金件万科统一技术标准
玻璃万科统一技术标准
玻璃1、适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有建筑物所采用的建筑玻璃的选材和现场检查使用，不作为材料的招标技术要求。
2、依据2.1除另有注明外，本材料须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）《铝合金门》（GB/T8478-2003）《铝合金窗》（GB/T8479-2003）《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准)《建筑用安全玻璃防火玻璃》（GB15763.1-）《浮法玻璃》（GB11614-1999）《钢化玻璃》（GB/T9963-1998）《中空玻璃》（GB11944-1989）《夹层玻璃》（GB9962-1999）《夹丝玻璃》（JC433-1991）《防弹玻璃》（GB17840-）建筑安全玻璃管理规定国家发改运行[2003]2116号2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
3、材料要求3.1玻璃种类3.1.1浮法玻璃：即普通平板玻璃（白玻），一般有本体蓝、本体灰、本体绿（不常用）。
着色浮法玻璃：本体着色玻璃（吸热玻璃）----在浮法玻璃的配合料中添加少量的着色剂，就可生产出不同颜色的本体着色玻璃。
它能吸收更多的太阳辐射热，从而减少红外线、可见光和紫外线的透过，降低室内空调能耗。
3.1.2钢化玻璃，是将普通退火玻璃先切割成要求尺寸，然后加热到接近玻璃的软化点，再进行快速均匀冷却而制得，其强度约是普通退火玻璃的四倍以上。
特点：破碎后呈小颗粒，强度高,抗热冲击,安全性。
缺点：在使用过程中有引起自爆的可能。
自爆率理论上控制在3‰~4‰范围内（免赔破碎率）。
多层水暖万科统一技术标准汇总
多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准修订记录参加讨论认定人员：邓凯、成刚、李波、王晓宇、宋建立、李勇、齐德春、李勇刚、舒建平、金保宁、邓荣 宣、曾斌、殷建勋深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第1页共9页编制 审核 批准殷建勋 胡纯 孟浩 日期 日2004-07-08 2004-08-25 2004-09-24修订 状态修改内容 修改人 审核人 批准人万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来 管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。
1.0.2本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOU 洋E 房、别墅可参考执行。
1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、 2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2 条为强制性要求标准（字 体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工 程实际情况参照执行。
2单体建筑给水系统安装2.0.1室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR 管道，PPR 管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。
外墙给水立管应选用钢 塑管或不锈钢复合管。
2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可 于浇筑混凝土前采用？50钢管、？50PVC 管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位 置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管 道顶应有不少于15mn 厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。
万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度
模板工程施工质量控制指引合同附件一：万科东海岸二期TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和施工图设计深度要求两部分第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准1、总则1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。
1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。
2、铝合金门窗的材料要求2.1一般规定2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。
所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。
2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。
2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。
2.2铝合金型材2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。
壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。
玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。
局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。
2.2.2铝型材断面构造要求：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。
所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。
湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。
2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。
万科 地暖施工统一技术标准
地面辐射采暖施工质量控制标准编制______日期审核______日期批准______日期地面辐射采暖施工质量控制标准一、控制项目A、施工作业面B、集分水器C、边角保温D、保温板E、加热管F、功能试验（压力试验）二、施工工艺保温板反射膜的复核——鉴定施工作业面——安装集分水器——安装边角保温——敷设复合保温板——铺设加热管——安装膨胀伸缩节——压力试验——铺设细石混凝土——二次试压——交工验收会签三、施工过程控制点（一）施工准备控制1．材料控制加热管要有出厂检测报告、合格证，进场后送检测站检测。
集分水器、苯板按合同执行控制流程：监理控制流程：施工单位材料报验——监理验收记录、施工控制建设单位控制程序：现场监控，发现问题——查材料报验过程——根据管理规定追究相应人员责任2．技术准备控制施工单位编制技术交底及管理人员控制细则——监理审批——现场交底（甲方、监理参加）——监理编制监理控制细则——建设单位审批备案（二）施工过程控制点1．施工作业面施工作业面干净，无杂物施工作业面平整度±5mm2．集分水器按图示位置安装，高度、位置要统一应横平竖直，螺栓固定牢固监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）施工单位报验——监理验收3．边角保温考虑防水工程原因，厨房、卫生间不安装边角保温安装整齐，搭接紧密监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）施工单位报验——监理验收4．保温板铺设平整，搭接紧密遇冷热水管及电穿线管处，保温板应裁切开铺设，且此缝隙不能用胶带粘死，日后做地面时用细石填实。
为了防止卫生间的水渗入其他房间，卫生间过门处应设置止水墙，因此，卫生间过门处保温板不能铺设。
监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）施工单位报验——监理验收5．加热管集分水器安装好后，加热管应按图纸所注的顺序依次铺设。
加热管的铺设间距要严格按照图纸布置。
若个别房间中央处间距大于该房间的设计间距，应将此处管加密。
万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施2013年版
洗衣机设有专用水龙头和专用洗衣机排水地漏，水龙头距地1.2米。
9
首层大堂与大堂入口处不宜设有给排水管道，电梯前室消防箱宜暗装。
10
公共建筑男女卫生间只安装一个坐式大便器，其它统一采用蹲式大便器，且安装脚踏式自闭式冲洗阀或自动感应阀。
11
暗装给水支管应敷设在找平层内或墙槽内。室内暗装在墙槽内的管道，不宜设在靠近卧室的内墙上。
3
室外检查井和化粪池不宜设置在主次入口、单元出入口、道路交叉处等明显的地方。如果设置在有装饰的路面上，同时需考虑装饰方案与整体效果，
4
室外的强、弱电检查井设置排水管接入附近的雨水井内。应预留出游泳池、水景等排水与放空等接管的雨水井。
5
学校的食堂、物业厨房等需设计隔油池；销售确定按照餐饮销售的商铺做隔油池。
（2）详细核对建筑图，确保各种给排水管道不能挡住窗、门等设施的正常开启使用。
（3）关注建筑图低凹处的设置情况，确保整个建筑每处的积水可以彻底排放。
4
设计说明中必须（但不限于）表明如下内容：
（1）专业工程设计主要依据与施工时依据的规X、图集等。
（2）主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。
7
图纸的一般要求
（1）设计说明应内容完整、合理、清晰，与图纸一致。
（2）给排水系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面图纸一致。
（3）给排水平面图中设备与管线布置完整、合理，定位尺寸和安装标高表达清楚。
（4）图纸表达清晰准确，出图比例适中。
（5）符合国家设计深度和设计任务书的要求，尤其注意综合管网的设计。
10
在当地城管部门的允许条件下，室外雨，污水系统应充分利用市政资源，系统宜多点分散接入市政管网。
万科精装修技术标书
万科精装修技术标书1. 引言本文档旨在为万科（Vanke）公司提供精装修技术标书，详细介绍万科公司所采用的精装修技术和相关施工方案。
本文档将从以下几个方面进行详细描述：1.名称及标准2.施工工艺流程3.材料及设备要求4.质量控制及验收标准5.安全措施2. 名称及标准2.1 精装修名称精装修分为墙地面装修、天花装修、橱柜装修、卫浴装修等多个部分。
每个部分的具体名称将在后续章节中详细描述。
2.2 相关标准精装修施工将严格遵守以下标准：•墙地面装修：国家建筑装饰装修工程质量验收规范•天花装修：建筑装饰工程天花装饰和吊顶工程质量验收规范•橱柜装修：橱柜及卫浴洁具安装工程质量验收规范•卫浴装修：卫生间装饰与设备工程质量验收规范3. 施工工艺流程3.1 墙地面装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•墙面处理：填补墙面裂缝，修复墙面病害•墙面打底：涂刷底漆，保证墙面涂料粘附性•墙面涂装：涂刷面漆，提供美观的装饰效果•地面处理：平整地面，修复地面病害•地面装饰：铺设地砖或地板，增加地面美观性3.2 天花装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•吊顶设计：确定吊顶高度和造型•吊顶龙骨安装：安装金属龙骨并确保平整•吊顶面板安装：安装吊顶面板并进行修整3.3 橱柜装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•橱柜安装：根据设计图纸进行橱柜安装•橱柜面板安装：根据需要安装橱柜面板，并进行修整3.4 卫浴装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•卫浴设备安装：安装卫浴设备，包括马桶、浴缸等•卫浴装饰：按照设计要求进行卫浴装饰，如瓷砖、地板等4. 材料及设备要求4.1 墙地面装修材料及设备要求•墙面处理材料：包括填补墙面裂缝的填缝剂、修复墙面病害的修补材料等•墙面漆材料：包括底漆和面漆，提供墙面的装饰效果•地面材料：包括地砖、地板等，提供地面的装饰效果•砂浆和水泥：用于墙地面处理和修复4.2 天花装修材料及设备要求•吊顶材料：包括金属龙骨和吊顶面板•龙骨安装设备：确保龙骨的牢固安装•吊顶面板安装设备：用于吊顶面板的安装和修整4.3 橱柜装修材料及设备要求•橱柜材料：包括橱柜本体和橱柜面板•橱柜安装工具：用于橱柜的安装和调整•橱柜面板加工设备：用于对橱柜面板进行修整和加工4.4 卫浴装修材料及设备要求•卫浴设备：包括马桶、浴缸、洗手盆等•卫浴装饰材料：包括瓷砖、地板等5. 质量控制及验收标准5.1 墙地面装修质量控制及验收标准•墙面处理：填补墙面裂缝的填缝剂应完全填满裂缝，修补材料应平整牢固•墙面漆涂装：底漆应均匀涂刷，面漆应达到预期的装饰效果•地面装饰：地砖或地板应平整、无空鼓、无碰撞痕迹5.2 天花装修质量控制及验收标准•吊顶龙骨安装：龙骨应平整、牢固•吊顶面板安装：面板应安装平整，无明显缝隙5.3 橱柜装修质量控制及验收标准•橱柜安装：橱柜应安装牢固，无晃动•橱柜面板安装：面板应安装平整，无明显缝隙5.4 卫浴装修质量控制及验收标准•卫浴设备安装：设备应安装稳固，无漏水现象•卫浴装饰：瓷砖应平整，无明显空鼓6. 安全措施6.1 施工现场安全措施•搭建安全防护网，防止工人高空坠落•设立施工现场警示牌，提醒他人注意安全•使用个人防护装备，如安全帽、安全鞋等6.2 施工过程安全措施•高处作业时使用安全绳索，确保人员安全•提供合适的工具，避免工人因使用不当而发生事故•正确使用化学品，避免危险事件发生结论本文档详细介绍了万科公司所采用的精装修技术和相关施工方案。
(技术规范标准)(万科技术标准)铝合金部品标准图集使用指引
深圳区域本部页码：第1页共10页 Shenzhen Region, China VankeCo.,Ltd.铝合金部品标准图集使用指引一、目的和适用范围1.1.指导深圳区域各一线公司、各项目正确使用区域铝合金部品标准图集，该图集包括标准化铝合金门窗、栏杆、百叶三大部分。
1.2.各一线公司、各项目对标准图集和本技术标准有任何疑问，应及时与深圳区域工程及采购管理部联系。
合作方对标准图集和本技术标准有任何疑问，应及时向万科反应，否则视为接受。
1.3.铝合金部品标准图集由深圳区域工程及采购管理部、深圳万创共同编制，此图集作为深圳区域、各一线公司铝合金部品战略采购或集中采购的基础。
1.4.深圳区域各项目在建筑设计时应充分考虑标准化部品的应用，建筑产品标准化的项目应尽可能采用标准化部品，其中标准化门窗大样的使用不得小于80%。
二、铝合金门窗标准图集编制说明2.1.标准化门窗A、B、C三类铝合金部品标准图集按目标造价高低分为A（目标价格约400元/m2，按单玻计算，下同）、B（350元/m2）、C（300元/m2）三个档次，各档次分别一套图纸，A、B、C三套标准图集的门窗大样分格完全相同，价格差异主要体现在型材规格、配件档次、玻璃厚度上。
2.2.标准图集内容（1）每一套标准图集都包括设计总说明、标准化门窗大样、标准化门窗节点图、标准化型材线密度表、排水孔加工图、标准化铝合金门窗配置图、标准化门窗报价清单。
（2）具体项目进行铝合金二次设计时应仔细阅读设计总说明内容。
（3）标准化门窗大样、标准化型材线密度表、排水孔加工图可供项目直接使用，但不得改动，特殊情况须经区域工程及采购管理部审核。
（4）标准化铝合金门窗配置图列出洞口面积、开启面积、型材选择、配件清单表，供具体项目选择。
型材选择列出主要受力构件中竖挺、转角竖挺、中横挺的型材编深圳区域本部Shenzhen Region, China VankeCo.,Ltd.页码：第2页共10页号，以及在不同风压计算值情况下所加衬钢。
万科工程统一技术标准：车库
1、车道宽度问题描述：主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积（个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。
解决措施：应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。
各种车道（出口）最小宽度详下表：2、车库出入口设计不当问题描述：能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。
解决措施：在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。
国家对出入口数量及宽度的基本要求，详下表：3、 转弯半径设计不当 问题描述：误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。
（注：汽车最小转弯半径是指：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径）“汽车的最小转弯半径”与车道内径的关系详下图所示。
解决措施：根据《汽车库建筑设计规范》4.4.10条的计算公式，计算得出： 车库汽车环行道的最小内径：一般取3.9～4.2米即可。
此数据要牢记。
4、 车库排水设计失误 问题描述：地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水； 个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。
产生原因：●一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。
●二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏。
解决措施：在进行集中车库设计时，明沟的设置应应遵循如下原则：附图一附图二5、车库坡道设计失误坡道设计问题主要有二：●问题一：当车道纵向坡度大于10%时，坡道的上下端未设缓坡使坡道设计不能满足国家规范要求，导致设计变更较大。
万科栏杆技术要求及验收标准
万科栏杆技术要求及验收标准技术要求及验收标准钢制栏杆⼀、适⽤范围本技术要求适⽤于中⼭万科所有室外钢质阳（露）台栏杆、钢质楼梯间栏杆及钢质花槽栏杆、⼥⼉墙顶栏杆的制安⼯程招投标及现场施⼯指导。
⼆、依据2.1除另有注明外，本⼯程须符合设计、图纸和相关国家、地⽅及⾏业标准，主要包括但不限于：《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑防雷设计规范》GB50057-2011《包装储运图⽰标志》GB191-2010《⼯程建设标准强制性条⽂》2002年版《建筑⼯程施⼯质量验收统⼀标准》（GB50300-2001）《建筑装饰装修⼯程施⼯及验收规范》（GB50210-2001）《住宅装饰装修⼯程施⼯规范》（GB50327-2001）《⽊结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50206-2002）《钢结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50205-2001）《涂装前钢材表⾯锈蚀等级和除锈等级》 GB 8923-1988《漆膜⼀般制备法》 GB1727-92《漆膜厚度测定法》 GB1764-79（89）《测定漆膜耐湿热、耐盐雾、耐候性（⼈⼯加速）的漆膜制备法》 GB 1765-79（89）《民⽤建筑⼯程室内环境污染控制规范》（GB 50325⼀2001）结构要求及装饰要求详附件图纸2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应⽴即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
三、材料、设备及配件要求3.1钢材栏杆钢材应选⽤国标碳素钢Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出⼚合格证和检验报告。
均采⽤定制的热浸锌钢材（钢带或钢管）。
⽤于制作⾯管和⽴柱之管材，⾯管长度在3m以内的，管壁厚度不得少于1.2mm；⾯管长度在3m以上的，管壁厚度不得少于1.5mm。
横杆管壁厚度不得少于1.2mm，竖管壁厚度不得少于1.0mm。
误差在允许的公差范围内。
管材在基材双⾯浸锌厚度达到60-80g/㎡；3.2油漆所有室外栏杆的⾦属⽣铁表⾯应进⾏热浸锌处理。
万科施工标准作法【全】
万科施工标准作法系列目录第一章工程测量与放线 (3)第二章现场材料堆放 (19)第三章脚手架工程 (29)第四章模板工程 (53)第五章钢筋工程 (75)第六章混凝土工程 (98)第七章金刚砂地坪 (121)第八章二次结构禁止细节 (126)第一章工程测量与放线B1：测量工作原则审查图纸：所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。
实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。
测量主要操作人员必须持证上岗。
施工前测量方案审批通过（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。
B2：测量工具A1：所有精密仪器必须经过计量检测，合格后才允许在施工现场使用A2：建立测量仪器台账统一管理，定期维护与保养B3：结构测量做法A3：现场建立3个以上三级坐标、高程控制点，采用钢管做维护、警示A4：沉降观测点采用Φ20镀锌圆钢加工，测量点位统一进行编号，沉降由第三方实施观测，进入主体标准层开始观测A5:临时测量控制点采用木桩制作，桩截面不小于50*50mm，木桩顶部平整；木桩周边浇筑混凝土避免扰动A6：场地内设置施工测量控制基准点，采用混凝土浇筑，必须牢固、坚实A7: 建立方格网控制图，占地面积≤1万m2方格网间距10m；占地面积≥1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整A8: 进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核A10:基础施工轴线引测采用龙门桩A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于4个A12:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识A13:楼层内设置的传递点必须采用激光铅垂仪进行传递，严禁采用线锤投射控制线A14: 结构放线采用双线控制，控制线与定位线间距按照300mm引测；轴线、墙柱控制线、周边方正线在混凝土浇筑完成后同时引测A15:模板上弹出墙、梁控制线，采用扫平仪或经纬仪投测，严禁直接从梁模进行引测放线A16:结构标高传递在塔吊、建筑物外墙上同时设置互相校对，每月利用场地内的高程控制基准点对建筑物、塔吊上的标高进行复核，并形成书面复核记录报监理公司备案，严禁利用钢管脚手架传递标高）A17:建筑物大角位置设置垂直度控制线，控制线距墙边100mmA18：模板、浇筑完成后的混凝土楼板面沿建筑物边放檐口控制线，线距离檐边300mmA19:结构墙体内预埋线盒采用结构控制线、结构1米线做精确定位A20:模板安装完成后，按照装修图纸在模板上做水电预埋的精确定位B4：砌筑测量放线做法A21: ①砌筑定位放线必须采用双控线（定位线、控制线都要弹出），结构墙体上弹出砌筑定位线；②砌筑端头无剪力墙，采用竖皮数杆；③施工完成的砼墙面提前弹出结构1m 线④门洞口采用对角线表示，同时弹出门洞中线⑤每间房间控制线相交处采用红油漆标识A22：砌筑前，利用激光扫平仪将地面门洞定位线弹到梁侧，将建筑1m线传递到梁侧控制门洞标高A23:管道井、烟道也须设置双控线。
万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)
第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1。
1。
2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。
1。
1。
3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。
1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区-—轻型；人行道区——普通型;消防通道区-—重型.1。
1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。
1.2给水系统1。
2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。
1。
2。
2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断,便检修.1。
3排水系统1。
3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖.1。
3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵.1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗1砂石垫层，不允许采用砼垫层。
2 室内给排水2。
1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用1。
6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接.（2）外墙铺设:钢塑给水管2。
1.2毛坯房预留的给水管接口,必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。
2.1。
3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。
2.1。
4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、"冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时,要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。
2.2排水系统2。
2。
1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。
万科精装修施工工艺标准(全集)
万科精装修施工工艺标准(全集)如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。
石材板块之间，接缝要严，不留缝隙。
8、抛光处理：要求专业厂家进行抛光处理。
部分石材特别是吸水率高的大理石，应该采用石材结晶处理。
根据实际情况请专业厂家进行。
C、质量标准1、主控项目1）、石材面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。
2）、面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
3）、饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。
2、一般项目1）、石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
2）、石材面层的允许偏差应符合质量验收规范的规定。
3）、主要控制数据：表面平整度：2mm；缝格平直：2mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：2mm；板块间隙宽度：1mm。
3、石材六面防护剂涂刷时需注意的事项：涂刷石材的防护必须待石材的水分干透后方可涂刷。
如水分还未干透，工期赶紧的情况下，可先刷五面防护剂，正面待项目完成后石材面水分完全蒸发后才做最后一道的正面石材防护剂处理，最后石材打蜡。
石材防护剂的涂刷如处理得不好，会把石材的水分封闭在石材里跑不出来，造成石材里保留水影，一旦形成水影后，此类质量问题就非常难处理和修复了。
二、复合木地板地面A、施工准备1、面层材料1.1、材质：宜选用耐磨、纹理清晰、有光泽、耐朽、不易开裂、不易变形的国产优质复合木地板，厚度应符合设计要求。
1.2、规格：条形企口板。
1.3、拼缝：企口缝。
2、基层材料2.1、夹板（18厘）。
环保、防潮性好、板材各层结合牢固。
2.2、泡沫防潮垫。
2.3、普通防潮膜。
B、作业条件1、施工程序：基层清理→弹线→铺设防潮垫→垫片铺设→铺设防潮基层板→验收、加固→铺设防潮垫→地板进场堆放→选板试铺→铺设木地板→成品保护。
2、施工要点：条形木地板的铺设方向应考虑铺钉方便，固定牢固，使用美观的要求。
万科建筑设计技术标准-完整版
万科建筑设计技术标准完整版2017-07—06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系.2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎.要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口.5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧，建议加窗套；02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳，尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换；03造价便宜。
6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时:一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱，上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏.8、空调位与空调冷凝水管要求:01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03。
空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热;04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处；05。
精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏.9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久.10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。
11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可.第二节公共部分设计要点一．首层门厅与门廊空间1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。
万科(重庆)精装修工程质量技术标准-图文
万科（重庆）精装修工程质量技术标准-图文工程管理程序文件版号：A/0精装修工程质量技术标准编制段计先日期2022年9月30日审核日期批准日期日期修订记录修订状态修改内容修改人审核人批准人第1页共39页工程管理程序文件精装修工程质量标准万科（重庆）房地产有限公司版号：A/01、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的送检。
检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；室内精装修——泥水部分工序/工艺一、材料控制质量控制要点常用分室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：类①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克；2、色差[注1、2、3、4]：材料验收要点（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。
（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。
建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。
——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；4、平整度[注1、2、3、4]：（1）瓷砖类：±0.2%，且最大不超过2mm；（2）石材类：最大不超过0.3mm；（1）石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；砂岩材料厚度≥50mm；（经其他控验值：室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）；制要点（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡2小时以上；（3）大理石铺贴前，需排版；二、施工工艺关注重点：（1）墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；（2）墙面空鼓、裂缝；工作面（3）结构楼面板的防水质量；交接（4）冷热水管连通后的管线打压记录；（5）门窗安装的进出位、水平位；（6）提供贴砖标高控制线；（7）地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；第2页共39页工程管理程序文件艺精装修工程质量标准质量控制要点（1）每面墙不宜超过2列非整砖；注[（除地面设计有波打线之外）；（2）非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3（3）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；5]（4）主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：墙地面排砖错误示意图：（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰标准做法示意图：饼；（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；（3）对于墙面有非方正型的大于90度贴砖控的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制线制；（4）厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观；排砖暂不贴）砖；地砖（1）每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；平整度（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；和坡度（3）地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；（4）注意L型平面的排水和坡度设计；墙面最下排说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；卫生间（1）门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面1～铝合金2mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm）。
万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施
小商铺按 5 个左右在室外集中设置水表。北方地区可考虑
水表井或室内 IC 卡表的形式。
3
高层供水分区设计供水系统；住户水表集中设置，水表井
应有立管定位及水表安装大样图；一厨二卫以内的户型入
户水管统一按 DN20设计。
4
住宅套内在厨房洗菜盆下或其它较隐蔽处设置
DN20一个总
控制阀门。
5
室内冷热水管暗装在墙上时，其分别距离建筑完成面
统压力大于 1.0MPa 小于 1.6MPa 时，采用热浸镀锌焊
接加厚钢管，系统工作压力大于 1.6MPa 时，采用无缝 钢管；消防水泵加压后的埋地消防管采用球墨铸铁管
或钢骨架 PE 管材； （ 9）管道刷色： 1）建筑外墙立面的排水管刷色：外墙的排水管及空调冷凝
水管刷与其相邻外墙同色的涂料两道。 2）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水
（ 4）屋面集热器的设置应有防台风的技术措施。
（ 5）空气源热泵安装设计时，应用防震动、防噪音措施。
（ 6）轻质填充墙不应作为太阳能集热器、储热器等的支承
结构。
（ 7）为满足节能验收的高层普通住宅太阳能热水系统采用
集中集热、集中储热、分户燃气或电辅助加热的方式。
（ 8）空气源热泵热水器系统：当地有节能验收要求，也可
力要求，明确室外给排水管（包括消防管）的基础做
法。 （ 6）材料表：阀门、水表、消火栓、检查井、阀门井、化
粪池、雨水口等需统计具体数量。 （ 7）环保及节能方面的专篇说明。
（ 8） 给排水管材的确定： a、室外埋地给水管：工作压力小于或等于
0.6MPa 时，生
活埋地及消防埋地管（一般指接驳市政的给水管或接
一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
五金配件
1、适用范围
本技术要求适用于万科深圳区域所有铝合金门窗所采用的五金配件的选用和现场安装技术指导，不作为材料采购的技术要求。
2、依据
2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包
括但不限于：
➢《工程建设标准强制性条文》2002年版
➢《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
➢《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准)
➢《地弹簧》（GB9296-）
➢《铝合金门插销》（GB9297-）
➢《平开铝合金窗执手》（GB9298-）
➢《铝合金窗撑挡》（GB9299-）
➢《铝合金窗不锈钢滑撑》（GB9300-）
➢《铝合金门窗拉手》（GB9301-）
➢《铝合金窗锁》（GB9302-）
➢《铝合金门锁》（GB9303-）
➢《推拉铝合金门窗用滑轮》（GB9304-）
➢《闭门器》（GB9305-）
2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决
定，否则视为接受。
3、各类配件的技术要求
3.1共性标准
3.1.1外观
➢涂层色泽均匀一致，不应有气泡、流挂、脱落、堆漆、桔皮等缺陷。
➢氧化层、镀层表面应均匀，不应有泛黄、露底、烧焦等缺陷。
➢表面不应有飞边、毛刺、明显划痕、砂眼、凹坑等缺陷。
➢连接处铆钉端部必须园整、光滑，连接牢固，转动灵活。
紧固铆接处不应松动。
➢抛光面的表面粗糙度Ra不大于μm。
3.1.2表面处理
➢符合已有的国标或行业的产品标准规定，以国家认可的检测机构出具的检测报告为准。
➢碳素钢基材满足表1要求
表1碳素钢基材表面常用覆盖层要求、试验方法、执行标准
➢铝合金基材同时应满足表2要求
表2 铝合金基材表面常用覆盖层要求、试验方法、执行标准
➢锌合金基材同时应满足表3要求
表3 锌合金基材表面常用覆盖层要求、试验方法、执行标准
3.2门窗执手的技术标准
3.2.1材质：铸锌件，连接螺钉采用不锈钢沉头螺钉。
3.2.2执手分内开和外开执手，内开执手的基座比较宽，外开执手的基座比较窄。
有多
点锁执手、联动执手、七字执手，一般平开窗选择多点锁执手，上悬窗及小尺寸外开窗可选择七字执手。
3.2.3反复起闭试验次数≥5万次
3.2.4转动力、执手强度、扭曲性能等力学性能满足规范。
3.3门合页的技术标准
3.3.1材质：不锈钢、铜、碳素钢镀铜，一般采用不锈钢。
3.3.2门用合页应10万次，窗用合页应5万次。
3.3.3可调合页（铰链）的调整范围要求:上部合页：宽度方向±2.0mm;垂直墙壁方向
±1.0mm；下部合页：宽度方向±2.5mm；垂直于墙壁方向±1.0mm；高度方向±
2.0mm；中间合页：垂直于墙壁方向±1.0mm；
3.3.4承重要求：按照门窗重量来选择相应的合页，安全系数取。
3.4门窗传动锁闭器的技术标准
3.4.1材质：铝材，不锈钢
3.4.2窗传动锁闭器反复起闭：反复起闭次数5万次后，锁块无开裂现象。
3.4.3锁块（多点锁）：不锈钢，单个锁块承受的静拉力不低于70Kg。
3.4.4牢固度：传动锁闭器动杆处于锁闭位置时，在执手处向锁闭方向施26N·m力矩，
各零部件无任何损坏，无明显变形。
3.5摩擦铰链（又称四连杆、五连杆和滑撑，具有铰链和风撑双重功能）的技术标准3.5.1材质：不锈钢，板材厚度≥2.5mm
3.5.2反复起闭次数应大于5万次。
3.5.3窗扇启闭力、刚度、悬端吊重、反复启闭等性能满足规范。
3.5.4选用：选用无焊点的不锈钢一次冲压成型的产品，尽量选择可连接到钢衬上的铰
链。
3.6推拉门窗滑轮的技术标准
3.6.1轮体材料采用聚碳酸酯或尼龙，轮表面光洁无毛刺，无明显的中轮合线，无明显
气泡。
3.6.2轴承材料宜采用进口不锈钢（硬度为60）或进口的轴承钢（不锈钢板）（硬度30），
中心轴采用304不锈钢。
3.6.3滑轮轴承采用滚珠轴承、滚针轴承（共有轴套式、滚珠轴承、滚针轴承几种）。
3.6.4选择滑轮应重点看轴承的结构、材质，轮体的材质、工艺及滑轮的同心度等。
3.6.5承重量选择：宜大不宜小，安全系数为(注：承载能力按2个滑轮计算)，双轮比
单轮承重效果好。
允许的最大承载能力F承载，运行平稳，不应有任何异常和阻滞现象。
3.6.6其他
3.7推拉门窗锁的技术标准
3.7.1采用暗执手或传动器推拉窗，由暗执手或标准执手、传动锁闭器、单点锁(滑扣)，
滚针滑轮A型和辅助件等组成，通过转动手柄将关闭后窗扇实现两点锁紧。
3.7.2
3.8其他配件的技术标准
3.8.1纱扇滑轮：要求保证纱扇推拉灵活，承重不必太大。
3.8.2防风块：装在推拉框两滑轨间凹槽内的扇、扇重合位置处，起密封作用。
3.8.3防虫块：装在纱扇轨道与滑轨间凹槽内的扇、扇重合位置处，可防止蚊虫进入。
3.8.4缓冲块：缓冲块的高度要保证框、扇的搭接量。
缓冲块的材质一般为橡胶，要
有适当的硬度和弹性。
3.8.5毛条：框、扇密封应选用硅化带鳍片的毛条，以保证门窗的使用功能。
（详见密
封材料部分）
3.9推拉传动器：当门窗的密封或防盗等级比较高时用推拉传动器。
4、设计、制作、安装及施工要求
4.1设计要求
4.1.1建筑要求：颜色由建筑师确定。
4.1.2铰链的选用（参考下表）：
4.1.3推拉门窗的滑轮承重量的安全系数≥。
4.2安装要求
详见各构件的安装工序要求。
一般在框扇安装完成后再安装。
4.3样品
在投标报价期间,供应商需提交成品样板一份留万科封存, 且在为单个项目供货前均应先送样板至项目地盘封存，日后所有货品验收均按已审定样品的外观与质量为标准。
5、成品保护
5.1门窗五金应用泡沫塑料纸分开包装。
在移交业主之前保护纸不能撕掉。
5.2
6、本项目特殊要求
6.1……
6.2
7、附件
（插入附件链接，显示为图标）
XXX图纸.dwg
XXX图纸.dwg
――――――――――――――――――――――――――――――――――注明：此标准征求过合和、诺托的意见。
8、检测工具及检测方法
8.1材料检测（国家推荐的项目部工程师能采用的方法）……
8.2工艺方面的检测（国家推荐的项目部工程师能采用的方法）
9、后期维护
1.一般使用2年应检查一次。
10、推荐的合格供应商资源。