住宅楼工程监理规划

和谐家园5#、6#住宅楼工程监理规划

编制人：

项目总监：

XX监理有限责任公司

XXXX年9月10日

目录

一、建设工程概况

二、监理工作范围

三、监理工作内容

（一）施工准备阶段

（二）施工实施阶段

（三）施工验收阶段

（四）施工阶段的合同管理

（五）业主委托的其它服务内容

四、监理工作目标

五、监理工作依据

六、项目监理机构的组织形式

七、项目监理机构的人员配备计划及职责

八、监理工作程序

九、监理工作的方法及措施

（一）方法

（二）监理措施

十、节能措施

十一、监理工作制度

十二、监理设施

一、建设工程概况

1、工程名称：和谐家园5#、6#楼

2、工程地点：宁城县天义镇铁西

3、建设规模：10100M2

4、工程类别、特点：三类

5、勘察单位：

6、建设单位：赤峰腾远房地产开发有限责任公司

7、设计单位：宁城县宏博设计所

8、监理单位：赤峰鑫泰建设监理有限责任公司

9、结构形式：砖混

10、外型装饰特点：水漆

11、质量目标：合格

12、计划投资：970万

13、计划工期：210天

二、监理工件范围

1、施工阶段的监理

2、施工阶段施工图范围内的“土建、水暖、电气”监理

三、监理工作内容

（一）施工准备阶段

1、监督检查施工单位质保体系到位情况及五方主体资质。

2、检查施工单位安全技术措施及安全保证体系。

3、检查各项质量管理程序及制度是否健全。

4、检查施工图纸是否满足施工需要。

5、审查施工组织设计，审核前期报建资料。

6，检查放线资料及实物。

7、组织图纸会审，并制定旁站监理方案，核查检验批划分。

8、召开第一次工在会议，同时进行监理安全、技术控制交底。

9、由总监签发开工令。

（二）施工实施阶段

1、对质量的控制

（1）检查施工单位的人员、工种、机械、材料是否满足正常施工要求。

（2）在接到材料厂、机械设备报验单后严格对设备性能、材料外观、合格证、检测报告进行检查，符合要求后进行见证取样。

（3）对施工用测试仪器、设备、度量衡进行检查，是否符合施工要求。

（4）接到报验单后，严格按检验批、分项、分部工程及所有隐蔽工程进行检查并评定，合格后签字确认。

（5）施工单位自检不合格或质保资料签字不全，不进行隐蔽工程，分项、分部工程验收。

（6）严格按规范要求见证取样并保证取样数量，满足规范的要求，对取样日期，所取部位写入监理日记。

（7）对一般质量事故进行监督整改并做好监理记录。

2、对施工进度的控制

（1）严格审查施工组织设计中有关施工进度的保证措施、保证体系、并与施工合同进行对比。

（2）对进度控制进行风险分析，并制订对策。

（3）建立工程进度台账，并按月、季进度情况同计划进度进行动态对比，分析原因，召开进度协调会议。

3、施工阶段的投资控制

（1）审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对工程数量，严格按合同规定进行计量支付签证。

（2）保证支付签证的各项工程质量合格，数量准确。（3）按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。

（三）施工验收阶段

1、督促检查施工单位及时整理竣工验收文件和资料，对施工单位的竣工报告提出意见。

2、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量评估报告。

3、组织工程预验收，参加业主组织的工程验收并表述对工程的评定。

（四）施工阶段的合同管理

1、对合同执行情况进行分析及跟踪管理。

2、对业主授权参与的合同商谈进行分析。

3、对分包单位确认资持及分包合同后进行施工合同管

理。

（五）业主委托的其它服务内容

四、监理工作目标

1、质量控制目标：建设工程质量满足国家法律法规

要求的最低质量标准。或满足施工合同的要求。

1、控制目标：自XXXX年 9 月 1日至XXXX年 8 月31日。

3、投资控制目标：静态投资970万元

五、监理工作依据

1：工程建设方面的法律、法规及地方条文。

2：政府批注的建设文件，设计文件、符合程序的变更文件。

３：建设工程监理合同、施工合同。

４、其他与建设工程有关的工程合同。

六、项目监理机构的组织形式。

该工程项目监理机构并用直线制监理组织形式（图）

七、项目监理机构的人员配备计划及职责

１、总监理工程师人数及职责：

总监理工程师 XXX

（１）组织图纸会审

（２）审核施工单位的开工报告，施工组织方案，技术方案，进度计划。

（３）组织召开第一次工地会议。

（４）审查处理工程变更。

（５）主持或参与工程质量事故的调查。

（６）审核，检查隐蔽工程，分部工程和单位工程的质量检验评定，组织项目监理机构其他人员对

待验收项目进行质量检查，评定并签认。

（７）对所监理的工程项目质量、进度、投资、安全、进行正常巡视检查或抽查、并根据实际情况

主持召开相关内容会议，签发指令或文件。

（８）对项目监理机构的其他监理人员的工作进行检查。

2、专业监理工程师人数及职责

土建监理一人，水暖监理一人，电气监理一人，

造价监理人

（1）参加并负责专业的图纸会审。

（2）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案，