深业上城项目考察分享
深圳 工改项目侨城坊天健智创中心深业上城案例分析
裙楼第五层及塔楼奇数层有9米挑高空间、塔楼偶数层4/8/12层设18米挑高空间，可以做为企业会所、 展示空间等个性化空间，营造一个“企业文化场”。
12栋鸟瞰
总部基地二期
“项目借鉴”
1 侨城坊 2 天健·创智中心 3 深业上城
深业上城
项目区位
深业上城是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体大型城市综合体，建成后将成为深圳CBD北区地标性 建筑群。项目位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山 公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接， 使业主步行十分钟即可到达公园。
“项目借鉴”
1 侨城坊 2 天健·创智中心 3 深业上城
道与深云西路交汇处，南面为华侨城，北面为塘朗山，西面为南山科技园，东
面为香蜜湖与福田CBD。以“生态办公+激发活力”概念，结合项目科技产业平台的定位，打造一个以生 态、智慧为主题、有别于传统概念的创新产业高地。
项目简介
天健·创智中心
项目用地为M0，用地面积近2.4万平方米，总建筑面积近乎11.5万平方米，容积率仅为3.0，是深圳稀缺 的超低容积率甲级写字楼。
两栋塔楼、两栋裙楼围合而成， 4.5米层高。裙楼层数8F，标准层面积2000 ㎡，面积约8700㎡ 、8400 ㎡。塔楼标准层面积1800㎡，层数A栋16F、B栋15F，面积约28000㎡、25000㎡，非常适合大中型企业总 部进驻，900个停车位，罕见的79:1停车位配比。而且拥有独立大堂、独立电梯、独立冠名权，甚至屋顶 花园，既给予企业尊崇专属性与私密性，更贴合企业个性化办公需求。
深业上城
设计特点 无缝对接的交通
深圳深业上城可行性研究报告-广州中撰咨询
深圳深业上城可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳深业上城概论 (1)一、深圳深业上城名称及承办单位 (1)二、深圳深业上城可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳深业上城产品方案及建设规模 (6)七、深圳深业上城总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、深圳深业上城主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (8)第二章深圳深业上城产品说明 (15)第三章深圳深业上城市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (16)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (19)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (20)原辅材料及能源供应情况一览表 (20)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (24)深圳深业上城生产工艺流程示意简图 (24)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (25)（二）设备配臵方案 (26)主要设备投资明细表 (26)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (27)二、污染物的来源 (28)（一）深圳深业上城建设期污染源 (29)（二）深圳深业上城运营期污染源 (29)三、污染物的治理 (29)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (30)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (35)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (36)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (48)第九章项目节能分析 (49)一、项目建设的节能原则 (49)二、设计依据及用能标准 (49)（一）节能政策依据 (49)（二）国家及省、市节能目标 (50)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (51)三、项目节能背景分析 (51)四、项目能源消耗种类和数量分析 (53)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (53)1、主要耗能装臵 (53)2、主要能耗种类及数量 (53)项目综合用能测算一览表 (54)（二）单位产品能耗指标测算 (54)单位能耗估算一览表 (55)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (56)六、工艺设备节能措施 (56)七、电力节能措施 (57)八、节水措施 (58)九、项目运营期节能原则 (58)十、运营期主要节能措施 (59)十一、能源管理 (60)（一）管理组织和制度 (60)（二）能源计量管理 (60)十二、节能建议及效果分析 (61)（一）节能建议 (61)（二）节能效果分析 (61)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (62)一、组织机构 (62)二、工作制度 (62)三、劳动定员 (63)四、人员培训 (63)（一）人员技术水平与要求 (63)（二）培训规划建议 (63)第十一章深圳深业上城投资估算与资金筹措 (64)一、投资估算依据和说明 (64)（一）编制依据 (64)（二）投资费用分析 (66)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (67)1、设备投资估算 (67)2、土建投资估算 (67)3、其它费用 (67)4、工程建设投资（固定资产）投资 (67)固定资产投资估算表 (68)5、铺底流动资金估算 (68)铺底流动资金估算一览表 (68)6、深圳深业上城总投资估算 (69)总投资构成分析一览表 (69)二、资金筹措 (70)投资计划与资金筹措表 (70)三、深圳深业上城资金使用计划 (71)资金使用计划与运用表 (71)第十二章经济评价 (72)一、经济评价的依据和范围 (72)二、基础数据与参数选取 (72)三、财务效益与费用估算 (73)（一）销售收入估算 (73)产品销售收入及税金估算一览表 (74)（二）综合总成本估算 (74)综合总成本费用估算表 (75)（三）利润总额估算 (75)（四）所得税及税后利润 (75)（五）项目投资收益率测算 (76)项目综合损益表 (76)四、财务分析 (77)财务现金流量表（全部投资） (79)财务现金流量表（固定投资） (81)五、不确定性分析 (81)盈亏平衡分析表 (82)六、敏感性分析 (83)单因素敏感性分析表 (84)第十三章深圳深业上城综合评价 (84)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳深业上城投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳深业上城所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
某某地产项目考察报告
圭黯童自 L
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月返 fll3100 3400元/月
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(毛垣)
写字 写字 A 、B 130- 9匡 4.5
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(1.68万1m2)
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(2.12万1m2)
9层 (6 梯20户)
35m2
(73万〉 55时 (83万〉
35m2
(2.09万1m2) 1.5万1m2
2.1-2.27ilw
(精装)
5.5元
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2017.11
不带遁fH
-
35m2
35m2
35m2
(73万) (2.09万1m2)
不带返租
万科云城米酷一一售价
项目 二期
一期
类型
平E
复式 平层 复式
房号 C3栋
C5栋 Cl 栋 C栋
户型 楼层 层高 使用率 13m2 17层 2.9米 75% 18m2 25m2 13m2 18层 18m2 25m2 12层 4.5米 120% 35m2 55m2 第9层 3米 80% 55m2 2-8层 4.5米 150%
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分 钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营 。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
深圳市深业上城项目市调报告
L1层餐饮方面
L1层餐饮方面有18CRAMS、面包新语、日式和 牛火锅 九五牛、美食广场 食代馆等。
L2层
MUJI MUJI
商
场 内 部
旗 舰 店
无
印
旗 舰 店
良 品 酒 店
L3层
非餐饮方面，已开业的有AMO LA DIVA、梵几、ASICS tiger、ASICS......开业 餐饮方面，已开业的有喜茶、榕意、京盛宇......开业
目录
PAGE DIRECTORY
项目简介 项目区位 设施设计 品牌规划 点评总结
01
项目简介
公司介绍
去往深业上城建议开车或者乘坐公交车，10号线地铁未开通，3号线地 铁需要20min步行距离。 两栋写字楼任在建中.
02
项目区位
项目区位
深业上城项目位于福田中 心区，交通四通八达，配 套设施完善，周围坐拥三 大公园，莲花山公园、笔 架山公园和市中心公园。 深业上城的落成，对于福 田区居民乃至深圳市民， 又多了一个好吃好玩好逛 好消费的地方。
B1层
零售 餐饮 精品超市 英皇UA电影院 全棉时代旗舰店
L1层零售方面
L1层零售方面，已开业的有CARLO atelier男装、 River Tooth、Bouthentique、JNBY、播、 Donoratico达衣岩、GENTLE、MASAKI MATSUKA、 雷朋、CITY CHAIN钟表集合店、adidas、BLOVE、 ochirly。围板中的有GAP、优衣库、ZARA、 Bershka、眼镜88、六福珠宝、stradivarius。其他区 域均是围公共画面的围板。03设施设计Fra bibliotek设施设计
L1层与笋岗路连接，L2层与高架路连接， B1层接驳地铁10号线
楼盘考察学习报告
楼盘考察学习报告近期，我有幸参加了一次楼盘考察学习活动，深入了解了不同楼盘的设计理念、施工工艺以及购房优势。
在这次考察中，我感受到了楼盘所带来的城市发展与改变，也收获了对楼盘建设行业的深入了解。
下面我将详细分享我在此次楼盘考察学习中所得到的见闻和体会。
第一部分：楼盘概况与城市发展楼盘的位置是开发商在选址时考虑的重要因素之一。
此次考察的楼盘位于城市东部新兴的商业区，交通便利，周边配套设施不断完善。
通过与开发商的交流，我得知他们在选址时综合考虑了交通便利性、规划要求以及人口结构等多个因素。
选址合理不仅能够提升楼盘的吸引力，同时也对周边地区的发展起到了积极的推动作用。
此外，楼盘的建设对于城市的发展也起到了积极的促进作用。
我注意到，在楼盘建设周边，逐渐形成了一批配套的商业综合体，如购物中心、超市等。
这些配套设施的建设不仅提供了便利的购物、娱乐条件，也创造了大量就业机会，进一步推动了周边地区的经济发展。
第二部分：楼盘设计与规划楼盘的设计与规划是考察中最引人注目的部分之一。
在参观楼盘时，我深刻感受到了现代化建筑设计的理念和技术。
无论是建筑外立面的造型，还是楼盘内部的户型设计，都展示了设计师的创意与智慧。
在外立面设计中，楼盘采用了简约现代风格，色彩搭配合理，使整个楼盘显得现代、时尚，与周围环境和谐统一。
此外，楼盘还利用大面积的玻璃窗和阳台，增加了通透感和采光效果，使居住在其中的居民能够更好地享受阳光。
在户型设计方面，楼盘注重实用性与舒适性的结合。
各个楼栋的户型布局合理，充分考虑了家庭的不同需求。
开放式厨房、宽敞的客厅以及明亮的卧室，无不展现了对居住者舒适生活的追求。
此外，楼盘的规划也兼顾了公共配套设施的建设。
学校、医院、公园等公共设施的建设将为居民提供良好的服务，同时也增加了楼盘的价值和吸引力。
第三部分：楼盘施工工艺与质量控制在楼盘考察中，我还对楼盘的施工工艺和质量控制进行了一定的了解。
楼盘采用了先进的施工工艺，注重施工质量和安全。
智能建筑实习心得体会
智能建筑实习心得体会智能建筑实习心得体会5篇当我们备受启迪时，通常就可以写一篇心得体会将其登记来，这样可以挂念我们分析消灭问题的缘由，从而找出解决问题的方法。
那么心得体会到底应当怎么写呢?以下是我收集整理的智能建筑实习心得体会5篇，欢迎大家借鉴与参考，期望对大家有所挂念。
智能建筑实习心得体会1通过本次实习，我对建筑工程的现场施工和管理有了直观地生疏，增加了对所学基础理论和专业知识的感性生疏，并综合运用自己所学过的知识，询问了工程师一些工程中所遇到的问题;并且在本次实习中，我对建筑工程的各方责任和角色有了更切实际的了解，深刻体会到工程建设中的种种限制、种种实际问题。
比如，钢筋的绑扎，底层基础钢筋的绑扎首先要放样，每一跨度里钢筋的接头数只有25%，即4根钢筋里只有一个接头，另外，接头要尽量放在受压区内。
在砌墙的过程中，如遇到墙要转角或相交的时候，两墙要一起砌起来，在留槎的过程中，可以留斜槎，假如要留直槎，则必需留阳槎，且要有拉结筋，不能留阴槎。
在进行混凝土施工的过程中，要特殊留意混凝土的协作比，在天热的时候要留意养护等等。
在工地上所见所闻，更加激发了我对本专业的宠爱和憧憬，也深深体会到要在建筑这个行业上有所作为必需付出更多的努力，不仅仅是在理论上，更是在实际的应用中。
与此同时，我也深深的体会到一份责任，期望能够通过自己的努力，为祖国的社会主义现代化建设添砖增瓦，实现自身的价值。
在这次实习中，我们的各个方面都有了进步，信任这次实习给我们将来的学习和生活供应很大的挂念!思考：展望将来，建筑工程必将面临很多新兴的事物和挑战。
地球上可以居住、生活和耕种的土地和资源是有限的，而人口增长的速度是不断加快的，人类为了争取生存，必定要进展新的可以居住的空间。
因此，建筑工程将来的目标就是为人类争取更多的生存空间。
高空延长，即将建筑向高层进展，越来越多的高层建筑将拔地而起;向地下进展，把建筑往地下修，以后人类在地下修筑的建筑或许不会亚于在地面上的建筑;向海洋拓宽，人类现在对海洋的利用还格外的有限，地球大部分面积都是海洋，充分利用海洋的空间可大大增大人类的居住空间;向沙漠进军;不论在中国，还是在外国，都有宽敞的沙漠，由于水源的缺乏而不太适合居住;向太空迈进，随着科技的巨大进展，人类向太空进展的幻想并非不行实现。
中国农业银行股份有限公司深圳深业上城支行介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中国农业银行股份有限公司深圳深业上城支行免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中国农业银行股份有限公司深圳深业上城支行1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中国农业银行股份有限公司深圳深业上城支行综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业货币金融服务-货币银行服务资质空产品服务是：无，许可经营项目是：办理人民币存款、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
广州商业项目考察报告太古汇友谊商店
————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目旳：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异旳商业地产项目理解广州商业项目旳整体格局，发展现实状况以及各项目旳特点，并分析单个项目成功旳原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展旳重镇，凭借良好旳区位优势，优良旳商业老式，蓬勃发展旳轻工业与零售业也成为商业地产项目发展旳热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一种个大小不一旳商圈，每个商圈内旳商业项目又在竞争中展现各自旳特点。
本次考察旳友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都展现出差异化。
本文也将重要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要旳分析这些项目成功旳之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立旳一种国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000 平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区关键地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身旳大型商业综合体。
太古汇商业综合体下旳购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4 万㎡（不含停车场），地下2 层（M 层、MU 层），地上3 层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业旳关键地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1 号线、3 号线接驳，往来70 多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界著名旳建筑企业Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不一样，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
这种简约与品质感也体目前大牌云集旳太古汇在外立面上无任何LED 与灯箱位等。
“深业上城”设计全解析
“深业上城”设计全解析深业上城无论从项目本身的高度、规模、功能量、设计复杂程度到参与设计师团队，都将成为全国范围内最受瞩目的顶尖城市综合体项目之一。
项目类型：城市综合体建设地点：深圳市福田区总建筑面积：938,520㎡容积率：6.98设计时间：2011至今设计单位：华阳国际/SOM/ARQ/URBANUS/ARUP/RLB/MVA/S+M/FO建设方：深业置地有限公司2011年，华阳国际承接深业上城项目，在方案规划及前期研究中，创造性地提出“缝合城市空间”的设计策略——缝合原本割裂的城市孤岛，连接莲花山与笔架山，形成“山谷漫游”的复合型城市地貌。
此策略获得了政府、甲方及专家们的高度认可。
随着项目的深入，SOM、ARQ、URBANUS、ARUP等世界顶尖的设计团队逐步介入项目。
华阳国际作为项目规划、设计及总协调方，与合作团队共同承担南区两座超高层塔楼、三栋高层产业研发用房、一栋高层酒店宴会厅及商业裙房的设计，一起探索复合型城市综合体的新的表达方式。
根据深圳市十二五规划，原来高能耗高污染产业将升级为高增值的总部经济产业，形成创业板上市及拟上市企业的运营总部，因此深业上城定位为“亚洲顶级城市综合体”，其业态包括高端商务公寓、产业研发大厦、超高层办公、奢华酒店及高端购物中心。
基地处于两大自然公园夹心的特殊性，及毗邻深圳CBD、华强北、中心公园的城市背景，规划布局以“缝合原本割裂的城市自然界面”为策略，分别设置两座高架连廊，将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起。
将自然、城市景观引入建筑群的同时，公园和综合体的行为也将相互渗透，使人们得以在“山谷漫游”、“多元商业体验”和“有序办公”中找到平衡。
“它的规划至少要提前10年，我们会在设计上花很多的工夫，在建筑上，在细节上把它做出来。
”深业置地常务副总经理郝继霖相信，深业上城全部落成后，将为城市以及业主创造超出想象的价值。
【设计解析一】美丽的超高层：简约主义的产业研发大厦设计单位：SOM / 华阳国际项目南区规划了两座产业研发大厦，两栋楼高378米和292米的超高层地标产业研发大厦构成震撼的双塔造型，矗立在地块的东南侧。
房地产项目样板间开放策划方案
房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。
政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。
在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。
展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。
1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。
项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。
本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。
在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。
深业上城项目景观设计分析
深业上城项目景观设计分析发表时间：2017-07-27T16:13:56.597Z 来源：《防护工程》2017年第8期作者：林敏洪[导读] 深业上城项目位于深圳市福田中心区赛格日立工业园旧址，毗邻中心公园、笔架山公园、莲花山公园三大公共绿地。
深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司广东深圳 518000摘要:文章通过对深业上城（城市综合体项目）的景观设计案例的分析，论述了在面对复杂的城市环境当时，景观设计是如何采取针对性的策略来解决实际问题。
文章分别从概念衔接，空间组织，细节表达等不同层面论述项目是如何从概念变成现实。
因应项目所处区位及定位、规模，本案可为当今城市综合体景观设计提供一个可供参考的范例。
关键词：深业上城，城市综合体，景观设计1、项目概况：深业上城项目位于深圳市福田中心区赛格日立工业园旧址，毗邻中心公园、笔架山公园、莲花山公园三大公共绿地。
根据深圳市十二五规划，该工业区未来将发展提升为中心区总部经济产业区，形成创业板上市及拟上市企业运营总部。
该项目也被开发商定位为亚洲顶级城市综合体，业态类型多样。
深业上城项目是集高端商务公寓、大型购物中心、产业研发大厦、商务办公、奢华酒店等一体的复合型城市综合体。
该项目室内外的景观设计集合了多家公司的创意而成，同时也是一线城市的工业用地旧改项目，其对空间的规划及具体细节的设计对同类型的商业开发项目而言，有一定的参考价值。
深业上城项目分为南北两个区，整体规划由SOM建筑设计事务所完成。
北区为高端商务公寓，它的景观设计由香港嘉柏公司和北林苑联合完成，已于2016年交付使用。
南区室外景观主体部分由美国 Field Operation（简称FO）负责；二层景观由香港ARQ公司负责；LOFT的四层景观部分由都市实践主持设计；其余部分由北林苑完成。
2、项目的空间规划设计2.1 南区整体规划概念及景观规划设计南区基址用地东西长约440米，南北宽约230米；周边有皇岗路、新洲路、笋岗路三条城市主干道经过，但也将项目与相邻的几大公园绿地割裂开来。
郝继霖的工匠精神
郝继霖的⼯匠精神2019-07-08郝继霖有着专业篮球队员的⾝⾼，⼀头欧美成功⽩⼈男性推崇的浓密⽩发，开朗健谈，描述开会的琐碎细节，幽默地调侃⼯作⾟苦，甚⾄像都市⽩领⼀样“腹⿊”地吐槽⼀下⽣活……这位⼀⼝标准普通话的⾹港⼈，曾担任⼴州太古汇总经理，操盘过数⼗亿的项⽬。
从李嘉诚旗下的和记黄埔转赴执亚洲商业地产⽜⽿的英国太古集团，由摩天⼤楼组成天际线的⾹港奔向商厦⾬后春笋般冒起的内地，郝继霖参与过不同城市、⼤⼤⼩⼩、中资外资各⾊商业地产项⽬。
纵横“商场”35年，谈起本⾏，这位“⽼⾏尊”早已⼊摘叶飞花的化境，⼤事⼩节，信⼿拈来。
逾知天命之年，如今郝继霖在事业上的最后⼼愿，是希望在内地建起⼀座国际顶级标准的商业综合体——除了商业，要有欧洲⼩镇⼀般的舒适。
当下，很多地产商叫嚣“不做商业综合体，都不好意思说⾃⼰是做房地产的”，郝继霖的经验之谈值得深思。
⽓氛与⽓场难道连唯⼀的周末休息时间，都提着⼤包⼩包奔跑在⾹港过境通道上？8⽉的⾹港，“尤特”台风来袭，⼤⾬滂沱，⼈们涌向位于港岛区⾦钟太古⼴场购物的热情丝毫未减。
⼀辆辆名贵轿车排队等着驶进有廊檐的下客区，穿扮⼊时的俊男靓⼥不顾狂风暴⾬，优雅地⾛进购物中⼼。
太古⼴场已位列全球⼗⼤奢侈购物地点之⼀蜚声中外，郝继霖认为成功的关键在细节为王：“你看太古橱窗前的⾼级⽊质椭圆长矮椅，设计得漂亮时尚吧？其实坐上去并不舒服，椭圆球形的设计就为消费者休息⼀下就好，⽽不是长时间坐在上⾯不⾛动。
”郝继霖多次跟《21CBR》记者强调，“商业综合体”与传统意义上的“百货商场”存在区别。
作为⼀个购物中⼼，可以细分为4类⼈流，分别是⽩天、夜晚、⼯作⽇及周末。
⼤部分商场最能吸引周末的⼈流，也最容易做好的。
如果只有⼀种⼈流，整个商场两天⼈⽓旺，只能收2/7的租⾦。
如果商场连着写字楼与酒店，也能吸引⼯作⽇的与晚上⼈流。
“成功综合体的⼀⼤⽬标就是创造⼈流，⼈是有惯性思维的，⼀旦⾛顺腿了没有购买⽬的也会转转。
深业上城案例分析
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总套数 86 86 82 80 84 166 18 22 2 2
当期 套数占比% 14% 14% 13% 13% 13% 26% 3% 4% 0% 0%
当期 面积占比% 5% 8% 11% 12% 14% 35% 5% 6% 1% 1%
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超高层 高层 小高层
深业上城：北区整体业态定位高端商务公寓，南区规划业态包含
甲级写字楼、LOFT企业总部、商业、并引进文华东方酒店等
地理位置 总用地（平米） 总建面（平米） 公寓总建面 公寓总户数（户） 使用率 产权年限 整体业态（北区） 福田中心区北皇岗路与笋岗西路 交汇 12.13万 约120万(含政府配套) 26万(可售17万) 668 73% 50年 商务公寓 ＞甲级写字楼32万㎡ ＞LOFT企业总部10万㎡ 整体业态（南区） ＞商业16.7万㎡ ＞酒店及宴会厅5万㎡（引进顶级 酒店品牌文华东方 ）
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规划设计亮点：充分体现低碳、绿色、环保、以人为本的理念，特 色绿道将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起
规划设计亮点：充分体 现低碳、绿色、环保、 以人为本的理念，以 “山谷漫游”概念将莲
面积、大尺度
深业上城：“慢”商业之道
深业上城：“慢”商业之道2017年，商业地产迎来了更为高涨的发展热潮。
相关数据显示，三年后的2020年，中国房地产投资交易总额或将达到2600 亿元，对比2016年将大幅增长45%。
其中商业地产将扮演着重要的角色，估计2017-2020年入市的资金将达到1万亿人民币。
在商业地产竞争尤为激烈的深圳，面对消费升级时代的到来, 为了追逐消费者的喜好，无论是新型还是原有的购物中心纷纷就商场环境、业态组合进行升级或调整，为商场换上光明的色调、进一步加大餐饮业态比例、引入备受年轻一族追捧的人气商户……感觉晚一步，便会遭到消费者遗忘。
在日益浮躁的消费至上主义大环境下，各特别招，抢占市场是遵循市场法则的商业之道。
但从人类进化角度来看，现代商品经济发展早已跳脱出满意生存所需的物物交换时代，进入到追求自我价值实现的时代。
而令人疑惑的是，在商品经济发展蓬勃的今日，为何我们还会时常在琳琅满目的商业世界中迷失自我？对于消费者而言，走进商业购物中心真正想要寻求的究竟是什么？当然这样的追问，与需求量、销售量等指导市场经济发展的指标并无亲密关系，也并非每个商家会对此表示关注，但对于首次进入商业地产领域的深业置地而言，却通过深业上城这个独具城市标杆地位的商业项目，给出了属于他们的答案。
随着1月18日，深业上城商业“初绽”掀启开业的序幕。
深业上城的“慢”商业之道，通过规划、品牌及业态组合细致地向消费者娓娓道来。
慢工细活，规划显深思一个商场、一个小镇、一条品牌街，三种看似独立的商业形态，组合在同一个深业上城当中，而每一部分都经过深业上城的深思熟虑，别具专心。
在这里，商场是来“逛”的深业上城商场部分由地下一层，地上三层所组成。
除了颜值够足外，这里还是一个很好“逛”的地方，深业上城商场动线采用简洁明白的“十字交叉”设计。
水平动线上流线型设计，照看人们日常逛街的视觉体验习惯。
场内圆弧形的动线更有别于传统的直线型设计，延伸消费者的视野，便利顾客到达店铺之余，更丰富了顾客的视觉空间感，营造出一种“柳暗花明又一村”的意境。
深业上城作文800字优秀范文欣赏
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嘿，小朋友们！今天我要给你们介绍一个超好玩的地方，那就是深业上城啦！深业上城可大了，里面有好多好多好玩的东西。
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深业上城项目案例分享 12
合作方及团队：项目引入国际大师团队鼎力加盟，合力打造深圳市 新的地标
深业上城项目案例分享 13
合作方及团队：项目引入国际大师团队鼎力加盟，合力打造深圳市 新的地标
深业上城项目案例分享 14
操盘手：香港商业地产教父级操盘手郝继霖先生全程操盘，保证了 项目整体品质的实现
深业置地有限公司常务副总经理郝 继霖与深业上城官方网站设计师朱 力行共同介绍深业上城官方网站
深业上城品牌艺术顾问，知名艺术 家黄炳培(又名“又一山人”)介绍深 业上城极具艺术感的官方网站
深业上城项目案例分享 15
物业服务：项目引入第一太平洋戴维斯合作进行物业管理，打造五 星级酒店式优质服务体验
“第一太平戴维斯”（Savills）联手深业物管合作管理，致力于为业主营造 尊贵、绿色、时尚的生活氛围。全城唯一双空中会所引领圈层“尚上生活”
深业上城项目案例分享 4
项目概况
深业上城项目案例分享 5
项目区位：核心地段，项目位于皇岗路、彩田路与笋岗西路围合区 域，紧邻福田CBD，占据稀缺公园资源
绝对NO.1的城市核心地段！ 占据深圳城市资源聚集地！
拥有最便捷的交通路网!
深业上城项目案例分享 6
项目区位：CBD生态中轴，坐拥四山一公园，占据稀缺生态资源， 高层可以俯瞰深圳湾海景
100套，7-8万/平 约7万元/㎡
深业上城项目案例分享 8
项目概况：项目临近两座公园，将城市综合体价值与公园价值有机 结合，创立城市地标
390米
224.5米，62层
290米
SOHO
酒店
LOFT
政府办公
深业上城项目案例分享 9
项目概况：架设私享天桥，联通两座山体公园，做到了足不出户即 逛公园
史无前例地在项目和两座山体公园间架设了专 属的人行天桥，让业主不必出小区、不必忍受车 水马龙的干扰就可以享受到深圳市中心仅有的两 座山体市政公园生态资源。
深圳深业上城项目案例考察分享
深业上城项目案例分享 1
深业上城项目案例分享 2
【案例要点】
项目定位——
➢时代地标·CBD生态综合体(总面积120万平米）
项目特色——
➢东西两侧各300多米的廊桥连接两座城市公园，形成千米生态景观长廊 ➢城市“取景框”——48米高的辅楼宴会厅 ➢特色商业街，集中商业(MALL)+品牌街(STREET)+体验小镇(TOWN) ➢商务公寓精装地上停车场 ➢打破交通体系后重建，每层每种业态功能的可达性极大增强 ➢两栋超高层写字楼，引入文华东方酒店
实际感受：在进入售楼处之 后，彻底颠覆外围印象。主 要原因为项目进入尾盘销售 阶段，且销售中心运营时间 较长。
纽约中央公园 深圳中心公园
城 塘朗山、银湖山
市生 笔架山公园
态
莲花山公园
廊 深圳中心公园
道
华强北商圈
福田CBD
深圳中心公园 ——规划为游憩、 康体、文化为一 体的大型绿廊、 生态型城市公园
深业上城项目案例分享 7
项目概况：深业上城项目总建面超百万，业态复合，为大型城市综 合体项目
总建面
商务公寓建面
深业物业+第一太平戴维斯——铂金物管,尊贵礼遇
尊贵——国际超星级酒店式白金管家礼宾服务
采用一对一形式专属服务，同时分级，授权管理业主信息，最大程度保障私 密性
绿色——善用环保资源，倡导绿色生活
太阳能、充电桩使用、节能降耗、垃圾分类、废物回收再生等。
时尚——云上生活
建立数字化服务平台，实现科技创新服务模式。如通过微信公众平台或手机 APP，为业主提供便利的物业基础服务。
高塔
总部办公 用房
低塔容积率
楼座
总户数
停车位
绿化覆盖率
主力户型
入市时间
楼面价
约120万m2 17万m2
18.8万m2 ，390米高 14.4万 m2 10万m2 5万 m2 13.5万 m2 6.80
2栋超高层，62/49层 商务公寓628套 1400 45％
106-360m2一到四房 2013年9月，首批推106456平米1-5房商务公寓共
•厨具：嘉格纳、西门子
•卫浴：汉斯格雅、唯宝
•龙头花洒：当代、高仪
深业上城项目案例分享 11
合作方及团队：项目引入文华东方酒店，为世界三大顶级奢华酒店， 预计2017年开业
位置：高塔的顶部15层部分。 这家酒店已经拥有60多年历史，源自香港， 是与柏悦、四季齐名的世界顶级奢华酒店，以 严格的选址、精致的设施、细致的服务著称， 全球仅44家，全部设在国际大都会的中心地段 ，比如在伦敦海德公园、纽约中央公园等。 文华东方酒店是西方贵族品尝下午茶的常去 之处，苏菲玛索、张曼玉等都是他的粉丝。 签约情况：2013年8月19日正式签约，将于 2017年底开业，拥有190间客房，标间70平， 大于文华东方在其他城市的平均客房面积。
销售状态——商务公寓（在售）
➢价格：12万元/平米（440/470平层公寓毛坯）；8-9万元/平米（精装360平及以下户 型） ➢开盘时间：2013年9月；开盘价格：7-8万元/平米； ➢去化：现去化率达76%，预计回款已超百亿
深业上城项目案例分享 3
目录
1 2 3
项目概况 营销管理 规划设计解析
工地现场
营销 中心
绿带
绿带 公交站
无道路指引 周边遮挡严重 除北区高层外无昭示性 符合营销策略 对实际成交影响较小 私密性与体验感
深业上城项目案例分享 19
营销中心：现状照片
第一印象：销售动线与施工动线冲突，且销售动线在进入售楼处之前无限制。
深业上城项目案例分享 20
营销中心：销售中心实景图片（来自官网）
178m天际会所，全城唯一双空中会所
✓海拔178m，位于49层，横跨A\B两座； ✓提供恒温泳池、健身、宴会餐饮、休闲娱乐等尊贵服务；
深业上城项目案例分享 16
营销管理
深业上城项目案例分享 17
1、销售动线解析
深业上城项目案例分享 18
营销中心：项目周边遮挡严重，且无道路指引，整体如封似闭，保 持私密性（神秘感）
这一点，无论是世界第一豪宅——海德公园旁 的海德公园一号还是纽约中央公园旁的ONE57都 是无法做到的。
住在这里，随时都能享受到与城市稀缺生态资 源的零距离接触。只需几步，通过专属的人行天 桥就能与家人共享生态生活。
深业上城项目案例分享 10
公寓精装：万元精装，集合世界超五星级品牌
•意大利Varenna橱柜