住宅楼工程监理规划

和谐家园5#、6#住宅楼工程监理规划编制人：项目总监：XX监理有限责任公司XXXX年9月10日目录一、建设工程概况二、监理工作范围三、监理工作内容（一）施工准备阶段（二）施工实施阶段（三）施工验收阶段（四）施工阶段的合同管理（五）业主委托的其它服务内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划及职责八、监理工作程序九、监理工作的方法及措施（一）方法（二）监理措施十、节能措施十一、监理工作制度十二、监理设施一、建设工程概况1、工程名称：和谐家园5#、6#楼2、工程地点：宁城县天义镇铁西3、建设规模：10100M24、工程类别、特点：三类5、勘察单位：6、建设单位：赤峰腾远房地产开发有限责任公司7、设计单位：宁城县宏博设计所8、监理单位：赤峰鑫泰建设监理有限责任公司9、结构形式：砖混10、外型装饰特点：水漆11、质量目标：合格12、计划投资：970万13、计划工期：210天二、监理工件范围1、施工阶段的监理2、施工阶段施工图范围内的“土建、水暖、电气”监理三、监理工作内容（一）施工准备阶段1、监督检查施工单位质保体系到位情况及五方主体资质。

2、检查施工单位安全技术措施及安全保证体系。

3、检查各项质量管理程序及制度是否健全。

4、检查施工图纸是否满足施工需要。

5、审查施工组织设计，审核前期报建资料。

6，检查放线资料及实物。

7、组织图纸会审，并制定旁站监理方案，核查检验批划分。

8、召开第一次工在会议，同时进行监理安全、技术控制交底。

9、由总监签发开工令。

（二）施工实施阶段1、对质量的控制（1）检查施工单位的人员、工种、机械、材料是否满足正常施工要求。

（2）在接到材料厂、机械设备报验单后严格对设备性能、材料外观、合格证、检测报告进行检查，符合要求后进行见证取样。

（3）对施工用测试仪器、设备、度量衡进行检查，是否符合施工要求。

（4）接到报验单后，严格按检验批、分项、分部工程及所有隐蔽工程进行检查并评定，合格后签字确认。

（5）施工单位自检不合格或质保资料签字不全，不进行隐蔽工程，分项、分部工程验收。

（6）严格按规范要求见证取样并保证取样数量，满足规范的要求，对取样日期，所取部位写入监理日记。

（7）对一般质量事故进行监督整改并做好监理记录。

2、对施工进度的控制（1）严格审查施工组织设计中有关施工进度的保证措施、保证体系、并与施工合同进行对比。

（2）对进度控制进行风险分析，并制订对策。

（3）建立工程进度台账，并按月、季进度情况同计划进度进行动态对比，分析原因，召开进度协调会议。

3、施工阶段的投资控制（1）审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对工程数量，严格按合同规定进行计量支付签证。

（2）保证支付签证的各项工程质量合格，数量准确。

（3）按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。

（三）施工验收阶段1、督促检查施工单位及时整理竣工验收文件和资料，对施工单位的竣工报告提出意见。

2、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量评估报告。

3、组织工程预验收，参加业主组织的工程验收并表述对工程的评定。

（四）施工阶段的合同管理1、对合同执行情况进行分析及跟踪管理。

2、对业主授权参与的合同商谈进行分析。

3、对分包单位确认资持及分包合同后进行施工合同管理。

（五）业主委托的其它服务内容四、监理工作目标1、质量控制目标：建设工程质量满足国家法律法规要求的最低质量标准。

或满足施工合同的要求。

1、控制目标：自XXXX年 9 月 1日至XXXX年 8 月31日。

3、投资控制目标：静态投资970万元五、监理工作依据1：工程建设方面的法律、法规及地方条文。

2：政府批注的建设文件，设计文件、符合程序的变更文件。

３：建设工程监理合同、施工合同。

４、其他与建设工程有关的工程合同。

六、项目监理机构的组织形式。

该工程项目监理机构并用直线制监理组织形式（图）七、项目监理机构的人员配备计划及职责１、总监理工程师人数及职责：总监理工程师 XXX（１）组织图纸会审（２）审核施工单位的开工报告，施工组织方案，技术方案，进度计划。

（３）组织召开第一次工地会议。

（４）审查处理工程变更。

（５）主持或参与工程质量事故的调查。

（６）审核，检查隐蔽工程，分部工程和单位工程的质量检验评定，组织项目监理机构其他人员对待验收项目进行质量检查，评定并签认。

（７）对所监理的工程项目质量、进度、投资、安全、进行正常巡视检查或抽查、并根据实际情况主持召开相关内容会议，签发指令或文件。

（８）对项目监理机构的其他监理人员的工作进行检查。

2、专业监理工程师人数及职责土建监理一人，水暖监理一人，电气监理一人，造价监理人（1）参加并负责专业的图纸会审。

（2）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案，申请，变更。

（3）负责本专业的监理细则、旁站方案编写。

（4）负责本专业的分项工程及隐蔽工程验收。

（5）根据本专业监理工作实际情况做好监理日记。

（6）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量文件，并根据实际情况给予确认与否。

（7）负责本专业的工程计量，审核工程计量的数据及原始凭证。

（8）负责收集整理专业的监理资料，编写监理月报。

（9）负责本专业的其他监理工作。

八、监理工作程序1、工程材料报验程序（表）2、隐蔽工程、分项、分部、单位工程报验程序（表）3、工程变更报验审批程序（表）4、分包单位资审程序（表）九、监理工作的方法及措施（一）方法1、旁站：根据制定的旁站方案进行旁站监理2、平行检查（巡视）：在施工过程中进行平行检查对不符合规范的施工方法及安全隐患进行现场整改。

3、试验：对工程用材料、砼、砂浆进行随机抽样进行试验4、会议协调：对工程质量、进度、投资、安全等施工过程中发生或存在的问题召开相应内容的会议并按会议记录检查落实或整改情况。

5、书面通知：对重大的质量问题，安全问题下发监理通知单进行整改或暂停施工。

6、测量：对现工程的外部几何尺寸进行测量验收。

（二）监理措施1、质量控制措施（1）根据项目监理机构的职责分工，落实质量控制责任。

（2）监督检查施工单位质量保证体系是否健全。

严格事前、事中和事后的质量检查，监督。

（3）严格质检和验收，不符合合同规定的，予签认。

2、进度控制措施（1）根据批准实施的施工组织方案，制定进度控制工作流程并监督实施。

（2）建立进度控制协调制度，落实责任制。

（3）按合同要求及工程进展情况及时协调参建各方确保项目进度，按计划进行。

3、投资控制措施（1）由造价工程师专门负责投资控制、并按相关制度进行动态控制。

（2）同质量监理进行配合，对合格工程及时进行计量。

（3）对计划费用和实际开支进行对比分析，按合同条款签发工程款支付，减少索赔。

4、合同及信息管理措施（1）对合同执行情况进行动态分析。

（2）合同争议调解与索赔的处理程序。

（3）建立项目监理机构内、外部信息收集、分析制度并实施。

十、节能措施1、严格按设计要求监督施工。

2、外墙所用的保温材料应符合要求。

1）用于EPS板和胶粉颗粒保温浆料时为薄抹灰层，用于EPS板时为厚抹灰层。

胶粘剂与水泥砂浆的拉伸粘结强度在干燥状态下不得小于0.6MPa,浸水48H后不得小于0.4MPa；与EPS板的拉伸强度在干燥和浸水48H后均不得小于0.1MPa，并且破坏部位应位于EPS板内。

a)玻纤网格布经向和纬向耐碱拉伸断裂强力750N/㎜，耐碱拉伸断裂强力保留率均不得小于50%。

3、外墙外保温施工技术要求：1）保温层施工应在基层墙体工程验收合格后进行。

2）保温层施工前，外墙门窗口必须安装完毕并验收合格。

伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕，并应按保温厚度留出间隙。

3）应按审批的施工技术方案的要求施工，施工人员应经过培训并经考核合格后方可进行上岗操作。

4）环境温度和墙体表面温度均不得低于5度；风力不大于5级。

还应满足相关标准和施工工艺的要求。

5）粘EPS板时，应将胶粘剂涂在EPS板背面，涂胶粘剂面积不得小于EPS板面积的40%。

施工时应先在墙面挂好垂线、水平线。

墙表面撒水湿润，表面干燥后，方可进行粘贴施工。

自上而下进行粘贴EPS板时，可用8#铁线作U型插钩，将上下两层板临时固定。

EPS板应错缝粘贴，错缝长度不宜小于1/3板长，阴、阳角处应咬荐搭接，交错互锁。

门窗洞口四角EPS板不得拼接，应采用整块EPS板切割而成。

EPS板接缝应离开角部至少200㎜。

6）在EPS板点涂聚合砂浆时，边缘点距板边25㎜为宜，点的直径60㎜左右，厚度为12㎜，中心距为150-200㎜。

经压实至3㎜时与墙体的粘贴面积不低于EPS板面积的40%。

7）门窗洞口、女儿墙等粘贴EPS板尽端，在EPS板对应部位满涂带形聚合物砂浆，带宽60㎜左右，厚度10㎜，再在EPS板余下部分点涂聚合物砂浆。

经压实厚度至3㎜时与墙体粘贴面积不低于EPS板面积的50%。

8）粘贴EPS板应先从门窗洞口周边开始，被切割的非整板粘贴在墙面中间，粘贴时挤出侧面的胶粘剂应清除干净，窗膀四周应做保温。

9）大于2㎜的板缝应把EPS板裁成合适的薄片塞实，或现场用聚氨酯剂填缝。

10）EPS板粘贴24小时后，对EPS板表面不平整处应打磨平整，然后对整个墙面打磨一遍，打磨时必须做轻柔的圆周运动，打磨时碎屑应清理干净。

11）装饰分隔线必须在EPS板粘贴24小时后用专用分隔开槽器挖槽。

十一、监理工作制度1、例会制度由业主或监理召开与工程“三控”、安全等方面由有关各方参加的会议议题，由监理单位整理会议纪要，负责签发各方。

2、日记制度按规范要求详细记录每天监理工作情况。

3、行文制度按规范要求对施工过程中工程内容有关的文件、资料、月报、总结，按制度向有关单位进行上报。

4、档案管理制度按规范要求，对施工资料、监理资料进行整理，核查合格后报有关部门存档。

十二、监理设施。