房地产市场价格影响因素分析及预测统计学专业毕业论文
【毕业论文】福建省房地产市场价格影响因素分析及预测
【毕业论文】福建省房地产市场价格影响因素分析及预测【毕业论文】福建省房地产市场价格影响因素分析及预测本科毕业论文福建省房地产市场价格影响因素分析及预测学生姓名:林怡芸学院:经济学院系:计划统计系专业:统计学(投资决策分析方向) 年级:2006级学号:1XXXXXXXXXX196指导教师(校内):陈胜荣职称:讲师指导教师(校外): 职称: 2010年5月20日福建省房地产市场价格影响因素分析及预测 [摘要] 经过十多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业，它迅猛发展的势头备受世人瞩目。
近年来，房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，超过了经济总体增长水平。
因此对城市房地产价格问题的研究引起了学术界、企业、政府和媒体的高度重视。
是什么因素导致了商品房价格的持续、快速增长, 本文以福建省房地产市场为例，就福建省房地产市场价格的影响因素进行定性分析和回归分析，并对福建省的房价进行了预测。
目的在于对福建省房地产市场价格的影响因素形成全面、客观的认识，并为房地产市场的各个参与者的决策提供参考。
[关键词] 房地产价格;房价影响因素;回归分析 The analysis andpredictions of the real estate market price in Fujian Abstract: The real estate industry has become an important pillar industry of China after the development in the past decade. Its high-speed development has attracted worldwide attention. In the recent years, the real estate price rose rapidly. Especially in some regions, the housing price goes upsharply and its rate has far exceeded the increasing rate of the overalleconomy. Therefore, the problem of housing price incurs the high attentions of the academic circles, enterprises, governments and public opinions. What’s the factor that cause the real estate price keeps on rising so fast? In this paper, we took the real estate market in Fujian Province as an example, carried on qualitative analysis and regression analysis for factors affecting real estate market price, and estimated the housing price in Fujian. The purpose of this paper is to find out the extraordinary factor to influence the market price in Fujian Province, and provide references for the decisions of each participant of the real estate market. Keywords: The real estate market price Factors affectingprice Regression analysis目录一、引言 1 (一)研究的背景与意义 1 (二)研究内容与方法 2 二、房地产价格的相关研究回顾 2 (一)房地产价格的基本概念 2 (二)国内外研究的文献综述 3 三、福建省房地产价格影响因素的定性分析 4 (一)房地产价格影响因素概述4 (二)福建省房地产价格的影响因素分析 6 四、福建省房地产价格影响因素的定量分析 10 (一)指标的选择 10 (二)各变量之间的相互关系 12 (三)模型估计 13 (四)模型评价 15 (五)房价预测 16 五、结论 19 (一)实证结果小结 19 (二)稳定房价的相关政策建议 19参考文献 21一、引言 (一)研究的背景与意义房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。
【9A文】中国房地产价格影响因素分析论文
学习中心：分数：题目中国房地产价格影响因素分析学号学生姓名导师姓名2015年11月19日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：日期：2015年11月19日【摘要】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。
分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。
房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。
房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。
在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。
房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的。
房地产，是指土地和附着于地上的建筑物以及构筑物同已合并入建筑物（或构筑物）与土地中的各种设施、设备。
如房屋中的水电设备、防火、空调、电梯等设施属于房产，而地上的道路、涵洞、地下的管道、电网、通讯设施等市政基础设施也应纳入地产之中。
【关键词】中国；房地产；市场价格；价格趋势；成本目录一、房地产开发预算的具体内容 (3)（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算） (3)（二）建筑安装工程预算 (4)（三）其他预算 (6)二、房地产发展的历史背景 (6)（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义 (6)（二）土地供给与住宅关系研究的意义 (7)三、影响房地产需求的因素 (7)（一）消费者的预期 (7)（二）人口数量 (8)（三）收入水平 (8)（四）社会安定情况 (8)四、影响房地产供给的因素 (8)（一）房地产开发投资规模 (8)（二）成本因素 (9)（三）竣工面积 (9)五、房地产价格影响因素的定性分析 (9)（一）房地产价格的构成 (10)（二）房地产价格的特征 (11)（三）影响房地产价格因素的理论分析 (12)六、影响房地产的其它因素 (13)（一）国民经济发展水平 (13)（二）利率因素 (14)（三）金融机构贷款余额 (14)（四）政策因素 (15)七、房地产价格影响因素的实证分析 (15)（一）影响房地产价格的经济因素分析 (15)（二）房地产价格与价格涨幅的因素比较分析 (16)（三）带有政策因素的房地产价格分析 (16)八、抑制房地产价格过高的措施与建议 (17)（一）措施 (17)（二）建议 (17)九、结论 (18)【参考文献】 (18)中国房地产价格影响因素分析一、房地产开发预算的具体内容房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。
毕业论文之房地产价格分析
在房地产行业飞速发展的今天，如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问题。
房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。
房地产企业为了实现预定的价格目标，必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法，得出合理的定价，以保证企业利润的实现。
第一章影响XX市商品房定价的因素分析1.1一般性因素1.1.1 供求分析2008年1-4月，XX市房地产开发投资继续保持增长，共完成投资35.0亿元，同比增长27.3%；商品房施工面积763.2万平方米，同比增长38.3%；商品房竣工面积98.8万平方米，同比增长42.6%；商品房销售面积84.3万平方米，XX 市商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。
房屋的供给略大于需求，从供求关系上来说，商品房价格应该下跌或者保持不变，但由于商品房投资的特殊性，XX市商品房价格总体处于上升趋势。
没有与供求关系成正比。
1.1.2 直接开发成本原则上，房价=成本+开发商利润+税金，所以直接开发成本是房价的基本构成部分。
直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成，据称，土地价格可以达到房价的30%，而在不同区域和不同土地来源，成本波动较大。
建筑成本中，建筑原材料成本是最大的一块，这部分一般占到建筑成本的60%，而且受宏观经济环境和经济政策影响较大，波动较为明显，特别是这两年物价飞速上升，建材价格比前几年也上涨很多，人工费也占了很大的比例。
由于XX是有关土地转让数据的不完善，难以计算土地的平均价格，但从近年XX市商住土地拍卖最高价来看，已达到6650元/M2，按其容积率3.5来算，已达到1900元/M2，也就是说，XX市住宅用地价格应该不超过1900元/M2。
1.1.3 宏观政策环境国家GDP高速增长，居民可支配收入的增加，对房价起到了良好的支撑作用。
在政策上,国家限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房.对经济而言,也采取了相关措施,如有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。
毕业论文___浅析房地产价格影响因素
题目《浅析房地产价格影响因素》目录一、引言 (3)二、影响房地产价格因素主要分类 (3)（一）房地产的自身因素 (3)（二）房地产的环境因素 (3)（三）房地产的人口因素 (4)（四）房地产的经济因素 (4)（五）房地产的社会因素 (4)（六）房地产的行政因素 (5)（七）房地产的心理因素 (7)（八）房房地产的国际因素 (7)三、调控房地产价格的政策建议 (8)(一)加强国家对房地产价格的指导 (8)(二)发挥国有房地产开发公司的引导作用 (8)(三)加强对地方政府执行政策的监管力度 (8)(四) 采取有效措施，抑制房地产投资过热 (8)四、结论 (9)参考文献论文摘要近几年来，我国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。
然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。
本文从房地产价格的相关理论出发,分析影响房地产价格的相关因素,并运用扬州市房地产市场为依据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。
最后通过对我国房地产政策的分析,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出政策建议。
关键词：房地产价格、形成因素、政策建议。
一、引言房地产价格就是和平地获得他人房地产所必须付出的代价。
房地产价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者互相作用、相互影响所形成的。
而这些因素又难以定量，且经常处于变化之中，房地产评估必须要对此做出细致分析并正确判断其变动趋向，了解房地产价格组成的各项因素及各因素之间的相互作用，才能做出正确的评估。
二、影响房地产价格因素的主要分类（一）房地产的自身因素所谓自身因素,是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。
包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等。
（二）房地产的环境因素影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理形状因素。
论文：房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析[摘要]作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。
我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。
要解决这个问题，就要知道哪些因素对房地产价格造成影响，以及影响程度。
本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征，重点从影响房地产价格的一般因素的展开分析，从实证角度分析各种因素对房价产生的影响，最后做出总结。
关键词：房地产；价格；影响因素；分析房地产行业作为中国经济支柱产业，对国内经济的发展有着举足轻重的作用。
近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度已经大大超出了经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
到现在房地产价格已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，大部分的老百姓根本没有能力买一套住房，如此现状严重的影响了社会的稳定与和谐发展。
而房价问题也已经成为一个引起广泛关注的政要经济问题和社会问题。
我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
如今房地产市场“泡沫”发展迅速，房地产价格持续攀升到现在已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，极大的影响了社会的稳定与和谐发展。
2003年起，国家陆续出台了多项房地产调控政策，就市场上出现的如：放假投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。
尽管如此，全国房价依然保持上涨趋势。
房地产市场“泡沫”形成并持续增加，对国民经济造成极大隐患。
了解造成房地产价格一路飙升的原因，是解决房地产市场存在问题的根本。
一、房地产价格的内涵（一）房地产价格的构成房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
我国房地产价格主要由以下几部分构成：（1）土地费用：包括土地取得费用和土地开发费用。
福建省房地产市场价格影响因素分析及预测毕业论文
福建省房地产市场价格影响因素分析及预测毕业论文目 录一、引言 .....................................................................（一）研究的背景与意义 ..................................................................12（二）研究内容与方法 ....................................................................二、房地产价格的相关研究回顾 ................................................2（一）房地产价格的基本概念 ..............................................................3（二）国内外研究的文献综述 ..............................................................三、福建省房地产价格影响因素的定性分析.......................................4（一）房地产价格影响因素概述 ............................................................6（二）福建省房地产价格的影响因素分析 ....................................................四、福建省房地产价格影响因素的定量分析.......................................11（一）指标的选择 ........................................................................12（二）各变量之间的相互关系 ..............................................................（三）模型估计 ..........................................................................1316（四）模型评价 ..........................................................................（五）房价预测 ..........................................................................16五、结论 .....................................................................19（一）实证结果小结 ......................................................................19（二）稳定房价的相关政策建议 ............................................................参考文献 .....................................................................一、引言（一）研究的背景与意义房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产行业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
房地产价格的波动不仅关系到居民的居住权益，还直接影响到国家的经济发展和社会稳定。
因此，对房地产价格影响因素的分析具有重要价值。
本文将系统分析影响房地产价格的主要因素，旨在为投资者、政策制定者以及相关研究者提供决策参考。
二、影响房地产价格的主要因素（一）经济因素1. 经济发展水平：一个地区的经济发展水平越高，房地产价格往往越高。
这是因为经济发展带来的高收入、高就业率以及良好的产业发展环境，为房地产市场的繁荣提供了基础。
2. 货币政策与信贷政策：货币政策和信贷政策的调整会直接影响房地产市场。
例如，低利率政策会刺激购房需求，从而推高房价。
3. 市场需求与供给：市场需求大于供给时，价格往往会上涨；而供给过剩时，价格可能下跌。
（二）社会因素1. 人口结构：人口数量的变化和人口结构的特点是影响房地产价格的重要因素。
人口数量增长和人口流动会直接推动房地产市场的发展。
2. 城市化进程：随着城市化的推进，城市周边的房价也会相应上涨，特别是交通干道附近的地区。
3. 社会福利政策：教育、医疗等社会福利资源的分配也会影响房地产价格。
例如，优质教育资源集中的地区，房价往往较高。
（三）政策因素1. 土地政策：土地供应的紧缩或宽松直接影响房地产项目的开发成本和房价。
2. 房地产政策：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限售等，会直接影响房价的走势。
3. 税收政策：税收政策的调整也会对房价产生影响，如房产税的征收可能抑制房价过快上涨。
（四）环境因素1. 地理位置与交通：地理位置优越、交通便利的地区，房价往往较高。
2. 环境质量：环境质量的好坏也会影响房地产价格。
优美的自然环境和良好的居住环境会提高房地产的附加值。
3. 城市规划与基础设施建设：城市规划和基础设施建设的完善程度也是影响房价的重要因素。
完善的城市规划和基础设施建设能够提高居民的生活质量，从而推高房价。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，房地产价格的波动也引起了社会各界的广泛关注。
为了深入理解我国房地产价格波动形成机制及影响因素，本文将基于国内外文献综述，对房地产价格波动形成机制进行理论分析，并通过实证研究的方法，分析影响因素及其作用机理。
二、理论分析（一）房地产价格波动形成机制房地产价格波动主要受到供需关系、政策调控、市场心理等多方面因素的影响。
在市场经济中，房地产价格的波动主要由市场供求关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，房价下跌。
然而，政府的政策调控如土地供应、房地产税收、信贷政策等也会对房地产价格产生重要影响。
此外，市场参与者的预期和心理因素也会对房地产价格产生影响。
（二）我国房地产价格波动特点我国房地产价格波动具有周期性、区域性、政策敏感性等特点。
周期性是指房地产价格在一段时间内呈现上涨和下跌的循环；区域性是指不同地区的房地产价格波动存在差异；政策敏感性是指政府政策对房地产价格的影响显著。
三、影响因素实证研究（一）供需因素供需关系是影响房地产价格的主要因素。
通过实证研究，我们发现，人口增长、城市化和经济发展等因素会推动房地产需求增长，而土地供应、房地产开发成本和政策调控等因素则会影响房地产供应。
当需求超过供应时，房价上涨；反之，房价下跌。
（二）政策因素政策因素对房地产价格的影响显著。
政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整信贷政策等手段来调控房地产市场。
实证研究表明，政策调整会对房地产价格产生短期和长期的影响。
（三）市场心理因素市场参与者的心理预期和信心对房地产价格也有重要影响。
当市场信心较强时，投资者和购房者对房地产市场的预期较为乐观，推动房价上涨；反之，市场信心较弱时，房价可能下跌。
四、结论与建议（一）结论通过对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的实证研究，我们发现，供需关系、政策调控和市场心理等因素共同影响着房地产价格的波动。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和人们生活水平的不断提高，房地产市场的关注度也日益提升。
其中，房地产价格变化及其背后的影响因素更是受到社会各界的广泛关注。
本文将围绕房地产市场价格的核心因素展开分析，探究不同因素如何影响房地产价格的变化，为房地产市场的发展提供一定的参考和指导。
二、房地产市场价格现状及特点我国房地产市场历经多年的发展，已形成了一套较为完善的体系。
然而，房地产价格的波动依然受到多种因素的影响。
当前，房地产市场呈现出地域性差异大、政策影响显著、供需关系主导等特点。
三、房地产价格影响因素分析（一）政策因素政策因素是影响房地产价格的首要因素。
包括土地政策、金融政策、税收政策等。
土地供应的紧缩和扩大、贷款利率的调整、房产税的调整等都会对房地产价格产生直接影响。
例如，土地供应紧张时，地价上涨，进而推高房价；贷款利率降低时，购房成本减少，可能刺激购房需求，从而影响房价。
（二）经济因素经济因素也是影响房地产价格的重要因素。
包括经济发展水平、居民收入水平、就业情况等。
经济发展迅速，居民收入水平提高，就业机会增多，将刺激购房需求，推动房价上涨。
反之，经济下滑时，房价可能受到抑制。
（三）社会因素社会因素同样对房地产价格产生影响。
包括人口结构、城市规划、教育医疗等资源分布。
人口密集、教育资源丰富的地区，房价往往较高。
城市规划的调整和改善也会对房价产生积极影响。
（四）供求关系供求关系是决定房地产价格的基础因素。
供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价可能下跌或保持平稳。
此外，不同类型、不同区域的房地产供求关系也存在差异。
四、各因素对房地产价格影响的实证分析以某一线城市为例，近年来该市房价持续上涨。
从政策因素看，土地供应紧张和金融政策的调整是推高房价的主要原因之一。
从经济因素看，该市经济发展迅速，居民收入水平提高，就业机会增多，为购房需求提供了有力支撑。
从社会因素看，该市人口密集、教育资源丰富，进一步推动了房价的上涨。
房地产价格波动影响因素论文
房地产价格波动影响因素论文摘要：本文的回归方程可以用来预测我国房地产价格的变动趋势，政府宏观调控部门、房地产相关管理部门和房地产消费需求的居民等提供分析依据，尽快制定和完善相应的政策和对策，让我国房地产业健康有序地发展。
关键词：房地产价格；多元线性回归；影响因素一、引言近几年来，快速繁荣发展的房地产业已成为我国的支柱产业，虽然随着土地供给有限，居民收入的不断增加，房地产价格增长成了必然的趋势，但是中国的房地产价格的上涨速度和幅度远远超过了居民可支配收入增长的速度，根据中国统计局数据计算：1998年至2006年，以现价计算的中国城镇居民人均可支配收入平均增长10.2%，而现价住宅销售额的增长却达到32.6%。
过高的房价不仅成为大多数居民的主要经济负担，也直接影响到国民经济的健康发展，文章通过对一些影响房地产价格宏观因素的相关数据进行实证研究来得出一个定量结论提供参考，并对我国房地产市场的宏观调控提出政策建议。
二、多元回归模型因子选取及分析（一）模型因子的选取本文研究的样本为2000—2011年季度数据，1997年开始实行住房改革，这之前房屋价格还没有完全市场化，不宜用时间序列数据作为本模型的实验数据。
本文数据主要来源于《中经专网（教育版）》、《房地产动态》。
影响房地产业发展的主导因素是住房制度、信贷政策和土地使用权出让制度等宏观因素，因此也较难进行量化研究和分析。
故本文选取8个政策变量与房地产价格建立模型，采用软件excel和eviews对数据进行分析。
（二）初步多元线性回归模型分析仅凭定性分析，难以确定哪个宏观因素对我国房地产价格具有决定性的影响，也不好评判同时选取这些因素作为自变量和房地产价格指数建立模型是否合适，如果不合适，应该如何取舍。
下面进行初步多元回归分析，根据数据显示结果来进行判断。
如表1所示，回归模型的线性关系是显著的（significancef=3.48745e—42α=0.05）。
房地产价格影响因素分析研究论文(共5篇)
房地产价格影响因素分析研究论文（共5篇）第1篇：我国房地产价格的影响因素分析自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产市场取得突飞猛进的发展，房地产业在我国国民经济中占有举足轻重的地位，2016年房地产开发投资更是高达100847亿元，对GDP增长贡献率提升至78%。
这些对于提高人民生活水平、改善人民居住条件，推动城市化进程起到了极大地推动作用。
然而，房地产市场在促进经济发展的同时，也带来了诸多问题：高昂房价超出居民消费水平，“房奴”成为一大社会现象；房地产空置率迅速增长；房地产投资过度；一些城市房地产结构矛盾突出；高价房产易加大贫富差距等。
房价的过快上涨既波及社会的稳定又危害国民经济的健康发展，成为我国公众关注的焦点。
因此，研究影响房地产价格的因素并分析这些因素的影响程度，对于稳定我国房地产价格具有重要的意义。
一、理论模型由于传统的结构性模型不能明确给出变量之间的动态关系，而且当变量为非平稳时，会带来严重的伪回归问题。
因此，本文采用向量自回归模型对我国房地产价格的影响因素进行分析。
VAR模型是1980年由西姆斯最先提出，基于数据的统计性质，把系统中的每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型，从而将单变量自回归模型推广到多元时间序列变量组成的向量自回归模型；VAR模型作为一种非结构性的模型，主要用于预测和分析随机扰动对系统的动态冲击，冲击的大小、正负及持续的时间。
VAR理论模型如下：Yt=A1Yt|1+…+ApYt|p+BXt+εt其中，Yt为k维内生变量向量，Xt是d维外生变量向量，矩阵A1，…，Ap为要被估计的系数矩阵，t为样本个数，P为滞后阶数，ε为k维冲击向量。
在VAR模型中，将房地产价格（P）作为被解释变量，将国内生产总值（GDP）、货币供应量（M2）、存款基准利率（BDR）、贷款基准利率（LOAN）、城镇居民可支配收入（INC）、居民消费价格指数（CPI）和商品房销售面积（SA）作为解释变量。
房地产影响因素的论文
论房地产价格的影响因素摘要房地产业是国民经济的基础、先导性产业。
房地产价格的讨论一直都是热门话题,影响房价的政策因素主要在于国家金融政策、土地政策、国家公共住房政策等方面。
本文从理论上分析了房地产价格的影响因素,并以实际出发分析了房地产现状及其形成原因,就政府如何从根本上抑制房地产价格提出建议。
关键词房地产价格波动政策因素建议引言在房地产价格的构成中有一部分来源于土地开发和房屋建造所形成的价值,另一部分来源于土地租赁的资本化收入。
房地产价格包括总成本和利润两部分,房地产总成本是指企业在开发建设和经营房地产过程中所投入的总费用,一般包括地价、土地开发费、建筑安装工程费、税金、利息和其他费用分摊。
房地产价格受总成本影响很大。
从总成本的变化潜因来看,政府政策是引致价格上涨的重要诱因。
一、影响房地产价格的主要政策因素(一)国家金融政策1.银行信贷对金融信贷的管理、对按揭首付比例的规范、对社会保障住房开发的相关优惠等措施对遏制炒房、保障住房和限制开发具有重要影响,从而波及房地产价格走势。
比如对于按揭首付的规定,分面积和购房次数来决定首付数额比例,对于大面积住房和二次购房要支付较高的首付款,从而限制投机和盲目消费。
2.银行利率。
存款利率的调整直接影响到房地产投机行为,投机的减少带来成交量的下降,因此有可能导致房价涨幅的回落,这一情况在一定程度上缓解了炒房热,从而推动了房地产价格的理性回归。
3.货币政策。
由于银行信贷和外资的控制,货币供应量的增加同样是房价上升的重要原因,直接后果就是大量银行信贷及民间资本流入房地产业,而这个过程有其背后的制度原因。
首先,在强制结汇制度下,外汇占款导致基础货币大量发行,并且由于人民银行对冲能力有限,从而导致货币供应量快速增长;其次,投资渠道有限以及其他各种原因,导致储蓄率过高,大量货币资产以储蓄的形式存放在银行等金融机构内;最后,中央政府和地方政府在一段时间内偏好性的扶持该行业,加之房地产作为一种投资品本身所具有的特殊性质,促使房地产价格在短时间内迅速攀升。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言房地产价格的波动直接反映了社会经济运行的健康程度和人民群众的生活水平。
在当前经济发展环境下，分析房地产价格的影响因素对于掌握市场规律、科学决策和优化资源配置具有重要意义。
本文将全面分析影响房地产价格的各种因素，旨在为投资者、开发商及政策制定者提供有价值的参考。
二、房地产价格的主要影响因素1. 土地价格土地价格是影响房地产价格的主要因素之一。
土地资源的稀缺性以及政策对土地供应的控制使得土地价格对房地产价格产生重要影响。
通常，土地价格越高，房地产价格也会随之上升。
2. 市场需求与供应市场需求和供应是决定房地产价格的基本经济因素。
当需求大于供应时，房地产价格往往会上涨；反之，当供应大于需求时，房地产价格可能会下跌。
此外，不同地区、不同类型物业的市场需求和供应情况也存在差异。
3. 经济发展与政策环境经济发展水平和政策环境对房地产价格具有重要影响。
经济繁荣时期，人们购买力增强，房地产价格往往上涨；相反，经济衰退时期，房地产价格可能会下跌。
此外，政策环境如利率、税收等也会对房地产价格产生影响。
利率的调整会直接影响购房者的贷款成本和还款压力，从而影响其购房需求；而税收政策则可能影响开发商的投资和开发商的经营成本，进而影响其销售策略和市场价格。
4. 基础设施建设城市基础设施建设如交通、教育、医疗等设施的完善程度也会对房地产价格产生影响。
这些设施的完善程度直接影响居民的生活质量，进而影响其购房需求和支付意愿。
通常，基础设施完善的地区，房地产价格相对较高。
5. 人口因素人口因素如人口数量、结构、迁移等也会对房地产价格产生影响。
人口数量的增长和人口结构的优化会带动住房需求的增长，从而推动房地产价格上涨；而人口迁移则可能改变不同地区的供需关系，进而影响房地产价格。
三、结论与建议通过对房地产价格影响因素的全面分析，我们可以得出以下结论：房地产价格受多种因素影响，包括土地价格、市场需求与供应、经济发展与政策环境、基础设施建设以及人口因素等。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
然而，近年来我国房地产市场价格波动较大，引起了社会各界的广泛关注。
因此，研究我国房地产价格波动形成机制及影响因素，对于促进房地产市场的健康发展、维护社会稳定具有重要意义。
二、我国房地产价格波动形成机制房地产价格波动是指房地产市场中房价的涨跌变化。
其形成机制主要受到市场供求关系、政策调控、经济周期等因素的影响。
1. 市场供求关系市场供求关系是影响房地产价格波动的主要因素。
当需求大于供应时，房价上涨；当供应大于需求时，房价下跌。
而需求和供应的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市规划、土地供应等。
2. 政策调控政策调控对房地产价格波动具有重要影响。
政府通过调整土地政策、房地产税收政策、信贷政策等手段来调控房地产市场，从而影响房价的涨跌。
例如，土地供应紧张时，政府通过调整土地出让政策来平衡市场供求关系；房地产税收政策调整可以影响购房成本和投资回报率，从而影响房价。
3. 经济周期经济周期也是影响房地产价格波动的重要因素。
在经济繁荣期，房价上涨；在经济衰退期，房价下跌。
这是因为经济周期会影响人们的收入水平和投资信心，从而影响房地产市场的需求和供应。
三、影响因素分析除了上述形成机制外，房地产价格波动还受到以下因素的影响：1. 地理位置地理位置是影响房地产价格的重要因素。
不同地区的房价受到当地经济、文化、人口等因素的影响，存在较大的差异。
例如，一线城市的房价普遍高于二线、三线城市。
2. 人口结构人口结构对房地产价格也有重要影响。
人口增长和老龄化等因素会导致住房需求的增加，从而推动房价上涨。
而人口流失则可能导致房价下跌。
3. 金融市场金融市场对房地产价格的影响也不可忽视。
房地产市场与金融市场密切相关，房地产市场的发展需要金融市场的支持。
例如，信贷政策的调整会影响购房者的贷款成本和还款能力，从而影响房价。
影响我国房地产价格经济因素分析论文
影响我国房地产价格的经济因素分析【摘要】房地产行业是我国经济的支柱产业，在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。
房地产价格的变化是多种因素共同作用的结果，其中经济因素起了决定作用。
因此，分析、研究影响房地产价格的经济因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
本文从国内生产总值（gdp）、物价水平、居民收入水平、税收、利率、投资需求等角度分析了其对房地产价格变化的影响。
【关键词】房地产特点，房地产价格，影响因素中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：一、前言房地产业的运作和发展涉及到很多相关行业,房地产业在许多国家和地区成为支柱产业,占gdp的比例超过10%。
在我国,房地产业对国家gdp的直接贡献和间接贡献约占15%左右,初步成为国民经济的支柱产业之一。
然而,房地产行业也呈现过热的投资,价格太高。
不过,政府已经出台了新的政策对房地产价格调控,在一定程度上控制房价上涨的速度,然而,中国的房价仍然远超出普通民众的购买力。
二、房地产价格的含义房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价----货币或实物、无形资产和其他经济利益。
在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，但也可以用实物等非货币形式来偿付。
在现实中，房地产价格受诸多因素影响，包括经济因素、政治因素、社会因素、国际因素等。
因此，房地产价格与真实市场价格之间肯定有很大的偏差。
三、房地产价格的特征1.房地产价格的地域性住宅房地产是不动产,位置是决定住宅价值的根本因素, 住宅的不可移动性导致住宅产品具有单件性，任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。
这决定了房地产市场属于当地的市场,它的供给和需求、价格水平和价格变动是地方的,不同地区之间是不同的。
2.房地产价格的个体差别性房地产产品存在高度差别化,由于每个房子在自然、社会、经济条件和结构风格、方向、规模、装饰、设备等方面的千差万别,加强了住宅的单件性和异构性。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产行业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
房地产价格的变动不仅关系到个人和家庭的财富，也影响着国家经济的稳定与发展。
因此，对房地产价格影响因素的分析显得尤为重要。
本文将从多个角度出发，深入探讨影响房地产价格的主要因素。
二、经济因素1. 经济发展水平：一个地区的经济发展水平直接决定了房地产市场的繁荣程度。
经济发达的地区，人口聚集，产业繁荣，对房地产的需求旺盛，从而推高房地产价格。
2. 货币政策与信贷政策：中央银行的货币政策和信贷政策对房地产市场有重要影响。
宽松的货币政策和信贷政策往往能够刺激房地产市场的发展，提高房地产价格。
3. 土地价格：土地是房地产开发的基石，土地价格的变动直接影响着房地产成本和价格。
土地供应紧张、地价上涨是推动房地产价格上涨的重要因素之一。
三、社会因素1. 人口结构：人口数量的增减、年龄结构、家庭结构等都会对房地产市场产生影响。
例如，人口密集、家庭观念强的地区对住房需求较大，推动房价上涨。
2. 城市规划与政策：城市规划、政策导向对房地产价格有重要影响。
例如，政府对某个区域的重点发展、基础设施建设等都会吸引投资和人口流入，从而推高该区域的房地产价格。
3. 社会需求：社会需求包括居住需求、投资需求等。
随着人们生活水平的提高，对居住环境、居住品质的要求也在不断提高，从而推动房地产价格的上涨。
四、供需关系供需关系是决定房地产价格的最直接因素。
当房屋供不应求时，房价往往呈现上涨趋势；而当房屋供应过剩时，房价则可能下跌或保持平稳。
此外，不同类型、不同区域的房地产供需关系也存在差异，这也是导致房价差异的重要原因之一。
五、其他因素1. 建筑成本：建筑成本是影响房地产价格的重要因素之一。
建筑成本的上涨会直接导致房价的上涨。
2. 政策调控：政府的政策调控也会对房地产市场产生影响。
例如，限购、限贷等政策能够抑制房价过快上涨，而扶持性政策则可能推动房价上涨。
房地产价格影响因素研究
房地产价格影响因素研究房地产价格影响因素研究的论文报告一、引言房地产是我国经济最重要的支柱产业之一，也是居民最为关注的资产之一，因此，房地产价格的走势受到广泛关注。
本文旨在探究影响房地产价格的因素，分析宏观经济环境、政策变化、市场供需状况以及其他因素对房地产价格的影响。
同时，通过案例分析，加深对房地产市场的认识，提高对房地产投资决策的准确性。
二、宏观经济环境因素对房地产价格的影响1. GDP增长率与房地产价格相关性经济增长水平是影响房地产市场的重要因素。
通常情况下，一个国家的GDP水平越高，房地产价格越高。
这是因为GDP增长通常伴随着人均收入的增加，人们对生活环境和住房品质的要求变得越来越高，市场对高品质住宅的需求也随之增加。
2. 通货膨胀率对房地产价格的影响通货膨胀可能导致资产价格的上升，也可能导致货币流通性的增加，加剧了价格的波动。
在不断上涨的房地产市场中，房屋和土地的供应量难以迅速增加，而货币的流通性很高，因此通货膨胀往往会导致房地产价格的上涨。
三、政策因素对房地产价格的影响1. 宏观调控政策的影响国家宏观经济调控政策的制定对于房地产市场的供求关系和房地产价格的走势起着至关重要的作用。
政府的调控政策主要集中于调控房地产市场的资金来源、土地供应、购买资格、贷款政策、税收政策等方面。
2. 土地政策的影响土地政策是影响房地产市场的关键，它直接影响到房屋和土地的供应数量以及房地产价格的高低。
政府的土地政策主要包括土地用途审批、供应量限制、土地出让价格等。
四、市场供需状况对房地产价格的影响1. 房地产市场供应量的影响房地产市场供应量的增加往往会抑制房地产价格的上涨，当市场供应量过多的时候，房地产价格就会下跌。
这是因为供应增加带来的是价格下降。
2. 房地产市场需求量的影响房地产市场需求量是影响房地产价格的关键，因为如果房地产需求量增加，价格就会上涨。
需要注意的是，需求量的提高并不一定与人口增长直接相关，也可能由于年轻家庭结婚、房屋改善需求等原因导致。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产行业在中国乃至全球都占据着举足轻重的地位。
而房地产价格的波动则直接关系到国计民生和投资者的利益。
因此，对房地产价格影响因素的分析，不仅有助于了解市场动态，也为投资者提供了决策依据。
本文旨在全面分析房地产价格的影响因素，以期为相关领域的研究和实践提供参考。
二、地理位置与区域发展地理位置是影响房地产价格的首要因素。
地理位置优越的地区，如靠近市中心、繁华商业区等，由于交通便利、生活便利、配套设施完善，往往房地产价格较高。
同时，区域的发展前景也是影响房地产价格的重要因素。
一个快速发展、前景看好的区域，其房地产价格也会随之上涨。
三、政策与法规政策与法规是影响房地产价格的重要因素。
政府的土地政策、住房政策、金融政策等都会对房地产价格产生影响。
例如，政府通过调整土地供应量来影响房地产市场，从而影响房地产价格。
此外，税收政策也会对房地产价格产生影响，如房产税、个人所得税等都会影响购房者的购房成本和意愿。
四、经济因素经济因素是影响房地产价格的基础因素。
包括国内生产总值（GDP）、人均可支配收入、利率、通货膨胀率等。
当经济发展良好时，人们的收入水平提高，购房需求增加，从而推动房地产价格上涨。
同时，利率的变化也会影响购房者的贷款成本，从而影响其购房意愿和实际购买力。
五、供需关系供需关系是决定房地产价格的根本因素。
当房地产市场供不应求时，房地产价格上涨；反之，当房地产市场供过于求时，房地产价格则可能下跌。
因此，了解市场的供需状况对于判断房地产价格的走势具有重要意义。
六、社会文化因素社会文化因素也会对房地产价格产生影响。
如教育、医疗、文化等资源的分布情况，都会影响一个地区的房地产价格。
一般来说，教育、医疗等资源丰富的地区，其房地产价格相对较高。
七、结论综上所述，房地产价格的影响因素是多方面的，包括地理位置与区域发展、政策与法规、经济因素、供需关系以及社会文化因素等。
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[摘要]经过十多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业，它迅猛发展的势头备受世人瞩目。
近年来，房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，超过了经济总体增长水平。
因此对城市房地产价格问题的研究引起了学术界、企业、政府和媒体的高度重视。
是什么因素导致了商品房价格的持续、快速增长？本文以福建省房地产市场为例，就福建省房地产市场价格的影响因素进行定性分析和回归分析，并对福建省的房价进行了预测。
目的在于对福建省房地产市场价格的影响因素形成全面、客观的认识，并为房地产市场的各个参与者的决策提供参考。
[关键词]房地产价格；房价影响因素；回归分析The analysis and predictions of the real estate market price in FujianAbstract:The real estate industry has become an important pillar industry of China after the development in the past decade. Its high-speed development has attracted worldwide attention. In the recent years, the real estate price rose rapidly. Especially in some regions, the housing price goes up sharply and its rate has far exceeded the increasing rate of the overall economy. Therefore, the problem of housing price incurs the high attentions of the academic circles, enterprises, governments and public opinions. What’s the factor that cause the real estate price keeps on rising so fast? In this paper, we took the real estate market in Fujian Province as an example, carried on qualitative analysis and regression analysis for factors affecting real estate market price, and estimated the housing price in Fujian. The purpose of this paper is to find out the extraordinary factor to influence the market price in Fujian Province, and provide references for the decisions of each participant of the real estate market.Keywords: The real estate market price Factors affecting price Regression analysis目录一、引言 (1)（一）研究的背景与意义 (1)（二）研究内容与方法 (2)二、房地产价格的相关研究回顾 (2)（一）房地产价格的基本概念 (2)（二）国内外研究的文献综述 (3)三、福建省房地产价格影响因素的定性分析 (4)（一）房地产价格影响因素概述 (4)（二）福建省房地产价格的影响因素分析 (6)四、福建省房地产价格影响因素的定量分析 (11)（一）指标的选择 (11)（二）各变量之间的相互关系 (12)（三）模型估计 (13)（四）模型评价 (16)（五）房价预测 (16)五、结论 (19)（一）实证结果小结 (19)（二）稳定房价的相关政策建议 (19)参考文献 (21)一、引言（一）研究的背景与意义房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。
房地产业的发展对建筑业，以及建材、冶金、化工等产业发展起着带动作用，也推动着金融业的发展，是吸引金融业投资的重要领域。
房地产业的发展不但能带动经济发展，也有利于产业结构的升级，拓展消费市场，优化城市消费结构，促进城市经济的繁荣，并带来大量的就业机会。
国家宏观经济部门经过综合分析认为，房地产业将成为我国又一支柱产业。
我国房地产业历史悠久。
中国房地产业最早产生于19世纪末20世纪初，并随着中国商品经济的发展、社会经济制度的变革，而经历了一个曲折的历史发展过程。
而真正与现代市场经济联系在一起的房地产业起步是从80年代开始的，至今只有30余年的时间。
自党的十一届三中全会召开以来，我国房地产业经历了复苏、发展、调整、繁荣和宏观调控等阶段，从一个不成熟的产业慢慢走向成熟。
特别是1998年我国取消福利分房以来，房地产业一枝独秀，发展迅猛，成为近年来中国快速经济增长的最大动力和源泉之一。
以福建省为例，改革开放初期的城镇人均住宅建筑面积为8.5平方米，1998年达到20.1平方米，2007年则为33.5平方米，在30年不到的时间里翻了两番。
房地产业的高速发展、市场的交易活跃也带来了房价的水涨船高、一路攀升。
一方面，房地产业带动了许多相关产业的发展，带来整个国民经济的繁荣，总体发展比较健康，另一方面，房价的高速攀升也暴露了不少问题，引起了人们对房地产市场泡沫的担心。
1990年日本的房地产泡沫破灭带来十年的经济萧条，1997年的楼市泡沫策动亚洲金融危机，2008年美国房地产市场衰退引发次贷危机。
而目前我国的房地产经过了2003-2007年五年的高速发展期，房价已逐步攀升到顶峰，2008年受金融危机影响房价略有下降，2009年又全面复苏，继续保持了上行的态势。
房地产业的发展速度大大超过了其他行业，在个别城市，房屋价格翻倍的速度甚至与当年日本东京、香港房价暴涨时刻完全一致，这也导致将房价因素纳入CPI统计的呼声连年高涨。
其他国家和地区的经验告诉我们，房地产业如果发展不健康，很容易聚集泡沫，泡沫一旦破裂，国民经济就会受到巨大冲击。
我国的房地产业是否发展过热？市场是否存在泡沫？哪些因素影响到了房价的形成？在目前市场经济平稳运行的大背景下，研究房价的变动规律及其影响因素，力求通过房价的变化反映房地产市场运行情况，就成为了一个值得探讨的问题。
本文将以福建省商品房市场为例，运用经济学理论和计量统计方法，对福建省房价的影响因素进行定性和定量分析，研究的意义在于发掘福建省房地产价格变动的规律，进一步认识房地产市场的运行状况和市场价格的影响因素，为购房者、开发商的投资决策和地方政府的制定政策提供参考和建议。
（二）研究内容与方法目前国内外对房地产价格因素的分析与研究比较多，本文将在这些理论研究的基础上，结合福建省房地产市场的现状，采用1996-2008年数据，运用SPSS，MINITAB软件和统计学方法，对各影响因素对房地产价格的影响程度进行分析，建立多元线性回归模型，确定房价与各因素之间的数量关系，并对该方程模型进行统计检验，最后对福建省商品房市场价格进行预测，提出相关政策建议。
本文共分为五个部分。
第一部分为引言，主要介绍课题的研究背景和意义，研究思路和方法。
第二部分将回顾国内外的相关理论研究成果，这是本文案例分析的理论基础。
第三部分将联系实际，对福建省房地产价格的影响因素进行定性分析，选取相应的统计指标，从供给和需求两方面分析近年来房价上涨的原因。
第四部分则属于定量分析阶段，通过搜集的相关指标数据，建立统计模型，对第三部分的理论做出实证分析，并对福建省房地产市场价格的发展趋势进行预测。
第五部分在总结研究结果的基础上，对地方政府稳定房价提出政策建议。
二、房地产价格的相关研究回顾（一）房地产价格的基本概念房地产是房屋和土地财产的总称，又称不动产，它包括土地、建筑物以及固着于土地、建筑物不可分离的部分。
具体而言，房产是指建筑在土地上的各种房屋，例如住宅、办公楼、商场、厂房、仓库和其他服务、文化、教育、卫生、体育用房等；地产是指土地及其上下一定的空间，包括地面道路、水域和地下的各种基础设施等。
房地产的含义也有广义和狭义的区别：广义的房地产是指土地、土地上的永久建筑物、基础设施、以及如水和矿藏等自然资源，还包括与土地、房屋所有权有关的权利和利益；狭义的房地产则指房屋的建筑部分与建筑地块有机结合的整体和它们衍生的各种物权。
房地产价格是房地产价值的货币表现，是房屋建筑物价格和土地价格的有机统一，在价值形态上包括两部分，一是土地价格，二是房产价格。
所谓土地价格，也称地产价格，是指地租的购买价格，是地租的资本化，这在地租理论中有详细介绍。
而房产价格是指房产商品价值的货币表现，它包括房屋建筑产品价值的货币表现与房屋建筑所占土地的地价两个部分。
[2]房地产价格就是由土地价格和建筑物价格构成的。
一般说来，通常包括以下六大项：土地取得成本、开发成本管理费用、投资利息、销售税费、开发利润。
（二）国内外研究的文献综述1.国外对房地产价格的研究国外对房地产业的发展研究起步较早，对房地产价格影响因素进行分析的文献很多，内容涉及到供求关系、人口增长、银行信贷、宏观经济因素等方面。
在市场供求关系方面，Geof Kenny (1999)采用协整技术，建立了爱尔兰房地产市场供给和需求方面的模型，他的研究表明了收入增加会引起需求的增加，使住房价格上涨，并且住宅价格和建设成本存在稳定的比例。
Quigley (1999)通过供求平衡定价原理，以人口、就业、收入、房屋空置率等因素为自变量，对房价进行了回归分析，得出了宏观经济因素对短期房价影响不大，却能影响到长期价格的结论。
而在银行信贷方面，Collyns, Senhadji (2001)对于香港,韩国,新加坡和泰国的相关研究则表明,银行信贷的增长和房地产价格上涨具有显著的同步效应。
之后的Davis , Haibin Zhu (2004)对银行贷款和商品房价格之间关系进行了实证分析，结论是房地产价格的上涨是银行信贷规模扩张的原因，而不是相反。
在宏观经济因素方面，Diana Kasparova, Michael White也是从供求模型入手，研究了单一货币政策、以及GDP等宏观经济因素对欧盟部分国家住宅价格的影响。
国外的房地产价格理论较多也较为成熟，这对我国房地产价格的实践研究具有一定的借鉴意义。