江苏省住宅设计新标准2017版解读

备注
阳台： 100米以上住宅应设封闭阳台； （空调设备要集中放置、成品住宅） 阳台栏杆（栏板）净高不应低于1.1m（封闭阳 台也应满足）； 顶层阳台要求设置进深不小于1m的雨篷（较 06版要求降低）。出平台门上部应设不小于门 宽、进深不小于1m的雨篷； 应在阳台朝阳面设置晾晒衣物设施或预留。 阳台有洗衣设备时， 应为封闭阳台---条文解释 “为防止冬季给排水管线冻裂，本条规定应封 闭阳台，可根据阳台形式和建筑立面特点局部 封闭”（怎么局部封闭？）
“跃层式住宅的套内楼梯的燃烧性 能和耐火极限可不按疏散楼梯的要 求设计” ---此条只提到跃层式住宅，低层住 宅不建议套用
4.使用标准
楼梯平台有效宽度问题
江苏省《住宅设计标准》4.10.9 正面门扇 开足时，休息平台的净深不应小于0.6m； 当住宅建筑高度大于100m时，休息平台的 净深不应小于1.2m。侧墙开门时，门洞边 距踏步边净宽不宜小于一个踏步的宽度， 且门扇开启后不应阻挡疏散人流的通行。
4.使用标准
正文
楼梯的相关要求
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备注
高度大于100m的住宅，疏散楼梯宽 度不应小于1.2m（国标均为1.1m）。
楼梯水平栏杆长度大于0.5m时，扶 手高度不应小于1.1m（国标1.05m） 注：江苏新标准中1050的防护高度 均统一为1100。条文解释说法是为 了标准化。
跃层式住宅、低层住宅套内楼梯梯 段净宽要求增加至0.8m/1.0m（双侧 有墙时要考虑扶手占用空间）。
卧室、起居室的最小面积 要求、短边尺寸等要求都 有较大程度的放宽。
厨房的特殊要求。 卫生间的特殊要求。
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备注
06版标准住宅套型根据居住空间数量分为四类， 并据此对不同套型的各房间使用面积做出了复 杂规定。
厨房： a.使用燃气的厨房应为独立可封闭的空间； b.高层住宅厨房可向公共敞开外廊进行采光通 风（前提是外窗应采用耐火完整性不低于1.0h 防火玻璃窗，开向外廊的门窗不影响疏散通道 的宽度，窗户不得开向前室和楼梯间）； c.竖向排气道---5层以下、高度100m以上时可 不设。
明确了户门可以向内开启。 各门洞尺寸均有提高：
单元外门1.2x2.3，户门及套内门高 度均提高到2.2m，户门宽度提高到 1.1m，卫生间、储藏室门宽度提高 到0.8m，阳台门宽单扇平开0.9m、 双扇推拉1.6m（设计时应查清楚） 凸窗的防护要求与国标统一，同时 补充要求“防护栏杆应贴窗设置 （截图中蓝色位置不可） ，且不影 响窗户的正常开启”。
江苏省《住宅设计标准》2017版 解读
原则：
关注点 a. 新增内容或旧版不涉及的内容 b. 修改后较旧版严格的内容 c. 存在分歧或有争议的内容
与国标重合且无争议的部分不做讨论。
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主要修订内容（原文）
一． 修订了住宅套型分类及各项功能房间面积、门窗洞口 大小，层高及住宅电梯等相关条款。
二． 新增加、修订了部分术语。 三． 引入了《绿色建筑评价标准》的相关要求条款。 四． 结合《建筑设计防火规范》，对住宅安全疏散、消防
条文解释把“物业管理用房”、“社区办公用 房”归为商业服务网点。（注意应满足相关条 件才算）
净宽（深）：结构墙面层之间的水平距离。条 文解释为“一般情况下为扣除普通粉刷饰面后 墙体面层之间的水平距离，若有其他饰面（干 挂石材、面砖等）及保温层等构造，应考虑其 尺寸对实际净宽的影响”
3.基本规定
保障性住房（公共租赁住房、经 济适用住房）也适用于本标准。
不适用于各类公寓（酒店式公寓、 青年公寓、老年公寓）及挑高隐 形复式公寓； 不适用于别墅，但其消防设计可 参考本标准低层住宅的相关规定。
42.Βιβλιοθήκη 语正文结合新《建规》修改了 住宅分类的依据（主要 以高度分类）。
明确了开敞楼梯、敞开 楼梯间的定义及区别。
卫生间： a.套内仅一个卫生间时，单室套及寒冷地区不 强求直接对外采光通风（宜）； b.套内两个及以上卫生间时，直接采光通风的 卫生间不强求必须是共用的卫生间； c.卫生间与卧室不宜采用错层布置。
4.使用标准
06标准分类 作废
17标准分类
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4.使用标准
正文
阳台的特殊要求。
层高净高要求的补充。
层高净高： 设有户式中央空调及中央新风或地暖系统的住 宅层高不应大于3.3m；低层住宅层高不应大于 3.6m。 住宅建筑底层作为休闲活动功能的架空层层高 不应低于3m，且梁底净高不低于2.4m。
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4.使用标准
正文
门窗的相关要求
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备注
单元门、地下室、半地下室进入楼 电梯等公共部位的门应采用电子对 讲安全门，并应向疏散方向开启。
正文
备注
积极利用可再生能源（太 阳能、地能、风能），推 广绿色建筑技术。
推行住宅标准化、模数化、 及多样化，积极推广装配 式住宅、工业化建造技术 和模数协调技术。
积极推广成品住房技术， 其室内装修应与建筑、结 构、设备一体化设计。
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4.使用标准
正文
套型分类方式简化，只分 两种：由卧室、起居室、 厨房和卫生间组成的住宅 套型，由兼起居的卧室、 厨房和卫生间组成的“单 室套套型”。
设施等条文进行了修订。 五． 技术经济指标计算沿用《住宅设计规范》，并根据
《建筑工程建筑面积计算规范》做了修改。 六． 结合国家和江苏省保障性住房的相关政策，完善了保
障性住房基本标准及相关要求。
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1.总则
正文
适用范围：本标准适用 于江苏省城市、建制镇 新建、改建和扩建的住 宅设计。
备注
高度>150m住宅的防火设计要提 交国家消防主管部门组织专题研 究、论证。 除少数经济发达城市的沿江沿海 地区及城市更新外，不鼓励建设 超高层住宅。
补充了成品住房、附建 公共用房、商业服务网 点等定义。
补充了净宽的定义，但 是并未讲清楚问题。
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备注
底层住宅---不大于3层。 多层住宅---大于三层且建筑高度不大于27米的 住宅 高层住宅---建筑高度大于27米的住宅
开敞楼梯---楼梯周边没有墙体、门窗或其他建 筑构配件分隔的楼梯，火灾发生时，它不能阻 止烟、火的蔓延，不能保证使用者的安全，只 能作为楼层空间的垂直联系 敞开楼梯间---楼梯四周有一面敞开，其余三面 为具有相应燃烧性能和耐火极限的实体墙或外 门窗围护。