商品房购房合同204条补充条款(1)
秦兵律师204条商品房买卖合同
最新204条商品房买卖合同(全文)近日，最高人民法院发布了商品房买卖合同纠纷司法解释，秦兵律师按照最新司法解释对原204条商品房买卖合同补充条款进行了补充修订。
现出格通过新浪房产频道发布合同全文，供广阔购房者参考。
第1局部合同布景第1条、合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充实庇护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方按照中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚恳信用的原那么，经协商一致，就买受人购置出卖人商品房一事达成本合同。
第2条、文字定义：(1)、合同中所称“合同〞、“本合同〞、“约定〞等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同那么冠以合同的具体名称；(2)、本合同中所称“房屋〞、“本房屋〞、“商品房〞或“本商品房〞等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称“本楼〞或者“楼房〞系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)、本合同中所称“小区〞、“社区〞系指房屋所处于的社区；(5)、本合同中所指“退房〞，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条、合同标的：本房屋位于______市______区〔县〕______路____号____楼____层____室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋地址楼房共有____单元____层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于____单元____层，朝向为______。
第4条、居住目的：出卖人知道买受人购置商品房系为本身住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。
出卖人承诺在买受人购置此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安然。
如不克不及达到此尺度，那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
204条商品房买卖合同3篇
204条商品房买卖合同3篇篇1《204条商品房买卖合同》第一条卖方有权出售具有完整使用权的住宅商品房，买方有权购买并所有住宅商品房。
第二条住宅商品房买卖价格为_______________元整(￥_____________)。
买卖价格包括住宅商品房及配套设施、附属物以及权利义务、产权证和他证的办理等全部费用。
第三条本住宅商品房系由乙方原居住房产的方式取得，乙方将该房屋出售或户籍迁移至本市的方式。
丙方确定本住宅商品房的销售价格及规定的顺序办理商品房买卖手续。
第四条《商品房买卖合同》（以下简称“本合同”）系根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规对商品房买卖的合同，鉴于本价目书，甲、乙双方在自愿、平等的基础上达成如下协议。
在买卖合同规定的约定期限内，乙方买受该房屋的全部权利义务，并享有该房屋的完整产权，乙方对《关于商品房买卖合同》的规定，乙方在规定的时间内将合同价款一次性付给乙方，并按照合同规定向乙方交付房屋。
第五条甲方有权自己或授权他人在住宅商品房出售前对房屋完成集体建设和交房验收手续，并向乙方交付房屋。
第六条乙方在房屋所有权证书登记过程中对房屋所有权、房屋产权和其他相关权利的变更以及权利状态的清洗负责，并填写合同。
第七条乙方有权基于商品房买卖合同约定条件，对不符合销售条件的房屋暂缓交付，甲、乙双方自然交付和交付房屋。
如果乙方在交付期内不能向乙方交付房屋，则应按照约定付给乙方违约金，甲方与乙方乙方构成逾期交付违约。
第八条乙方对甲方具健康证明为甲的处置权、监护资格或以任何其他方式有权处置房屋的事实保证。
甲乙双方就房屋达成完全一致，本合同当日即为生效。
乙方及甲方签名在合同上则被视为接受合同并同意全部合同约束。
第九条合同的签订日期为____________年___月___日。
第十条合同传真件在法律上具有同等效力，本合同生效期限《中华人民共和国合同法》规定的规定期限内，本合同视为乙方真实签名的版本。
商品房购房合同204条补充条款(1)
编者按：在北方，北京的楼市是比较火的，北京的房产媒体做的也很到位，尤其是北京青年报的地产版。
近日，北京青年报地产版邀请律师撰写了《204条补充条款应对购房陷阱》(简称《204条》)，在北京引起了轰动。
很多购房人看了《204条》后，拿着报纸到发展商的售楼处去签约，令一些发展商叫苦不迭。
更有不少人认为，《204条》的刊登是楼市销售的灭顶之灾。
为更好地为购房者服务、给购房者买房提供更多的信息资料和参考，我们特原文转载了《204条》，希望对购房人能有所助益。
作为一个不成熟市场中不成熟的购房者，其“弱势群体”地位并没有变化。
现在登出《204条》就是教购房者要求发展商把说的写在纸上。
或许在目前销售不景气的情况下，我们这样做很“不识相”，但我们的目的还是为了促进市场的规范。
另外，因为《204条》由专家撰写，内容特别详尽，且是根据北京当地情况拟定，故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用。
■第1部分合同背景第1条销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，与出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。
第2条合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达成本合同。
第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。
第4条合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。
第5条合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。
第6条住宅地址：此住宅位于北京市区，目前施工进度情况参照照片。
第7条项目许可：第8条批准部门：本项目由北京市已经批准立项，项目的批准文号：第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：土地使用权证：，土地使用期限为：，土地使用性质为：。
商品房买卖合同(204条)5篇
商品房买卖合同（204条）5篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方出售的商品房（以下简称该商品房）为经政府相关部门批准建设，项目名称为_______，建设工程规划许可证号为______，施工许可证号为______。
项目位于______市______区（县）______，占地面积______，建筑面积______平方米。
建设规划已经取得规划行政主管部门批准。
项目已具备开工条件，已取得开工许可证。
第二条销售依据乙方购买的商品房为现房或预售房。
甲方已取得该房屋所在楼层和单元的房屋所有权证（大证）。
该房屋权属已经办理抵押的，乙方在购买时已充分知晓。
现该商品房已通过竣工综合验收备案登记。
房屋基本情况为______，房号为______，该房屋的平面图见本合同附件一，商品房整幢楼层平面布局见附件二。
其中，房屋的结构形式、建筑质量、装饰标准等符合国家及本地区相关规定要求。
本商品房系精装修房交付使用。
如甲乙双方对该房屋装修装饰及设施设备状况有特别约定的从其约定，为本合同的附件三（《商品房交房条件》）。
双方依据法律或本合同享有各自权利并承担相应义务。
该商品房存在出租情况的需在本合同补充条款中约定相关情况并告知买受人。
出卖人与买受人对商品房屋物业相关的具体信息另行签署物业管理相关协议及约定事项，详见本合同附件四（《物业管理服务协议》）。
双方同意在签订本合同时签署前期物业服务协议等相关协议。
合同生效后一并遵守执行。
第三条买受人所购商品房的基本情况第四条计价方式与付款构成及税费等约定篇2甲方（出卖人）：____________________注册地址：_________________________营业执照号码：______________________法定代表人：______________________电话：_____________________________电子邮箱：__________________________乙方（买受人）：____________________通讯地址：_________________________身份证号码：_______________________电话：_____________________________电子邮箱：__________________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物描述1. 甲方同意出售，乙方同意购买位于_______________的商品房（以下简称“该物业”）。
买卖合同商品房买卖合同【204条-上】9篇
买卖合同商品房买卖合同【204条-上】9篇第1篇示例：买卖合同商品房买卖合同【204条-上】第一条甲方为出卖人，乙方为购买人，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方拟出售的位于（房屋所在地）的房屋进行买卖，订立本合同。
第二条出售房屋的权属、面积、房屋结构、使用权、附属设施、价格等情况详见附件。
第三条甲方保证所出售房屋的权属清楚、所售房屋无抵押权，不受法院查封、冻结、司法拍卖等限制，不存在因国家需要征用等情况。
第四条甲方应当自本合同签订之日起__日内，出具房屋权属证明、共有人同意书、住建部门出具的房屋建筑面积核实单等证明房屋的权属情况和真实面积，并对所售房屋的主要构造和材料以及房屋使用权予以说明，乙方对上述材料有权委托有资质的房地产估价事务所核价和查验房屋状况。
甲方提供的材料及房屋的情况如有不实，由此给乙方造成的一切损失，甲方承担赔偿责任。
第七条甲方应当自乙方出具核实意见之日起__日内，根据乙方核实意见承诺补充提供相关资料或者作出说明，若甲方未能在约定时间内提供上述资料或说明的，乙方有权对本合同解除。
经乙方同意，乙方亦可放弃解除权。
乙方解除合同的，甲方应当返还乙方已经支付的全部房款，并承担因解除合同而给乙方造成的一切损失。
第八条乙方因自身原因放弃购房或房款支付不足等，允许甲方扣除房屋定金，并不承担违约责任。
第九条甲方应向乙方提供《商品房买卖合同》和履约保证金证明。
第十条乙方应自签订本合同之日起__日内向甲方支付履约保证金，逾期不支付的，甲方有权单方解除本合同，已交付的履约保证金不予返还；乙方如有特殊约定的，应按照特殊约定履行。
第十一条甲方须在本合同签订之日起______前办理房屋的产权证书过户手续，办理手续不及时造成过户迟延的，由甲方承担与乙方协商一致的违约责任。
因乙方原因迟延办理过户手续的，由乙方承担相应的违约责任。
第十二条乙方在收到房屋时，如对房屋有异议，应当在__日内向甲方提出，并提交书面异议材料。
商品房买卖合同【204条-上】
商品房买卖合同【204条-上】第一章总则第一条【立约主体】本合同由买卖双方自愿订立，买卖双方为自然人的，是指具有民事行为能力、享有合同权利能力和承担合同义务能力的自然人；买卖双方为法人或者其他组织的，是指享有合同权利能力和承担合同义务能力的法人或者其他组织。
第二条【商品房】商品房是指依法取得房屋所有权并依法可供买卖、转让的住宅、商业用房、工业用房和办公用房。
第三条【合同形式】商品房买卖合同应当采用书面形式，必须按照国家规定的合同格式，必须是纸质合同。
第四条【合同效力】商品房买卖合同应当经双方当事人签订并加盖公章，双方各执一份协议书，并在房地产交易登记机构备案。
合同自交易登记机构予以备案时生效。
第五条【合同解释】商品房买卖合同的解释应当遵循客观原则，并考虑当事人的实际意思表示。
任何影响商品房买卖合同解释的意思表示，应当解释为最有利于保障买方的合同内容。
第二章合同的内容第六条【标的物和交付】商品房买卖合同的标的物应当以国家有关规定的房地产开发项目的区域内的预售许可范围内的住房为限。
标的物应当具有商品房的性质，并且符合国家有关建设、规划和安全的法律、法规、规章的规定。
买卖双方可以约定以现状、未来状况交付商品房。
第七条【商品房的瑕疵】商品房应当符合国家有关建设、规划和安全的法律、法规、规章的规定，符合国家和行业技术标准的规定。
买方在收房时发现商品房存在质量瑕疵的，应当向卖方提出书面通知，卖方应当在收到通知后立即进行处理。
买方应当在签订商品房买卖合同后两年内，对购买的房屋进行质量保修。
第八条【交付期限】商品房的交付应当受到国家和省、直辖市有关房地产的法律、法规、规章的约束。
预售的商品房交付期限由卖方与买方约定。
买方或者卖方可以向房地产交易登记机构申请催告交付。
第九条【交付配置和范围】商品房的交付配置和范围应当按照预售许可证和商品房买卖合同约定的内容进行，不得违反国家、省、直辖市关于商品房交付标准的有关规定。
买卖合同商品房买卖合同【204条-上】5篇
买卖合同商品房买卖合同【204条-上】5篇篇1商品房买卖合同甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就甲方所开发的商品房达成买卖意向，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，订立本商品房买卖合同。
第一条商品房基本情况1. 甲方同意出售位于____________________的商品房（以下简称“该商品房”）。
2. 该商品房的具体位置、户型、面积、结构等详见本合同附件。
第二条买卖条件1. 商品房的总价为人民币________元整。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：____________。
3. 甲方应于乙方全款付清或按照约定支付比例支付购房款后，办理商品房交付手续。
第三条商品房交付1. 甲方应于本合同签订之日起______天内，将商品房交付给乙方。
2. 商品房交付时，甲方应提供相关的房屋产权证明文件。
第四条质量保证1. 甲方保证所售商品房符合国家及地方的相关质量标准。
2. 如乙方发现商品房存在质量问题，应在______日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后______日内负责修复。
第五条违约责任1. 若甲方未按照本合同约定时间交付商品房，应支付乙方违约金，违约金每日按照总房价的______%计算。
2. 若乙方未按照本合同约定时间支付购房款，应支付甲方违约金，违约金每日按照未支付金额的______%计算。
第六条产权登记1. 甲方应在交付商品房后______天内，协助乙方办理产权登记。
2. 产权登记所需费用，由______方承担。
第七条保修责任1. 该商品房的保修范围和期限按照国家相关规定执行。
2. 在保修期内，因甲方原因造成的质量问题，甲方应当负责修复。
第八条不可抗力1. 因不可抗力导致无法履行本合同的一方，应当在不可抗力发生后的______日内通知对方。
2. 因不可抗力导致无法履行的一方，应当在合理期限内提供证明，并据此免除相应责任。
商品房购房合同204条补充条款(doc 28页)
商品房购房合同204条补充条款(doc 28页)编者按：在北方，北京的楼市是比较火的，北京的房产媒体做的也很到位，尤其是北京青年报的地产版。
近日，北京青年报地产版邀请律师撰写了《204条补充条款应对购房陷阱》(简称《204条》)，在北京引起了轰动。
很多购房人看了《204条》后，拿着报纸到发展商的售楼处去签约，令一些发展商叫苦不迭。
更有不少人认为，《204条》的刊登是楼市销售的灭顶之灾。
为更好地为购房者服务、给购房者买房提供更多的信息资料和参考，我们特原文转载了《204条》，希望对购房人能有所助益。
作为一个不成熟市场中不成熟的购房者，其“弱势群体”地位并没有变化。
现在登出《204条》就是教购房者要求发展商把说的写在纸上。
或许在目前销售不景气的情况下，我们这样做很“不识相”，但我们的目的还是为了促进市场的规范。
另外，因为《204条》由专家撰写，内容特别详尽，且是根据北京当地情况拟定，故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用。
■第1部分合同背景第1条销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，与出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。
第2条合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达成本合同。
第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。
第4条合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。
第5条合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。
第6条住宅地址：此住宅位于北京市区，目前施工进度情况参照照片。
204条商品房买卖合同
商品房买卖合同补充协议（合同编号：）协议双方当事人：甲方：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：乙方：身份证号：地址：邮政编码：联系电话：第一部分协议背景第一条：协议原则：鉴于目前买卖双方因为协议不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确甲方的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方商品房一事达成本补充协议。
本补充协议是合同编号为的《成都市双流县商品房买卖（预售）合同》（以下简称正式合同）的补充协议，其具有与正式合同同等的法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。
第二条：合同标的：本房屋位于双流县路号，小区幢单元号，目前施工进度情况参照由甲方提供的宣传资料和该房图样。
第三条：土地权利：本项目由政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：；批准文件的主要内容为：。
本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：，国有土地出让合同编号为：；土地使用证号码为：，土地使用权期限为：年（自年月日至年月日），土地使用权性质为：（商业或住宅）。
第四条：相关许可：用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：。
施工许可部门：，施工许可证：，开工证：。
建筑企业：总设计单位：，建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施工单位：，总监理单位：。
第五条：销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：；甲方承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。
第六条：商品房标准：商品房将适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。
商品房验收：由负责验收；由负责进行质量评价。
第二部分房屋质量第七条：质量原则：考虑到乙方支付的价款，乙方所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；甲方不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达到乙方的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。
买卖合同204条商品房买卖合同4篇
买卖合同204条商品房买卖合同4篇篇1买卖合同204条商品房买卖合同买卖合同204条商品房买卖合同是指买卖双方在买卖商品房时签订的法律文件，是约定买卖双方的权利和义务的具体规范。
商品房买卖合同的签订是保障买卖双方的合法权益，规范双方行为的重要手段。
下面我们来详细了解一下买卖合同204条商品房买卖合同的相关内容。
一、合同的基本内容1.合同的名称：买卖合同204条商品房买卖合同2.合同的签订时间：双方签订合同的具体时间3.合同的签订地点：双方签订合同的具体地点4.合同的双方当事人：买方和卖方的详细信息，包括姓名、身份证号码、地址、联系方式等5.商品房的基本信息：包括商品房的具体位置、房屋面积、房屋用途、建筑结构等6.商品房的价格：买卖双方约定的商品房价格，支付方式和支付期限7.商品房的交付时间：卖方应当将商品房交付给买方的具体时间8.商品房的过户手续：买卖双方具体完成商品房过户手续的时间和地点9.商品房的质量保证：商品房质量不达标时的责任承担和赔偿方式10.其他事项：双方在买卖合同204条商品房买卖合同中还可约定其他具体事项二、合同的履行方式1.履行义务：买卖双方应当按照合同的约定履行各自的义务2.支付方式：买方应当按照合同规定的时间和方式支付商品房的价格3.交付方式：卖方应当按照合同规定的时间将商品房交付给买方4.过户手续：买卖双方应当按照合同的约定完成商品房过户手续5.质量保证：卖方应当保证商品房的质量符合法律规定，质量不达标时应当承担相应的责任6.争议解决：买卖双方如有争议，应当协商解决，协商不成的可以向有关部门或法院提起诉讼解决三、合同的补充和变更1.补充条款：买卖双方在签订合同过程中可以增加其他相关内容，作为合同的补充条款2.变更条款：买卖双方在合同履行过程中如需变更合同内容，应当经过双方协商一致，并以书面形式签订变更合同四、合同的解除和违约责任1.解除条件：买卖双方如需解除合同，应当符合合同约定的解除条件，并按照合同的规定履行相应程序2.违约责任：买卖双方如有违约行为，应当承担相应的违约责任，包括赔偿损失、承担法律责任等以上就是买卖合同204条商品房买卖合同的相关内容，希望对您有所帮助。
204条补充条款应对购房陷阱-11页word资料
■一位房地产专业律师，拟出200余条购房合同补充条款■补充条款提供的是谈判机会，无需逐条写入合同■购房人和开发商平等协商是补充条款发挥作用的基础随着购房者的合同风险意识的逐步提高，聘请律师代理或协助买房的购房人也越来越多。
隆安律师事务所的秦兵律师为购房人拟出的204条购房补充协议成为目前涵盖内容最全面、设定权利义务关系最细致的补充条款。
上周，秦律师把这份一万余字的"条款"交与本报，希望诸项条款能对买房人提供帮助。
据秦兵律师介绍，经过对大量案例分析，目前，房地产争议越来越多，争议内容不仅包括交房及面积，还有质量、装修、物业管理、水、电、电话、交通、小区环境等，这期间有的消费者取得了诉讼的胜利，有的通过诉讼或者协商取得一定数量的违约金，有的退房后取得了房款，一个重要原因就是签订了细致的补充合同，这些合同使消费者权利得到相应保障。
据介绍，补充合同的原则有三个：第一个原则是细致，细致有三方面内容，首先是对案例的整理，发现可能产生争议的地方，将我们遇见的所有案件都写进去，包括法院的公告案件和新闻报道的案件；其次包括合同签订、履行的全过程，包括广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡都写进去，因为20年的还贷时间太长了，不知道会出现什么问题；最后涉及房屋的质量、面积及环境等方面，这些条款体现了客户的当前利益。
第二个原则是违约后果，几乎每个责任都有违约后果，双方根据合同就可以了解应当有什么权利或者承担什么样的义务。
第三个原则是举证责任，购房人在目前的全部过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，这时如果按照一般举证原则即谁主张谁举证是无法保护购房人权利的，所以该补充条款在某些方面采用了举证责任倒置的设计方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房人利益。
204条补充条款应对购房陷阱■第1部分合同背景第1条、销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在____报第_版的广告，于出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。
204条XP版商品房买卖合同2篇
204条XP版商品房买卖合同2篇篇1合同编号：[合同编号]甲方（出卖人）：[甲方名称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方（买受人）：[乙方名称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人姓名]联系方式：[乙方联系方式]根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，签订本合同。
本合同共二十四条，特此约定如下：第一条合同标的物甲方同意将位于[房屋地址]的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋的具体信息详见本合同附件。
第二条房屋价款及支付方式1. 房屋总价款为人民币[房款总额]元（大写：[房款总额汉字大写]）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起[支付期限]内支付定金[定金金额]元；（2）该房屋过户手续办理完成后[支付期限]内支付剩余房款。
第三条房屋交付及过户1. 甲方在收到乙方全款后[交付期限]内将该房屋交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，相关税费由[双方共同承担/甲方承担/乙方承担]（根据当地法规选定）。
第四条房屋质量保证甲方保证出售的房屋符合国家及地方的相关建筑标准，不存在重大安全隐患。
第五条甲乙双方责任1. 甲方须按合同约定的时间交付房屋，若逾期超过[天数]天，乙方有权解除合同。
2. 乙方应按时支付购房款项，若逾期超过[天数]天，甲方有权解除合同。
第六条违约责任及赔偿如甲乙双方任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第七条合同的变更与解除本合同一经签订，双方均不得随意变更或解除。
如需变更或解除，应经双方协商一致，并达成书面协议。
第八条争议解决方式因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。
第九条其他约定事项双方在此约定其他未尽事宜：[具体事项]。
第十条合同附件及说明等篇2合同编号：XXXX甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________鉴于甲方是合法的商品房开发商，拥有所售房屋的合法所有权，乙方对所购房屋进行了充分了解并自愿购买，双方根据中华人民共和国相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：一、交易物业描述1. 物业名称：_________________2. 物业地址：_________________3. 房屋类型：_________________ （如：公寓、别墅等）4. 房屋面积：_________________ 平方米5. 其他详细信息：_________________ （包括房屋结构、配套设施等）二、交易价格及付款方式1. 交易价格：人民币______元。
买卖合同204条商品房买卖合同5篇
买卖合同204条商品房买卖合同5篇篇1合同编号：[编号]甲方（出卖人）：[甲方名称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]联系电话：[甲方联系电话]营业执照注册号：[甲方营业执照注册号]资质证书号码：[甲方资质证书号码]乙方（买受人）：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]身份证号码：[乙方身份证号码]鉴于甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条合同标的物甲方同意出售位于[房屋地址]的商品房（以下简称“该房屋”），该房屋的具体信息如下：房屋坐落、房屋户型、面积、结构、配套设施等详见附件一。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：该房屋的总价为人民币[房款总额汉字大写]圆整（￥[房款总额]元）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）签订本合同时，支付定金人民币[定金金额汉字大写]圆整（￥[定金金额]元）；（2）在房屋交付前，支付房款余额人民币[余额金额汉字大写]圆整（￥[余额金额]元）。
第三条房屋交付及产权办理1. 房屋交付：甲方应当在[交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。
如甲方逾期交付，应按照逾期交付的时间及相应比例向乙方支付违约金。
2. 产权办理：甲方应当在房屋交付后的一定时间内，为乙方办理房屋产权证书。
具体办理时间按照当地相关政策执行。
如因甲方原因导致产权证书逾期办理，甲方应承担违约责任。
第四条违约责任1. 乙方如未按照本合同约定的时间支付房款，应按照逾期支付的时间及相应比例向甲方支付违约金。
2. 甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权证书，应按照逾期交付或逾期办理的时间及相应比例向乙方支付违约金。
3. 其他违约情况，双方应根据《合同法》的相关规定承担违约责任。
第五条房屋质量及保修1. 甲方应保证该房屋的质量符合相关标准及本合同的约定。
如乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应按照法律规定和本合同约定进行保修。
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编者按：在北方，的楼市是比较火的，的房产媒体做的也很到位，尤其是青年报的地产版。
近日，青年报地产版邀请律师撰写了《204条补充条款应对购房陷阱》(简称《204条》)，在引起了轰动。
很多购房人看了《204条》后，拿着报纸到发展商的售楼处去签约，令一些发展商叫苦不迭。
更有不少人认为，《204条》的刊登是楼市销售的灭顶之灾。
为更好地为购房者服务、给购房者买房提供更多的信息资料和参考，我们特原文了《204条》，希望对购房人能有所助益。
作为一个不成熟市场中不成熟的购房者，其“弱势群体”地位并没有变化。
现在登出《204条》就是教购房者要求发展商把说的写在纸上。
或许在目前销售不景气的情况下，我们这样做很“不识相”，但我们的目的还是为了促进市场的规。
另外，因为《204条》由专家撰写，容特别详尽，且是根据当地情况拟定，故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用。
■第1部分合同背景第1条销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，与出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。
第2条合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达成本合同。
第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。
第4条合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。
第5条合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。
第6条住宅地址：此住宅位于市区，目前施工进度情况参照照片。
第7条项目许可：第8条批准部门：本项目由市已经批准立项，项目的批准文号：第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：土地使用权证：，土地使用期限为：，土地使用性质为：。
第10条规划情况：用地规划批准部门为，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：。
第11条销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：。
第12条施工情况：施工许可部门：，开工证：。
第13条建设情况：总设计单位：，建筑师：，注册建筑师：，总施工单位：，总监理单位：。
第14条住宅标准：适用。
第15条住宅验收：由负责验收。
第16条质量评价：由负责进行质量评价。
■第2部分套空间第17条住宅户型：第18条平面图：第19条立面图：第20条起居室尺寸：第21条书房尺寸：第22条卧室尺寸：第23条卫生间尺寸：第24条厨房尺寸：第25条阳台尺寸：第26条过道尺寸：第27条技术经济指标：第28条层高：第29条室净高：第30条贮藏空间：第31条套楼梯：第32条门窗：■第3部分住宅质量第33条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于政府颁布的最高要求。
第34条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不得超过政府规定的标准，否则出卖人将承担违约责任。
第35条墙体裂缝：住宅部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；如果买受人仍有不同意见，则双方从楼业主中随机选择5人，由这5人确定是否属于裂缝。
第36条设计质量：住宅设计质量不应低于政府有关机构颁布的设计最高标准，如果无法达到此等要求，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。
第37条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立。
第38条质量评价：出卖人在交付住宅前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与住宅质量相关的全部文件，有权委托相关机构对住宅质量进行评价，否则不视为交房。
■第4部分公摊面积第39条公摊容：出卖人应当在说明公摊面积的容与尺寸，根据目前的情况，公摊容包括以下几个部分：(1)配电室：(2)公共楼梯：(3)电梯间：(4)泵房：第40条面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明。
第41条面积核实：买受人有权对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭在任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。
第42条通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如果发现出卖人提供的尺寸与事实不符，则应当通知出卖人到场进行共同测量，此等通知可以通过、普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，出卖人接到通知后应当到场；出卖人不到场的，有两人以上证明，买受人即可进行测量。
第43条违约条件：买受人对其中一个尺寸的测量结果与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。
第44条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日双倍退还公摊面积的价款，不能退回的，则应当每天支付百分之一的违约金。
■第5部分住宅面积第45条公用部分建筑面积：A、各公用部分名称：B、各公用部分面积：第46条专用部分建筑面积：A、阳台建筑面积：B、室墙体面积：C、室使用面积：D、其构成为卧室面积、书房面积、客厅面积、卫生间面积各为：E、面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。
第47条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为：平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无需支付物业管理费用。
第48条关于建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定建筑面积为平方米，如果经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。
(2)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实办理产权登记。
(3)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。
(4)如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担，且保留退房的权利。
第49条关于套建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定套建筑面积为平方米，如果经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。
(2)买受人所购住宅套建筑面积经过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。
(3)买受人所购住宅套建筑面积经过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当根据与约定套建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。
(4)交房后，套建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。
(5)交房后，套建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。
第50条关于使用面积的约定：(1)买受人所购住宅约定使用面积为平方米，如果经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。
(2)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。
(3)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。
第51条面积测量：买受人有权在入住前或入住后对室全部长度、高度尺寸进行测量；如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。
第52条测量方法：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行入住，并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。
第53条测量机构：测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量资格不得委托给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效。
第54条变化通知：房屋室任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更；面积变化时，出卖人应当于变化时3日书面通知买受人，如果买受人不同意上述变化，则有权解除本合同，出卖人应当于3日退还全部已经支付的房款。
■第6部分室环境第55条日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天，其窗户能够接受的满窗日照时间为小时，此时在距地面1米高度可以看见太阳，具体出卖人提供数据。
第56条自然通风：室通风情况不低于住宅设计标准的最高要求，出卖人提供数据。
第57条室保温：室保温情况不低于住宅设计标准的最高要求，出卖人提供数据。
第58条隔热保温：外墙隔热保温不低于住宅设计标准的最高要求，出卖人提供数据。
第59条隔声：墙体隔声情况不低于住宅设计标准的最高要求，出卖人提供数据。
第60条磁场：房屋室及室外500米的围，即使其产生的磁场强度并不高于现行健康标准，也不得设有可产生磁场的设施，楼上不得设有无线电发射装置。
■第7部分建筑设备第61条给水：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源为市政机构，压力为。
出卖人在买受人入住时提供24时热水，温度为；价格。
第62条排水：出卖人在入住时保证买受人室的排水设施可以使用。
室排水共有地漏个，分布在卫生间、厨房。
第63条密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露；如果室出现液体或气体的泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业进行设计施工所支付的费用与耗费的时间。
第64条管线：出卖人承诺不在住宅通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线的物、气体不直接从此管进入到买受人室且供买受人单独使用，如果通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改，在修改完成以前，不视为住宅已经交付。
第65条电梯：本单元共有电梯部，型号为：；保修时间为年；安全责任由出卖人承担，当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。
第66条消防设施：出卖人提供的消防设施为：。
■第8部分电气部分第67条电：负荷：KVA，计费设备为：，插座位置：，插座数量：，电平面图：，使用时间：年月日。
第68条：线路数量：条，出口位置：见图纸，使用时间为：年月日。
第69条有线电视数据线：出口位置在：，使用时间：年月日。