沈阳星河湾万科兰乔圣菲考察报告

星河湾无论是整体规划、园林建设还是住宅设计都突出了以人为本的理念，强调使人们居住舒适，生活便利。 所有星河湾有了全成品开发，有了红线外的多管闲事，一改再改的设计，一调再调的园林建设，这一切都是围 绕着以人为本的核心理念。
星河湾，没有一寸地方是未经过装饰的，首先把室内精装修的概念引入到了外部环境的打造中，正是用这种态度， 才奉献出了星河湾这一中国房地产的品牌。无论是室内设计还是园林建设，星河湾的建设者都不断的在追求更加美 和好的效果。各种各样设计稿都是改了又改，园林中间的各种树木更是调了又调，这些心思都只是为了给业主带来 一个更加美好的生活环境，给社会创造一个经典住宅小区。
商业配套：紧邻大型购物中心万丽广场，永辉超市、喜来登大酒店、七大奢侈品直营店、巨幕影 院、四季音乐厅、肯德基、桃仙机场、沈阳新南站等。 市政配套：浑南新政府大厦、规划大厦、全运中心、国际会议中心、市城建档案管、环保大厦、 艺术大厦、新沈阳南站、桃仙机场等。 教育方面：沈阳星河湾将配套自有学校，并且根据政府规划，西侧及项目南面都将建有小学和中 学，东北育才、浑南三小均在15分钟内到达；东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院都在区域 内建立新校区。 医疗方面：驱车5分钟之内可以到达国际医院，7分钟就可到达陆军将总院浑南分院，浑南新区医 院开车15分钟之内即可到达。 休闲：中央公园、莫子山公园、白塔河公园与本案近在咫尺，呼吸自然空气的同时，为业主提供 休闲、散步的好去处。 星河湾五星级酒店，高端定制型商业街、幼儿园、园内人工河，游泳池，地下停车场； 全方位、 24小时视频监控录像；离线式的电子巡更管理；楼宇可视对讲系统；家居安防报警系统； 公共 信息发布LED多媒体显示屏。
沈阳星河湾规划 从广州星河湾到北京星河湾，规划的形 态从围合式、户户见江到北京的大围合， 再到沈阳的户户见江，保留了星河湾的 灵动、韵律、节奏。规划突出了整体性、 向心性、均好性，以高层板式为主的住 宅建筑顺应地形、变化有序，使多数住 户南北朝向，避免了南北行列式的呆板 和单调
●强调以人为本的设计原则 ●营造舒适宜人的人文环境，良好的人 居环境。（促进人与自然的亲和关系， 自然开放的社区文化，亲切的组团休闲 空间，构建出亲密和睦的邻里关系）
星河湾、兰乔圣菲、惠斯勒小镇 考察报告
星河湾
星河湾集团:始终秉承 “舍得、用心、创新”的企业理念，立 志打造一家受世界尊敬的企业
星河湾集团致力于营造高品质住宅， 高品位的生活平台，始终秉承“舍得、 用心、创新”的企业理念
星河湾集团立志打造一家受世界尊敬 的企业，一开始就站在更高的平台上 谋划企业发展战略
•当前户数：1013 •装修情况：精装修 •物 业 费：4.6元/平方米·月 •绿 化 率：37.25%[关于绿化率] •容 积 率：3.6[关于容积率] •开 发 商：沈阳港丰巨宝房产开发有限公司 •物业公司：星河湾物业总公司 •预 售 证：沈房预售第14256号 •售楼地址：浑南区白塔河二路120号 •建筑及园林设计：广州市番禺城市建筑设计院有限公司 •承建商：中国建筑一局，中天建设集团，南通海洲建设集团有限公司 •代理商：易居（中国）辽宁区域公司，沈阳联祥地产营销策划有限公司
星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级
开发理念：打造地产界的劳斯莱斯
主题：一个心情盛开的地方
目标客户：高端人群，精英阶层， 30－50岁，企事业单位领 导人，私企老板，高级专业人员，外企“金领”等以车代步人士
规划设计五大原则
北京星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺 术。 ➢环境内与外结合； ➢建筑与环境结合； ➢环境与功能结合； ➢观赏性与实用性结合； ➢环境与人性化结合； 建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景， 铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。
沈阳星河湾
一个大沈阳，一座星河湾。
பைடு நூலகம்
•区 县：浑南 •所属商圈：奥体商圈 •占地面积：92319.8平方米 •开 盘：2014年7月 •入 住：2016年5月30日 •建筑面积：429833平方米 •产权年限：70年 •建筑类别：高层、板楼 •总 户 数：2043 •户型三居：245平米、四居287平米、四居308平米、五居549平米、五居690平米 •楼层状况：22F-28F •供水：市政 •供暖：地暖 •停车位停车位:2300个
星河湾开展“企业现代化工程”，引 进专业水准的咨询机构，聘请国际化 专业化的职业经理人团队，引进国际 影响力的战略投资者，快速推动优质 土地资源的拓展，进行企业管理体系 的再造
企业文化：“三大核心”，“四个一 工程”，“五把尺子”，“十六条标 准”
1995年6月 1996年9月 2001年4月 2001年10月 2001年11月 2004年9月 2004年10月 2005年6月 2005年9月 2005年11月 2006年4月 2006年12月 2007年8月 2007年10月 2008年11月 2009年8月 2009年9月 2010年10月 2014年7月
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●强调居住的均好性 ●采用人车分流设计。（车辆由主路直接进入地下 车库，社区成为步行区）