报批报建管理流程

报批报建管理流程

编制日期

审核日期

批准日期

修订记录

一流程概况

二流程图

三工作程序

3.1制订计划明确在项目报批报建过程中各部的职责和配合。在项目开发过程中，各部门提

递交资料；

3.3政府主管部门窗口收文后，办理部门主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作；

3.4政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，办理部门主办人员到指定地点领取批文，由主办人员交档案室存档。

3.5项目报批报建

3.5.1组织土地招拍挂；

3.5.2交付投标保证金；

3.5.3签定土地成交确认书及国有土地使用权出让合同书；

3.5.4缴纳土地出让金；

3.5.5办理国有土地使用证；

3.5.6负责项目命名批复及项目立项；

3.5.7取得用地平面图；

3.5.8修建性详细规划设计方案

a)获得修建性详细规划设计方案；

b)准备申请必需的材料，报当地规划部门，取得修建性详细规划方案的复函；

c)进行修建性详细规划方案的修改；

d)获得《建设用地规划许可证》。

3.6设计方案报建

3.6.1取得单体方案设计图纸。

3.6.2单体方案设计规划报建

a)申请单体方案设计要点；

b)取得环境影响报告书；

3.7初步设计报建

3.7.1取得初步设计图纸；

3.7.2初步设计报建

a)组织气象、人防、消防、环保、园林、国安等专项方案审批；

b)取得初步设计方案审核通知书。

3.8施工图设计报建

3.8.1取得施工图设计图纸；

3.8.2送审图公司进行施工图审核；

3.8.3施工图审查报批：组织气象、人防、消防、环保、园林、国安等专项施工图报审；

3.8.4办理《建设工程规划许可证》

a)办理《建设工程规划许可证》；

b)缴纳市政配套费、新型材料发展基金和散装水泥保证金。

3.9基础工程提前开工报建

3.9.1施工招标，1000万以上提供资金证明；

3.9.2建设工程质量安全监督（人防工程专项监督），由施工单位、监理单位提供相关办证资

料报质检部门，缴纳相关规费；

3.9.3获得《建筑工程施工许可证》，缴纳城市建设垃圾处理费；

3.9.4前期工程施工用水用电、临时占道、土方外运审批；

3.9.5负责开工放线、基础验槽和开工验线。

3.10主体开工报建

3.10.1确保工程形象进度达预售条件；

3.10.2具备抵押条件，做在建工程抵押；

3.10.3销售面积

a)进行销售面积预测；

b)销售面积预测成果的备案；

3.10.4预售方案

a)提供资金监管协议及物管协议；

b)办理《预售许可证》及申请门牌审批表；

c)进入销售环节后，进行竣工测量及产权面积测量，办理《分户产权证》。

3.11主体工程竣工报建

3.11.1组织专项验收，进行人防、消防、气象、园林、环保、电梯、安防、质监、节水等专

项报批；

3.11.2组织工程验收、规划综合验收，填报《竣工备案表》；

3.11.3验收后所有资料按照《档案管理流程》提交相关部门管理及存档；

四支持性文件

CX-OP-CH002A.项目策划流程

五相关记录

6.1 OP-QR-BJ001.报批报建计划

6.2 OP-QR-BJ002.报批报建清单

■模板.报批报建分工及工作指南

六报建结果

7.1《工程技术文件审批表》

7.2《立项批文》

7.3《土地出让合同书》

7.4《建设用地规划许可证》

7.5《建设工程规划许可证》

7.6《投资许可证》

7.7 设计方案审查意见书》

7.8《初步设计审查意见书》

7.9《施工许可证》

7.10《设计方案消防审查意见书》

7.11《设计方案人防审查意见书》

7.12《初步设计消防审查意见书》

7.13《初步设计人防审查意见书》

7.14《施工图消防审查意见书》

7.15《施工图人防审查意见书》

7.16《建筑工程基础提前开工许可证》

7.17《规划验收合格证》

7.18《建设工程环保验收合格证》

7.19《电梯（护梯）验收结果通知单》

7.20《人防工程验收证书》

7.21《建设工程消防验收意见书》

7.22《建设工程验收档案认可证》

7.23《建设工程竣工验收备案证明书》

7.24《房地产预售许可证》

7.25《房地产证》

7.26《土地使用费证书》

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