规划局方案审查要点.doc
规划局审查方案要点(三篇)
规划局审查方案要点1、申请____规划设计方案的报告(有建设单位盖章和报送日期)。
2、提供土地使用证(包括出让合同及附图、附件)3、设计单位的资质备案。
4、应提供带有坐标界点的标准比例测绘现状地形图(有勘查资质的单位盖章)和电子文件。
5、应提供两套方案文本及cad电子文件。
方案文本和总平面图上加盖有资质设计单位和建设单位公章。
》____年版及《7、方案的配电房布置应先咨询供电部门意见，报送的方案应为已经供电部门确认配电房布置的设计方案(附供电部门确认盖章的文件)。
8、方案应先咨询消防、人防部门意见，报送的方案应为已经消防、人防部门确认的设计方案(附消防、人防部门确认盖章的文件)。
9、设计方案中有高层住宅建筑的应进行日照分析，保证高层住宅建筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日照标准规定，进行日照分析应提供具有资质单位盖章确认的日照分析报告。
10、应提供小区竖向设计和综合管线设计方案。
7、物管用房、社区用房、警务用房等配套设施应符合《城市居住区规划设计规范》____年版、《____省城市规划管理技术规定》及相关条例规定，且不宜使用“____”。
8、小区停车位应明确其位置、规模，控制指标应符合技术规范要求。
9、关于cad电子文件的要求：①、所有的cad电子文件必须转成cad____版本报批。
②、总平面图中各栋建筑应标明该栋楼的楼栋号、层数、计入容积率的建筑面积。
③、在总平面图中应用pl线框出各栋建筑占地轮廓、道路占地轮廓、绿地轮廓(不能包含停车位)，置于总平面图旁，标明其面积，以备建筑密度和绿地率的____。
④、总平面图中，应明确标注各栋楼之间的建筑间距和离界距离。
⑤、在单体建筑平面图中，应用pl线框出各层建筑轮廓，置于各层平面图旁，标明其面积，并注明该栋楼计入容积率的建筑面积和占地面积。
10、建设性质是否与出让条件和土地性质相符。
11、规划设计方案整体效果。
12、建筑面积及容积率(包括计容积率面积)、建筑密度、绿地率。
规划局审查方案要点
规划局审查方案要点规划局审查方案是城市建设中不可缺少的一环，它的主要目的是保障城市建设的合法性、科学性和可持续性发展。
在审查方案时，我们需要关注以下几个方面的要点。
一、规划的合法性规划的合法性是策划中最关键的一步。
一个合法的方案应该符合相关规划和法律法规的要求。
在审查方案时，我们首先需要关注的是规划者是否在法律规定的范围内进行规划，其次是规划方案是否符合相关规划和指导性文件的要求。
如果方案违反法律法规或规划要求，必须予以否决。
二、规划的科学性规划的科学性是指方案是否符合城市建设的实际情况和发展趋势。
在审查方案时，需要从以下两个方面进行考虑：1、规划布局是否合理一个科学合理的规划方案需要考虑城市的发展需求、交通设施、自然环境和文化遗产等多方面因素。
我们需要审查方案是否符合这些因素，并评估其对城市功能和形象的影响。
例如，是否考虑了市民的交通需求和出行习惯，是否既注重保护自然资源，同时又合理规划生态空间。
2、规划的技术方案是否可行城市建设涉及到大量的技术问题，例如交通流量、建筑安全、水源保护等。
在审查方案时，我们需要检查规划方案对这些技术问题的解决是否足够，是否可行。
例如，规划的建筑是否满足基本的安全标准，是否充分考虑了地质条件等因素。
三、规划的可持续性城市建设需要考虑未来的可持续发展。
在审查方案时，我们需要关注以下几个方面：1、资源利用是否合理城市的规划需要充分考虑资源的有限性，我们需要审查规划方案中所涉及的资源利用是否合理，是否均衡。
例如，是否考虑了水、电等公共资源的有效利用，建筑所使用的环保材料是否符合要求。
2、生态环境是否受到破坏城市建设规划需要注重生态环保，我们需要评估规划方案可能对当地生态环境带来的影响。
例如，是否会对周边环境造成污染，是否会破坏当地生态系统。
3、社会需求是否得到满足一个可持续的规划方案需要能够满足市民的生活需求。
我们需要评估规划方案是否充分考虑了社会需求，这包括市民生活、文化活动和公共服务等方面。
规划实施方案审查要点
规划实施方案审查要点在制定规划实施方案时，审查要点是非常重要的环节。
通过对方案的审查，可以确保方案的可行性和有效性，避免出现不必要的风险和问题。
因此，在进行规划实施方案审查时，需要重点关注以下几个要点。
首先，要审查方案的可行性和合理性。
这包括方案的目标是否明确、具体，是否符合实际情况，是否能够解决现实问题。
同时，还需要审查方案中所涉及的资源是否充足，是否能够支持方案的实施。
另外，还需要考虑方案的时间节点和进度安排是否合理，是否能够在规定的时间内完成目标。
其次，要审查方案的风险和可持续性。
在制定和实施方案时，往往会面临各种各样的风险，如市场风险、技术风险、政策风险等。
因此，需要对方案可能面临的风险进行全面的评估和分析，制定相应的风险防范措施。
同时，还需要审查方案的可持续性，即方案是否能够长期有效，是否能够持续产生效益。
另外，要审查方案的实施路径和措施。
这包括对方案实施的具体路径和步骤进行审查，确保方案的实施路径清晰、可操作。
同时，还需要审查方案中所涉及的具体措施和方法是否科学有效，是否能够达到预期的效果。
最后，要审查方案的监测和评估机制。
在方案实施过程中，需要建立相应的监测和评估机制，对方案的实施效果进行及时监测和评估。
因此，需要审查方案中是否包括了监测和评估的具体内容和方法，是否能够及时发现问题并进行调整和改进。
总的来说，规划实施方案审查是确保方案可行性和有效性的重要环节，需要重点关注方案的可行性和合理性、风险和可持续性、实施路径和措施、监测和评估机制等要点。
只有通过严格的审查，才能确保规划实施方案的顺利实施和取得预期效果。
工程规证设计方案审核要点
工程规证设计方案审核要点一、设计依据和标准1. 设计依据：审查工程规证设计方案时，需要核对设计依据是否完整，包括项目建设的批准文件、规划的法规文件等。
另外，要注意设计文献的可行性和合理性。
2. 标准要求：审核设计方案应当符合国家现行的建筑设计规范、标准要求，对建筑结构、功能分区、消防设施等方面进行全面核查。
二、设计内容1. 建筑结构：要对建筑结构的承重设计、抗震设防等方面进行细致审核，确保结构设计合理牢固。
2. 功能布局：审查建筑功能布局是否合理，符合建筑功能分区的规范要求。
尤其是需要审查建筑物的功能性、通行、疏散等方面的设计。
3. 火灾安全：审查消防设施的设置是否满足要求，特别是疏散通道、消防设备等设计是否合理完善。
4. 环保节能：对建筑材料的环保性能、建筑节能设计等方面进行审核，确保建筑符合环保节能要求。
5. 绿化与景观：审查绿化和景观设计是否符合规划要求，是否能够提升建筑环境品质。
6. 设备选型：对建筑设备的选型、配置、维护等方面进行审核，确保设备符合要求。
三、安全与可行性1. 安全防护：对建筑物的安全防护措施进行审核，包括防火、防盗、人身安全等方面。
2. 可行性分析：对工程建设的可行性进行分析，确保方案的确切性和完整性。
四、工程造价1. 报价材料：审核建筑工程参考价、材料和成本估算等材料，确保造价分析合理。
2. 费用结构：核查设计方案的费用结构，确保费用估算准确。
五、技术可行性1. 技术方案：审核工程技术方案的科学性与可行性，确保设计方案合乎实际情况。
2. 创新性：对设计方案是否有创新性、符合时代潮流进行评估。
六、审查流程1. 交底材料：审核设计单位提交的交底文件，包括设计说明、图纸、技术方案等。
2. 讨论会议：组织专业人员召开讨论会议，对设计方案进行详细审查。
3. 审查方案：审查专家对设计效果进行评价，提出意见和建议。
七、结论及意见1. 形成意见：审查专家组应根据实地勘察和详细审查，形成审核意见。
规划局方案审查要点
方案审查内容要点（稿）审核审核具体要求审核情况备内容注选址自有用地提供宗地界址点坐标表；授权供或地提供授权文件；条件选址提供普测有立项提交立项工程提供园林局、人防局意见证材料报送是否齐全出让应尽早提供出让合同项目基本指北针、图例、标注齐全内容比例尺周边环境交代情道路名称及宽度、河况流、周边建筑性质、高度、层数代征用地坐标、边界标注应与普测成果、钉桩或国土证一致出入口应与控规一致绿地表达方式正确、绿地率建筑退界包括退用地界和道路，主干道 10 米、次干道 7米、支路 5 米。
地下室轮廓线如有地下室或者地下车库，需标出用地轮廓总平图线，地下车库需标出入口。
建筑标注四点坐标、长、宽、高、层数、楼号公共千人指标每项设除表中要说明具体位配套施必须具体在总置外 ( 包括楼号、单元、表图中配备、体现层数等 ) ，还要在图中标注相应序号公共服务设施满居住项目：住宅与非住足千人指标表宅都应满足停车位要求；非居住项目：停车位要符合通则相关标准。
见通则 P57住宅项目中商业楼应写为“居住服务设施（商业）”，而不是配套商业。
建筑间距满足相关要见通则 P21间距求，图纸中包含实际距离和计算公式。
日照说明中关于日照图纸有日照不满足套分析需填写标注用型明细表，包括楼座编语：本项目的设号、单元编号、户编号、施方案符合国家户型；不满足日照的用有关日照标准。
房不能作为住宅使用，按照本方案建设可做物业用房和管理后，本项目对周用房边现状建筑国家规范规定的日照标注未产生不利影响。
“《督查督导》 P97雨水说明中注明雨水需写明具体下凹式绿利用利用标准用语。
地面积，透水铺装面积及雨水调蓄池容积经济容积率、绿地率技术等与规划条件、指标总规、地块控规表要一致占地面积、建筑面积、绿地面积等要与国土、发改、园林绿化等数据一致人口按 2.8 人 /户计算，核算人口与户数是否匹配工程证阶段人防建筑单体图面积与人防通知单中必须一致，位置与人防意见图必须一致建筑每栋建筑使用功单体能、层数、高度、明细建筑占地面积、表总建筑面积（需分别标出地上面积、地下面积）、户型、套数（需分别标出总套数和小于等于 90平方米的套数）每栋建筑备注后要标出人防、住宅、公共服务配套设施（具体到小类）、停车场、地下车库等具体内容及面积单体长、宽、高与总平面平一致图每层每个房间都应标出功能、面积各层应标出总建筑面积以及各类功能建筑面积（如居住建筑面积、居民委员会建筑面积、商业建筑面积等各层建筑面积之和应与总平图中此栋建筑面积一致首层应画剖切线每层轴线统一单体标出里面颜色、立面石材等图标出高度（即室外地平到檐口高注意事项度）、层数若檐口之上用房（电机房等）高度超过 4 米（包括4 米），或者面积超过整层建筑面积的 20%，都应纳入总高度中。
规划方案技术审查要点包括
规划方案技术审查要点包括规划方案技术审查是指对各种规划方案所涉及到的技术问题进行全面、细致、全面的审查，以实现规划方案的合理性和可行性。
审查要点主要包括以下几个方面：1. 规划背景在规划方案技术审查之前，必须对规划背景进行充分的了解。
首先要明确规划所在的地理位置、区域特征、人口分布、历史背景等重要信息。
其次，需要了解规划领域的相关政策政策规划、历史变迁、市场环境、人民群众期望等方面的情况，从中分析产生规划的根源和背景，为规划方案的制定及审查提供了坚实的基础。
2. 规划目标规划方案的制定目标是规划的重中之重，是相应规划工作的纲领和灵魂，是规划图纸产品可持续、稳定实现的合理性和经济性的评价标准之一。
因此，在规划方案技术审查中，需要对规划目标进行全面细致的解读和分析，及其科学性、目标合理性和可实现性、可持续性等方面进行全面考虑。
3. 规划范围规划范围是指规划涵盖的空间及其所辐射的影响范围。
在进行规划方案的技术审查时，需要对规划范围进行科学的制定和边界的确定。
同时，要分析规划方案所涉及到的经济、环境等关键方面，对影响范围进行全面细致的分析和比较，确保规划有科学、合理的边界和范围。
4. 规划内容规划内容是指规划方案所涉及的关键性、实质性内容。
规划内容包括规划的目标、方向、原则、政策、技术、实施步骤等要素。
在进行规划方案技术审查时，需要对规划内容进行详细的了解和分析，提出相应的意见和建议。
5. 规划手段规划手段是指在规划的实施过程中所要采用的方法、技术、工具等。
具体而言，规划手段包括规划方法、模型使用方法、图表绘制、数据分析等方面的科学分析。
在进行规划方案技术审查时，需要对规划手段进行全面细致的审查，确保技术手段的可行性和可实施性。
6. 基础设施基础设施是保障国家和人民生产、生活、交通、通信、养老、文化等需求的基础设施。
在规划方案技术审查时，需要分析和考虑规划方案涉及基础设施的完整性、一致性、适应性等方面的问题，以确保基础设施可以有效地推进规划方案的实施。
建筑规划方案审查要点
建筑规划方案审查要点建筑规划方案审查是指对建筑规划方案进行综合评审和审查，以确保建筑方案在满足基本设计要求和规范的同时，能够满足可持续发展、环境保护、城市更新等方面的需求。
以下是建筑规划方案审查的一些要点：1.规划方案的合法性：审查规划方案是否符合相关规划法律法规的要求，包括土地利用规划、城市总体规划等。
同时还需关注规划方案是否符合当地的地方政府规划要求和规定。
2.规划方案的科学性：审查规划方案是否科学合理，包括建筑的布局、功能划分、道路交通布局等。
审查时需要充分考虑地块的自然条件、土地资源利用效益等因素，确保规划方案的可行性。
3.规划方案的可持续性：审查规划方案是否符合可持续发展的原则，包括能源利用效率、环境保护、社区功能等。
审查时需要关注建筑的节能设计、垃圾处理、水资源利用等方面，以确保规划方案的可持续性。
4.规划方案的社会效益：审查规划方案是否符合社会公众的需求和利益，包括生活便利性、社区发展等。
审查时需要重点关注住宅区的居民生活质量、公共设施的设置等方面，确保规划方案能够满足社会公众的需求。
5.规划方案的安全性：审查规划方案是否符合相关的安全要求，包括建筑的抗震、防火等安全设计。
审查时需要重点关注公共建筑、重要设施的安全性，确保规划方案能够满足安全需求。
6.规划方案的美观性：审查规划方案是否具有良好的建筑形态和环境景观，包括建筑风格、色彩搭配等。
审查时需要关注建筑和环境的协调性，确保规划方案能够提供美观的城市景观。
7.规划方案的经济性：审查规划方案是否符合经济可行性要求，包括投资回报率、建筑成本等。
审查时需要充分考虑建筑的经济效益和社会效益，确保规划方案能够实现经济可持续发展。
综上所述，建筑规划方案审查要点主要包括合法性、科学性、可持续性、社会效益、安全性、美观性和经济性。
在审查过程中需要综合考虑各方面的因素，以确保建筑规划方案能够满足社会的需求和利益，提高城市建设的质量和效益。
规划局方案审查要点
审核内容
审核具体要求
审核情况
备注
材料报送是否齐全
选址或
条件
自有用地提供宗地界址点坐标表；授权供地提供授权文件;
选址提供普测有立项提交立项
工程证
提供园林局、人防局意见
出让项目
应尽早提供出让合同
总平图
基本内容
指北针、图例、比例尺
标注齐全
周边环境交代情况
道路名称及宽度、河流、周边建筑性质、高度、层数
建筑单体明细表
每栋建筑使用功能、层数、高度、建筑占地面积、总建筑面积(需分别标出地上面积、地下面积)、户型、套数（需分别标出总套数和小于等于90平方米的套数）
每栋建筑备注后要标出人防、住宅、公共服务配套设施（具体到小类）、停车场、地下车库等具体内容及面积
建筑单体图
单体平面图
长、宽、高与总平一致
每层每个房间都应标出功能、面积
雨水利用
说明中注明雨水利用标准用语。
需写明具体下凹式绿地面积，透水铺装面积及雨水调蓄池容积
经济技术指标表
容积率、绿地率等与规划条件、总规、地块控规要一致
占地面积、建筑面积、绿地面积等要与国土、发改、园林绿化等数据一致
人口按2。8人/户计算，核算人口与户数是否匹配
工程证阶段人防面积与人防通知单中必须一致，位置与人防意见图必须一致
代征用地
坐标、边界标注应与普测成果、钉桩或国土证一致
出入口
应与控规一致
绿地
表达方式正确、绿地率
建筑退界
包括退用地界和道路，主干下车库，需标出用地轮廓线,地下车库需标出入口。
建筑标注
四点坐标、长、宽、高、层数、楼号
公共配套表
千人指标每项设施必须具体在总图中配备、体现
规划局审查方案要点
规划局审查方案要点规划局的审查方案是指对规划设计方案进行专业性和全面性审查，以保障规划设计的科学性、合理性和可行性。
审查方案的要点包括以下几个方面：一、方案的基础1.方案的出发点和目的：审查方案时需要了解方案的出发点和目的，以判断方案是否符合城市发展的总体要求和规划的指导思想，是否能够解决城市发展中的矛盾和问题。
2.规划的定位和层次：通过了解方案的定位和层次，可以判断方案是否符合相关的规划要求和规范标准。
3.规划的范围和边界：审查方案时要了解规划的范围和边界，以确认方案的可行性和有效性。
二、方案的主体结构1.方案的总体布局和空间结构：审查方案需要了解整个城市发展的总体布局和空间结构，以判断方案是否符合城市的发展方向和需求。
2.交通、绿地、水系等设施的设置：审查方案时需要关注各项基础设施的设置，以保证城市的基础设施完备，为城市的快速发展提供必要的前提条件。
3.功能区的设置：审查方案应重点关注各个功能区的设置，以确保城市的各项功能得到充分的发挥。
三、方案的技术性1.方案的技术可行性和可操作性：审查方案时需要重点关注方案的技术可行性和可操作性，以判断方案是否合理可行。
2.方案的经济可行性：审查方案还需要关注方案的经济可行性，以确定方案的经济成本和收益，并优化方案设计。
3.方案的环境影响评价：审查方案时还需要对方案的环境影响进行评价，以确保方案的实施不会对环境造成危害。
四、方案的社会效益1.方案的社会效益：审查方案时需要重点考虑方案的社会效益，判断方案的实施对城市居民的生活、工作和生产等方面是否产生了积极的影响。
2.方案的文化价值：审查方案还需要关注方案的文化价值，以确保方案的实施能够体现和发扬城市的历史文化和特色风貌。
以上是规划局审查方案的要点，需要对方案进行全面性和专业性的审查。
在审查过程中，需要科学、客观地评价方案的优缺点，提出合理化建议和意见，共同促进城市的发展和进步。
规划设计方案评审要点
规划设计方案评审要点随着社会的不断发展，规划设计方案评审在各行各业中变得愈发重要。
规划设计方案评审是对规划设计方案的合理性、有效性以及可实施性进行评估的过程。
在评审过程中，需要关注一些关键要点，以确保规划设计方案的质量和可行性。
一、项目背景和目标在进行评审之前，需要了解项目的背景和目标。
项目背景包括项目的地理位置、项目的发起机构、项目的规模等信息。
而项目目标则表明了项目所要达到的预期效果和目标。
评审人员应仔细阅读和了解项目的背景和目标，以便更好地理解规划设计方案的意图和目的。
同时，评审人员还需要判断项目背景和目标的合理性和可行性，以确保规划设计方案与项目背景和目标相匹配。
二、规划设计方案的可行性分析规划设计方案的可行性分析是评审的核心内容之一。
评审人员应对规划设计方案的可行性进行评估，包括以下几个方面。
1. 可行性研究：评审人员需要对规划设计方案的可行性进行详细研究，包括对项目可行性的论证和可行性研究报告的审查。
2. 可行性分析：评审人员需要对规划设计方案的可行性进行分析，包括对项目的技术可行性、经济可行性、社会可行性、环境可行性等方面进行评估。
3. 风险分析：评审人员需要对规划设计方案的风险进行分析，包括对项目可能面临的风险和挑战进行评估，以及相应的风险应对措施。
评审人员需要对规划设计方案的可行性进行全面且客观的分析，以确保其在实施过程中能够取得预期的效果和目标。
三、设计合理性评估规划设计方案的设计合理性评估是评审的另一个重要内容。
评审人员需要对规划设计方案的设计进行评估，包括以下几个方面。
1. 设计目标和原则：评审人员需要评估规划设计方案是否符合项目的设计目标和原则，以确保设计方案能够满足项目的需求和要求。
2. 布局合理性：评审人员需要评估规划设计方案的布局是否合理，包括对各个功能区域的布局和相互关系进行评估。
3. 设计创新性：评审人员需要评估规划设计方案的创新性，包括对设计理念、设计方法以及设计元素的创新性进行评估。
规划局方案审查要点
规划局方案审查要点1.规划合法性评估：审查方案时首先需要评估其是否符合法律法规的要求。
包括建设项目法律法规、土地利用规划、城市规划等相关法律法规的要求。
规划是否符合相关的总体规划、综合规划、专项规划等要求，是否符合国家和地方的建设用地规划、土地利用规划等要求。
2.基本决策符合性评估：审查方案时还需要评估其基本决策是否符合相关要求。
包括项目选址、项目规模、项目功能布局等基本决策是否符合国家和地方的规划要求。
同时需要评估规划方案是否充分考虑了项目的可行性和可持续发展性。
3.空间布局评估：审查方案时需要对方案的空间布局进行评估。
包括用地选择、建筑布局、道路布局等方面的评估。
评估方案的空间布局是否合理、是否具有合理的层次结构和良好的交通连接性。
同时需要评估方案的景观和绿地配置是否符合要求。
4.环境影响评估：审查方案时还需要对方案的环境影响进行评估。
包括评估方案对水资源、土壤资源、大气环境、生态环境、文化遗产等的影响。
评估方案是否符合环境保护要求，是否采取了相应的环境保护措施。
5.社会经济影响评估：审查方案时还需要对方案的社会经济影响进行评估。
包括评估方案对就业、产业发展、居民生活等的影响。
评估方案是否有利于促进经济发展、提高社会福利。
6.人文历史保护评估：审查方案时还需要对方案对人文历史保护的影响进行评估。
包括评估方案对历史建筑、文化遗产等的影响。
评估方案是否符合相关的文物保护要求，是否采取了相应的保护措施。
7.效益评估：审查方案时需要对其经济效益进行评估。
包括评估方案的投资回报率、社会效益、环境效益等方面。
评估方案是否具有良好的经济效益和社会效益。
8.可行性评估：审查方案时需要对其可行性进行评估。
包括评估方案是否具有充分的技术可行性、经济可行性、社会可行性等。
评估方案是否符合项目的实际情况，是否能够顺利实施。
通过以上要点的审查评估，规划局可以对申请的建设项目规划方案进行全面的审查和评估。
确保规划方案符合相关的要求，能够实现可行性和可持续发展。
如何做规划建筑方案设计评审要点
规划建筑方案设计评审要点
一、项目概况
评审专家应首先了解项目的背景情况，包括项目的定位、规划范围、用地情况、业主要求等，对项目整体的规划要求有一个全面的了解。
二、规划要求
评审专家需要对项目的规划要求进行逐项审查，包括土地性质、用地性质、建筑高度、容
积率、绿化率等规划要求，确保设计方案符合相关法规和标准。
三、功能需求
评审专家要分析项目的功能需求，包括空间功能布局、交通流线、功能分区等，确保设计
方案能够满足项目的功能需求，实现功能布局的合理性和便利性。
四、建筑形态
评审专家要仔细审查设计方案的建筑形态，包括建筑外观、结构形式、空间布局等，确保
建筑形态能够体现项目的主题和风格，同时满足建筑的实用性和美学性。
五、建筑安全
评审专家要对设计方案的建筑安全进行评估，包括建筑结构安全、消防安全、人员疏散等，确保建筑在使用过程中能够保障人员的生命安全。
六、节能环保
评审专家要重点关注设计方案的节能环保性能，包括建筑能耗、材料选择、采光通风等，
确保建筑能够达到节能环保的要求，减少对环境的影响。
七、景观设计
评审专家要对设计方案的景观设计进行评估，包括绿化植被、景观水体、道路绿化等，确
保景观设计能够与建筑形态相呼应，提升项目的整体品质。
八、综合评价
评审专家应对设计方案的各个方面进行综合评价，评估设计方案的整体性、创新性、实用
性等方面，确保设计方案能够达到预期的效果。
以上是规划建筑方案设计评审的要点，评审过程中需要综合考虑各个方面的要求，确保设
计方案能够满足项目的需求和标准，为建筑项目顺利实施奠定基础。
建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析
建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析一、引言建筑工程设计方案的规划审查是建筑工程质量管理中至关重要的环节。
只有通过严格的审查，才能确保建筑工程设计方案的合理性、安全性和可行性。
而要做到严格审查，就需要掌握一定的审查要点和技巧。
本文将对建筑工程设计方案的规划审查要点与技巧进行分析，以期为相关工作提供参考和指导。
二、规划审查要点1. 设计依据审查设计依据是建筑工程设计方案的基础，审查设计依据是否符合相关法律法规、标准规范和技术要求是审查的首要任务。
要点包括设计依据的合理性、完整性和准确性等方面的审查。
2. 结构设计审查结构设计是建筑工程设计方案中的重要组成部分，结构设计的合理性和安全性直接关系到建筑工程的整体安全。
审查时要着重关注结构设计是否满足强度、刚度、稳定性和振动等方面的要求。
3. 建筑布局审查建筑布局是建筑工程设计方案的关键环节，审查建筑布局是否合理、功能布局是否协调、空间布局是否合理是审查的重点。
还要审查建筑与道路、绿地、交通等相邻环境的协调性。
4. 建筑设备审查建筑设备是保障建筑工程运行正常的重要组成部分，审查建筑设备是否符合相关标准和规定、是否安全可靠是审查的关键。
同时还要审查建筑设备与建筑结构、布局的协调性。
5. 建筑材料审查建筑材料是建筑工程的基础，材料的选择和使用直接关系到建筑工程的质量和安全。
审查建筑材料的选择是否合理、品质是否可靠、是否符合相关规定是审查的要点。
三、规划审查技巧1. 明确审查目标在进行审查前，要明确审查的目标和重点，明确要审查的内容和标准，这样才能有针对性地开展审查工作。
2. 客观公正审查在进行审查时要客观公正，不受个人情绪和偏见的影响，要以客观的标准进行判断和评价，确保审查结果的客观性和公正性。
3. 细致入微审查在审查过程中要细致入微，对每个细节都要仔细审查，这样才能确保审查的全面性和准确性。
4. 立足实际审查在审查中要立足实际，结合实际情况进行审查，不能脱离实际情况进行审查，确保审查结果的实用性。
规划建筑方案审核要点
规划建筑方案审核要点规划建筑方案审核是指对建筑方案进行全面、系统、科学、合理的评估和审查，以确保方案的可行性、安全性、经济性和环保性。
下面是规划建筑方案审核的主要要点。
首先，要点一是审查方案的可行性。
在这一步，需要评估方案与规划要求、技术要求等的匹配程度。
同时，要对方案中的建筑是否符合国家建筑法规、规范的要求进行检查。
其次，要点二是审查方案的安全性。
这主要包括对建筑结构的稳定性、抗震性、防火性等方面的评估。
方案所涉及的设计参数、结构材料、施工方法等都需要进行严密的审核，确保建筑在使用过程中的安全可靠。
第三，要点三是审查方案的经济性。
这涉及方案的建设投资、运营费用、回报等经济因素的考虑。
在审核过程中，要对建筑材料的选用、工艺的合理性、施工方法的经济性等进行评估，以确保方案在经济上的可行性。
然后，要点四是审查方案的环保性。
现代社会越来越注重建筑的环保性能，因此在审核过程中要对方案的节能性、耐久性、环保材料的使用等方面进行评估。
要通过合理的设计和建设来减少对环境的影响，实现可持续发展的目标。
此外，要点五是审查方案的功能性。
这主要是对建筑的功能设置和布局进行评估。
建筑的功能设置应符合规划要求和使用需求，而建筑的布局则需要考虑到交通流线、空间利用、舒适度等因素。
最后，要点六是审查方案的美观性。
建筑不仅是功能的体现，也是艺术的表现。
因此，在审核过程中要对方案的外观设计、材料搭配、色彩搭配等方面进行评估，以确保建筑在外观上的吸引力和兼具美感。
综上所述，规划建筑方案审核要点包括可行性、安全性、经济性、环保性、功能性和美观性。
通过对方案的全面评估和审核，可以确保建筑方案的合理性和可靠性，为建筑的规划和设计提供科学、合理的指导。
工程规划方案审查要点
工程规划方案审查要点一、总体规划目标审查1. 规划目标是否符合国家和地方的发展规划，以及市场需求和社会发展趋势。
2. 规划目标是否明确、具体，是否与工程建设的整体发展方向保持一致。
3. 规划目标的可行性和实施可能性。
4. 规划目标的科学性和合理性，是否符合相关的技术标准和规范要求。
二、规划方案内容审查1. 规划方案的内容是否完整，包括工程项目的基本情况、设计方案、施工方案、环保方案、运营方案等。
2. 规划方案的技术要求和技术方案是否科学、合理，是否满足工程建设的实际需要。
3. 规划方案的环保、安全、节能、经济性等方面的要求和方案是否符合相关法律法规和标准。
4. 规划方案是否考虑了工程所在地区的自然环境、社会环境和人文环境，是否符合可持续发展的要求。
5. 规划方案是否考虑了工程项目的后续运营和维护，是否具有可操作性和可维护性。
6. 规划方案是否具有创新性和可持续性，是否能够提高工程建设的效益和社会效益。
三、规划方案实施计划审查1. 规划方案实施的时间节点、工程进度、资金需求等方面的计划是否合理、可行。
2. 规划方案实施的风险评估和应对措施是否充分，是否考虑了各种可能存在的风险因素。
3. 规划方案实施的组织管理和协调机制是否有效、完善，是否能够保障工程建设的顺利实施。
4. 规划方案实施的监督检查和评估机制是否健全，是否能够及时发现和纠正在实施过程中可能存在的问题。
四、工程规划方案的社会影响评价审查1. 工程规划方案对环境、资源、生态、社会和经济等方面的影响评价是否合理、全面，是否满足相关法律法规和标准的要求。
2. 工程规划方案对工程建设所在地区的社会和经济发展的促进作用是否充分、有效。
3. 工程规划方案对工程建设周边居民的生活、工作和安全等方面的影响是否得到充分的考虑，是否能够提供有效的保障和补偿措施。
以上就是工程规划方案审查的要点，通过对规划方案的全面审查，可以确保工程建设符合相关的法律法规和技术标准，具有良好的社会和环境效应，有利于提高工程建设的质量和效益，保障工程建设的顺利实施和安全运行。
规划局对建设工程修建性详细规划方案审查要点
规划局对建设工程修建性详细规划方案审查要点（一）修建性详细规划编制内容1、修建性详细规划的图纸包括：现状图、区位图、规划总平面图、道路交通规划图、绿化配置规划图、用地竖向规划图、综合工程管网规划图、表达规划设计意图的鸟瞰图、建筑单体选型方案、主要建筑的平、立、剖面图等。
2、修建性详细规划说明书包括：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色、道路和绿地系统规划、各项工程管线规划、竖向规划、主要技术经济指标（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）、用地平衡表、工程量及投资估算等。
（二）修建性详细规划审查内容1、修建性规划设计单位设计资质备案。
建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件及国有土地使用权出让合同（或者国有土地划拨决定书）聘请有规划设计资质的设计单位组织该项目的修建性详细规划方案编制，并在规划部门进行资质备案。
2、规划总平面图应明确：城市道路坐标、高程、红线宽度及横断面形式、转弯半径等；建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地形；建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位,尽端式回车场布置等;建筑物功能、编号、基底面积、层数，建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；配套公共建筑项目、功能、位置、用地界线等；绿地界线，绿地布置；道路控制红线等各类控制线的具体位置。
3、道路交通规划图：应确定道路等级，道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等。
4、绿地系统规划图：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的布置，应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和园林设施与小品布置等。
5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、高程和地面排水方向、坡度，挡土墙的形式、规划地面形式、地面排水方式、截洪沟位置等。
建筑方案规划审查要点
建筑方案规划审查要点建筑方案规划审查要点是指在建筑设计过程中对方案进行全面、系统的审查、评估和审定，以确保其符合国家和地方的规划、建筑、环境、安全等相关法规要求，保障建筑物的安全、合理、可行，以及对城市环境的适应性。
建筑方案规划审查要点主要包括以下几个方面：1. 规划要求：审查方案是否符合国家和地方的相关规划要求，如城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等。
要求方案在功能、结构、布局、外观等方面与规划要求相一致。
2. 建筑标准：审查方案是否符合国家和地方的相关建筑法规、标准和规范要求，如《建筑设计规范》、《城乡规划法》等。
要求方案在建筑结构、防火、排水、电力、通风、照明、安全出口等方面符合相关标准。
3. 建筑安全性：审查方案是否符合建筑安全要求，包括抗震、防火、安全疏散等。
要求方案采用合理的结构形式、材料，满足建筑物的抗震要求；设置合理的消防设备和逃生通道，保障建筑物的防火安全；合理设置安全疏散出口，确保人员能够迅速、有序地疏散。
4. 建筑环境性：审查方案是否符合建筑环境要求，包括采光、通风、热工性能等。
要求方案合理布局房间、门窗和通风设备，保障室内环境的自然采光和通风；选择合适的建筑外墙保温、隔热材料，确保建筑物的热工性能。
5. 建筑外观：审查方案的建筑外观是否符合美学要求和规划要求。
要求方案的外观设计与周围环境相协调一致，符合城市风貌和建筑风格要求。
6. 建筑功能：审查方案是否符合建筑功能要求。
要求方案合理布局建筑内部空间，满足建筑功能要求和使用的方便性。
7. 建筑可行性：审查方案的可行性和施工性。
要求方案合理选择材料、施工工艺，确保方案的可行性和施工的顺利进行。
8. 建筑经济性：审查方案的经济性和综合成本。
要求方案合理控制造价，降低整体建造和运营成本。
以上是建筑方案规划审查的主要要点，通过对方案进行全面、系统的审查，能够保障建筑物的安全性、合理性和可行性，同时符合国家和地方的相关法规要求，为城市环境的美化和提升提供有效的保障。
监理规划与设计方案的审查要点
监理规划与设计方案的审查要点一、规划方案的审查要点规划方案是建筑工程的基础，审查规划方案的合理性和科学性非常重要。
首先，应审查规划方案是否符合国家、地方的相关规定和建筑标准。
其次，要检查规划方案是否考虑了建筑功能的合理布局和空间利用率。
最后，要关注规划方案是否充分考虑了建筑环境的保护和景观的美化。
二、结构设计方案的审查要点结构设计方案是保证建筑工程结构安全的重要基础。
审查结构设计方案时，首先要检查结构的承载力和稳定性是否满足要求。
其次，要关注结构设计是否合理，是否提供了充分的抗震措施。
最后，要检查结构材料的选取是否合适，是否符合建筑工程质量要求。
三、给排水设计方案的审查要点给排水系统是建筑工程中不可或缺的一部分，审查给排水设计方案时，应首先检查系统的布局是否合理，是否满足建筑工程使用的需要。
其次，要关注给排水系统的管道材料是否符合标准，是否具备良好的密封性和耐腐蚀性。
最后，要检查系统的安全性，是否提供了有效的防水措施。
四、电气设计方案的审查要点电气设计方案是保障建筑工程电气设备正常运行的重要保证。
审查电气设计方案时，首先要检查系统的供电能力是否满足需要，是否提供了可靠的备用电源。
其次，要关注电气设备的选型是否合适，是否符合国家相关标准。
最后，要检查电气安装是否符合施工规范，是否提供了完善的安全保护措施。
五、供暖与空调设计方案的审查要点供暖与空调系统是建筑工程中提供舒适工作和生活环境的重要设备。
审查供暖与空调设计方案时，首先要检查系统的制热、制冷能力是否满足需要，是否安全可靠。
其次，要关注系统的节能性能，是否合理利用可再生能源。
最后，要检查系统的自控功能，是否提供了合适的温度、湿度控制措施。
六、建筑装饰设计方案的审查要点建筑装饰设计方案是体现建筑美感和文化内涵的重要部分。
审查建筑装饰设计方案时，应首先检查方案的审美性和风格是否与建筑整体风格协调一致。
其次，要关注装饰材料的选取是否环保，是否符合国家相关标准。
规划专项审查方案设计规范
规划专项审查方案设计规范引言规划专项审查是对规划方案进行综合评估和审查的重要环节。
为了保证审查工作的科学性、公正性和高效性，制定一套规范的审查方案设计是必要的。
本文将介绍规划专项审查方案设计的相关规范。
一、审查范围和目标1. 确定审查的范围。
包括审查的规划类型、审查阶段、审查内容等，明确审查的具体要求。
2. 确定审查的目标。
明确审查的目的和目标，确保审查的结果能够符合规划法律法规和相关政策要求。
二、审查要点和标准1. 确定审查的要点。
根据规划类型和审查目标，制定详细的审查要点，包括土地利用、环境保护、生态红线、城市规划等方面。
2. 制定审查的标准。
根据国家和地方标准，制定相应的审查标准，明确审查的评价体系和评价指标，确保审查的科学性和准确性。
三、审查程序和方法1. 制定审查的程序。
明确审查的整个工作流程，包括资料准备、现场勘察、专家评审、报告编写等环节，确保审查工作的顺利进行。
2. 选择适用的审查方法。
根据审查对象和要求，选择相应的审查方法，包括定性分析、定量分析、专家评审、模型模拟等。
四、审查报告的编写1. 编写审查报告的结构。
明确审查报告的结构和内容，包括摘要、引言、背景、目的、方法、结果和建议等部分，确保审查报告的完整性和可读性。
2. 清晰表达审查结果。
对审查的各项指标和要点进行分析和评价，给出符合要求或不符合要求的结论，并提出相应的建议和改进措施。
五、审查过程的质量控制1. 确定审查工作的时间节点。
制定明确的审查计划和进度安排，确保审查工作按时进行和完成。
2. 设立专门的质量控制机构。
对审查工作进行监督和管理，保证审查过程和结果的质量。
3. 进行回顾和总结。
对审查工作的经验和不足进行总结，为今后的审查工作提供参考和改进方向。
结论规划专项审查方案是规划审查工作的基础和保障。
只有按照规范设计和实施审查方案，才能确保审查的结果符合规划法律法规和相关政策要求。
同时，不断总结和改进审查工作的经验，提高审查工作的科学性和效率，能够更好地促进城市规划和发展的可持续性。
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坐标、边界标注应与普测成果、钉桩或国土证一致
出入口
应与控规一致
绿地
表达方式正确、绿地率
建筑退界
包括退用地界和道路,主干道10米、次干道7米、支路5米。
地下室轮廓线
如有地下室或者地下车库,需标出用地轮廓线,地下车库需标出入口。
建筑标注
四点坐标、长、宽、高、层数、楼号
大众配套表
千人指标每项设施必须具体在总图中配备、体现
各层应标出总建筑面积以及各类效用建筑面积（如居住建筑面积、居民委员会建筑面积、商业建筑面积等
各层建筑面积之和应与总平图中此栋建筑面积一致
首层Байду номын сангаас画剖切线
每层轴线统一
单体立面图
标出里面颜色、石材等
标出高度（即室外地平到檐口高度）、层数
若檐口之上用房（电机房等）高度超过4米（包括4米）,或者面积超过整层建筑面积的20%,都应纳入总高度中。
雨水利用
说明中注明雨水利用标准用语。
需写明具体下凹式绿地面积,透水铺装面积及雨水调蓄池容积
经济技术指标表
容积率、绿地率等与规划条件、总规、地块控规要一致
占地面积、建筑面积、绿地面积等要与国土、发改、园林绿化等数据一致
人口按2.8人/户计算,核算人口与户数是否匹配
工程证阶段人防面积与人防通知单中必须一致,位置与人防意见图必须一致
方案审查内容要点（稿）
审核内容
审核具体要求
审核情况
备注
材料报送是否齐全
选址或
条件
自有用地提供宗地界址点坐标表；授权供地提供授权文件；
选址提供普测有立项提交立项
工程证
提供园林局、人防局意见
出让项目
应尽早提供出让合同
总平图
基本内容
指北针、图例、比例尺
标注齐全
周边环境交代情况
道路名称及宽度、河流、周边建筑性质、高度、层数
除表中要说明具体位置外(包括楼号、单元、层数等),还要在图中标注相应序号
大众服务设施满足千人指标表
居住项目：住宅与非住宅都应满足停车位要求；
非居住项目：停车位要符合通则相关标准。
见通则P57
住宅项目中商业楼应写为“居住服务设施（商业）”,而不是配套商业。
建筑间距
间距满足相关要求,图纸中包含实际距离和计算公式。
建筑单体明细表
每栋建筑使用效用、层数、高度、建筑占地面积、总建筑面积（需分别标出地上面积、地下面积）、户型、套数（需分别标出总套数和小于等于90平方米的套数）
每栋建筑备注后要标出人防、住宅、大众服务配套设施（具体到小类）、停车场、地下车库等具体内容及面积
建筑单体图
单体平面图
长、宽、高与总平一致
每层每个房间都应标出效用、面积
知识改变命运
层高：住宅不超过3.3；办公标准4.2,大开间4.5
单体剖面图
标出高度、层数
每个房间对照首层剖切线标出效用
填写地下高度,即室外地平到下底板表面高度
注意事项
效果图及模型
方案阶段要求有效果图,大的居住项目或公建项目要制作模型。
工程证阶段申报面积与配套要求
居住项目办理工程证阶段,如果建筑面积申报已经达到总建筑面积的50%,需申报教育、医疗卫生、社区管理服务设施。若达到80%,所有大众服务设施应完全申报。
见通则P21
日照分析
说明中关于日照需填写标注用语：本项目的设施方案符合国家有关日照标准。按照本方案建设后,本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标注未产生不利影响。“《督查督导》P97
图纸有日照不满足套型明细表,包括楼座编号、单元编号、户编号、户型；不满足日照的用房不能作为住宅使用,可做物业用房和管理用房