济南市(含区县)商圈调研分析报告
济南夜市调查报告——五大城区夜市大搜索济南市中小夜市总调查（优秀范文5篇）
济南夜市调查报告——五大城区夜市大搜索济南市中小夜市总调查（优秀范文5篇）第一篇：济南夜市调查报告——五大城区夜市大搜索济南市中小夜市总调查目前济南市市区尚存的中小夜市具体在什么位置？规模如何？为什么会在此处形成？今后的去向如何？记者兵分多路，对目前市区尚存的中小夜市进行了全面摸底调查，济南夜市调查报告——五大城区夜市大搜索济南市中小夜市总调查。
■历下区火爆夜市在老城外提起历下区夜市，最著名的当数舜井街夜市和山师夜市，但姚家夜市、东门夜市也非常有名。
如今随着城市建设步伐的加快，舜井夜市和山师夜市逐渐缩小、风光不再，而姚家、东门等位于老城外的夜市却越来越红火。
姚家夜市：打工族催生夜市姚家夜市位于解放东路西段，夜市摊位从山东省轻工业学院（南院）向东摆了近２００米，衣服、鞋袜、被单、脸盆等各种日常用品十分齐全。
姚家夜市的主要消费群体是周边的打工族和学生，特别是在附近租房的打工族直接催生了姚家夜市。
在姚家庄附近租房的打工族王虎表示，他经常在这儿买生活用品，价格便宜，有的比商场里便宜一多半。
在山东政法学院上学的张明说：“我经常在这儿买衣服，价格便宜又很时尚。
”东门夜市：市场带动人气东门夜市位于东门桥往东到老东门市场之间，长约１００多米。
记者在夜市上看到，该夜市主要经营衣服、玩具、饰品等小商品，另外，“麻辣串”、“关东煮”等特色小吃也是该夜市的重要组成部分。
据了解，这个夜市是自发形成的，有的摊主不一定天天来，从晚６点到８点比较热闹，９点以后人就比较少了。
记者了解到，东门夜市的人气还要得益于久负盛名的老东门市场。
“我是来老东门买东西的，出来之后正好在这儿逛逛”。
■市中区夜市数量多而分散市中区辖区夜市数量较多，且分布比较分散，从经四路到二环南路附近的城区范围内，约有十余个大小不等的夜市。
其中，以人民商场夜市的规模为大，还有因靠近高校形成的济微路夜市、舜玉路夜市，也有以烧烤闻名的回民小区夜市、二七中街夜市等。
济微路夜市：地偏人气旺９日晚７点半，记者在济微路南头看到马路两侧１５０余米长的副道上，聚集了近百个摊点，调查报告《济南夜市调查报告——五大城区夜市大搜索济南市中小夜市总调查》。
济南城市规划与商圈(DOC)
一.城市的总体规划方向：住宅的规划方向：社区房产：加大服务力度。
房产个例分析：名士豪庭：位于经十东路和浆水泉路交接口路南。
生活购物便利。
周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。
项目文化教育配套条件优越。
周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等。
本地块内还规划建设有幼儿园和小学。
周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。
医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。
在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。
区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等中建文化城：：位于济南市文化东路16号，全部为高层住宅。
在交通位置上地处燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。
距离新建的奥体政务中心5分钟车程。
500米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。
周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。
在医疗、金融保障上，囊括9大金融机构（中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行）和5大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金融医疗机构。
济南恒大帝景：位于济南文化东路，全部为高层。
它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。
项目配套齐全中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。
商圈调研分析报告
商圈调研分析报告商圈调研分析报告摘要：商圈调研是为了解某一区域内社会经济现象而进行的研究活动。
本文主要对于商圈调研的目的、方法、结果进行分析，并从人口结构、消费习惯、购物需求、竞争情况等角度进行分析，以期对商圈发展提出建设性意见。
一、商圈调研的目的及方法商圈调研的主要目的是为了解某一区域内社会经济现象，包括了其人口结构、消费习惯、购物需求、竞争情况等。
商圈调研主要采用的方法是定量调查和定性调查相结合的方式，定量调查是通过问卷调查、实地调查等方式对商圈中的人口和消费群体进行统计分析，定性调查主要是通过访谈、座谈等方式对商圈发展现状及未来发展进行询问和分析。
二、商圈人口结构商圈调研结果显示，商圈周边居民主要以中青年夫妻和年轻白领为主，其人口年龄结构集中在20岁至45岁之间。
且商圈周边地域多以高层住宅、商业办公楼、商铺为主，这部分人口的收入水平相对较高。
三、消费习惯商圈周边居民的消费习惯主要以生活必需品、休闲购物和美容健身为主，其中，美妆护肤、健身运动、咖啡、文艺等消费在商圈中占比较大。
四、购物需求商圈调研显示，周边居民对商圈中的购物中心、高档品牌以及特色品牌比较青睐。
其中购物中心以其多功能便利和品牌聚集的优势吸引大量人流。
而高档品牌和特色品牌则主要吸引了具有一定消费能力的年轻群体。
五、竞争情况商圈调研结果表明，在商圈中，大型购物商场、超市以及便利店等相应竞争比较集中。
其中购物中心和大型商场的百货楼层，以及便利店的品种和售后服务为这些商店之间的主要竞争点。
不过，商圈中仍然存在一些小型特色店，这些小店特殊的经营模式和产品服务也为商圈发展增加了更多的亮点。
六、建议根据研究结果，对于商圈发展有以下建议：1、购物中心和大型商场应该在品牌管理上更加注重品质和功能服务，促进不同品牌间的协作和聚焦，以最大程度地接纳、服务年轻消费群体。
2、特色品牌的规模化发展，能够增加其品牌的影响力和竞争性，也可通过特价、促销等方式增加销售量。
济南市区商业现状及发展趋势
济南市区商业现状及发展趋势济南市作为山东省省会，是山东省的政治、经济和文化中心，商业发展十分迅速。
现今，济南市区商业现状呈现出以下几个特点：首先，济南市区商业活动集中地点主要集中在历下区、市中区、天桥区等市中心区域。
这些地区拥有较大的商业面积，有各类商场、购物中心、餐饮娱乐场所等。
商圈区域主要包括趵突泉商圈、解放东路商圈等，吸引了大量的消费者。
其次，济南市区商业品牌多样化。
在济南市区，消费者可以找到各种各样的品牌，从国际品牌到国内知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、电子产品、家居用品等多个领域。
同时，也有大量的本土品牌，在本地市场具有一定的竞争力。
再次，近年来，电商快速发展，对传统实体商业产生了一定程度的冲击。
越来越多的消费者选择在网上购物，导致实体商业销售额下降。
为了适应这种趋势，许多实体商业也开始拓展线上渠道，与电商平台合作，提供线上线下一体化的购物体验。
虽然电商的发展对实体商业造成了压力，但实体商业仍然具有其独特的优势，如现场体验、售后服务等，因此仍然有很大的市场潜力。
展望未来，济南市区商业的发展趋势将呈现以下几个特点：首先，线上线下一体化发展将成为主流。
传统实体商业将进一步与电商平台合作，通过整合线上线下资源，提供更加全面的购物体验。
消费者可以在网上选择商品，线下实体店进行试穿、试用，最终选择购买的渠道。
这种模式将提高消费者的购物便利性和体验度。
其次，特色商业将受到更多关注。
济南市区将大力发展特色商业，打造具有地方特色、文化内涵的商业品牌。
这不仅可以促进当地特色产业的发展，还可以吸引更多的游客，推动旅游业的发展。
再次，商业场所的多样性将增加。
未来，济南市区商业场所将不仅仅局限于大型商业综合体，还将出现更多小型精品商铺、创意集市等。
这些场所可以为消费者提供更加舒适、个性化的购物环境，满足不同消费群体的需求。
最后，绿色商业将受到重视。
随着人们对环境保护意识的提高，绿色商业将成为未来的发展趋势。
济南市区将积极推动可持续发展的商业模式，减少能源消耗、降低排放，提倡绿色购物和绿色消费。
山东市场主要城市商圈商业调查分析报告
山东市场主要城市商圈调查分析报告及自营店拓展规划二零一三年三月前言山东市场主要城市商圈调查报告，主要包括从山东市场整体分析与主要城市确定、主要市场商圈调查分析报告、山东区域2013年拓展计划（建议），因未到实地考察，基本根据以往工作所得、结合网络及其他来源的数据资料和搜集写成的报告，在具体到区域后，将完善、改正或进一步量化数据或资料。
一、调研目的通过大量的数据、资料的分析来确定全省最优市场、目标市场和潜力市场，数据及各种资料的提供也让区域管理者深入了解各地市人口、消费习惯、经济、文化等信息，让区域丰富信息量，明确目标市场、更针对性的开拓市场。
同时，该报告的形成也是给公司提供资料、数据支持，便于战略决策与发展。
二、信息来源主要来自于国家、山东省及各地市统计局等政府部门网站；各地市曾实地调研过的多个大型商场及超市，其他品牌调研资料以及相关文字资料。
三、调研区域山东省所辖各地市主要城区及主要商圈。
四、调研内容1、山东市场整体分析与主要城市确定2、山东市场主要城市商圈调查分析报告3、（略）五、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行市场定位的研究在分析。
目录第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省整体介绍 (4)二、GDP情况 (5)三、全省各地市人口情况 (5)四、下设区县、面积情况 (6)五、第一、二、三产业增加值情况 (8)六、综合评定与主要城市确定 (8)第二部分山东市场主要城市商圈调查分析报告一、青岛市1、青岛市总体介绍 (10)2、青岛市主要商圈分析 (13)3、青岛市主要商圈确定 (16)二、济南市1、济南市总体介绍 (17)2、济南市主要商圈分析 (20)3、济南市主要商圈确定 (24)三、烟台市1、烟台市总体介绍 (25)2、烟台市主要商圈分析 (29)3、烟台市主要商圈确定 (35)第三部分山东区域2013年自营店拓展规划（略）1、规划原则 (36)2、熟悉流程 (36)3、拓展规划 (37)第四部分附件1、山东市场整体分析与主要城市确定（数据测算表） (39)2、济南商圈图 (40)第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省总体介绍山东省在太行山之东，又称齐鲁，位于中国东部沿海、黄河下游、京杭大运河的中北段，是华东地区的最北端省份，省会设于济南。
济南商业调研报告
第三产业占比超过50%，但第二产业增长较低迷。服务业与工业的良 性互动关系尚未完全形成，产业结构需进一步优化。
2 人口、消费力研究
济南近几年外来人口显著增加，城市对外吸引力增强，将加大城市商业 项目的辐射力。
英雄山人防商城 芙蓉街 泉乐坊
万达广场 银座地下购物广场
济南华联商厦 嘉华购物广场
鲁商广场 恒隆广场（在建） 银座中心（在建）
开发商
缤纷五洲商城开发有限公司 山东鲁能集团 山东鲁能集团
文华园住宅开发建设有限公司 诚基房地产开发有限公司 圣凯置业 山东银座商城股份有限公司 济南市人防办 ——
济南汇泉新世界置业有限公司 大连万达
定位为西部地区重要的总部商务中心、金融 中心和会展博览中心，以现代服务业为主导 的城市功能区，城市重要的商业中心、行政 中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服 务中心
1 PART
城市宏观经济背景/城市房地产市场发展分析
商业地产市场供求分析
随着近几年经济的发展和政策调控的影响，济南商业市场逐步扩容，供应量和成交量逐步放大。
part整体市场研究分析商业市场研究商业名称建筑面积贵和购物中心25泉城新时代10圣凯摩登城5107芙蓉街08万长100010泉乐坊11万达广场总93万商业1612银座地下购物广场13银座洪楼店14济南华联商厦4815嘉华购物广场16鲁商广场17银座中心1418恒隆广场17万商业总28101112131415161718本案重点商业项目列表重点商业项目列表part整体市场研究分析商业市场研究商业名称开发商开业时间业态组成商业定位品牌档次缤纷五洲商业广场缤纷五洲商城开发有限公司2010零售有超市购物中心中档贵和购物中心山东鲁能集团1997年10零售有超市百货商厦中高档贵和商厦山东鲁能集团2002零售百货商场中高档苹果城文华园住宅开发建设有限公司2011零售少量餐饮社区商业中档泉城新时代诚基房地产开发有限公司2010年12零售少量餐饮商业综合体中低档圣凯摩登城圣凯置业2007零售餐饮休闲娱乐社区商业中档银座商城山东银座商城股份有限公司1996零售百货商厦中高档英雄山人防商城济南市人防办2005零售地下步行街中低档芙蓉街2000年左右初具规模餐饮美食街中低档泉乐坊济南汇泉新世界置业有限公司2006零售餐饮休闲娱乐服务特色商业街中档万达广场大连万达2010年11零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高端银座地下购物广场山东银座商城股份有限公司1999年10零售大型购物广场中档济南华联商厦济南华联商厦集团1995零售百货商厦中档嘉华购物广场济南华联商厦集团2002零售百货商厦中低档鲁商广场山东省鲁商置业有限公司2010年12月31零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高档恒隆广场在建香港恒隆地产有限公司2011零售餐饮休闲娱乐购物中心银座中心在建山东银座商城股份有限公司2013零售餐饮休闲娱乐服务购物中心商业档次来看泉城路商圈占领了济南品牌档次的制高点其中以银座商城和贵和购物中心档次最高
济南市场调研报告
济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。
为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。
二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。
2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。
共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。
四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。
此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。
有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。
2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。
这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。
根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。
在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。
五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。
同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。
2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。
3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。
总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。
企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。
济南市场调研报告
济南市场调研报告一、调研背景及实施1.调研背景1)本次调研以客观、公正的态度与企业进行交流。
报告内容完全是客观市场调研结果，受调研条件、调研时间、数据来源、取证范围等影响，因此如果本报告结论出现偏差，敬请企业人员校正。
2)本次调研侧重于济南市场100-300元价位段的市场进行深度调研，是后期着手制定济南市场营销提升方案的基础性工作。
2.调研市场及时间本次调研共计走访流通终端63家，酒店终端22家，合计85家终端；3.调研方法本次调研第一天采用盲拜的市场调研方式进行市场走访，意在真实了解我品在济南市场的情况，后期调研在济南分公司业务人员陪同下重点了解同等价位的竞品价格体系、陈列政策及动销情况。
备注：”古贝春-群伟烟酒”反应陈列没有兑付，答应的品鉴会未能举办；“九乐鸿鑫烟酒超市”反应人员拜访太频繁；“源博名饮”反应20多天没有见到业务人员，陈列没有兑付；二、市场调研产品信息收集本次调研主要针对济南市场泉城壹号价位段的竞品进行信息收集，包括进价、零售价和陈列政策，通过对竞争品牌产品信息的收集和市场终端表现的了解，做到知己知彼，以便为后期工作开展作出引导。
1、市场概述济南市场是一个开放性的市场，产品品相众多，市场兼容性很强，没有太强势的主导品牌，每个产品都有生存的空间。
根据调研终端反应，相比前两年，今年白酒整体动销情况不是很好，大多终端销售下滑明显，消费价位升级明显，对本地品牌百元以上价位的产品信心不足。
目前济南100-300元/瓶的白酒市场，主要是外地品牌占据优势，省内品牌在这个价位段不像百元以下价位段拥有市场绝对的定价权和主导权。
全国性品牌和省级强势品牌基本都在济南市场上占有一定销售份额，其中以洋河的海之蓝份额最大；习酒和汾酒品牌最近两年市场上升较快；泸州系列产品整体市场下滑较为严重；皖酒的古井贡和口子窖近年在济南市场投入大量的资源，但整体动销情况不好；山东本地品牌也在积极布局这一价位段，扳倒井的国井系列，趵突泉推出的泉香系列以及百脉泉的泉城壹号系列，通过积极的市场运作和资源投入，逐步占据一定的市场份额。
济南泉乐坊商业街调研报告
整个项目集购物、旅游、餐饮娱乐、创意LOFT于一体，拟建商铺近千家，将建成以人为 本、时尚繁荣、商业不自然高度和谐的体验式商业中心，开创出一派生机勃勃的泉城新天地乐坊位于济南市县西巷两侧，北依大明湖，南连泉城路，占地约4万平方米，建筑 面积近5万平方米，本项目历史文脉厚重，有济南历史上最大的财神庙、鲁菜发源地九华楼、 开元寺遗址等众多文物古迹；项目地处泉城特色风貌带的核心区域，拥有十八处泉水资源， 中央泉、永安泉、尺子泉均位列于济南七十二名泉册中。泉乐坊秉承“传承历史，建构未来” 的开发理念，本项目将建成“具有泉城历史文化不独特自然景观特色的，集购物、餐饮、 旅游、艺术展演、创意LOFT于一体的现代城市生活中心。泉乐坊北临大明湖风景区，南连 泉城路商业区，可以共享旅游不商业人群。项目据此分为8个主题区域迚行建设。有靠近大 明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；以“九华楼”高档鲁菜 饭店为代表的“泉新天地”特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区 ——“曲水留商”“泉酷地带”、“未来泉世界”；还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉” 特色旅游区。项目顶层觃划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化创意产 业提供一个更自由、更阳光的创意空间。
【美食天地】
【美丽殿堂】
【泉城魅力中心】
【租售中心】
【商业店面分布图】
泉乐坊定位“赶超泉城路” 多数商户却生意冷清
摘 要：作为距离新大明湖最近的商业街区，泉乐坊的招商工作从去年8月份起也已经开展 了一年多。受周围地区施工、交通丌便、知名度低等多种因素影响，泉乐坊的140多家商 铺，除了开发商自营的十几家，目前还有30多家没有租出。 现在的顾客多数是来济南旅游的观光客，本地消费群消费质量丌高也给泉乐坊发展带来了 限制。作为新兴商业街，百姓的接受和商圈的自身成长都需要时间，养活一个商圈，估计 要两三年的时间。目前看来，泉乐坊的确存在着交通丌便、各项功能还丌完善的情况，商 圈也丌完整，餐饮行业相对缺失。下一步将完善自身功能和配套设施建设。 至于租金的问题，由于很多业户租的是已售出的房子，所以开发商丌可能对租金做统 一调整，还要依靠市场调节。丌过据他所知，最近已陆续有房主下调了租赁价格。
济南商圈分析
济南商圈分析作者：金亮 2009-08-20 10:36:4对济南商圈的见解有多个版本，但认识的基本框架是相对统一的，随着城市经济的发展，各商圈日渐成熟并呈现出不同的特点。
笔者认为，济南主要有七大商圈：泉城路商圈、洪楼商圈、英雄山商圈、天桥商圈、大观园商圈、北园商圈、西市场商圈。
泉城路商圈泉城路商圈是济南的中心商圈。
泉城路商家云集，名店众多，有“十字金街”之称，是一条集购物、休闲、旅游、文化等功能于一身的步行商业街。
泉城路商圈范围：东到黑虎泉北路，西至趵突泉北路，北接泉城路，南临文化西路。
分析：目前，泉城路商圈作为济南核心商圈的地位还无人撼动。
但是随着城市拆建以及城市规划的转变，泉城路商圈会有不小的变化。
泉城路商圈一直以泉城路西段为发展重点，但随着舜井片区改造的推进及县西巷商业氛围日渐浓厚，泉城路东段的潜在价值将逐渐显现。
花园路商圈花园路商圈作为近年来新崛起的商圈，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。
其交通便捷、四通八达，商业氛围浓厚，商业配套齐全。
商圈内小区规模较大，且多是中高档楼盘，小区居民拥有较强的购买力，提供了很大的消费空间。
目前花园路板块商业业态已经较为丰富，较大程度上满足了人们的多种消费需求，这种集聚效应将使各种业态相互促进，同步发展。
分析：高校文化影响花园路商圈建设发展，该商圈内消费群体年龄段以年轻人和中年人为主，且各层次文化知识水平较高。
济南东部新城的大规模开发，使花园路商圈更具发展潜力。
具体分析该商圈：商圈西部的东关大街、老东门市场，集合广大人气，由于该地块近临泉城路商圈，加之老东门市场升级在即，未来老东门周边有独立成商圈的潜力；商圈东部的七里堡商贸中心开展综合商业，英国乐购入住势必会从洪楼中心的人气中分到一杯羹。
保利芙蓉与明湖天地的商业地产是否会改变板块构造也得需要时间观察英雄山商圈英雄山路商圈是一个新老结合的商圈，在以文化为主的老商圈携手以体育旅游为主的新商圈，文化氛围没有减退，体育旅游又在成长，完美结合营造多姿商业氛围，新老商业带相得益彰。
济南银座中心商圈分析
济南人民商场
位置情况： 坐落于经四路。 建筑概况： 营业面积4万平方米 ，共8层，其中营业6层。 商场定位：中档。 品牌定位：大众。 目标客群：工薪阶层。 07年销售额：１.9亿元。
商场名称 开发商 物业管理 认知度 总规模 经营模式 商场包装 车位数 营业时间 顾客满意度
业态分布
人民商场
地理位置
经营规模
约
经营规模
约
超市7：00-22：00 家居：日-四9：00-20：00
五-六9：00-21：00
服务情况
济南沃尔玛购物广场
位置情况： 泉城路西端。 建筑概况： 营业面积4万平方米。 共5层，其中地上4层、地下1层。 商场定位：中高档。 目标客群：普通市民、白领、中产阶级、政府官 员。
商场名称 开发商 物业管理 总规模 经营模式 商场包装 车位数 主力商家 半主力商家
营业时间
顾客满意度
业态分布
万达沃尔玛商业广场 济南万达商业房地产公司 济南万达商业物业管理公司 约5万平米 统一经营管理 整体档次较高，舒适感程度较高
1、2、1济南的经济环境
16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
2009年济南GDP在全国排名 GDP总量（亿元）
16.50%
14.90%
13.50%
15% 14.10%
13%
11.50% 11%
10.10% 10.50%
11.50% 11%
10%
10%
地理位置 经营管理 跨区域，高 3万平方米 经营特色 经营业态 整体形象 超市
泉城广场负一层
山东世界贸易中心
辐射范围
整个市区
关于济南的调研报告
关于济南的调研报告一、调研目的及方法本次调研旨在了解济南的发展状况、特色和问题，并通过实地访查、问卷调查和数据分析等方法，获取相关数据和信息。
二、经济发展概况. 2019年，济南市实现地区生产总值XXX亿元，同比增长X%。
其中，第一产业增长X%，第二产业增长X%，第三产业增长X%。
本地区经济增长稳定，产业结构逐渐优化。
三、城市建设与规划济南市近年来加大城市建设和综合规划力度，多个产业园区相继建立。
其中，高新技术产业园区和现代服务产业园区成为经济的重要增长点。
同时，城市交通设施不断完善，地铁网络扩大覆盖范围，城市形象得到提升。
四、环境保护济南市积极推动环境保护工作。
2019年，PM2.5浓度平均下降X%，水质达到优良水域X%。
未来，市政府将继续加大环保力度，促进行业绿色发展。
五、文化与旅游济南富有悠久的历史文化底蕴，拥有众多文化景点和历史遗址。
同时，近年来，济南市将旅游业作为重要支柱产业，不断推出创新产品和项目，吸引了大量游客。
2019年，济南市旅游总收入达到XXX亿元。
六、社会问题随着城市发展，一些社会问题也日益凸显。
近年来，济南市城镇居民收入差距逐渐扩大，住房问题日益突出。
同时，城市交通拥堵、污染等问题也需要解决。
七、发展前景与建议济南市拥有良好的发展前景，但还存在一些问题。
为了进一步促进经济发展、加强环境保护和解决社会问题，建议政府加大对科技创新的投入，加强城市规划和基础设施建设，并制定更加精细化的政策来解决社会问题。
同时，应进一步挖掘济南的文化旅游资源，提升旅游业的品质和服务水平。
济南市区商业现状及发展趋势
济南市区商业现状及发展趋势一、济南市近期商业发展历程上世纪90年代中期以前，济南市民的主要购物场所是“六朵金花”：济南百货、大观园、人民商场、济南华联、山东华联、济南一百。
“六朵金花”无一例外是大而全的百货店。
大到家具，小到一根针，在一个店里就可以买全。
1996年崛起的银座商城及1997年出场的贵和购物中心率先向传统商业模式发出了挑战，把专业店搬进商场。
以三联家电为代表的各种专业商场、专卖店也在济南遍地开花，传统百货店遭到严重挑战，大部分客流被分流。
“超市要革百货的命”，在一定程度上概括了济南商业第二轮洗牌的演化过程。
世界购物广场的出现，如原子裂变般释放出巨大能量，不少有外省资金以及外埠管理背景的企业接踵而至，纷纷来到济南开办超级市场，新国道、万嘉隆、绿地、将军惠员、大润发、上海联华等如雨后春笋。
两个回合下来，不少曾经辉煌的济南本土商号逐渐淡出。
第一回合中，老字号的济南第一百货出局；第二回合，开“平价商场”先河的中兴商厦、曾是中国企业500强的济南国贸大厦相继出局，济南最早的百货店——济南百货大楼也是元气大伤。
我国加入世贸组织的同时，最新一轮的济南商战才是真正较量的开始。
首先是业态升级大战。
集购物、休闲、娱乐和饮食于一身的银座地下购物广场，自2000年开业至今持续火爆，一站式的超级购物模式这种新兴的第三代商业形态不断叫响泉城。
随后上海联华、北京国美、江苏苏宁以及易初莲花等省外实力商家及沃尔玛、家乐福等国际零售巨头及纷纷抢址济南，构建以济南为大本营的商业发展新版图。
随着济南与16个地级市全部实现高速公路贯通，使整个山东形成了以济南为中心的半日生活圈，半日生活圈的形成，以及《济南市城市总体规划》、《济南市商业网点发展规划》的出台，优化资源，调整结构，大大提升了济南的商业竞争力。
二、济南市商业发展现状1、济南商业、餐饮业蓬勃发展。
2002年全市商品交易市场总数达713处，其中城市市场229处，农村市场484处，市场成交额达533.6亿元，社会消费品零售总额446.5亿元。
济南市商业项目商圈分布
济南市商业项目商圈分布济南市商圈格局表现出以全市级商业中心泉城路—经四路老商圈为龙头，西部经二路商圈、东部花园路商圈、南部英雄山商圈多个综合性商圈割据，同时存在着各个专业商圈予以互补像洛口服装批发商圈、北园路家居建材商圈、山大科技电子商圈、段店汽车及配件销售商圈等。
1、泉城路——泉城广场商圈泉城路-泉城广场为代表的商圈是济南的中心商圈。
该商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区。
泉城路是济南最古老的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。
济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。
另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家电连锁企业苏宁电器，国美电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上周边五星级的索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、银座泉城大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。
而且位于该核心商圈内，又有许多新的商业业态在规划，大型的shopping mall的建设，绝版而个性的商业店铺的深掘，将为该商圈注入新的活力，提升整个商圈的品质。
泉城路-泉城广场商圈主要区域泉城路、泺源大街、朝山街、佛山街优势全省政治文化中心，全国著名旅游景点，全省最大广场。
流动人口最多地域，大众聚集，商机无限。
目前商家西区形成以三联家电、大连万达、迪信通、苏宁电器、国美电器、冠芝霖、协亨等为代表的家电通讯功能区；中区形成以贵和购物中心、贵和商厦、贵和皇冠假日酒店、齐鲁国际大厦、银座购物广场、银座商城等为主体的高档消费商业区；东区形成以华能大厦、政协大厦等中高档次酒店为主的休闲娱乐区。
在建商业项目恒隆广场，红尚坊，泉乐坊，泰府广场消费群来源全市市民、外地游客、客户群范围广泛2、经二路商圈（华联、嘉华商业区、西市场）以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。
分析济南的商圈
泉城路商圈 (1)文化路商圈 (1)山大路—洪楼商圈 (1)植物园——体育中心——马鞍山路商圈 (1)大观园商圈+人民商场+人防地下商场 (2)西市场商圈、 (2)长清大学城商圈 (2)北园商圈 (2)泺口商圈 (2)东部新城 (3)泉城路商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区——泉城路-泉城广场商圈。
泉城路是济南最繁华的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。
济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。
另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家点连锁企业苏宁电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上五星级的索非特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。
比如同为生活服务型综合商圈的泉城路商圈和大观园商圈，餐饮、服饰、百货等是这两个商圈的主要经营业态，有着一定的相似性，同时加之两个商圈相距较近，交叉人群较大，所以两个商圈在客流的争夺上一直很激烈。
文化路商圈以大润发超市为中心，文化东路，文化西路两侧商铺林立，以学生消费为主。
山大路—洪楼商圈山大路商圈以IT服务经营为特色植物园——体育中心——马鞍山路商圈马鞍山路商圈以经营文化用品为特色。
植物园的绿色生态效应、体育中心的社会中心地位及强大的商业集群效应、马鞍山路深厚的商业及文化底蕴构架起了这个新型而贵气的商圈，而新老商圈的结合使得她人气鼎盛而又充满活力，极具深厚的商业潜力，成为济南商圈中的一个“绩优股”。
植物园——体育中心——马鞍山路商圈作为一个新老商圈的共同结合体而备受人们关注。
随着经十路以南地区的不断建设，大量高档商品房开始集群开发，阳光舜城、伟东新都、银丰山庄等高档社区相继建成，使南部的人群构成不断优化，形成了济南的富人聚居区。
需求的旺盛必然带动商业的发展，鲁能泰山发展有限公司斥资2.5亿元打造鲁能泰山广场，在与泰国易初莲花联姻后，又引进世界排名第五名的狐狸城，使体育中心迅速成为南部的又一个商业中心。
济南商圈分布明细
济南市2008年第三季度商业物业监测报告一、监测范围和方法1、监测范围济南市内四区（不含长清区和章丘市）2、监测对象购物中心、商业街、专业市场、社区商业、主要零售商业、规划与在建商业项目3、监测内容项目市场定位、规划、销售、租赁情况4、监测方法采用统一《商业项目调研表》或《社区商业调研表》；重点监测销售情况，对在售或即将销售项目实地考察、访谈，或发放表格由项目人员填写后回收，或电话访谈后填表；对规划和在建商业项目，通过有关报道、报告采取有关资料；对主要零售商业通过有关报道和现场考察；对商圈监测根据历史资料结合近期变化予以调整。
二、济南商业发展历程及近期变化济南商业市场发展三大特点：综合——专业——综合；百货——超市——购物中心；连锁企业兴起。
2、近期变化（1）泉城路上演肉搏战，花园路更换大王旗三季度末，苏宁巨资买下泉城路永安大厦(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）原伊势丹租赁物业，在国美泉城路店对面开设苏宁泉城路二店。
国美更是拿下万达广场一层开设国美至尊店，与苏宁、三联面对面。
两店都在9月29日开业，国内双雄加上本土巨头三联家电贴身肉搏，泉城路电子数码特色更加突出。
花园路的变化更是戏剧性的。
在贵和洪楼店撤出海蔚广场(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）3个多月后，银座商城洪楼店于9月28日开业。
（2）银座多处开店，外商虎视眈眈9月12日，银座购物广场华信店开业一周年。
一年来银座在济南开业、即将开业、建设中的店面可是不少。
7月29日银座购物广场金牛店开门纳客；9月28日洪楼店开业；燕山店、家居二店紧锣密鼓地筹备中；重汽大院项目07年就签了租约；振兴街项目、泉城公园项目更是银座自己建设的购物中心。
年底前银座在济南店面将超过10家。
银座开始大规模由核心商圈、区域商圈向社区商圈发展。
不知银座疯狂开店处于何种考虑，但是不容质疑的是外资零售巨头已对济南市场早已虎视眈眈。
2008年3月27日，鲁能置业集团与日本永旺株式会社签约，JUSCO（佳世客）落户鲁能领秀城(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图），营业面积6.5万平方米。
济南商业调研报告
济南商业调研报告济南商业调研报告（一）：近年来，济南市商业领域经历了较快的发展，成为山东省乃至整个华东地区的商业中心之一。
本文将从济南商业环境、商业业态、商业发展动力等多个方面进行调研，并对未来的商业发展趋势进行展望。
一、济南商业环境济南市优越的地理位置和良好的交通网络为商业发展提供了便利条件。
作为山东省省会，济南不仅是政治、经济、文化中心，还是交通枢纽，四通八达的铁路、公路和航空交通网络使得济南成为了一个便捷的商业中心。
同时，济南市政府也提供了一系列扶持政策，吸引了众多商业企业的入驻，为商业环境的优化提供了保障。
二、济南商业业态1. 百货商场和购物中心济南市目前拥有多家大型百货商场和购物中心，如银座百货、山东世界贸易中心等。
这些商场集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足了人们的各种需求。
2. 餐饮业济南市的餐饮业也在蓬勃发展。
从传统的鲁菜到各种地方风味，从高档餐厅到快餐连锁，种类繁多的餐饮业态成为了济南市商业的一大亮点。
3. 互联网商业随着互联网的不断发展，济南市的互联网商业也开始崭露头角。
各类电商平台和互联网企业相继涌现，为消费者提供了更加便捷的购物方式。
三、济南商业发展动力1. 实体经济的需求作为山东省的经济中心，济南市具备了强大的实体经济需求。
各类企事业单位、政府机构等对办公用品、设备等的需求量大，为当地商业提供了广阔的市场空间。
2. 人口结构和消费能力济南市拥有庞大的人口基数，人口年龄结构呈现出年轻化趋势，年轻消费群体对时尚潮流、新奇创意的商品有着较高的需求。
3. 旅游业的带动济南市拥有许多著名的旅游景点，如泉城广场、大明湖等，吸引了大量的游客。
旅游带来的消费需求，为济南市的商业发展提供了重要的支撑。
四、未来发展趋势展望随着消费者需求的不断变化，商业模式也将不断创新。
未来，济南商业将更加注重文化内涵的结合，打造具有地方特色和文化氛围的商业品牌。
同时，随着科技的进步，新技术将在商业领域得到更广泛的应用，为商业发展带来新的机遇。
济南市场分析报告课件
销售部——汪
济南市场分析报告
1
目录
综合分析市场情况及现状
综合分析公司优劣势
面对济南办事处存在问题及解决方案
进一步开拓市场所需资源
济南市场未来发展前景
济南市场分析报告
2
平阴县人口36万，GDP153亿 济阳县人口54万，GDP116亿 商河县人口59万，GDP80亿
历城区 历下区 市中区
济南市场分析报告
22
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济南市场分析报告
21
谢谢各位领导
2012.3.28
康发
济南市场分析报告
8
济南办事处SWOT分析
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济南市场分析报告
4
济南消费者购买行为分析
▪购买人群 ▪ 动机和用途
▪够买时间 ▪购买数量 ▪潜在客户人群
年龄在15-45岁年龄居多，女性占据60%以上 作为休闲食品，或者送孩子、老人吃 节假日或者晚上5点到7点之间 购买1-2瓶，无整箱购买习惯 年轻人为将来的潜在人群，尤其女性
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经十西路（腊山河东路至二环西 路），华联购物广场世购店
核心 混合区 成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东 济南 槐荫 省市区
华联广 省会 友店商
圈
张 华庄 联路 超（ 市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫 省市区
百联海 省会 那城商
圈
美 百里 联路 海（ 那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东 济南 历城 省市区
省会
洪楼商 圈
花园路（历山路至二环东路）， 银座洪楼店、印象城、大润发花 园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东 济南 历城 省市区
省会
世纪大 道商圈
世 首纪 创大 奥道 莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东 济南 历城 省市区
省会
万虹广 场商圈
次级 混合区 新生 是 是 次级 商业体 发展 是 是 三级 商业街 发展 否 是 三级 商业街 衰退 否 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 历城 省市区
唐王 镇
乡镇
唐王镇 商圈
龙 嘉泉 禾路 购（ 物临广港场北路至唐王广场），-
三级 商业街 发展 否 是
山东 济南 历城 省市区
港沟 镇
乡镇
港沟镇 商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
孙村 镇
乡镇
孙村镇 商圈
府佑街（世纪大道至永兴路）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
华山 镇
乡镇
华山镇 商圈
济华路（历山北路至将军路）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历下 省市区
省会
恒大帝 景商圈
山大路（山大北路至文化东路）
历 大山 润路发（历山下大店南、路家至乐文福化、西路），核心 混合区 成熟
是
是
山东 济南 历下 省市区
省会
泉城路 商圈
泉城路（青龙桥至西门）、 泺源大街（历山路至饮虎池）， 贵和商厦、恒隆广场，世贸、银 座地下广场、银座商城总部店
五峰路 省会 宾谷街 五峰路（清河街至中川街）
商圈
经十西路（龙泉街至中川街）， 名流广场
核心 商业街 发展
是
是
山东 济南 长清 省市区
省会
大学城 商圈
大学路（紫薇路至居里街），银 座商城大学店
-
次级
文教办 公
发展
是
是
山东 济南 槐荫 省市区
经一路（西市场至经二纬十一）、
省会
西市场 商圈
纬十二路（经一路至阳光新路(卧 龙路)），银座和谐广场、嘉华购
新生商圈：1个 发展中的商圈：18个 已经成熟的商圈：12个 衰退中的商圈：8个
调研市场街景
济南市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 商圈简 区划 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 长清 省市区
济南市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，济南市场可划分4个市场等级。
济南市级别划分
省会市级商圈（23个）：见附件明细 地级市市场商圈（3个）：见附件明细 县级市场商圈（4个）：见附件明细 镇级市场商圈（9个）：见附件明细
济南市共辖12个县级行政区，包括10个市辖区、 2个县，分别是市中区、历下区、槐荫区、天桥 区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、 钢城区、平阴县、商河县。
调研外景
济南市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：五峰路宾谷街商圈，核心商圈 11个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：大学城商圈，次级商圈16个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：仲宫镇商圈,三级商圈12个。
HOTEL
SUPERMARKET
济南市市场商圈形态划分
商业街区（15个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（8个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区（1个）
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（13个）
居民社区
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区（1个）
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区（1个）
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
济南市商圈研究分析
济南市（含区县）商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 济南市（含区县）商圈级别 2. 济南市（含区县）商圈形态分析 3. 济南市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具，随着 地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变化， 新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对济南市市场（含 区县）进行调研，从级别划分、商圈形态、商圈发展等 维度进行分析，评估店铺是否可开设执行。
工业北路（奥体中路至凤凰路） (含王舍人镇)，万虹广场
-
山东 济南 历城 省市区
仲宫 镇
乡镇
仲宫镇 商圈
龙山路（上海街至宏福路）
-
山东 济南 历城 省市区
郭店 镇
乡镇
郭店镇 商圈
工业北路（稼轩路至机场路）
-
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
次级 商业街 发展 是 是
核心 混合区 成熟 是 是
次级 商业体 发展 是 是
山东 济南 济阳 省市区
县
开元大 街商圈
开元大街（正安路至239省道）， 安大城市广场、华百广场
富阳路
核心 混合区 衰退 是 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 商圈简 区划 称
主路段/位置
辅路段/位置
山东 济南 济阳 省市区
县
纬二路 中医院 商圈
纬二路（经四路至239省道），六 福国际商业广场、兴化步行街