BIM与成本预算

BIM与成本预算

本白皮书将阐述如何利用建筑信息模型中的可靠信息进行成本预算。其中列举了将BIM 与成本预算解决方案链接的多种方法；介绍了几家配套使用Revit®软件和各种成本预算解决方案的企业；说明了BIM中的信息对于建筑师、监理、预算员、施工方及客户的益处。基于模型的预算

Revit等专门BIM解决方案中包含可计算的建筑信息，借助这些信息，计算机会将模型作为建筑来对待。以墙体为例，墙体“知道”自己的属性以及与建筑中其它构件的关系。因此，作为一种由真实材料构成的建筑构件，在制作墙体明细表或计算墙体数量时，它会被包含在内。可计算的建筑信息支持各种建筑设计和施工工作：结构分析、MEP系统建模、建筑能耗分析、规范管理等等。

在建筑流程中，成本预算工作也可以从可计算的建筑信息中获益。设计建筑是建筑师的职责，而评估建筑成本则是预算员的工作。通常情况下，建筑师的工作范围不包括材料算量和提供成本信息。这些工作要由预算员来完成。

在进行成本预算时，预算员通常要先将建筑师的纸质图纸数字化，或将其CAD图纸导入成本预算软件中，或者利用其图纸手工算量。上述方法增加了出现人为错误的风险，也使原图纸中的错误继续扩大。

如果使用建筑信息模型来取代图纸，所需材料的名称、数量和尺寸都可以在模型中直接生成。而且这些信息将始终与设计保持一致。在设计出现变更时，如窗户尺寸缩小，该变更将自动反映到所有相关的施工文档和明细表中，预算员使用的所有材料名称、数量和尺寸也会随之变化。

预算员花在计算数量上的时间在不同项目中有所不同，但在编制成本预算时，50-80%的时间要用来计算数量。从这些数字上，您马上就可以理解利用建筑信息模型进行成本预算的巨大优势。如果需要手工算量，您就可以节约大量时间、成本，减少出现人为错误的几率。

事实上，许多预算公司都抱怨，让拥有专门技术的预算员花费这么多精力进行简单的计算工作太不值得。

通过自动处理烦琐的数量计算工作，BIM可以帮助预算员利用节约下来的时间从事项目中更具价值的工作，如确定施工方案（construction assemblies），套价，评估风险等，这些工作对于编制高质量的预算非常重要。例如，明尼苏达州北部一处商用项目的冬季施工。

预算员需要知道，一部分混凝土基础在施工时需要采取保温和降水措施。只有专业的预算员才能将这种专业知识考虑在内，编制精确的成本预算。这种施工方面的知识，而不是“计算”，才是专业预算员在成本预算流程中创造的真正价值。

利用建筑信息模型算量有助于快速编制更为精确的成本预算，并进行更新。

利用BIM计算成本的多种方法

将数量和材料定义从建筑信息模型转入成本预算系统中的方法有多种。集成方法包括以下几类：

应用编程接口（API），适用于U.S. COST公司或Innovaya公司（后与Sage Timberline Office Estimating公司合并）等厂商推出的预算程序。这种方法利用了成本预算系统与

Revit之间的直接链接。用户可以利用成本预算程序的数据格式将建筑信息模型从Revit中导出并发送给预算员，然后预算员用成本预算解决方案打开建筑信息模型，开始成本预算流程。

∙开放式数据库连接（ODBC），适用于CostX或ITALSOFT成本预算程序——分别通行于澳大利亚和意大利的成本预算解决方案。作为一种业经实践验证的可靠标准，ODBC对于以数据为中心的集成应用非常有用，如借助建筑信息模型完成规范管理和成本预算。这种方法通常使用ODBC数据库来访问建筑模型中的属性信息，然后使用导出的二维或三维CAD 文件访问空间数据。此外，还要在成本预算解决方案中对这些建筑数据进行重新组织——链接Cost Geometry软件中的属性和价格。

∙输出到Excel。与上面提到的两种方法相比，在Revit中计算数量然后输出到Microsoft® Excel® 程序中的方法看似平淡无奇，但其非常简单，也容易操作，特别适合某些成本预算工作流。例如，许多公司都是在Revit中计算材料数量，将这些数据输出到电子表格中，然后交给成本预算员。

上述方法没有对错之分，每种集成策略都与公司采用的预算工作流、成本预算解决方案以及价格数据库有关。

为了说明这些方法，下面给出了四个客户案例，每个案例详细介绍了一种从BIM到成本预算的工作流：Revit与Innovaya预算解决方案之间的API集成；Revit与U.S. COST之间的另一种API集成；利用ODBC链接BIM与成本预算解决方案；将数据直接从Revit直接输入到电子表格中，然后利用这些表格进行成本预算。

更精确的数字

Ryan公司（）是一家领先的全国性房地产公司，为客户提供从

设计到建造和开发以及资产、物业和设施管理等综合性服务。该公司的办事处遍及美国，他们利用BIM的强大性能来准确协调文档集内的建筑信息，并为预算员和施工团队提供可靠、最新的建筑信息。

作为一家设计/建筑公司，基于模型的预算方法非常适合Ryan公司——设计和成本预算工作可以协调统一，从而大大减少与算量有关的工作问题。虽然是Revit应用的老用户了，他们才刚刚开始使用Innovaya公司的Visual BIM和Visual Quantification等产品。这些产品可以帮助预算员在针对成本预算的三维环境中查看Revit建筑模型（例如由混凝土柱和剪力墙构成的板式结构的三维视图），计算数量，并添加施工装配数据。对于套价信息，则可以将Visual Estimating与Timberline链接，或者将信息导出到Excel中，以便与其它套价解决方案配套使用，Ryan就采用了这种做法。

借助与Revit之间的API集成，Innovaya的成本预算解决方案能够直接利用Revit建筑信息模型计算材料数量。

Ryan公司的CAD经理Dick Bates通过这个例子来说明利用设计模型计算数量时遇到的种种困难。“对于任何给定的墙体而言，我们需要计算出三个数字才能确定其价格：先计算单面的毛面积，以便计算每种墙体的材料数量；再计算双面的毛面积和净面积，以计算饰面数量。”两种解决方案之间的程序链接就意味着，Innovaya的解决方案可以直接利用Revit 建筑信息模型计算材料数量。提取数量的方法可以轻松定制（例如，从同一个设计构件中计算上例提到的墙体的三个面积）并在多个项目中重复利用。数量可以根据建筑构件的类型及其尺寸提取。算量工作完成后，Ryan公司的预算员将这些数据从Innovaya软件导到Excel 电子表格中，以便输入公司内部的套价程序。

借助API链接，这些数量将自动与Revit建筑信息模型相关联，因此它们“记得”自己的来源。这就意味着Innovaya软件可以轻松察觉Revit模型中的变化，以便预算员根据新的设计验证原来的数量，然后自动更新这些数量。正如Bates所说：“过去，我们的预算员需要手动检查设计变更，找出对成本的影响。现在，我们只需要重新将Revit模型导入Innovaya，然后让成本预算软件计算发生了哪些变更。”

Bates表示：“我们对于Revit与Innovaya之间的集成感到非常高兴。编制高质量成本预算所需的所有数据都包含在Revit模型中。借助这种集成，我们的预算员可以从建筑模型中获得更为精确的信息，而且我们可以继续将每种软件用于其专门用途：Revit用于建筑设计，Innovaya用于施工预算。”

通过应用编程接口（API）链接设计决策与成本

Oculus公司（）是一家建筑设计、战略性设施规划、室内设计、搬迁管理公司，拥有30名员工，在圣路易斯、达拉斯和芝加哥设有办事处。自1994年创立之初，他们就致力于填补传统公司的服务空白，将建筑设计与总体规划、长期预测、空间规划