成都牧马山123亩地块可行性研究报告
牧马山项目建议书
成都牧马山项目建议书一、项目概况1.1 项目位置地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2009年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。
花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。
1.2区域位置成都双流国际机场牧马山花源镇组团1.3交通情况项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。
从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。
花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。
另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。
道路交通示意图区域交通干线图双流国际机场大件双流县华阳镇1.4成都牧马山新城 1）牧马山新城简介牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。
组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。
牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。
南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。
历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。
目前一座110KV 变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。
除了完善的基础设施和区位优势，牧马山新城拥有良好的生态环境和稀缺山水资源。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
对成都牧马山蔚蓝卡地亚项目14个建议106PPPT课件
在规划设计中，应注重细节和品质，从居民的生活需求出 发，提供舒适、便捷、安全的生活空间，营造高品质的生 活氛围。
突出文化特色
在规划设计中，应深入挖掘和提炼项目所在地的文化元素， 将其融入到建筑、景观、室内设计中，形成独特的文化特 色，提升项目的附加值。
建筑风格与景观设计融合
统一建筑风格
定期开展物业管理培训
针对团队成员的不同岗位和职责，定期开展物业 管理培训，提高团队整体的专业素质和服务水平。
3
建立完善的考核和激励机制
通过设立明确的考核标准和激励机制，激发团队 成员的工作积极性和创造力，提升物业管理服务 质量。
社区文化活动丰富度增强措施
举办多样化的社区文化活动
根据业主的需求和兴趣，举办多样化的社区文化活动，如亲子活动、健身活动、文艺演 出等，增强社区的凝聚力和活力。
加强与业主的沟通和互动
通过建立有效的沟通渠道和互动平台，加强与业主的沟通和互动，了解业主的需求和建 议，不断优化社区文化活动的内容和形式。
鼓励业主参与社区文化建设
鼓励业主积极参与社区文化建设，发挥业主的创造力和资源优势，共同打造丰富多彩的 社区文化。
智能化科技应用助力物业管理升级
引入先进的物业管理系统
04
客户服务体系完善建议
售前咨询服务优化
提高咨询响应速度
建立快速响应机制，确保客户在第一时间获得解答和帮助。
提供个性化咨询方案
针对不同客户需求，提供定制化的咨询方案，提高客户满意度。
强化咨询顾问培训
提高咨询顾问的专业素养和服务意识，确保为客户提供准确、专业 的咨询服务。
售中跟进流程改进
建立完善的客户档案
政策调整风险预警和应对策略制定
成都新津牧马山片概念规划-纯朗读稿
新津县牧马山片区城市设计与控制性详细规划波尔多的浓香纯郁，法兰西酿出了世界情怀。
成都的蜀韵飘香，四川酿出醇香四溢的天府文化，中国的成都，也是世界的成都。
让成都走向世界，又一个波尔多飘香人间…..成都，山川秀美、物产丰富、风调雨顺、生活安逸，被誉为“天府之国”。
在世人眼中，成都是自然、休闲、美食和文化的象征。
这里的院落和居所不仅是居住的空间，还是精神的场所和文化的舞台。
牧马山片区位于成都市南部、邻新津县花源镇，依牧马山、傍杨柳河而山清水秀，因紧邻成都双流机场而面向世界。
借四川美酒的飘香和波尔多的情怀，这里将塑造一种全新的法式庄园生活。
——————————————我们的方案有五大规划基点：2009年，成都正式启动发展成为“世界现代田园城市”的伟大图景；“天府之都”在本世纪将实现又一次全新的跃升；这是中国西部率先提出对接世界城市体系的城市，一座将实现千百年田园理想的现代都市！规划区位于成都主城至新津的区域走廊之上，这是成都中心城区联系全市域的6条重要区域走廊之一；并且，坐拥高端低密度住区的开发热点区域——牧马山片区；其总体风貌定位为欧洲风情小镇，将建成生态型高品质社区，以复合化的职能定位与这座充满魅力的城市有机对接。
——————————————规划区距成都市区20公里，新津县城11公里，双流国际机场10公里，周边有成雅高速、第二绕城高速、大件路、城际铁路等重大交通干线，是成都南部最好的区位之一。
其特有的区位优势还表现在所处的以双流国际机场为核心的临空经济区。
基于临空经济区对“更近、更好”空间的诉求，“牧马山”这个高端品质社区，将依托成都的特色休闲文化，面向更广阔的世界尺度，吸引世界高端人才汇集。
——————————————基地东高西低，最大高差约30米，总体坡度较为平缓，南北有两块规模较大的平地，中部地形微微隆起，临杨柳河一侧坡度最陡；坡向以南北向为主，临杨柳河呈现明显的向水倾斜。
规划区内有东风渠、牧马山干渠、杨柳河三大水系及诸多池塘水体，水质良好，其间村落散布、农业发达、林盘葱郁、环境优美，主要道路路面情况良好，对外交通便捷。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录一、内容概括 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 报告结构概述 (4)二、市场分析 (5)2.1 成都房地产市场概述 (6)2.2 新都地块区位优势分析 (8)2.3 市场需求预测 (8)2.4 竞争格局分析 (9)三、地块条件评估 (10)3.1 地块位置与交通便捷性 (11)3.2 土地性质与规划要求 (12)3.3 地块规模与开发周期 (13)3.4 基础设施配套情况 (15)四、经济可行性分析 (16)4.1 地块成本估算 (17)4.2 预期收益分析 (18)4.3 财务指标评价 (19)4.4 不确定性分析 (20)五、社会效益评估 (22)5.1 对当地经济社会发展的影响 (23)5.2 对居民生活品质的提升 (24)5.3 对城市形象与品牌的影响 (25)六、风险评估与应对策略 (26)6.1 市场风险分析与应对 (28)6.2 政策风险分析与应对 (30)6.3 技术风险分析与应对 (31)6.4 社会风险分析与应对 (33)七、结论与建议 (34)7.1 结论总结 (35)7.2 建议与措施 (36)7.3 后续研究方向 (38)一、内容概括项目背景与概述：简要介绍了成都新都地块的基本情况，包括地理位置、周边环境、交通状况等，以及项目的建设目的和预期效益。
市场分析：对成都市房地产市场的现状、发展趋势、需求结构等进行了深入剖析，为项目的市场定位和销售策略提供了依据。
技术经济分析：从土地成本、建筑成本、运营成本等方面对项目的经济效益进行了详细测算，评估了项目的投资回报率和盈利能力。
环境影响评价：对项目可能产生的环境影响进行了预测和评价，提出了相应的环境保护措施和建议。
风险分析与对策：综合分析了项目可能面临的各种风险因素，如政策风险、市场风险、技术风险等，并提出了相应的风险防范和应对措施。
1.1 背景介绍随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
最新牧马山建设项目建议书
成都牧马山项目建议书一、项目概况1.1 项目位置地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2009年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。
花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。
1.2区域位置成都双流国际机场牧马山花源镇组团1.3交通情况项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。
从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。
花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。
另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。
道路交通示意图成都双流国际机场双流县华阳镇大件区域交通干线图1.4成都牧马山新城 1）牧马山新城简介牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。
组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。
牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。
南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。
历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。
目前一座110KV 变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。
成都牧马山123亩地块可行性研究报告
大件路 京昆高速
天府大道
牧华路
牧
马
正公路
山
3号线
太平园
双流国际机场
10号线
双流西站 应天寺
黄水 花源
牧 马 1.2山公里
新津站
1.2公里
项目介绍—规划指标及出让信息
【规划指标】：
供地位 用地性 占地面积
建筑面积 建筑密度/
容积率
限高(米) 最大/最小商业比
置
质 （亩）
（万方） 绿地率
车位比
新津县
花源镇
用地规模：30.77亩 容积率：为R≤1.8； 商业：0万方； 建筑密度：总≤30% 属于环境资源和交通通达性高地块； 主打首改、再改客户，TOP不利
地块指标和地块稀缺性以及收益最大 化的指导原则下，经市场研究、方案 测算，我部在定位过程中确定住宅物 业的打造方向为：8F洋房
二、市场分析—土地市场量价：
II. 同时，两地块均有24米限高要求，影响后期产品布局和业态选择。
一、项目介绍—123亩地块产品发展方向
结合地块指标及既定资源条件和限高24米要求，并经过多轮方案强排，判断率：为R≤2.2； 商业：0万方； 建筑密度：总≤30% 属于环境资源和交通通达性高地块； 主打首改、再改客户，TOP不利
1535
1413
1600
（元/㎡） 1800 1600 1400
1200
1200
600
645
351.9
718 432
1000 800 600 400
56 2007
2008
2009
2010
2011
16.18 2012
96.83 2013
2014
牧山锦城项目市场研究及可研报告
牧山锦城项目市场研究及可行性分析报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：新津县花源丽景项目（二）建设地址：新津县花源镇（三）项目业主：成都市新津县城乡建设投资有限责任公司（四）项目法定代表人：熊建（五）建设性质：商品房（六）建设规模:43000平方米（七）项目建设投资：8600万元。
（八）建设期：本项目计划建设周期为 18个月。
二、项目业主简介成都市新津县城乡建设投资有限责任公司是经新津县县委县政府批准成立的国有独资公司。
于2007年3月30日正式注册成立，注册资本为5000万元人民币。
公司主营项目投资、项目策划、投资信息咨询服务、房地产开发、物业管理、花卉及园艺作物种植和销售。
截止今年5月底，公司总资产为99711.78万元，负债93707.79万元。
新津县国有资产局代表县政府依法对公司国有资产实施监督管理，公司依法享有授权范围授权范围内国有资产的占有、支配、处置和收益权，负责授权范围内国有资产的经营和管理，履行国有资产保值增值责任。
公司实行产权明晰，权责分明，管理科学，激励和约束相结合的内部管理机制。
三、项目编制依据编制依据：《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）《投资项目可行性研究指南（试用版）》《建设项目经济咨询评估指南》项目单位提供的有关资料.四、研究的范围及内容1．研究范围本可研报告的研究范围如下:项目建设背景和建设的必要性分析;建设场址和建设条件分析;建设规模和建设方案论证;环境保护、节能节水措施研究；组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；可行性研究结论与建议。
2．研究内容本项目的研究内容主要有以下几方面：（1）项目建设的必要性和可行性；（2）项目需求分析和未来预测；（3）合理确定本项目的建设规模；（4）项目建设的基本条件；（5）项目建设方案；（6）项目的招投标、建设进度安排；（7）建设水平及投资估算；（8）建设资金筹措；（9）经济效益。
新联康-成都牧马山地产项目前期策划报告-50PDF-2007年
项目优势：配套完善，规划档次高 项目劣势：周边配套不完善，居住氛围不够成熟
市场分析
双流联排别墅
开盘 时间 规模 价格 主力面积（M2） (万M2) (元/M2) 270-320 07年底 10.7 8000 (地上190-200) 300-320 08.4 30 9000 (地上260-280) 230-310 07年底 6.4 7200 (地上190-250) 07.11 3.6 7300 251-279 07年底 08.4 7.9 4.3 7600 7000 160-193 291-322 (地上242-267) 交房 时间 主力总价 销售情况 销售率 月均销售 （万元） (推出/销售) 216-256 270-288 166-223 183-204 122-147 204-225 279/112 149/50 115/95 139/99 300/230 157/127 40％ 34％ 83％ 71％ 77％ 81％ 16 17 11 8 18 32
项目指标分析
规划指标 征地面积259.35亩 净用地面积204 亩，其余为代征用地 用地性质：居住 ( 兼容商业小于计容积率建筑面积的5％) 容积率小于等于 1.0 建筑密度小于30% 建筑限高18米
根据指标，本案为： 叠加或者联排
1. 土地属性 2. 市场解析
•2007年1-8月双流房地产市场分析 •别墅市场分类分析
市场分析
双流叠拼别墅
项目 蓝山美树 麓山国际 社区 锦镇
开盘 时间 05.10 07.7 06.9
交房 时间 08.4 08.9 07.3
价格 规模 2 (万M ) (元/M2) 7.2 100 11.2 6500 9000 5000
主力面积 （M2） 200-206 213-238 224-270
成都可行性研究报告
成都可行性研究报告第一篇：成都可行性研究报告范文中哲咨询.西南项目咨询网成都可行性研究报告范文1.1 项目概述1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。
注:本项目名称“阳狮广场”为暂定名。
2、项目性质：新建。
3、建设单位：成都民旺置业有限公司。
4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道北干道以南、建材路以东。
5、建设规模与内容：项目规划用地面积约41709.81㎡，总建筑面积401094㎡，地上面积271094㎡【其中住宅面积135547㎡，商业面积135547㎡（其中商业街面积45547㎡，loft商务办公42014㎡，公寓26000㎡，城市精品酒店18000㎡，电影院4000㎡）】；地下面积130000㎡（地下商城20140万㎡，地下停车场面积110000㎡，停车位3000个）。
容积率为[5.0,6.5]，总建筑密度不高于50%，高层主体建筑密度不高于25%，大型卖场不低于4.5万㎡；影院不小于1000人座位，配一栋高度不低于150米超高层建筑，以及不小于1.8万㎡五星级酒店并与住宅同步建设，将打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。
6、投资估算：项目总投资173572.1万元，其中产品开发成本为106552.53万元，固定资产为66019.57万元，经营资金为1000万元。
7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款，自筹资金123572.10万元，占总投资比例为71.2%，其中资本金86809.86万元，销售转投资36762.44万元；项目融资50000万元，占总投资比例为28.8%，融资期限最长4年。
8、建设周期：计划建设48个月，即2014年1月至2014年12月。
根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。
以新型工业、公共服务、居住为主。
重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。
成都牧马山别墅提案报告pptx
项目的SWOT分析
市场定位高端豪华住宅市场：牧马山别墅应当定位于高端豪华住宅市场，以提供高品质的居住体验和物业服务为主要目标。投资市场：牧马山别墅也可以吸引投资客群体的关注，提供有一定增值空间的房产投资机会。养老和度假市场：在养老和度假市场方面，牧马山别墅可以打造适合养老和度假的居住环境，提供舒适的晚年生活和休闲体验。竞争优势地理位置优势：牧马山别墅位于成都市南部，交通便捷，距离市中心仅有30分钟车程，这使得它成为高端客户群体理想的居住场所。环境优势：牧马山别墅位于山脚下，自然环境优美，空气清新，适合居住和休闲，这使得它成为养老和度假客群体的理想选择。
投资回报率
根据收益预测和投资预算，计算项目的投资回报率，包括内部收益率、净现值等指标。
项目的收益预测和投资回报率
风险评估
识别和分析项目面临的各种风险，如市场风险、技术风险、财务风险等，采用定性和定量方法评估风险等级。
应对措施
针对不同的风险，制定相应的应对措施，包括风险规避、风险转移、风险控制等，并评估措施的有效性和可行性。
定制服务
客户服务
项目的高端客户定制服务
项目财务分析
06
根据项目规模和需求，制定详细的投资预算计划，包括土地购置费、建安工程费、设备购置费、税费等。
投资预算
确定项目的资金来源，如企业自筹、银行贷款、政府补贴等，并评估不同资金来源的比例和可行性。
资金来源
项目的投资预算和资金来源
收益预测
综合考虑市场需求、销售价格、销售量等因素，预测项目的收益水平，包括年度收益、累计收益等。
01
02
03
售后服务承诺
制定详细的售后服务承诺，包括保修范围、维修响应时间、服务热线等。
物业管理制度
成都半山卫城深度研究报告
■编辑：过敏 王礼
半山卫城项目档案
物 业 类 型 ：别墅 建 筑 类 别 ：独栋、小独栋、错拼 占 地 面 积 ：１６９６３６ 平方米 建 筑 面 积 ：７９０００ 平方米 容 积 率：０．４８ 建 筑 密 度 ：２９％ 绿 化 率：３６．２０％ 总 户 数：３５２ 户 均 价：５０００ — ５５００ 元 ／ 平方米（一期） 开 盘 时 间 ：２００５ 年 ７ 月（一期） 物 业 地 址 ：成都双流县牧马山 开 发 商：成都富邦投资有限责任公司 投 资 商：成都冠全投资有限公司 ／ 元昊实业 规 划 设 计 ：ＵＤＳ 联合设计机构 物 业 管 理 ：四川悦华置地物业管理有限公司
半山卫城
地中海文明中的唯美小城
成都新城南牧马山片区，因其优美
的自然风光被规划为成都第一个旅游新 城，优美的自然环境不仅带来驻足的游 人，也吸引了众多房地产开发商的目光。
自 ２００４年始，依托城南副中心建立的新 高尚生活区也逐步进入人们的视野。在
一片绿色的海洋中，各种风格迥异的别 墅区缤纷呈现。 在牧马山北翼的半山卫城，随形就
半山坡地、天然山顶湖泊和森林是半山卫城的境界所在。整 个社区的建筑与景观规划设计以自然千年造化而形成的天然山顶 湖泊为中心，依照山的纹路与走向，精心雕琢出一个洋溢着浓郁 地中海风情的唯美小城。
项目开发背景分析
每个成功策划开发的房地产项目一 定是基于对当地市场背景的深入了 解，半山卫城正是如此。２００５ 年， 成都富邦及时地抓住了成都郊区别 墅大开发的机遇，看准牧马山别墅 板块的市场优势，适时推出“地中 海文明中的唯美小城——半山卫 城”，自此开始了它的成功之路。
2010成都置信·牧山丽景项目调研报告
3
二 区位解读
距离—— 公共交通—— 大件路旁边，与双楠大道相邻。
4
二 区位解读
周边配套——
综合商场:人人乐、伊藤洋华堂 医院:新津县第三人民医院 其他:应天寺、国际高尔夫 景观资源——
5
三 总图解读
6
三 总图解读
总体分析——
7
四 外观设计
一期立面设计—— 西班牙建筑风格，墙面主材为涂料和文化石。 屋面为 陶土瓦 栏杆为仿木铁艺栏杆 窗为 断桥铝合金
四 外观设计
地面铺装
22
四 外观设计
一期景观设计（样板区）——
23
四 外观设计
会所
24
四 外观设计
景观
25
四 外观设计
跌水
26
四 外观设计
景观
27
四 外观设计
景观
28
四 外观设计
二期立面设计—— 英式建筑风格，墙面主材为涂料、文化砖、仿木。 屋面为 石材瓦 栏杆为仿木铁艺栏杆 窗为 断桥铝合金
置信·牧山丽景 项目调研报告
研发部 2010.4
1
一 项目概况
项目位置——成都牧马山
开发商——成都置信集团 物业类型——独栋、双拼、联排 主要指标——占地面积8.1万平米，总建筑面积约3.6万平方米，容积率：0.45。 项目风格——西班牙、英式风格
2
一 项目概况
销售特点—— 牧山丽景海拔486-512米，缓坡台地，清新空气，大面积原声山体、天然植被，形成人 工补景与自然生态的情景交融。 谷地公园水云花梯，空间层层开阔，视觉自由自在；自然叠水私享泳池，绿树浓郁动 静呼应； 杨柳河、牧山千渠、园林人工湖，碧波粼粼，水系密布。晨起听鸟鸣，晚栖赏余晖。 诗意生活，入梦入幻。
成都牧山信港置业有限公司_企业报告(业主版)
3455.6
2022-12-15
（4）其他土木工程建筑（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
成都市双流区黄水镇红桥社区五、 上 海 贵 源 生 态 园 林 六组 105 亩项目大区景观工程中 工程有限责任公司 标结果公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2301.9
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................8 四、采购代理机构..........................................................................................................................9 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................9 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................9 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................10
成都的市中心最好建在牧马山——专访成都理工大学教授刘兴诗
成都的市中心最好建在牧马山——专访成都理工大学教授刘
兴诗
佚名
【期刊名称】《西部广播电视》
【年(卷),期】2009(000)008
【摘要】无
【总页数】1页(P74)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.最好不要模式化——专访《成都方式》作者易中天教授 [J], 陈勤
2.牧马山:全域成都的明珠宝座——专访著名地质学家范晓 [J],
3.牧马山可持续发展"四要素"——专访成都行政学院副院长邵昱 [J],
4.DOA：为大数据“保驾护航”——记成都理工大学教授、成都大学大数据研究院特聘院长苗放 [J], 李晓文
5.好“爽”的高山垂直气候带——专访地质学家刘兴诗 [J], 海夫;游亚菲;甘森因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
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西南区域总部 2017年9月
目录
一、项目介绍
二、市场分析
三、定位与设计专题结论 四、量价关系结论 五、综合分析与建议
项目介绍——城市概括：
本案所在新津县，位于四川盆地西部，成都市南部，东接天府新区，西临邛崃市，南濒眉山市，是成都市的 南大门。新津幅员面积330万平方公里，距成都市区19km，距天府新区核心区15km。为川西重要的物资集 散地和交通枢纽，是四川省经济技术向西南辐射的必经之地。
呈现项目
1000 2062 1767 550 600 417 483
1500 964 1575 542 542
牧马山蔚蓝卡地亚
新津县花源镇白云村、普兴镇前锋村
新津县花源镇官林村4组、柳河村5组 新津县花源镇白云村7、8组 花源镇柳河村9组 花源镇柳河村4、5组 胜利镇白塔村五、六、七社 黄水镇桃荚村五社 胜利镇应天寺社区
注：仅统计公开招拍挂
二、市场分析—住宅整体市场量价：
17年牧马山板块区域成交均价回升至6345元/㎡，区域2016年至今成交量大幅上升至19.27万㎡，市场回 暖态势显现。而近年成交均价偏低主要原因在于，联排成交量偏低而洋房、叠拼成交占比过大，拉低区域
整体成交均价。
牧马山商品住宅销售情况 （万㎡）
截止5月2日廊桥水乡销售产品结构
楼栋 B29、B30、C30 、C31、D29、 E25 B16、B22、B23 、C13、E1-E23 A56、A58-A60 、A64、A67、 A70、B4-B6、 B10、B12、D2 产品类型 商业 叠拼 面积段 13-63 146-188 均单价 9907 6456 楼栋 B30（跃层 106㎡） B30（平层80 ㎡） B30（平层带 花园80㎡） E26（跃层 106㎡） E26（平层80 ㎡） 截止5月26日廊桥水乡洋房开盘销售情况 套数 8 面积 2145 底单价 6400 底总价 执行单价 执行总价 成交套数 1373 6709 1439
【出让信息】：
宗地名称 新津县花 源镇官林 招拍挂项目 土地价格 柳河村五 出让信息 组 新津县花 村四组、 13849 1022.7 150 3500 / / /
总地价 楼面地价 地面地价 保证金 (万元） (元/㎡） (万/亩） (万元）
交地时间
开工时间
竣工时间
源镇柳河
村四、九 组
4615
1250
40 35 30 25 20 15 10 5 0 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 14.37 13.16 10.77 12.15 8677 8293 6887 6794 6137 存量（万㎡） 供应（万㎡） 销售（万㎡） 成交均价（元/㎡）
（元/㎡）
10000 9000 8000 7000 6345 6000 5000 4000 3000
容积率
建筑面积
（万方）
建筑密度/
绿地率
限高(米)
最大/最小商业比
车位比
柳河村
五组 供地批 次控规 编号 新津县 花源镇 柳河村 四、九 二类居 住用地 30.77 1.8 3.69
用地性 占地面积 质 （亩）
容积率
建筑面积 （万方）
建筑密度/ 绿地率 建筑密度不
限高(米)
最大/最小商业比
车位比
组Hale Waihona Puke 规划设计条件无商 按照计容建筑面积1.2 大于30% 不高于24 业占比要求（暂按 个/100平方米;大于 绿地率大于 米 零考虑） 144㎡配比2个/户 35%
大件路入口
花源大道
大件路出口
宗地一
宗地二
大件路
220米
湿地公园
350米
一、项目介绍—地块不利因素： I. 92亩地块东北角有220Kv的高压电线通过，对东北角物业将产生一定的不利影响；
II. 同时，两地块均有24米限高要求，影响后期产品布局和业态选择。
一、项目介绍—123亩地块产品发展方向
结合地块指标及既定资源条件和限高24米要求，并经过多轮方案强排，判断项目 发展可行方向：8F洋房
1.2
1.4 1.2 1.8 1.8 1 1.2 1.2
53.8
8.6 34.4 4.2 2.1 13.3 8.0 4.5
龙湖锦城置业
新津县国有资产投资 郭惠强、陈冬 新津县国有资产投资 新津县国有资产投资 鹰联基地建设 西南航空房地产开发 艺朗实业
龙湖悠山郡
720 600
600
国航凤凰苑 牧马山蔚蓝卡地亚
1000
800
600
400 200 56 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 16.18 600 645 351.9 432
600 400 96.83 200 0
统计口径：牧马山板块（房联数据）
二、市场分析—土地近期成交：
10号线 大件路 京昆高速 第二绕城高速 天府大道 双流西站 双流国际机场
牧 马 山
牧华路 正公路
应天寺 黄水 花源
牧 马 山 1.2公里
1.2公里
新津站
项目介绍—规划指标及出让信息
【规划指标】：
供地位 用地性 占地面积
置 新津县 花源镇 官林村 二类居 四组、 住用地 92.33 2.2 13.54 建筑密度不 规划设计条件无商 按照计容建筑面积1.2 大于30% 不高于24 业占比要求（暂按 个/100平方米;大于 绿地率大于 米 零考虑） 144㎡配比2个/户 35% 质 （亩）
成都中晖投资有限公司拟以楼面价1600元/㎡转让股权
一、项目介绍—地块四至：
I. II. 宗地一92亩：南侧为湿地公园和绿地，西侧临大件路，北侧为柳河苑小区，东侧为空置用地； 宗地二31亩：西临空置用地，北临空置用地和柳河苑以及香榭湾小区，南临空置地块，两宗地块距金科 廊桥水乡仅220米和350米；周边生态景观较好且宗地一临大件路出入口，交通便利。
项目介绍——交通配套：
区域交通较便利，进城大件路直达，往天府新区核心区可通过牧华路（通南湖）和正公路（通秦皇寺中
央商务区）以及第二绕城高速（通成都科技城）直达，地铁10号线已动工，预计19年通车，从红牌楼站 到新津，贯穿整个牧马山片区，而10号线花源站与新津站均距本案仅1.2公里。
第一绕城高速
3号线 太平园
牧马山板块各业态去化周期
（万㎡） 12 10 8 6 4 2 35
存量面积(万㎡)
去化周期（月）
（月） 40 35 30
25
24
25 20 15 10 6 3 5 0
0 独栋 双拼 联排 叠拼 洋房
统计口径：牧马山板块，17年时间截止5.3日，备案（房联）
二、竞品分析—金科廊桥水乡洋房开盘销售情况
新津县是成都市下辖县，位于四川盆 地西部、成都市南部的平原腹地，东 接双流区、南濒眉山市、西临邛崃市、 北靠大邑县和崇州市，是成都市的南 大门。新津县全县幅员面积330平方公 里，辖10镇1乡1街道，户籍总人口 31.16万，其中城镇人口约12万人。 2015年，全县完成地区生产总值230.2 亿元，同比增长11.7%；规模工业增加 值120.5亿元，增长14.8%；一般公共
1200 1600 1250 1023 1250 2000 1333 1333 2000 1333
竞得者 四川省新铁投资 成都双流富豪实业 重庆天磊投资 重庆天磊投资 重庆天磊投资 四川省新铁投资 四川省新铁投资 四川省新铁投资 四川省新铁投资 四川省新铁投资 新津县国有资产投资 希威私人 成都青业置业 成都嘉德置业 成都嘉德置业 成都嘉德置业 成都嘉德置业
8.13
6.03
2000 1000 0
统计口径：牧马山板块，17年时间截止5.3日，备案（房联）
二、市场分析—住宅整体去化周期：
区域以低密业态为主，无高层业态，当前洋房去化周期仅6个月，供应库存均低；叠拼物业因市场供 应稀缺，去化周期仅3个月；而区域双拼产品需库存量较低，但去化周期最长市场接受度较低。
属于环境资源和交通通达性高地块；
主打首改、再改客户，TOP不利
二、市场分析—土地市场量价：
近年来牧马山公开招拍挂土地市场无土地成交，土地成交集中与2009-2010年，目前区域库存持续去化。 从历年区域土地市场出让情况看，楼面地价维持在1400-1600元/㎡左右。
（亩） 1400 1200 1000 1200 800 718 1200 1195 1480 1535 1413 土地成交（亩） 土地成交楼面地价（元/㎡） （元/㎡） 1800 1600 1600 1400
150
1350
/
/
/
1、92.33亩和30.77亩宗地，由成都中晖投资有限公司于2011.12.27日拍卖竞得，该公司为重 说明 庆天磊投资有限公司全资子公司，目前该两宗地块均取得国土证； 2、同日，成都中晖投资有限公司还竞得一宗35亩宗地，位于30.77亩东侧。35亩宗地除缴纳了 交易服务费外，其余土地价款均未缴纳。 交易架构
I. II. 金科廊桥水乡5月1号新推洋房48套，产品户型为80㎡套二和106㎡跃层套四，截止5月2日项目现场反馈 成交23套，去化率近50%，截止5月26日，案场反馈洋房销售套数已达44套，去化率近92%； 目前80㎡平层成交均价达6531元/㎡，其中带花园达6937元/㎡；而106㎡跃层成交均价6652元/㎡。
2009-12-11
2009-12-08 2009-11-03 2008-12-31 2008-12-31 2008-04-11 2008-04-11 2007-09-25
672.9
92.3 430 35.1 17.8 199 100 56