木材市场价倒算法
2023年资产评估实务一练习及答案
资产评估实务一练习(考试时间90分钟,总分100分)准考证号:_________________________姓名:__________________________一、主观题（共10题，每题10分，共计100分）1、某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均材高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。
1.选择评估方法2.据调查，搜集到的相关技术经济指标3.根据上述指标，评估过程及结论【答案】1.选择评估方法本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。
木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
2.据调查，搜集到的相关技术经济指标(1)木材价格。
木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。
木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。
(3)木材销售税费。
木材销售税费主要包含:增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。
(4)经营利润率:按木材经营成本的16%计算。
(5)出材率。
按委估资产地方标准<××市县林区商品林主要树种出材率表》。
胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25%;综合材35%)。
3.根据上述指标，评估过程及结论(1)主伐收入。
W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(元)(2)主伐成本=经营成本+销售税费C=(50×180×25%+50.×180×35%)×170+3690000×18%=1582200(元)(3)木材经营利润。
2021年《资产评估实务一》模拟试题三(附答案)
2021年《资产评估实务一》模拟试题三(附答案).第 1 题 > 未分类 >衰产期乔木树种的经济的最适宜的评估方法是（）。
{A}. 木材市场价倒算法{B}. 年金资本化法{C}. 收益现值法{D}. 市场成交价比较法正确答案：A,第 2 题 > 未分类 >某公司于1月1日从银行借入一笔1000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。
若评估基准日为3月31日，该笔短期借款评估值为（）万元。
{A}. 1000{B}. 1045{C}. 1015{D}. 1060正确答案：C,第 3 题 > 未分类 >某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为15万元、15万元和20万元。
A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%;B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时已使用2.8年，残值率为0;C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10%。
则该设备的实体性贬值率为（）。
{A}. 58.6%{B}. 59.1%{C}. 60.9%{D}. 62.8%正确答案：B,第 4 题 > 未分类 >在缺乏控制权的股权评估中，下列说法正确的是（）。
{A}. 被投资企业属重资产类且近期盈利不佳，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估{B}. 被投资企业属轻资产类且近期盈利较好，通常可对资产负债表做分析，估算固定资产及无形资产可能产生的增减值{C}. 对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用市场法评估{D}. 设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估正确答案：D,第 5 题 > 未分类 >对于材料的评估，下列说法错误的是（）。
{A}. 企业的材料主要分为库存材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估{B}. 对于购进批次时间间隔较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估{C}. 材料的评估主要采用市场法和成本法{D}. 对于近期购进的材料，可以采用市场法或成本法进行评估正确答案：B,第 6 题 > 未分类 >自行营造的林木类生产性生物资产的成本，不包括（）。
第四章林木资产评估1
(二)同龄林林木资产评估方法 1、 成、过熟林林木资产评估
成、过熟林是指林分年龄已达到 或超过主伐年龄的林分。成过熟林 的林木是可立即采伐或在近期内可 采伐的林木。这类林木资产的评估 一般采用市场价法中的木材价倒算 法或市场成交价比较法。
(1)木材市场价倒算法
（六)重置成本法
在森林资产的评估中，重置成本法是按现时 的工价及生产水平重新营造一块与被评估森 林资源资产相类似的资产所需的成本费用， 作为被评估资源资产的评估值。其计算公式 为：
Ci一第i年的以现行工价及生产水平为标准 的生产成本
p一投资收益率
根据用材林的经营特点，其重置成本 法与一般资产的重置成本法有三大区
该法测算时关键的问题有：
1、准确确定待评估林分的各材种的 出材率
2、合理确定木材的平均价格 3、合理计算税、金、费 4、合理确定成本 5、合理确定木材生产利润
(二)现行市价法
其计算公式为：
K—林分质量调整系数 Kb一物价调整系数，可以用评估日工价与 参照物价交易时工价之比 G一参照物的市场交易价格
该法在具体测算中根据木材销售收入的 预测主要有以下几种测算方法。
①立木出材率表法
该方法要求调查被评估的林木 资产的树种、径阶的株数、林木生 长的树高等级。根据适用于该地区 的立木出材率表用表中各径阶各材 种的出材率乘上各径阶的立木蓄积， 即得到各径阶的各个材种的出材量。 将各径阶各材种的出材量合计，就 得到被评估资产的各材种的出材量。 将各材种的出材量乘上各材种市场 单价就得到该林木资产的市场木材 总值。进而求出木材的平均价格。
案例1：
f(K2)的关系式必须通过大量的实测资 料测定不同树高和胸径的立木价格的影 响来求出其参数值后，才能准确地对其 进行修正。
资产评估协会机考模拟题答案解析-实务一
1、企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确的是（ ）。
A、按照账面价值确定公允价值B、本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值C、无法取得有关市场信息的，可按照重置成本确定公允价值D、本身存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加入题库收藏夹】【加入题库打印收藏夹】【答疑编号13167348,点击提问】【隐藏答案】【正确答案】 A【答案解析】房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。
【您的答案】【该题针对“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点进行考核】【评价】2、下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）。
A、评估值＝销售总收入－木材经营成本B、评估值＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润C、评估值＝销售总收入－木材生产经营利润D、评估值＝销售总收入－木材经营成本＋木材生产经营利润【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加入题库收藏夹】【加入题库打印收藏夹】【答疑编号13167349,点击提问】【隐藏答案】【正确答案】 B【答案解析】木材市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
其计算公式为：En＝W–C–F式中：En— 林木资产评估值；W—销售总收入；C—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F—木材生产经营利润。
【您的答案】您未答题【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】【评价】3、在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（ ）。
知识更专业课作业
知识更专业课作业————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：1.结合中国第7次森林资源一类清查结果，论述中国森林资源的特点。
答：（1）资源类型多树种多，森林类型多和珍贵经济林木多。
我国地域辽阔，地理、气候条件等自然因素复杂多样，形成了我国森林资源类型多的特点。
全世界木本植物2万余种，我国有约8 000余种，有世界木本植物种类的40％，其中乔木有2 000多种。
竹类资源也十分丰富，约有30个属，300多个种，总面积达340多万hm2，是世界上竹类资源最多的国家。
在众多的森林资源类型中，许多具有很高的价值，包括经济价值、观赏景观价值、生物多样性价值等。
例如经济价值高的树种有银杏、红豆杉、漆树、橡胶树、红木、杜仲、桑树、茶树等。
世界主要的食用油树种有150种，我国就有100种左右。
此外，还有众多干鲜果品种、天然香料、饮料等树种。
许多树种资源不仅经济价值高，而且为我国所特有。
例如水杉、银杏、红豆杉、杜仲、珙桐等。
另外还有更多的稀少树种。
（2）资源总量多、人均少中国森林面积1.95亿公顷，中国森林面积居俄罗斯、巴西、加拿大、美国之后,列第5位；森林覆盖率20.36%，活立木总蓄积149.13亿立方米，森林蓄积137.21亿立方米；人工林保存面积0.62亿公顷，蓄积19.61亿立方米，人工林面积继续保持世界首位。
我国森林覆盖率只有全球平均水平的2/3，排在世界第139 位。
人均森林面积0.145公顷，不足世界人均占有量的1/4；人均森林蓄积10.151立方米，只有世界人均占有量的1/7。
从总体上看，我国仍属于森林资源贫乏的国家。
（3）分布不均由于历史和自然、地理条件等方面的原因，我国森林资源分布非常不平衡。
东北、西南和东南各地森林资源较多，华北、中原和西北各地的森林资源分布少，差异极大。
从人均拥有量看，人均面积超过世界平均水平的只有西藏和内蒙古自治区，其中西藏人均最多，森林面积人均达到2.987hm2，这主要也是由于人口少所致。
资产评估实务(一)林地资源资产评估知识点
林地资源财产评估五、林地资源财产评估（一）林地资源财产评估1.林地花费价法（1）含义也称为成本价法，是将获得林地所需要的花费和把林地保持到此刻状态所需要花费的本利之和来估量林地评估值的方法。
（2）合用范围林地购入后经改进使之合适于林业用途的林地评估。
（3）林地花费由三种花费组成①购买林地及其余为获得林地所需的花费。
②林地获得后，为造成适于林木培养而投入林地的改进花费。
③从投入上述花费时开始到评估基准日为止的年间花费的利息（包含通货膨胀）。
购买土地和林地的保持或改进的花费一般按购买或支付的原价钱，不用重置值，此时计算利息采纳的利率为正常的商业利率，它包含通货膨胀率在内。
如林地的购买费和各年的林地改进费均采纳基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。
该法在一般的土地财产评估中较常使用，而在林地财产中，因为林地购入后仅保持、改进而不进行经营的状况很少，因此该法在林地财产评估顶用的较少。
（4）计算公式2.市场成交价比较法（1）基来源理评估时应选用三个及以上与拟评估的林地条件相近似的参照交易事例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适合性、正确性方面，客观剖析参照交易事例，对各估量结果进行剖析判断后，可采纳简单算术均匀法、加权算术均匀法、中位数法、众数法、综合剖析法等方法确立评估结果，并在评估报告中表露所采纳的方法和原因。
（2）简单算术均匀法计算公式式中， E—评估值；G i —参照事例的单位面积林地交易价钱；S—拟评估林地面积；K i —林地质量调整系数；K bi —物价指数调整系数；N—参照交易事例个数。
（3）林地立地质量（或立地条件种类）差别修正系数Ki 。
①立地等级差别修正系数往常按地位指数级、地位级或立地种类确立，往常采纳该地域交易林地的立地等级主伐时的积蓄展望产量与被评估林地立地等级展望主伐时产量来进行修正。
②地利等级差别修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反应，一般用采、集、运的生产成原来确立。
森林资源资产抵押贷款资产评估方法
森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。
本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。
（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。
其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。
（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。
其计算公式为：ˆ式中：mn：林龄为n 年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn ：林龄为n 年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率；W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。
（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。
以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。
㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。
它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。
该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。
1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。
该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。
在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
案例森林资源资产评估
森林资源资产评估实例一、用材林林木资产评估（一）市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。
该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。
根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。
如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。
根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm ，平均采材距1200米，运距30公里。
查地利系数表，其地利系数为0.978。
参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。
其地利系数为1.023。
由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。
参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm 的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。
一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。
参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。
案例1：167.1600700=÷=b K956.0023.1978.0=÷=K 89.8890080000=÷=G 17.99=⨯⨯=G K K E b案例2：061.1660700=÷=b K 063.1092.0978.01=÷=K 10.120222=÷=K5.8780070000=÷=G55.10821=⨯⨯⨯=G K K K E b案例3： 1=b K889.01.1978.0=÷=K 10550052500=÷=G 35.93=⨯⨯=G K K E b取三案例的估算值的算术平均数为评估值 ()()立方米元/36.100335.9355.10817.99=÷++=E总评估值150540150036.100=⨯=⨯=M E E n2（二）幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。
资产评估师《资产评估实务(一)》考前点题卷一(含答案)
资产评估师《资产评估实务（一）》考前点题卷一（含答案）[单选题]1.某企业产成品的实际成本为250元/台，生产产成品的材料费、工（江南博哥）资和其他费用的比例为6：4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.02，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为()元/台。
A.255B.263C.267D.275参考答案：C参考解析：产成品评估值＝产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数＋工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数]＝250×（60%×1.1＋40%×1.02）＝267（元/台）分析：①产成品评估值=产成品实有数量×[合理材料工艺定额×材料单位现行价格+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用（含借款费用）]②产成品评估值=产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数][单选题]2.下列关于应收账款评估特点的说法中，正确的是()。
A.应收账款评估的是“风险损失”B.评估是对债权金额的重新认定C.应收账款评估的是“历史现金资产”D.应收款项评估是对应收账款账面记录的重新估计参考答案：A参考解析：应收账款评估的特点包括：（1）因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定（选项B的说法不正确）；（2）应收账款评估的是“风险损失”（选项A的说法正确）；（3）应收账款评估的是“未来现金资产”（选项C的说法不正确）。
应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。
选项D 的说法不正确。
分析：应收账款的评估，不是对债权金额进行重新认定，评估的是“风险损失”以及“未来现金资产（未来回收价值的现值）”。
[单选题]3.某企业1月初预付一年期的房屋租金120万元，在评估基准日4月30日，该预付费用的评估值为()万元。
资产评估实务(一)市场价倒算法、收获现值法、周期收益资本化法知识点
市场价倒算法、收获现值法、周期收益资本化法3.市场价倒算法（最基本方法）（1）含义市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。
（2）公式（3）适用对象①主要用于对成熟林、过熟林林木资源资产评估。
②在收益现值法、林地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行。
【教材例5-1】某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为28年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18cm，平均树高为16m，平均蓄积为160m 3/hm 2，请评估该小班价值。
据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。
木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
经调查分析，杉原木售价为800元/m 3，杉综合材售价650/m 3。
（2）木材经营成本。
木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装费、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/ m 3。
（3）木材销售税费。
木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
（4）经营利润率。
按主伐成本的16.0%计算。
（5）出材率。
按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。
胸径为18cm的杉木出材率70%（其中原木25%；综合材45%）。
根据上述指标，评估过程及结论如下：①主伐收入W＝（160×25%×800+160×45%×650）×100＝7 880 000（元）②主伐成本C=经营成本+销售税费＝160×70%×100×170+7 880 000×18%＝3 322 400（元）③木材经营利润F＝3 322 400×16%＝531 584（元）该林分评估值为＝7 880 000-3 322 400-531 584＝4 026 016（元）4.收获现值法（1）定义收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
木材市场价倒算法
(1)木材市场价倒算法木材市场价倒算法是成、过熟林林木资产评估的首选方法。
该法属于逆算法，它是预测被评估的林木资产皆伐后所得的木材市场销售总收入扣除木材经营所消耗的成本(含税、金、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产价值的评估方法，也称为木材剩余价值法。
其计算公式和测算的关键问题见上一节第四部分。
该法在具体测算中根据木材销售收入的预测主要有以下几种测算方法。
①立木出材率表法该方法要求调查被评估的林木资产的树种、径阶的株数、林木生长的树高等级（树高级一般分为三个等级，即按直径相同时，树高生长的差异来分)。
根据适用于该地区的立木出材率表选定树高级，并用表中各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积，即得到各径阶的各个材种的出材量。
将各径阶的各材种的出材量合计，就得到被评估资产的各材种的出材量。
将各材种的出材量乘上各材种的市场单价就得到该林木资产的市场木材总值。
进而可求出木材的平均价格。
该方法简单易行。
在进行了伐区作业设计的地方经常采用该方法进行评估。
但该法的使用必须具有二个条件：第一，必须要有适合于该地区的立木出材率表；第二，由于立木出材率表一般仅按大，中，小三个材种规格列出，而没有细分到各个直径、长度和木材级。
在应用前，必须根据历史资料和林分林木的生长，计算当地对应材种的平均价格并以此为基础进行测算。
为了更好的掌握这种方法，下面举一实例进行计算。
某杉木成熟林小班被转让，其林分的株数按直径的调查值如下表，树高生长级为II级。
查福建三明市树高级为II级的杉木立木树干材种出材率表，将各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积量，其结果填入计算表中，求出各材种的出材量。
三明市杉木材出材率表各材种价值计算表根据当地各材种的市场价格，列表计算该小班的市场价格。
该林分木材的市场总值为38.9546万元。
②林分出材率表法林分出材率表是根据森林分子的直径分布，按照林分的平均直径和平均树高直接确定林分各材种的出材率的测树用表。
林木资产评估技巧
林木资源评估方法林木资源资产也称立木资源资产。
立木是指站立在林地上尚末被伐倒的树木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的总称。
林木资源资产评估中除活立木和枯立木外，经常还包括风倒木或新近砍倒尚末加工成原木或其他林产品的林木在内。
笫一节用材林林木资源资产评估用材林根据其内部结构的不同与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类, 其林木资产也分为同龄林林木资产与异龄林的林木资产。
一、同龄林林木资源资产评估同龄林是指林分中林木的年龄相对一致的森林。
（一）同龄林林木资源资产特点：1．林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级.2．同龄林的生长有一个明显的起点和终点。
3．同龄林在正常经营的状态下，林木株数按直径分布呈正态分布。
4. 同龄林树种结构较为简单，多为单层林，由单一树种或2〜3种树种组成。
5．同龄林经营措施较为简单。
6. 同龄林的更新多采用人工更新，其更换树种容易，能够引进外来优良树种或优良遗传品质的种源，大幅提高林木的产量，形成速生丰产林。
7. 同龄林采伐采用皆伐作业或渐伐作业方式。
8. 同龄林要实现森林的永续利用，在经营单位中必须按面积分配不同年龄的林分，以实现从幼龄林到成熟林的龄级分布。
9. 同龄林的经营中造林成本较高，造林成本是经营中数量最大、占用资金时间最长的投入，造林成功后的投入主要是管护费用，它们的支出较为均匀。
（二）同龄林林木资产评估方法及参数的选定选用的具体方法主要有：现行市价法（市场价倒算法、市场成交价比较法）、收获现值法、成本法（重置成本法、序列需工数法和历史成本法）。
1.成、过熟林林木资产评估——现行市价法（1）市场成交价比较法（2 ）市场价倒算法* 该法在实际操作时，要确定的关键参数是木材市场价、林木出材率和木材生产经营利润。
①木材的市场价格（timber market value）。
②林木材种出材率。
③木材生产经营利润。
2.幼龄林（含未成林造林地）林木资产评估——成本法（1）市场成交价比较法（2）重置成本法：* 在实际操作中，评估的关键是确定林分质量调整系数和功能性贬值调整系数：林分质量调整系数通常由株数调整系数、树高调整系数和蓄积调整系数综合构成。
森林经理复习材料
1、森林经理：以林业局场为对象，组织经营单位、编制经营方案，执行检查修定方案直至实现森林永续利用的系列工作的总称。
对森林资源进行区划、调查、分析、评价、决策、信息管理等系列工作的总称。
2、森林永续利用：“在一定经营范围内能不间断地生产经济建设和人民生活所需要的木材和林副产品，持续地发挥森林的生态效益、经济效益和社会效益，并在提高森林生产力的基础上，扩大森林的利用量。
”3、可持续发展定义：“既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要能力构成危害的发展。
”1、森林：森林是由树木为主体所组成的地表生物群落。
它具有丰富的物种，复杂的结构，多种多样的功能2、森林资源：包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物3、林地：林地是指凡用于林业生产的所有地块，不仅仅是有林木的地块。
林地是从事林业生产的主要平台或载体，它的数量与质量是实现森林永续利用的必备条件。
4、有林地：包括用材林、防护林、薪炭林（乔林）、特种用途林、经济林和竹林的用地。
5、疏林地：郁闭度0.1的林地。
经济林、竹林不划疏林地。
6、未成林造林地：造林后保存株数大于等于造林设计株数的80%，尚未郁闭但有成林可能的新造林地。
7、灌木林地：是以培养灌木为目的或分布在乔林生长界限以上，以及专为防护用途，覆盖度大于30％的灌木林地。
8、采伐迹地：采伐后保留木达不到疏林地标准、尚未人工更新或天然更新达不到中等等级的林地。
9、火烧迹地：火烧后活立木达不到疏林地标准、尚未人工更新或天然更新达不到中等等级的林地。
10、用材林：以生产木材和木纤维为主要目的的森林称为用材林。
11、防护林：森林的功能具有多样化，大多数森林都能提供木材，而所有的森林都具有防护生态环境的功12、经济林：是一个种类多、范围广的林种，凡生产果品、饮料、食用油料、饲料、药材、工业原料、调料等为主要目的的森林或林木。
13、薪碳林：是以生产燃料为主要目的的森林或林木。
14、特殊用途林：简称特用林。
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习(第五章 森林资源资产评估)
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第五章森林资源资产评估森林资源资产评估概述单项选择题下列各项中，可以划分为森林资产的是（）。
A.没有依法认定的森林资源B.完全没有经济利用价值的森林资源C.由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D.在现有技术条件下不可计量的森林资源正确答案：C答案解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。
没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。
单项选择题下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是（）。
A.森林资源资产价值的关联性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产的地域性不明显正确答案：D答案解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。
单项选择题通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（）。
A.功能的多样性B.分布的辽阔性C.再生的长期性D.经营的永续性正确答案：D答案解析：森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。
多项选择题森林资源资产按其内涵可划分为（）。
A.森林生物资源资产B.森林土地资源资产C.森林景观资源资产D.公益性森林资源资产E.经营性森林资源资产正确答案：ABC答案解析：森林资源资产按其内涵可划分为森林生物资源资产、森林土地资源资产和森林景观资源资产。
多项选择题森林资源资产的评估结果受森林经营的长周期性的影响很大，主要表现为（）。
A.供给弹性小，成本效应滞后B.投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响C.限制森林的某些经营效益的发挥D.对未来投入产出的预测较为困难E.林地价值与林木、森林景观以及森林资源相关的其他资产密不可分正确答案：ABD森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。
关于国有林场林木资产核算
关于国有林场林木资产核算内容提要:本文根据国有林场特有的资产项目“林木资产”的概念,特征及核算意义,对现行核算体系中存在的若干问题及解决方法,从理论和实际操作方面加以分析研究,以求建立切实可行的林木资产核算体系。
关健词:林木资产;林木资产价值;森林资源资产;计量单位。
一、林木资产核算的意义森林资源是国的林场生产经营的主要对象,是林场资产的主要组成部分。
可长期以来一直没有得到应有的重视,一直挂在帐外。
这种现象造成国有林场资产不清,盈亏不实,虚假繁荣,投入营林生产的资金体外循环得不到足额回收,最终导致资源危机和生产无以为继。
正随着林木资产的实际价值量在国有林场的资产价值中比重增加,林木资产核算的真实性将影响财务报表信息提供的完整性和真实性。
建立林木资产核算体系在现代林业有着以下的必要性:(一)实现森林资源的保值和增值,维护国家和所有投资者的合法权益。
只有通过核算,才能保护资产的安全,完整和不断增值,这也是林业会计的基本任务之一。
(二)为森林资源资产的合理流动,优化配置提供资料依据,促进社会主义市场经济的发展。
(三)正确计算木材生产原料成本,有效考核国的林场的生产经营成果。
二、林木资产的概念、特点与性质(一)林木资产的概念森林资源要成为资产,首先必须是可以用货币进行度量。
森林资源的实物形态包括有林地、林木、林内动植物等。
构成森林资源的物质形态既有固定地理位置能通过一定的技术方法进行较准确的计量和计价的林木、林地;又有经常移动,国有林场在当前的技术,管理体制水平条件下无法无效控制的野生动物及准确计量的野生植物。
因此,现行《国的林场与苗圃财务会计制度》以下简称《制度》中所指的“林木资产”仅指:国有林场拥有或者说能控制的能以货币计量的活立木。
并非指森林资源的所有物质形态部分,弄清这一点,对于确定“林木资产”实物量和价值核算的口径,以及森林资源的评估转让有着重要意义。
林木资产中的经济林、防护林和特种用途林是作为劳动手段发挥功能的,其中经济林具有周期较短、经济效益较高的特点,农业生产部门,一直将其作为固定资产核算:防护林和特种用途林主要是提供生态效益和社会效益,但在当前条件下,森林资源的生态和社会效益难以用货币价值量反映,也不可能得到受益者的补偿,因而不能给单位带来直接的经济效益,无法补偿森林培育成本,只能依靠财政拨款解决资金来源,类似预算会计核算,在此不作研究。
资产评估实务(一)林地资源资产评估知识点
林地资源资产评估五、林地资源资产评估（一）林地资源资产评估1.林地费用价法（1）含义也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。
（2）适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。
（3）林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。
②林地取得后，为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。
③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息（包括通货膨胀）。
购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。
如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。
该法在一般的土地资产评估中较常使用，而在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而该法在林地资产评估中用的较少。
（4）计算公式2.市场成交价比较法（1）基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
（2）简单算术平均法计算公式式中，E—评估值；—参照案例的单位面积林地交易价格；GiS—拟评估林地面积；—林地质量调整系数；Ki—物价指数调整系数；KbiN—参照交易案例个数。
（3）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正系数Ki。
①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。
②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。
资产评估师-资产评估实务(一)-强化练习题(参考)-第五章森林资源资产评估
资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第五章森林资源资产评估[单选题]1.下列各项不属于林地资源资产评估方法的是()。
A.模拟开发法B.市场成交价比较法C.林地期望价法D（江南博哥）.年金资本化法正确答案：A参考解析：模拟开发法是森林景观资产评估的方法，不属于林地资源资产评估方法。
掌握“林地资源资产评估”知识点。
[单选题]2.集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山营造的林木，承包后一般情况下归()所有。
A.农民B.个人C.集体D.国家正确答案：C参考解析：集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木，归承包的集体所有，合同另有约定的从其约定。
掌握“森林法律制度”知识点。
[单选题]3.下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是()。
A.森林资源资产价值的关联性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产的地域性不明显正确答案：D参考解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。
掌握“森林资源资产评估概述”知识点。
[单选题]4.森林资源资产主要分布在偏远山区，外业调查或核査专业技术性强、工作量大，工作条件艰苦主要体现出森林资源()。
A.可再生性B.调查和资产核查的艰巨性C.地域性明显D.价值的关联性正确答案：B参考解析：森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，那里山高路陡，人烟稀少，交通不便，外业调查或核查专业技术性强、工作量大，风险高，费时耗力，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。
但这项工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。
掌握“森林资源资产评估概述”知识点。
[单选题]5.成熟、过熟林的林木资源评估常用的方法是()。
A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.重置成本法D.木材市场价倒算法正确答案：D参考解析：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。
木材市场价倒算法
(1)木材市场价倒算法木材市场价倒算法是成、过熟林林木资产评估的首选方法。
该法属于逆算法，它是预测被评估的林木资产皆伐后所得的木材市场销售总收入扣除木材经营所消耗的成本(含税、金、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产价值的评估方法，也称为木材剩余价值法。
其计算公式和测算的关键问题见上一节第四部分。
该法在具体测算中根据木材销售收入的预测主要有以下几种测算方法。
①立木出材率表法该方法要求调查被评估的林木资产的树种、径阶的株数、林木生长的树高等级（树高级一般分为三个等级，即按直径相同时，树高生长的差异来分)。
根据适用于该地区的立木出材率表选定树高级，并用表中各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积，即得到各径阶的各个材种的出材量。
将各径阶的各材种的出材量合计，就得到被评估资产的各材种的出材量。
将各材种的出材量乘上各材种的市场单价就得到该林木资产的市场木材总值。
进而可求出木材的平均价格。
该方法简单易行。
在进行了伐区作业设计的地方经常采用该方法进行评估。
但该法的使用必须具有二个条件：第一，必须要有适合于该地区的立木出材率表；第二，由于立木出材率表一般仅按大，中，小三个材种规格列出，而没有细分到各个直径、长度和木材级。
在应用前，必须根据历史资料和林分林木的生长，计算当地对应材种的平均价格并以此为基础进行测算。
为了更好的掌握这种方法，下面举一实例进行计算。
某杉木成熟林小班被转让，其林分的株数按直径的调查值如下表，树高生长级为II级。
查福建三明市树高级为II级的杉木立木树干材种出材率表，将各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积量，其结果填入计算表中，求出各材种的出材量。
三明市杉木材出材率表各材种价值计算表根据当地各材种的市场价格，列表计算该小班的市场价格。
该林分木材的市场总值为38.9546万元。
②林分出材率表法林分出材率表是根据森林分子的直径分布，按照林分的平均直径和平均树高直接确定林分各材种的出材率的测树用表。
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(1)木材市场价倒算法
木材市场价倒算法是成、过熟林林木资产评估的首选方法。
该法属于逆算法，它是预测被评估的林木资产皆伐后所得的木材市场销售总收入扣除木材经营所消耗的成本(含税、金、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产价值的评估方法，也称为木材剩余价值法。
其计算公式和测算的关键问题见上一节第四部分。
该法在具体测算中根据木材销售收入的预测主要有以下几种测算方法。
①立木出材率表法
该方法要求调查被评估的林木资产的树种、径阶的株数、林木生长的树高等级（树高级一般分为三个等级，即按直径相同时，树高生长的差异来分)。
根据适用于该地区的立木出材率表选定树高级，并用表中各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积，即得到各径阶的各个材种的出材量。
将各径阶的各材种的出材量合计，就得到被评估资产的各材种的出材量。
将各材种的出材量乘上各材种的市场单价就得到该林木资产的市场木材总值。
进而可求出木材的平均价格。
该方法简单易行。
在进行了伐区作业设计的地方经常采用该方法进行评估。
但该法的使用必须具有二个条件：
第一，必须要有适合于该地区的立木出材率表；
第二，由于立木出材率表一般仅按大，中，小三个材种规格列出，而没有细分到各个直径、长度和木材级。
在应用前，必须根据历史资料和林分林木的生长，计算当地对应材种的平均价格并以此为基础进行测算。
为了更好的掌握这种方法，下面举一实例进行计算。
某杉木成熟林小班被转让，其林分的株数按直径的调查值如下表，树高生长级为II级。
查福建三明市树高级为II级的杉木立木树干材种出材率表，将各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积量，其结果填入计算表中，求出各材种的出材量。
三明市杉木材出材率表
各材种价值计算表
根据当地各材种的市场价格，列表计算该小班的市场价格。
该林分木材的市场总值为38.9546万元。
②林分出材率表法
林分出材率表是根据森林分子的直径分布，按照林分的平均直径和平均树高直接确定林分各材种的出材率的测树用表。
应用该方法时只要调查被评估林分的平均胸径和平均树高，就可以从表上查出各材种的出材率。
将林分的蓄积量分别乘上各材种的出材率，即得到材种的出材量。
将各材种的出材量乘上市场上各材种的单价，即可得到林木的市场价.
该方法计算简便，工作量小，在大面积的森林资产评估中时常采用该方法。
但该方法的使用受到编表质量的限制。
使用该方法要提高估计的精度，关键是要一个较为适用的林分材种出材率表，而我国这种经营数表的编制尚不规范，大部分地区和树种都无适用的林分材种出材率表，现有的少量的林分出材率表，编表质量较差，计算的误差偏大，适用的范围有限。
要重新编制林分的材种出材率表，工作量大，难度高，是一般教学和科研单位难以完成的。
只有教学、科研、生产三个类型的单位联合起来，才能解决编制该表的资金、技术力量、劳力和原材料问题。
另外，该方法的应用也和立木材种出材率表法一样，需要解决各材种的平均价格问题。
因为林分材种出材率表也仅能划到大的材种，无法细分到各径阶各长度。
木材市场价倒算法案例
某个体拟转让10公顷杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。
（整化为百位）据调查相关技术经济指标为：
（一）木材价格
1、木材销价
木材销价以建安县林产品交易市场木材销价及造纸材收购价为基础，结合待评估林木资产成过熟林的平均胸径综合确定木材的平均销价。
杉木木材价格表
单位：元/ M3
杉短小 4-12 520元/ M3
如已知该地杉木中径材成熟林林分平均胸径为16cm，其平均树高为15m，根据某规划队生产积累表明该林分的原木出材率为25%，综合材出材率为45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%，则其原木平均销价应为： 680×0.6+730×0.25+780×0.1+880×0.05=712.5=710元
综合材是指短小材和小径材的综合平均价，其价格相对较稳定，由于短小材和4CM的材积比例很小，其价格大约在8-10cm之间，可定为 620元/m3
杉原木710元/ m3，杉综合620元/m3
2 、起征价
按建林〔2004〕8号建安县林业局和建安县财政局《关于调整木材生产经营税费计征指导价的通知》，调整后林业税费起征价标准：杉木规格材每立方米400元，杉木小径材每立方米200元。
（三）木材经营成本
1 伐区设计费：按蓄积7元/m3
2 检尺费：8元/ m3
3 直接采伐成本主伐：杉木90元/m3；
4 道路维护费；5元/m3
5 短途运输成本：15元/m3
6 销售费用：销售价的1%
7 管理费：销售价的3%
8 不可预见费：销售价的2%
（四）税费
1 育林费：按统一计征价的12%征收。
2 维简费：按统一计征价的8%征收。
3 森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。
4 增值税：按不含税价的6%征收。
5 城建税：按增值税额的5%征收。
6 教育附加税：按增值税额的3%征收。
7 所得税：按不含税价的2%征收。
（五）经营利润率：直接木材生产成本的15%计算
（六）出材率
按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况确定。
杉木出材率70%（其中原木25%；综用材45%）
（七）林地使用费：按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。
（八）平均主伐年龄：杉木中径材平均主伐年龄为26年。
解：根据上述指标计算：
每立方米杉原木纯收入为：
710-90-7÷0.7-8-20-710×(1%+3%+2%)-400×（12％＋8％＋0.2%）-710÷1.06×(0.06×（1＋0.03＋0.05）+2%)-90×15%-160×30%=340.3元
每立方米杉综用材纯收入为：
620-90-7/0.7-8-20-620×(1%+3%+2%)-200×（12％＋8％＋0.2%）-620÷1.06×［0.06×（1＋0.03＋0.05）+2%］-90×15%-160×30%×70%=317.7元
据此可计算该林分评估值为：
10×150×(25%×340.3+317.7×45%)=342100元
该林分评估值为=342100元
③立木平均价格表法
应用该法应先编好原木平均价格表。
这种表是不同树种、径阶的林木所能生产的原木及其不同长度、粗度、等级，计算每株立木可造材的原木材积和它的市场价格。
即列出各径阶标准木的出材量及相应的市场价格，然后用来求算林分的市场价。
即用该表的数值乘上各径阶的株数，就可得各径阶的市场价，将其相加即得到林分的市场价。
该表可在标准木的基础上编制，然后推广使用，以提高工作效率。
(2)市场成交价比较法
市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。
该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。
根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。
如某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。
根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。
查地利系数表，其地利系数为0.978。
参照案例1：附近林场两年前花80000向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。
其地利系数为1.023。
由于通货膨胀，杉
原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。
参照案例2：附近林场一年前花70000向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm 的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。
一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。
参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。
案例1：
167.1600700=÷=b K
956.0023.1978.0=÷=K 89.8890080000=÷=G 17.99=⨯⨯=G K K E b
案例2：
061.1660700=÷=b K
063.1092.0978.01=÷=K 10.120222=÷=K
5.8780070000=÷=G
55.10821=⨯⨯⨯=G K K K E b 案例3： 1=b K
889.01.1978.0=÷=K 10550052500=÷=G
35.93=⨯⨯=G K K E b
取三案例的估算值的算术平均数为评估值
()()立方米元/36.100335.9355.10817.99=÷++=E
总评估值
150540150036.100=⨯=⨯=M E E n。