办理国有土地出让基本程序
国有土地协议出让程序
国有土地协议出让程序国有土地协议出让程序是指国家将其所有的土地使用权划拨给他人使用或出售的一种程序。
根据我国《土地管理法》的规定，国有土地必须由国家统一管理，出让程序必须符合相关法律法规的规定，确保土地资源的合理开发利用和国家利益的最大化。
第一步，确定出让方式。
根据土地使用的性质和需要出让的土地面积等因素，决定是通过拍卖、挂牌、协议等方式出让土地。
一般而言，拍卖方式适用于市场需求较旺盛的地区，挂牌方式适用于一般需求的地区，而协议方式则适用于特定需求的地区。
第二步，筹备工作。
包括确定出让的土地范围、用途、面积和成交价，并制定出让公告，明确出让的条件和程序，征集申请人进行申请。
第三步，进行竞价或谈判。
如果采用拍卖或挂牌方式，需要对申请人进行资格审核，确定符合条件的申请人后，进行竞价或议价。
竞价或谈判的结果将成为最终的成交价格。
第四步，签订出让合同。
在确定出让面积和价格后，签订正式的出让合同，明确双方的权益和义务，确保土地使用权的合法性和可执行性。
第五步，办理土地登记手续。
出让合同签订后，需要将土地使用权办理登记手续，确权确记土地使用权人的权益，同时完善土地权属的变更手续。
第六步，支付土地出让金。
根据出让合同的约定，购地方需按时支付土地出让金。
第七步，办理土地使用权证书。
购地方支付土地出让金后，需要办理土地使用权证书，证明其对土地享有使用权。
第八步，移交土地。
购地方在办理完土地使用权证书之后，可以正式接管土地，开始进行开发和利用。
以上所述是一般情况下国有土地协议出让的程序，每个地区和具体情况可能会有所不同。
出让程序的规范性和透明度对于维护公平竞争和保护国有土地资源的合法权益具有重要意义。
因此，相关部门在执行出让程序时应严格按照法律法规的规定，确保程序的合法性和公正性。
土地整理出让全流程程序
土地整理出让全流程程序
土地整理出让是指政府依法将国有土地进行整理和出让的一项
程序。
下面我会从多个角度来介绍土地整理出让的全流程程序。
首先，土地整理出让的程序可以分为以下几个步骤：
1. 规划编制阶段，在这个阶段，相关部门会进行土地利用规划
的编制，确定土地整理出让的范围和用途，并制定相关政策和标准。
2. 出让方案制定阶段，政府部门会根据土地利用规划，制定土
地整理出让的方案，包括出让方式、出让条件、出让程序等内容。
3. 出让公告阶段，政府会发布土地出让公告，公告内容包括出
让土地的位置、面积、用途、条件、竞买人资格条件、报名时间、
地点等信息。
4. 报名申请阶段，符合条件的竞买人可以按照公告的要求，到
规定的地点领取报名文件，并按规定时间递交报名申请文件。
5. 资格审查阶段，政府会对报名申请文件进行资格审查，确认
竞买人的资格是否符合要求。
6. 竞买活动阶段，政府会组织竞买活动，竞买人按照规定的程
序和标准进行竞买，最终确定竞得人。
7. 签订合同阶段，竞得人需与政府签订土地出让合同，并按合
同规定支付土地出让金。
8. 土地使用权证发放阶段，政府会颁发土地使用权证给竞得人，竞得人取得土地使用权。
以上是土地整理出让的全流程程序的主要步骤。
在实际操作中，不同地区和不同类型的土地整理出让可能会有一些差异，但总体流
程是大致相似的。
希望以上内容能够全面地回答你的问题。
土地出让政策及出让程序
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“城中村”改造建设的方式 A 类村改造建设方式 以改制后的经济实体自行实施改造 B 类村改造建设方式 以项目开发方式实施改造 C 类村改造建设方式 以统征储备的方式实施改造。
• 城中村改造各方利益：
• • • • • • • • • • 政府利益： 政府利益： 1、控制用地收益； 2、储备用地收益； 3、整合用地收益； 4、城市面貌改观。 居民利益： 居民利益： 1、还建房面积保障； 2、违建面积补偿； 3、危房与还建差额； 4、过渡费及其他补偿收益。
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1.保留和还建住宅用地 保留和还建住宅用地包括经过改造建设、整治后保留的住 宅用地和拆除旧村（ 湾）后建设新居住区的还建用地。新建居 住区的还建用地根据能够享受还建安置房政策的户数，按户均 建筑面积 300 平方米、容积率 1.6—1.8 的标准测算。 2.开发用地 1 1—1 1.5 按新建居住区还建用地的 1：1—1：1.5 的比例确定，并与 新建居住区还建用地捆绑成项目后公开供地，由取得开发权的 开发主体进行房地产开发。
交易方式：
• 一）招标：通过公开招标或邀请投标，由投标人投标，经评标 后确定中标人； （二）拍卖；在指定的时间和公开的场所，在拍卖主持人的主 持下，竞买人公开竞价，由最高竞价者获得土地使用权; （三）挂牌：在一定期限内，将交易地块基本情况及土地交易 条件公示和公告，并接受交易申请，竞介确定受让人；
村级利益: 村级利益 政府按本宗地价（理论地级基准价的60%）返还。 开发商利益： 开发商利益： 1、较净地出让价地四分之一 2、节省资金成本（分期付款） 3 3、政策性支持（免交配套费等相关税费约150元/m2左右） 150 /m2
协议出让土地使用权的程序是什么
协议出让⼟地使⽤权的程序是什么由于⼟地使⽤权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。
那么，协议出让⼟地使⽤权的程序是什么呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，请阅读下⽂进⾏了解，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快!协议出让⼟地使⽤权的程序是什么出让⼟地使⽤权是指国家以⼟地所有者的⾝份将国有⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者。
由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的后取得的⼟地使⽤权。
通过协议的⽅式取得⼟地使⽤权的程序主要如下：(1)⽤地者向政府申请取得出让⼟地使⽤权。
(2)⽤地申请经政府同意后，⽤地者与政府协商出让⼟地的⽤地⾯积、使⽤年限、出让地价等⽤地条件，双⽅就有关内容达成⼀致后，草签⼟地使⽤权出让合同。
(3)⼟地使⽤权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让⼟地使⽤权。
(4)⼟地使⽤权受让⼈按合同约定⽀付出让⾦价款，政府按合同约定提供⼟地使⽤权。
(5)办理⼟地登记的有关⼿续。
另外，需要注意的是，取得出让⼟地使⽤权有以下⼏个特征：(1)取得的出让⼟地使⽤权是有偿的。
⼟地使⽤者取得⼀定年限内的⼟地使⽤权应向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦。
国家凭借⼟地所有权取得的⼟地经济效益，表现为⼀定年期内的地租，⼀般以⼟地使⽤者向国家⽀付⼀定数额的货币为表现形式。
(2)取得的出让⼟地使⽤权是有期限的。
⼟地使⽤者享有⼟地使⽤权的期限以出让年限为限。
出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最⾼年限。
(3)取得的出让⼟地使⽤权是⼀种物权。
⼟地使⽤权出让是以⼟地所有权与⼟地使⽤权分离为基础的。
⼟地使⽤权出让后，在出让期限内受让⼈实际享有对⼟地占有、使⽤、收益和处分的权利，其使⽤权在使⽤年限内可以依法转让、出租、抵押或者⽤于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
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国有土地权的转让模式和操作标准流程
国有土地权旳转让模式和操作流程一、国有土地使用权直接转让（一）国有土地使用权转让条件。
除一般旳民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式获得旳国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同商定支付所有土地出让金，并获得国有土地使用权；（2）按照出让合同商定进行投资开发，属于房屋建设工程旳，完毕开发投资总额旳25% 以上，属于成片开发土地旳，形成工业用地或者其她建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成旳，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式获得旳国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、公司、其她经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其她附着物合法旳产权证明；（4）经有批准权旳人民政府审批。
3、法律根据：《房地产管理法》第38 条、第39 条《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45 条（二）国有土地使用权转让程序1、以出让方式获得旳国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物旳，要商定建筑物转让旳内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为与否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、与否变化土地用途、成交价格与否合理，必要时进行国有土地使用权估价；（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（5）登记发证。
2、以划拨方式获得旳国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物旳，要商定建筑物转让旳内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为与否符合转让条件、与否符合都市规划规定；（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中旳土地收益上缴国家；（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（6）登记发证。
（三）国有土地使用权转让应注意事项1、必要旳权属调查和资信能力调查。
转让合同签订之前，要对转让方旳转让主体资格进行核算。
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众或特定主体的行为，是国家宏观调控的一种手段，也是地方政府财政收入的重要来源。
土地出让流程是指政府在出让土地使用权时所需要经过的一系列程序和步骤。
下面将详细介绍土地出让的流程。
首先，土地出让前期准备工作。
政府相关部门需要确定出让土地的范围、用途、规划等情况，制定出让计划，并公布出让公告，向社会公众公开土地出让的信息。
同时，需要对土地进行评估，确定土地的价值和出让价格，为后续的出让工作做好准备。
其次，土地出让申请和资格审核。
有意向参与土地出让的单位或个人需要向政府提出申请，提交相关资料，并经过政府部门的资格审核。
审核内容包括申请人的资质、资金实力、项目规划等方面，确保申请人具备参与土地出让的条件和能力。
接下来是土地出让竞买。
政府通过公开招标、拍卖或协商等方式，向符合条件的申请人进行土地出让。
在竞买过程中，申请人需要按照规定的程序提交竞买文件，并在竞买现场进行竞价或协商，最终确定土地的出让对象。
然后是土地出让合同签订。
出让对象与政府签订土地出让合同，明确土地使用权的期限、用途、出让价格、支付方式、履约保证金等内容，双方在合同中约定了各自的权利和义务，确保土地出让的合法性和规范性。
最后是土地出让手续办理。
出让对象需要按照合同的约定，向政府缴纳土地出让金，并办理土地使用权证书、土地登记等手续，完成土地出让的最后一步工作。
总的来说，土地出让流程是一个复杂的程序，需要政府部门、申请人和相关机构之间的密切配合和合作。
只有严格按照规定的程序和要求，才能确保土地出让的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展。
土地出让手续办理流程
土地出让手续办理流程
土地出让手续啊，听起来好像很复杂，但其实挺简单的。
你首
先得了解一下国家的土地政策和规定，这样你才能知道怎么操作。
然后，你得找人评估一下这块地值多少钱。
这可得看地的位置、大小、将来能用来干啥等因素。
这样才能确定一个合理的出让价格。
接下来，就是制定土地出让方案了。
这可得好好想想，比如怎
么出让、出让给谁、出让多少年等。
弄好后，还要找人审批一下，
看看方案行不行。
方案定下来后，就得公示一下，让大家都知道。
然后，就可以
开始招标了。
得让大家都来竞标，这样才能选到最合适的买家。
最后，就是签合同和办手续了。
买家和政府得签个合同，明确
双方的权利和义务。
然后，还得办一些手续，比如土地使用权证、
规划许可证等。
这样，整个土地出让手续就算办完了。
其实，这个过程就跟咱们买东西差不多。
先了解产品，再评估
价值，然后决定买不买，最后签合同、付钱。
就是对象从商品变成了土地而已。
土地出让程序是怎样,土地出让金怎么算
一、土地出让程序是怎样办理国有土地使用权拍卖出让办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。
（一）收费标准1、土地出让金见合同约定2、契税为4% 办理国有土地使用权协议出让办理流程申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文（二）申报材料1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件4份）；2、法定代表人证明（原件4份）；3、法定代表人身份证明（复印件4份）；4、授权委托书（原件1份）；5、受委托人身份证明（复印件1份，原件核查）；6、国有土地使用权出让申请书（原件4份）；7、项目批准文件（原件1份，复印件3份）；8、建设用地规划许可证及规划条件附件（复印件4份，原件核查）；9、建设项目规划平面布置图（复印件4份）；10、土地勘测定界图（原件4份）；11、土地估价报告及地价评估结果确认文件（原件1份，复印件3份）；12、有关协议（原件1份，复印件3份）；13、其它需要提供的材料。
二、土地出让金怎么算1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
三、土地出让的几种方式1、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
河北省国家建设征用、划拨、出让土地审批程序
河北省国家建设征用、划拨、出让土地审批程序为加强国家建设用地管理，严格依法审批土地，合理利用土地，根据国家有关规定，河北省非农业建设用地征用、划拨、出让按以下程序、要求进行审批：一、征用、划拨建设用地程序要求：(一)用地单位或个人持经批准的建设项目有关文件、图纸和资料以及规划等有关部门意见，向市、县土地管理部门提交建设用地书面申请。
(二)市、县土地管理部门根据项目用地需要，与被征地单位协商鉴订征地补偿协议，与用地单位签订划拨土地使用权协议书，并填写国家建设征(拨)用地申请书。
(三)经市、县土地管理部门审核，用地合理、手续齐全后，填写国家建设用地审批卡片，按批准权限报批。
（见土地管理法44、45条相关规定）占用基本农田保护区的土地，按《河北省基本农田保护条例》规定的审批权限报批。
(四)经依法批准后，市、县土地管理部门负责落实征地补偿协议，并向用地单位划拨土地、签发建设用地批准书。
(五)市、县土地管理部门上报建设项目用地申请时应附送以下材料：1．上级主管部门对建设项目可行性研究报告的批复(总投资额在500万元以上的项目)。
2．计划部门下达的基本建设计划。
3．规划部门提出的建设用地规划许可证或选址定点意见。
4．按照项目占地数量选用1：500、1：1000、1：2000的平面布置蓝图及标明用地位置、四至红线和拐点坐标的地理位置图。
5．土地管理部门出具的现场勘察卡片。
6．国家建设征［拨］用地申请书。
7．征地补偿协议及划拨土地协议，划拨土地属已有使用单位或个人的国有土地时，还应附送拆迁安置协议。
8．有复垦任务的建设项目，应附送复垦计划。
9．用地涉及水利、林业等部门的，应附送有关部门意见。
10．中外合资、合作企业还要附企业合同、章程、企业批准证书和营业执照副本。
境外独资企业附送可行性研究报告批准文件及营业执照副本。
11．需要报国务院审批的用地项目，除报送以上材料外，还要附送以下材料：(1)县以上各级政府关于项目用地的请示。
国有土地使用权挂牌出让程序及流程图
（一）政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；（二）原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;二、申请人需提交的资料（一）政府批复;（二）挂牌出让申请;(三）收回土地使用权协议书；(四）测量蓝图及电子文件；（五）国有土地使用证；(六）其他所需资料。
三、办理程序（一)、前期工作1、由市国土资源和房屋管理局土地储备开发中心办理收回国有土地使用权手续;2、市测绘队出具收回地块的1：500地形图；3、市城市规划局出具收回地块的规划设计要点;4、市土地房产评估所评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告;5、市国土资源和房屋管理局招标拍卖领导小组拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报市招标拍卖领导小组审定；6、市土地房产交易所制定挂牌出让文件，包括:（1）挂牌公告;（2）竞买须知；（3）宗地图；（4）《竞买申请书》；(5）《报价单》；(6）《成交确认书》;（7）《国有土地使用权出让合同》;（8)其他资料.（二）操作程序市国土资源和房屋管理局（以下简称国土房管局)委托市土地房产交易所（以下简称交易所）组织挂牌出让工作.交易所在交易大厅挂牌，具体操作如下:1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布；2、在公告期内,交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料；3、竞买人的资格经认可后，交履约保证金，填写《竞买申请书》；4、公告期满后，开始挂牌竞价（挂牌时间不少于10个工作日);5、在挂牌期内，接受竞买人的报价,填写《报价单》；6、交易所工作人员审查确认最新报价后，更新竞买价格；7、挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人;8、与竞得人签订《成交确认书》；9、在交易所大厅电子显示屏和局互联网站发布挂牌结果,并退回未竞得人的竞买保证金；10、市国土房管局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》,并按出让合同的约定，收缴税费。
土地出让方式有哪些
土地出让方式有哪些土地出让方式是指国家或地方政府将土地使用权转让给个人、企事业单位或其他组织的一种方式。
国有土地使用权出让流程是指国家或地方政府以招标、拍卖、协议等方式将国有土地使用权转让给合适的申请人或竞价人的全过程。
下面是国有土地使用权出让方式以及相应的流程介绍：1.招标出让：招标是指政府以公开招标的方式将土地使用权出让给符合条件的申请人的一种方式。
招标出让的流程一般包括公告发布、报名资格评审、投标文件递交、开标评标、中标确定、签订土地使用权出让合同等环节。
2.拍卖出让：拍卖是指政府以竞拍的方式将土地使用权出让给出价最高的申请人的一种方式。
拍卖出让的流程一般包括公告发布、报名资格审核、竞拍保证金交纳、竞价进行、成交确定、签订土地使用权出让合同等环节。
3.协议出让：协议出让是指政府与申请人通过协商、谈判等方式达成协议，将土地使用权直接出让给申请人的一种方式。
协议出让的流程一般包括拟定出让条件、开展洽谈、谈判结果确定、签订土地使用权出让合同等环节。
无论是招标、拍卖还是协议出让，国有土地使用权出让流程中都需要进行公告发布、资格审查、竞价、成交确认和签订合同等程序。
具体流程根据当地政府的相关规定和要求来进行。
以下是国有土地使用权出让流程的详细说明：1.出让计划编制：政府相关部门根据土地使用规划，制定土地出让计划，确定出让的土地性质、面积、价格、出让方式等。
2.信息公告发布：发布土地出让公告，公告包括土地出让的基本信息、申请条件、领取申请文件的时间地点。
3.申请报名及资格审查：申请人根据公告要求，到政府指定地点取得申请文件，按照规定的时间提交申请文件。
政府对申请人的资格进行审查，确认满足条件的申请人。
4.竞价保证金缴纳：竞拍方式的出让，申请人需要按规定缴纳竞价保证金。
5.竞价报名：竞拍方式的出让，申请人提交竞价文件并确认竞价金额。
6.开标及评审：招标方式的出让，政府组织专家评审委员会对申请文件进行评审。
国有土地使用权挂牌出让的流程是怎样的
国有⼟地使⽤权挂牌出让的流程是怎样的部分国有⼟地使⽤权需要通过挂牌的形式进⾏出让。
那么，国有⼟地使⽤权挂牌出让的流程是怎样的呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，请阅读下⽂进⾏了解，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快!国有⼟地使⽤权挂牌出让的流程是怎样的市、县国⼟资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织挂牌活动。
挂牌活动应当由⼟地招标拍卖挂牌主持⼈主持进⾏。
⼀、公布挂牌信息在挂牌公告规定的挂牌起始⽇，挂牌⼈将挂牌宗地的位置、⾯积、⽤途、使⽤年期、规划指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的⼟地交易地点挂牌公布。
挂牌时间不得少于10个⼯作⽇。
⼆、竞买⼈报价符合条件的竞买⼈应当填写报价单报价。
有条件的地⽅，可以采⽤计算机系统报价。
竞买⼈报价有下列情形之⼀的，为⽆效报价：(1)报价单未在挂牌期限内收到的。
(2)不按规定填写报价单的。
(3)报价单填写⼈与竞买申请⽂件不符的。
(4)报价不符合报价规则的。
(5)报价不符合挂牌⽂件规定的其他情形。
三、确认报价挂牌主持⼈确认该报价后，更新显⽰挂牌价格，继续接受新的报价。
有两个或两个以上竞买⼈报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价⼈。
四、挂牌截⽌挂牌截⽌应当由挂牌主持⼈主持确定。
设有底价的，出让⼈应当在挂牌截⽌前将密封的挂牌底价交给挂牌主持⼈，挂牌主持⼈现场打开密封件。
在公告规定的挂牌截⽌时间，竞买⼈应当出席挂牌现场，挂牌主持⼈宣布最⾼报价及其报价者，并询问竞买⼈是否愿意继续竞价。
(⼀)挂牌结束。
挂牌主持⼈连续三次报出最⾼挂牌价格，没有竞买⼈表⽰愿意继续竞价的，挂牌主持⼈宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：(1)最⾼挂牌价格不低于底价的，挂牌主持⼈宣布挂牌出让成交，最⾼挂牌价格的出价⼈为竞得⼈。
(2)最⾼挂牌价格低于底价的，挂牌主持⼈宣布挂牌出让不成交。
(⼆)现场竞价。
有竞买⼈表⽰愿意继续竞价的，即属于挂牌截⽌时有两个或两个以上竞买⼈要求报价的情形，挂牌主持⼈应当宣布挂牌出让转⼊现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得⼈。
土地出让办理流程
土地出让国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年;（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四）商业、旅游、娱乐用地四十年;（五）综合或者其他用地五十年.国有土地使用权出让可以采取下列方式:（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。
招标出让土地程序1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标.公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。
邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。
招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。
2。
属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。
(1）具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；(2）土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。
对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
3.采用招标方式进行土地交易的,投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式.4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。
因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。
5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。
投标人为单位的,由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。
投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5％收取。
招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄,并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。
6。
投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容.（1）填写好的国有土地使用权投标书;（2)投标人有效的营业执照副本;（3)企业法定代表人证明书；（4)法人代表身份证明书;（5）以个人身份投标的，须提交身份证影印件；（6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料；(7）招标人认为应当提交的其他证明文件。
国有土地使用权转让有哪些流程
国有⼟地使⽤权转让有哪些流程依法使⽤国家所有⼟地的权利。
国有⼟地使⽤权的主体⾮常⼴泛，任何单位和个⼈，包括境外的企事业单位和个⼈，符合依法使⽤中国国有⼟地条件的，都可以成为中国的国有⼟地使⽤者。
国有⼟地使⽤权具有重⼤意义。
国家作为国有⼟地所有者并不直接使⽤⼟地，⽽是由具体单位和个⼈来使⽤。
国有⼟地的收益权能⼀部分由⼟地使⽤者实现，⼀部分由国家通过收取⼟地使⽤税(费)和⼟地使⽤权有偿出让的形式来实现。
是指民事主体依法对国家所有的⼟地享有使⽤和收益的权利。
由于中国法律禁⽌⼟地买卖，国家⼟地所有权⼀般不能流转，因⽽国家对国有⼟地的处分权主要是对⼟地使⽤权⽽⾔，划拨、出让或者确认、收回⼟地使⽤权的权利，都可以理解为对⼟地的⼀种处分。
有偿取得的国有⼟地使⽤权，可以依法转让，因此，国家⼟地所有权中的处分权有⼀部分也可以有限制的由⼟地使⽤者来⾏使。
在农村，农民使⽤国有⼟地和使⽤本集体所有的⼟地，除了在法律概念上不同外，其他⽅⾯已没有本质的区别。
国家在收回农民长期使⽤的国有⼟地时也要给以适当补偿。
依法有偿受让取得的国有⼟地使⽤权，成为⼀种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与⼀般通过划拨取得的国有⼟地使⽤权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借⼟地所有权对使⽤权进⾏的⼀种限制，是实现⼟地所有权的⼀种措施。
国有⼟地使⽤权转让在我国⼟地所有权分为国有和集体所有两种。
国有⼟地使⽤权转让是指⾸次从国家取得⼟地使⽤权的个⼈或者集体将其⼟地使⽤权以有偿⽅式在⼀定时期内出让，租借给他⼈的经济⾏为。
通常是指城市⼟地使⽤权的转让。
⼀是对⼟地所有者和⼟地使⽤者依法享有的占⽤、收益及处分权进⾏保护。
⼆是对⼟地所有者和使⽤者的这些权利进⾏限制和调节。
按照我国⼟地所有权与使⽤权分离的原则，实⾏国有⼟地使⽤权出让、转让制度。
⼀、⼟地使⽤权出让：指国家以⼟地所有者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让渡给⼟地使⽤者，并由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。
国有土地转让的流程
国有土地转让的流程
1. 土地出让计划，地方政府根据城乡规划和土地利用总体规划，确定需要出让的国有土地，并编制土地出让计划。
2. 公告和报名，政府部门通过公告的方式公布土地出让信息，
包括土地位置、面积、用途、限制条件、竞买资格等，符合条件的
单位或个人可以进行报名。
3. 报名资格审查，政府部门对报名申请人进行资格审查，确认
其符合法定条件和规定的资格要求。
4. 竞买登记，符合条件的报名申请人需进行竞买登记，提交相
关文件和竞买保证金。
5. 竞买出让，政府组织土地竞买活动，竞买人根据规定的程序
和标准出价，最终确定中标人。
6. 签订土地出让合同，中标人与政府签订土地出让合同，约定
土地出让的具体条件、价格、付款方式、使用期限等内容。
7. 缴纳土地出让金，中标人需按照合同约定的时间和方式向政府支付土地出让金。
8. 领取土地证书，缴纳土地出让金后，中标人可以向国土资源部门申领土地证书，取得土地使用权。
需要注意的是，国有土地转让的流程可能会因地区和具体情况有所不同，以上仅为一般性流程的概述。
在实际操作中，还需要遵循相关法律法规和政策规定，确保土地转让的合法性和规范性。
国有土地使用权出让程序
国有土地使用权出让程序首先，出让计划。
地方政府根据国家有关规定和本地实际情况，编制出土地出让计划。
这包括确定出让的土地面积、用途、起始价、拍卖或招标方式等内容。
再次，资格审核。
地方政府对申请人的资格进行审核，包括对其资信状况、经济实力等进行评估，并要求其提供相应的证明文件和资料。
然后，竞争性出让。
通过拍卖或招标方式，将出让土地权的使用权通过竞争性的方式进行出让。
此环节中，地方政府要确保公平、公正的原则，遵循市场化、法制化、公开透明的原则。
接着，成交与签约。
经过竞争性出让流程，确定出让对象后，与出让对象进行签约，签订土地使用权出让合同。
其中包括土地面积、用途、使用年限、出让价格等条款。
最后，交付与监管。
经过签约后，土地使用权交付给承包人或购买人，地方政府进行相关手续办理。
同时，地方政府对土地使用权出让的实施情况进行监管，确保土地使用者按照合同规定使用土地。
为了保证国有土地使用权出让程序的规范和透明，各级政府应当强化信息公开和监管职责，确保土地出让过程的公开性、公平性和公正性，避免不合规现象的发生。
此外，还需要进一步完善国有土地使用权出让相关的法律法规和政策制度，加强土地市场的监管和处罚措施，提高土地使用权出让的效率和公正性。
同时，加强对土地出让过程的监督和评估，及时纠正和改进问题，确保土地资源的合理利用和保护。
总之，国有土地使用权出让程序是国家对土地资源进行合理配置和有效管理的重要手段。
合理的出让程序有助于优化土地资源的利用，促进经济社会发展。
因此，各级政府应当认真贯彻执行相关法律法规和政策，确保土地使用权的出让工作顺利进行。
国有土地使用权协议出让程序
国有土地使用权协议出让程序一、确定土地出让计划国土资源主管部门根据土地利用规划和市场需求确定土地出让计划，包括出让土地的位置、规模、出让方式等。
计划需要经过公示与报批程序，确保合法合规。
二、招投标或公开竞价三、资格审查在招投标或公开竞价结束后，国土资源主管部门会对参与竞买者进行资格审查。
审查的内容包括企业或个人的资质、信誉、经济实力等。
只有符合相关条件的竞买者才能进入下一环节。
四、确定出让对象经过资格审查，国土资源主管部门会确定最终的出让对象。
招投标方式中，出让对象通常是根据投标报价及相关综合评价指标进行筛选。
公开竞价方式中，最高竞买者有权成为出让对象。
五、签订意向协议确定出让对象后，国土资源主管部门与竞买者签订意向协议。
协议内容包括土地使用权出让地块、出让价格、使用年限、使用用途等。
意向协议在双方签字盖章后生效。
六、履约保证金缴纳出让对象需要在签订意向协议后，按约定缴纳一定比例的履约保证金。
保证金一般为出让代价的一定比例，用于确保出让对象按时履行约定的土地支付款。
七、签订国有土地使用权出让合同出让对象在缴纳履约保证金后，国土资源主管部门与竞买者签订正式的土地使用权出让合同。
合同内容包括出让价款、土地使用年限、使用用途、土地交付时间、履约保证金等具体细则。
八、竣工验收竞买者在取得土地使用权后，按照出让合同约定的时间和要求完成项目的建设。
建设完成后，竞买者需要向国土资源主管部门申请竣工验收，确保项目按照合同规定的标准和要求建设完成。
上述是国有土地使用权协议出让的主要程序步骤，其中涉及到招投标或公开竞价、资格审查、签订合同等环节。
在整个出让过程中，国土资源主管部门需要依法、公正、公开地操作，确保土地资源的合理利用和合法出让。
同时，竞买者也需要按照约定的要求履行相关义务，确保项目的按时完工和规范运营。
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办理国有土地出让基本程序
1、原则上基本农田、不是建设用地的不能办国有土地出让。
2、先由县政府召开的项目规划审查会批准,再办理《选址意见书》、《建设项目规划许可证》;
3、向县国土局报材料:申办人的用地申请、当地镇政府给国土局申请、县规划审查会通过的会议纪要、《选址意见书》、《建设项目规划许可证》、可行性研究报告、发改委备案证明、环评报告及批复、安全条件论证报告、省经信委加油站核准文件等等(材料越全越好)。
报国土局规划科,交报件费一亩约二万。
4、国土局规划科、土地利用科、土地储备中心、分管局长等对材料会审后(县、市、省局一样的材料每个科转),报局长同意,由以上科室和国土局测绘科等到现场实地察看。
5、测绘科测量出图后,国土局组织相关材料,出申报文件报县政府、报市政府、省政府审批。
每次国土局要亲自去人办理,这需要相当长时间。
6、省政府批准后,县国土局办征地手续(从农民手中把地买回来),用地单位向镇政府交钱(按省标准补偿、附属物等)征地,镇政府帮助办理。
村、镇盖章、村民签字等。
7、省批准后也要有用地指标,可以购买指标12-15万/亩。
8、招拍挂程序:
(1)国土局把该地块编号放县招标监管服务中心进行国有土地使用权拍卖挂牌活动,国土局先在网上发公告,法定发公告后
20天,按高价确定受让人。
(目前这只是个形式,一般情况下,加油站项目用地少,加油站难批,是没有人争的,谁申请的地还是给谁,但程序要走)先交保证金(每亩约四万,保证金后转出让金额),确认具备本次投标竞买资格,领取《投标[竞买]确认书》。
确认书上有国土局定的招拍挂活动日期。
(2)拍买期间没有别人竞争时,该地块由申请人取得国有建用地使用权,挂牌出让成交价XX万无,出让人县国土局与竞得人签订《国有建设用地使用权成交确认书》,用地方、国土局(局长签字)、招标监管中心三方签字、盖章。
(3)兑得人在签定确认书之日30个工作日内与出让人签订〈国有建设用地使
用权出让合同〉在规定时间内不签订合同,视为自行放弃资格。
9、签订〈国有建设用地使用权出让合同〉后,国土局开发票去银行交出让金(每XX万/亩),去建设局办理《规划设计条件》(其中用地性质一定写“商业”用地)后国土局在报县政府批准在出让合同上签字盖章后,到地方税局交契税出让金的3%,交耕地占用税(一千平方3万)后,在交国土局一万多费用后,到国土局地籍科办理《国有土地使用证》。
然后在去建局办《建设用地规划许可证》。
土地利用科再发个《建设用地批准书》。
办理程序复杂,以上大体程序是这样,中间国土局要报县政府县长签字盖章好几次、申请人要去乡镇、村盖章签字很多次,具体办到哪一步国土局给告知。