土地级别划分

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第二章 土地分级与土地分类

第二章 土地分级与土地分类

[地貌、土壤]+ [土地利用] eg, 梁峁黄土旱地(黄土高原区), 河川潮土水浇地
1.土地分级与土地分类区别与联系。 2. 熟悉前苏联的土地分级单位。
判断题 1.前苏联的土地分级单位为土地相、土地单元、 地方。 2土地相、限区、地方、景观属于土地分级单位 范畴。 3.土地分类是土地分级的基础。 4.土地类型划分的依据主要是土地自然属性。
第二节

土地类型


土地类型的定义 土地类型的命名 土地类型的分布规律 土地类型结构的定量分析 土地类型的演替
在用于实际目的的土地分类表或土地分类图例 中,“种”、“属”、“科”的名称一般都 被省略。
图 个体单位与类型单位的相互关系
从图中可见,每一等级的个体单位都可以划 分出相应该等级的类型单位系列。但是,由于 个体单位系列是个体单位的逐级合并,越是高 级的单位其内部结构越复杂,相似性越少。因 此,在实践中,只在等级较低的土地分级 单位中进行分类研究;等级较高的区域分级 单位一般不作类型的划分而进行区划研究。
(3)土地类型划分的方法(了解)
景观法是以景观形态单元为基础划分土地类型的一种方 法。这种方法在国内外应用较为广泛。特点是注重形 态,很少考虑数量指标,这是它的不足。 参数法是根据土地成分的特征值划分土地类型 的一种方法。该方法有定量的持点,适宜于计算机处理。 参数的选择是关键。 过程法是以土地内部的作用过程为依据,将不同成分过 程效应在空间上的变化界线作为土地单位的边界,进 而产生土地单位一定程度上的独立性。过程法依据的 是土地单位分异的本质原因,因而是真正综合的方法。 但必须对土地分异的自然过程有深入地定量分析才能 采用。
分级单位。
限区通常相当于一个初级(中等)地

大连市内四区土地级别及标准

大连市内四区土地级别及标准

关于调整市内四区土地级别
及土地出让金标准的通知
大政发[2000]40号
各区、市、县人民政府,市政府各委、办、局(总公司):为促进市内四区土地的合理开发和利用,进一步美化城市,提高城市建设水平,根据国家有关规定并结合我市情况,市政府决定对市内四区土地的级别和土地出让金的标准重新调整和完善。

现就有关事宜通知如下:
一、市内四区土地共分九个级别,各级别的土地又按其不同区位条件分成若干类区(详见附表一)。

二、按对土地的不同用途分商服金融、办公及写字楼、住宅和工业仓储等四类用地,分别实行不同的土地出让金标准。

商服金融类用地是指用于商业、餐饮娱乐、金融、旅游等项目的用地;办公及写字楼类用地是指用于办公楼、写字楼、批发交易市场、会展、综合楼等项目的用地;住宅类用地是指用于住宅(含底层公建)、公寓、别墅等项目的用地;工业仓储类用地是指用于工业、仓储等项目的用地。

其他项目用地可按相关或相近原则归入上述四类用地之中。

对一二级地的写字楼项目参照商服金融类用地标准收取土地出让金;对一二级地的工业项目参照住宅类用地标准收取土地出让金。

三、土地出让金按楼面地价收取(具体标准见附表二、三、四、五)。

四、本通知由大连市房地产开发管理办公室负责解释。

五、本通知自发布之日起生效,大政[1994]42号、大政发[1996]62号文件同时废止。

二OOO年三月二十八日
附表二商服金融类用地出让金标准
附表三办公及写字楼类用地出让金标准
附表四住宅类用地出让金标准
附表五工业仓储类用地出让金标准
注:当规划容积率≥1时,其数值为楼面价;当规划容积率<1时为地面价。

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表,看看大家都在哪个级别<18554>字节中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称,根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定,部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定,依据评定结果调整了部分地区的土地等别。

调整后全国各县、市(区)的土地等别详见附件,此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。

通知还指出,2009年1月1日起,《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。

附件:土地等别 一等: 上海:长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区 二等: 北京:朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区 上海:浦东新区 三等: 广东:广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区) 四等: 天津:和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 河北:石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区) 辽宁:大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区) 江苏:常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区) 浙江:杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区) 福建:福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区) 山东:济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区) 湖北:武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区) 湖南:长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区) 广东:汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区 重庆:江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区 四川:成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区) 五等: 北京:通州区 天津:塘沽区 河北:唐山市(路北区路南区) 山西:太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区) 吉林:长春市(朝阳区二道区宽城区绿园区南关区) 黑龙江:哈尔滨市(道里区道外区南岗区香坊区) 江苏:徐州市(鼓楼区云龙区) 南通市(崇川区港闸区) 安徽:合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区) 江西:南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区) 河南:郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区) 广东:东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区 广西:南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区) 重庆:大渡口区 云南:昆明市(官渡区盘龙区五华区) 陕西:西安市(灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区) 六等: 北京:大兴区昌平区顺义区 天津:津南区西青区 河北:保定市(北市区南市区新市区) 邯郸市(丛台区邯山区复兴区) 内蒙古:包头市(昆都仑区青山区) 辽宁:盘锦市(兴隆台区双台子区) 大连市(金州区旅顺口区) 鞍山市(铁东区铁西区立山区千山区) 吉林:吉林市(船营区龙潭区昌邑区丰满区) 黑龙江:大庆市萨尔图区 上海:嘉定区宝山区闵行区 江苏:扬州市(维扬区广陵区) 镇江市(京口区润州区) 南京市栖霞区常州市(戚墅堰区新北区) 苏州市(吴中区相城区) 江阴市昆山市张家港市 浙江:温州市(龙湾区鹿城区瓯海区) 安徽:马鞍山市(花山区金家庄区雨山区) 芜湖市(镜湖区鸠江区弋江区) 福建:福州市马尾区 山东:潍坊市(潍城区奎文区) 烟台市芝罘区淄博市(临淄区张店区淄川区) 济南市历城区 河南:洛阳市(瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区) 湖北:黄石市(黄石港区西塞山区) 襄樊市(襄城区樊城区) 武汉市东西湖区 湖南:衡阳市(石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区) 湘潭市(岳塘区雨湖区) 广东:佛山市(南海区顺德区) 广州市(番禺区南沙区)江门市(江海区蓬江区) 汕头市濠江区湛江市(赤坎区霞山区麻章区) 广西:柳州市(城中区柳北区柳南区鱼峰区) 海南:海口市(秀英区龙华区) 贵州:贵阳市(南明区小河区云岩区) 云南:昆明市西山区 甘肃:兰州市(安宁区城关区七里河区西固区) 新疆:乌鲁木齐市(沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区) 七等: 北京:门头沟区房山区 天津:东丽区大港区北辰区汉沽区 河北:秦皇岛市(海港区山海关区北戴河区) 唐山市开平区 山西:长治市(城区郊区) 阳泉市(城区郊区) 太原市(晋源区小店区尖草坪区) 内蒙古:呼和浩特市(回民区赛罕区新城区玉泉区) 包头市东河区 辽宁:丹东市(元宝区振安区振兴区) 锦州市(古塔区凌河区太和区) 辽阳市(白塔区太子河区文圣区) 营口市(老边区西市区站前区) 沈阳市(沈北新区苏家屯区) 抚顺市(东洲区顺城区新抚区望花区) 本溪市(平山区溪湖区明山区) 黑龙江:牡丹江市(爱民区东安区西安区阳明区) 上海:南汇区松江区金山区 江苏:连云港市新浦区泰州市(海陵区高港区) 南京市江宁区无锡市(锡山区惠山区)吴江市宜兴市常熟市 浙江:嘉兴市(南湖区秀洲区) 绍兴市越城区台州市(黄岩区椒江区路桥区) 杭州市萧山区宁波市(北仑区镇海区) 湖州市(南浔区吴兴区) 安徽:淮南市(大通区田家庵区) 淮北市(相山区烈山区) 铜陵市(郊区狮子山区铜官山区) 福建:泉州市(鲤城区丰泽区) 漳州市芗城区厦门市(同安区翔安区) 江西:九江市浔阳区 山东:威海市环翠区 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全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表,看看大家都在哪个级别<18554>字节中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称,根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定,部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定,依据评定结果调整了部分地区的土地等别。

调整后全国各县、市(区)的土地等别详见附件,此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。

通知还指出,2009年1月1日起,《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。

附件:土地等别一等:上海:长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等:北京:朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海:浦东新区三等:广东:广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区)四等:天津:和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北:石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区)辽宁:大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区)江苏:常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区)浙江:杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区)福建:福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区)山东:济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区)湖北:武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区)湖南:长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区)广东:汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区重庆:江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川:成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区)五等:北京:通州区天津:塘沽区河北:唐山市(路北区路南区)山西:太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区)吉林:长春市(朝阳区二道区宽城区绿园区南关区)黑龙江:哈尔滨市(道里区道外区南岗区香坊区)江苏:徐州市(鼓楼区云龙区) 南通市(崇川区港闸区)安徽:合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区)江西:南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区)河南:郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区)广东:东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西:南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区)重庆:大渡口区云南:昆明市(官渡区盘龙区五华区)陕西:西安市(灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区)六等:北京:大兴区昌平区顺义区天津:津南区西青区河北:保定市(北市区南市区新市区) 邯郸市(丛台区邯山区复兴区)内蒙古:包头市(昆都仑区青山区)辽宁:盘锦市(兴隆台区双台子区) 大连市(金州区旅顺口区) 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喀什市阿克苏市伊宁市昌吉市哈密市乌鲁木齐县十三等:河北:安平县柏乡县昌黎县磁县大城县东光县高阳县固安县故城县怀来县景县临城县灵寿县满城县南宫市宁晋县清苑县容城县深泽县肃宁县唐县望都县文安县吴桥县献县兴隆县邢台县雄县宣化县阳原县易县元氏县枣强县赵县山西:长子县代县定襄县繁峙县河曲县洪洞县壶关县稷山县绛县交城县黎城县临猗县陵川县柳林县宁武县平陆县平顺县平遥县蒲县祁县沁水县曲沃县芮城县山阴县寿阳县太谷县文水县闻喜县五台县乡宁县襄汾县襄垣县新绛县阳城县翼城县应县盂县垣曲县泽州县中阳县左云县内蒙古:额尔古纳市根河市锡林浩特市包头市白云矿区辽宁:昌图县法库县黑山县桓仁满族自治县建昌县建平县喀喇沁左翼蒙古族自治县康平县宽甸满族自治县清原满族自治县台安县西丰县新宾满族自治县岫岩满族自治县义县彰武县吉林:靖宇县伊通满族自治县黑龙江:巴彦县勃利县方正县鸡东县林口县穆棱市讷河市通河县延寿县肇源县肇州县齐齐哈尔市碾子山区伊春市(翠峦区带岭区红星区金山屯区美溪区上甘岭区新青区五营区乌马河区乌伊岭区友好区) 安达市北安市富锦市虎林市铁力市五大连池市宾县江苏:滨海县丰县阜宁县灌南县灌云县涟水县沭阳县宿迁市宿豫区睢宁县响水县盱眙县泗洪县泗阳县浙江:安吉县苍南县长兴县龙游县宁海县永嘉县嵊泗县衢州市衢江区江山市青田县安徽:砀山县东至县凤台县广德县和县霍邱县霍山县界首市金寨县庐江县明光市南陵县祁门县青阳县石台县寿县濉溪县天长市涡阳县无为县歙县萧县黄山市黄山区含山县福建:安溪县长泰县东山县古田县建阳市将乐县平潭县上杭县顺昌县霞浦县仙游县永春县永定县永泰县尤溪县江西:大余县分宜县广丰县吉水县九江县宁都县上栗县上饶县万安县万年县新建县永丰县永修县余江县井冈山市吉安县瑞金市峡江县新干县山东:博兴县曹县昌乐县东阿县东明县费县高青县高唐县济阳县嘉祥县金乡县莒县乐陵市梁山县临朐县临邑县陵县宁阳县平邑县平阴县平原县齐河县郯城县微山县汶上县阳谷县沂源县鱼台县禹城市郓城县东营市河口区河南:宝丰县博爱县长垣县方城县淮阳县潢川县临颍县鹿邑县孟津县内乡县濮阳县淇县清丰县汝南县陕县遂平县汤阴县唐河县通许县尉氏县西平县新安县新野县修武县鄢陵县延津县镇平县浚县湖北:保康县长阳土家族自治县崇阳县大悟县公安县谷城县红安县黄梅县嘉鱼县监利县京山县利川市南漳县蕲春县团风县浠水县孝昌县远安县云梦县郧县秭归县湖南:安化县茶陵县辰溪县慈利县东安县洞口县洪江市会同县嘉禾县靖州苗族侗族自治县蓝山县隆回县麻阳苗族自治县宁远县平江县绥宁县新化县新宁县新田县溆浦县炎陵县宜章县永兴县芷江侗族自治县中方县道县沅陵县广西:博白县富川瑶族自治县荔浦县灵川县陆川县南丹县平果县平乐县全州县上思县田阳县兴安县阳朔县宜州市北流市岑溪市合浦县田东县崇左市江州区海南:保亭黎族苗族自治县乐东黎族自治县屯昌县昌江黎族自治县定安县临高县。

城市土地等级划分标准

城市土地等级划分标准

城市土地等级划分标准
城市土地等级划分标准
一、一级城市土地
1、一级城市土地分为两类:城镇建设用地和经营性用地。

①城镇建设用地:指供居住、公共教育、公共卫生、城市绿化等公共
服务设施、重要公共性基础设施以及相应技术服务用地。

②经营性用地:指为经营性项目服务、营利性经营活动所需的用地范围。

二、二级城市土地
1、二级城市土地分为两类:产业用地和其他用地。

①产业用地:指具有一定的产业技术特征,满足特定行业需求的场地,主要包括企业小规模制造业、信息服务业等产业用地。

②其他用地:指满足居住、商业、公共教育、文化娱乐、体育健身及
社会福利等非金融服务业态的用地范围。

三、三级城市土地
1、三级城市土地分为两类:旅游用地和农业用地。

①旅游用地:凡是满足旅游需求的自然资源、风景名胜、历史文化遗存、水利枢纽及服务业用地均属于旅游用地。

②农业用地:包括有利农业生产及经营的耕地、林地、草地、湿地等
用地。

四、四级城市土地
1、四级城市土地分为两类:公共服务性用地和特殊用地。

①公共服务性用地:指为保护环境、水源、野生动植物提供的自然保护区和公共服务设施用地等。

②特殊用地:指供军事、外交、太空、航空、电力、林业及金融等特殊用途需要使用的用地范围。

土地分等定级

土地分等定级

修正法定级指数计算
确定修正模型: 比选修正因素——区位条件、耕作便利程 比选修正因素——区位条件、耕作便利程 度 参选修正因素——地形、土壤、水利、土 参选修正因素——地形、土壤、水利、土 地利用状况等
因素法定级指数计算
定级因子选择
样地法定级指数计算
地块特征属性的确定——农用地的自然属 地块特征属性的确定——农用地的自然属 性和经济属性
2、按涉及对象的整体性或局部性分类—— 、按涉及对象的整体性或局部性分类—— 土地分等(某一区域全部城镇或农业用地 为对象评定用地整体质量的等次)和土地 定级(对某一城镇或农用土地内部各局部 范围土地质量的评定)。
城镇土地等——反映城镇之间土地的地域 城镇土地等——反映城镇之间土地的地域 差异,将各个城镇看成一个整体,揭示城 镇土地在特定自然、社会、经济背景下表 现出的整体特点和在各个城镇间的排序。 城镇土地级——城镇内部土地的区位条件 城镇土地级——城镇内部土地的区位条件 和利用效益的差异。各具体地块收益差异、 级别高低和在城镇内的排序。
土地分等定级
土地分等定级概念
在特定目的下, 在特定目的下,对土地的自然和经济属性进 行综合鉴定, 行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。 根据土地评价的目的、用途、方法不同, 可分为土地适宜性评价、土地经济评价和 土地分等定级等。
土地分等定级的作用
从土地质量角度为土地资产的量度提供意 见(土地资产总量、土地出让、转让、出 租、抵押、土地兼并、流转和房地产交易 中土地资产量的估算,土地税、费的征收 和征地补偿费计算) 为土地登记服务 土地资产管理
繁华程度作用分值计算
1、商服中心级别确定:商服中心级别的指标 值(销售总额、总利润、单位面积销售额、 占地面积、营业面积、中心职能种类、商店 总数、职工人数等)——单项规模指数、综 总数、职工人数等)——单项规模指数、综 合规模指数、商服中心影响半径。 2、交通条件作用分值:道路通达度、公交便 捷度、路网密度、对外交通便利度

青岛房地产土地级别划分方法

青岛房地产土地级别划分方法

青岛房地产土地级别划分方法
1. 住宅用地,主要用于建设居住区、住宅小区等,供人居住使用。

根据不同的规划要求和土地面积,住宅用地可以进一步划分为
高档住宅用地、普通住宅用地等级别。

2. 商业用地,主要用于建设商业综合体、购物中心、写字楼等
商业设施。

商业用地的级别可以根据土地的地理位置、规划要求和
商业价值等因素来划分,如核心商业区用地、次核心商业区用地等。

3. 工业用地,主要用于建设工厂、仓库、物流园区等工业设施。

工业用地的级别可以根据土地的规模、所属产业、交通便利程度等
因素来划分,如重工业用地、轻工业用地等。

4. 公共设施用地,主要用于建设公共设施,如学校、医院、公园、体育场馆等。

公共设施用地的级别可以根据土地的规模、服务
范围、设施水平等因素来划分,如大型综合性公共设施用地、社区
公共设施用地等。

5. 农用地,主要用于农业生产、农村居住等。

农用地的级别可
以根据土地的农业适宜性、土地肥沃程度等因素来划分,如粮食生
产用地、蔬菜种植用地等。

6. 其他用地,包括交通运输用地、水域用地、矿产资源用地等。

这些用地的级别划分主要根据土地的特殊性质和用途来确定。

需要注意的是,具体的土地级别划分方法可能会因为不同的地区、政策和规划要求而有所不同。

以上是一般情况下的青岛房地产
土地级别划分方法,具体的划分标准还需参考相关的规划文件和政
策法规。

福州市四城区土地级别与基准地价

福州市四城区土地级别与基准地价

福州市四城区土地级别与基准地价一、土地分类根据福建省国土资源厅闽国土资综〔2007〕45号文件的有关规定,福州市四城区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工业及仓储用地三类。

各类用地划分如下:(一)商服用地商服用地指主要用于商业、服务业的土地。

包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地。

(二)住宅用地住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。

包括普通住宅、公寓、别墅等用地。

(三)工矿仓储用地工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。

二、基准地价的内涵基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地,按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域平均价格。

其中:商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价;住宅用地基准地价的容积率为2.0;工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。

土地的开发程度均为达到“五通一平”。

估价期日为2009年1月1日。

三、基准地价评估的范围基准地价评估范围包括鼓楼区、台江区、仓山区以及晋安区,北至国家森林公园,南至乌龙江,东至南台岛最东端,西至南台岛西北端。

四、土地级别分布与基准地价商服用地土地级别与基准地价1、商业用地路线价分布福州市商业用地路线价分布表(单位:元/平方米)商业用地路线价楼层修正系数(适用于1至3层,修正后楼面地价低于所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的,执行该区域住宅用地基准地价)三层以上商业路线价按照所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的标准执行。

其他商服用地土地级别与基准地价不在商业用地路线价区域内的商服用地土地级别参照住宅用地土地级别,其基准地价为同级别住宅用地基准地价的1.2倍。

(二)住宅用地土地级别及基准地价1、住宅用地土地级别⑪Ⅰ级住宅用地①北起华林路以北50米(以临街第一宗地用地范围为限,下同),东至六一北路—晋安河—国货东路—六一中路,南抵江滨中大道(西段),西起八一七南路和八一七中路(向西延伸50米,若茶亭河距离八一七中路小于50米则以茶亭河为界),经斗西路—加洋路—乌山路—白马北路—湖滨路与湖东路交叉口,过湖东路—北大路(北段)—铜盘路(东段),止于北环西路与铜盘路交叉口(包含铜盘路南段和北大路北段西南侧至西湖左海之间的平地);②东起台江八一七南路向西至杨桥西路的江滨西大道至其北侧200米宽度范围内的地块;③杨桥西路以南,江滨西大道以西,洪山大桥东南的闽江边地块;④北至排尾路,东至连江中路,南至江滨中大道,西至六一中路范围内的地块;⑤中洲岛。

用地分类标准

用地分类标准

用地分类标准一、《用地分类标准》的概述《用地分类标准》是根据国家《土地管理法》及国家中央及有关地方政府按照国家的统一要求,由国家住房和城乡建设部制定的关于土地分类的统一标准。

《用地分类标准》共分为4个等级:A级、B级、C级和D级,根据其分类标准进行用地等级。

二、A级用地A级用地是最高级别的土地,也是最宝贵的土地。

A级用地也是政府最重视的土地,用地的说明书明确了A级用地的细分规定。

主要包括:1、国家机关,科学研究、教育、卫生、文化、新闻出版、宗教建设等有关部门建设项目使用的国家机关和有关部门建设用地;2、高端产业、城投建设用地;3、公共设施,适宜用地有下列公共设施,专用交通设施、水利设施、供水设施、供气设施、供电设施、公共事务及其他公用设施,其他辅助用地;4、绿化、五木、路灯等公共口腔保护用地;5、重要环境保护及文物古迹保护用地;6、水文流域及岩石、森林、草原、牧草地、荒漠、沙灌地保护用地;7、特殊用途用地,包括国家和规划性小型市场,垃圾填埋厂,国家安置,国家粮食储备地及其它保留用地等。

三、B级用地B级用地也称为B类土地,它是用地分类的第二级别,相对于A类土地的权限范围缩小了一部分。

这类用地的利用力度比A类土地小,一般应用于工矿企业、农牧场、军事设施、码头机场设施、园林公园、商业中心等一些规模较大的基础性设施。

除此之外,该类用地还包括:1、国有建设用地,为满足国家重大项目建设目的留用的国有土地;2、主要基础设施建设用地,为实现城市地区重大建设项目开发、配套建设等留用的土地;3、房屋建设用地,为满足社会住房需求,适宜的生产性建设,生活性建设,实施各类住房建设,扩大人口服务、居住设施等用地;4、新增林地,保护性林地和养分循环性林地,以及用于绿色净化、提供居民休假便利的特殊森林用地;5、水利有关用地,水体以及滩涂、护坝、渠道等水利排沙、排水、水草改善等用地,以及使新护坝或新渠道顺利完成建设需要的用地;6、重大交通基础设施用地,主要为满足建设高速公路、铁路、城际快速轨道交通、水路等用地。

农业部农田划分标准10个级别

农业部农田划分标准10个级别

农业部农田划分标准10个级别农业部农田划分标准共分为十个级别,分别是一级农田、二级农田、三级农田、四级农田、五级农田、六级农田、七级农田、八级农田、九级农田和十级农田。

下面将分别对每个级别的农田进行详细介绍,以便清晰理解。

一级农田:一级农田是指土地肥沃、排灌条件良好、且无明显病害和虫害的农田。

这些土地一般位于平原、河谷和湖泊周围等优越的地理环境,适宜用于粮食作物、经济作物和园艺作物的种植。

二级农田:二级农田是指土地肥沃程度稍逊于一级农田,但依然适宜良种植物的生长和发育。

这类农田的土壤质地较为平衡,灌溉水源充足,适宜用于经济作物、果树和大田蔬菜的种植。

三级农田:三级农田是指土地肥沃程度较二级农田略有下降,但仍具备一定的农业生产潜力。

这类土地的排灌条件较好,适宜用于粮食作物、经济作物和短周期蔬菜的种植。

四级农田:四级农田是指土地肥沃度进一步下降,但仍能支持农作物的正常生长。

这类土地的排水状况一般,适宜用于短周期蔬菜、临时性作物和灌木的种植。

五级农田:五级农田是指土地肥沃程度明显降低,只适宜少量农作物的种植。

这类土地的排灌条件较差,但仍具备一定的农业生产潜力,适宜用于牧草、沟谷作物和少量的粮食作物的种植。

六级农田:六级农田是指土地肥沃度较低,且排灌条件差的农田。

这类土地一般位于高山区、沙漠区或其他较为恶劣的环境中,适宜仅种植少量的牧草或耐旱的作物。

七级农田:七级农田是指土地贫瘠、干旱或其他恶劣条件下的农田。

这类土地适宜用于灌溉农业,如沙漠绿化、荒漠化防治等。

八级农田:八级农田是指土地营养物质严重缺乏,缺水更加严重的农田。

这类土地很难支配农作物的生长,适宜进行水下草坪或其他特殊植被的种植。

九级农田:九级农田是指土地脆弱性极高,无法用于农作物生产的农田。

这类土地通常是沼泽地、沼泽地或沙地等无法利用的土地。

十级农田:十级农田是指已经建设成农用地的区域,但由于种种原因已经无法继续用于农业生产的土地。

以上就是农业部农田划分标准的十个级别的详细介绍。

土地分等定级内容

土地分等定级内容

城镇土地分等定级第一部分概述一、城镇土地分等定级的任务与目的城镇土地分等是通过对影响城镇土地利用效益的经济、社会、自然等各项因素的综合分析,揭示城镇之间土地利用效益的地域差异,运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队,评定城镇土地等。

城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用,对城镇土地使用价值进行综合分析,揭示城镇内部土地利用效益的地域差异,评定城镇土地级。

城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地质量及利用状况,科学管理和合理利用城镇土地,提高土地使用效率,为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价、征收土地税费和制订城镇土地利用规划、计划、发挥级差地租的经济杠杆作用提供科学依据。

二、城镇土地分等定级体系1、城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。

土地等反映城镇之间土地利用效益的地域差异。

土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。

2、镇土地定级有综合定级和分类定级两种类型。

综合定级指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析,按差异划分土地级。

分类定级指分别对影响城镇某类型用地质量的各种经济、社会、自然因素进行分析,按差异划分各类型用地的级别;分类定级一般有商业用地定级、住宅用地定级、工业用地定级等。

三、城镇土地分等定级原则1 综合分析原则2 主导因素原则3 地域分异原则4 土地收益差异原则5 定量与定性分析结合原则四、城镇土地分等定级的技术方法1、城镇土地分等定级的技术途径以多因素综合评价为主,以市场资料分析法等进行检验。

2、影响城镇土地等和级的因素(因子)选择宜在因素(因子)体系基础上,根据各地具体情况,通过特尔菲法进行选定。

必要时,城镇土地分等的因素(因子)体系可通过主成分分析等方法进行筛选。

3、影响城镇土地等和级的因素(因子)权重值应采用特尔菲测定法、层次分析法、因素成对比较法中的一种或多种进行。

第七章 土地分等定级

第七章 土地分等定级

土地级别的验证与确定
土地级别 一级 土地用途 商业 居住 商业 居住 商业 居住 商业 居住 平均价( 平方米 平方米) 平均价(元/平方米) 1080 640 795 535 665 485 550 430 样点个数 54 38 48 41 40 37 33 35
二级地
三级地
四级地
选择《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507—2001) 中推荐的市场交易价格定级验证方法,按照土地条件相 似和地价样本相近的原则,利用LandValue系统将整个 德惠市城镇土地定级更新空间划分成若干个均质区域, 对每个均质区域内的样点地价进行统计、检验、分析、 比较和计算,求得各均质区域的平均地价,并通过对各 均质地域平均地价进行数理统计分析,确定初步划分的 四个土地级别对应的平均地价区间,
初步划分土地级别
遵循土地级别划分基本原 则:土地级别的高低和土 地相对优劣的对应关系基 本一致;级别之间过渡应 该是连续的、渐变的,相 邻单元间土地级差不宜过 大;级别边界尽量采用具 有地域突变特征的自然和 人工界线,尽可能保持地 块的完整性。
级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 合计 面积(公顷) 52 327 678 1437 2494 分值范围 55~100 38~55 15~38 0~15 比重(%) 2.09 13.11 27.19 57.62 100
七、土地级别划分
(一)定级单元总分值计算 (二)土地级别初步划分 (三)土地级别的验证 (四)土地级别的调整和确定
八、土地定级成果
(一)成果类型 1、图件成果 2、土地级别面积量算及汇总成果 3、土地定级报告 (二)土地定级成果图件 (三)城镇土地级的边界落实及分宗整理 (四)土地定级报告基础资料汇编
(五)定级与估价相结合的原则 以前按国家规程土地划分成不同的级别,现在划分级 别的同时还要估价,级别作为基准地价确定一个基础。

土地类别划分标准

土地类别划分标准

土地类别划分标准土地类别划分是指根据土地的利用功能和生产力水平,将土地划分为不同的类别,以便科学合理地利用土地资源。

土地类别划分标准是指确定土地类别的依据和标准,是土地利用规划和管理的重要依据。

土地类别划分标准的科学与否,直接关系到土地资源的合理利用和保护,对于实现可持续发展具有重要意义。

一、农用地类别划分标准。

农用地是指用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、园地、水田等。

农用地类别划分标准主要包括土壤肥力、地形地貌、水文条件、气候条件等因素。

根据土壤肥力,可以将农用地划分为一级、二级、三级等不同等级,以便科学合理地进行农业生产和土地管理。

二、建设用地类别划分标准。

建设用地是指用于城镇建设和乡村建设的土地,包括工矿用地、住宅用地、公共设施用地、交通运输用地等。

建设用地类别划分标准主要包括土地利用强度、用地功能、环境影响等因素。

根据土地利用强度,可以将建设用地划分为高强度利用区、中强度利用区、低强度利用区等不同区域,以便科学合理地进行城镇和乡村建设规划。

三、生态用地类别划分标准。

生态用地是指用于生态保护和恢复的土地,包括自然保护区、森林公园、湿地保护区等。

生态用地类别划分标准主要包括生物多样性、生态系统完整性、自然景观等因素。

根据生物多样性,可以将生态用地划分为核心保护区、缓冲保护区、实验保护区等不同类型,以便科学合理地进行生态保护和恢复工作。

四、其他用地类别划分标准。

除了上述三类主要用地外,还有一些特殊用地,如水域、荒地、盐碱地等。

这些用地的类别划分标准也需要根据其特点和功能进行科学确定,以便更好地进行资源利用和环境保护。

综上所述,土地类别划分标准是土地利用规划和管理的重要依据,其科学与否直接关系到土地资源的合理利用和保护。

各地区应结合实际情况,科学制定土地类别划分标准,以促进土地资源的可持续利用和保护,实现经济、社会和生态效益的统一。

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表,看看大家都在哪个级别<18554>字节中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称,根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定,部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定,依据评定结果调整了部分地区的土地等别。

调整后全国各县、市(区)的土地等别详见附件,此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。

通知还指出,2009年1月1日起,《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。

附件:土地等别一等:上海:长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等:北京:朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海:浦东新区三等:广东:广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区)四等:天津:和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北:石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区)辽宁:大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区)江苏:常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区)浙江:杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区)福建:福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区)山东:济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区)湖北:武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区)湖南:长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区)广东:汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区重庆:江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川:成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区)五等:北京:通州区天津:塘沽区河北:唐山市(路北区路南区)山西:太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区)吉林:长春市(朝阳区二道区宽城区绿园区南关区)黑龙江:哈尔滨市(道里区道外区南岗区香坊区)江苏:徐州市(鼓楼区云龙区) 南通市(崇川区港闸区)安徽:合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区)江西:南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区)河南:郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区)广东:东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西:南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区)重庆:大渡口区云南:昆明市(官渡区盘龙区五华区)陕西:西安市(灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区)六等:北京:大兴区昌平区顺义区天津:津南区西青区河北:保定市(北市区南市区新市区) 邯郸市(丛台区邯山区复兴区)内蒙古:包头市(昆都仑区青山区)辽宁:盘锦市(兴隆台区双台子区) 大连市(金州区旅顺口区) 鞍山市(铁东区铁西区立山区千山区)区文圣区) 营口市(老边区西市区站前区) 沈阳市(沈北新区苏家屯区) 抚顺市(东洲区顺城区新抚区望花区) 本溪市(平山区溪湖区明山区)黑龙江:牡丹江市(爱民区东安区西安区阳明区)上海:南汇区松江区金山区江苏:连云港市新浦区泰州市(海陵区高港区) 南京市江宁区无锡市(锡山区惠山区)吴江市宜兴市常熟市浙江:嘉兴市(南湖区秀洲区) 绍兴市越城区台州市(黄岩区椒江区路桥区) 杭州市萧山区宁波市(北仑区镇海区) 湖州市(南浔区吴兴区)安徽:淮南市(大通区田家庵区) 淮北市(相山区烈山区) 铜陵市(郊区狮子山区铜官山区)福建:泉州市(鲤城区丰泽区) 漳州市芗城区厦门市(同安区翔安区)江西:九江市浔阳区山东:威海市环翠区河南:安阳市(北关区龙安区文峰区殷都区) 平顶山市(新华区卫东区湛河区)湖北:荆州市(沙市区荆州区) 宜昌市(西陵区伍家岗区点军区猇亭区)湖南:岳阳市岳阳楼区株洲市(荷塘区芦淞区石峰区天元区)广东:潮州市湘桥区茂名市(茂南区茂港区) 佛山市三水区韶关市(武江区浈江区) 阳江市江城区肇庆市端州区广州市花都区湛江市坡头区广西:桂林市(叠彩区七星区象山区秀峰区)重庆:渝北区巴南区八等:北京:怀柔区天津:武清区河北:沧州市(新华区运河区) 承德市双桥区衡水市桃城区廊坊市(安次区广阳区) 邢台市(桥东区桥西区) 张家口市(桥东区桥西区) 唐山市丰润区山西:大同市(城区南郊区)内蒙古:包头市九原区辽宁:朝阳市(龙城区双塔区) 阜新市(海州区太平区细河区) 铁岭市银州区辽阳市宏伟区葫芦岛市(连山区龙港区)吉林:四平市(铁东区铁西区) 延吉市黑龙江:哈尔滨市(平房区松北区) 佳木斯市(东风区郊区前进区向阳区)上海:奉贤区青浦区江苏:淮安市(清河区清浦区) 常州市武进区连云港市海州区太仓市浙江:义乌市杭州市余杭区宁波市鄞州区安徽:安庆市(大观区宜秀区迎江区) 蚌埠市(蚌山区淮上区龙子湖区禹会区) 芜湖市三山区福建:福清市晋江市石狮市泉州市洛江区漳州市龙文区江西:赣州市章贡区山东:济宁市(任城区市中区)临沂市兰山区枣庄市市中区青岛市(黄岛区城阳区) 烟台市莱山区淄博市(博山区周村区) 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土地用途 级别

土地用途 级别

土地用途级别土地用途级别是指土地在国家土地管理体系中的分类等级,根据土地的不同功能和用途,将土地分为不同的级别。

土地用途级别的划分主要是为了实现土地资源的合理利用和保护,促进经济可持续发展和生态环境的良好状态。

我国土地用途级别主要分为农用地、建设用地、未利用地和特殊用地等四个级别。

具体而言:第一,农用地。

农用地是指用于农业生产的土地,包括耕地、园地、林地、牧地和农村用地等。

农用地是保障粮食安全和农业发展的基础,对于农村经济的发展起着重要作用。

农用地的保护需要加强农田水利建设,推行科学耕作和现代农业技术,提高农业生产效益。

第二,建设用地。

建设用地是指用于城市化进程和经济社会发展需要的土地,包括城市建设用地、工业建设用地、交通运输用地、住宅用地和公共设施用地等。

建设用地的合理利用和规划是城市化和经济发展的基础,在土地利用规划中要合理划分建设用地,在城市化过程中要注重保护农地和生态环境。

第三,未利用地。

未利用地是指目前尚未利用或者暂时不适合利用的土地,包括草地、沙地、湿地和岩石地等。

未利用地对于生态环境的保护和恢复具有重要意义,同时也是保障生态安全和可持续发展的保障,需要加强对未利用地的保护和管理。

第四,特殊用地。

特殊用地是指用于特定用途的土地,包括国家重点保护用地、特殊功能用地和国家重点生态功能区等。

特殊用地的划定和管理涉及生态环境保护、自然资源保护以及国家安全和经济社会的发展等方面,需要高度重视和合理规划。

土地用途级别的划分和管理是土地资源的合理利用和保护的基础,也是城市化进程和经济社会发展的保障。

在土地利用过程中,要根据实际需要和可行性,合理规划和划分土地用途,坚持科学规划和可持续发展的原则,促进土地资源的优化配置和经济社会的协调发展。

同时,需要加强土地用途的监管和管理,建立健全土地用途规划和审批制度,加强对土地用途的监测和评估,及时调整和优化土地利用结构,推动土地资源的集约利用和保护。

此外,还需要加强土地资源的保护和恢复工作,加强对农地、生态功能区和未利用地的保护,加强土地治理和防治荒漠化、水土流失等工作,提高土地资源的可持续利用能力和保护水平。

土地分级与土地分类

土地分级与土地分类

例如,一条干沟的横剖面可分出沟底相和沟坡 相;一个小丘的剖面可分出丘顶相、丘坡相和 丘麓相。
限区是相有规律地组合成的中级土地
分级单位。
限区通常相当于一个初级(中等)地
貌形态单元,是外貌最清楚的自然地理 综合体。具有物质迁移一致性的特点。
上述的冲沟、小丘和阶地都相当于初级地貌形态。这些初级 地貌可以是凹型(如冲沟)、凸型(如小丘)或过渡型 (如阶地),通常它们都有比较清楚的界限。
(3)土地类型划分的方法(了解)
景观法是以景观形态单元为基础划分土地类型的一种方
法。这种方法在国内外应用较为广泛。特点是注重形
态,很少考虑数量指标,这是它的不足。
参数法是根据土地成分的特征值划分土地类型
的一种方法。该方法有定量的持点,适宜于计算机处理。 参数的选择是关键。
过程法是以土地内部的作用过程为依据,将不同成分过 程效应在空间上的变化界线作为土地单位的边界,进 而产生土地单位一定程度上的独立性。过程法依据的 是土地单位分异的本质原因,因而是真正综合的方法。 但必须对土地分异的自然过程有深入地定量分析才能 采用。
▪ 土地分级是土地分类的基础。土地分级主要是为土地 分类服务。一般情况下,只有完成了土地分级才能开 展土地分类研究。
▪ 划分依据是自然因素。
3土地分类的步骤(了解)
(1)确定分类的对象
主要取决于研究任务和随后编制的土地类型图 的比例尺。
比例尺>1:1万,应以相为主要对象, 1:1万一1:8万,应以限区为主要对象, 1:25万一1:100万,以地方为主要对象。
土地 级
地形
相 地貌面
气候水文 土壤 植被Fra bibliotek小气候
土壤水性质 相同
变种
群丛

土地等级分类和建设标准

土地等级分类和建设标准

3.1 城市用地分类和适建范围3.1.1 城市用地分类适用于长沙市各阶段的城市规划编制和城市用地统计工作。

3.1.2 城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。

3.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系。

共分10大类、48中类、84小类。

3.1.4 使用城市用地分类时,可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求,采用本分类的全部或部分类别。

3.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混和型代号,大类采用大写英文字母表示,中类和小类应各采用1位阿拉伯数字表示。

本分类代码可用于城市规划的图纸和文件。

3.1.6 城市用地分类和代号应符合表3.1.6的规定。

3.1.7 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性原则。

3.2 城市建设用地标准3.2.1 城市建设用地包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地,不包括水域和其它非城市建设用地。

3.2.2 在编制和修订城市总体规划时,规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构应结合国家的有关规定,且都市区各片区之间宜根据实际情况确定各项指标。

3.2.3 城市总体规划、分区规划用地汇总表宜采用表3.2.3的格式。

城市规划用地汇总表表3.2.3备注:年现状城镇人口万人年规划城镇人口万人3.2.4 城市总体规划、分区规划的城市建设用地平衡表宜采用表3.2.4的格式城市建设用地平衡表表3.2.4备注:年现状城镇人口万人年规划城镇人口万人第4章居住用地规划标准4.1 布局准则4.1.1 居住用地应相对集中布局,避免零星小规模开发,形成一定规模的居住区、居住小区或居住组团。

4.1.2 适度降低城市中心片的居住用地比例和人口密度。

旧城区以改造棚户区为主,居住用地比例不再增加,人口应逐渐向外疏散,以此提高人均居住用地标准。

4.1.3 在保证安全、卫生、效率的前提下,尽量实现居住与就业就近平衡。

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