2014价格鉴证师考试复习题及参考答案

2014价格鉴证师考试复习题及参考答案

理论与实务

一、单项选择题

1、涉案物品价格鉴证机构是国家司法机关依法()的具有涉案物品价格鉴证资质的机构，

A管理B指定C认定D设立

2、价格鉴证必须综合考虑单项资产在整体资产中的重要性，不应孤立地确定单项资产的价值，这是价格鉴证()原则的要求。

A替代B预期C贡献D时点

3、能够明确价格鉴证活动中价格鉴证机构与委托机关或其他委托人之间的确立义务关系的是()的有关规定

A价格鉴证方法B价格鉴证程序C价格鉴证制度D价格鉴证法规

4、当事人在价格鉴证活动中的权利义务一般从()开始

A受理日B委托日C鉴证基准日D鉴证结论送达日

5、价格鉴证结论书从()起生效

A内部审议结束B送达之日C审批人签发之日D加盖公章之日

6、价格鉴证作业日起是从价格鉴证机构正式受理日到鉴证结论书()的一个时间段。

A撰写日B发文日C送达日D盖章日

7、市场法中用类比法进行价格鉴证时，不属于差异调整因素的事()

A时间因素B 地域因素C 反向关系D 线性关系

8. 选用功能价值法计算重置成本的依据是资产的生产能力与成本之间须存在( )。

A. 指数关系

B. 正向关系

C. 反向关系

D. 线形关系

9. A设备月生产能力为400台，同类设备月生产能力为600台，价格为10000元。生产能力与成本呈同向变化，其规模经济效益指数为0.5，则A设备的重置成本为( )元。

A. 6666.67

B. 8164.97

C. 12247.45

D. 15000

10. 某设备比同类技术先进设备多耗费人工费10000/年，剩余使用年限为5年。假如折现率为10%，所得税率为33%，其5年年金现值系数为3.7908，则该设备功能性贬值额为( )元。

A. 12509.6

B. 25398.4

C. 37908

D. 56579.1

11. 收益法中不能作为收益额的是( )。

A. 税后利润

B. 净现金流量

C. 利润总额

D. 税后销售收入

12. 专家咨询法是对( )的一种模拟。

A. 成本法

B. 市场法

C. 收益法

D. 观察法

13. 按照《关于规范价格鉴证机构管理意见》要求，刑事案件中的涉案物品价格鉴证费用由( )。

A. 价格鉴证机构所属价格主管部门承担

B. 同级财政部门核定专项经费拨款或补贴

C. 委托机关按规定标准支付

D.犯罪嫌疑人负担

14. 价格鉴证文书是( )的文书。

A. 正在办理中已形成档案

B. 正在办理中尚未形成档案

C. 已结案但尚未形成档案

D. 已结案并已形成档案

15. 在以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成房屋，用于营利性出租的，出租人应当向国家上缴( )。

A. 土地增值税

B. 土地出让金

C. 土地收益

D. 租金

16. 建筑密度是指一块土地上( )的百分比。

A. 建筑面积与土地总面积

B. 建筑面积与底层建筑面积

C. 底层建筑面积与土地总面积

D. 建筑面积与实用面积

17. 某宗土地面积2000平方米，其地面上有一幢12层建筑物，其中1-3层每层建筑面积700平方米，4-12层每层建筑面积是底层建筑面积的90%，该宗土地的容积率为( )。

A. 1.05

B. 3.78

C. 3.885

D. 4.2

18. 能够作为政府调控土地市场基本依据的价格形式是( )。

A. 标定地价

B. 出让底价

C. 基准地价

D. 出租地价

19. 某宗土地剩余使用年限30年，选取的可比实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%，不考虑其他因素的影响，该宗土地的鉴证单价为( )元/平方米。

A. 2478

B. 2744

C. 3000

D. 3279

20. 用收益法进行土地价格鉴证时，土地的收益年限一般按( )确定。

A. 出让年限减去已使用年限

B. 出让年限加上已使用年限

C. 已使用年限加上剩余使用年限

D. 已使用年限减去剩余使用年限

21. 建筑物价格鉴证作业程序应以( )为出发点。

A. 鉴证标的

B. 鉴证目的

C. 鉴证方法

D. 鉴证特点

22. 对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下：成交价格为8000元/平方米，成交日期为2006年2月1日，成交价格比正常价格低3%，房地产状况调整系数1.085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格平均每月上涨1%，若鉴证基准日为2006年7月1日，则对该可比实例成交价格进行修整、调整得到的价格最接近于每平方米( )元。

A. 8732

B. 9327

C. 9405

D. 9657

23. 某房地产股份有限公司开发以房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为( )。

A. 10.8%

B. 11.6%

C. 11.8%

D. 12.6%

24. 某单位办公楼为砖混结构二等，总建筑面积2000平方米，2003年6月开始建设，2005年6月竣工投入使用。根据鉴证基准日(2005年6月30日)工程预算价格和有关规定，确定该办公楼建安造价(含土建、装饰、水暖电气等)为1800元/平方米，有关税费为20万元。假设资金均匀投入，按2年期银行贷款年利率5%计算，该办公楼的重置成本为( )万元。

A. 380

B. 398

C. 399

D. 419

25. 采用预决算调整法确定建筑物重置成本，以( )为假设前提。

A. 合同约定的预算准确

B. 建材市场材料价格合理

C. 建筑市场人工费价格合理

D. 建筑物原工程量合理

26. 建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过( )个月。