物业服务费用测算明细表

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完整版物业服务费用测算明细表

完整版物业服务费用测算明细表
1,500.00
10
专用消防扳手
3

50.00
150.00
11
消防培训用品
1

1,500.00
1,500.00
12
合计
42,595.00
服装清单
序号
项目
人数
数量
单位
单价 (元)
总金额 (元)
备注
1
客服服装
冬装
6
12

290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12

80
960
西裙
工作鞋
6
6

80
480
2
保安服装
28,515.00
测算表(五)
6
合计
7,136.00
85,634.00
(一)行政办公设备
序号
项目
数量
单位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6

4,000.00
24,000.00
办公自动化
2
传真机
1

1,500.00
1,500.00
3
数码照相机
1

2,000.00
2,000.00
文化活动用
4
复印机
1

8,000.00
特光面蜡
1

380.00
380.00
地面打蜡
洗手液
1

200.00
200.00
洗手用
晶面处理垫
3

50.00
150.00

XXX物业管理费用测算表

XXX物业管理费用测算表

XXX物业管理费用测算表本项目采用包干制计费方式,物业管理服务支出的构成明细报价表如下:表一:物业综合管理服务费主要构成测算(单位:元/月)序号项目每月合计(元)全年合计(元)1 相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3 物业区域环境清洁卫生费用4 物业区域绿化养护费用5 物业区域公共秩序维护费用6 办公费用7 物业管理企业固定资产折旧费8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9 法定税费10 服务利润表二:车辆停泊服务费主要构成测算(单位:元/月)序号项目每月合计(元)全年合计(元)1 停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 停车场共用车位和共用部位的维护费用(业主自有车位的维修养护费用由其自行承担,开发商自有车位的维修养护费用由其自行承担,人防车位的维修养护费用由开发商承担)3 停车场的配套设施、设备(包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统)的维护费用4 停车场的配套设施、设备(包括照明、通排风、给排水、消防、道闸等系统)的运行能耗费用5 停车场的公共环境清洁卫生费用6 法定税费物业服务支出主要构成明细如下:一、物业综合管理服务支出主要构成明细(单位:元/月,下同)1.相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计(元)1 综合服务部小计 45002 宿舍管理部小计 38003 环境维护部小计 52004 主管 45005 领班 38006 清运员 26007 保洁员 24008 绿化员 2600二、车辆停泊服务支出主要构成明细(单位:元/月,下同)1.停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计(元)1 停车场服务人员工资 55002 停车场共用车位和共用部位的维护费用 6003 停车场的配套设施、设备的维护费用 30004 停车场的配套设施、设备的运行能耗费用 20005 停车场的公共环境清洁卫生费用 6006 法定税费 100以上是物业服务支出主要构成明细报价表,以供参考。

物业管理费用测算报告

物业管理费用测算报告
绿化费用
( )元/年
合计
固定资产折旧
名称
数量
单价
总价
折旧年限
费用(元/月)
办公桌
5
椅子
3
文件柜
5
验钞机
5
沙发
3
梯子
3
板台
5
架子床
3
电脑
5
打印机
3
传真机
3
储物柜
4
办公对讲机
2
空调
4
电话
2
保险柜
8
电风扇
3
清洁三轮车
1
合计
税金及附加
项目
测算依据
费用(元/月)
税金及附加
(人工费+办公费+设施设备运行维护费+卫生保洁费+秩序维护费+绿化灌溉养护费+固定资产折旧)( )×5.55%
管理用电
( )度/人/月×( )元/度×( )人
公共关系费
估值
节日装点费
估值
办公用品用具
估值
低值易耗品
估值
合计
设备设施运行维护费
项目
测算依据
费用(元/月)
维修费
发电机
维修费( )元/年
生活水泵
维修费( )元/年
水箱清理
清理费( )元/年
消防泵
维修费( )元/年
消防自控设施
维修费( )元/年
消防喷淋设施
3、福利基金按工资总额的5%计算。
4、服装折旧2年,夏、秋装各一套,管理员及收费员岗位500元/2套,保安480元/2套,
其余岗位180元/2套。
办公费用明细
费用项目

物业管理费用测算表(全套范本)

物业管理费用测算表(全套范本)
5.各子表除可以在最下方插入表格外,主表格式均不可以修改。
6.各子表sheet名称均不可以修改。
7.各子表通过公式计算数据时均不需要用Round函数保留两位小数。
8.价值贡献奖对应的收支均不做预算。
9.填充为此的单元格不需填写内容。
10.所有数据均填列不含税金额(成本实际发生时供方可以提供增值税专用发票的情况) 11.已设置的公式仅供参考,编制部门需对所负责的各子表进行复核,并对数据完整性及勾稽关系正确性负 责,各地财务负责对各子表公式进行最终复核。
XXX项目/售场 2019年10月11日
备注
填表注意事项:
1.项目总表中2019年1-9月实际及10-12月预估需自行填列,1-9月数据直接填列实际发生额,10-12月数据 根据最新情况预估,2020年数据均为链接后面各明细表数据而来,不需要填列。 2.各子表中标注颜色的部分均为公式设置,由明细数据直接生成,不需要填列。 3.各部门固定资产、服装费用、工程耗材、办公用品及耗材等集中采购类成本,需依据公司行政部提供的采 购单价填列。 4.每个表均可以在下方插入更明细的表格来辅助主表数据。
报表名称
项目总表 物业服务费收入 停车收入 公共设施运行收入 经营业务收入 经营拓展收入 会所泳池收入 地产业务收入 人员配置 人工成本 秩序成本 保洁成本 绿化成本 工程成本 公共部位专项维护改造费 能源费用 客服成本 经拓成本 项目管理成本及业委会分成支出 资产采购及折旧 财务费用 营业外收支 酬金及税金
类型 一、总表 二、收入类源自三、人工成本类四、专业条线成本
五、项目管理 六、其他费用
2020年XXX项目/售场财年计划
项 目 名 称: 项目负责人签字: 最 后 修 订 日 期:
序号

物业费常用表格

物业费常用表格

在物业管理工作中,常用的表格有很多种,这些表格用于记录、跟踪和管理各种物业相关的信息。

以下是一些常见的物业费用和管理相关的表格模板:一.物业费收费明细表:1.业主姓名/单位名称2.房屋/单位地址3.房屋面积4.物业费单价5.物业费总额6.缴费日期7.缴费状态(已缴/未缴/逾期等)二.物业费欠费催缴通知单:1.业主姓名/单位名称2.欠费周期3.欠费金额4.欠费原因5.催缴日期6.催缴人员7.催缴结果三.物业费收支明细表:1. 收入:2. 物业费收入3. 其他收入(如停车费、租金等)4. 支出:5. 员工薪酬6. 维护维修费用7. 日常管理费用8. 其他支出9. 结余/赤字四.物业服务满意度调查表:1.业主姓名/单位名称2.服务项目(如清洁、安保、维修等)3.满意度评分(1-5分或满意度等级)4.改进建议或意见五.物业维修申请单:1.业主姓名/单位名称2.房屋/单位地址3.维修项目描述4.预计维修费用5.申请日期6.维修状态(待审批、进行中、已完成等)六.物业设备维护记录表:1.设备名称2.维护日期3.维护内容4.维护人员5.维护结果七.物业巡检记录表:1.巡检日期2.巡检区域3.巡检项目(如安全、卫生、设施等)4.巡检情况记录(正常/异常/需维修等)5.处理措施及结果八.业主投诉处理记录表:1.投诉人姓名/单位名称2.投诉日期3.投诉内容4.处理措施5.处理结果6.业主满意度反馈这些表格模板可以根据具体的物业管理需求和实际情况进行调整和扩展。

使用这些表格可以有效地记录和管理物业费用、服务满意度、维修申请、设备维护、巡检和投诉处理等相关信息,提高物业管理的效率和质量。

物业投标物业费测算明细表

物业投标物业费测算明细表

物业投标物业费测算明细表1)管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费2)房屋日常养护维修费房屋地面前台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、院内地面等日常养护维修866.67元/月,每年10400元;避雷检测每年4000元。

3)供电设备管理维护费校区内供电系统高、低压电气设备、电线电缆、电气照明装置更换灯光等设备的日常管理和养护维修,800元/每月,每年9600元。

4)给排水设备运行维护费校区内外给排水系统设备、设施(如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及污水处理设备、附属构筑物等)的日常养护维修,800元/每月,每年9600元。

5)空调系统运行维护费水源热泵空调系统的运行和日常养护维修(包括:集中、分体空调),500元/月,每年6000元。

6)电梯运行维护费电梯运行管理和机房设备、井道系统、轿厢设备的日常养护维修,500元/月,每年6000元。

7)食堂设备维护费炉灶、机器设备的日常养护维修,保证正常使用,1000元/月,每年12000元。

8)环境卫生管理费综合楼、报告厅、宿舍楼、活动中心楼内的楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、公共卫生间、楼宇外墙等所有公共部位,校区内道路、停车场等所有公共场地及“门前三包”区域的日常保洁、保养,垃圾等废弃物清理等,5000元/月,每年60000元。

卫生用纸3000元/月,每年36000元。

化粪池隔油池清掏,2166.67元/月,每年26000元。

9)绿化养护管理费校区绿化面积约3万平米,校区内树木、花草、绿地,门前规定区域绿地养护修剪、树木栽移、打药、大厅花卉摆放、大型会议花卉、重大节日花卉摆放养护及设施维修等,5000元/每月,每年60000元。

10)开荒费38000千平米,0.84元/平米,共计32000元。

11)外墙清洗费约26700平米,1.50元/平米,每年清洗一次,40000元/年。

12)传达、保安、秩序管理费文件收发、来访通报、证件检验、登记、防火防盗、报警监控设备运行管理、门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其他突发事件处理、道路交通管理、机动车和非机动车停放管理等,200元/月,每年2400元。

医院物业服务报价明细表

医院物业服务报价明细表
52
3
除四害消杀(非食堂区域)
24
4
灭白蚁
8
5
生活水箱清洗消毒
2
6
水质检测
4
7
地面养护(石材)
4
8
地面养护(PVC地胶)
1
1-8项合计
注:专项服务费用报价包括项目所有成本(含第三方服务费)。
3.采购文件中约定应由成交供应商支付的其他费用(表三)
序号
各类工具用具配置
费用(元/年)
备注
1
机器设备
按照设施设备配置要求核算,1-3项的设备配置费为按照本项目服务期限的租赁费或折旧费用。
2
办公设备
35项合计
4.企业管理费、利润及税费(表四)
序号
类别
报价(元/年)
备注
1
企业管理费
据实填写
2
利润
据实填写
3
税费(含附加税)
据实填写
1-3项合计
表一+表二+表三+表四合计金额(元/年)
合计金额与项目总报价一致
医院物业服务报价明细表
1.人员费用(表一)
序号
岗位
人数
基本工资(元/月/人)
单位缴纳社保金额和公积金(元/月/人)
法定休假日加班工资(元/年)
小计
备注(可列明计算依据)
(元/年)
1
项目经理
2
综合维修主管
3
保洁主管
4
中央运送主管
5
综合维修工
6
电工
7
中央运送(含集中清洗、布草洗涤收送、调度人员)
8
电梯导乘
9
绿植养护
10
医技小助手及门岗管理

物业服务支出明细表模板

物业服务支出明细表模板
9
其他费用(不可见费、税金、酬金)
10
合计
注:投标人应对以上各项费用测算单独具表说明测算来源、明细。
物业服务支出明细表模板
序号
服务内容
投标报价
(元/年)
备注

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等
2
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
3
物业管理区域清洁卫生费用
4
物业管理区域绿化养护费用
5
物业管理区域秩序维护费用
6
办公费用
7
物业管理企业固定资产折旧
8
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

物业费收费明细表

物业费收费明细表

物业费收费明细表
一、物业管理费
物业管理费是指由物业管理公司收取的用于支付小区日常运营、维护与管理费用的费用,主要包括以下几项费用:
•保安费
•保洁费
•绿化费
•维修费
•物业管理人员工资
•公共设施维护费
二、明细表
1. 保安费
保安费是用于支付小区保安人员工资、培训费用等费用。

一般按照小区的面积和人口密度来计算,以确保小区的安全。

2. 保洁费
保洁费是指用于支付小区保洁人员工资、清洁用具费用等费用。

保洁费的收取标准根据小区的面积和使用频率而定。

3. 绿化费
绿化费用主要用于小区绿化、花草养护等费用。

绿化费用的收取标准一般根据小区绿化面积来确定。

4. 维修费
维修费主要用于小区公共设施、电梯、管道等设施的维修与保养。

维修费的计算方式一般根据物业公司与维修公司签订的合同来确定。

5. 物业管理人员工资
物业管理人员工资主要用于支付小区物业管理人员的工资及福利。

物业管理人员工资的收取一般是根据合同约定或者根据岗位等级来确定。

6. 公共设施维护费
公共设施维护费用用于小区公共设施的维护、更新等费用。

公共设施维护费用的高低取决于小区公共设施的品质及更新频率。

三、结语
物业费收费明细表是小区业主们了解物业管理费用的一个重要参考,通过了解各项费用的详细内容,业主们可以更好地监督物业公司的收费情况,确保费用的合理性与透明度。

希望通过物业费收费明细表的编制与公示,小区的管理运作能够更加规范、透明、公正。

物业服务费用测算明细表

物业服务费用测算明细表
测算表(一)
2
工程设备
17,860.00
按3年摊销
496.00
5,952.00
测算表(二)
3
清洁设备
30,740.00
按3年摊销
854.00
10,248.00
测算表(三)
4
治安消防装备
42,595.00
按3年摊销
1,183.00
14,199.00
测算表(四)
5
服装
57,030.00
按2年摊销
2,376.00
物业服务费用测算明细表
绿茵豪苑高尔夫1号华府物业服务费用测算明细表
序号
项目
测算依据
年支出(元)
备 注
1
人工成本
详见测算明细表(一)
1,664,400.00
2
行政办公费
详见测算明细表(二)
97,920.00
3
设备\设施维护费
详见测算明细表(三)
146,800.00
4
清洁费
详见测算明细表(四)
45,760.00
1,000.00
12,000.00
6
水电费
综合测算
1,500.00
18,000.00
7
餐补
综合测算
1,500.00
18,000.00
8
合计
8,160.00
97,920.00
(三)设备、设施维修费
序号
项目
数量
单位
单价
保养期(年)
计算方法及其有关说明
我方保养期支出
1
强电系统维护费
(1)高压供电系统
1
系统
2,200.00

物业服务成本测算表

物业服务成本测算表
前台接待
1800*2
3600
(7)
楼管
1800*5
9000
(8)
餐厅
8000*1
8000
3
工程部
共8人
23800
(1)
工程部主管
4000*1
4000
(2)
班长
3000×1
3000
(3)
综合维修工
2800×6
16800
4
秩序维护部
共30人
60800
(1)
秩序维护部主管
4000×1
4000
(2)
秩序维护部副主管
低压配电柜、箱维修费
4000/12
333
4
电梯年检费
430*77
33110
(三)
防盗、监控系统维保费
1-5之和
2117
1
单元对讲运行电费
1200/12
100
2
监控设备运行电费
1200/12
100
3
监控设备维护费
9000/12
750
4
单元对讲系统维护费
9000/12
750
5
防盗、监控系统维修材料费
5000/12
5
外围清洁及垃圾清运
350000/12
29167
外包

秩序维护费
1-3之和
333
1
装备费
3000/12
250
2
巡逻车维护费
1000/12
83

办公费
1-9之和
7655
1
交通费
3000/12
250
2
低值易耗费

物业服务相关费用收费标准明细表

物业服务相关费用收费标准明细表
物业服务相关费用收费标准明细表
序号 收费项目 1号楼、2号楼、3号楼 物 业 服 务 费 住宅 4号楼、5号楼 办公 商业 装修管理服务费 装修垃圾清运费 装修保证金 地上 机动 车辆 小型汽车 地下 150.00 非机动车辆充电费 住宅 电费 代 收 代 缴 费 用 商业 住宅 水费 商业 生活垃圾处理费用 1号楼、2号楼、3号楼 5 电 梯 费 1层-14层 4号楼、5号楼 15层-27层 6 采 暖 费 0.40 元/m2.月 业主 (使用人) 不使用暖气收取基本费用 5.00 6.00 0.30 0.30 元/吨 元/户.月 业主(使用人) 元/m2.月 元/m2.月 业主 (使用人) 电梯运行费、年检费、维保费等 1.50 3.40 元/度 元/吨 业主 (使用人) 1.00 0.59 元/辆.月 元/辆.次 元/度 含变压器损耗、线路损耗、公共照明 1.20 4.00 4.00 3.00 2.00 2000.00 3.00 2.00 元/m2.月 业主(使用人) 元/m2.月 元/m2.月 元/m2 元/m2 元/户 元/辆.次 元/辆.次 车主 1.地上停一天一夜收费8元; 2.地下临时连续停车每小时加收1元; 3.代收开发商车位租赁费210元/辆.月. 业主 业主 业主 装修验收合格 六个月后清退 不含物业服务费 按物价局 指导价执行 收费价格 1.00 单位 元/m2.月 缴费人 备注
1
2
装 修 费 用 交 通 工 具 停 放 服 务 费
3
4
根据西安市人民政府关于调整自来水ห้องสมุดไป่ตู้价格的公告允许按实际加收8%的水 量损耗,补压、加压所耗电费另计 不含商业用房
按建筑面积计费

小区物业服务相关费用收费标准明细表

小区物业服务相关费用收费标准明细表
2
收费价格 1.00 1.20 4.00 4.00 3.00 2.00 2000.00 3.00 2.00
单位 元/m .月 元/m2.月
2
缴费人
备注
1
业主(使用人) 元/m2.月 元/m .月 元/m
2 2
按物价局 指导价执行
2
装 修 费 用 交 通 工 具 停 放 服 务 费
业主 业主 业主
不含物业服务费
4
根据西安市人民政府关于调整自来水 价格的公告允许按实际加收8%的水 量损耗,补压、加压所耗电费另计 不含商业用房
6
按建筑面积计费
物业服务相关费用收费标准明细表 (按地区不同,价格不同)
序号 收费项目 1号楼、2号楼、3号楼 物 业 服 务 费 住宅 4号楼、5号楼 办公 商业 装修管理服务费 装修垃圾清运费 装修保证金 地上 机动 车辆 小型汽车 地下 150.00 非机动车辆充电费 住宅 电费 代 收 代 缴 费 用 商业 住宅 水费 商业 生活垃圾处理费用 1号楼、2号楼、3号楼 5 电 梯 费 1层-14层 4号楼、5号楼 15层-27层 采 暖 费 0.40 元/m2.月 业主 (使用人) 不使用暖气收取基本费用 5.00 6.00 0.30 0.30 元/吨 元/户.月 业主(使用人) 元/m .月 元/m2.月 业主 (使用人) 电梯运行费、年检费、维保费等
元/m2 元/户 六个月后清退 1.地上停一天一夜收费8元; 2.地下临时连续停车每小时加收1元; 3.代收开发商车位租赁费210元/辆.月.
3
车主 元/辆.月 元/辆.次 元/度
1.00 0.59 1.50 3.40
含变压器损耗、线路损耗、公共照明 元/度 元/吨 业主 (使用人)

物业管理费用测算表(全套范本)

物业管理费用测算表(全套范本)

××商务中心物业管理费标准测算总表
单位:元物业管理费用测算表(全套)
××商务中心物业管理费标准测算总表
单位:元
附件一××商务中心工资福利费用汇总表
单位:元
2.缴保基数按照下表确定:
基本工资缴保基数 800元 780元 1000—1500元 1000元 1500—2000元 1200元 2000—3000元 1500元 3000元以上 2000元
注:服装费按两年更新一次工服所需费用计。

1)主管以上级员工配置西装,款式、颜色按不同岗位区分,每人两年一套;
2)保安领班、保安员服装包括:每人制服2套/3年,衬衣4件/年,领带2条/年,棉鞋1双/年;
停车场管理员每年增加棉大衣4件,用于冬季巡视、值班时穿用。

3)工程部领班、维修工服装包括:每人夏季短袖工服2套/年,冬季长袖工服2套/年。

附件二××商务中心能耗费用汇总表
单位:元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位:元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位:元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位:元
单位:元
单位:元
附表5 ××商务中心公共区域年耗水量
单位:元
附件三××商务中心设备维保费用汇总表
单位:元
附表6 ××商务中心维保费测算表
单位:元。

物业管理成本测算表

物业管理成本测算表

物业管理成本测算表1、人工成本
员工全年福利表(含社保)
2、工装
3、行政办公费用
4、日常工程维修材料及易耗品费用
5、清洁绿化费用
6、安保费用
7、公共区域能耗
8、设备维护保养费
9、收入测算表(住宅:4元/㎡/月,商铺:1.8元/㎡/月)
10、支出费用汇总表
注:
1、总收入-总支出=1911740.11元/年-1911852.34元/年=-112.23元/年,所以物业管理费
按住宅:1.4元/㎡/ 月,商铺:1.8元/㎡/月是合理的。

2、空置房的物业管理费按100%收取。

3、以上成本不包括开办费,如果由本公司接管上海公馆的物业管理工作,则物业开办费由
甲方在交房前支付(开办费当中包括办公用品、各类工具及设备,保洁开荒费用等,详见商务标及技术标)。

物业服务成本计算表

物业服务成本计算表

物业服务成本计算表
在与业主委员会洽谈服务合同时,服务价格是一个敏感又费脑筋的事。

在经营中,我们编制了一套服务成本计算表,收到了很好的效果。

不妨一试。

式样如下:
物业小区公共性服务
收费项目预算表
物业名称: 建筑面积: 居住户数:
物业地点: 绿化面积: 代收代缴:
服务区域: 办公面积: 车管方式:
服务收费项目议定标准金额备注
一、服务人员工资、福利、加班费、服装费
1、工资:
a、保安
b、门卫
c、清洁
d、花木
e、水电修理
f、收费员
g、车辆管理员
h、司梯员(电梯操作)
i、小区综合管理人员
2、福利:
a、福利基金
b、工会经费
c、教育经费
d、社会保险费
(1)工伤保险费
(2)养老保险费
(3)失业保险费
(4)医疗保险费
3、加班费:
a、双休日:月均工资按每月22个工作日计算。

b、节日夜间巡逻加班费
c、日常夜间巡逻加班费
4、服装费:每人每年2套,
二、公共设施、设备日常运行、修理、保养(30元以上材料费用由甲方另行支付)
1、公共部位的土建零修费
a、楼梯梯板、扶手修理费
b、消遣健身设施修理费
c、车棚、车库修理费
d、建筑小品维护费
e、水池清洁维护费
2、供水设备日常运行、维护费
a、电费
b、修理保养费
3、排水管道堵塞渗漏修理费
4、电气系统设备修理保养费
5、消防系统设备修理保养费
6、公共照明费(包括走廊的照明、路灯、装饰灯费用)
7、易损件更新预备金,如灯泡(详见易损明细表)。

物业管理服务费报价及测算

物业管理服务费报价及测算

物业管理服务费报价及测算概述:基于对某某国际广场住宅、写字楼、酒店式公寓、商业的全面分析和测算,得出第一年管理服务费支出为人民币1,317,957.57元,第二、第三年管理服务费支出为人民币2,255,529.27元;通过对资源占用分析和全面平衡,物业管理服务报价为住宅0.8元/㎡·月,写字楼4.5元/㎡·月,酒店式公寓2.6元/㎡·月,商业1.5元/㎡·月。

第一节经费测算的原则及说明一、测算的依据(一)南京市政府相关物业管理法律、法规;(二)“南京市物业收费管理实施办法”(宁价房[2002]182号);(三)“南京市住宅区停车管理服务费收费标准”;(四)江苏中住房地产开发有限公司“某某国际广场”物业管理邀标书。

二、经费测算的原则(一)遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业。

客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,是物业管理企业正常运转的基础,也是为业主/使用者创造舒适工作环境,达到物业保值增值目的的基本条件。

(二)服务水平与管理费用相匹配的原则根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点,准确定位物业管理的水平,准确定位管理费用的标准。

(三)物业管理分项服务分项收费的原则按照不同的物业所占用的资源比例,在统一运作的原则基础上,服务分区,不同的服务内容,确定不同的服务费用标准。

分阶段测算原则)四(考虑到管理期内,项目分两期竣工投入使用。

为此,我们采用了分阶段测算的原则,以确保经费测算的准确、客观。

(五)管理者提取酬金原则物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础,并按一定比例提取“管理者酬金”,即:管理者酬金= 物业管理费用支出×管理酬金比例。

三、测算的有关说明(一)按功能物业功能管理的原则;(二)物业管理费支出包括人工费支出、办公费用、设备\设施维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金及附加。

某小区物业服务总支出费用明细表

某小区物业服务总支出费用明细表

某小区物业服务总支出费用明细表单位:元序号项目测算依据年支出备注(一) 人工费用1 员工工资表10.2-1员工基本工资支出 13044002 员工五险占基本工资的22.85, 298055.43 年终双薪多发一个月的基本工资 1037004 福利经费表10.2-2员工福利费用支出 1414905 加班费每月?1000,每年?12000 120006 服装费及其他表8.2-6员工服务配备表 15546.67 7 伙食补贴每人每月260元13780区域管家100/人*月,项目经理8 员工通讯补贴 5400200/月,中级管家150/月1894372.07 小计(二) 行政办公费用1 交通费 300元/月计算 3600综合测算2 通讯费 13200(含电话费、网络、短信平台)综合测算3 办公水电费 140000(服务中心和车场水电费)4 办公用品表8.2-1办公用品配备明细 283705 公关费综合测算 40006 培训费综合测算 50007 书报费 800份服务报刊,每份1元 8008 广告、宣传、社区文化费 5.2.3文化建设具体实施方案 87500 9 文化活动设施综合测算50010 管理用房成本租金不需租赁 0 11 信息平台网站综合测算 1000综合测算12 软件维护费 3000(财务、人力、信息平台维护) 13 银行手续费综合测算 4000 14 法律咨询顾问费综合测算 5000 15 审计费综合测算 4370 16 饮水费综合测算 2400 综合测算17 印刷费 (付款通知、维修单据、信封、4000信纸等印刷品)18 管理用房装修按20元/?计提,234? 4680表8.2-5员工宿舍及办公室物品19 其它 4383.33配备计划315803.33 小计(三) 公共设施日常维护费用1 房屋公共部分维修养护综合测算 35000 4 水泵、供水管道维保费每月600元 7200道路和排污排水管沟维综合测算5 5000保费 (修补、油漆等)6 环卫设施更换维保 300元/月 36007 消防器材养护更新 150元/月 18008 安防防护装备养护更新 150元/月 1800综合测算9 其他公共设施维修养护 35000(含雕塑、小品,公共照明更换) 10 工程维修用品用具表8.2-4工程维修用品用具表 4836.6711 避雷设施维保综合测算 9000103236.67 小计(四) 机电设备日常维护2 消防系统维护费用综合测算 450003 变配电设备保养维护年检1500,维保600元/月 8700 4 柴油发电机养护及油耗柴油费 4000 6 电梯保养年审 20台,综合测算(外包) 135000 8 对讲机系统维护使用费 10部,100月/月 1200 10 门禁智能化系统维护综合测算 33000小计 226900 (五) 清洁绿化费用1 清洁绿化工具表8.2-2清洁绿化工具配备表 12708.33 3 农药化肥费按每年 0.3元/平方米*月计算 12780.38 4 补苗费按每月100元计提 1200 每天清运 1次,每次1车5 垃圾清运费 43800120元/车6 化粪池清运每年清疏一次 35007 水池清洗每年清洗两次 70008 消杀四害一年4次,每次2000元 80009 外墙清洗每年清洗一次 5000 10 剪草机油费一年6次,每次300元 1800 11 防治白蚁一年4次,每次2000 8000 103788.71 小计 (六) 公共秩序费 1 安全维护工具支出表8.2-3安全维护用品配备 2016.67 2 车场出入口系统维保费按每月1000元计 12000 3 保安监控系统维护费综合测算 150004 员工宿舍装修按20元/?计算,共100? 2000小计 31016.67(七) 公共财产及责任险1 公众责任险综合测算 70002 财产一切险综合测算 180003 现金险综合测算 5004 团体意外险综合测算 4000小计 29500(135230.87八) 不可预见费用前面七项的5%( 物业总支出(前面八项)的283984.83九) 利润 10%( 按营业收入的5.63%十) 综合税金计算合计10.3物业服务费用测算表10.3 物业服务费需要测算表单位:元项目费用测算依据支出总支出 3283524.81 表10.2-3物业总支出费用明细表收入车场管理费收入 698400 另行测定小区广告收入 153422 另行测定有偿服务收入 87018.75 另行测定物业服务收费 X 住宅收费、商铺收费、公寓收费本小区的可收费面积为78613.3019?,其中公寓为4219.0667?,商铺为3948.5429?,住宅为70445.6923?。

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单价
金额
用途
1

2,000.00
2,000.00
洗地后吸干地面
2

500.00
1,000.00
员工清洁工作时放置各类工具
1

500.00
500.00
地毯清洗后及地面快干
20

400.00
8,000.00
装各种垃圾
1

800.00
800.00
下水道、马桶等疏通
1

800.00
800.00
1

2,000.00
2000
1
数量×单价×保养期
2,000
(2)低压供电系统
1
系统
3000
1
数量×单价×保养期
3,000
2
室内照明系统
综合测算
2,000
3
室外照明系统
综合测算
1,800
4
给排水系统维护费
综合测算
5,000
5
消防系统维保费
综合测算
1,800
6
智能/监控维护
综合测算
9,600
7
弱电系统维护费
综合测算
5,000
30
数量×单价
900.00
10,800.00
(2)低值易耗品
综合测算
1,000.00
12,000.00
2
通讯费用(固话)
8

150
数量×单价
1,200.00
14,400.00
3
员工培训费
76

10
数量×单价
760.00
9,120.00
4
消防安全专项宣传费
综合测算
300.00
3,600.00
5
业务费
综合测算
工程设备
序号
项 目
数量
单位
单价
合计(元)
备 注
1
冲击钻
1

980.00
980.00
2
手抡电钻
1

240.00
240.00
3
75型室内疏通机
1

1,450.00
1,450.00
4
管钳(大小)
1

400.00
400.00
5
数字万用表
2

250.00
500.00
6
指针万用表
2

100.00
200.00
7
万用钳
8,000.00
8,000.00
5
油墨打印机
1

600.00
600.00
6
针式打印机
1

2,200.00
2,000.00
7
办公台
10

350.00
3,500.00
8
办公椅
10

150.00
1,500.00
9
沙发
1

15,000.00
15,000.00
接待客人用
10
验钞机
1

1,500.00
1,500.00
21,600.00
6
合计
20,200.00
242,400.00
附:清洁工具/材料测算表
名称
数量
单位
单价(元)
总额
用途
洗洁精
2

32.00
64.00
洗地、擦台等
拖把
24

8.50
204.00
拖地用
大白桶
2

50.00
100.00
消杀药品
1

200.00
除四害
漂白水
3

25.00
75.00
消毒、清洁
全能清洁消毒剂
2,000.00
100

100.00
10,000.00
2

420.00
840.00
1

800.00
800.00
1

500.00
500.00
1

3,500.00
3,500.00
30,740.00
附:治安消防用品清单
序号
项 目
数量
单位
单价
合计(元)
备 注
1
无线对讲机
23

1,250.00
28,750.00
1

55.00
55.00
洗地清洁
玻璃水
2

55.00
110.00
玻璃清洗
洁而亮
3

16.00
48.00
多种表面除渍
黑垫
2

55.00
110.00
清洗地面
红垫
2

55.00
110.00
抛光地面
金属光亮剂
2

60.00
120.00
金属表面处理
空气清新剂
6

12.00
72.00
洗手间用
香球
30

2.00
60.00
1

200.00
200.00
8
电工组合工具
5

250.00
1,250.00
9
综合维修工具
1

1,500.00
1,500.00
10
2米铝合金组合梯
1

220.00
220.00
11
3米档铝合金组合梯
1

420.00
420.00
12
5米档铝合金组合梯
1

800.00
800.00
13
常用维保材料备件
1

3,000.00
20

75.00
1,500.00
10
专用消防扳手
3

50.00
150.00
11
消防培训用品
1

1,500.00
1,500.00
12
合计
42,595.00
服装清单
序号
项目
人数
数量
单位
单价(元)
总金额(元)
备注
1
客服服装
冬装
6
12

290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12

80
960
西裙
工作鞋
6
6

80
1,000.00
12,000.00
6
水电费
综合测算
1,500.00
18,000.00
7
餐补
综合测算
1,500.00
18,000.00
8
合计
8,160.00
97,920.00
(三)设备、设施维修费
序号
项目
数量
单位
单价
保养期(年)
计算方法及其有关说明
我方保养期支出
1
强电系统维护费
(1)高压供电系统
1
系统
2,340,000.00
11
不可预见费
以上各项之和的3%
70,200.00
12
管理者酬金
以上各项之和的10%
241,020.00
13
营业税金及附加
以上各项之和的5.60%
148,468.00
14
总计
2,799,688.00
15
每平方米每月管理费
2.08
说明
1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式,包括了常规的物业管理费用项目,未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。
二电一充一主机
2
电筒
10

90.00
900.00
3
灭火器
50

80.00
4,000.00
4
消防带
10

200.00
2,000.00
包括喷头
5
消防面罩
10

100.00
1,000.00
6
警示牌
15

45.00
675.00
7
太阳伞
8

250.00
2,000.00
8
消防斧头
2

60.00
120.00
9
安全雪糕桶
3,000.00
14
电焊机
1

3,000.00
3,000.00
15
切割机
1

500.00
500.00
16
平板车
1

500.00
500.00
17
拖线盘
2

400.00
800.00
18
警示牌
2

800.00
1,600.00
19
保险带
2

150.00
300.00
20
小计
19
17,860.00
清洁设备
数量
单位
28,515.00
测算表(五)
6
合计
7,136.00
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