抵御风力等自然荷载，同时在垂直运输、消防设施等方面也有更高的要求，从而导致建设成本增加。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率要求指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区大于35%，旧城区大于25%。
通常而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0，为非一般住宅。
并依据不一样城市特点有所差异。
新建居住区居住建筑密度是：4层楼区通常为26%左右，5层楼区通常为23%左右，6层楼区不高于2 0%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小要求是宽度大于8米，面积大于400平方米，该用地范围内绿化地面积不少于总面积70%，且最少13绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府要求这个指标通常不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占百分比，而对于住户来说，容积率直接包含到居住舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度通常也就较低，发展商可用于回收资金面积就越少，而住户就越舒适。
这两个比率决定了这个项目是从人居住需求角度，还是从纯粹盈利角度来设计一个小区。
一个良好居住小区，高层住宅容积率应不超出5，多层住宅应不超出3，绿化率应不低于30%。
但因为受土地成本限制，并不是全部项目全部能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标全部是正当，除尤其说明外，说到容积率时通常全部是指净容积率。
但国家没有明文要求开发商只能宣传净容积率，于是，部分开发商就钻空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中奥妙，还认为这个小区容积率真很低，入住后才发觉受骗了。
什么是容积率？根据《成城市土地使用和建筑计划管理技术要求（试行）》解释，容积率是地面以上各建筑面积总和和建筑用地面积比值。
高层建筑中的7个控制参数
高层建筑中的7个控制参数高层设计的难点在于竖向承重构件（柱、剪力墙等）的合理布置，设计过程中控制的目标参数主要有如下七个：1、轴压比：主要为控制结构的延性，规范对墙肢和柱均有相应限值要求，见抗规6.3.7和6.4.6。
2、剪重比：主要为控制各楼层最小地震剪力，确保结构安全性，见抗规5.2.5。
3、刚度比：主要为控制结构竖向规则性，以免竖向刚度突变，形成薄弱层，见抗规3.4.2。
4、位移比：主要为控制结构平面规则性，以免形成扭转，对结构产生不利影响。
见抗规3.4.2。
5、周期比：主要为控制结构扭转效应，减小扭转对结构产生的不利影响，要求见高规6、刚重比：主要为控制结构的稳定性，以免结构产生滑移和倾覆，要求见高规。
7、层间受剪承载力比：控制竖向不规则性；要求见高规。
1 刚度比的控制A 控制意义：新规范要求结构各层之间的刚度比，并根据刚度比对地震力进行放大。
新规范对结构的层刚度有明确的要求，在判断楼层是否为薄弱层、地下室是否能作为嵌固端、转换层刚度是否满足要求等等，都要求有层刚度作为依据，直观的来说,层刚度比的概念用来体现结构整体的上下匀称度.B 规范条文：新抗震规范附录E2.1规定，筒体结构转换层上下层的侧向刚度比不宜大于2。
新高规的4.4.3条规定，抗震设计的高层建筑结构，其楼层侧向刚度不宜小于相临上部楼层侧向刚度的70%或其上相临三层侧向刚度平均值的80%。
新高规的5.3.7条规定，高层建筑结构计算中，当地下室的顶板作为上部结构嵌固端时，地下室结构的楼层侧向刚度不应小于相邻上部结构楼层侧向刚度的2倍。
新高规的10.2.6条规定，底部大空间剪力墙结构，转换层上部结构与下部结构的侧向刚度，应符合高规附录D的规定。
E.0.1底部大空间为一层的部分框支剪力墙结构，可近似采用转换层上、下层结构等效刚度比γ表示转换层上、下层结构刚度的变化，非抗震设计时γ不应大于3，抗震设计时不应大于2。
E.0.2底部为2~5层大空间的部分框支剪力墙结构，其转换层下部框加-剪力墙结构的等效侧向刚度与相同或相近高度的上部剪力墙结构的等效侧向刚度比γe宜接近1，非抗震设计时不应大于2，抗震设计时不应大于1.3。
建筑工程各项指标表
建筑工程各项指标含量表一、普通住宅钢筋、混凝土用量1、多层砌体住宅:钢筋30kg/m2 砼0.3~0.33m3/m22、多层框架钢筋38～42kg/m2 砼0。
33~0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50～52kg/m2 砼0。
35m3/m24、高层17~18层钢筋54~60kg/m2 （其中地下室150—180 kg/m2）砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米钢筋60~75kg/m2 砼0.42~0。
47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65～70kg/m2 砼0.38~0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间以上数据按抗震6~8度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2。
2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0。
4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3。
8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500kg/m32、钢筋每延米重量0.00617＊d*d3、干砂子重量1500kg/m3,湿砂重量1700kg/m34、石子重量2200kg/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚)6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1。
3方普通砂一般计算含混凝土多少？是总建筑面积0.33～0。
35m3/m2适用于估算你要估算一栋楼抹灰,可以参考下列数据：室外抹灰面积占建筑面积0。
4左右；室内抹灰面积占建筑面积3.8。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
高层建筑结构设计几个指标控制
高层建筑结构设计的几个指标的控制摘要：本文从周期比、位移比、刚重比、刚度比、层间受剪承载力之比、轴压比以及剪重比等六个方面综述了高层建筑结构设计的指标控制，希望对以后的工作有一定的帮助。
关键词：高层建筑；周期比；位移比；刚重比；剪承载力；前言：高层建筑与多层结构相比有明显不同的受力和变形性能，水平荷载混合地震作用是主要的控制内容。
判断结构布置合理性和结构体系的经济性能是高层建筑结构设计的关键，设计结构规范用语控制高层建筑整体性的指标主要有：周期比、位移比、刚重比、刚度比、层间受剪承载力之比、轴压比以及剪重比等。
1.周期比周期比是控制结构扭转效应的重要指标，是结构扭转为主的第一自振周期与平动为主的第一自振周期的比值。
周期比控制的是侧向刚度与扭转刚度之间的一种相对关系。
它的目的是使抗侧力构件的平面布置更有效、更合理，使结构不至于出现过大（相对于侧移）的扭转效应，而不是在要求结构具有足够大的刚度。
调整结构周期比的措施主要有两种：第一种是提高结构的抗扭刚度。
这样可以改善结构的抗扭性能，是解决结构抗扭薄弱的根本方法。
提高抗扭刚度一般需要调整结钩布置，增加结构周边构件的刚度，江都结构中间构件的刚度；有时要改变结构类型，如增加剪力墙、异形柱等。
这种改变一般是整体性的，局部的小调整往往收效甚微。
调整原则是要加强结构外圈刚度，或者削弱内筒降低结构中间的刚度，以增大结构的整体抗扭刚度；第二种是降低平动度，使平移周期加长。
此种方法仅适用于原来结构刚度较大，层间位移远小于规范限值的情况。
2.位移比及其调整措施2.1 位移比位移比是控制结构平面规则性的重要指标，是指楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移与本楼层平均值得比值。
结构是否规则、对称、平面内刚度分布是否均匀，是结构本身的性能，可以用结构刚心与质心的相对位置表示，二者相距较远的结构在地震作用下扭转可能较大。
由于刚心与质心位置都无法直接定量计算，规范采用了校核结构位移比的要求。
康居高层楼群主要技术经济指标
康居高层楼群主要技术经济指标
康居高层楼群主要技术经济指标
1.质量标准
（1）单位工程分项工程合格率100%，优良率60%以上。
（2）单位工程分部工程优良率60%以上，交验合格率100%。
2.工期指标：结构工期为270夭。
3.单方用工：总控制为20工日/m2，其中土建17工日/ m2，水电安装3工日/ m3。
4.土建成本降低额要示达到1%以上。
5.安全指标：杜绝重大事故和重伤，轻伤率1%以下。
6.文明施工争创文明工地。
7.材料节约，结构完工前应节约三大材料指标为：水泥20t，钢材5t，木材30 m3。
8.技术资料按月检查得分率不低于90%，竣工资料一次验收合格。
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高层建筑设计需要控制的七个指标
高层结构设计的七个控制指标高层设计的难点在于竖向承重构件（柱、剪力墙等)的合理布置，设计过程中控制的目标参数主要有如下七个:一、轴压比：限制结构的轴压比，是为了保证结构的延性要求，规范对墙肢和柱均有相应限值要求，见抗规6.3。
6和6.4。
5,高规6.4。
2和7。
2.13及相应的条文说明。
（规范中定义的柱的轴压比和剪力墙的轴压比的概念是不同的？）荷载作用组合下的柱子轴压比不能过大,从《混凝土规范》式6。
2.15可以看出当轴压比大于0。
9φ时,所增加的轴压力将全部由钢筋来承担，很不经济；轴压比过小,宜适当减少相应墙、柱的截面面积。
（底层或者地下室的墙、柱的轴压比控制在一个什么样的范围内比较合适呢？）轴压比不满足时主要通过增大该墙、柱截面或提高该楼层墙、柱混凝土强度等级来解决.二、剪重比：主要是对结构总水平地震剪力及各楼层的水平地震剪力最小值得要求，以提高周期较长的结构的安全性,见抗规5.2。
5,高规4。
3。
12及相应的条文说明。
这个要求如同最小配筋率的要求,算出来的水平地震剪力如果达不到规范的最低要求，只有先进行了最小地震剪力调整，才能完成后续的计算。
《高规》3。
5.8条，当结构不满足3。
5。
2、3。
5。
3、3。
5。
4条的要求，对应的地震作用标准值的剪力乘以1.25的增大系数后，在计算剪重比时,4。
3。
12条的λ是否也要乘以1。
25？4。
3.12条文说明是要乘以1.15.剪重比不满足时的调整方法：1、在SATWE的“调整信息”中勾选“按抗震规范5.2。
5调整各楼层地震内力”，SATWE按抗规5.2.5自动调整楼层最小地震剪力，以满足剪重比要求，根据朱炳寅《建筑抗震设计规范应用与分析》的建议，应控制调整的幅度不宜大于1。
2~1。
3。
2、当地震剪力偏小而层间侧移角又偏大时，说明结构过柔,宜适当加大墙、柱截面,提高刚度；当地震剪力偏大而层间侧移角又偏小时，说明结构过刚,宜适当减小墙、柱截面,降低刚度；当地震剪力偏小而层间侧移角又恰当时，可在SATWE的“调整信息"中的“全楼地震作用放大系数”中输入大于1的系数增大地震作用，以满足剪重比要求。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
建筑工程各项指标表
建筑工程各项指标含量表一、普通住宅钢筋、混凝土用量1、多层砌体住宅：钢筋30kg/m2 砼~0.33m3/m22、多层框架钢筋38~42kg/m2 砼~0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50~52kg/m2 砼0.35m3/m24、高层17~18层钢筋54~60kg/m2 其中地下室150-180 kg/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米钢筋60~75kg/m2 砼~0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65~70kg/m2 砼~0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11~12层之间以上数据按抗震6~8度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积~2、模版面积占建筑面积左右3、室外抹灰面积占建筑面积左右4、室内抹灰面积占建筑面积三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000~1800块3、一个砖工一天砌空心砖800~1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500kg/m32、钢筋每延米重量dd3、干砂子重量1500kg/m3,湿砂重量1700kg/m34、石子重量2200kg/m35、一立方米红砖525块左右分墙厚6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需方普通砂一般计算含混凝土多少是总建筑面积～0.35m3/m2适用于估算你要估算一栋楼抹灰,可以参考下列数据：室外抹灰面积占建筑面积左右；室内抹灰面积占建筑面积;。
高层结构设计需要控制的七个指标
高层结构设计需要控制的七个指标高层设计的难点在于竖向承重构件（柱、剪力墙等）的合理布置，设计过程中控制的目标参数主要有如下七个：一、轴压比：主要为限制结构的轴压比，保证结构的延性要求，规范对墙肢和柱均有相应限值要求，见抗规6.3.7和6.4.6，高规 6.4.2和7.2.14及相应的条文说明。
轴压比不满足要求，结构的延性要求无法保证；轴压比过小，则说明结构的经济技术指标较差，宜适当减少相应墙、柱的截面面积。
轴压比不满足时的调整方法：1、程序调整：SATWE程序不能实现。
2、人工调整：增大该墙、柱截面或提高该楼层墙、柱混凝土强度。
二、剪重比：主要为限制各楼层的最小水平地震剪力，确保周期较长的结构的安全，见抗规5.2.5，高规3.3.13及相应的条文说明。
这个要求如同最小配筋率的要求，算出来的水平地震剪力如果达不到规范的最低要求，就要人为提高，并按这个最低要求完成后续的计算。
剪重比不满足时的调整方法：1、程序调整：在SATWE的“调整信息”中勾选“按抗震规范5.2.5调整各楼层地震内力”后，SATWE按抗规5.2.5自动将楼层最小地震剪力系数直接乘以该层及以上重力荷载代表值之和，用以调整该楼层地震剪力，以满足剪重比要求。
2、人工调整：如果还需人工干预，可按下列三种情况进行调整：1）当地震剪力偏小而层间侧移角又偏大时，说明结构过柔，宜适当加大墙、柱截面，提高刚度。
2）当地震剪力偏大而层间侧移角又偏小时，说明结构过刚，宜适当减小墙、柱截面，降低刚度以取得合适的经济技术指标。
3）当地震剪力偏小而层间侧移角又恰当时，可在SATWE的“调整信息”中的“全楼地震作用放大系数”中输入大于1的系数增大地震作用，以满足剪重比要求。
三、刚度比：主要为限制结构竖向布置的不规则性，避免结构刚度沿竖向突变，形成薄弱层，见抗规3.4.2，高规4.4.2及相应的条文说明；对于形成的薄弱层则按高规5.1.14予以加强。
刚度比不满足时的调整方法：1、程序调整：如果某楼层刚度比的计算结果不满足要求，SATWE自动将该楼层定义为薄弱层，并按高规5.1.14将该楼层地震剪力放大1.15倍。
高层建筑造价指标
高层建筑造价指标在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起。
它们不仅是城市现代化的象征，也为人们提供了更多的居住和工作空间。
然而，要建造一座高层建筑，了解其造价指标是至关重要的。
这不仅有助于项目的规划和预算编制，还能为投资方和建设方提供决策依据。
一、高层建筑造价指标的构成高层建筑的造价指标通常包括以下几个主要方面：1、土地成本这是项目开发的首要支出。
土地的位置、面积、规划用途以及当地的土地市场行情都会对其价格产生影响。
在城市中心或繁华地段，土地成本往往较高，而在郊区或新兴区域则相对较低。
2、建筑工程费用这是造价的核心部分，涵盖了从基础施工到主体结构、外立面装饰、内部装修等各个环节的费用。
其中，基础工程的费用取决于地质条件和建筑高度，高层建筑通常需要更坚固的基础来支撑其重量。
主体结构的造价则与建筑的结构形式（如框架结构、剪力墙结构等）、材料选择（如钢材、混凝土等）以及施工工艺有关。
外立面装饰和内部装修的费用则因设计风格、材料品质和装修标准的不同而有很大差异。
3、设备及安装工程费用包括电梯、空调、消防、给排水、电气等设备的采购和安装费用。
电梯的数量和质量、空调系统的类型、消防设施的配置等都会影响这部分的造价。
4、配套设施费用如停车场、绿化景观、道路、围墙等的建设费用。
停车场的规模和设计、绿化景观的复杂度等都会对成本产生影响。
5、设计及监理费用专业的设计团队和监理单位的服务费用也是不可忽视的一部分。
设计方案的合理性和创新性、监理工作的质量和效率都会对项目的成本和进度产生影响。
6、税费及其他费用包括各种税费、规费以及不可预见的费用等。
二、影响高层建筑造价指标的因素1、建筑高度和规模一般来说，建筑高度越高、规模越大，其造价也会相应增加。
这是因为高层建筑需要更强大的结构支撑、更复杂的施工技术和更多的设备设施。
2、地理位置不同地区的物价水平、人工成本、材料价格等存在差异，这会直接影响到建筑造价。
例如，在一线城市和经济发达地区，建筑成本通常较高。
高层建筑七大指标
周期比规范条文：新高规的3.4.5条规定，结构扭转为主的第一周期Tt与平动为主的第一周期T1 之比，A级高度高层建筑不应大于0.9；B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及复杂高层建筑不应大于0.85。
对于通常的规则单塔楼结构，如下验算周期比:1）根据各振型的平动系数大于0.5，还是扭转系数大于0.5，区分出各振型是扭转振型还是平动振型2）通常周期最长的扭转振型对应的就是第一扭转周期Tt，周期最长的平动振型对应的就是第一平动周期T13）对照“结构整体空间振动简图”，考察第一扭转/平动周期是否引起整体振动，如果仅是局部振动，不是第一扭转/平动周期。
再考察下一个次长周期。
4）考察第一平动周期的基底剪力比是否为最大5）计算Tt/T1，看是否超过0.9 (0.85)周期比控制什么？如同位移比的控制一样，周期比侧重控制的是侧向刚度与扭转刚度之间的一种相对关系，而非其绝对大小，它的目的是使抗侧力构件的平面布置更有效、更合理，使结构不致于出现过大（相对于侧移）的扭转效应。
一句话，周期比控制不是在要求结构足够结实，而是在要求结构承载布局的合理性周期比不满足要求，如何调整？一旦出现周期比不满足要求的情况，一般只能通过调整平面布置来改善这一状况，这种改变一般是整体性的，局部的小调整往往收效甚微。
周期比不满足要求说明结构的扭转刚度相对于侧移刚度较小，总的调整原则是加强结构外圈刚度，削弱结构内筒刚度。
验算周期比的目的，主要为控制结构在罕遇大震下的扭转效应。
多塔结构周期比：对于多塔楼结构，不能直接按上面的方法验算。
如果上部没有连接，应该各个塔楼分别计算并分别验算，如果上部有连接，验算方法尚不清楚。
体育场馆、空旷结构和特殊的工业建筑，没有特殊要求的，一般不需要控制周期比。
当高层建筑楼层开洞口较复杂，或为错层结构时，结构往往会产生局部振动，此时应选择“强制刚性楼板假定”来计算结构的周期比。
以过滤局部振动产生的周期。
位移比规范条文：新高规(2010)的3.4.5条规定，楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移，A、B级高度高层建筑均不宜大于该楼层平均值的1.2倍；且A级高度高层建筑不应大于该楼层平均值的1.5倍，B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及复杂高层建筑，不应大于该楼层平均值的1.4倍。
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周期比
规范条文：新高规的3.4.5条规定，结构扭转为主的第一周期Tt与平动为主的第一周期T1 之比，A级高度高层建筑不应大于0.9；B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及复杂高层建筑不应大于0.85。
对于通常的规则单塔楼结构，如下验算周期比:
1）根据各振型的平动系数大于0.5，还是扭转系数大于0.5，区分出各振型是扭转振型还是平动振型
2）通常周期最长的扭转振型对应的就是第一扭转周期Tt，周期最长的平动振型对应的就是第一平动周期T1
3）对照“结构整体空间振动简图”，考察第一扭转/平动周期是否引起整体振动，如果仅是局部振动，不是第一扭转/平动周期。
再考察下一个次长周期。
4）考察第一平动周期的基底剪力比是否为最大
5）计算Tt/T1，看是否超过0.9 (0.85)
周期比控制什么？如同位移比的控制一样，周期比侧重控制的是侧向刚度与扭转刚度之间的一种相对关系，而非其绝对大小，它的目的是使抗侧力构件的平面布置更有效、更合理，使结构不致于出现过大（相对于侧移）的扭转效应。
一句话，周期比控制不是在要求结构足够结实，而是在要求结构承载布局的合理性
周期比不满足要求，如何调整？一旦出现周期比不满足要求的情况，一般只能通过调整平面布置来改善这一状况，这种改变一般是整体性的，局部的小调整往往收效甚微。
周期比不满足要求说明结构的扭转刚度相对于侧移刚度较小，总的调整原则是加强结构外圈刚度，削弱结构内筒刚度。
验算周期比的目的，主要为控制结构在罕遇大震下的扭转效应。
多塔结构周期比：对于多塔楼结构，不能直接按上面的方法验算。
如果上部没有连接，应该各个塔楼分别计算并分别验算，如果上部有连接，验算方法尚不清楚。
体育场馆、空旷结构和特殊的工业建筑，没有特殊要求的，一般不需要控制周期比。
当高层建筑楼层开洞口较复杂，或为错层结构时，结构往往会产生局部振动，此时应选择“强制刚性楼板假定”来计算结构的周期比。
以过滤局部振动产生的周期。
位移比
规范条文：新高规(2010)的3.4.5条规定，楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移，A、B级高度高层建筑均不宜大于该楼层平均值的1.2倍；且A级高度高层建筑不应大于该楼层平均值的1.5倍，B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及复杂高层建筑，不应大于该楼层平均值的1.4倍。
位移比的限值：是根据刚性楼板假定的条件下确定的，其平均位移的计算方法，也基于“刚性楼板假定”。
控制位移比的计算模型：按照规范要求的定义，位移比表示为“最大位移/平均位移”，而平均位移表示为“（最大位移+最小位移）/2”，其
中的关键是“最小位移”，当楼层中产生0位移节点，则最小位移一定为0，从而造成平均位移为最大位移的一半，位移比为2。
则失去了位移比这个结构特征参数的参考意义，所以计算位移比时，如果楼层中产生“弹性节点”，应选择“强制刚性楼板假定”。
规范要求：高规3.4.5条，应在质量偶然偏心影响的规定水平地震力作用下，考察结构楼层位移比的情况。
层间位移角：程序采用“最大柱（墙）间位移角”作为楼层的层间位移角，此时可以“不考虑偶然偏心”的计算条件。
复杂结构，如坡屋顶层、体育馆、看台、工业建筑等，这些结构或者柱、墙不在同一标高，或者本层根本没有楼板，此时如果采用“强制刚性楼板假定”，结构分析严重失真，位移比也没有意义。
所以这类结构可以通过位移的“详细输出”或观察结构的变形示意图，来考察结构的扭转效应。
对于错层结构或带有夹层的结构，这类结构总是伴有大量的越层柱，当选择“强制刚性楼板假定”后，越层柱将受到楼层的约束，如果越层柱很多，计算失真。
总之，结构位移特征的计算模型之合理性，应根据结构的实际出发，对复杂结构应采用多种手段。
位移比不满足规范要求时的调整方法：
1、程序调整：SATWE程序不能实现。
2、结构调整：只能通过调整改变结构平面布置，减小结构刚心与质心的偏心距；调整方法如下：
1）由于位移比是在刚性楼板假定下计算的，结构最大水平位移与层间位移往往出现在结构的边角部位；因此应注意调整结构外围对应位置抗侧力构件的刚度，减小结构刚心与质心的偏心距。
同时在设计中，应在构造措施上对楼板的刚度予以保证。
2）对于位移比不满足规范要求的楼层，也可利用程序的节点搜索功能在SATWE的“分析结果图形和文本显示”中的“各层配筋构件编号简图”中，快速找到位移最大的节点，加强该节点对应的墙、柱等构件的刚度。
节点号在“SATWE位移输出文件”中查找。
也可找出位移最小的节点削弱其刚度，直到位移比满足要求。
剪重比
剪重比为地震作用与等效重力荷载的比值。
主要为限制各楼层的最小水平地震剪力，确保周期较长的结构的安全。
剪重比是规范考虑长周期结构用振型分解反应谱法和底部剪力法计算时,因地震影响系数取值可能偏低,相应计算的地震作用也偏低,因此出于安全考虑,规范规定了楼层水平地震剪力得最小值.若楼层水平地震剪力小于规范对剪重比的要求,水平地震剪力的取值应进行调整,
抗震规范第5.2.5，高规4.3.12条明确要求了楼层剪重比。
剪重比不满足规范要求，说明结构的刚度相对于水平地震剪力过小；但剪重比过分大，则说明结构的经济技术指标较差，宜适当减少墙、柱等竖向构件的截面面积。
剪重比不满足规范要求时的调整方法：
1、程序调整：当剪重比偏小但与规范限值相差不大（如剪重比达到规范限值的80%以上）时，可按下列方法之一进行调整：
1）在SATWE的“调整信息”中勾选“按抗震规范5.2.5调整各楼层地震内力”，SATWE按抗规5.2.5自动将楼层最小地震剪力系数直接乘以该层及以上重力荷载代表值之和，用以调整该楼层地震剪力，以满足剪重比要求。
2）在SATWE的“调整信息”中的“全楼地震作用放大系数”中输入大于1的系数，增大地震作用，以满足剪重比要求。
3）在SATWE的“地震信息”中的“周期折减系数”中适当减小系数，增大地震作用，以满足剪重比要求。
2、结构调整：当剪重比偏小且与规范限值相差较大时，宜调整增强竖向构件，加强墙、柱等竖向构件的刚度。
轴压比。