建筑工程质量通病防治办法

质量通病防治方案

（寿光华盛·新城明珠C区）

编制：

审核：

批准：

浙江小九天建设集团公司

第一章、编制说明

针对目前建筑工程中，存在的大量质量通病的情况，项目部组织质量、安全、材料等相关部门，结合《山东省住宅工程质量通病专项治理措施》的相关规定，国家有关法律、法规和工程技术标准以及借鉴诸多工程实例的防治方法，特制订了《寿光华盛·新城明珠C区工程质量通病防治方案和施工措施》，以指导今后施工。

一、执行常用的施工规程、规范

1、《山东省住宅工程质量通病专项治理措施》

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

3、国家建设部《工程建设标准强制性条文（2002）版》

4、《工程测量规范》（GB50026-93）

5、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）

6、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

8、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）

9、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）

10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

11、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

12、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

13、《混凝土小型空心砌块工程施工及验收规程》（DG/TJ08-006-2000）

14、《混凝土小型空心砌块工程质量检验评定标准》（GJ/TJ08-007-2000）

15、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB20210-2001）

16、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

17、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

二、执行常用的施工安全规程、规范

1、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

2、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

3、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

4、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）

5、《建筑安装工程安全技术规程》

6、《建筑安装工人安全技术操作规程》

7、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》〔JGJ130－2001（2002年局部修订）〕

第二章、工程概况

华盛·新城明珠C区1#～5#楼，13#~28#楼6#~12#楼，29#~32#楼，工程总计建筑面积195712.67平方米。其中砖混结构为61712.5平方米，框子剪力墙结构为134000.17平方米。位于山东省寿光市地处幸福南路西侧，弥河街南侧，建设单位为寿光市华盛房地产开发公司，设计单位为寿光市建筑设计研究院有限责任公司和浙江华洲国际设计有限公司，监理单位是青岛建研院建设监理有限责任公司，由浙江小九天建设集团有限公司施工。

第三章、质量通病防治工作领导小组

成员

组长：潘明霞

副组长：周宝洪、吴钢平

组员：金洪伟、吕大荣、楼宝希、周路明、黄世军、杨刚强、王伟孝。

第四章质量通病分项防治措施

根据施工普遍存在的问题，结合本工程的特点，从以下几个方面来编制质量通病防治措施，在施工中加以控制：

一、墙体裂缝防治的技术措施

（一）、材料要求

1、水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不应小于325号，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。

2、砂：应采用中砂或粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于5%；严禁使用山砂和混合粉.

3、严格控制砂浆配合比。

4、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不宜小于45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%-8%。混凝土及轻骨料混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。并应采取严格的防风、防潮、防雨措施。

（二）、砌体施工要求

1、每次砌筑高度控制在1.5m以下，日砌筑高度控制在2.8米以下；灰缝砂浆应饱满密实，必须全部嵌缝，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

2、填充墙砌筑接近梁底时，留3~5cm空间，至少间隔7天后，再用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600挤紧）。

3、预留临时施工洞时在墙体两侧设置2φ6@500墙体拉结筋，并外挂网片，两边压墙不小于10cm.

4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料；消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在线管位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层满挂钢丝网片。

5、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

（三）、墙面粉刷、抹灰施工要求

1、砌体完成后宜60d后再抹灰，并不应小于30d。

2、不同基体材料交接处，采用网目小于20mm*20mm的热镀锌电焊钢丝网，每边搭接不小于100mm,用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm.

3、对混凝土、填充墙砌体基层抹灰前，先清理基层，用水把施工部位充分淋透后，抹灰前墙面应提前一天浇水，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。

4、墙面抹灰应分层进行，每处抹灰厚度不大于15mm，总厚度超过35mm时应加设网目小于20mm*20mm的热镀锌电焊钢丝网，防止开裂。

5、终凝后应及时喷水养护。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施