日本泡沫经济的破灭对中国房地产经济的启示
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示
《中国商贸》ｃＨＩＭＢｕｓ【ＮＥｓｓ＆ＴＲＡＤＥＭａｒｌ【ｄ市场研究日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示①中南财经政法大学财政税务学院李静怡摘要：本文首先论述了日奉房地产泡沫的表现，然后对其破灭原因进行分析．归纳出日本房地产泡沫的教诩对我国房地产市场的有益启示，以期为我国房地产业和房地产市场健素运行提供借｜‘。
关键词：日畚房地产泡沫启示中图分类号：Ｆ２９３．３５文献标识码：Ａ文章编号：ｌ００５—５８００（２００９）ｌｏ（ｂ）一０１５一０２自２００８年１１月以来，我国采取了积极政策来促进住宅需求，如下调贷款利率，上浮房贷利率折扣，降低印花税及其它房产交易税等。
２００９年以来，我国房地产市场ｌ￣５月份销售量同比增长了２６．７％，５月份全国平均房价同比攀升了１７．６％。
上半年全国商品房销售迅速增长，房地产开发投资增速逐步提高，商业性房地产贷款余额新增较多。
然而，随着房价的上涨，“地王”频出，房地产泡沫渐渐显现。
１９８３～１９９０年的日本房地产泡沫对日本的经济造成了难以估量的影响，导致日本经济自１９９１年以来进入衰退状态，直到现在还未完全恢复。
当时的日本人多地少、土地紧张稀缺，并且经济持续高速发展，与现在的中国有相似的地方，具有一定的可比性。
本文对日本房地产泡沫进行分析研究，希望从中吸取其经验教训，避免重蹈覆辙。
１日本的房地产泡沫的表现地价居高不下是日本房地产泡沫的首要表现。
１９８６年日本地价与物价指数之比为２５．２，１９９０年涨列６８．２，短短三四年时间上涨了将近３倍。
到１９９０年，日本的房地产的总价值约为２０万亿美元，大约是１９５５年的７５倍，相当干当时全球股市总市值的２倍。
在最高峰时，日本土地价值约为当时美国地价总额的４倍多。
主要原因有下几点：一是日本人多地少，使得地以稀为贵，二是经济的迅速发展以及城市化的要求对土地需求越来越大，三是政府的宏观调控不到位，对于价格猛涨和土地投机没有采取较好的措施。
日本泡沫经济对中国当前经济的启示
日本泡沫经济对中国当前经济的启示日本泡沫经济是日本在1980年代后期到90年代初期出现的一种日本经济现象。
根据不同的经济指标，这段时期的长度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。
这是日本战后仅次于60年代后期的经济高速发展之后的第二次大发展时期。
这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着90年代初泡沫破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了平成大萧条时期。
日本的泡沫经济虽然已经过去20多年了，但其作为一段沉痛的历史教训，还在不断地受到专家学者的探讨研究，以避免类似的错误重演。
近年来，中国经济呈现两个令人关注的焦点：一是人民币面临升值压力，中国政府既要面对经济发达国家的责难，又要承担国内货币政策改革的困难；二是房地产价格的急剧上升。
从表象看二十世纪八十年代中期开始的日本泡沫经济也是以本币升值和资产泡沫(房地产泡沫是日本泡沫经济的主要组成部分)为序幕，这与中国当前经济形势惊人地相似。
我们都知道，泡沫经济对日本经济造成了毁灭性的打击，日本经济、尤其是金融体系至今仍然遭受泡沫经济后遗症的困扰。
为避免重蹈扭辙，我们就有必要借鉴日本经验、教训分析当前中国产生泡沫经济的可能性，并采取相应措施加以应对与防范。
一、树立防范泡沫风险的思想意识一个国家在经济高速发展时期产生泡沫经济现象是客观必然的，但在产生经济泡沫的开始阶段就必须树立对泡沫经济风险，即泡沫经济破灭对国民经济的巨大恶性影响的防范意识，这样才能主动地采取措施，把泡沫经济威胁经济健康发展的隐患控制在相对安全的状态下，这就需要研究有关泡沫经济生成的原理，认识其对社会经济的巨大危害。
研究日本泡沫经济形成到破灭的特点，结合我国国情，借鉴日本经验教训，深入掌握泡沫经济破灭的周期规律及其经济指标的区间范围，特别是要加强各地区、各行业领导层、决策层甚至职能层的防范泡沫风险的思想意识观念。
二、建立防范泡沫风险的国家预警机制要密切关注世界经济和我国经济现状和走势，建立经济发展的预警机制。
日本泡沫经济对中国的启示
日本泡沫经济的成因及其对中国的启示一、泡沫经济的简介泡沫经济是指虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。
泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。
泡沫经济的形成主要有两个重要的原因：第一是宏观环境宽松，有炒作的资金来源；第二是泡沫经济的形成和发展缺乏约束机制。
二、日本泡沫经济的产生与破灭二战后，日本政府为了促进经济的发展，提出了“贸易立国”的政策。
经过四十余年的发展，日本经济增长迅速，贸易顺差不断增加，国力有了明显的提高，并且在上世纪八十年代崛起成为仅次于美国的世界第二位的经济大国。
从战后到泡沫崩溃前的这段时间看，日本的国民生产总值（按当年价格计算）在1950年只有109亿美元，而到了1980年则超过了10000 亿美元，同时期人均国民收入在1950年只是123美元，在世界上排第三十七位，到了1980年则增长到7680 美元，上升到发达国家的第十三位。
日本能够在战后迅速崛起，“贸易立国”的政策在其中发挥了重要的作用，正是在这一政策的指引下日本的对外贸易有了长足发展，赚取了大量的外汇资金，为本国的经济起飞奠定了坚实的资本基础。
日本对外贸易长期处于顺差地位，经济飞速发展，而同期美国经济增长乏力，如在1981年美国经济增长率仅为1%,而此时的日本则保持着4% 的增长率，美国对日本长期的贸易顺差地位越来越不满意，美国国内对改变这种状况的呼声越来越高涨。
1985年9月，美国主导了由美、德、日等国签署的《广场协议》，此协议要求日元升值并开放国内市场等。
就这样，日本的经济改革就在美国的逼迫下匆匆进行，更为重要的是日本的这次改革并不能完全独立的以本国利益优先为目标进行，这次改革从一开始就渗透着美国的特殊影响。
正是在这次改革之后日本国内的流动性迅速增加、投机盛行，这导致了日本国内股市和楼市泡沫越吹越大，是泡沫就会破裂，最终在1990年前后股市和楼市的价格出现大幅下降，而后崩盘，资产价格的暴跌无可避免的导致实体经济的大幅收缩，此后日本经济陷于长达十年的低迷期。
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场的发展成为各界关注的焦点。
然而，我们不能忽视过去发生在日本的房地产泡沫，该事件给我们带来了许多宝贵的启示。
本文将探讨日本房地产泡沫对我国房地产市场的影响以及启示。
一、泡沫形成的原因1. 信贷政策过度宽松：日本房地产泡沫的形成与当时的信贷政策过度宽松有关。
银行对于购房者提供大量的低利贷款，导致购房需求迅速上升，推动房价飞涨。
2. 过度投资和滞胀预期：投资者普遍预期房地产价格将持续上涨，致使许多人纷纷投资房地产市场，加剧了泡沫的形成。
3. 土地供给不足：日本土地资源稀缺，供不应求，也成为泡沫形成的一个重要因素。
二、泡沫破裂的影响1. 经济衰退：泡沫破裂后，日本房地产市场崩溃，带动了整个经济的衰退。
大量房地产企业破产，银行不良贷款激增，金融危机加剧了经济的衰退。
2. 负债累累：购房者在泡沫破裂后负债累累，房产抵押价值大幅贬值，无力偿还债务，不少人陷入经济困境。
3. 社会影响：泡沫破裂后，房价大幅下跌，这导致许多人的财富缩水，社会不稳定因素增加，引发了社会的不满和不安。
三、对我国房地产市场的启示1. 注重信贷政策的合理调控：我国应当警惕过度宽松的信贷政策，避免房地产泡沫的形成。
政府和金融机构应加强对住房贷款的监管，避免其过度膨胀。
2. 加强土地供应：我国土地资源相对丰富，但供给不足的问题需要引起重视。
政府应加大土地供应力度，推动土地市场的健康发展，避免供需失衡。
3. 多元化投资渠道：作为投资者，我们应当认识到房地产市场也存在风险。
在配置资产时，应合理分散投资，同时关注其他领域的机会。
4. 建立健全的风险防范机制：政府和金融机构应建立健全风险防范机制，加强监管力度，预防金融风险和房地产市场泡沫的形成。
5. 提高住房保障能力：政府应加大力度推动住房保障政策的实施，为居民提供安全、稳定的居住环境，避免类似于日本泡沫破裂后的社会动荡。
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示近年来，中国房地产市场一直备受关注。
随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场的发展迅猛。
然而，我们也需要借鉴历史经验，特别是日本在上世纪八九十年代所经历的房地产泡沫。
本文将就日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示进行探讨。
一、认识日本房地产泡沫上世纪八九十年代，日本房地产市场迅速升温，泡沫随之形成。
在这个时期，日本房地产价格飞涨，泡沫越来越大。
然而，由于供应过剩、投资过度以及金融体系过于宽松等因素的影响，泡沫最终破灭，日本经济陷入困境，引发了严重的经济危机。
二、房地产泡沫对我国的启示1. 规范房地产市场管理日本房地产泡沫的破裂让我们认识到，房地产市场的管理必须更加规范。
我们应该建立健全的监管机制，加强对市场运行的监测和预警。
同时，要加强对开发商、中介机构等市场主体的管理，防止市场出现不正当竞争和恶意炒作。
2. 控制房地产供应量日本房地产泡沫的形成与供应过剩有着密切关系。
因此，我们应该根据实际需求，合理控制房地产供应量，避免过度开发。
同时，要注重开发土地的可持续利用，避免浪费和环境破坏。
3. 避免过度投资在日本房地产泡沫时期，过度投资是导致泡沫破裂的重要原因之一。
为了避免类似情况的再次发生，我们需要加强对房地产投资的监管和引导，鼓励合理的投资行为，避免“投机性”和“盲目性”投资。
4. 加强金融风险管理金融体系的过度宽松是日本房地产泡沫形成的重要原因之一。
在我国，我们应该加强金融风险管理，保持金融政策的稳健和合理，防止过度放松信贷政策，避免房地产市场形成不必要的资金过剩和债务风险。
5. 发展多元化的住房市场日本房地产泡沫破裂后，人们对住房市场有了更多的选择。
由此启示，我们应该发展多元化的住房市场，鼓励租赁市场的发展，提供多样化的住房选择，满足不同群体的需求。
6. 提高房地产市场透明度在日本房地产泡沫时期，市场信息的不对称导致了投资者对市场的误判。
我们应该加强房地产市场信息的公开透明度，提供准确、及时的数据，使市场参与者能够更加全面地了解市场状况，做出明智的决策。
日本的沉痛教训应该在中国房地产发展进程中引以为戒
上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，今天中国的房地产发展正进入疯狂时代，十多年房价只涨不跌的规律和政府对土地希缺的勿悠，让越来越多的人更加确信房价保值不跌的神话，然后历史总有着惊人的相似，回顾日本房地产的崩盘始末，或许对中国房地产的未来走势有着一些启示。
战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。
上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。
日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。
日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。
日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。
弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。
日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。
尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。
伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。
日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。
日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。
伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。
但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。
实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。
1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。
在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。
日本八十年代经济泡沫对我国经济的启示3200字
日本八十年代经济泡沫对我国经济的启示3200字摘要:八十年代的日本经济正处在转变增长模式、改变发展战略、开放国内市场、融入国际社会的转型期,而我国当今的经济状况与此有着很多相似。
因此,本文将通过对比日本八十年代经济状况与我国经济现状的相似之处, 论述日本在当时采取的宏观政策的几大问题, 最后提出日本经济泡沫生成与破裂对我国经济发展的启示。
关键词: 经济泡沫货币政策股票市场房地产市场引言20世纪80年代,日本与美国贸易战逐渐升级到汇率战。
1985年,“广场协议”签订后,引发日元急剧升值,日本国内资产价格迅速膨胀,经济结构较快调整。
90年代初,日本股票市场和房地产市场的泡沫相继被挑破,资产经济泡沫破灭后,经济增长戛然而止,并出现长达十年左右的停滞,日元升值的负面影响逐渐显露。
当前中国人民币汇率形成机制面临改革,日元汇率剧烈调整的国内外背景、日元升值后日本经济结构的变化,以及日元升值对泡沫经济生成的促进机制等,都值得中国在推进改革中思考和借鉴。
■一、四相似之处引以为鉴(一)国际经济状况相似。
1980年代,美国经济面临财政赤字和贸易赤字的双重危机,政府选择维持高利率以应对,并试图引入外资以维护国际收支平衡。
然而,高利率使美国的制造业更加艰难。
因此,美国逼迫日币升值,以挽救日益萧条的美国制造业。
1985年,“广场协议”签订后,日本股价以每年30%、地价以每年15%的幅度增长,而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右,泡沫经济越来越远离实体经济。
当前,美国“双赤字”依旧,人民币面临同样升值压力。
2008年金融危机之时,美国提出再平衡战略,欧洲同样希望通过出口摆脱经济危机,当前中国经济面临的国际形势与当年日本的十分相似。
(二)经济发展战略相似。
1970 年初,日本国内产能过剩,投资主导型经济增长方式面临瓶颈,因此日本经济逐渐由“投资主导型”转变为“出口主导型”。
1981年开始,出口拉动日本GDP 大幅增长,对GDP贡献达到23%,日本贸易顺差扩大,出口依赖成为其八十年代的发展战略。
日本泡沫经济的破灭对中国房地产经济的启示
２ ０世 纪 ９ ０年 代 初 ． 日本 国 内 的 各 种 业 ． 曰 元 的 升 值 也 使 外 国 投 资 者 看 好 日 因 素 引 起 的 日 本 房 地 产 泡 沫 的 破 裂 乃 至 本 ． 使 外 国 资 金 大 量 涌 入 日本 ． 而 外 国 资 本 涌入的大多也都是房地产市场。 从 根 源
因此 ． 国际 经 济 决定 国际 政 治 ， 而 国 际
分 享 ．单 靠 本 国 国 内私 人 资 本 的缓 慢 积 值 的 来 源 主 要 是 发 展 中 国家 和 后进 国 家
第二 ． 由于 上 百年 的积 累 ． 西 方 的 生 产 了 经济 上游 ．通 过 经 济 链 条攫 取 后 进 国 家 在 国 际政 治 中被 先 进 的寡 头 所 掠夺 。
为 日本 的 房 地 产 泡 沫 的 破 碎 打 下 了 基 础 ．
房 地 产 泡 沫破 碎 的 教 训 ． 打 击 和 预 防 与房
地 产相 关 的 过 度 投 机 ．防 止 宽松 的 货 币、
自２ ０世 纪 ６ ０年 代 中 期 。 日本 经 济 得 创 造 了 条 件 。 资 金 的流 动 性 过 剩 和 不 合 理 到 快速发 展 ． 在此 前景下 ． 日本 的对 外 贸 投 资 是 房 地 产 泡 沫 破 碎 的 祸 端 。
上 来说 ． 正 是 曰本 国 内资 金 的 流 动 性 过 剩
（ 一） 国 内 资 金 流 动 性 方 面 产 生 严 重
过 剩 问题
当今 的 中 国房 地 产 市 场 ． 会 发 现 我 国 的房 破 灭 。
地 产 市 场 与 当 时 的 日本 有 很 多 相 似 的 地
日本泡沫经济崩溃及其对中国的启示
日本泡沫经济崩溃及其对中国的启示20世纪80年代中后期，日本经历了一次大规模的泡沫经济过程。
泡沫经济破灭后，日本进入了长达十多年的经济衰退。
目前的中国经济与泡沫崩溃前的日本经济有许多相似的地方：巨额外汇储备、本币升值、流动性过剩，资产价格大幅上扬等，这些因素引起了一部分人对中国是否会重蹈当年日本覆辙的担忧。
然而目前的中国经济与20世纪80年代的日本经济存在着很大的差异，出现日本式的长期衰退的可能性很小。
但认真吸取日本泡沫经济教训，防止中国经济大起大落，则是当务之急的事情。
日本泡沫经济的形成原因多种因素作用导致日本的泡沫经济。
政策失误，长期实行扩张性政策，市场流动性过剩，大量资金涌向资产市场是直接原因；“股价神话”、“土地神话”，全国上下对未来预期的盲目乐观，是形成泡沫的间接原因。
具体来看：一是政府实行扩张性宏观政策，矫枉过正。
为消除“广场协议”之后日元大幅升值的影响，日本政府采取了扩张性的财政和货币政策，以刺激内需。
货币政策方面，日本央行从1986 年1 月至1987 年2 月13个月间，连续5 次降低再贴现率，由当初的5％降至历史最低水平2.5%，并将其保持到1989 年5 月。
日本政府没有根据经济形势的变化，适时调整政策，在国内需求旺盛、资产价格高涨的情况下仍然维持宽松的货币政策，使得本来资金已经很富裕的经济体系内到处充斥着廉价资金，企业融资便利且成本较低，大量资金进入非生产领域，催生巨大的资产泡沫。
二是市场资金过剩，企业和个人投机活跃。
由于企业直接融资成本较低，而股票和房地产市场收益率较高，因此，大量资金并没有像期待的那样流向制造业，更没有流向当时美国重视的IT等带来新的增长点的新经济领域，而是通过特定金钱信托、基金信托、信托银行等渠道更多地流向了房地产、股票和休闲娱乐业，推动资产价格迅猛上涨，形成泡沫经济。
据日本央行统计，在1985年到1990年间，日本法人企业筹资405万亿日元，36%用于实际投资，64%用于股票或土地投资。
论日本房地产泡沫对中国的启示
论日本房地产泡沫对中国的启示内容摘要上世纪八十年代日本经历了房地产泡沫的产生发展与爆破，其面临的房地产问题与中国房地产现状十分相似。
本论文通过中日房地产情况的比较，得到两国房地产问题的相同点与不同点，总结出几点借鉴与反思，为中国解决房地产问题，促进房地产行业健康发展提供了思路。
关键词: 中日房地产异同对策一.背景资料20世纪80年代后期，日本实行宽松的金融政策，直接导致了大量的资金流入房地产行业及股票市场等，致使日本房价暴涨。
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了"广场协议"，美元贬值。
而美元的贬值，导致大量国际资本注入日本房地产行业，更加刺激了房价的上涨。
从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
而后受房价骤涨的诱惑以及日本人民相信房价不会“贬值”的神话，许多日本人纷纷拿出积蓄炒股票和投资房地产。
到1989年止，国土面积仅相当于美国一个加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。
当年日本的GDP为3万亿美元左右，而全国住宅市值为6.47万亿美元。
到1990年，仅东京的地价就相当于美国全国的总地价。
居高不下的地价让日本普通民众感受到了严重的居房不易，使普通的住房在人民的眼里变成了一种高档的奢侈品。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，房地产价格随即暴跌。
到1993年，日本房地产业全面崩溃，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
此次日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。
经此之后，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退期，陷入了长达15年的经济萧条，至今也未能彻底走出阴影。
这次房地产泡沫也常被称为"二战后日本的又一次战败"。
相对而言，中国房地产市场经历了以下几个发展阶段：第一阶段：中国房地产的起步1978年：理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年：北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
日本房地产泡沫对我国的启示
日本房地产泡沫对我国的启示日本房地产泡沫对经济金融体系造成了巨大的伤害，其惨痛的教训也给后人启示。
通过对日本房地产泡沫的分析，给予我国房地产市场和金融系统的健康发展诸多启示。
一、房地产泡沫与金融风险联系紧密日本房地产泡沫与金融风险相互作用，一方面是房地产泡沫影响金融稳定，表现在泡沫形成和膨胀过程中对金融系统的危害，以及泡沫破灭所引发的金融危机，房地产泡沫膨胀期间的累积风险是威胁金融安全的主要来源，金融危机的爆发是前期累积风险的释放;另一方面是金融不稳定对房地产市场的影响，表现在信贷扩张收缩、利率起伏、股价波动等深刻影响房地产泡沫的发展。
总结而言，尽管各国房地产泡沫大小不一样，对金融系统的影响程度也不尽相同，但房地产泡沫与金融风险密切联系、相互作用。
金融风险贯穿于房地产泡沫形成、膨胀和破灭的整个过程，而房地产泡沫又刺激金融风险，导致金融风险不断累积。
二、完善房地产调控政策日本房地产泡沫形成时期，较完善的公共住房政策并没有发挥抑制地价上涨的作用。
一方面，日本公共住房政策着力点存在缺陷。
公共住房政策没有随着居民住房条件的改善而有所转变，没有有效抑制房地产投机;另一方面，商业地产投机远远超过住宅地产投机。
政府应该充分利用好有限的财力，将公共政策向保障中低收入家庭的基本住房需求上倾斜(任兴洲等，2013)。
同时，仔细回顾此次房地产泡沫危机，我们可以发现，土地投机是泡沫危机的重要原因，银行等金融机构成为有力的“帮凶”，市场预期变化起着动力作用，而政府接连的金融政策失误，则是危机最终爆发的关键。
因而，政府进行房地产调控时，要密切关注房地产价格波动，提高调控政策的前瞻性。
此外，在房地产调控过程中，要避免过急的紧缩政策，逐步挤出房地产泡沫。
日本正是因为实行了快速上调利率、控制房地产融资等过急的紧缩政策，才导致经济的长期疲软。
三、加大金融监管力度任何资产价格泡沫都存在金融监管缺失的影子，日本房地产泡沫也是如此。
20世纪80年代，日本政府放松了金融管制，同时过分注重缩小财政赤字而忽视了宏观经济的运行状况，导致经济陷入了极端的困境。
日本房地产发展给我国房地产的启示
日本房地产发展给我国房地产的启示摘要：1966年后是日本经济最为蓬勃发展的时期，由于经济的发展，日本国民收入增加，对房屋的需求也日益加大，房地产发展最为快速。
1976后，日本房地产业转为平稳发展，但由于政府错误的双松政策，导致过多资金投入房地产市场，之后开始了土地神话，泡沫开始产生，直到1999年，房地产泡沫破灭，日本开始“失落的十年”。
而事实是直到今日，日本的经济仍然没有恢复到泡沫破灭前的水平。
本文通过分析“土地神话”破灭的原因，总结经验，避免我国房地产出现类型风险。
关键词：日本房地产；启示中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）05-0-01日本经济发展经历了典型的4个十年。
第一个始自1955年，这一时期日本开始战后复兴，经济建设以投资主导型的经济发展发展模式为主，加速完成工业化进程。
当时房地产市场的一大问题就是供给不足，全国无房者超过400万户。
第二个十年始自1966年，这一时期日本实现投资主导向消费主导的转换，日本年均复合增长率超过5%，是日本经济最为蓬勃发展的时期。
第三个十年始自1976年，日本经济进入由产业结构升级和新技术带动下的新经济时代，国民收入由高速增长转向稳定增长阶段。
第四个十年始自1999年，日本经济由于房地产泡沫的破灭而一蹶不振并处于长期的下行周期，就是人们所称的“失落的十年”。
日本经济全线崩溃，房地产泡沫使国民暴富，泡沫的破灭又使他们欠债累累。
从日本的经济发展历程可以看出日本的房地产对日本经济发展的贡献，也正是因为日本经济对房地产市场的高度依赖使得房地产泡沫的破灭影响的日本经济十余年。
直到今日，日本房地产水平仍然没有回到泡沫破灭前的水平。
一、“土地神话”破灭的原因日本房地产泡沫的破灭，主要有以下两方面的原因。
一方面由于房地产的下跌使得靠不动产抵押取得贷款的企业资产大幅缩水，从而引起公司股价下跌，企业融资困难。
而此时的银行考虑到抵押物价值缩水，开始催促企业尽快还款。
日本泡沫经济对中国的启示介绍
日本泡沫经济对中国经济的启示内容摘要上世纪80年代到90年代初，日本——这个曾经红极一时的经济体开始陷入泡沫经济危机的泥淖，难以自拔，直到现在还处于恢复期。
当前，从经济学家到平民百姓，许多中国人都在议论人民币升值、房价大涨、股市飞涨，这一切经济的表象与日本当年何其相似。
有一些人提出了善意的担忧，中国是否会重蹈日本的覆辙？无论如何，探究上世纪80年代到90年代初的日本“失去的10年”对于今天的中国有着重大的启示意义。
本文认为：中国目前经济与泡沫经济前的日本经济有很多相似之处，这些相似之处正是触发日本泡沫经济的原因，为避免重蹈日本覆辙，本文以史为鉴，从中得出重要启示。
关键词：人民币升值启示意义泡沫经济日本泡沫经济对中国经济的启示1988中后期日本经历了大规模的泡沫经济，日本在“出口导向，贸易立国”的国策下经济得到了高速增长，日本的制造业中特别是家电制品等称霸世界，日本银行的总资产和股票时价总额也居世界前茅。
人均所得一度超过美国居世界首位。
泡沫经济崩溃后，日本陷入了长达10多年的经济衰退期。
国内有一部分学者认为现在的中国经济和泡沫经济和崩溃前的日本经济相似，如巨额的外汇储备，通货膨胀，资产价格的大幅度上涨等，并暗示中国经济也可能出现长期的萧条。
但中国可以从日本泡沫经济失败中吸取教训，防止中国经济出现大规模滑坡。
一、日本泡沫经济的原因日本泡沫经济的直接原因是日美的贸易摩擦导致日元升值，从而使日本出口商品价格上涨，削弱了日本在全球贸易市场的竞争力，使采取外向型发展模式的日本出现经济的衰退。
为了刺激经济，日本采取了宽松的金融与财政政策。
长期的低利率政策使得本来资金充裕的日本到处充斥着廉价的资金，但由于企业的创新能力不足，利润空间小，资金大都投向股票、房地产，引发了泡沫经济。
在日元升值期间，日本从本国利益考虑，接受了美国提出的金融自由化的要求。
但是由于日本以银行为主导的间接融资体系以及银行投资效率低下，当开始金融自由化改革后，准备不足的日本银行业面对激烈竞争，出现许多问题。
日本房地产泡沫对我国当前房地产发展的启示
日本房地产泡沫对我国当前房地产发展的启示自2003年以来,我国房地产行业出现突飞猛进的发展,在拉动国民经济快速增长的同时也引发了房地产价格过快上涨等社会问题。
通过对日本房地产泡沫时期与中国当前房地产宏观经济环境的比较,以及两国房地产相关指标的对比分析,我们得出我国目前房地产市场已经存在一定程度的泡沫。
我们必须积极吸取日本房地产泡沫的经验教训,通过制定一系列相关措施尽快化解已产生的房地产泡沫,从而保证我国房地产行业持续、健康、稳定的发展。
分析20世纪80、90年代日本房地产泡沫的产生、膨胀及破灭的过程,对日本房地产泡沫时期与我国当前房地产行业发展现状进行比较分析,从而得出我国当前房地产行业的发展是否存在泡沫,如果存在泡沫,我们应该采取措施来规避房地产泡沫的进一步恶化,从而保证我国房地产业的持续稳定发展。
目前对房地产泡沫概念的界定还存在很多争议,我们认为可以将房地产泡沫看成一种货币现象。
类似于通货膨胀,物价的大涨大跌背后有着深刻的货币动因,同样,资产价格的大起大落也是如此。
房地产价格的剧烈震荡只是房地产泡沫的表现形式,房地产价格变动的根本原因在于其背后的货币现象,因此可以说房地产泡沫就是大量货币对特定缺乏弹性的资产不断追逐的结果,也可以将房地产泡沫定义为大量货币对房地产市场进行不断投机的结果。
房地产泡沫的生成原因比较复杂,其生成因素包括房地产的资产特性、房地产市场的信息不对称、微观经济体的行为、银行的信贷政策等等。
从这几个生成因素出发来具体分析房地产泡沫产生的原因。
上世纪80年代日本房地产泡沫产生的背景、原因及房地产泡沫破灭的过程。
通过对日本房地产泡沫的系统研究,可以使我们对房地产泡沫的认识更加深刻,从而能够有效借鉴日本房地产泡沫的经验教训来正确解决我国目前房地产行业出现的问题。
日本房地产泡沫的产生过程比较复杂,而且有着深厚的历史背景。
1985年广场协议签订后,日元出现大幅升值,日本外贸出口严重受阻,当时日本国内扩大内需主要放在了房地产开发领域,从而造成日本房地产行业的飞速发展以及房地产价格的急剧上升,这便为之后日本房地产泡沫的产生埋下了隐患。
透过日本房地产泡沫看我国房地产
透过日本房地产泡沫看我国房地产房地产泡沫是指由投资者对特定地区或国家的房地产市场过度投机而引发的价格虚高和市场崩盘的现象。
日本在20世纪80年代曾经历过一场被视为史上最严重的房地产泡沫，该事件对日本经济产生了深远的影响。
通过对日本房地产泡沫的研究，我们可以从中汲取教训，分析我国房地产市场的风险，并提取相应的政策建议。
一、日本房地产泡沫的形成和破裂1980年代，日本经济蓬勃发展，投机性房地产投资愈演愈烈。
大量资金涌入房地产市场，推高了房价。
继而，普通民众开始把投资资金注入到购买房地产上，很多人将全部积蓄甚至贷款购买房产。
这些行为进一步加剧了市场价格的上升。
然而，由于供求关系的扭曲，房地产市场开始出现供大于求的情况。
随着购房热情的降低和人口老龄化等因素的影响，房地产需求逐渐下降。
此时，市场价格开始回落，而那些盲目投资的人被困在一些昂贵的、无法转卖的房产中。
最终，房地产泡沫破裂，市场陷入混乱。
二、影响分析1. 经济衰退：房地产泡沫的破裂导致了大规模的经济衰退。
投资者遭受损失，民众购买力下降，银行不良贷款飙升。
整个经济体系受到严重影响，失业率上升，社会不稳定因素增加。
2. 资本损失：许多人用借贷资金购买了高价值的固定资产，如住房和商业地产。
然而，在泡沫破裂后，房地产价格大幅下跌，这意味着他们投入的资本遭受了巨大的损失。
这不仅对个人影响深远，也对整个金融系统产生了重大冲击。
3. 社会不平等：房地产泡沫过度扩大了财富差距。
一些投机者通过购买并炒作房地产获得了巨额利润，而普通民众则因高房价而无法负担住房成本。
这加剧了社会的不平等，导致社会矛盾加剧。
三、借鉴教训与政策建议1. 稳定金融市场：加强金融监管，并引入有效的风险管理措施，以避免金融泡沫的形成。
2. 控制房地产市场：实施有效的供需调节政策，避免过度投机和价格崩盘。
建立完善的市场机制，引导资金流向实体经济而不是虚拟投机。
3. 多元化经济结构：依靠房地产市场作为经济增长的主要支柱是不可持续的。
日本泡沫经济对中国的启示概要
日本泡沫经济对中国的启示概要近几年，中国的经济不断发展，成为全球经济的重要角色。
然而，在追求经济增长的过程中，中国也面临着一些潜在的风险和挑战。
在这方面，我们可以从日本曾经经历过的泡沫经济中得到一些启示。
泡沫经济是指在某一特定经济领域或整个经济体中出现极高的资产价格，这种价格远远超过了其真实价值。
它通常由过度借贷、投机炒作和市场过热等因素引起。
日本在上世纪80年代曾经历过一次泡沫经济，当时房地产和股市价格飙升，财富被大量集中。
然而，泡沫最终破灭，导致了经济的严重衰退和长期的经济低迷。
第一点，日本泡沫经济给中国敲响了警钟，提醒我们警惕资产市场的过热。
在过去的几年里，中国的房地产市场经历了类似日本泡沫经济的迹象。
房价不断攀升，一些地区甚至出现了明显的投资炒作现象。
然而，我们必须警惕，过度依赖房地产市场可能导致不稳定性和风险。
为了避免泡沫经济带来的经济崩溃，中国需要制定合适的政策来控制房地产市场的波动，并且加强对其他资产市场的监管。
第二点，日本泡沫经济也提醒我们注意金融风险的防范。
泡沫经济的形成往往伴随着过度借贷和过度投机，这会给金融系统带来潜在的风险。
中国的金融体系也面临类似的挑战。
在中国，一些非银行金融机构规模庞大，风险隐患也在逐渐积累。
因此，我们需要加强金融监管，防范金融风险，并确保金融体系的稳定和健康发展。
第三点，日本泡沫经济的教训还包括鼓励科技创新和提升产业竞争力。
泡沫经济崩溃后，日本长期陷入经济低迷的原因之一是缺乏新兴产业的创新和转型。
中国目前也正面临着一些相似的挑战。
为了保持持续的经济增长，中国应加大科技创新的投入，提高产业竞争力，推动经济结构的转型升级。
最后，日本泡沫经济的启示还包括了加强金融监管和完善市场机制。
泡沫经济的崩溃一定程度上是由于监管不力和市场机制的缺陷。
因此，我们需要加大金融监管的力度，建立健全的市场机制，以避免泡沫经济的出现和崩溃对经济的冲击。
总之，日本泡沫经济为中国提供了宝贵的启示。
日本房地产泡沫对中国的启示1
日本房地产泡沫对中国的启示引言20世纪80年代，日本经历了一场引人注目的房地产泡沫，在短短几年内，房价出现了惊人的上涨，最终导致了泡沫的破裂和经济的崩溃。
这场经济灾难对于日本以及全球经济体系都产生了深远的影响。
中国作为世界上人口最多的国家和世界第二大经济体，在发展自己的房地产市场时，应当从日本的经验中吸取教训，避免重蹈覆辙。
本文将从房地产泡沫的根源、爆发和影响三个方面探讨日本房地产泡沫对中国的启示。
根源日本房地产泡沫的根源可以追溯到上世纪70年代末80年代初的经济繁荣时期。
当时，经济增长迅猛，金融机构放贷宽松，低利率环境下，房地产投资成为了最赚钱的项目之一。
大量的资金涌入房地产市场，推动了房价的上涨。
同时，日本政府也采取了一系列措施推动房地产市场的繁荣。
典型的例子是土地供给不足和严格的规划制度。
政府对于土地的开发、出售和使用进行了严格的控制，导致土地供给不足，进而推高了土地和房屋的价格。
此外，政府还通过减税政策、贷款优惠等手段刺激了房地产市场的发展。
爆发日本房地产泡沫的爆发可以追溯到1986年。
当年，东京的房价已经达到了历史高点，平均价格超过了美国的几倍。
然而，房价的上涨远远超过了实际需求，出现了供过于求的情况。
随着房价的高涨，许多人开始把房地产作为投资工具，投机行为愈发盛行。
人们炒房炒地，购买投资物业，进一步推高了房价。
这形成了一个恶性循环，人们追逐高涨的房价，形成了投资热潮。
然而，房价的高涨无法持续，最终在1991年，泡沫破裂。
房地产市场崩溃，房价急剧下跌，许多购房者遭受了巨大的财务损失，金融机构面临着巨大的坏账风险。
影响日本房地产泡沫的破裂对日本经济产生了深远的影响。
首先，经济增长急剧减缓，失业率上升，福利开支增加，社会压力增大。
其次，金融机构面临着巨大的风险，许多银行破产或陷入困境，金融体系遭到严重冲击。
对于中国来说，日本房地产泡沫的启示是不可忽视的。
首先，必须警惕房价的快速上涨，避免形成投机炒房的氛围。
日本房地产泡沫破灭对中国房地产调控的启示
国际经济观察摘要：上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂，给日本房地产市场乃至整个经济带来巨大负面影响。
反思日本房地产泡沫破裂的主要原因在于：日元升值等原因造成的流动性过剩使大量资本涌入房地产市场；政府宽松的货币政策和财政政策以及商业银行对房地产业宽松的银行信贷进一步加剧了房地产泡沫化；政府过于剧烈的宏观调控政策打破了房地产泡沫，造成房地产业乃至整个国民经济的长期低迷。
分析当前我国房地产业的现状，与日本的情况惊人相似。
因此，借鉴日本房地产泡沫破灭的经验教训，可以对我国房地产市场的健康发展以及我国房地产调控政策提供有益的启示。
关键词：房地产泡沫；流动性过剩；政策Abstract:real estate bubble burst had a huge nega-tive impact on the Japanese real estate market as well as economy in Japan in the early nineties last century. Reflecting on Japanese real estate bubble burst，the main causes lied in that as follows:the Japanese yen rising in value and the excesses liquidity to made sig-nificant capital into the real estate market，the gov-ernment relaxed monetary policy and fiscal policy as well as commercial banks relaxed fiancéfurther exac-erbated the real estate credit bubble;the govern-ment's macro-control policies were excess radical to break the real estate bubble，and the real estate and even the entire national economy fell into the long-term slump.Studying the current status of China's real estate industry，with Japan the year before the bubble burst in the case striking similarity.Therefore，learn the experience of Japanese real estate bubble，take the appropriate measures，for the healthy development of China's real estate market and the stability of the na-tional economy has great significance.Keywords:Real Estate Bubble;Excess Liquidity;Pol-icy一、日本房地产泡沫破灭的原因分析1.流动性过剩，资本集中涌入房地产市场二战后，以制造业为龙头的、外向型的日本经济迅速发展，产业结构调整速度加快，对外贸易顺差持续扩大，流动性过剩问题日益严重，日元升值预期迅速扩大。
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日本泡沫经济的破灭对中国房地产经济的启示
一、日本的房地产泡沫破碎成因
20世纪90年代初，日本国内的各种因素引起的日本房地产泡沫的破裂乃至破灭。
（一）国内资金流动性方面产生严重过剩问题
自20世纪60年代中期，日本经济得到快速发展，在此前景下，日本的对外贸易顺差也得到扩大，日益增强的经济实力使日本资金流动性过剩严重，而随着日元的升值，日本资金流动性过剩问题更加突出，日元升值又导致日本外贸出口受阻，于是，投资者就把大量资金投入见效快，利润高的房地产领域和股市等不动产行业，日元的升值也使外国投资者看好日本，使外国资金大量涌入日本，而外国资本涌入的大多也都是房地产市场。
从根源上来说，正是日本国内资金的流动性过剩为日本的房地产泡沫的破碎打下了基础，创造了条件，资金的流动性过剩和不合理投资是房地产泡沫破碎的祸端。
（二）宽松的财政和货币政策造成的负面影响
对资金的流动性过剩，日本政府表现出极大的关注，为了让资金流通得快些使国内的经济向正常化发展，在一年左右的时间，日本政府连续5次降低利率，但政府制定的相关措施并没达到相应目的，投资者仍不愿把资金投入其它行业，资金的流动性过剩仍是严重的问题。
为了达到预期目的，在此状况下，日本政府又提供大量的货币，这进一步造成了资金流动性严重过剩，宽松的财政和货币政策使大量资金流入见效快，易吸纳的楼市和股市，对不动产行业的过度投机，使日本的楼市股市价格飙升很快，这又刺激了投资者对房地产业的进一步投资，这对日本的房地产业造成了很大的负面影响，促进了日本房地产泡沫破灭时代的到来。
（三）宽松的银行信贷政策加剧房地产泡沫碎裂
在日本宽松的货币和财政政策下，致使日本资金在国内极度泛滥，在此状况下，日本的商业银行本应执行信贷紧缩政策，但银行为了稳定和利率的回报，银行执行的却是宽松的信贷政策。
由于房地产投资回报率极高，致使银行信贷大量地涌入房地产业。
在高额利润的诱惑下，日本各大银行都扶持房地产业，各大银行争相向房地产业给予大规模的贷款，这导致日本的房地产泡沫加剧化，直至日本的房地产泡沫彻底破灭。
（四）中央银行突然的银根收紧政策促使房地产泡沫破灭
在日本的房地产泡沫不断加剧化后，日本政府改变了过去的宽松政策，代之的是日本政府对货币和财政执行紧缩政策并严格限制银行对房地产业的贷款投入。
在政府的过度干预下，社会对房地产市场的投资急剧下降，由于资金的供应量下滑过快，致使日本的房地产价格快速下降，这进一步导致投资者迅速把资金退出房地产业，于是，房地产业发展的资金链条彻底断裂了，这最终导致日本房地产泡沫的破灭并导致日本的经济发展一度跌入低谷。
二、中国现有的房地产状况与日本房地产的相似之处
从当前情况看，中国现有的房地产市场状况与日本房地产是有许多相似之处的，相似之处如下：近年来，中国经济得到了长足发展，国内积累了很多资金，而由于金融危机，我国外贸出口不畅，这进一步造成资金的流动性严重过剩。
由于房地产投资的回报率高于其它行业，于是，投资者把很多的资金投入房地产业。
我国资本和贸易的顺差进一步造成资金的流动性过剩，也进一步使更多的资金涌入房地产业，这最终导致房地产价格持续上升。
为刺激国内经济的增长，为降低甚至避免资金的流动性过剩，我国政府也采取了财政和货币方面的相应的宽松政策。
与此同时，商业银行也执行了信贷方面的宽松政策，这给投资者投资房地产业创造了条件。
上述这些与当时的日本房地产业是有很多相似之处的。
三、日本房地产泡沫破灭对中国房地产的启示
由于中国房地产与日本房地产泡沫破灭前有很多相似之处，基于这样的原因，我们应该吸取日本房地产泡沫破灭的教训。
（一）做好房地产投资分析，打击和预防对房地产的过度投机
对于做好房地产投资分析房地产行业，这诚如刘洪玉所说：房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。
，而房地产投资带来的高效益又刺激了投资者对房地产的投资，由于房地产业管理的不健全，土地交易制度的不完善，这助长了投资者对房地产业的过度投机，这是不好的和不正当的行为。
土地的稀缺性和不可再生性，决定了对房地产投入得越多，土地价格就会上涨越快。
对房地产开发过度，会使市场过度饱和，这是非常不好的局面。
这进一步导致房地产业供需的不平衡并使房屋空置率上升，为把房屋卖出去，投资者会采取相应策略，这进而导致房地产价格下跌并促使和加快房地产泡沫破碎的发生。
（二）预防银行信贷的非理性宽松政策
银行信贷的非理性宽松政策使房地产开发过度，要想预防此现象的发生，中国的各大银行贷款利率就要有所上升，央行的加息会降低人们对房地产业的投资热情，从而降低或避免投资者对房地产的过度投机。
中国房地产开发要想进入良性发展轨道，银行信贷就要避免非理性的宽松政策。
（三）加强对市场的宏观管理和监控，控制对房地产的过度开发
中国要想防止房地产泡沫的发生，就要加强对房地产市场的宏观管理和监控，就要制定相应的策略和措施，如对房地产市场加强投资管理，使房地产供需达到平衡；如对楼市防止人为的炒作，如对房地产开发结构做相应的调整，如提高购房的首付比例，如征收物业税&&在房地产开发中应运用市场在资源配置中发挥的作用。
政府只有制定相关策略才能控制对房地产的过度开发，控制房地产过度开发才能避免房地产泡沫破灭的发生。
（四）对土地资源进行强化管理
针对土地资源，强化管理是政府要进一步进行的行动，控制地价过高现象的发生，为此，我国各地都有相应的土地估价机构，叶建平曾说：申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于2人。
，对非法占地、圈地行为，要有严厉的处罚措施，政府还要对土地市场进行全面清理，预防土地领域的各种不正行为的发生。
（五）引导资金的合理流向，加强金融监管，保持外汇汇率政策的稳定
为了避免房地产泡沫破灭现象的发生，政府还要加强金融监管，提高监管能力和水平，要通过利率、政策等使资金流向其它行业而不是一窝蜂地涌向房地产行业。
对于外债、外资，中国政府也要加强此方面的管理，用多种手段引导资金流向合理化。
为预防房地产泡沫破灭的发生，中国还要保持外汇汇率政策的稳定。
外汇汇率政策稳定就会降低或避免外资涌入房地产业，从而促进房地产业的良性发展。
四、结论
20世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭的发生是各种因素共同导致的结果，而当今中国的房地产业与日本房地产泡沫破灭前是有许多相似之处的，汲取日本房地产泡沫破灭经验教训，以人为镜可以知得失避免重蹈覆辙，这对于我国房地产业乃至整个中国经济的发展都是意义重大的。
诚如吴晓灵所说：我们调控房地产，是想让这个行业活得长一些。
在本文中，针对日本房地产泡沫经济破灭我做了深入研究并在此基础上提出了预防措施。
由于对该课题的认识方面的不足，所述之处难免有所疏漏，恳请各位指正。