物业消防安全管理存在的问题及对策
物业管理中的消防安全问题与应对措施
05
结论与建议
总结物业管理中的消防安全问题
消防设施老化
部分物业小区由于建设年代久 远，消防设施可能存在老化现
象，导致其功能失效。
消防通道被占用
部分业主或租户将消防通道用 作停车或堆放杂物，导致在紧 急情况下无法快速通行。
加强消防培训与演练
定期组织业主和租户参加消防安全培 训，提高他们的消防安全意识和自救 能力。
定期进行消防演练，模拟火灾发生时 的情况，提高实际应对能力。
制定并更新消防应急预案
根据物业的实际情况，制定详细的消防应急预案。 根据预案定期进行演练和评估，及时更新预案以适应新的情况和需求。
04
案例分析
03
应对措施
定期检查与更新消防设施
定期检查消防设备是否完好
灭火器、喷淋系统、烟雾探测器等，确保其正常工作。
及时更新老旧消防设施
对于使用年限已到或损坏的消防设施，应立即进行更换或维修。
确保消防通道畅通
01
定期清理消防通道上的障碍物， 保证通道畅通无阻。
02
设立标识，提醒业主和租户保持 消防通道的畅通。
详细描述
缺乏消防培训意味着员工和居民可能 不了解基本的火灾预防和应对措施。 在火灾发生时，他们可能无法正确地 应对，导致更大的损失。
消防应急预案缺失
总结词
缺乏消防应急预案是物业管理中的另 一个问题，可能影响火灾发生时的应 对效率。
详细描述
一个有效的消防应急预案可以指导物 业管理团队在火灾发生时采取正确的 应对措施。如果没有这样的预案，团 队可能会在混乱中不知所措，延误灭 火和救援的时间。
浅析物业消防安全管理中存在的问题及改进措施
浅析物业消防安全管理中存在的问题及改进措施浅析物业消防安全管理中存在的问题及改进措施提要：大力提高物业服务企业消防管理主体意识与管理能力。
安全生产、社会治安综合治理、建设（房地产）主管部门等职能部门浅析物业消防安全管理中存在的问题及改进措施随着城市化的不断发展，物业消防安全管理工作日显重要。
笔者对贵州省黔西南布依族苗族自治州目前物业消防安全管理存在的问题及以及原因进行了分析，并就如何改进提出了工作建议。
物业管理，是指物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动。
确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。
但目前黔西南州的物业消防安全管理还存在着许多亟待解决的问题，因此要进一步推进物业消防安全管理，必须尽快建立健全物业管理服务体制和运作规范体系，形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式。
一、物业服务企业消防安全管理中存在的问题（一）重视程度不够。
一些物业服务企业重经营、轻安全，重眼前、轻长远，重修补、轻维护，精力、人力、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等方面，忽视了对公用消防设施日常维护和消防安全日常检查，造成物业服务企业内部消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清晰，消防值班、巡查、维护失位、缺位，隐患频现。
（二）主体意识不强。
有的物业管理公司过分强调为业主和物业使用者“服务”，在消防安全问题上不想管、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维护保养单位的依赖性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期盼值高，造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位，对消防设施故障损坏发现维修不及时，出现问题推、拖，乐见“责任不清”状态，不能主动实施管理、积极解决问题、勇于承担责任。
物业消防安全管理存在的问题及思考
物业消防安全管理存在的问题及思考
随着城市化进程的加快，越来越多的高层建筑和大型商业用地
出现，消防安全问题显得越来越重要。
在此背景下，物业消防安全
管理的重要性不言而喻。
然而，在实际工作中，我们发现存在着一
些问题。
首先，物业消防安全管理制度不够完善。
有些物业公司没有完
备的消防安全制度和规章，指导和规范员工行为。
同时，一些旧物
业系统的管理制度滞后，存在缺陷，不能从根本上保障生命财产安全。
其次，物业公司在消防设备建设上的投入不足。
很多物业公司
为了追求利润，没有给予消防设备建设充分的重视，缺乏投资，导
致很多消防设备失效或者无法有效保护业主生命财产安全。
再次，物业员工的消防安全意识薄弱。
一些物业公司雇用的员
工对于消防安全问题认识不足，没有接受过系统的消防安全培训与
教育，也缺乏遇到火灾应急处理环节的技能与经验，这样一来，火
灾危险发生时，很多员工无法做到迅速有序地疏散业主和扑灭火源，导致火灾事故机率大增。
如何解决这些问题呢？首先，物业公司应该加强消防安全意识
教育和培训。
比如开展各类消防培训和防火安全演习，增强员工针
对火灾应急工作的技能和安全意识。
其次，要加强对新建物业的消
防设施建设管理，完善消防设备，并且通过定期检查确认设备运行
状况。
最后，完善消防安全制度和规章，落实岗位职责与责任，用
制度来约束员工行为，从根本上减少安全事件的发生。
1。
住宅小区物业消防安全管理问题分析及解决对策
住宅小区物业消防安全管理问题分析及解决对策摘要：随着时代的快速发展，越来越多的小区向现代化迈进，而对于小区的物业管理与消防安全方面却出现了“脱节”现象，特别是居民小区的消防问题，一直是困扰物业安全的重点。
本文主要对住宅小区存在的消防安全问题与物业消防安全问题的处理措施进行阐述。
关键词：住宅小区；物业消防；安全管理；措施物业消防管理是指日常生活中通过有效的措施预防住宅小区发生火灾，并在火灾发生时采取应急措施，最大程度的减少火灾带来的损失。
但近年来，我国小区的消防安全意识不高，一些物业公司也没将消防安全管理作为重点内容来抓，此外，我国住宅小区频频爆发火灾、煤气泄漏等事故，给住宅居民带来了巨大压力。
1.住宅小区物业管理的问题1.1物业管理企业对消防安全工作重视程度不够物业管理人员主体意识不强，一些物业管理人员对消防工作认识不清、重视不够、措施不多，部分物业管理公司过分强调为业主和物业使用者“服务”，在消防安全问题上不想管、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维护保养单位的依赖性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期盼值高，造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位，对消防设施故障损坏发现维修不及时，出现问题推、拖，不能主动实施管理、积极解决问题、勇于承担责任。
1.2物业消防安全管理制度不完善物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消防安全管理中产生大量矛盾纠纷。
一个小区健全的消防组织机构一般由防火领导小组，专职防火办公室，基层防火责任人，专业的和义务的消防人员组成，有完善的岗位职责和工作流程，人员按部就班，各司其职。
而现实中的一些小区中消防机构没有真正落实，没有很好地建立健全消防管理组织，完善各项消防规章制度，落实各级消防安全的管理责任。
1.3业主的消防安全意识较弱业主的消防技能缺乏，应对火灾的处理能力不足。
十种物业消防安全隐患及整改措施
十种物业消防安全隐患及整改措施物业消防安全是保障住户生命财产安全的重要环节，然而在现实生活中，仍然存在着许多潜在的消防安全隐患。
为了有效预防和消除这些隐患，物业管理方需要加强对消防安全工作的重视，及时发现问题并采取整改措施。
下面将列举十种物业消防安全隐患及相应的整改措施，希望可以引起相关部门和物业管理方的重视。
1. 电路老化故障随着时间的推移，建筑物的电路设备会逐渐老化，存在短路、漏电等安全隐患。
在发生短路时，很容易引发火灾，给住户造成财产损失和人身伤害。
整改措施：定期对建筑物的电路设备进行检查维护，替换老化部件，确保设备运行正常。
安装漏电保护器和过载保护器，及时发现并解决电路问题。
2. 防火设施保养不到位建筑物内部的防火设施包括灭火器、消防栓、疏散通道等，如果这些设施保养不到位或者损坏，将无法在火灾发生时有效应对，增加了火灾的危险性。
整改措施：定期对防火设施进行检查，确保设备完好无损，可以正常使用。
对于已经损坏的设施及时更换或修复，保证在火灾发生时可以及时使用。
3. 建筑物疏散通道堵塞建筑物内部的疏散通道很容易被杂物堵塞，一旦发生火灾，将严重影响住户的疏散和逃生，增加火灾造成的损失。
整改措施：定期清理疏散通道，确保通道畅通无阻。
禁止在通道内堆放杂物，加强对通道的管理和监督。
4. 高空坠物风险在建筑物的高层，住户往往会向外抛洒物品，一旦有物品坠落，将对车辆和行人造成伤害危险，甚至引发火灾。
整改措施：建立高空坠物防护措施，禁止住户向外抛洒物品。
加强监督，发现违规行为及时制止并处理，保障周围环境的安全。
5. 疏散楼梯不合规建筑物内部的疏散楼梯设计不合理或者维护不到位，将影响住户的疏散逃生效率，增加火灾造成的伤亡。
整改措施：对疏散楼梯进行合规检查，确保设计符合规范要求，并定期进行维护保养。
加强对疏散楼梯的管理和监督，定期演练疏散逃生过程。
6. 室内火灾隐患在住户居住的室内，存在着一些火灾隐患，例如使用不当的电器、乱拉乱接电线等，容易引发火灾，威胁住户的安全。
物业消防安全管理中容易出现的问题有哪些
物业消防安全管理中容易出现的问题有哪些随着城市化进程的加速，物业管理在保障居民生活质量和安全方面发挥着越来越重要的作用。
其中，消防安全管理更是物业管理的重中之重。
然而，在实际的物业消防安全管理工作中，仍然存在着诸多问题，这些问题如果不能得到及时有效的解决，将会给居民的生命财产安全带来严重的威胁。
一、消防设施设备维护不到位消防设施设备是保障消防安全的重要物质基础，然而在一些物业小区中，消防设施设备的维护却存在着严重的问题。
例如，消火栓系统无水、消防水泵无法正常启动、灭火器过期失效等。
这些问题的存在，使得在火灾发生时，消防设施设备无法发挥应有的作用，从而导致火势蔓延，造成更大的损失。
造成消防设施设备维护不到位的原因主要有以下几点：首先，物业管理公司对消防设施设备的维护重视程度不够。
一些物业公司为了降低成本，减少了对消防设施设备维护的投入，没有按照规定定期进行检查、维修和保养。
其次，部分物业公司缺乏专业的消防设施设备维护人员。
由于消防设施设备的维护需要具备一定的专业知识和技能，而一些物业公司的工作人员没有经过专业的培训，无法对消防设施设备进行有效的维护。
最后，业主对消防设施设备的爱护意识不足。
一些业主在日常生活中，随意损坏消防设施设备，或者将杂物堆放在消防通道上，影响了消防设施设备的正常使用。
二、消防安全管理制度不完善完善的消防安全管理制度是做好物业消防安全管理工作的重要保障。
然而，在实际工作中，一些物业公司的消防安全管理制度存在着漏洞和不完善的地方。
例如，一些物业公司没有制定详细的火灾应急预案，或者虽然制定了应急预案，但没有进行定期的演练，导致在火灾发生时，工作人员无法迅速、有效地进行应对。
此外，一些物业公司对消防工作的责任划分不明确，导致在出现问题时，相互推诿，无法及时解决。
三、消防通道堵塞消防通道是火灾发生时保障人员疏散和消防车辆通行的重要通道。
然而，在一些物业小区中，消防通道经常被堵塞。
造成消防通道堵塞的原因主要有以下几点：一是业主车辆乱停乱放。
小区物业消防安全管理存在问题及对策三篇
小区物业消防安全管理存在问题及对策三篇篇一：居民小区物业管理中存在消防安全问题及对策随着市场经济的快速发展，城市现代化进程的加快，出现了，居民小区物业管理与消防安全脱节现象。
因此，有必要健全物业管理中消防安全服务体系，为居民提供一个安全、舒适的工作生活环境。
市场经济的快速发展，人民生活水平的日益改善，促使我国房地产业迅猛发展，各类居民住宅楼如雨后春笋般迅速崛起，尤其是各类集中居民区如小区或山庄、花园等命名的功能性住宅群体，大多能够实现集中供水、供电、供气，社会化服务功能完善，再加上环境优雅，空气清新，极大地满足了人民群众的生活居住需要，成为我国房地产业发展的走向，这些功能小区大多由物业管理公司进行集中管理，但是不少小区在日常管理中忽视消防安全，没有将消防安全管理作为物业管理的重要内容来抓，小区内存在不少消防隐患，一些小区发生了诸如居民家庭火灾、液化石油气或煤气爆炸的事故，给人民生命财产安全造成了很大损害。
一、管理现状存的问题1、小区建设缺乏整体消防规划，消防设施和器材配备不完善一个物业小区，一般由几十幢甚至上百幢住宅楼或别墅组成，占地往往几百亩至几千亩。
按照国家现行《建筑设计防火规范》等消防技术规范的有关规定，应合理设置消防车道、消防水源，设置必须的消防设施和器材。
但实际上，不少小区从立项设计上缺少整体消防规划；有些小区即使编制了消防规划，往往小区内建筑由几家不同施工队伍同时施工，或分阶段组织施工，这样就造成了设计前后不一致，设计、施工上不衔接；部分开发商过多地追求经济效益，忽视或减少消防设施方面的投入，以致出现了小区建成后存在消防安全隐患、消防设施不配套的现象，如小区主通道路面硬化后没有安装室外消火栓；已安装的室外给水管道生活、消防共用，管径过小，不能保证消防用水量要求；消防车道为枝状无回车场地；人为设置隔离墩或铁栅栏，暖气管道、电视电话线甚至煤气管道的架空高度不足，不能满足消防车通行要求；不少小区设有集中供气系统如小区自建独立管道液化石油气、市政集中供应煤气系统，由于施工、设计队伍参差不齐，未经消防部门审核把关，出现了如管道架空高度不足、埋地深度不够、固定不牢、管道系统未进行接地处理，液化气储存间、煤气调压站位置设计不当等违反安全规定的行为，由于液化石油气、煤气的火灾危险性极大，一旦发生问题，后果将不堪设想，这方面的教训全国各地发生了不少。
物业消防安全管理存在的问题及解决对策
物业消防安全管理存在的问题及解决对策集团公司文件内部编码：（TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-物业消防安全管理存在的问题及解决对策物业管理是一种和现代化房产开发方式相配套的综合管理，它和社会主义市场经济体制相适应。
确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。
物业管理中消防安全管理的目的，就在于预防火灾的发生，最大限度上减少火灾损失，为业主和住户的工作、生活提供安全环境。
物业管理对于改善人居环境质量，提高城市管理水平，维护社区和谐稳定起到积极的作用。
一、当前物业消防安全管理中存在的问题物业管理是上世纪80年代引入我国的，至今已有二十多年的发展历程，但总体上我国的物业管理水平仍处于发展阶段，在消防管理这方面积累的经验还不丰富，存在着许多亟待解决的问题。
（一）消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实。
消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金，二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。
但有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留，全部由业主和用户来承担，这样就造成物业管理收取费用过高，维修资金难以落实的问题；而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用难以收取。
（二）物业管理的职业队伍未形成，消防管理不规范。
物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系，在我国起步较晚，目前物业管理的职业队伍尚未形成，作为专业技术性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏，面对物业管理中设置的现代消防设施，物业管理人员往往知之甚少。
（三）物业消防安全管理责任不明，物业与业主矛盾多。
物业管理是建立在契约之上的民事商务行为，它涉及许多行业和广泛的经营管理内容。
小区物业消防安全管理中存在的问题及对策
小区物业消防安全管理中存在的问题及对策小区物业管理中最常见的意外事故之一是火灾，给业主的生命、财产带来的最大危害也是火灾。
所以说消防不仅关系到物业服务、企业管理服务、小区业主生命和财产的安全，而且还涉及到社会的安定与经济的健康发展，搞好消防工作是物业安全使用和社会安定的重要保证。
1、前言随着我国社会主义市场经济体制的推行和发展，催生了很多服务型的新兴企业，比如小区物业消防安全管理服务行业，就是当前非常受人瞩目的行业。
从本质上说它属于一种综合的管理服务体系，而消防安全是服务体系中的一个重要的内容，为的就是为小区居民提供一种安全、健康、舒心的居住环境。
但是由于各种主观因素和客观因素的缘由，导致消防安全工作不能在小区物业服务管理顺利地实施，甚至还出现了严重的火灾事故和人员伤亡的现象，这已经严重地影响了小区居民乃至社会群众的人生财产安全。
因此，消除小区物业消防的安全隐患以及加强居民的消防安全意识工作迫在眉睫，政府相关部门以及小区物业管理人员必须对此高度的重视，提出解决的措施，保证小区居民的人身财产安全。
2、小区物业消防安全方面存在的隐患2.1小区建设整体缺乏安全消防设计和规划现在很多小区在最开始的立项设计上没有完全将整体的消防规划设计纳入到其中，不符合国家颁发的《建筑设计防火规范》的要求和相关规定，在消防设施及器材的配备和使用上都没有按照严格的标准来。
特别是一些房地产的开发生为了降低购买消防设施的成本，进而获得更大的利益，而使用不合格标准的消防设备，或者器材配套根本不齐全，小区多个地方根本没有配备消防器材。
除此之外，某些小区的暖气管道以及煤气管道等暴露在外面，架空高度太低，固定不牢等现象非常常见。
以上这些现象都十分容易导致火灾事故或者是意外情况的发生，存在着很大的安全隐患，倘若一旦出现问题，后果将不堪设想。
2.2没有将消防安全管理的相关内容引入到小区的物业管理中当前我国小区的物业服务企业近年来发展迅速，但是仍然存在着不少弊端，值得引起大家的重视和关注。
物业行业消防管理难点分析与改进措施
物业行业消防安全管理存在的问题分析与改进措施物业管理。
广泛定义是指物业公司对各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动。
而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。
最近的两起案例，案例一，2020年元旦，新年第一天，重庆的加州花园小区起火，从二楼一直烧到了30层，火势非常迅猛。
但是消防通道被隔离桩、停放的轿车等占用，导致消防队员和200多居民花了四个小时清理，严重耽搁消防救援。
案例二、2019年12月16日，长沙同发大厦起火，火灾发生后，物业公司消防控制室值班人员没有按照规定进行处理，私自离开值班室。
经查，值班人员没有取得相关职业资格证书。
类似消防事件频发，由此可见物业行业的消防管理仍是重中之重，难中之难。
一、物业行业消防管理中存在的问题1.小区业主安全意识较弱。
由于小区业主文化水平、年龄差异等因素，消防意识淡薄，防火门故意常开、室内探测器故意取消、车辆随意停放堵塞消防通道、使用消防水洗车等现象屡禁不止。
而且，火灾发生时，业主对于消防器材的使用一无所知，尤其是高层建筑，难以冷静的分析如何逃生自救。
物业行业不同于制造业或工矿企业，可以通过严格的规章制度和培训考核等强制手段来提高员工安全意识，而物业公司只能通过张贴宣传画、张贴标语、温馨提示等较为被动的方式来对业主的宣传消防安全教育，业主接受消防教育途径有限，难以提高消防意识。
2.政府介入和干预方式简单而效率不高。
现在很多小区业主为了一己私利，损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；占用、堵塞、封闭疏散通道；电动自行车违规停放、违规充电等违法行为，这些行为并非物业公司直接所为，根据《中华人民共和国消防法》可以处个人“警告或五百元的罚款”，但应急管理机构因为消防监督重心、消防警力配置等因素无力、无法对物业小区业主执行太多行政处罚，尤其不愿意陷入房地产开发商、物业服务企业、业主等错综复杂的利益纠纷中，检查发现问题也只能要求物业公司督促解决，而物业公司没有行政执法权力，只能进行劝导、制止，无法追究业主们行政责任。
物业消防安全管理存在问题及改进措施
物业消防安全管理存在问题及改进措施物业消防安全是指在物业管理单位内进行的对消防设施、装备和人员进行管理和监督的一项工作。
物业消防安全管理存在问题主要包括以下几方面：一、管理制度不健全1. 缺乏明确的消防责任制，导致消防安全管理的责任不明确，责任不落实。
2. 物业公司没有建立健全的消防管理制度，缺乏相关规章制度和操作流程。
3. 缺乏明确的应急预案和演练机制，一旦发生火灾等突发事件，无法及时有效应对。
二、设施装备不完善1. 消防设施不全面，存在遗漏和损坏现象。
2. 消防设备维护保养不到位，存在过期失效的情况。
3. 缺乏定期检测和维修保养记录，无法及时发现和排除隐患。
三、人员素质不高1. 消防知识教育培训不到位，员工对消防知识了解不足。
2. 缺乏专业的消防管理人员，无法有效开展消防安全管理工作。
3. 缺乏应急演练和培训，员工对火灾逃生的应急能力较差。
四、监督检查不到位1. 监督检查机制不健全，监管部门对物业消防安全管理工作的监督审查不力。
2. 缺乏定期检查和评估机制，无法及时发现问题和整改不足。
3. 缺乏对消防设施设备的定期检测和验收，存在安全隐患漏洞。
为了改进物业消防安全管理存在的问题，可以采取以下几项措施：一、建立健全管理制度1. 建立完善的组织机构和分工制度，明确各岗位的消防责任和权利。
2. 制定完善的消防管理制度和操作规程，规范消防安全工作流程。
3. 建立完善的应急预案和演练机制，确保在火灾等紧急情况下能够迅速有效处置。
二、完善设施装备1. 对消防设施进行全面排查和检测，及时修缮和更新。
2. 加强对消防设备的维护保养，定期检测和保养记录，确保设备运行良好。
3. 确保消防设施设备的定期检验验收，防止出现过期失效现象。
三、提升员工素质1. 加强对员工的消防知识教育培训，提高员工的消防意识和应急能力。
2. 招聘专业消防管理人员，提高消防管理水平和效率。
3. 加强应急演练和培训，提高员工对火灾逃生的应急反应速度和能力。
浅析物业服务企业消防安全管理存在的问题及对策
１ ． １ 配置 的安保人员素质不达标， 服务意识不强
安保 队伍 是 物 业服 务 的 一 个 重要 组 成 部 分 ，是 保 证 物 业
查。 有 些 小 区 的 消 防控 制 室 甚 至 只有 一 个人 守着 ， 并没有什 么 实质上 的 工作 ． 即使 出现 问题 ， 也 很 难 在 第 一 时 间做 出正 确 的 判 断 和反 应 另外 ， 消 防控 制人 员 一般 都 是 非在 编人 员 ， 责 任
表 ２ 小 区 业 主对 物 业服 务 满 意 度 的 调 查 结 果
满意 程 度
业 主 比 例
非 常 满 意
８ ％
较 满 意
１ ８ ％
一 般
２ ２ ％
较 不 满 意 非 常 不 满 意
２ ８ ％ ２ ４ ％
业 ，能 盈 利 的 企 并 不 多 ， 大部 分 企 业 是 处 于盈 利 或 亏 损 状 态 栏 。表 １中是 重 庆 市渝 北 区物 业服 务 企业 的 盈 亏 状 况 。
表 １ 重 庆 市 渝 北 区 物 业 服务 企 业 的盈 亏 情 况
盈 亏 与 否
企 业数 目
由表 ２中 的数 据 可 知 ， 小 区业 主 对 物 业 服 务 的 不满 意 度
亏 损
８ ２
持 平
ｌ ２ ２
盈 利
６ ８
在５ ０ ％以上 ． 物 业服 务 企 业 的 服务 质 量有 待 提 高。
和 生 活 品 质 的要 求越 来 越 高 ，物 业 服 务 企 业 也 随 之 成 为 人 们 生活 中不 可 缺 少 的部 分 。 而 实际 上 ， 物 业服 务行 业是 个 微 利 行
物业单位消防安全管理工作存在的问题与对策
物业单位消防安全管理工作存在的问题与对策摘要：消防安全事关人民群众的生命财产容不得半分侥幸心理，因此消防安全管理工作必须要切实落实到位，消除安全隐患，让人们树立安全消防意识及消防应急处理办法。
本文针对物业单位的消防安全管理中存在的问题进行调查研究，并且结合现状提出了物业消防安全管理的有效措施，确保建筑的消防安全，保障人民的生命财产安全。
关键词：物业；消防安全；管理前言：近年来，由于高层建筑的大量出现以及人们消防安全的淡漠，建筑物起火已经成为了非常严重的威胁人们生命的事故原因。
物业作为建筑物的维护单位，有保障消防安全的义务与责任，必须要严格贯彻消防安全规章制度，确保安全工作落实到实处。
1消防安全的重要性1.1直接影响人身安全据相关部门统计，我国每年都有牺牲在救火一线的消防员，2019年火灾致死的人数较去年有所下降，但依然导致了民众伤亡情况的产生，由此可见，消防安全是人们日常生活比较重要的安全范畴，必须要引导人们正确的看待，并且提高人们的安全意识，让人们从思想深处意识到消防安全切身关乎到人们生命安全，任何的疏忽大意都有可能导致无法挽回的后果。
1.2构建和谐社会氛围的需要每一次火灾的发生都会引发社会的热议和人们深深的叹息，面对牺牲的消防员，人们感到惋惜与心痛，面对火灾中失去生命的普通人，也同样让人感到伤痛。
这种事故的发生不仅直接影响着人们的幸福感，也影响和谐社会氛围的构建。
因此，尽可能的消除火灾隐患，可以有效的引导人们的一同向幸福的生活努力，为实现中国梦构建安全和谐的社会氛围。
1.3对人们的财产安全有较大影响当火灾发生时，保护人们的生命安全是第一要务，因此在火灾中人们的财产损失是比较严重的。
对于居民楼火灾而言，人们的家庭财产付之一炬，在商业楼火灾中，人们面临的财产损失将更加严重。
2015年天津大爆炸时，周边的建筑以及仓库内的数千辆进口车全都报废，造成直接损失数十亿元，这给当地的企业造成了毁灭式的打击，也大大影响了当地的投资信心，影响当地的经济发展，造成间接损失不可估量。
物业消防安全管理存在的问题及解决对策
物业消防安全管理存在的问题及解决对策问题描述随着城市化进程的不断发展，大型居住小区、商业中心、公共场所等的出现，越来越多的人开始关注物业消防安全管理。
然而，当前物业消防安全管理还存在许多问题：1. 责任不清在很多物业小区中，缺乏专人负责消防安全，物业公司和业主之间也缺乏明确的消防责任分工，导致在发生火灾等安全事故时，无法很好地承担起责任，更难以对事故进行及时有效的处理和排查。
2. 缺乏有效预防措施许多小区、商场和公共场所中，消防设备和防火设施缺乏必要的维护和保养，出现了“明装灭火、暗灭事故”的现象。
此外，许多物业单位也缺乏有效的消防安全演练和应急预案制定，一旦发生火灾等意外事件，可能难以迅速响应并有效应对。
3. 缺乏有效的管理和监管在物业消防安全管理中，许多小区、商场和公共场所管理不规范，缺乏有效的监管和管理机制，导致消防安全状况难以得到有效控制和管理。
在消防安全监管方面，也需要加强相关法律法规的制定和执行，加强相关监管部门的职责监管，提高消防管理和监管的水平和效率。
解决对策针对上述存在的问题，有以下几个解决对策：1. 明确责任分工，建立完善的消防管理体系在物业消防安全管理中，需要建立明确的责任分工机制，让物业公司、业主委员会、承包商、消防和安全部门等对消防安全负责，确保责任化、专业化、规范化和科学化运行。
此外，需要建立科学的消防管理体系，及时检查消防设备和防火设施的完好性和可靠性，并制定有效的消防预防措施，防患于未然。
2. 加强消防安全培训和演练，制定应急预案在消防安全管理中，需要加强员工和业主的安全意识和消防知识培训，提高防火意识和应急响应能力。
同时，需要组织消防演练，制定并更新应急预案，确保在发生灾害时能够迅速响应并组织抢救。
3. 加强监管和管理，严格执法在消防安全监管中，需要加强对物业消防安全的监管和管理，建立科学化和规范化的消防管理制度，并对违反相关消防、安全法规的单位和个人进行严格的行政监管和执法。
物业消防安全管理问题及对策
物业消防安全管理问题及对策一、背景近年来，我国城市化进程加快，人口数量快速增长，建筑物的层数不断增加，建筑外立面和建筑材料的多样化等因素使消防安全问题日益突出。
尤其是在一些大型物业中，由于业主分散，公共安全设施缺乏，加之业主对物业消防安全缺乏重视和大量非法建筑的存在，物业消防安全问题更是不容忽视。
二、问题分析1.消防设施缺乏大量物业建筑由于规划和竣工时的管理不到位，公共消防安全设施的设置不规范、不全面、不合理，导致消防安全设施不能满足实际需要。
2.消防安全逃生通道被侵占很多业主或租户乱改动建筑的内部设计，侵占甚至堵塞了消防安全通道，不利于紧急情况下的人员疏散和消防车辆的通行。
3.业主和物业对消防安全缺乏意识由于国家尚未明确物业对消防安全的职责，业主的意识和物业管理的重视程度都不高，缺乏责任意识和配合精神。
物业公司只注重收入，而忽略了业主对消防安全问题的关心和重视。
4.消防培训不足不少物业人员对消防知识了解不足，缺乏专业培训和练习机会，导致在实际火灾中处理不当，使损失加大。
三、对策措施1.制定完善的消防规划制定——并严格执行消防规划、规范小区、楼道、公共场所的消防设施设置标准，更新和完善设施，增强消防安全意识，为人员逃生和消防队伍救火创造良好的条件。
2.排查和整治消防安全隐患加强制度建设，建立完善的物业管理体系，加大消防整治力度，加强巡查，发现、排除隐患，保障公共安全设施管理和维护。
同时加强对消防通道、出口和器材的维修和保养，确保消防通道和消防设施畅通无阻。
3.加强宣传教育与知识普及增强业主、租户对消防安全工作的重视和意识，加大对物业和消防知识的普及和宣传，提高业主、租户和物业人员的消防安全意识及应急处理能力。
4.完善物业消防安全管理机制制定完善的物业消防安全管理制度，明确物业公司为业主打造消防安全环境的责任与义务，以及各方对消防安全管理工作的职责和分工。
同时加强物业人员的消防安全知识培训，并建立消防安全考核制度，确保物业公司和物业人员在消防安全管理工作中的履职能力和绩效。
物业消防安全管理存在的问题及解决对策
毕业（论文）物业消防安全存在的问题及解决对策年级：学号：姓名：专业：行政管理目录【内容摘要】 (1)一、当前物业消防安全管理中存在的问题 (1)（一）消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实 (1)（二）物业管理的职业队伍未形成，消防管理不规范 (2)（三) 物业消防安全管理责任不明，物业与业主矛盾多 (2)（四）开发商建管脱节，留下火灾隐患 (2)二、物业消防安全管理的必要性 (3)三、解决物业消防管理问题的对策 (3)四、总结 (5)物业消防安全管理存在的问题及解决对策【内容摘要】物业管理是一种和现代化房产开发方式相配套的综合管理，它和社会主义市场经济体制相适应。
确保管理区域内业主及物使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。
物业管理中消防安全管理的目的，就在于预防火灾的发生，最大限度上减少火灾损失，为业主和住户的工作、生活提供安全环境。
物业管理对于改善人居环境质量，提高城市管理水平，维护社区和谐稳定起到积极的作用。
【关键词】：消防安全；必要性；问题对策一、当前物业消防安全管理中存在的问题物业管理是上世纪80年代引入我国的，至今已有二十多年的发展历程，但总体上我国的物业管理水平仍处于发展阶段，在消防管理这方面积累的经验还不丰富，存在着许多亟待解决的问题。
（一）消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实。
消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金，二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。
但有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留，全部由业主和用户来承担，这样就造成物业管理收取费用过高维修资金难以落实的问题；而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用难以收取。
小区物业消防安全管理存在的问题及改进措施
小区物业消防安全管理存在的问题及改进措施摘要：随着我国经济实力的显著增强，人民生活水平有了质的飞跃，对居住区的管理和服务提出了新的要求。
在小区的物业管理中，消防是非常重要的。
通过消防综合开发，可以进一步消除居住区内的各种火灾隐患，为居住区内的人们提供良好的生活条件，避免火灾造成的人员伤亡和经济损失。
然而，中国的区数量正在逐年增加，每个区都有自己的特点。
在进行物业消防管理时，很多小区的物业消防管理存在很多漏洞，要改变这种状况，就必须加大物业消防安全管理的创新力度。
关键词：小区物业;消防安全管理;问题;改进措施1小区物业消防安全管理中的不足1.1 物业管理单位相关责任落实情况较差小区物业消防安全管理难度系数高。
为了取得良好的消防安全管理效果，物业企业需要严格履行工作职责，实现消防安全管理目标。
然而，很明显，许多社区在物业消防管理过程中没有履行相应的责任，社区中的许多火灾隐患没有消除。
首先，一些物业管理单位在自己的工作中追求自身经济利益的实现。
对消防安全重视不够，没有积极开展消防设施的保护和维护工作。
其次，一些小区的物业管理单位对其职能和权力的认识存在偏差，认为其存在的意义在于简单处理小区的许多问题，没有积极配合小区业主完成消防安全检查和监督。
最后，由于小区消防安全任务繁重，涉及管理工作的方方面面，要求物业管理单位根据消防安全管理任务，细化落实各岗位人员职责。
然而，显而易见的是，居住区的许多物业单位没有这样做，因为责任落实不到位，导致整个消防安全工作相对混乱，工作存在重叠和交叉。
1.2社区居民消防安全意识不足在小区物业消防安全管理发展中，为保证整体工作效果，物业管理企业应做好社区居民的安全工作，使社区居民具有高度的消防安全意识，并能配合物业管理单位做好消防工作，确保相互配合，全面提高整体工作水平。
中国有大量的居民区。
部分小区的物业消防安全管理比较理想，因为小区居民的消防安全意识很强，每个小区居民都能独立配合物业企业的工作。
住宅小区物业管理中消防安全问题及对策分析
住宅小区物业管理中消防安全问题及对策分析随着城市化进程的不断加快，人们住宅条件的不断改善，居民小区得以快速发展。
在居民小区中，物业管理是一个非常重要的方面，尤其是消防安全管理。
然而，在实际操作中，由于物业管理人员对消防安全的重视程度不够，加之居民的无意识和忽视，居民小区的消防安全问题愈发突出。
本文将对居民小区物业管理中的消防安全问题进行分析，并提出相应的对策。
一、居民小区消防安全问题分析1.基本情况居民小区是城市中人民的生活场所。
不同于其他生活场所，这里生活着大量的人口并需要用电、用气、用水等大量的资源。
因此，消防安全问题是其不可避免的问题。
2.小区消防设施配备与维护问题在居民小区中，消防设施是保障消防安全的重要因素。
然而，大多数小区的消防设施配备不足，甚至缺少关键设施如消防水源，从而使消防发生时无法及时响应。
同时，物业管理方面也存在问题，如对消防设施维护不力、消防通道被堵塞等。
3.居民消防安全意识淡薄问题居民在日常生活中表现出的消防安全意识差，特别是在进行一些电气、明火等易发生火灾的活动时缺乏居民主动提高安全意识。
同时，许多居民对消防设施的使用掌握不足，如灭火器、疏散门等，一旦发生火灾也无法及时有序地进行救援。
二、居民小区消防安全问题对策1.加强消防设施的配备与维护小区物业管理方面应对小区消防设施进行全面检测，特别是需要经常维护和更换部分。
同时，在小区的重要通道、消防设施周围，物业应及时消除假冒伪劣品，清理消防通道。
2.提高居民消防安全意识提高居民消防安全意识是居民小区消防安全的重要举措之一。
第一，小区物业需要加强意识宣传，进行消防教育和培训。
第二，建议小区物业向居民发放灭火器等消防器材，并进行使用培训，提高灭火器的使用效率。
3.加强消防安全责任落实小区物业管理需要高度重视消防安全工作，明确消防安全责任意识，建立消防安全工作考核制度。
对不符合规范的物业单位进行严肃处理，并定期组织各种应急演练，检查消防设施的使用情况，并在及时发现问题时及时进行整改。
物业消防安全管理常见问题及对策分析
物业消防安全管理常见问题及对策分析在城市化进程不断加快的今天，物业管理已经成为城市居民生活中不可或缺的一部分。
而物业消防安全管理更是至关重要，关乎居民生命财产安全。
然而，在日常管理中，物业消防安全存在着一些常见问题，需要我们及时分析并提出有效对策。
首先，物业消防安全管理中常见的问题之一是消防设施设备不完善。
在一些老旧小区或办公楼中，消防设备年久失修，无法正常使用，严重威胁着居民和工作人员的安全。
针对这一问题，物业管理公司应加大对消防设备的检修和更新力度，确保设备处于良好状态，一旦发现问题应及时处理或更换。
其次，物业消防安全管理中常见的问题之二是居民和员工消防意识不强。
许多人对火灾可能性和应对方式缺乏了解，导致一旦发生火灾时无法有效自救或逃生。
因此，物业管理公司应加强对居民和员工的消防知识培训，提高他们的消防意识和应急能力，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。
除此之外，物业消防安全管理中常见问题之三是消防安全隐患排查不到位。
一些物业管理公司在日常管理中存在着对消防安全隐患的漏检或未及时整改的情况，给居民和员工带来潜在的安全隐患。
为了解决这一问题，物业管理公司应建立健全消防安全管理制度，加强对消防安全隐患的排查和整改工作，确保消除隐患，提升物业消防安全水平。
综上所述，物业消防安全管理中存在诸多常见问题，但只要我们认真分析并采取有效对策，就能够及时解决这些问题，确保居民和员工的生命财产安全。
希望各物业管理公司能够重视消防安全管理，在日常工作中不断完善管理机制，提升管理水平，为城市居民提供更加安全的生活环境。
物业消防安全管理存在问题以思考
物业消防安全管理存在问题以思考1. 引言消防安全对于物业管理至关重要。
然而，在实际运营中，物业消防安全管理存在一系列问题。
本文将探讨其中的问题，并提出一些思考。
2. 缺乏消防设施维护与管理2.1 缺乏定期维护与检查许多物业在消防设施的定期维护与检查方面存在缺陷。
消防设施的正常运行需要定期检查和维护，包括灭火器、消防栓、疏散通道等。
然而，由于对维护与检查的重要性缺乏认识，部分物业忽视了这些关键任务，导致设施可能无法正常运行。
2.2 缺乏记录与备案另一个问题是缺乏对消防设施维护与检查的记录与备案。
物业管理方应建立完善的记录与备案制度，记录每次维护与检查的时间、内容和责任人，以备日后参考和查阅。
然而，在实际操作中，部分物业未能有效执行记录与备案工作。
3. 缺乏消防培训与意识普及3.1 缺乏员工消防培训物业管理方在消防培训方面存在疏漏。
员工是物业消防安全的第一道防线，他们应具备基本的消防知识和技能。
然而，某些物业未能提供充足的消防培训，导致员工对火灾应急措施的了解不够，无法迅速有效地应对突发状况。
3.2 缺乏居民消防意识普及除了员工，居民的消防意识同样至关重要。
然而，许多物业缺乏居民消防意识普及的工作。
居民缺乏足够的消防知识，不了解逃生通道和灭火器的使用方法，一旦发生火灾，可能会造成不可预估的损失。
4. 应急预案不健全4.1 缺乏细化的应急预案物业管理方应制定细化的应急预案，以应对各种不同的火灾情况。
然而，在实际操作中，许多物业的应急预案存在缺失和不完善的问题。
应急预案应包括火灾报警、疏散组织、紧急通讯等方面的细节，但有些物业只制定了简单的应急预案，无法应对复杂多变的火灾情况。
4.2 缺乏应急演练和评估应急演练和评估对于确保应急预案的有效性至关重要。
然而，部分物业忽视了应急演练和评估的重要性。
没有进行定期的演练和评估，无法验证应急预案的可行性和有效性，无法及时发现问题并进行修正。
5. 监管不到位5.1 缺乏监督与检查消防安全管理需要有相关监管部门进行定期检查和监督。
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浅析物业消防安全管理摘要：物业管理的理念也在逐步形成，物业管理行业在我国是一个新兴的行业，存在许多问题。
尤其是在物业消防安全管理这一方面存在的问题极其严重。
确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理工作是物业管理中的重中之重。
文章分析了物业消防安全管理工作中存在的一些问题，并对此提出解决对策，用来做好物业消防安全管理这一项长期而又意义重大的工作。
关键词：住宅小区消防安全管理问题对策一、物业消防安全管理的概述。
消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。
消防不仅关系到物业服务企业管理服务小区业主生命和财产的安全，而且还涉及到社会的安定与经济的健康发展。
物业管理中最常见的意外事故之一是火灾，给业主的生命、财产带来的最大危害也是火灾，搞好消防工作是物业安全使用和社会安定的重要保证。
1、物业消防管理的含义。
是遵循火灾发生和扑救活动的客观规律，依照消防法规和消防工作方针、原则，运用管理科学的理论和方法通过一系列的管理职能，合理而有效地使用人力、物力、财力、时间和信息等资源，为达到预定目标而进行的各种消防活动。
2、物业消防安全管理的目的。
是为了预防火灾，最大限度减少火灾损失，保护业主的生命和财产安全，为业主的生活、工作提供安全环境。
在指导思想上，要把预防火灾放在首位，人力、物力、技术等多方面充分做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能够迅速将火扑灭，将火损失降到最低。
3、物业消防安全管理的方针原则主要有：（1）、根据我国《中华人民共和国消防条例》明确规定：我国消防工作的方针是“预防为主，防消结合。
”的方针，所谓“预防为主”就是不论在指导思想上，还是具体行动上，都要把火灾的预防放在首位，贯彻落实各项防火所采取的各项措施，切实有效的防止火灾的发生。
所谓“防消结合”就是预防和补救两者必须有机地结合起来，最大限度地减少火灾损失，减少人员伤亡，有效地保护生命和财产的安全。
（2）、谁主管，谁负责。
是消防管理的基本原则。
就是谁主管哪项工作，谁就对哪项工作中的消防安全负责。
这一原则使得消防工作责任明晰，是做好物业消防工作的基础。
（3）、依法管理。
就是单位的领导和主管或职能部门依照国家立法机关和行政机关制定颁布的法律法规、规章，对消防安全事务进行管理。
消防法规具有引导、教育、评价、调整人们行为的规范作用，而且具有制裁、惩罚违法行为的强制作用。
因此，做到有法必依、执法必严，违法必究，使消防安全管理走上法制的轨道。
（4）、依靠群众。
消防工作是一项具有广泛群众性的工作，只有依靠群众，调动广大群众的积极性，才能使消防工作社会化。
消防安全管理工作的基础是做好群众工作，要采取各种方式方法向群众普及消防知识，提高群众的消防意识和防灾抗灾能力。
（5）、科学管理。
运用科学管理理论规范管理系统机构设置、管理程序、方法、途径、制度等，从而有效地实施管理，提高管理效率。
消防安全管理必须遵循火灾发生、发展的规律，逐步采用现代化的技术手段和管理手段，以取得最佳的管理效果。
4、物业消防安全管理的主要内容包括：（1）、主要是建立消防队伍、建立健全消防管理制度、消防宣传培训，消防设备及器材使用管理。
（2）、根据《中华人民共和国消防法》的规定，接照国家有关规定配置消防设施和器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效。
（3）、保持疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。
（4）、开展消防管理工作，做好措施落实，它们是“三落实”，即队伍落实、制度落实、设备和器材落实。
5、物业消防安全管理的现状。
随着市场经济的快速发展，城市化进程加快，人民生活水平的日益改善，促使我国房地产业迅猛发展，各类居民住宅楼如雨后春笋般迅速崛起，但是由于居民住宅大量使用煤气、石油液化气，各种家用电器又大量进入居民家庭，讲究装修装饰，大量使用可燃材料，导致居住小区火灾占火灾总数的比例已达40%左右。
火灾是现实生活中最常见、最突出、危害最大的一种灾害。
近年来，一些小区先后发生了震惊全国的特大恶性火灾事故，使大量的社会财富化为灰烬，几十人、上百人甚至几万人死于非命，化为灰烬，给许多单位和家庭带来了巨大的灾难。
消防给水系统不完善。
有些小区内室外消防管网没有形成环状，消火栓数量不够，位置布局不合理，供水管管径过小，压力偏低，并有被损坏和埋压圈占现象。
二、物业消防安全管理的重要性和必要性。
1、.重要性。
水火无情体现了消防安全的重要性。
“以人为本，业主至上”是物业服务的的根本宗旨。
生命永远都是最可贵的，要无时无刻重视生命安全。
保护业主的生命和财产安全是物业公司的基本职责。
在物业的安全管理中，消防安全处在首要地位，隐患显于明火，责任重于泰山，物业企业要把火灾的预防放在首位，人力，物力、财力、技术等方面充分准备，火灾事故一旦发生，首先对财产和人员的生命安全会造成直接的损失，以便一旦发生火灾，能够迅速扑救，将火灾损失降到最低。
切实把安全工作放在首位。
2、.必要性。
随着社会主义市场经济的不断发展，出现了物业产权多元化且多家占有使用的多重化、分散化管理的复杂状况。
而一个住宅区域、一幢大楼的消防安全整体性、消防设施设备配套性，都要求有一个统一的物业管理企业来实行消防安全管理。
现代小区物业的规模大、配套设施设备功能不齐全，一旦发生火灾，后果不堪设想，所造成的损失可能是毁灭性的乃至灾难性的破坏，建筑物的使用功能也日趋多样化和复杂化，消防设施设备越来越多，功能越来越复杂，客观上也要求消防安全管理具有专业性和技术性。
三、物业消防安全管理存在的原因。
物业消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。
小区火灾频发，但是总体上我国的物业管理水平仍处于发展阶段,在消防管理这方面积累的经验还不丰富,不少小区在日常管理中忽视消防安全,导致了我国目前是居民住宅火灾高发,“小火亡人”现象突出,而用火不慎、电气、玩火等人为因素是引发居民住宅火灾的主要原因。
还有一些住宅楼因为建筑内部结构复杂，增大防火、灭火的难度，消防管理责任不清，对消防工作不重视，认识不到位，也造成火灾的重要的原因。
四、物业消防安全管理存在的问题。
我国物业管理发展至今已有二十多年，但总体上我国的物业管理水平仍处于发展阶段，在消防管理这方面积累的经验还不丰富，存在着许多需要解决的问题。
问题如下：1、是物业管理人员消防素质不达标。
物业公司承接的小区有消防控制室，但没有达到全员持证上岗，物业公司内部人员没有全部进行消防安全培训，管理人员平时不去检查小区消防设施的安全状况，高层居民住宅楼常常出现消防设施损坏、擅自停用、灭火器材缺乏保养等问题。
此外，物业管理人员扑救初起火灾、组织居民疏散的能力较弱。
2、是物业公司对小区乱停车现象的不规范。
私家车无序停车占用消防车道是居民小区的突出问题，少数小区在入口处设置路桩、栅栏；部分物业公司以入住率不满为由，对夜间私家车占用消防车道不予管理。
物业公司的不作为，加之小区业主无序停车，因此埋下了消防隐患。
3、物业消防安全管理责任不明确，物业与业主矛盾多。
物业管理是建立在契约之上的民事商务行为，它涉及许多行业和广泛的经营管理内容。
物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消防安全管理中产生大量矛盾纠纷。
4、消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实。
消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金。
二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。
但有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留，全部由业主和用户来承担，这样就造成物业管理收取费用过高，维修资金难以落实的问题；而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用难以收取。
5、开发商建管脱节，留下火灾隐患。
目前一些房地产开发商未从物业的生产、流通与消费的全过程出发来设计、施工和监督。
这种建与用、建与管脱节的现象，造成物业投入使用和消费过程中建筑消防安全分区、分隔、疏散不合理，消防设施设备不齐全不配套，留下先天隐患。
6、业主的消防安全意识较弱，消防技能缺乏，应对火灾的处理能力不足。
消防宣传教育作为社会教育的一个重要组成部分还未得到应有的重视，基层消防管理滞后，宣传工作没人管，没人抓等原因，致使消防宣传活动难以得到落实。
由于居民消防意识淡薄，装修时不注意防火材料的防火性能，而采用大量的可燃材料进行装修，增加火灾发生的危险性，电磁炉、烤炉等大功率电器的普遍使用，使用电线路负荷曾大，加速线路老化造成线路故障而引发火灾。
在火灾发生时，不能冷静的分析该如何逃生自救，对于消防器材的使用一无所知。
7、物业服务企业对消防工作的重要性认识不足，防火组织不能真正发挥作用一些管理人员对消防工作认识不清、重视不够、措施不多，认为消防工作是消防部门的事，在工作中不是很重要，存在很大的侥幸心理，过分盲目乐观，主观认为发生火灾的可能性很小，致使消防工作停留在一般性的部署和要求上，有的甚至对消防不管、不闻、不问，个别领导怕管消防工作，怕负责任，存在权力与责任脱节的弊端。
领导不重视消防工作，不加强对员工消防意识的宣传培训，对小区消防器材的落实漠不关心，没有制定预防火灾和发生火灾后的紧急预案，小区组织及其工作人员大多没有经过专业消防培训，对消防工作普遍存在不懂、不会等问题。
五、物业消防安全管理的对策。
1、是提高物业管理人员消防素质。
建议将承接有消防控制室居民小区的物业公司管理人员作为培训重点，确保物业公司能管理好各类消防设，定期进行检查、试验、更新，确保它们始终处于完好状态；将物业公司管理人员作为消防宣传的生力军，纳入义务消防队范畴，利用贴近居民的资源优势，积极开展入户宣传，组织协助组织开展消防疏散演练，不断提高自身和居民的消防素质。
2、要加强监管力度。
消防部门不同程度地存在重企业、场所，在居民小区监督检查人力投入力度偏小的问题，这也直接导致了物业管理公司的不重视，消防安全意识缺乏。
建议消防部门要积极调动公安、村（居）委会、房管部门力量，加强对居民小区的消防安全检查，使物业管理公司充分认识消防安全的重要性，做到消防管理与卫生、治安工作同步进行。
3、建立高素质的物业消防安全管理队伍。
物业服务企业的专（兼）职消防管理人员应具备一定的防灾灭火知识，熟悉《中华人民共和国消防法》和相应法律法规。
消防控制室的操作人员则必须经消防部门的教育培训后持证上岗，具有现代消防技术方面的知识、熟练掌握消防设施的运行情况和操作方法。
4、明确物业管理人员职责，使从业者知道要干什么，怎么干。