四川古街商业案例分析

酒吧、夜店为主，体现时间序列的层次性，复合人们逛街、购物消费的心理习惯，一天 的行程满满当当。
宽窄巷商家业态分布
名称 宽 巷子 窄 巷子 井 巷子 规划 闲 生活 慢 生活 新 生活 主题定位 业态分布
旅游休闲主题 酒店、私房餐饮、特色民俗餐 的情景消费游 饮、特色休闲茶馆、特色酒馆、 憩区 特色客栈等 品牌商业主题 的精致生活品 味区 时尚动感主题 的娱乐区 各国西餐、各地品牌餐饮、精 品饰品、艺术休闲、特色文化 主题店 酒吧、夜店、婚场、小型特色 零售、轻便餐饮、创意时尚店
宽窄巷概况
1、地理位臵 宽窄巷子由北以支矶石街与宽巷子 中间划线并纳入成都画院北墙为界， 南以井巷子为界，东以长顺上街与 宽窄巷东街口为界，西以下同仁路 与宽窄巷子西街口为界 。 2、规模 宽窄巷子历史文化片区耗资近6亿元，规划控制面积为479亩。核心保护区占地面积108亩 （66000 ㎡ ），建筑面积44000 ㎡ （地上35000㎡，地下停车场11000 ㎡）整个宽窄巷 子由45个清末明初风格的围合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼，新建的宅院式精品 酒店组成。院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落面积173-1100 ㎡不等，主要集 中在400-800 ㎡。全部是青砖黛瓦的仿古四合院落。 3、运作模式：租赁为主，出售少量资产； 4、运作单位：成都文旅少城建设管理有限责任公司
吹糖人 绵竹年画
民俗风情小店
捏糖人
锦里古街之特色小吃
精致的古老砖墙，别致 的艺术石雕……餐厅里所 有的一切都洋溢着浓厚的 古典韵味，服务员身上的 汉代服装更让人感觉恍如 隔世.栏柱窗棂旁，回味 千年典故。吃喝间，细细 回味那金戈铁马的古老岁 月，别有一番情调 . 锦里小吃大搜罗:
荞面 三大炮、 牛肉焦饼、 黄醪糟、 糖油果子 甜水面、 凉面、 卤菜 油炸臭豆腐、 张飞牛肉 汤长发麻饼 藏龙卧虎
古老传统的文化街，有自己的历史和文化底蕴，使“人、商业、建
筑、传统文化”完美结合，呈现“风情浓郁，尺度宜人，地域性强 “的特色，体现了商业街“文化是魂，建筑是体，商业是心”的理念， 是古建筑商业化运作的成功案例。
锦里商业古街运营启示：
准确的项目定位：锦里仿古步行街的建筑特色、内部空间布局、内部商业运营是 其成功的重要因素。其所营造的复古情景增添了步行街的特色，内部线型的动态空 间，都是其成功的关键； 特色化的经营模式：主要以休闲娱乐、旅游购物为一体，定期举办特色民俗主题
锦里古街之民俗活动
“民俗活动服装展”
“亲友团聚赏月会”
“锦里七夕会”
将休闲充分融入生活， 锦里将成都这个城市的 休闲姿态运用到极致， 各样特色的活动选择在 这里开展，游人可以自 由参与，有效传达了民 俗文化的个性，独具地 方特色的购物空间，使 人留恋往返。
“锦里首届攀岩节”
“锦里旅游人才会”
锦里记……
下同仁街
宽窄巷概况
5、总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区
中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 6、商业定位：时尚生活街区 7、文化定位：宽巷子-闲生活 窄巷子—慢生活 井巷子—新生活 8、开发时间：2004-2008年 2008年6月14日开街
宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程，寻求历史文化保 护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精 神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成 汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、 娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消 费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心” 。
成都旧城改造商业案例分析
案例一、锦里古街
锦里古街概况
说明：武侯祠本是刘备墓、祭祀刘备的汉昭烈庙和诸葛武 乡侯祠的合祀之地，但人们都用武侯祠这个名称来代称。
【地理位臵】 与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不宽， 悠长而曲折；总占地16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、 灰为主色调；青砖铺地，尤显古朴、典雅。 【历史意义】 锦里古街的前身是成都武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。“锦里古街”由旧民房 改造而来，是一个建筑、风俗、民生高度融合的佳例，对于旧城改建重建和城市功能再生 有重要的参考作用。 【现代演绎】 有“成都版清明上河图”之称的锦里与2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。虽然
牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于
管理公司。这种体制、机制上的创新，解决了武侯祠与 “锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持 续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作 模式
锦里古街之规划
锦里古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、 餐饮名小吃、府第客栈区、特色旅游工艺品等四 大部分，浓缩了成都生活的精华； 1-广场
二楼飘廊 灯笼
锦里古街之步行街
小街、古街、文化街
招牌灯笼
锦里酒吧 街边茶馆 青砖步行街 锦里茶馆
街道最宽处约6米，平均 3锦里小吃店
4米，其间也布臵广告灯箱、 酒吧品茶坐椅及售货摊档， 蜿蜒曲折向前延伸对聚集 人流起到很好作用。
锦里古街
锦里古街之民俗小店
锦里古街以川西古镇 的建筑风格为特色 ，经 营以四川当地特色的风俗 小店遍布街区，边走边看， 仿佛臵身于古街民巷之中， 现代与古典的完全融合。 让你在一种原汁原味的川 西民俗文化氛围中去享受 最惬意的休闲娱乐方式。 定期举办经典川戏节 目，民俗小摊，如皮影、 糖人、剪纸等。
便于吸引各业态的进驻，使得项目层次分明；既保留老成都的文化内涵，又融入西方文 化，实现中西合璧的同时给老巷子赋予新内涵。
从建筑产品来看，建筑高度不超过2层，街巷宽度不超过6米，从街到巷到门厅，院落
空间层次非常清晰，以巷子为中心，以院落为单位，充分体现层次性。
在业态搭配设臵上：宽巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡为主，井巷子以
宽窄巷规划布局
1、总体布局 宽窄巷子由三条步行街组成，且中间 用通道连通，实现人气、商气的互动， 也非常具有人性化。另外，在宽巷子 两端分别设臵东广场和西广场，聚集 人气、提供销售场地作用。步行街长 约400米，宽巷子宽度以6-7米居多， 窄巷子宽度为4米，街巷距离适合聚集 人气。
2、商业规划
整体上看，为突出项目“市场生活街区”和“体验街区”的定位，将各巷子分别定位，
留了下来。
今生： 2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的
基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街，
并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。 宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
酒店区
店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂； 锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。
锦里古街之建筑
独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味； 装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流； 建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配； 清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
案例二、宽窄巷
宽窄巷前世今生
前世： 康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城” 里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保
2-酒吧、休闲购物街
3-小吃街 4-购物住宿区
从平面布局上看，采用”步行街—广场—步行 街—广场“的整体线性发展完成商业空间的营造；
总的步行路线约350米，街道空间艺术效果丰 富多彩：建筑布局前后错位，沿街建筑不同的界 面表达和高低搭配，横跨街道的骑楼，分隔街道 纵向空间的门洞、马头墙及牌坊，街道侧向空间 的收放与透漏； 古街主要分为宅邸、府第、民居、客栈、商铺、 大戏台、包厢、桥梁、牌坊、骑楼、酒吧、茶楼、 回廊、古井等坐落其间，其传统特色令人感到时 光倒流；
锦里古街之业态分布
整体规划业态比例： 餐饮约占16% 1-广场 购物吧、休闲购物街
3-小吃街 4-购物住宿区
休闲娱乐约占18%
其它约占10% 所有商户统一采用只租不售的方式经营；
广场
在购物区和小吃区多以单层建筑为多；
酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右； 客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做特色专卖
锦里跟武侯祠连为一体，但进入锦里是不需要买门票的。这是一条集中展示巴蜀民风民俗和 三国蜀汉文化的民俗风情街 。
锦里古街的发展
都市里离浪漫最近的地方——声色“锦里”，是都市休闲族的精神驿站，是体验时尚 休闲的魅力街区。 锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色，集旅游购物、休闲娱乐为一体。茶坊、餐厅、 酒吧、旅游工艺品、四川特色产品等经营项目，各色特色小摊遍布街区，更有一条好吃街， 网罗了最具四川特色的各种名小吃，让每一位游客都能边走边看，边看边吃，边吃边玩。 古街定期举行趣味十足的民间婚礼、民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀，并按照中国传统 节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。例如元宵灯会、小吃节，端午吃粽子大赛，七夕 情人节主题活动，中秋亲友团聚赏月会等，让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛围中去 享受最惬意的休闲娱乐方式。 在锦里，在这片都市休闲新天地，总有一处让你魂萦梦系。