西安高新区木塔寨区域概念规划

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COSUN青年社区(A地块)规划及建筑设计委托任务书

COSUN青年社区（A地块）规划及建筑设计委托任务书1项目概况COSUN青年社区（A地块）位于西安高新技术产业开发区二期，总用地面积约为80810平方米, 总建筑面积约17万平方米。

地块四周分别是高新路、科技三路、高新二路、科技二路。

有地理位置优越、配套成熟、交通便利等许多有利条件，适合发展为吸引高质素人群的的居住区。

西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司计划将COSUN青年社区（A地块）发展成、中高价位的综合优质青年社区。

市场对象以高新区内及周边区域的年轻中高收入白领为主。

主要为三大族群的客户提供住宅：新婚族，准备结婚的情侣、新婚夫妇、年轻的父母；单身族，中高收入的年轻白领；SOHO族，少量在家工作的年轻人。

本项目将建成以14-15层高层为主的青年社区。

总体规划要求：规划具有弹性，为日后跟随市场变化而做出适当调整留有余地，建筑风格现代，组团分布自然合理，与园林化的环境紧密融合，具有足够的空间给年轻人活动，配备先进智能设施，实现物业管理现代化，整个小区必须是高质素、高标准的，体现“个性、互动、活力无限”的主题，具有创意与超前意识的青年社区。

2业主单位西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司业主授权之负责部门：企划部部门负责人：张诚地址：中国陕西省西安市高新技术产业开发区高新路高科大厦四楼电话：传真：E-mail：3设计单位要求及时间安排3.1设计单位：具有法人资格的境内、境外设计院、设计公司、设计事务所等规划设计单位。

应提供以下证件：·营业执照副本；·法人代码证书副本；·法人代表授权委托书；·法人代表人身份证复印件。

3.2日程安排（北京时间）2002年月日上午：：；2002年月日上午：：；2002年月日上午：：。

3.3设计时间（日历天）3.4提交设计方案截止日期3.5方案评审日期4规划设计依据4.1COSUN青年社区（A地块）方案委托设计的有关文件。

4.2根据西安市高新区规划环保建设局批准的《建设用地规划许可证》及附件（用地红线图、设计要点）。

西安市中心布局

的交通承载力过大，交通拥堵现象明显
2
8
2.2 商业内部发展不协调
2.2 商业内部发展不协调
1
2.2 商业内部发展 2 不协调
3
不少商圈的商业职能日益综合化，但富有特色的专门行业日益减少
行业发展缺少统筹和指导，往往一哄而上，容易形成饱和状态，使城市商业结构较单一
目前西安市专门化商业地域形成还处在初级阶段，仅家居建材市场和仓储式超市的地域专业化初具一定规模，其他行业未形成一定的专业规模
9
2.3 城市规划与建设较少考虑商业设施
2.3 城市规划与建设较少考虑商业设施
城市规划与建设是城市管理的直接体现，但是在实际运作中比较少的考虑对周国地区商业设施的影响
如西安东大街街道栅栏的设置，在一定程度上影响了顾客来往的方便性
10
2.4 商业中心消费环境较差
2.4 商业中心消费环境较差
网点
4
1.4 区级商业中心
1.4 区级商业中心
西安市的区级商业中心是由经开凤城商业中心、北城大明宫商业中心、西咸三桥商贸中心、城西土门商业中心、高新木塔寨商业中心、长安新城商业中心、城东韩森寨商业中心、航天城商业中心以及灞金融商务中心组成的几个商业
中心
其中，北郊未央区大型商业网点数量较多，仅次于
这个商圈是名街、名店、名品组成
03
的中高档购物街区，具有旅游文化
闲的特色
2
1.2 小寨和大雁塔商圈
1.2 小寨和大雁塔商圈
西安市的商业在南郊也分布较为集中
其中，以两纵四横(长安南路、雁塔南路、小寨东西路、纬二街一雁塔西路、纬一街一西八里南、丈八东路一雁展路) 组成的小寨商圈和大雁塔商圈，形成了西安市的城市副商业中

西安市人民政府办公厅关于印发西安统筹科技资源改革示范基地建设规划的通知

西安市人民政府办公厅关于印发西安统筹科技资源改革示范基地建设规划的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2011.08.29•【字号】市政办发[2011]147号•【施行日期】2011.08.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文西安市人民政府办公厅关于印发西安统筹科技资源改革示范基地建设规划的通知（市政办发〔2011〕147号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：《西安统筹科技资源改革示范基地建设规划》已经市政府同意，现印发你们，请遵照执行。

西安市人民政府办公厅二○一一年八月二十九日西安统筹科技资源改革示范基地建设规划按照中共西安市委、西安市人民政府《关于加快统筹科技资源改革示范基地建设的若干意见》（市发〔2010〕26号）精神、《西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》及西安市编制“十二五”规划的具体要求，制定本规划。

规划期为2011-2015年。

一、现状与形势（一）西安科技资源实力雄厚西安地区有众多高等院校、科研院所、国防军工单位以及国有大中型企业，科研优势涵盖电子信息、航天航空、装备制造、能源、材料等诸多领域，科技综合实力居全国前列。

现有各类科研机构460多家，科研人才9.2万人，占全市各类专业人才的20%，国家和省部级重点实验室、工程技术中心186个，与产业对应度高，价值20万以上大型仪器设备5，000多台套。

“十一五”以来，科技成果丰硕，共承担“973”、“863”等重大课题300余项，累计取得授权专利1.9万多件，获国家科学技术奖123项，占同期全国的9%，获省、市科学技术奖千余项，平均每年产出科技成果3，000多项，共实现技术交易额近百亿元。

依托科技资源优势，西安在软件、集成电路、光电子、新材料、生物医药、通信、半导体照明等7个领域形成了国家级产业化基地。

（二）西安统筹科技资源的成功实践多年来，市委、市政府立足资源优势，不断推进体制机制创新，加大对科技的财政投入，完善区域创新体系，促进五大主导产业[]快速发展，加快产业结构升级和发展方式转变，引领城市创新发展，使西安成为首批国家创新型试点城市和国家首个统筹科技资源改革示范基地。

雁塔区城中村改造策划方案

秦二世陵遗址公园占用
后村居委会
39亩
合计
423.05亩
第一部分后村基础资料及评价
后村地块示意图后村1亩源自第一部分后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
４、房屋面积统计：
地块后村北
小计后村居委会
小计
类别 1、2层 3层 4层以上
1、2层 3层 4层以上
面积 4.33万㎡ 2.16万㎡ 5.31万㎡ 11.8万㎡ 4.1万㎡ 2.05万㎡ 2.49万㎡ 8.64万㎡
➢ 后村地处正在形成的大雁塔商圈内,和城南商业中心小寨商圈相邻,到新建的家村特色商业中心约1公里,离西安市中心商业区钟楼约4公里,去绕城高速曲江入口仅约4公里,
➢ 地处西安房地产市场的城南板块，城南是西安发展起步最早速度也最快的区域,是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区,是西安人居环境软硬条件最好的地区,聚集了大部分高素质、高收入人群，因此,城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体, 成为西安购房者的首选区域板块，
2 交通环境
① 发达的城市路网，
西安的交通骨干道路南二环、雁塔路、小寨东路、西影路、西延路交汇于此,距绕城高速曲江入口仅2公里之遥,交织成了一四通八达的交通路网，
② 地铁规划：目前西安市所规划的城市地铁3号线将经过大雁塔，
③ 公交线路：经过这里的公交线路有：19、游6、24、500、21、237、22、5、 521、527、610、715、30、34、609、400、408、K606、501、701、27、41、 601、320、526、224、407、212等约三十条,出行极其方便，
4 后村（ZHOU）边旅游资源极为丰厚,除大雁塔及大雁塔北广场外,还有陕西民俗大观园、陕西戏曲大观园、陕西文学艺术大观园、大唐芙蓉园、曲江海洋馆、唐诗博览园、欢乐大世界等优质的旅游资源,是未来后村开发的绝佳卖点，

天地源木塔寺地产项目发展概念策划-71PPT-珠江恒昌

➢近2万人(涨幅1倍) ➢5000-8000元/月（涨幅60％-80％）
➢近4万人(涨幅1倍) ➢3000-5000元/月（涨幅2倍）
备注:与2000年比较数据来源:珠江恒昌整理
从区域需求发展角度
需求吸纳力渐强，人口需求结构丰富
• 承接内城行政、现代服务、商务、
杰座
居住等复合功能，扩大辐射范围
高新区处于中高端市场
北郊
西郊城内
东郊
铲河板块
高新
本项目
南郊
曲江板块
市场地位
区域
售价（元/m2）
别墅8000-1.4万曲江板块
洋房4500-6000
高新
洋房以3500-4700 为主
南郊
洋房3500-3600
东郊
洋房以3000-3400 为主
西郊
洋房3000-3300
北郊
洋房2800-3300
云顶园
紫薇臻品
阳光曼哈顿
中天花园城市风景
紫薇馨苑
中华世纪城
以中海、绿地为代表的外地品牌开发商以突出产品品质和高水平的开发理念树立高新区一级价格梯度：
均价：4200-4700元
以本地开发商为主的第二价格梯度：
均价：3500-4000
产品综合素质
高品质、高价楼盘逐渐得到市场认同
产品特征
• 中海华庭和绿地世纪城的销售状况良好
– 中海华庭的销售速度为30-40套/月 – 绿地世纪城的销售速度为60-70套/月
在售楼盘区域中海华庭成熟区
主力总价（万/套） 55-65万为主其次为85-90万
单价（元/m2）高层尾货4300 小高层5200
开盘时间 2005年7月

西安市2020年前9区规划方案

西安市九区远景规划方案向社会公示2008-12-2214:58:51 来源：古城热线远景方案（2008年一2020年）将于2月中旬最终确定日前，西安市城市分区规划方案（2008年一2020年）已全面编制完成。

该远景方案是市规划局按照市委、市政府的安排部署，严格依据西安市城市第四轮总体规划编制的。

在规划编制中，充分落实和深化了总体规划的战略目标和空间布局，细化用地和公共服务设施与市政基础设施，将为西安的控制性详细规划提供技术支撑。

本次方案加大了分区规划编制力度，未央区、新城区、临潼区、阎良区、莲湖区、雁塔区、碑林区、灞桥区、长安区9个区在功能定位、土地利用、交通布局、绿化体系等方面各有鲜明特色，为西安提供了明确和详尽的未来发展方向。

目前，方案已经通过了西安市规划委员会的专家评审，与会专家认为该方案具有很强的创新意识，必将有力地推动西安经济社会的发展，为区域发展提供强有力的规划保障，同时给广大市民带来实惠。

即日起至2009年1月12日，方案在西安市规划局展厅（劳动南路178号）和各规划分局进行公示，市民可前往观看并提出意见或建议。

预计约2月中旬此次规划方案将最终确认。

未央区■区域定位：西安市主城区的重要组成部分，以居住、教育、工业、物流、文物和生态保护功能为主的现代化城市新区。

■功能分区：西安经济技术开发区、浐灞河生态区、大明宫新区、草滩文教区、铁路北客站门户区、西咸共建区、六村堡空港区、行政商务区、未央湖度假区、汉城古遗址保护区、阿房宫古遗址保护区。

■文保规划：划定汉城遗址、大明宫遗址、阿房宫遗址的保护范围、建设控制地带，确定保护要求；保护钟楼张家堡广场的视线通廊，大明宫遗址——汉城遗址的视线通廊。

■近期建设重点区域：行政中心，北客站新区，大明宫新区，大明宫建材市场新区，浐灞生态区，草滩大学城及未央路以东大学城。

重点项目：铁路北客站，地铁二号线，污水处理厂三处，城北供热中心，变电站9 处及立交桥6 处。

西安木塔寨项目可研

配套齐全、适合居住，有基础打造中、高端房地产产品；
目录
土地属性市场竞争项目定位经济测算
土地市场分析市场销售分析典型项目分析
一政策法规
时间
政策名称
办法部门
1月
新“国八条”出台
国务院
西安出台“限购 2月令” 二套房首付西安市政府
最低60%禁三套
5月起商品房成交 4月价不得高于申报西安房管局
四区销售情况
西高新2011年4月份普通住宅各面积段销售套数
50以下 50－70 70－90
90－ 110
84
64
305 112
分段单位：平方米
110－ 130
130－ 144
144— 180
180— 220
220— 260
260以上
102
79
24
18
7
3
4月高新区普通住宅共成交798套，相比上一月增加76套。从本月销售情况来看70-90㎡区间销售套数占到高新区总销售套数的 38.2%；其次为90-110㎡段所占比例为14%。
目录
土地属性市场竞争项目定位经济测算
土地市场分析市场销售分析典型项目分析
一区板块划分
唐延路板块
宗地
锦业板块
太白路板块
项目区域位列高新区太白路板块，周边配套较为锦业板块与唐延路板块较为成熟、隶属高新区核心居住区域。
二竞争项目分布
龙天名郡锦业76
枫林意树
数字生活
橡树街区八号府邸缤纷南郡
西安美术学院西安石油大学
西安618中学
木塔寨小学
西工大附小融侨
高新第三中学高新第四小学绿地国际小学吉的堡幼儿园

西安市人民政府办公厅关于印发西安市加快推进装配式建筑发展实施方案的通知-市政办发〔2017〕47号

西安市人民政府办公厅关于印发西安市加快推进装配式建筑发展实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------西安市人民政府办公厅关于印发西安市加快推进装配式建筑发展实施方案的通知市政办发〔2017〕47号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：《西安市加快推进装配式建筑发展实施方案》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。

西安市人民政府办公厅2017年5月23日西安市加快推进装配式建筑发展实施方案为贯彻落实国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)和省政府办公厅《关于大力发展装配式建筑的实施意见》(陕政办发〔2017〕15号)要求，结合我市实际，制定本方案:一、发展目标(一)总体目标。

2018年底前培育、支持和发展3个以上省级建筑产业现代化生产基地，累计完成150万平方米装配式建筑试点项目，成功创建省级建筑产业现代化示范城市。

到2020年装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，新开工建设装配式建筑项目面积累计达到200万平方米，逐年提高全市住宅建设项目全装修率。

(二)区域划分。

1.重点推进区域(项目)：三环内区域和各开发区以及国家、省、市绿色生态城区为重点推进区域;政府投资的建设项目、保障房、拆迁安置房、国有企业全额投资的建设项目，农村新型墙体材料示范项目为重点推进项目。

2.积极推进区域(项目)：三环外主城区和长安区、临潼区、阎良区、高陵区为积极推进区域。

3.鼓励推进区域(项目)：户县、周至县、蓝田县为鼓励推进区域，主要在绿色生态居住小区、绿色生态城区和12层以下建设项目推进。

二、基本原则坚持市场主导、政府推动。

(整理)西安市城中村现状及改造方案

目录第一章、西安市城中村概况 (2)第一节、西安市城中村简介 (2)第二节、西安市城中村经济状况 (5)第三节、西安市城中村社会状况 (5)第二章、西安市城中村土地利用特征 (7)第三章、“城中村”土地开发建设及交易涉及的法律、法规和政策 (10)第一节、开发建设中涉及的法律 (10)第二节、“城中村”土地开发建设及交易涉及的法规 (10)第三节、“城中村”土地开发建设及交易涉及的政策 (11)第四章、我国各大城市城中村改造比较 (11)第一节、广州市城中村改造情况 (11)第二节、深圳市城中村改造情况 (13)第三节、珠海市城中村改造情况 (14)第五章、西安市城中村改造的具体措施 (16)第一节、西安市城中村改造的难点 (17)第二节、西安市城中村改造策略 (18)第三节、西安市城中村改造的具体措施： (21)1.实施城乡一体化管理 (21)2、解决外来人口的居住问题 (22)3、高起点编制城市总体规划 (23)4、健全城市土地供应的管理机制 (23)5、重视村民的观念改造和技能培训 (24)参考文献 (25)[附录1]西安市”城中村”类型划分及分布现状图 (26)第一章、西安市城中村概况第一节、西安市城中村简介西安57个城中村列为第一批重点率先进行改造，年内完成“四个转变”，并将其全面纳入城市管理体系，先行将市政公用、市容园林等城市综合服务功能覆盖57个城中村，彻底改变城市管理的“二元”化现状，为今后全面改造打下基础。

在城六区中每个区至少确定两个示范村，以点带面全面推开，年内全西安市完成30万平方米的城中村安置用房建设和20万平方米旧村拆除任务。

很多城中村都占据着城市中重要的地理位置，比如：西门外100米左右的西关新村，长安南路上的八里村、吴家坟，北郊把持西安北大门的张家堡，等等。

城中村的村民失去了生产土地后，房租成为其主要经济来源。

为了获取更加丰厚的房租，再加上相关部门疏于监督和管理，于是村民们随意搭建私房，这种由农民自建的楼房，不要说是抗七级地震，就是三四级地震都很危险。

西安鱼化寨区域历史文化

鱼化寨的历史文化一、鱼化寨的来由传说一：这里曾是周武王为其雨花公主祭天之地，几经历史变迁，“雨花”渐渐被演绎成了“鱼化”，有鲤鱼化蛟龙的祥瑞。

是故，自唐代始，进京赶考的举子都要来此地祭拜，祈求能一举考中，实现“鱼跃龙门”的愿望。

传说二：鱼化寨本名“雨化寨”，是明代洪武年间一位镇守此地的江苏籍梅姓将军把家眷带到这里安家以后形成的聚居地。

他是为了纪念他的家乡——雨化寨而取名的，后渐渐演化为“鱼化寨”，在后来民间竟然也有了传说，此地成了化龙化鱼的地方。

传说三：相传周天子欲在白鹿原上建都，鲸鱼闻后，怕担负不起城池的重量，顺沟向西逃跑。

逃跑途中，鲸鱼怕被发现，便化成一个寨子，即现在西安市南郊的“鱼化寨”。

玉帝发现后，用铁索将其缚住，关押在长安城下，并在上建都城，以防鲸鱼逃跑。

二、鱼化寨遗址1、2003年，西安市文物保护考古所在西郊发现了国内又一处保存完好的大型仰韶时代聚落遗址——鱼化寨遗址。

仰韶时代的大型聚落遗址原来主要有两处，它们均在西安，一为半坡遗址，一为姜寨遗址。

2、该遗址位于西郊鱼化寨北300多米处的岗地之上,北临古皂河。

约6000多年前,我们的祖先曾在此繁衍生息,留下了足以让今人感慨的各种遗迹,这也是考古界继半坡遗址之后在西安的又一重大发现。

3、该遗址的“新石器文化”和“西周文化层”被列入陕西第一批名胜古迹予以重点保护。

三、鱼化寨资源1、河流：区内有两条主要河流经过，分别为皂河和沣惠渠。

2、丰富的地热水和矿泉水:鱼化寨地下蕴藏有地热水和矿泉水。

近年新开凿的地热井，深度2618米，井口水温高93度，自喷流量100m3／H。

这在西安乃至全国也是少见的。

3、独具特色的民间文化遗产“泥叫叫”历经十几个朝代的沧桑变迁，给这个村寨留下了独具特色的民间文化遗产——鱼化寨“泥叫叫”。

“泥叫叫”是一种模印捏制成形、经低温焙烧而成，兼有声响的儿童泥玩具。

泥叫叫的传闻：（1）在清末鱼化寨东围墙村外的“娘娘庙”里住着两位从外地流落至此的老汉，以做娃娃哨为生。

西安规划方案说明PPT

西安中银万泰浐河居住区规划方案说明西安中银万泰浐河居住区，基地位于西安古城东侧浐河沿岸，占地177公顷。

该项目于2002年11月进行国际竞赛，同年12月20日开标。

上海翌德建筑设计有限公司以全票获得第一名，并于2003年1月起，着手进行方案调整及报批工作，目前规划已经通过报批并付诸实施。

一、背景分析规划基地位于城市东部灞桥区内。

作为城市东部最具潜力的增长区，灞桥区正日益成为西安城市发展的重要区域，由于城市化进程相对滞后，大型城市建设的投资对该区域无论是在经济层面还是在社会层面都具有非常重要的意义。

本项目的实施一方面有助于加强城市东部形象、改善城市生态环境、强化区域可识别性，同时具也有相当重要的社会意义，如解决农村地区剩余劳动力、调整地区产业结构、引导城市平衡发展等。

基地位于西安市东郊城乡结合处，规划用地东至规划中的三环路，南临城市主要东部交通性主干道——长乐东路，西依浐河，北靠市级公路——华清路，并有西临高速公路自西向东穿过基地被侧。

基地内部相对比较平整，地势较低。

由于基地西临浐河，因此水景景观是基地内值得依托的重要景观资源。

同时，浐河沿岸为西安市政府确定的滨河世纪公园，为该地区形成具有地方文化特色和水文化的大型开放空间奠定了良好的基础。

另外，基地内现状为村民聚居点及大量果林用地，具有经济价值的果林同时也为未来良好的生态居住环境提供了基础。

基于对于规划区及周边区域的考量，本次规划设计将重点处理的问题包括：——超大规模对于住区物质和空间结构所产生的影响——服务于社区内部居民和面向西安市民的开放空间在同一基地内的组织——城市对于稀缺的水体河流资源的利用——基地处于城市高等级交通网络节点，可达性好，但被周边高等级道路包围，对外交通组织复杂——区域基础设施与公用配套设施不成熟二、创新特色本次规划正是在综合解决问题的基础上，形成了自身的创新特色与优势特点。

具体体现在规划手法方面主要包括：1-区别于小型居住区的规划手法，引入城市设计与生活组织的概念，合理建构超大尺度与规模下的住区空间框架。

西安木塔寨拆迁对工友影响的调查报告

打工者与城中村改造－西安木塔寨工友调查报告吕途1. 西安城中村改造的政府政策背景介绍：根据资料介绍，城中村改造是西安市从2002年开始的工程。

从政府文件和媒体的信息来看，城中村被当作一项重大的积极的城市发展任务来完成。

下面是摘录的部分媒体报道的信息：华商网－华商报2010年1月27日报道：“截至去年（2009年）底（西安市）98村（城中村）整村拆除。

由于历史原因，西安市在全国属城中村较多的城市之一。

”华商网－华商报2009年3月18日报道：“今年该区（西安市未央区）将完成整村拆除20个村，三年内将有100多个村庄依托大项目建设“整村消失”，陆续被改造成城市社区，融入城市化。

”华商网－华商报2010年1月27日报道：“从2005年至今，（西安市）碑林区内22个城中村陆续完成整村拆迁，成为西安市第一个没有“村”的城区，而原来的村名也随着改造完成不复存在。

”2. 调查方法和调查地点我的调查是在2010年的3月和4月份进行的。

我采用的是问题单调查的方法。

也就是说，针对观点和看法性的问题的回答是开放式的。

访谈人数一共是70位，其中男性为32人，女性为38人。

在下面的调查统计中，经常可以发现，有些问题的统计的人数不到70人，这是因为有些工友没有回答我的一些提问。

这样的情况有些是因为工友不愿意回答我的问题。

我选择的调查地点是西安市的木塔寨村，属于2010年西安城中村改造的范围。

根据当地居委会的介绍，木塔寨村本地居民人口约为2000人，外来打工人口约为5万人。

外来人口从10年前开始在这里聚居，近5年增长非常快。

在这里居住的打工者，有三分之一从事各种小生意和开店，也有三分之一左右的建筑工。

当地人可以从向外地人出租房屋中获得很多收入，平均每户当地人有约20间房屋出租。

根据我的实地调查，平均每间出租房的价格大约为200元，那么本地人单从出租房的收入每月可以达到2万元。

3. 打工者的状况3.1 打工者的年龄我所调查的70名打工者的平均年龄是38岁。

国家发展和改革委员会关于印发陕西西咸新区总体方案的通知-发改西部[2014]296号

国家发展和改革委员会关于印发陕西西咸新区总体方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家发展和改革委员会关于印发陕西西咸新区总体方案的通知（发改西部[2014]296号）陕西省人民政府，国务院各部委、各直属机构：《陕西西咸新区总体方案》已经国务院原则同意，现印发你们，请认真贯彻落实。

请陕西省人民政府按照《国务院关于同意设立陕西西咸新区的批复》（国函〔2014〕2号）批复精神和《陕西西咸新区总体方案》要求，依法依规组织编制西咸新区发展总体规划，报我委备案后实施。

附件：陕西西咸新区总体方案国家发展改革委2014年2月19日附件陕西西咸新区总体方案按照《国务院关于印发全国主体功能区规划的通知》（国发〔2010〕46号）、《国务院关于西部大开发“十二五”规划的批复》（国函〔2012〕8 号）和国务院批准的《关中-天水经济区发展规划》有关要求，为积极稳妥扎实推进西咸新区规划建设，探索以人为核心的中国特色新型城镇化道路，特制订本方案。

一、设立西咸新区的重要意义西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，包括两市 7个区县的部分地区，是关中-天水经济区的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚，具有较好的自然生态资源，在深入实施西部大开发战略、推进西（安）咸（阳）一体化、引领大西北发展，建设丝绸之路经济带重要支点、打造向西开放重要枢纽等方面具有重要作用，在探索中国特色新型城镇化道路、健全城乡发展一体化体制机制等方面具有示范和引领作用。

（一）建设西咸新区有利于加快推进西安、咸阳一体化。

西安市是我国西部地区重要的中心城市，是世界著名的古都，具备了建设成为经济繁荣、社会和谐、设施完善、生态良好，富有历史文化特色的现代化城市的基础条件。

西安白鹿原风情小镇概念建设方案

项目建设将提升西安市的城市形象和旅游品牌，增强国内外游客对西安市的认知度和美誉度。
推动文化传承与创新
通过风情小镇建设，挖掘和传承白鹿原地区的优秀传统文化，实现文化传承与创新发展的有机结合。
02
建设方案概述
建设方案的主题和宗旨
主题
打造具有独特魅力和文化底蕴的白鹿原风情小镇，提升区域旅游价值和社区生活质量。
建设阶段
按照规划方案，逐步推进基础设施建设、房屋建设和景观设计等工程。预计需要12 个月时间。
调试和试运行阶段
对建设完成的小镇进行调试和试运行，确保各项设施和功能正常运转。预计需要2 个月时间。
正式运营阶段
在试运行成功后，正式开放并运营小镇。预计需要持续进行，根据实际情况进行调整和优化。
平台，推动文化事业的繁荣发展。
提高文化知名度
03
白鹿原风情小镇的建设将吸引更多的游客前来游览，提高白鹿
原地区文化的知名度和影响力。
对地区形象提升的影响
提升地区形象
白鹿原风情小镇的建设将打造出具有独特魅力的旅游景点，提升白鹿原地区的形象和知名度。
增强地区吸引力
白鹿原风情小镇将提供丰富的旅游体验，吸引更多的游客前来消费，增强地区的吸引力。
宗旨
传承和发扬白鹿原地区的传统文化和风俗，通过建设特色小镇，推动地方经济和文化的繁荣发展。
建设方案的主要内容和构成
民俗体验区
白鹿原传统文化展示区
通过建筑、雕塑、展览等手段，展现白鹿原地区的传统文化和历史。
设置传统手工艺作坊、农家乐等，让游客亲身体验地方民俗文化。
主要包括
白鹿原传统文化展示区、民俗体验区、生态景观区、旅游服务区等。

雁塔区城中村改造策划方案(杨家村)ding

一、杨家村地理位置
杨家村
杨家村隶属于西安市雁塔区长延堡街道办事处，地处西安市南郊成熟人居基地中心位置，位于朱雀大街以东、长安南路以西、广电南路以南、天坛西路以北的区域内。杨家村地处西安市南郊教育基地板块核心地带，周边有西北政法大学、西安外国语大学、陕西师范大学、西安交通大学、西安邮电学院、西安石油大学等多所国家重点高等院校。杨家村地处规划中的大小寨商圈“甲”字型的中轴线西侧，环电视塔复合商业中心近在咫尺，临近的长安南路和朱雀大街已经形成浓厚的商业氛围。杨家村地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域，是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区，是西安人居环境软硬条件最好的地区，聚集了大部分高素质、高收入人群。因此，城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化氛围等优势于一体，成为西安购房者的首选区域板块。
新都酒店
唐粤轩酒店
老城门
顶顶香
第一部分杨家村基础资料及评价
三、项目地周边环境
杨家村
（4）周边基础配套环境 ①教育：大学密集分布：西安外国语大学、西安交通大学、西北政法大学、陕西师范大学、西安石油大学、西安邮电学院、西安财经学院等。众多职业技校:陕西旅游烹饪职业学院、西安京华专修学院、陕西扶贫技术学院、陕西省石油化工学校、西安工程技术学院等。知名中学坐落周边：明德中学、西安市第九十九中学、西安市第四十六中学等。小学：明德小学、长安南路小学；知名院校的密集，使这里成为西安市拥有最便捷的教育资源地区之一。
第一部分杨家村基础资料及评价
杨家村
高新区
小寨曲江电视塔
第一部分杨家村基础资料及评价
杨家村
二、项目地现状 1、村域：杨家村位于长安南路与朱雀大街南路之间，北临西北政法大学，东至杨家村干休所，西至朱雀大街，南临天坛西路；

西安高新区木塔寨区域概念规划共22页

西安高新区木塔寨区域概念规划
41、俯仰终宇宙，不乐复何如。 42、夏日长抱饥，寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。 44、欲言无予和，挥杯劝孤影。 45、盛年不重来，一日难再晨。奢侈是舒适的，否则就不是奢侈。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。 ——刘向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好的教师是幸福，不如说好的教师是不幸。 ——海贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦。——杰纳勒尔·乔治·S·巴顿
谢谢！

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紫薇尚城永阳公园紫薇城市花园
唐园新苑
学院、西安科技商贸学院等教育资源丰富，对高新区的人才培养和产学研结合具有较大意义。
笔克轨道交通6号线(规划) 会展中心
项目北部的高档楼盘
西安文理学院
木塔寺遗址公园
省体育训练中心
项目背景梳理(四) 基地现状分析
绿色家园
绿色家园
6.67
项目功能定位总体定位：木塔-国际公园城
- 控制60米视线开阔带，增强遗址对外科技六路的展示。 - 遗址核心半径105米内控制为绝对开敞区域；外延300*300米方城范围内控制建筑层数8层以内，增强遗址广场的开敞度。
④
③
②
⑤
购物中心透视图
星级酒店透视图
重点地段设计（二）——生态商业服务区功能布局
4
3 1 2
1 生态休闲服务区 3 生态公园
绿化环境：奥林匹克绿化环境公园、永阳公园以及基地内的木塔寺遗址公园构成了目前高新区绿色资源最集中的区域。轨道交通：规划中的3 轨道交通号线和6号线将是承担本地与主城的重要联系。尤其是6号线未来将在木塔寨设站，会大大提升本地的区域价值。
省体育训练中心奥林匹克公园陕西宾馆绿地世纪城西安外事学院轨道交通3号线(规划) 西安外事学院心桥佳苑 E都国际
木塔木塔-国际公园城
——镶嵌在绿色文脉中的园林式RBD ——镶嵌在绿色文脉中的园林式RBD
国际化的商业文化中心

世界级的时尚先锋领地
园林式的生态人文之都以文为魂以绿为脉时尚领先国际标杆
对应案例借鉴：日本东京中城——园林式城市游憩商务区(RBD)的典范主题特色：区域商业商务聚集区＋游憩体验目的地
土地出让实施建议：土地出让实施建议：
国际社区
8
9
实施建议——土地出让及城中村安置
1
商业金融区
文化休闲区
5
6
5
2
4
商业金融区
10
3
7
生态商业服务区
一、区域内目前现状用地情况 1、绿色家园占地99.1亩； 2、辛家坡村占地47.3亩； 3、市建一公司占地42.8亩； 4、市建四公司占地21.3亩； 5、天地源兰亭坊项目住宅用地，面积98亩 6、紫薇公园时光项目住宅用地，面积50亩 7、预留延长综合用地，面积50亩 8、预留延长住宅用地，面积40亩 9、预留和成综合、住宅用地，面积63亩 10、预留中国人寿综合用地，面积23亩总计现状用地534.5亩二、城中村安置所需用地 1、按人均100平方米用地，容积率3.5计算木塔南、北村安置共需用地352亩； 2、科八路以北可安置用地面积为264亩，还需提供科八路以南用地约90亩。三、区域内规划土地出让建议 1、区域内可出让用地总计507亩（不含绿地）其中：科八路以北综合用地共计303亩科八路以南住宅用地共计204亩建议507亩用地整体捆绑出让
总平面图
整体鸟瞰图
重点地段设计（一）——商业商务区商业业态导入：高端引领，创建国际性、多元化的时尚消费空间主题购物中心&品牌专卖 &
Bally 体验店 → Tod’s 概念店 ↓
导入旗舰店、概念店、体
科技体验
依托现代高
验中心等新兴品牌专卖店、结合高级百货公司，传达世界前沿理念和时尚潮流
科技手段，引入科技影城、竞技城、多媒体广场等设施，打造亦真亦幻、情境互动的未来生活体验地
东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地10公顷，建筑面积56.3万平米，东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地10公顷，建筑面积56.3万平米，围绕着江户时 10公顷 56.3万平米代的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目的地，已经成为日代的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目的地，本园林式RBD的典范。本园林式RBD的典范。 RBD的典范
多媒体广场上的水幕电影↗ ↓ 3D影院动漫体验城→
↑ 高级百货公司
国际餐饮
以西式餐厅、
日式料理等异国风味餐馆和露天酒吧、咖啡馆为特色，营造国际都市风情
↓西餐厅
高端配套
为本地高端社区中的居民和在本
地工作商务人群提供高档次的生活和商务配套
↓五星级酒店/酒店公寓 ↓健身会所大卖场/超市 → 家居市场 ↘
2009.08
分区规划背景
项目背景梳理(一) 项目区位及交通条件分析
项目背景梳理(二) 位于高新区泛CBD区域内，“一区两带”的城市功能聚焦处
项目背景梳理(三) 周边发展比较成熟，区域价值高
成群的高档社区、丰富的教育资源、集中的绿化以及未来轨道交通的导入都赋予了本地区很高的区域价值；成群的高档社区、丰富的教育资源、集中的绿化以及未来轨道交通的导入都赋予了本地区很高的区域价值；区域价值的突出决定了项目的开发必将以高起点起步，体现国际高端水准和前沿理念；同时基地在承接“一区两带” 区域价值的突出决定了项目的开发必将以高起点起步，体现国际高端水准和前沿理念；同时基地在承接“一区两带” 的功能辐射外还将服务本地居住、就业人群。的功能辐射外还将服务本地居住、就业人群。
高档住宅：项目以北高档住宅
西安培华学院西安培华学院西安科技商贸学院西安文理学院枫林绿洲木塔寺遗址公园名流家居博览中心名流家具博览中心西部西部电子商城电子商城西安石油大学七四一学校青松公寓
和以东地区集中了数量较多的高档楼盘和居住社区，有利于优化本地人口结构、提升本地消费能级。教育资源：西安文理教育资源
2 文化餐饮街 4 滨水酒吧街
唐城墙公园
生态商业服务区以一个大型生态公园为中心分为东西两区，东区是餐饮服务区，西区是休闲服务区。建筑设计采用面向公园景观面退台的设计手法，提高环境的品质，并进一步扩大公园的视觉景观效益。服务区沿公园内水面以街道形式展开一系列的餐饮酒吧店铺。建筑与景观之间相互融合、相互交流，公园内更设置高端咖啡座等休闲设施，为高级办公人士提供幽雅的放松空间。商务步行流线和商业步行流线通过贯穿园区的东西向景观轴联系，并南北向延伸可以与木塔寺遗址公园和唐城墙遗址公园相接。
对应案例借鉴：日本东京中城——园林式城市游憩商务区(RBD)的典范功能特色：融合多种城市功能的综合体
东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文化艺术、东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文化艺术、酒店公寓和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。
露天咖啡座 → 日式餐馆 ↘
重点地段设计（一）——商业商务区核心功能设施布局
商业商务区形成三大特色中心，商业商务区形成三大特色中心， 1 1 1 7 1 1 4 1 1 1 商务办公 3 高级公寓 5 主题购物中心 7 观景长廊 3 星级酒店品牌体验中心创意CLUB 2 5 6 3 1 5 唐城墙遗址公园木塔广场购物庭院中间以过道和天桥相连，中间以过道和天桥相连，打造立体交叉的步行系统。体交叉的步行系统。将园林环境引入庭院，引入庭院，形成丰富的园林化购物环境。物环境。
A. 花园绿地
绿地广场中城花园毛利庭院中城塔楼、西楼、东楼中城塔楼
E. 商务办公
塔楼与西楼
B. 主题商业
花园台购物中心商业廊街
A
D. 酒店公寓 C. 文化艺术
雕塑 21_21设计馆三得利美术馆
C
B
E
D
中城东楼公寓
丽嘉酒店
Oakwood豪华酒店
功能分区
项目功能设计延续高新区产业发展需要，呼应泛CBD区域，为城市提供商业金融、文化休闲、总部办公等功能，结合国际社区及生态住区设计，促进区域产业能级提升。 1 商业金融区沿唐延路设置商业金融区和休闲商业街，提升区域商业品质，作为区域经济发展的有力支撑，构筑城市新地标。 2 总部办公区契合区域产业发展需要，科技八路北部建设规模化总部办公型产业园区，成为生态条件特色鲜明的办公基地。 3 文化休闲区结合木塔寺公园，延续城市文化脉络，集中设置地区文化长廊、音乐厅、美术馆等特色文化设施，提升地区文化品质。 4 木塔国际社区打造地区国际文化品牌，延承西安城市发展的里坊制格局，形成蕴含西安古城特色的国际社区。 5 城中村安置区以基地东北部动迁安置区为主体，配合少量商业地产开发，为项目基地及周边区域村镇居民安置用地，鼓励居民回迁，延续城市发展脉络。
购物庭院
2 4 6
重点地段设计（一）——商业商务区空间概念
打造“城”的空间形态—— ①“城”外围绿带；②边界“城墙”；③“城”内核遗址广场；④核心区方型步行带；⑤共享公园
60米
① ⑤
300米 300米 “显园露址”——增加城市开敞空间，控制建筑高度，以充分体现遗址公园的文化价值，充分展现文化空间。
重点地段设计（三）——文化游憩区核心功能设施布局
4 五星级酒店 5 1 7 6 3 10 2 9 4 8 5 音乐厅 6 观景长廊 7 精品美术馆 8 木塔遗址展览馆 9 山门遗址 10 木塔纪念广场
良好的公园环境与水景渗透，打造高品质的游憩中心。通过考证还原木塔底层结构框架，立于遗址广场中央，重塑历史符号。