【买房须知】“借名购房”的巨大风险
“借名买房”的法律风险及其防范建议
“借名买房”的法律风险及其防范建议一、借名买房的法律风险首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
二、借名买房合同的效力问题在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。
对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。
1.借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。
意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。
如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。
实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
2.借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。
而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。
借名买房的注意事项
借名买房的注意事项
1.避免买下违反法律的房子：购买时要仔细查看房屋的拥有者的身份，确保买的房子是其合法的拥有者，以避免买下涉嫌违法的房子。
2.交易过程中遵守各方约定：一般借名买房会签订对等通用协议，双方要遵守协议中赋予各自权利和义务，以免违反法律。
3.注意变更内容：有关变更登记的抵押内容，借款人必须注意交易过程中所发生的内容，以避免出现因信息不统一造成的风险。
4.确保合法性：在借名买房过程中，一定要合乎当地和当地安全法律法规，避免因不合法的交易而要付出沉重的代价。
5.警惕欺诈行为：即使使用第三方担保，也要格外警惕，避免被欺诈骗走财物，以及被其他不真实借款信息蒙蔽所造成的风险。
“双限”政策下借名买房协议的效力与风险
“双限”政策下借名买房协议的效力与风险在“双限”政策下，购房难度逐渐加大，许多人开始考虑借名买房。
借名买房是指选择一个符合当地住房购买政策的第三方名义购房，然后通过签订借款协议或租赁协议等方式协议来控制该房产。
虽然借名买房能够部分规避政策限制，但是这种方式存在一些效力与风险。
一、借名买房协议的效力1. 借款协议借款协议是借名买房的常见方式之一。
借款协议表示此房产是受让方出资购买，但出资人并未享有该房产权的实际所有权。
如果借款协议本身是真实的，那么当原受让方违反约定时，出资人可以要求追回出资款以及回收房产。
但是，如果借款协议只是一种虚假的文件，或者在该协议项下没有实际借款发生，那么该协议是没有效力的。
2. 租赁协议租赁协议与借款协议不同，是指受让方选择将房屋租赁给出资人。
根据租赁协议的条款，出资人可以控制该房屋的使用和转让权利。
租赁协议的效力与借款协议相似，在租赁协议被视为有效前，需要确保该协议的真实性以及合法性。
1. 法律风险在借名买房协议中，受让方以出资人或租赁人的身份出现，实际上并没有享有该房屋的实际使用权和所有权。
因此，当受让方出现违法违约行为时，出资人很难依法维护自己的权益。
此外，借名买房属于违法违规行为，一旦被查处，涉及到的人员都可能面临法律责任。
2. 信用风险借名买房的出资人可能会担心受让方无法按期还款或无法进行租赁，从而对自己的财产造成威胁。
此外，若出资人前期已经将出资款项支付给受让方，但后期出现受让方不还款或无法支付租金时，出资人只能通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。
3. 维权难度大在借名买房协议中，出资人无法直接掌握该房屋的实际使用权和所有权，这就导致在维权时面临一定难度。
一旦受让方违约，出资人还需要承担诉讼等法律程序产生的费用以及精神压力。
综上所述，借名买房虽然是一种规避政策限制的方法，但该方法的法律风险和信用风险较高，同时，受让方又可能会违约，并给出资人带来财产损失。
因此，在购房时，应该根据当地的住房购买政策，合法购房，切勿采取借名买房的不合法手段。
借名买房必须要注意的事项！
借名买房必须要注意的事项！借名买房必须要注意的事项！作者：汪⾼峰律师团队概念识别：借名买房：是指⾃限购政策施⾏之后，部分有购房需求的⼈失去了购房资格，即使能签买卖合同，也⽆法在房地产中⼼进⾏交易过户。
在此情况下，个别购房者采⽤了“借名买房”的⽅式，即以⽗母、⼦⼥或者其他⼈的名义购房，⽽购房款项却由购房者⾃⼰⽀付。
提到借名买房，我们需要极为关注对风险的防范，那我们在选择借名买房应当注意什么呢？1、我们要清楚了解房屋的性质要仔细了解要购买房屋的状况，是否有产权纠纷，还要了解房⼦能不能进⾏上市交易，当地是否有其他政策性规定，以此防⽌⽆法获得房屋的所有权。
2、订⽴谨慎周密的协议我们应当委托专业的律师进⾏起草订⽴协议，约定清楚权利义务关系，最⼤限度地保证⾃⼰的利益。
3、保存证据为了避免后续可能出现的纠纷，出资购房⼈应该留存充⾜的证据，双⽅协商过程的证据，签订协议时的证据，我们可以委托律师见证，全程进⾏录⾳录像。
像⼀些⾸付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费⽤缴纳证明等⽂书要保存好。
4、及时过户或占有使⽤房⼦借名买房⼈如果符合过户登记条件时，应当及时将房屋过户到⾃⼰名下，最⼤限度减少不必要的纠纷发⽣。
在房屋符合交付使⽤条件时，应及时占有使⽤该房屋。
汪⾼峰律师团队提醒：借名买房存在极⼤的交易风险，建议慎之⼜慎。
律师是法律专业⼈⼠，同时历经世间百态，具有综合性、全⾯性、系统性的思维⽅式，有别于其他个⼈的思维逻辑，可以形成有效互补，帮助当事⼈在更⾼的⾓度上看问题，实现合作价值向成功的⽅向质变。
汪⾼峰律师团队在民商事法律实务⽅⾯，诉讼经验⼗分丰富，擅长重⼤疑难案件诉讼，始终保持着为重⼤复杂疑难案件提供整体⾼效解决⽅案的初⼼。
借名买房有哪些风险要注意的？如何避免？
借名买房有哪些风险要注意的？如何避免？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
借名买房，其实就是实际出资人与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，用登记购房人的名字为自己购房的行为。
该行为的风险问题对实际出资人是否能够取得房屋或者能不能最大化的保护自身的利益至关重要。
那么具体的借名买房的风险有哪些？怎么防范借名买房的风险呢？下面小编将为您具体讲述。
一、借名买房有什么法律风险？借名买房的变通方式实际上存在很大的法律风险。
房地产作为不动产，以物权登记为准。
在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。
如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。
例如：兄弟姐妹之间虽然有亲情维系，但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还，那么该房产就有可能被查封或拍卖。
另外，如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷，该套房产会被当成双方共同财产进行分割。
简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。
因此，借名买房的风险还是很大的。
二、怎么防范借名买房的风险？虽然借名买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，那么如何防范借名买房的风险呢？1、签好协议、保留好单据如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。
同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。
日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
2、抵押实际产权人还可以与名义产权人到房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。
借名买房_法律规定(3篇)
第1篇随着房地产市场的不断发展，房价的持续上涨，越来越多的购房者开始寻求借名买房的方式来满足自己的住房需求。
所谓借名买房，即实际购房人（借名人）因各种原因无法以自己的名义购买房屋，而借用他人（出名人）的名义进行购房。
然而，借名买房涉及的法律关系复杂，存在诸多风险。
本文将就借名买房的法律规定及注意事项进行详细阐述。
一、借名买房的法律关系借名买房的法律关系主要包括以下三个方面：1. 借名人：实际出资购买房屋的人，享有房屋的所有权和其他相关权益。
2. 出名人：名义上购买房屋的人，实际并不出资。
3. 房屋产权登记人：在房屋产权登记簿上登记的房屋所有权人，可能是借名人或出名人。
二、借名买房的法律规定1. 《中华人民共和国民法典》根据《民法典》第二百三十九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2. 《城市房地产管理法》根据《城市房地产管理法》第二十四条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法规定办理权属登记。
3. 《物权法》根据《物权法》第二十三条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
三、借名买房的法律风险1. 出名人反悔出名人可能因为各种原因（如家庭矛盾、经济纠纷等）反悔，要求收回房屋。
此时，借名人可能面临失去房屋的风险。
2. 债务风险出名人可能因为个人债务或其他原因导致房屋被查封、拍卖，从而影响到借名人的权益。
3. 合同效力问题借名买房合同可能因违反法律规定或违背公序良俗而被认定为无效，导致借名人无法取得房屋所有权。
4. 婚姻家庭纠纷在婚姻家庭关系中，借名买房可能引发财产分割、子女抚养等纠纷。
四、借名买房的注意事项1. 签订书面合同借名买房双方应当签订书面合同，明确约定双方的权利义务，包括出资比例、房屋产权归属、违约责任等。
2. 明确产权归属在合同中明确约定房屋产权归借名人所有，并在购房合同、产权登记等文件中注明实际出资人。
借名买房法律后果(3篇)
第1篇在我国，由于各种原因，一些人会选择借用他人的名义购买房产。
这种现象虽然在一定程度上解决了购房者的实际问题，但同时也带来了一系列的法律风险和后果。
本文将就借名买房的法律后果进行分析。
一、借名买房的定义及原因借名买房，是指购房人因各种原因无法以自己的名义购买房产，而借用他人的名义进行购房的行为。
借名买房的原因主要包括：1. 购房人无购房资质：如无购房资格、无法提供首付款等。
2. 购房人为了规避政策限制：如限购、限贷等。
3. 购房人为了保护隐私：不愿公开自己的购房行为。
4. 购房人为了规避债务：将房产登记在他人名下，以避免被追偿。
二、借名买房的法律风险1. 房产登记风险借名买房过程中，房产登记在他人名下，存在以下风险：（1）房产所有人可能擅自处置房产：如出售、抵押等。
（2）房产所有人可能将房产赠与他人：可能导致借名人权益受损。
（3）房产所有人可能将房产用于非法目的：如洗钱等。
2. 产权纠纷风险借名买房后，可能会出现以下产权纠纷：（1）借名人要求房产所有人将房产过户至自己名下：房产所有人可能拒绝。
（2）房产所有人去世，借名人要求继承房产：房产所有人可能提出异议。
（3）房产所有人因债务纠纷被法院判决执行：借名人可能失去房产。
3. 法律责任风险借名买房过程中，借名人和出名人可能承担以下法律责任：（1）借名人可能因房产所有人擅自处置房产而承担法律责任。
（2）借名人可能因房产所有人将房产用于非法目的而承担法律责任。
（3）借名人可能因房产所有人去世而无法继承房产，承担相应的法律责任。
三、借名买房的法律后果1. 房产所有权争议借名买房后，房产所有权争议可能成为双方矛盾的焦点。
如果借名人无法证明自己的出资，可能会失去房产所有权。
2. 房产处置纠纷借名买房过程中，房产所有人可能擅自处置房产，导致借名人权益受损。
此时，借名人可以依法要求房产所有人承担相应的法律责任。
3. 债务追偿风险借名买房后，如果房产所有人因债务纠纷被法院判决执行，借名人可能成为被执行人，承担相应的债务。
借名买房十大法律规定(3篇)
第1篇随着房地产市场的发展，借名买房的现象逐渐增多。
借名买房指的是实际出资人借用他人名义购买房产，并以他人名义登记产权的行为。
这种行为虽然在一定程度上解决了购房资金不足的问题，但也存在诸多法律风险。
以下是关于借名买房的十大法律规定及注意事项，供广大读者参考。
一、借名买房的法律关系1. 实际出资人与登记产权人之间的关系：实际出资人与登记产权人之间是一种委托关系，即实际出资人委托登记产权人代为购买房产。
2. 登记产权人与房产之间的权利义务关系：登记产权人作为房产的登记所有人，享有房产的占有、使用、收益和处分权利，同时承担相应的义务。
二、借名买房的法律规定1. 《民法典》物权编第208条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
2. 《民法典》合同编第490条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 《物权法》第19条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
4. 《合同法》第52条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
5. 《合同法》第54条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。
6. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第8条：依照物权法第二十条第一款规定，转让人将物权转移登记在自己名下的，应当认定物权已经转移。
7. 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
借名购房法律效力(2篇)
第1篇随着房地产市场的不断繁荣，购房需求日益增长，但房价的持续上涨使得很多人望而却步。
在这种背景下，借名购房作为一种变通方式应运而生。
借名购房，即他人以其名义购买房屋，而实际购房人享受房屋权益的行为。
然而，借名购房在法律效力上存在诸多争议。
本文将从借名购房的定义、法律效力、风险防范等方面进行探讨。
一、借名购房的定义借名购房是指实际购房人因各种原因无法以自己的名义购房，而通过他人名义购买房屋，实际购房人享受房屋权益的一种购房方式。
借名购房通常涉及以下主体：1. 借名人：实际购房人，但以他人名义购房；2. 出名人：名义购房人，即以自己名义购房的人；3. 房屋：借名人实际购房的房屋。
二、借名购房的法律效力1. 物权效力物权是民事主体对特定物的直接支配和排他的权利。
在借名购房中，借名人是否享有物权，取决于以下因素：（1）借名人是否实际支付了购房款项：如果借名人实际支付了购房款项，则借名人享有物权。
（2）借名人是否办理了房屋登记手续：如果借名人办理了房屋登记手续，则借名人享有物权。
（3）借名人是否实际占有房屋：如果借名人实际占有房屋，则借名人享有物权。
2. 债权效力债权是指债权人基于特定的合同关系，对债务人享有请求特定给付的权利。
在借名购房中，借名人是否享有债权，取决于以下因素：（1）借名人是否与出名人签订了借名购房协议：如果借名人未与出名人签订借名购房协议，则借名人不享有债权。
（2）借名购房协议的内容：如果借名购房协议明确了借名人的债权，则借名人享有债权。
3. 继承效力在借名购房中，借名人是否享有继承权，取决于以下因素：（1）借名人是否是房屋的实际所有权人：如果借名人不是房屋的实际所有权人，则借名人不享有继承权。
（2）借名人是否与出名人有亲属关系：如果借名人与出名人有亲属关系，则借名人可能享有继承权。
三、借名购房的风险防范1. 签订借名购房协议借名人应与出名人签订借名购房协议，明确双方的权利义务，包括购房款项、房屋权属、违约责任等。
借名买房的风险防范及建议
借名买房的风险防范及建议。
我国《物权法》规定，不动产的所有权以登记为准。
借名买房的法律风险是不言而喻的，所以，在借名买房之前一定要有充分的认识并做好防范。
实际出资人应当保证在借名买房合同合法有效，并在合同中注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。
”等特殊条款，且要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等。
因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。
实际出资人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。
但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，实际出资人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。
即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产，导致购买房屋的目的落空，所以，在借名买房的合同中最好约定登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖给他人等违约情形及相应的违约责任。
河南国银律师事务所丁保勇律师认为，借名买房中的登记购房人与实际出资人之间往往存在特殊的关系，登记购房人的诚信、资金状况、双方当事人关系的好坏等情形决定了实际出资人购房的风险的大小。
在借名买房时，应当对登记购房人进行全面了解，包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容，如果可能，完全可以让其提供相应的担保，以维护自身的合法权益。
若是主张夫妻共同财产，时确认该部分不属于夫妻共同财产。
夫妻财产约定制度，他们夫妇对这套房屋做事先约定。
“借名买房”为什么可行但谨记要慎行
“借名买房”为什么可行但谨记要慎行“借名买房”是指房屋的实际出资人借他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。
根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则，借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。
出名人主张房产怎么办如果借名后出名人认为房产归自身所有，要求借名人腾房，会受到法律支持吗此类案件争论的焦点其实是借名行为是否存在，被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作为判定。
假如查明确实是借名买房关系，依法应当驳回原告的诉讼请求。
出名人擅自出售房产怎么办房产登记在出名人名下，其有出售房产的条件。
出名人将登记在其名下的房屋擅自转让他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。
如果买受人是善意第三人，买受人、借名人均要求继续履行合同，按以下的处理规定：1、已经办理房屋所有权转移登记的; 2、均未办理房屋所有权转移登记的，已经实际合法占有房屋的; 3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
如何降低风险建议消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，也应注意以下几个方面：1、借名买房之前要弄清楚政策规定，借名行为是否违反国家政策性规定，以防将来无法取得房屋所有权(例如部分地区借名购买经济适用房将被视为损害公共利益而无效);2、签订书面协议。
为与借款合同区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，尽量邀请第三方见证;3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请见证人、进行录音录像等;4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还款记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料，以便发生争议时能及时取证。
借名买房有哪些风险？完了!赔了钱又折了房
借名买房有哪些风险？完了！赔了钱又折了房导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
借名买房一般都发生在熟人之间，多半是因为一方没有购房资格或者其他原因。
但是借名买房有诸多弊端，除了将来过户时可能需要缴纳税费，还有可能因此产生各种纠纷，因此须慎重。
一、什么是借名买房？借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。
在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
二、借名买房的主要原因1、规避因身份带来的购房限制这是借名购房最常见的情况，占到了借名购房案件总数的90％以上。
在实践中，不符合条件的购房人为了购买经济适用房或两限房等保障性住房，或为了规避“限购令”，或为了享受更低的首付额度、更长的贷款年限，或为了购买他人单位出售的房改房、集资建设的房屋等。
总之，借名买房的理由是五花八门的。
2、为了转移财产或逃避债务将房屋登记在其他人名下，并约定房屋的所有权仍归自己所有，能够满足一些不愿意“露富”的人的“需求”。
也成为某些债务人逃避债务或执行的惯用伎俩，在离婚诉讼中也会出现：夫妻一方主张登记在他人名下的房屋是用夫妻共同财产购买的情形。
3、为了节约将来可能发生的过户费用父母将自己出资购买的房屋登记在子女名下通常是出于这一考虑，但由于借名买房是父母子女关系，因此产生纠纷的情况很少见。
仅有的个别案例均是子女不愿让父母共同居住在登记在自己名下的房屋，父母起诉子女要求确认房屋归自己所有。
三、借名买房有哪些风险？1、名义产权人反悔名义产权人反悔，或偷偷该房屋出售。
而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人和产权人的，想要取得产权或收回房款就会很困难。
2、借名买房合同无效比如借名购买的经济适用房等特殊房屋，买卖合同将可能被认定为无效。
借名买房协议很多都会被认定为是无效的，不受法律的保护，借名购买的经济适用房等保障性住房，虽然签订书面协议，但是因为规避了政策，协议存在被判无效的可能，导致借名人无法得到房屋产权。
论借名买房的效力
论借名买房的效力借名买房是指个人或企业以其他人的名义购买房产，用来规避金融政策、房地产调控政策、税务政策和个人信用等方面的限制。
近年来，借名买房现象在中国的房地产市场中逐渐盛行起来，引起了广泛的关注和讨论。
本文将对借名买房的效力进行论述。
从法律的角度来看，借名买房在法律上是存在风险的。
根据我国相关法律法规，购房必须提供真实的购房人信息，违反规定可能会被追究法律责任。
借名买房可能面临被认定为违法行为的风险，一旦发生法律纠纷，购房人可能会受到处罚。
借名买房也存在一定的经济风险。
购房是一项重大的投资决策，涉及到较大的金额。
借名买房一方面可能会导致购房人个人信用受损，影响到其日后的信贷记录和金融活动；如果借名者在购房后发生变卖或倒闭等情况，购房人可能面临财产安全和房产所有权的风险。
借名买房还可能会给购房人带来不便和风险。
由于房产登记上的法律责任仍然由借名者承担，购房人在房产权益上可能面临不稳定因素。
在借名者有意识地违背约定按时将房产过户给购房人时，购房人可能需要通过法律手段争取自己的权益，这将耗费时间、金钱和精力。
借名买房对于购房市场的健康发展也带来了一定的负面影响。
借名买房扰乱了正常的市场秩序，导致房价过高、投机炒房等问题普遍存在。
这种行为严重阻碍了房地产市场的正常发展，使得住房成为了金融资本的工具，不利于人民群众的居住需求和城市的可持续发展。
借名买房可能会存在法律、经济、个人以及市场影响等多方面的风险和负面效应。
为了维护房地产市场的稳定和健康发展，相关部门应加大对借名买房行为的监管和打击力度，加强法律法规的修订和完善，同时提高社会公众的风险意识和法律意识，引导市场秩序的正常运行。
借名买房有哪些风险？应该如何避免？
借名买房有哪些风险？应该如何避免？导读:本文介绍在房屋卖房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
当购房者选择借名买房，就需要承担相应的风险，那么具体有哪些风险？应该如何避免呢？现在就让小编来一一为大家讲解吧。
一、借名买房有哪些风险？1、登记购房人反悔如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、登记购房人有债务如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。
3、无法获取贷款如果银行后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
二、如何避免借名买房的风险？1、全面了解登记购房人在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。
2、做好书面约定的协议如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等合同法律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。
3、约定不清也可追还款项实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。
4、做房地产个人抵押实际出资人还可与登记购房人至房地产交易就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人，这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。
借名买房的法律后果(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的不断发展，购房需求日益旺盛，借名买房现象逐渐增多。
借名买房，即借用人以他人的名义购买房产，而实际产权归借用人所有。
然而，借名买房在法律上存在诸多风险和后果，本文将从法律角度对借名买房的法律后果进行分析。
一、借名买房的法律性质借名买房涉及多方主体，包括出名人（实际产权人）、借名人（实际使用人）和登记人（名义产权人）。
在借名买房过程中，出名人将房产过户至登记人名下，而登记人实际享有房产的使用权、收益权等权利。
根据《物权法》的规定，借名买房的法律性质属于物权关系，涉及债权、物权和合同法等多个法律关系。
二、借名买房的法律风险1. 出名人风险（1）出名人失去房产所有权：在借名买房过程中，出名人将房产过户至登记人名下，如双方发生纠纷，出名人可能失去房产所有权。
（2）出名人承担债务风险：如果登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，出名人可能因名义上的产权人而承担债务风险。
2. 借名人风险（1）房产过户风险：借名人无法直接办理房产过户手续，需依赖出名人，如出名人拒绝过户，借名人可能面临无法取得房产的风险。
（2）登记人违约风险：登记人可能违约，不履行约定的权利和义务，如不配合借名人办理房产过户手续。
3. 登记人风险（1）登记人承担债务风险：如登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，登记人可能因名义上的产权人而承担债务风险。
（2）登记人面临被追究刑事责任的风险：如果登记人明知借名买房涉及违法犯罪，如诈骗、虚假诉讼等，登记人可能被追究刑事责任。
三、借名买房的法律后果1. 物权法律后果（1）出名人失去房产所有权：如出名人不同意过户，借名人可依法提起诉讼，要求出名人履行过户义务。
但在此过程中，出名人可能失去房产所有权。
（2）登记人承担债务风险：如登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，出名人可能因名义上的产权人而承担债务风险。
2. 债权法律后果（1）借名人可向出名人主张违约责任：如出名人拒绝过户，借名人可依法向出名人主张违约责任。
借名买房_无合同无协议书
近年来，随着房价的持续上涨，越来越多的购房者选择了借名买房。
所谓借名买房，即借用他人的名义购买房产，房屋产权登记在他人的名下。
然而，借名买房往往涉及诸多法律风险，尤其是无合同无协议书的情况下。
本文将探讨借名买房无合同无协议书的隐患与对策。
一、借名买房无合同无协议书的隐患1. 产权归属不明在借名买房过程中，若无合同和协议书作为证据，一旦发生纠纷，难以确定房屋产权归属。
若借名人去世或丧失民事行为能力，其继承人或监护人可能会主张房屋所有权。
2. 借名人可能反悔借名人与出名人之间可能存在利益纠纷，如借名人拒绝归还房屋或支付购房款。
若无合同和协议书，出名人难以维护自身权益。
3. 难以对抗善意第三人若借名人将房屋进行抵押、转让等行为，由于无合同和协议书，出名人难以证明房屋所有权，可能遭受损失。
4. 法律风险较大在无合同和协议书的情况下，借名买房的法律风险较大，如房屋被查封、拍卖等。
二、借名买房无合同无协议书的对策1. 签订书面协议借名人与出名人应签订书面协议，明确双方的权利和义务。
协议内容应包括房屋产权归属、购房款支付、房屋使用等事项。
2. 明确产权归属在协议中明确约定房屋产权归出名人所有，避免因产权归属不明引发的纠纷。
3. 保留相关证据借名人与出名人应保留购房合同、付款凭证、房屋登记证明等证据，以备不时之需。
4. 咨询专业律师在借名买房过程中，如有疑问，应及时咨询专业律师，确保自身权益不受损害。
5. 注意风险防范借名人在选择借名人时，应注意其信誉和还款能力，避免因借名人反悔而造成损失。
6. 适当增加担保措施为保障出名人权益，可在协议中约定担保措施，如抵押、保证等。
三、总结借名买房无合同无协议书存在诸多隐患，但通过签订书面协议、明确产权归属、保留相关证据等措施，可以有效降低风险。
在借名买房过程中，务必注意风险防范，确保自身权益。
如何防范借名购房法律风险
一、如何防范借名购房法律风险
(一)“借名买房”风险大，建议慎用
我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。
若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。
建议大家事先协议约定避免法律风险。
(二)选好“借用之名”
“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。
顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。
(三)签订好“借名协议”
选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人必须要签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。
(四)发生争议及时找专业人士
“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，因法律关系较为复杂，建议您及时找专业人员咨询：争议方在纠纷中的地位及如何解决；若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。
二、借名购房的法条是什么
《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
借名买房法律规定解释(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖行为日益频繁。
在房屋买卖过程中，借名买房现象也逐渐增多。
所谓借名买房，即实际出资人（以下简称“出名人”）以他人（以下简称“借名人”）的名义购买房屋，房屋产权登记在借名人名下的行为。
借名买房涉及的法律关系复杂，涉及物权法、合同法、婚姻法等多个法律领域。
本文将对借名买房法律规定进行解释。
一、借名买房的法律关系1. 出名人与借名人之间的法律关系出名人与借名人之间的法律关系主要表现为借款合同关系。
出名人将资金借给借名人用于购买房屋，借名人承诺在约定的期限内偿还借款及利息。
此外，出名人还可以要求借名人将房屋过户至自己名下。
2. 出名人与房屋出卖人之间的法律关系出名人与房屋出卖人之间的法律关系主要表现为买卖合同关系。
出名人作为买方，与房屋出卖人签订房屋买卖合同，约定购买房屋及相关事宜。
3. 借名人、出名人与房屋出卖人之间的法律关系借名人、出名人与房屋出卖人之间的法律关系主要表现为房屋买卖合同关系。
借名人作为买方，与房屋出卖人签订房屋买卖合同，约定购买房屋及相关事宜。
出名人作为实际出资人，对该房屋享有物权。
二、借名买房的法律规定1. 《物权法》《物权法》第二条规定：“因买卖、赠与、互易、继承或者法律规定的其他方式取得物权的，应当依照本法的规定登记。
未登记的，不得对抗善意第三人。
”根据该规定，借名买房的房屋产权应当登记在借名人名下，否则出名人无法对抗善意第三人。
2. 《合同法》《合同法》第一百四十二条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）欺诈；（二）胁迫；（三）重大误解；（四）显失公平。
”在借名买房中，若出名人存在欺诈、胁迫等情形，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
3. 《婚姻法》《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
”在借名买房中，若借名人已婚，出名人借名购买房屋的行为可能涉及夫妻共同财产问题。
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【买房须知】“借名购房”的巨大风险
“借名买房”即借用他人名义购房，是指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。
在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
殊不知，此类购房方式隐藏着巨大的风险。
近日，北京海淀区法院就披露了一起“借名买房”引发的纠纷。
据新华网报道，原告张女士诉称，其和李女士是亲属关系，为方便李女士使用其名下的住房公积金，便和李女士口头约定，借用李女士名义购买商品房，并办理按揭贷款。
但实际由张女士支付购房首付款及按揭贷款。
后张女士以李女士名义清偿了按揭贷款，但李女士拒绝了张女士要求过户的请求，故张女士诉至法院，要求李女士办理过户手续。
虽然经过审理，法院最终认定张女士和李女士之间存在借名购房的合同关系，判决李女士协助张女士办理涉案房屋的过户手续，但是在过程中耗费了相当的精力和财力，让双方都心力交瘁。
房地产作为不动产，以物权登记为准。
在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。
如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易的。
在不得已的情况下，购房者即使要采取“借名买房”的方式，也得注意以下两点：
1、实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。
同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。
日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。
这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。