木材市场价倒算法

(1)木材市场价倒算法
木材市场价倒算法是成、过熟林林木资产评估的首选方法。

该法属于逆算法，它是预测被评估的林木资产皆伐后所得的木材市场销售总收入扣除木材经营所消耗的成本(含税、金、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产价值的评估方法，也称为木材剩余价值法。

其计算公式和测算的关键问题见上一节第四部分。

该法在具体测算中根据木材销售收入的预测主要有以下几种测算方法。

①立木出材率表法
该方法要求调查被评估的林木资产的树种、径阶的株数、林木生长的树高等级（树高级一般分为三个等级，即按直径相同时，树高生长的差异来分)。

根据适用于该地区的立木出材率表选定树高级，并用表中各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积，即得到各径阶的各个材种的出材量。

将各径阶的各材种的出材量合计，就得到被评估资产的各材种的出材量。

将各材种的出材量乘上各材种的市场单价就得到该林木资产的市场木材总值。

进而可求出木材的平均价格。

该方法简单易行。

在进行了伐区作业设计的地方经常采用该方法进行评估。

但该法的使用必须具有二个条件：
第一，必须要有适合于该地区的立木出材率表；
第二，由于立木出材率表一般仅按大，中，小三个材种规格列出，而没有细分到各个直径、长度和木材级。

在应用前，必须根据历史资料和林分林木的生长，计算当地对应材种的平均价格并以此为基础进行测算。

为了更好的掌握这种方法，下面举一实例进行计算。

某杉木成熟林小班被转让，其林分的株数按直径的调查值如下表，树高生长级为II级。

查福建三明市树高级为II级的杉木立木树干材种出材率表，将各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积量，其结果填入计算表中，求出各材种的出材量。

三明市杉木材出材率表
各材种价值计算表
根据当地各材种的市场价格，列表计算该小班的市场价格。

该林分木材的市场总值为38.9546万元。

②林分出材率表法
林分出材率表是根据森林分子的直径分布，按照林分的平均直径和平均树高直接确定林分各材种的出材率的测树用表。

应用该方法时只要调查被评估林分的平均胸径和平均树高，就可以从表上查出各材种的出材率。

将林分的蓄积量分别乘上各材种的出材率，即得到材种的出材量。

将各材种的出材量乘上市场上各材种的单价，即可得到林木的市场价.
该方法计算简便，工作量小，在大面积的森林资产评估中时常采用该方法。

但该方法的使用受到编表质量的限制。

使用该方法要提高估计的精度，关键是要一个较为适用的林分材种出材率表，而我国这种经营数表的编制尚不规范，大部分地区和树种都无适用的林分材种出材率表，现有的少量的林分出材率表，编表质量较差，计算的误差偏大，适用的范围有限。

要重新编制林分的材种出材率表，工作量大，难度高，是一般教学和科研单位难以完成的。

只有教学、科研、生产三个类型的单位联合起来，才能解决编制该表的资金、技术力量、劳力和原材料问题。

另外，该方法的应用也和立木材种出材率表法一样，需要解决各材种的平均价格问题。

因为林分材种出材率表也仅能划到大的材种，无法细分到各径阶各长度。

木材市场价倒算法案例
某个体拟转让10公顷杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。

（整化为百位）据调查相关技术经济指标为：
（一）木材价格
1、木材销价
木材销价以建安县林产品交易市场木材销价及造纸材收购价为基础，结合待评估林木资产成过熟林的平均胸径综合确定木材的平均销价。

杉木木材价格表
单位：元/ M3
杉短小 4-12 520元/ M3
如已知该地杉木中径材成熟林林分平均胸径为16cm，其平均树高为15m，根据某规划队生产积累表明该林分的原木出材率为25%，综合材出材率为45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%，则其原木平均销价应为： 680×0.6+730×0.25+780×0.1+880×0.05=712.5=710元
综合材是指短小材和小径材的综合平均价，其价格相对较稳定，由于短小材和4CM的材积比例很小，其价格大约在8-10cm之间，可定为 620元/m3
杉原木710元/ m3，杉综合620元/m3
2 、起征价
按建林〔2004〕8号建安县林业局和建安县财政局《关于调整木材生产经营税费计征指导价的通知》，调整后林业税费起征价标准：杉木规格材每立方米400元，杉木小径材每立方米200元。

（三）木材经营成本
1 伐区设计费：按蓄积7元/m3
2 检尺费：8元/ m3
3 直接采伐成本主伐：杉木90元/m3；
4 道路维护费；5元/m3
5 短途运输成本：15元/m3
6 销售费用：销售价的1%
7 管理费：销售价的3%
8 不可预见费：销售价的2%
（四）税费
1 育林费：按统一计征价的12%征收。

2 维简费：按统一计征价的8%征收。

3 森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。

4 增值税：按不含税价的6%征收。

5 城建税：按增值税额的5%征收。

6 教育附加税：按增值税额的3%征收。

7 所得税：按不含税价的2%征收。

（五）经营利润率：直接木材生产成本的15%计算
（六）出材率
按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况确定。

杉木出材率70%（其中原木25%；综用材45%）
（七）林地使用费：按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。

（八）平均主伐年龄：杉木中径材平均主伐年龄为26年。

解：根据上述指标计算：
每立方米杉原木纯收入为：
710-90-7÷0.7-8-20-710×(1%+3%+2%)-400×（12％＋8％＋0.2%）-710÷1.06×(0.06×（1＋0.03＋0.05）+2%)-90×15%-160×30%=340.3元
每立方米杉综用材纯收入为：
620-90-7/0.7-8-20-620×(1%+3%+2%)-200×（12％＋8％＋0.2%）-620÷1.06×［0.06×（1＋0.03＋0.05）+2%］-90×15%-160×30%×70%=317.7元
据此可计算该林分评估值为：
10×150×(25%×340.3+317.7×45%)=342100元
该林分评估值为=342100元
③立木平均价格表法
应用该法应先编好原木平均价格表。

这种表是不同树种、径阶的林木所能生产的原木及其不同长度、粗度、等级，计算每株立木可造材的原木材积和它的市场价格。

即列出各径阶标准木的出材量及相应的市场价格，然后用来求算林分的市场价。

即用该表的数值乘上各径阶的株数，就可得各径阶的市场价，将其相加即得到林分的市场价。

该表可在标准木的基础上编制，然后推广使用，以提高工作效率。

(2)市场成交价比较法
市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。

该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。

根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。

如某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。

根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。

查地利系数表，其地利系数为0.978。

参照案例1：附近林场两年前花80000向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。

其地利系数为1.023。

由于通货膨胀，杉
原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。

参照案例2：附近林场一年前花70000向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm 的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。

一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。

参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。

案例1：
167.1600700=÷=b K
956.0023.1978.0=÷=K 89.8890080000=÷=G 17.99=⨯⨯=G K K E b
案例2：
061.1660700=÷=b K
063.1092.0978.01=÷=K 10.120222=÷=K
5.8780070000=÷=G
55.10821=⨯⨯⨯=G K K K E b 案例3： 1=b K
889.01.1978.0=÷=K 10550052500=÷=G
35.93=⨯⨯=G K K E b
取三案例的估算值的算术平均数为评估值
()()立方米元/36.100335.9355.10817.99=÷++=E
总评估值
150540150036.100=⨯=⨯=M E E n。