2015年房地产新政解读
2015楼市政策回顾 房地产市场分化加剧
2015楼市政策回顾房地产市场分化加剧导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
有人从15年年初就开始唱衰楼市，认为崩盘末日定会到来；有人一路犹豫纠结走走停停，终被房价狠狠甩在七环外。
告别金九银十，2015年楼市马拉松已跑完大半，回顾这期间的房地产市场，房价还是那么的高、地价还是那么的贵、政府频伸橄榄枝、千万豪宅不愁卖。
让我们一起来回顾一下2015年的楼市政策，见证2015楼市经历的市场大事件。
2015楼市政策大事件：1、330新政二套房贷低首付四成、营业税免征门槛由5年变为2年对于“卖小买大”的置换型或首次改善型需求的影响大。
2、央行频繁降息降准从2014年11月以来，央行已经六次降息、五次降准。
至今已累计降息1.65个百分点，买房贷款成本已降至低。
3、北京公积金“认房不认贷”首套公积金贷款低首付比例20%，高贷款额度120万；已结清首套房公积金贷款购买二套房的，低首付比例30%，高额度80万。
3、通州强限购令已拥有1套住房、无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂时不能购买通州区商品住房。
4、公积金可实行异地贷款《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》要求全面推行公积金异地贷款业务，缴存职工可以在缴存地以外地区使用公积金贷款购房。
5、北京启动不动产登记北京成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。
东城区颁出第一本和第二本《不动产权证书》。
2015楼市市场大事件：1、豪宅元年2013年拿地的项目在今年陆续上市，豪宅市场异常火爆，“10万+”顶豪项目成交乐观，2015普遍被业内称为“豪宅元年”。
2、燕郊房价自通州限购后，燕郊房价一路飙升，直奔2万，已超北京部分区县。
业内人士直言，燕郊楼盘大涨，确有炒作因素。
3、频现楼面价创新高京城频出，土地供应成交火热，楼面价创新高，丰台区因地热效应逐渐晋升“大本营”，未来区域豪宅化明显。
2015房地产税收政策解读
住房营业税调整能省多少钱：百万房产可省5万530日，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
记者算了一笔账，假如总房款是100万元，新政后免营业税，可以节省55000元。
调整后哪些人最受益?由于只调整了二手房营业税免征期限，非普通住宅缴纳营业税没有变化；满5年普通住宅依然免缴营业税，无变化；不满2年，缴纳营业税及附加税5.55%，也无变化;收益的是满2年但不满5年的普通住宅，将免征营业税。
因此这类人群最收益。
调整后受益人群省税多少?举例，王先生想出售北京一套价值100万的房子，该房是2012年10月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。
假如王先生出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，王先生需缴纳5.5万的营业税及附加；调整后，王先生的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了5.5万。
归纳汇总个人转让住房税收问题3月30日，财政部、国家税务总局发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号），从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人转让住房营业税免征年限由5年变2年。
个人转让住房政策年限执行标准几经变化，后续政策不断补充完善。
现将现行个人转让住房税收政策操作规定，以营业税为主体作一归纳汇总，并将印花税、土地增值税、契税、个人所得税等相关规定作一简单梳理，以供操作借鉴。
政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2.个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3.个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。
国土资发[2015]37号《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》
![国土资发[2015]37号《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》](https://img.taocdn.com/s3/m/2144ea0fa6c30c2259019e62.png)
国土资源部住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知国土资发〔2015〕37号2015.3.25各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局、规划局）：为切实贯彻国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关问题通知如下：一、合理安排住房及其用地供应规模（一）科学编制住房建设规划及年度实施计划。
省级住房城乡建设主管部门要根据城镇住房发展规划，指导和监督市、县住房城乡建设主管部门依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加快编制本地区的住房建设规划及年度实施计划，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等作出统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。
各类棚户区改造应纳入住房建设规划及年度实施计划，加强实物分类管理。
住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。
（二）加强住房用地年度供应计划编制。
省级国土资源主管部门要加强对市、县住房用地年度供应计划编制工作的指导，按照稳定市场的原则，要求和督促各市、县根据住房建设规划及年度实施计划，结合商品住房累积可售面积总量、未开工住宅用地总量等指标，合理确定住宅用地年度供应规模。
市、县国土资源主管部门在编制2015年住房用地年度供应计划时，应按市场供求情况，合理确定商品住房用地供应规模，并对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。
住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
（三）强化住宅用地供应管理。
各地国土资源主管部门要根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，将住房用地年度供应计划落实到具体地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地。
2015年上海市房地产政策梳理
2015年上海市房地产政策梳理在过去的几十年中，我国的房地产市场一直备受瞩目，而上海作为我国最具活力和国际化的城市之一，其房地产市场更是备受关注。
2015年，上海市的房地产政策调整备受关注，对于房地产市场来说，这是一个重要的转折点。
接下来，我将对这一政策进行深入的梳理和探讨。
1. 房地产政策的背景及目的我们需要了解2015年上海市房地产政策调整的背景以及制定这一政策的目的。
在此之前，上海的房地产市场一直处于快速增长的状态，房价飙升、投机炒房现象严重，给城市的稳定发展带来了许多不利影响。
政府有必要出台调控政策，以维护市场秩序，保障人民群众的切身利益，同时也促进经济的健康发展。
2. 2015年上海市房地产政策的主要内容2015年的上海市房地产政策主要包括房地产税收政策、购房资格限制、棚改政策等多个方面。
其中，最受关注的莫过于购房资格限制，政府出台了一系列的措施，限制了非本地户口信息居民的购房资格，同时也收紧了对首套房和二套房的贷款政策。
这一系列政策的出台，有效地遏制了投机炒房的现象，稳定了市场秩序。
3. 政策调整的影响与评价这些政策的实施对上海市房地产市场产生了深远的影响，房价涨势得到了有效遏制，市场秩序得到了有效维护。
这些政策也引发了一系列的讨论和争议，有人认为政策调整过于严厉，给一些真正的刚需购房者造成了不便，也有人认为政府的政策调整是及时而有效的，得到了市场的广泛认可。
4. 房地产政策调整的启示与展望通过对2015年上海市房地产政策的梳理和评价，我们不难看出，政府的房地产政策调整是为了更好地引导市场，维护市场秩序，保障人民群众的切身利益。
我们可以从中得出启示，即政府应该密切关注市场的发展变化，及时出台有效的政策，引导市场健康发展。
也需要更多地倾听民意，做出更为周密的政策制定，以平衡各方的利益。
5. 个人观点与理解作为一名写手，我对2015年上海市房地产政策调整持积极态度。
政府的出台这一系列政策，有利于市场的健康发展，也有利于广大人民群众的切身利益。
2015购房新政出台,我们该怎么买房
2015购房新政出台，我们该怎么买房导读：3月30日的房贷和营业税两大新政引起了各界的广泛关注。
晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人……楼市新政出台以来，这几天的地产微信朋友圈，只能用“打鸡血”来形容。
甚至有成都买房者“弃清明小长假去看房”。
楼市是否已经复苏？现在究竟适合不适合买房？怎么使用公积金贷款买房？本期访谈邀请到殷小涵律师来为我们专业讲解。
华律网编辑：此次房贷和营业税两大新政出台，以殷律师之见，楼市是否已经复苏？会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？殷小涵律师：从三部门联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。
新政表明，政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。
在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常态’下，尽管本轮新政会刺激楼市在短期内复苏，但未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。
华律网编辑：“首付比例降低，又不是房子降价了。
至于这么高兴吗？”在微博上，有网友提出了这样的质疑。
殷律师，您觉得现在究竟适合不适合买房？怎样交易更划算？殷小涵律师：目前新政刚刚出台，现在是否是购房的好时机仍然要综合分析和考虑。
最佳买房时机一：政府出台政策支持对于政府出台楼市调控优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。
最佳买房时机二：自我经济能力允许结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。
因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。
但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。
在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。
最佳买房时机三：利用好社会信息经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖);听不到或很少听到有谁再想炒房了……这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。
2015年房地产政策
1.央行：2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点2015年02月04日18:21 央行我有话说(24,362人参与)收藏本文中国人民银行[微博]决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币(6.2052, 0.0092,0.15%)存款准备金率0.5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
中国人民银行[微博]将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
2.央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点来源2015年02月28日18:07:50 新华财经新华网消息中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表本期作者徐曼曼新华网北京3月1日电（记者汪文品）羊年春节归来首周，2月的最后一个工作日，央行又“出手”。
中国人民银行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
这是距离2014年11月22日央行时隔两年首度降息后，三个月以来的第二次降息。
2月初，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2014-2015年房地产政策解读20150806
2014-2015年房地产政策解读
一、新一届政府对于房地产政策的总原则
去行政化、减少政府干预，遵循市场规律、不打压、不刺激、差异化、经济结构调整为总原则
1.新一届政府上台后对房地产维稳的基本取向为减少对市场的行政干预，不刺激，不打压，
并提出低端有保障，中端有支持，高端有市场的长效调控思路，房地产调控呈现去行政化。
2.两会期间李克强提出：针对不同城市分类调控。
即对热点城市不放松，而对库存高的城
市要控制节奏，并采取办法去库存。
允许各地根据自己的实际有针对性进行调整。
差异化调控取代一刀切政策。
3.以“金十条”等支持经济结构调整和转型的政策严控房地产风险，减少经济对房地产行
业的依赖，力争挤出房地产泡沫。
二、成都房地产政策具体细则
2014年上半年国家宏观调控政策为导向，2014年下半年开始至2015年7月均以降准、将息为主旋律，目前商业贷款利率5.4%，公积金贷款3.5%。
降息、降准为房地产企业的销量回升起到莫大作用，提高了购买者的购房积极性，达到去库存的目的；
降低首套房首付比例，营业税5改2等措施支持改善自住需求，从需求端入手，通过降低购房门槛、减轻还款压力、缩减交易税等手段刺激需求；330新政调整力度大大超出市场预期，无论是刚需还是改善客户，首付比例均有下调，对于公积金客户首付只需2成，有效缓解库存压力。
三、邛崃市场典型项目政策执行
商贷基准利率：5.4%，公积金基准利率：3.5%。
2015年上海市房地产政策梳理
2015年上海市房地产政策梳理随着城市化进程的加快和经济的不断发展，上海作为我国最具活力和发展潜力的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
2015年，上海市的房地产政策也经历了一系列的调整和变化，对于这些政策的梳理和分析，有助于我们更深入地了解房地产市场的运行规律，也为日后的投资和决策提供了重要的参考依据。
1. 政策背景2015年，上海市房地产市场面临着多重挑战和问题。
不动产泡沫的风险逐渐显现，房地产市场的波动性和不确定性加大；另城市更新和土地资源的供给成为制约市场发展的瓶颈。
当时的政府部门不得不出台一系列政策来引导和规范市场的发展，以应对这些挑战和问题。
2. 主要政策在2015年，上海市相继出台了一系列房地产政策，其中包括限购政策、限贷政策、房地产税改革等。
这些政策主要包括：（1）2015年3月，上海市提高了二手房和商办类房地产的交易税。
这一政策的实施使得投机性购房者面临更高的资金成本，有助于抑制房价的过快上涨。
（2）2015年9月，上海市出台了新的土地供应政策，增加了经济适用房用地的供给，并且对于住宅用地的投资者实行了限购限贷政策，以遏制投资性购房的热情。
3. 政策效果这些政策的出台对于上海市的房地产市场产生了深远的影响。
限购限贷政策使得投机性购房者受到了一定的制约，市场的需求出现了一定程度的下降，从而使得房价的上涨势头有所减缓，市场出现了相对平稳的态势。
另外，土地供应政策的调整也为未来的房地产市场发展奠定了良好的基础，有助于改变当时市场的过热状态。
4. 个人观点综合来看，2015年上海市的房地产政策调整对于市场的平稳发展和投资者的预期管理起到了积极的作用。
政府部门在引导市场的也为市场的健康发展奠定了基础。
但是，也需要看到这些政策可能会带来的潜在问题，例如对于普通购房者的影响、房地产市场的流动性等方面需要进一步关注和研究。
总结回顾：通过对2015年上海市房地产政策的梳理和分析，我们可以看到政府部门的政策调整对市场起到了积极的作用。
2015到2020年房地产政策
从2015年到2020年，我国的房地产政策经历了许多变化和调整。
房地产政策对于我国经济的稳定和房地产市场的健康发展起着至关重要的作用，我们有必要对这一时期的房地产政策进行深入的分析和研究。
1. 2015年房地产政策的调整2015年，我国政府出台了一系列调控房地产市场的政策，以抑制房地产泡沫和防范金融风险。
其中包括限购、限贷、限售等一系列举措，以及对房地产开发商的严格监管和调控。
这些政策的出台在一定程度上有效地遏制了房地产市场的过热，但也对一些中小房地产开发商造成了一定的压力。
2. 2016年至2017年的政策调整和市场反应在2016年至2017年期间，我国房地产市场呈现出了一定的复苏迹象，一些城市的房价开始出现上涨。
政府针对这一情况出台了一系列措施，包括加大土地供应、加大对违规房地产开发商的处罚力度等，以继续稳定房地产市场的发展。
这些政策的实施对于房地产市场的发展和房价的稳定起到了积极的作用。
3. 2018年至2020年的政策调整和市场变化2018年至2020年期间，我国政府继续强化对房地产市场的监管，进一步加大了对违规房地产开发商的处罚力度和对购房者的限制条件。
政府也加大了对房地产市场的调控力度，通过一系列政策措施来继续稳定房地产市场的发展。
这一系列政策对于房地产市场的健康发展和房价的稳定起到了积极的作用。
总结回顾与个人观点从2015年到2020年，我国的房地产政策经历了许多变化和调整，通过一系列政策措施，有效地抑制了房地产市场的过热，维护了房地产市场的健康发展。
但是，值得注意的是，房地产政策的调整需要综合考虑房地产市场的实际情况和经济发展的整体目标，避免对房地产开发商和购房者造成过大的冲击。
希望未来我国的房地产政策能够继续保持稳健和灵活，促进房地产市场的健康发展和经济的稳定增长。
我国房地产市场在2015年到2020年期间经历了多次政策调整和市场变化。
这一时期，我国政府在一定程度上成功地抑制了房地产市场的过热，维护了房地产市场的健康发展。
2015房地产政策汇总
2015年房地产政策2月份2015年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）内容：探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。
加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。
优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。
引导和鼓励社会资本投向农村建设。
2015年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。
一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由1.2倍调整为1.3倍。
2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。
建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。
新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。
2015年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
3月份2015年3月18日中央国家机关住房资金管理中心《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。
2015到2020年房地产政策
从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策一、介绍随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是备受瞩目的焦点。
2015到2020年间，房地产政策频繁调整，对市场产生了深远影响。
本文将从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策的变化和影响。
二、2015年2015年，我国房地产市场出台了一系列调控政策，其中包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房价过快上涨。
这些政策有效抑制了投机需求，降低了市场炒作的热度，使市场逐渐回归理性。
三、2016年2016年，房地产政策继续保持紧缩趋势，推出了“因城施策”的调控思路，即根据各城市的实际情况采取相应的政策措施。
这一政策的实施使得房地产市场呈现出了分化的状态，一线城市和热点二线城市的市场调控更加严格，而三线及以下城市则相对宽松。
四、2017年2017年，房地产政策开始逐渐转向支持性政策，并大力倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。
鼓励性政策的实施，包括降低首付比例、放宽贷款条件、鼓励购房等一系列措施。
一些城市也开始出台人才引进政策，吸引高端人才购房置业。
五、2018年2018年，房地产市场进一步回暖，政策也出现了相应的调整。
地方政府纷纷推出土地供应政策，加大了土地供应力度，一定程度上缓解了部分热点城市的土地供应紧张问题。
个人购房贷款政策也继续放松，让更多的购房者能够享受到低息贷款。
六、2019年2019年，房地产市场开始呈现出分化趋势，一线城市的房价持续上涨，而三四线城市的房价出现了明显下跌的迹象。
政策也做出了相应调整，对于一线城市和热点二线城市，政策仍然保持较严格的调控，而对于三四线城市，则出台了一系列扶持政策，以扶持地方经济发展。
七、2020年2020年，受疫情影响，房地产市场迎来了新的挑战。
政策出台了一系列支持措施，包括降息、降准等政策，以刺激消费和投资，带动经济复苏。
一些城市也推出了购房补贴政策，鼓励消费者购房置业，促进房地产市场的复苏。
2015房产救市新政策
22015房产救市新政策：购房补贴,税费减免015房价会不会涨？2015是不是买房的好时机？这要从2014年的救市说起，2014年救市一共出了3招：第一，房贷利率7折，第二，取消限购，并在930新政上明确第2套房认贷不认房，第三推行购房补贴和税费减免。
之所以推出第3招，主要还是第1招和第2招没起到什么作用。
今天房贷计算器最新2015就来给大家讲讲2015全国即将推行的购房补贴政策。
现在全国已经有20多个城市推出财政补贴购房最新消息按照潍坊市出台的政策,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。
在此之前的2014年10月8日,宁波市zhengF正式公布了大学生购房补贴政策。
根据这一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期间,在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。
需要贷款的朋友，也可以看看2015各大银行的房贷利率，了解下银行利率才知道该还多少钱“购房补贴、契税减免是地方zhengF救楼市的最常见政策,因为这类政策是地方zhengF权限之内最为直接且实惠的政策。
”中国房地产学会副会长陈国强表示。
全国哪些城市已经开始进行购房补贴？按照记者根据公开信息的不完全调查统计,目前除潍坊、宁波之外,在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。
“从地方已经出台的政策来看,中央对购买首套房的政策放松已经默许,因此,现在这一阶段,地方出台救市政策已经不再考虑是否需要试探中央的底线,更多的则是考虑怎样放松才能对本地楼市成交最有利,而地方zhengF又不能因此承担太多的财政压力。
”上述东部某省会城市官员对记者表示。
房产新政策2015
房产新政策2015引言今年，房产市场迎来了一系列重要的政策调整和改革措施。
这些新政策的出台对于广大购房者、房产开发商以及市场监管部门都产生了深远影响。
本文将就2015年的房产新政策进行详细介绍和分析。
新政策一：限购政策调整2015年，我国房地产市场限购政策进行了较大幅度的调整。
以往，一线城市和部分热点二线城市实行了限购政策，严格控制了非本地户籍人士的购房。
然而，在新政策的调整下，一些城市逐渐取消了限购政策，以吸引外地购房者和促进楼市活跃度。
这一举措在一定程度上缓解了部分城市的楼市供需矛盾。
新政策二：二套房贷款政策优化针对有购房需求的家庭，新政策对二套房贷款政策进行了一定程度上的优化。
过去的政策中，购买第二套房产时需要面临更高的首付比例和更高的利率。
然而，新政策的出台放宽了对于购买第二套房产的限制，一定程度上增加了购房者的购房能力。
新政策三：住房租赁管理政策2015年，我国住房租赁市场呈现出快速增长的趋势。
为了规范住房租赁市场，新政策对住房租赁管理进行了一系列调整。
其中包括了租金上涨幅度的限制、租约期限的规定以及租金递增机制的设定等。
这些政策的出台有助于增加租赁市场的透明度和稳定性，吸引更多人选择租房。
新政策四：商品房捂盘惜售整治为了遏制房地产市场的投机行为，新政策对商品房捂盘惜售现象进行了整治。
政策要求开发商在取得预售许可证后必须按时开盘销售，不得滞后销售或提高售价。
此外，政策还对捂盘惜售行为进行了行政处罚，并加强了市场监管部门的执法力度。
新政策五：注重棚户区改造为改善城市居住环境和提升居民生活质量，新政策将大力推动棚户区改造工作。
政府将通过提供资金补贴、优惠政策和低价房源等手段，推动棚户区住户搬迁和居民安置工作。
这项政策的实施既解决了棚户区居民居住问题，又带动了房地产市场的发展。
新政策六：加强楼市调控为了解决房地产市场过热和楼市泡沫化的问题，新政策强调加强楼市调控。
政府采取了限购政策、限贷政策和限售政策等一系列举措，以控制房价上涨速度和防范楼市风险。
成都市2015年房地产税收新政策
成都市2015年房地产税收新政策1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
2015年房地产政策解读最全汇总
2015年房地产政策解读最全汇总（更新至5.11）2015-04-09[提要]2015年注定是风云突变的一年。
自开年以来，就不断有政策出台救市。
那么这些政策都有那些呢？对房地产市场究竟是遏制了它的低迷还是于事无补呢？一起看看小编为你整理的2015年房产政策汇总吧。
2015年注定是风云突变的一年。
自开年以来，就不断有政策出台救市。
那么这些政策都有那些呢？对房地产市场究竟是遏制了它的低迷还是于事无补呢？一起看看小编为你整理的2015年房产政策汇总吧。
2015年（1-3月）房2015年（1-3月）房地产政策汇总政策十四：2015年5月11日央行降息0.25%中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
政策十三：2015年4月20日央行：降准1%内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
政策十二：2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2015年330新政影响简析
市场表现 丨
开发商蠢蠢欲动，二手房反应迅速，多数银行等待细则，大量客户选择观望，政策的执 行和消化尚需时间
全国政策第一天市场表现 二手房 银行 首付 银行 利率 品牌 开发商
深圳第一天的成交量比往日上涨了三成，调价的比 例为：普通住宅约在5%~10%，豪宅10%~15% 民生、招商、工商三家银行下调二套房首付至四成 ；大多数银行仍在“等通知” 除了民生银行外，其余商业银行二套房利率还是要 上浮10%，光大银行因为额度暂时较紧，需上浮 20% 万科、碧桂园、雅居乐、景瑞等地产公司打出“24 小时不打烊”，“7天不涨价”、“24小时不涨价”
“330新政”影响简析
正合地产顾问中心 知识发展部 2015年4月1日
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前言
2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继推出：央行连续宣布降准降息、两会释
经济指标 生产 采购 货币供应 投资 外贸出口 消费 消费价格 景气指数 国内生产总值GDP（亿元） 制造业采购经理指数PMI 新增人民币贷款（亿元） 广义货币M2（万亿元） 房地产开发投资（亿元） 进出口总额（亿美元） 社零总额（亿元） 居民消费价格水平CPI 工业生产者出厂价格PPI 景气指数
2014年目标 增长7.5
首套房贷利率最低7折，还清首套房贷再贷算首
连续缴存公积金6个月(含)以上可申请公积金住房贷款，缴存异地互认 一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；存款利率浮动上限 由基准利率的1.1倍调整为1.2倍； 北上广深渝等25城市下调公积金贷款利率0.25个百分点；
2015新住房政策有哪些？这些政策与你息息相关
2015新住房政策有哪些？这些政策与你息息相关2015下半年出台的住房新政：1、8.31住房新政：住房公积金贷款购买二套房低首付款比例降至20%8月31日，住建部、财政部、人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》。
通知要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
自2015年9月1日起执行。
分析认为，8.31公积金新政对中国股市是一个重大利好，是对地产股的影响大，这是继央行降准降息，带动多地下调住房公积金存贷款利率，以及放松外资我国房地产后，8月出台的又一楼市利好政策。
2、9.30公积金异地贷款新政：明确自10月8日起全面推行异地贷款业务为切实提高住房公积金使用效率，按照国务院关于加快落实住房公积金使用政策的督查要求，现就有关事项通知如下：一、提高实际贷款额度。
在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。
贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。
推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
二、设区城市统筹使用资金。
同一设区城市住房公积金管理和分应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。
三、拓宽贷款资金筹集渠道。
有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
四、全面推行异地贷款业务。
缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理申请个人住房贷款。
五、简化业务审批要件。
六、提高管理效率和服务水平。
各地住房公积金管理要优化内部人员配置，增加网点工作人员，工资待遇向网点工作人员倾斜。
七、加快改造升级信息系统。
各地住房公积金管理要根据政策调整和流程优化的需要，加快改造升级住房公积金管理信息系统。
3、10月住房贷款新政：降低贷款利率中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
2015年房地产新政解读
房地产新政解读:一、2015政府工作报告中房地产调控政策1.稳定住房消费, 落实地方政府主体责任, 支持居民自住和改善性住房需求, 促进房地产市场平稳健康发展。
2.住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举, 把一些存量房转为公租房和安置房。
3.加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。
4.土地确权登记颁证, 开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。
5、坚持节约集约用地, 稳妥建立城乡统一的建设用地市场, 完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。
6、加强资金和政策支持, 扩大新型城镇化综合试点。
二、房产新政七大关键词1.稳定住房消费稳定住房消费, 坚持分类指导, 因地施策, 落实地方政府主体责任, 支持居民自住和改善性住房需求, 促进房地产市场平稳健康发展。
解读分析：再一次明确了房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策, 强调地方政府的主体责任, 不会再出现全国一刀切的调控措施, 去掉了“抑制投机投资性需求”的提法, 将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。
2.存量房转保障房住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举, 把一些存量房转为公租房和安置房。
解读分析：2014年底, 住建部开始推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式, 提出将一些存量房转为公租房和安置房, 该举措既着眼于住房保障, 同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。
3.推进信贷资产证券加强多层次资本市场体系建设, 实施股票发行注册制改革, 发展服务中小企业的区域性股权市场, 推进信贷资产证券化, 扩大企业债券发行规模, 发展金融衍生品市场。
解读分析：首次提出“推进信贷资产证券化”, 央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金, 专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放, 旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力, 盘活房地产融资市场。
2015年330新政影响简析
市场表现 丨
开发商蠢蠢欲动，二手房反应迅速，多数银行等待细则，大量客户选择观望，政策的执 行和消化尚需时间
全国政策第一天市场表现 二手房 银行 首付 银行 利率 品牌 开发商
深圳第一天的成交量比往日上涨了三成，调价的比 例为：普通住宅约在5%~10%，豪宅10%~15% 民生、招商、工商三家银行下调二套房首付至四成 ；大多数银行仍在“等通知” 除了民生银行外，其余商业银行二套房利率还是要 上浮10%，光大银行因为额度暂时较紧，需上浮 20% 万科、碧桂园、雅居乐、景瑞等地产公司打出“24 小时不打烊”，“7天不涨价”、“24小时不涨价”
2015年目标 7%
2月，全国房地产景气指数为93.77，连续13个月下滑探底
3
前期政策 丨
政策不断加码，“公积金政策、降准、降息、降首付比例、调户型、调土地用途”成主 要手段，但仅是政策松绑，中央层面并没有出台救市政策，仅是市场化回归
2014年
9月30日 10月9日 11月21日 11月27日
利率 公积金 降息 公积金
“330新政”影响简析
正合地产顾问中心 知识发展部 2015年4月1日
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前言
2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继推出：央行连续宣布降准降息、两会释
途、规划条件，转向国家支持的新兴产业等；符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源
款）再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30% 二手房营业税免征期限由5年变成2年
3.30日
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房地产新政解读：
一、2015政府工作报告中房地产调控政策
1、稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2、住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。
3、加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。
4、土地确权登记颁证，开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。
5、坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。
6、加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。
二、房产新政七大关键词
1、稳定住房消费
稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
解读分析：再一次明确了房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策，强调地方政府的主体责任，不会再出现全国一刀切的调控措施，去掉了“抑制投机投资性需求”的提法，将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。
2、存量房转保障房
住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。
解读分析：2014年底，住建部开始推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式，提出将一些存量房转为公租房和安置房，该举措既着眼于住房保障，同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。
3、推进信贷资产证券
加强多层次资本市场体系建设，实施股票发行注册制改革，发展服务中小企业的区域性股权市场，推进信贷资产证券化，扩大企业债券发行规模，发展金融衍生品市场。
解读分析：首次提出“推进信贷资产证券化”，央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力，盘活房地产融资市场。
4、推进住房公积金改革
继续推进科技、教育、文化、医药卫生、养老保险、事业单位、住房公积金等领域改革。
解读分析：政府工作报告首次将推进公积金改革列入改革重点，官方陆续发布多条针对公积金改革的通知和规定，在公积金异地贷款、探索政策性住房金融形态、放宽职工提取住房公积金支付房租的条件等方面对既往政策进行调整，住房公积金的利用效率有望提高。
5、危房改造纳入棚改
把城市危房改造纳入棚改政策范围。
解读分析：住房保障工作更为细致、全面和针对性，也体现了城乡一体化的特点。
6、新土改路径明晰
做好土地确权登记颁证工作，审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。
在改革中，要确保耕地数量不减少、质量不下降、农民利益有保障。
解读分析：明确地提出了农村土地制度改革试点的具体分类和要求，新土改路径在2015年将逐渐明晰。
7、特大镇扩权增能
加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。
制定实施城市群规划，有序推进基础设施和基本公共服务同城化。
完善设市标准，实行特大镇扩权增能试点，控制超大城市人口规模，提升地级市、县城和中心镇产业和人口承载能力，方便农民就近城镇化。
解读分析：特大镇扩权增能，意味着这类行政区域未来将在政策、土地及项目安排上会获得更多的倾斜，其行政规格、级别会有相应的变化，功能、产业定位也会改变，产业政策等会更有利于发展和进行招商引资，尤其是改变目前到了镇一级无土地指标可用的状况。
三、在建商品房可改户型，未开发用地可转型利用。
3月27日国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》对外公布，通
知要求各地积极应对房地产市场形势变化，促进经济平稳健康运行。
四、回购商品房——商品房改安置房。
市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源，整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。
五、户型可以“改”让市场做主“90/70”政策全面退出。
两个转换
对在建商品房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整。
“90/70”政策
城市审批开工建设住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开工建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量70%。
六、2015年3月30日央行、住建部、银监会下发通知：支持改善性住房需求，二套房贷最低首付降至四成，满两年免营业税。
1、最低首付款比例调整为不低于40%；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
3、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
4、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。