2018年度全国房地产业十大事件

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2018年房地产行业十年复盘综述报告

２０１８年房资逻辑综述............................................................................................................... 6 政策透过成交增速变化影响估值，并最终主导了板块的收益机会 ............................. 6 龙头房企股价基本与板块同涨同跌，但出现过 2 次分化 .......................................... 12 08-11 年小周期回顾 .......................................................................................................... 13 08 年 10 月-09 年 7 月政策与基本面底部改善，板块估值抬升 ................................ 13 09 年 7 月-11 年 12 月政策调控、基本面高位下行，板块估值受压 ......................... 18 11-14 年小周期回顾 .......................................................................................................... 24 11 年 12 月-12 年 12 月货币宽松叠加基本面底部改善，带来估值弹性 ................... 24 12 年 12 月-14 年 2 月限购限贷升级、基本面下行，估值下探至新低 ..................... 30 14-至今小周期回顾 ........................................................................................................... 35 14 年 2 月-16 年 9 月政策再次宽松带动基本面改善，估值趋势性上行 ................... 35 17 年棚改货币化托底市场景气度，一线龙头具备收益机会 ..................................... 41 18 年政策底部改善，但基本面持续恶化，关注业绩确定性的龙头 .......................... 46

房地产行业典型事故案例

房地产行业典型事故案例第一节火灾事故案例【案例1】：央视新址火灾1. 事故时间：2009 年2 月9 日21 时许2. 事故地点：北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼3. 人员伤亡情况：1 人死亡，8 人受伤4. 事故经济损失：直接损失1.6383 亿元5. 事故类型：特别重大火灾事故6. 事故经过2 月9 日20 时27 分，北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工地发生火灾，造成7 人受伤，其中有6 名是消防人员，1 名央视工作人员。

发生火灾的大楼是中央电视台新台址工程的重要组成部分——电视文化中三心，高159 米，被称为北配楼，邻近地标性建筑的央视新大楼。

央视新台址工程位于北京市朝阳区中央商务区（CBD ）核心地带，由荷兰大都会（OMA）建筑事务所设计，于2005 年5 月正式动工。

整个工程预算达到50 亿元人民币。

7. 事故原因建设单位违反烟花爆竹安全管理相关规定，组织大型礼花焰火燃放活动；有关施工单位大量使用不合格保温板，配合建设单位违法燃放烟花爆竹；监理单位对违法燃放烟花爆竹和违规采购、使用不合格保温板的问题监理不力；有关政府职能部门对非法销售、运输、储存和燃放烟花爆竹，以及工程中使用不合格保温板问题监管不力。

8. 事故处理71名事故责任人受到责任追究。

其中，中央电视台副总工程师、央视新址办主任徐威，央视新址办副主任王世荣，央视国金公司副总经理兼总工程师高宏等44名事故责任人已被移送司法机关依法追究刑事责任。

27名事故责任人受到党纪、政纪处分，给予时任国家广电总局党组成员、中央电视台台长、分党组书记、中央电视台新台址建设工程业主委员会主任赵化勇行政降级、党内严重警告处分，给予中央电视台副台长、中央电视台新台址建设工程业主委员会常务副主任李晓明行政撤职、撤销党内职务处分。

依法对中央电视台新台址建设工程办公室罚款300万元。

1) 一审结果宣判2010年5月10日，在北京市二中院进行一审宣判，首批21名被告均以危险物品肇事罪判处3至7年不等的有期徒刑。

中国房协发布:2018中国房企500强

中国房协发布：2018中国房企500强
佚名
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2018(0)3
【摘要】3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展十年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

【总页数】2页(P36-37)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.房企500强分化加剧百强企业引领转型——2012中国房地产500强测评成果在京发布 [J], 冯京津
2.房企500强分化加剧百强企业引领转型——2012中国房地产500强测评成果在京发布 [J], 冯京津
3.天正获选2016中国房企500强首选供应商 [J], 无;本刊
4.关于召开2016年中国房企500强测评成果发布会的通知 [J],
5.强势回暖百强房企去年销售翻番“2010中国房地产百强企业研究”显示,百强房企销售额大增,规模扩大,净利润巨大 [J], 薛建行
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2019年度全国房地产业十大事件

2019年度全国房地产业十大事件随着互联网、大数据、人工智能等新一代技术的广泛应用，中国房地产市场迎来了巨大的变革与挑战。

2019年，中国房地产市场依然充满着不确定性，市场的发展受到了政策的严密监管，行业发展的潜力也受到了外部环境的不确定性。

今年，房地产市场发展的多重变革带来了许多重大事件，影响着行业的未来走向。

下面就让我们来盘点2019年度全国房地产业十大事件。

事件一：房地产调控政策不断加码2019年，房地产调控政策不断加码，主要包括限购、限贷、限售、限价、限制企业购房等多方面的政策。

政府通过政策的出台，有效遏制了房价的过快上涨，维护了房地产市场的稳定。

但同时也对房地产市场造成了一定程度的影响，推迟了购房者的购房计划，使得房地产行业面临更大的挑战。

事件二：二手房市场逐渐回暖2019年，受政策的影响，房地产市场上涨的速度有所减缓，购房者开始关注二手房市场。

一线城市和热点城市的二手房市场逐渐回暖，成交量明显增加。

这为房地产市场注入了新的活力，带动了房地产市场的整体稳定。

事件三：租赁市场进入高速发展期2019年，租赁市场经历了快速发展的阶段。

政府鼓励发展租赁市场，支持大型房地产企业进入长租公寓市场。

长租公寓品牌店数量日益增加，租赁市场逐渐规范和成熟。

租赁市场的快速发展为房地产市场注入了新的活力，为购房者提供了更多的选择。

事件四：房地产企业加速布局科技房地产2019年，随着5G、人工智能、大数据等新一代技术的广泛应用，房地产行业迎来了科技房地产的时代。

许多房地产企业加速布局科技房地产，不断推出智能化产品和服务，提高房地产的智能化水平，改善了购房者的体验。

事件五：房地产金融化加速2019年，房地产金融化加速，银行对房地产行业的信贷投放显著增加。

与此债券市场、ABS市场等金融市场对房地产行业的支持也在不断加大。

这在一定程度上推动了房地产市场的发展，为房地产企业提供了更多的资金支持。

2019年，房地产市场调整加速。

2018年房企“成绩单”10大总结

2018年房企“成绩单”10大总结未来10强，每前进一位，都是难上加难！文\潘永堂每年榜单，房企座次上上下下，看得人焦虑！但事实上，若以冷静、理性、学习的视角看同行的优秀和差异，往往也能在焦虑之外看到自身房企的优劣，甚至是触发自己修正和完善经营观的一个“契机”。

在如今行业总蛋糕达到天花板、房企成长陷入“你增长意味我掉队”的时代，大中型房企，的确不能只顾埋头奋斗，还要抬头看天，知己知彼，方能百战不殆！善谋者谋势，不善谋者谋子不谋全局，不足谋一城复盘和全面总结2018年，就是为了更好看清2019年，更好看清自己！就在近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“中国房地产开发企业500强”测评结果亮相，一并亮相的有房企500强，开发综合10强，商业综合50强、经营绩效10强、运营效率10强、成长速度10强等相关分榜单。

老潘关注的是4.2万字《500强测评报告》，这2天读了2遍，很有感触。

时值当下上市房企业绩报频频亮相，今天老潘也特别结合500强测评报告，特别总结和复盘《2018年房地产总成绩单10大点评》，分别切片从政策、市场、地位、速度、区域、拿地、运营、负债、转型、管理10大维度进行点评和总结，算是抛砖引玉，与诸君分享！1，政策篇：城市周期鲜明，行业周期振幅变小，波段变长都知道房地产是政策市，可近5年政策的特征和着眼点到底是什么？这是个中国楼市源头的关键认知，它决定了中国房地产每一步的走向和拐点。

回归2014年到2019年这一轮房地产调控周期，大致有三个特征。

首先，“去库存”政策功不可没，它延长了“景气周期”，而当一二线城市回调时，基于“棚改货币化”和“金融宽松”两大利好，又有效支撑了三、四线市场的繁荣。

所以中国房地产的城市轮动也好，行业周期也罢，政策市才是最源头！其二，本轮政策收紧期，相比过往长一些。

本轮调控收紧从2016年930开始，一直持续到2018年12月山东菏泽开始显现政策局部放松，长度跨越27个月。

2018年最赚钱的房地产企业

2018年最赚钱的房地产企业
作者：暂无
来源：《理财·市场版》 2019年第2期
内地房企TOP10门槛高2018 年内地房企和外资房企运营收入TOP10 入榜门槛分别为35.4 亿元和12.2 亿元。

内地房企的运营收入TOP10 门槛比外资房企高出了23.2 亿元。

长租公寓为热频词汇
除传统商业板块外，2018 年长租公寓延续了2017 年的热潮，依旧成为被各大房企多次提
起的热点领域。

据不完全统计，TOP30房企中，已进军或表示将布局长租公寓的房企已达到近
20 家，可见长租公寓已成为房企布局多元业务的一个主要趋势之一。

TOP100房企全年销售金额同比增长35%
2018 年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中TOP100 房企全年的销售金额进
一步同比增长35%。

自下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑，行业增速放缓。

碧桂园全年业绩独占鳌头
3 家龙头房企中，碧桂园全年实现销售业绩7286.9 亿元，同比增长32.3%，自2017 年以
来稳坐榜首位置。

万科和恒大累计业绩同比增幅也分别达14.5% 和10%，规模增长稳定。

2019年《中国房地产》(上旬刊)总目录

资料
CHINA REAL ESTATE
2019 年《中国房地产》（上旬刊）总目录
刊首语中央经济工作会议利好房地产………………………………………… 1.1 为民办实事安居为首 ——2019 年天津仍将改善群众住房条件列 20 项民心工程之首……… 2.1 加速住房公积金综合服务平台建设与使用…………………………… 3.1 稳字当头促进楼市发展………………………………………………… 4.1 《住房公积金管理条例》完成第二次修订…………………………… 5.1 公租房是住房保障体系中的主要供应形式…………………………… 6.1 广州住房公积金信息系统跨入 2.0 时代………………………………… 7.1 我国首个规范建设土地二级市场的文件出台………………………… 8.1 常州市围绕住房公积金制度扩面不断发力…………………………… 9.1 房地产业：与共和国同行…………………………………………… 10.1 学习贯彻党的十九届四中全会精神是重中之重…………………… 11.1 保持土地承包关系稳定长久………………………………………… 12.1 楼市述评国家发改委划定房企融资标准线……………………………… 端木 1.6 一二线城市长租公寓的租金回报率不足 2%… ………………… 马勀 1.7 两部门联合制定《公共租赁住房资产管理暂行办法》……… 端木 2.6 住建部：稳地价、稳房价、稳预期…………………………… 马勀 2.7 住建部将开展农村住房建设试点……………………………… 端木 3.6 深圳今年计划筹建 8 万套政策类住房…………………………… 马勀 3.7 住建部日前出台《建筑结构可靠性设计统一标准》………… 马勀 4.6 住建部：12 城将获今年棚改激励支持… ……………………… 端木 4.7 一季度全国房地产开发投资和销售情况公布………………… 端木 5.6 土地、房屋转移登记将允许使用电子文书…………………… 马勀 5.7 住建部：要求各地建立住房公积金综合服务平台…………… 端木 6.10 广州对《人才公寓管理办法》征求意见……………………… 马勀 6.11 广州市国土空间总体规划草案公示…………………………… 端木 7.8 深圳城中村改造将更多采用微改造方式……………………… 马勀 7.9 住建部：17 万个城镇老旧小区待改造… ……………………… 端木 8.6 广州：非住宅存量房可申请改造为租赁住房………………… 马勀 8.7 住建部：房屋网签系统应采用人脸识别等手段……………… 端木 9.6 四川德阳引入律所和公证处实现农房流转…………………… 马勀 9.7 两部门：保障性安居工程专项资金可向这些城市倾斜……… 端木 10.6 南京：市场化租赁住房不得分割转让………………………… 马勀 10.7 百家房地产中介公开承诺守法经营…………………………… 端木 11.6 房地产行业融资监管持续全面收紧…………………………… 马勀 11.7 住建部等 6 部门通报整治中介乱象典型案例…………………… 端木 12.6 上海优化住房租赁市场环境…………………………………… 马勀 12.7 特稿 2018 年度全国房地产业十大事件… ……… 上海易居房地产研究院 1.8 专稿改革创新成绩卓著 ——南通市房产交易中心、南通市不动产登记中心工作简记 ……………………………………………………… 本刊记者钟方 1.14 多措并举治理违规提取住房公积金行为 ………………………………………… 天津市住房公积金管理中心 3.29 强化监管创新服务谱写房地产市场和产权交易管理新篇章 …………………………… 郑州市房地产市场和产权交易管理中心 5.26 深化“放管服”改革推动制度高质量发展 ………………………………………… 焦作市住房公积金管理中心 6.33 只进一个窗，少跑三个厅 ——常州市不动产登记交易中心易家服务助力“放管服”改革 …………………………………………………………………… 方易 6.36 大数据时代下的住房公积金服务与管理 ——广州住房公积金信息系统跨入 2.0 时代 …………………………………………… 广州住房公积金管理中心 7.29 与城市同行与创新同程 ——解码日照市房地产管理局的年度“清单” ………………………………………………… 力 ——常州努力开创住房公积金扩面工作新局面 ………………………………………… 常州市住房公积金管理中心 9.27 “深、实、真、优” 推进主题教育高质量开展… …… 王芳李芳 12.24 聚焦改革创新深化便民服务 ——打造优化营商环境不动产登记“南通样板” …………………………………………… 姜志清尚玉亮周子蘅 12.29 本期专题特色小镇建设特色小镇需要特色产业引擎…… ……………………………… 肖良生 1.18 本期专题房产交易管理互联网打造信用平台党建引领诚信文化 ——杭州打造二手住房交易监管新模式…… ………………… 胡冰心 2.10 关于存量房网签制度的思考与建议…… ……………………… 陈诗梦 2.16 区块链技术在房产信息全国联网中的应用…… ……………… 王新建 2.20 本期专题不动产登记难点解析最高额抵押权之后也可以办理顺位抵押权登记…… ………… 刘守君 3.10 登记错误赔偿模式探析——基金负担模式 …………………………………………… 姜志清刘传龙曹晓炜 3.13 已拆迁不动产存在抵押权能否办理注销登记………………… 陈诗梦 3.18 厘清登记监管职能顺利实现“一次办好”… … 牟伟于磊陈娟 3.21 本期专题坚持“房住不炒” 坚持“房住不炒”定位 ——多措并举推动房地产市场平稳健康发展………………… 谢海生 4.10 三大扭转、六大回调和两大关系 ——房地产市场近期回顾与展望………………………………… 成立 4.13 发挥保障性住房的稳定器作用………………………………… 郭伟明 4.20 “房住不炒”定位下的商品房备案监督……………………… 徐金鹏 4.23 本期专题房地产税渐行渐近房地产税究竟是不是重复征税？ ——从黄宗羲定律说起………………………………………… 赵文成 5.10 从国际经验看我国房地产税………………………… 金浩然谢海生 5.13 我国房产税改革策略研究………………………………………… 黄洁 5.17 本期专题农地 “三权分置”改革我国农地流转基本态势与问题分析………………… 李婷婷王艳飞 6.14 中国农村宅基地改革三思……………………………………… 刘卫东 6.18 农地“三权分置”研究热点和演进路径分析………………… 苏成信 6.24 本期专题深入推进新型城镇化中国城乡融合发展的经济社会环境分析…………… 李婷婷王艳飞 7.12 新时代我国新型城镇化发展的新态势…………………… 成立魏凌 7.16 打造都市圈增长极：定位、功能和建设路径 ——基于“沪嘉一体化”的分析……………………………… 李宇嘉 7.19 本期专题推进住房保障实现租购并举新型城镇化背景下保障性住房建设模式研究………………… 张文英 8.10 新市民住房问题解决思路初探……………………… 谢海生李怡晴 8.13 住房租赁租金贷问题对策性研究……………………… 卢继宏冯波 8.17 本期专题京津冀协同发展下房地产行业趋势促进地区住房梯度消费助力京津冀协同发展… 吕萍林馨于淼 9.10 京津冀协同发展的历程与未来展望……………………………… 致雯 9.14 深度融入京津冀协同发展天津之路径…………………………… 端木 9.20 本期专题伟大历程辉煌成就 ——庆祝中华人民共和国成立 70 周年加快完善新时代住房基础性制度和长效机制 ——庆祝中华人民共和国成立 70 周年… …………………… 邵挺 10.10 多种红利效应推进房地产市场发展 ——写在新中国成立 70 周年之际… ………………………… 刘琳 10.14 我国 70 年住房历史变迁和未来… ………………………… 许小乐 10.19 本期专题中国房地产管理信息化交流会本社成功举办中国房地产管理信息化交流会……………… 陈品禄 11.10 构建“三维”房屋管理信息平台的设想…………………… 赵鑫明 11.12 新形势下政务信息化的发展………………………………… 刘文远 11.16 5G 发展现状及趋势… ……………………………………… 赵中亮 11.20

房地产十大事件

房地产十大事件
佚名
【期刊名称】《青年与社会：下》
【年(卷),期】2017(000)001
【摘要】回顾过去一年的房地产市场，随着放松政策、限购政策、万科宝能富斗大戏、二手房增值税营改增的事件发生，也注定2016对于房地产来说不是一个太平年。

下面来和我们一起回顾2016年房地产行业都发生了哪些大事!
【总页数】2页(P29-30)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.温故知新继经开来——写在本社与上海易居房地产研究院共同推出“2006年中国房地产业十大事件”之际 [J], 晓刚
2.2018年度全国房地产业十大事件 [J], 上海易居房地产研究院
3.2019 年度全国房地产业十大事件 [J],
4.2020年度全国房地产业十大事件 [J],
5.2020年度全国房地产业十大事件 [J], 上海易居房地产研究院
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2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜五家房企销售累计突破千亿；TOP50门槛争夺激烈，增长近5成；“限价”政策紧缩下，房企被动抢收业绩。

注：面积榜第99位的方圆地产销售面积应为34.5万平方米。

榜·单·解·读2018年1-4月，TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元，同比增长28.5%。

碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。

百强房企各梯队门槛提升显著，TOP50门槛增长最快，增幅近5成。

本月，各城市预售政策略有松动，部分房企的高价项目集中入市。

我们认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

五家房企销售累计突破千亿2018年1-4月，TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。

TOP100房企本月的销售情况环比下降5.8%，主要是企业供应不足。

截止4月末，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，恒大前四月累计同比增速最高达47%。

保利、融创也先后突破千亿，其中融创4月单月实现销售业绩350亿元，同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

TOP50门槛争夺激烈，增长近5成2018年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。

其中，TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%。

TOP50房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长48.4%。

TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元，规模竞争加剧。

我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。

政策适度放开，近两月部分城市项目批量入市去年下半年以来，市场调控政策不断紧缩，各地供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。

从3月开始，各地政府为了维稳市场，在严控预售价格的情况下，开始适度加大市场供应，长沙、重庆、上海、武汉等多地房企项目批量入市，其中不乏一些备受关注的豪宅项目，如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。

2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况

2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。

其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。

房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。

其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。

房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。

其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。

其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。

商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。

2018年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100

2018年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100 摘要：26家房企超千亿，TOP100门槛升至236.3亿元。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2018年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。

本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2018年，房地产市场逐步进入稳步发展阶段。

2018年1-11月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达36691.6亿元，销售额占比达40.6%。

图：2018年1-11月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况从销售情况来看，2018年前11月销售破千亿房企增至26家，TOP100门槛升至236.3亿元。

分阵营来看，销售额超千亿的企业有26家，其中碧桂园、万科与恒大均超五千亿，3家企业销售额均值为5841.7亿元，同比增长率均值为18.7%；1000-5000亿的企业共23家，销售额均值为1725.3亿元，同比增长率均值为58.3%，其中，融信、蓝光发展两家企业本月首次跨入千亿阵营。

500-1000亿的企业有27家，销售额均值为675.8亿元；100-500亿的企业销售额均值为317.7亿元；TOP100门槛升至236.3亿元。

2018年以来，在国家政策的鼓励下，房地产企业积极通过资产证券化进行融资，行业资产证券化融资规模迅速增长。

根据Wind数据及企业公告初步统计，1-11月，房企共发行资产证券化产品154只，融资总额1725.1亿元，同比增长56.1%，11月，房企共发行资产证券化产品16只，融资总额147.4亿元，环比增幅超100%。

表：代表房企2018年11月资产证券化融资案例数据来源：根据Wind资讯、企业公告综合整理从资产证券化的资产标的类型来看：11月，房企资产证券化产品资产标的多为应收账款，其次为租赁租金、物业费等。

2019年度全国房地产业十大事件

2019年度全国房地产业十大事件1. 房地产市场调控政策继续加码2019年，中国政府继续推出一系列房地产市场调控政策，包括限购、限售、限价等措施。

这些政策的出台旨在遏制房价过快上涨，保护购房者利益和稳定市场发展。

2. 住房租赁市场规模进一步扩大随着人口流动和城市化进程的推进，住房租赁市场在2019年继续扩大。

政府出台一系列措施鼓励和规范租赁市场的发展，推动住房供应方式多元化，为租赁市场创造更好的发展环境。

3. 电商进军房地产市场2019年，很多电商巨头开始入驻房地产市场，开展房屋租赁业务。

他们利用自身的技术、资源和品牌影响力，改变传统的租赁方式，提供更便捷、高效的租赁服务。

4. 北京租房市场调控政策密集出台北京作为全国房地产市场的风向标，2019年密集出台了一系列租房市场调控政策。

这些政策旨在控制租金上涨，保障租房者权益，助力北京住房租赁市场的健康发展。

5. 长租公寓行业迎来爆发式增长长租公寓行业在2019年迎来了爆发式增长。

各大房地产企业纷纷涉足长租公寓市场，投资建设大量的长租公寓项目，推动了长租公寓市场的快速发展。

6. 人才引进政策提升房地产市场活力随着越来越多的城市和地方政府推出人才引进政策，吸引高层次人才和创新型人才来此就业和创业，房地产市场活力进一步提升。

7. 房地产市场去库存取得明显进展2019年，中国房地产市场去库存工作取得了明显进展。

通过政府的推动和房地产企业的努力，大量的存量房得到了处理，市场供应得到了有效调节。

8. 住房租赁市场信用体系建设加速推进为了解决住房租赁市场中的租金拖欠、合同违约等问题，2019年租赁市场信用体系建设加速推进。

通过建立信用档案和信用评价机制，促进了租赁市场的规范化和健康发展。

9. 房地产市场开发模式创新为了适应市场需求和消费升级的趋势，2019年房地产市场开发模式开始创新。

推出了一些新型的住宅产品，满足消费者对品质、舒适、智能化的需求。

10. 区域房地产市场分化加剧2019年，区域房地产市场之间的差异进一步加剧。

房地产市场崩溃之案例1

房地产市场崩溃之案例1在2018年，中国的房地产市场经历了一次崩溃。

这一事件发生在重庆，一个被誉为“山城”的城市。

这个案例成为了人们认识到房地产市场的波动性以及经济风险的一个教训。

在这个案例中，一家房地产开发商以低价投放了大量的房屋，吸引了大量的购房者。

这种低价策略一开始在市场上取得了成功，吸引了许多追逐利润的投资者。

然而，随着时间的推移，市场供应开始超过需求，房价开始下跌。

随着房价下跌，购房者开始感到不安，担心自己的投资会贬值。

他们开始大量抛售房产，导致供应量进一步增加，价格进一步下跌。

这种连锁反应逐渐扩大，引发了整个房地产市场的崩溃。

一度繁忙的楼市变得冷清，开发商的资金链开始断裂。

许多开发商开始破产或面临破产的危机，投资者损失惨重。

同时，大批房屋的空置现象也出现了，没有购买力或者不想维护的房产被闲置，进一步加剧了市场的混乱。

政府采取了一系列措施来应对这一危机。

他们加大了市场监管的力度，对开发商进行了严格的审查，防止再次出现类似低价倾销的情况。

同时，政府积极推动房地产市场的结构调整，鼓励转型和创新。

这次房地产市场的崩溃对于整个城市的经济产生了深远的影响。

不仅是开发商和投资者受到了损失，许多相关行业也随之受到波及，比如建筑、装修、家居等。

许多人失业，经济陷入了低迷。

从这个案例中，我们可以看到房地产市场的波动性和风险。

过度依赖房地产市场的经济模式是不可持续的。

政府应当加强对房地产市场的调控和监管，鼓励其他产业的发展，避免对单一产业过度依赖。

此外，购房者在投资房地产时也需要谨慎。

低价并不一定意味着好价值，需要基于自身的经济状况和市场的运行规律进行综合考量。

只有通过理性的判断和谨慎的投资选择，才能有效地规避潜在的风险。

继续深入探讨这个案例，我们可以发现一些重要的教训和启示。

首先，这个案例揭示了房地产市场的周期性特征。

房地产价格的上涨和下跌往往是由供需关系、经济形势和政策因素等多个因素共同决定的。

在这个案例中，供应量的过剩导致了价格的下跌。

2019年度全国房地产业十大事件

2019年度全国房地产业十大事件1. 引言1.1 2019年度全国房地产业十大事件2019年度全国房地产业十大事件是中国房地产市场的重要节点。

在这一年里，房地产调控政策持续加码，市场供需关系进一步优化，金融监管趋严，税法立法进展，科技创新蓬勃发展等事件都对整个行业产生了深远影响。

房地产调控政策持续加码，政府继续出台了一系列限购、限贷、限售等措施，以遏制房价过快上涨，稳定市场预期。

房地产市场供需关系进一步优化，房价过快上涨的现象得到缓解，需求和供给逐渐趋于平衡，市场呈现出更加稳定的格局。

房地产金融监管趋严，监管部门加大对房地产金融领域的监管力度，遏制了房地产金融风险的蔓延。

第四，房地产税法立法进展，相关部门加快了对房地产税法的立法进程，为未来房地产税政策的实施做好准备。

房地产科技创新蓬勃发展，新技术在房地产行业的应用不断深化，为行业的发展带来新的活力和机遇。

2019年度全国房地产业的发展经历了多个重要事件，这些事件对未来的发展趋势和市场走势有着重要的指导意义。

展望未来，我们可以看到房地产市场将继续朝着更加稳定、健康的方向发展。

2. 正文2.1 1. 房地产调控政策持续加码房地产调控政策持续加码是2019年全国房地产业的重要事件之一。

自2018年以来，我国房地产市场调控政策持续加码，加强了房地产行业监管力度，推动了房地产市场的健康发展。

具体来看，政府通过多种措施来加强房地产市场调控，包括严格控制房地产市场资金来源、严禁银行违规发放房地产贷款、加大对房地产市场违法违规行为的处罚力度等。

在2019年，房地产调控政策持续加码，主要体现在以下几个方面：一是城市限购政策的频繁调整和加强，许多城市纷纷加强了对二手房市场的调控，严格执行限购政策，限制个人购房数量和条件；二是加大对房地产开发商的监管力度，严格规范房地产开发商的资金管理和项目审批，加强对开发商违规行为的查处和处罚；三是进一步完善房地产市场调控体系，加强了对房地产市场的监测和预警，及时调整政策来应对市场波动。

房地产行业典型事故案例word精品文档37页

房地产行业典型事故案例第一节火灾事故案例【案例1】：央视新址火灾1.事故时间：2009年2月9日21时许2.事故地点：北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼3.人员伤亡情况：1人死亡，8人受伤4.事故经济损失：直接损失1.6383亿元5.事故类型：特别重大火灾事故6.事故经过2月9日20时27分，北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工地发生火灾，造成7人受伤，其中有6名是消防人员，1名央视工作人员。

发生火灾的大楼是中央电视台新台址工程的重要组成部分——电视文化中三心，高159米，被称为北配楼，邻近地标性建筑的央视新大楼。

央视新台址工程位于北京市朝阳区中央商务区（CBD）核心地带，由荷兰大都会（OMA）建筑事务所设计，于2019年5月正式动工。

整个工程预算达到50亿元人民币。

7.事故原因建设单位违反烟花爆竹安全管理相关规定，组织大型礼花焰火燃放活动；有关施工单位大量使用不合格保温板，配合建设单位违法燃放烟花爆竹；监理单位对违法燃放烟花爆竹和违规采购、使用不合格保温板的问题监理不力；有关政府职能部门对非法销售、运输、储存和燃放烟花爆竹，以及工程中使用不合格保温板问题监管不力。

8.事故处理71名事故责任人受到责任追究。

依法对中央电视台新台址建设工程办公室罚款300万元。

1)一审结果宣判2019年5月10日，在北京市二中院进行一审宣判，首批21名被告均以危险物品肇事罪判处3至7年不等的有期徒刑。

中国地产风云榜

中国地产风云榜作者：来源：《安家》2017年第10期2017—2018（第十五届）中国地产风云榜将于2018年1月26日在北京盛大开启！中国地产风云榜是由全联房地产商会、《安家》杂志社发起主办，联合全国乃至全球范围内具有广泛影响力的第三方机构，共同推出的中国房地产行业年度成果大检阅，主办地点在举世闻名的大会堂，自2004年创办以来，已经连续成功举办了14届。

十多年来，几乎全部品牌开发商、地产界名人大腕和优秀楼盘，都参加过风云榜，每届风云榜盛典现场有近2000名中国房地产企业家、100多名各大金融机构高管、数十名中国最活跃的专家学者，其中不乏福布斯、胡润富豪榜上榜人物，全场按每人平均操控人民币10亿元计，风云榜现场参会人员可操控资金高达2万亿元，吸引着越来越多奢侈品牌与高端服务商的关注。

2017年，风云榜隆重推出“合伙人”计划，倾力打造一个持续关注房地产及社区运营领域优秀企业、楼盘的权威评价及发布平台；一个持续关注房地产及社区运营领域优秀企业家、操盘手、策略家、运营家及专业意见领袖的权威评价及发布平台。

加盟平台的团队及个人精英将成为风云榜的合伙人，获得平台在品牌、技术、经验、客户、资金等方面的一揽子支持服务，依托风云榜15年发展积累的资源实现自身的业务发展和团队建设。

目前，我们的合伙人遍布全球各地，在北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、银川、石家庄等城市已经有数十个合伙人加入，在伦敦、多伦多、澳洲等地也陆续有优秀团队及个人加入。

未来，我们将致力于帮助这些房地产及社区运营领域的优秀企业和优秀人才走向成功、实现其价值，真正实现风云榜从关注优秀企业平台向房地产及社区运营服务型平台的转变。

我们需要这些行业的优秀伙伴投资融资、规划设计、市场调查、顾问咨询、营销策划、销售代理、样板间设计、经纪中介、广告全案、公关活动、房地产媒体、新媒体、建筑设计中国地产风云榜组委会特邀顾问曹磊部分合伙人代表风采一览（按照姓名拼音排序）曹磊，字国辉，战略、投融资、运营咨询专家。

2018年最高院发布的十大破产案例

2018年最高院发布的十大破产案例2018年，中国最高人民法院发布了十大破产案例，这些案例涉及各个行业和领域，给人们带来了深思。

下面列举了这十大案例，分别是：1. 河北钢铁集团有限公司破产案河北钢铁集团有限公司是中国规模最大的钢铁生产企业之一，由于市场需求下滑和过度扩张等原因，该公司陷入了严重的财务危机，最终被法院判决破产。

2. 江苏亚星化工集团股份有限公司破产案江苏亚星化工集团股份有限公司是一家主要从事化工生产和销售的企业，由于行业竞争激烈和市场需求下降等原因，该公司面临严重的资金链断裂和债务问题，最终无法继续经营。

3. 深圳康佳集团股份有限公司破产案深圳康佳集团股份有限公司是一家知名的家电制造企业，由于市场竞争激烈和产品更新换代不及时等原因，该公司陷入了严重的经营困境，最终被法院判决破产。

4. 山东凤凰置业有限公司破产案山东凤凰置业有限公司是一家房地产开发企业，由于市场调控政策的变化和资金链断裂等原因，该公司面临着严重的资金压力和债务问题，最终无法继续经营。

5. 浙江中通高速公路股份有限公司破产案浙江中通高速公路股份有限公司是一家主要经营高速公路建设和运营的企业，由于资金链断裂和经营不善等原因，该公司面临着严重的债务问题，最终被法院判决破产。

6. 广东飞利浦照明有限公司破产案广东飞利浦照明有限公司是一家知名的照明产品制造企业，由于市场竞争激烈和产品更新换代不及时等原因，该公司陷入了严重的经营困境，最终无法继续经营。

7. 北京首都国际机场股份有限公司破产案北京首都国际机场股份有限公司是中国最大的机场运营商之一，由于航空业竞争激烈和运营成本上升等原因，该公司面临着严重的财务问题，最终被法院判决破产。

8. 上海东方明珠广播电视塔有限公司破产案上海东方明珠广播电视塔有限公司是一家知名的旅游景点运营企业，由于市场需求下降和经营不善等原因，该公司陷入了严重的财务困境，最终无法继续经营。

9. 深圳比亚迪股份有限公司破产案深圳比亚迪股份有限公司是中国知名的新能源汽车制造企业，由于市场竞争激烈和技术更新换代不及时等原因，该公司面临着严重的财务问题，最终被法院判决破产。