苏州李公堤四期商业项目策划报告
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整体市场概述 零售市场分析
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项
建
目
定
位
餐饮娱乐市场分析
筑 初 步 建 议
2
可 比 性 项 目 借 鉴
整体市场概述-现状
工业园区现有主要商业项目分布图
苏州工业园区商业以环金鸡湖为主，逐 渐形成了以湖西、湖东及湖南商圈为代 表的三大沿湖商圈。
湖东商圈 湖西商圈
湖西商圈：是目前园区发展最为快速的商圈 ，已逐步开始迈入“后发展阶段” 代表项目：湖滨新天地、左岸商业街、星都 中心等
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苏州工业园区李公堤三期二区 策划定位报告
致苏州工业园区圆融发展集团有限公司 2008年7月
区 域 商 业 市 场 概 述 项 目 立 地 条 件 分 析
目 目 目 目 录 录 录 录
市场总结 / 定位方向
项
建 筑
目
定
位
初 步 建 议
1
可 比 性 项 目 借 鉴
区 域 商 业 市 场 概 述
项 目 立 地 条 件 分 析 市场总结/定位方向
7 6
8 9 1 1 2 3 4 5 2 1
3 2 4
湖南现有商业项目
1.水巷邻里 2.李公堤
5
1.白领广场
湖西现有商业项目
2.左岸B 3.星都中心 4.左岸 5.湖滨新天地 6.中天湖畔广场 7.邻里中心新城大厦 8.邻里中心贵都大厦 9.师惠坊
4
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湖南商圈
湖东商圈：商业体量供求不平衡，导致该商 圈商业体量大，空置情况严重 代表项目：金鸡湖商业广场、现代广场等 湖南商圈：依靠李公堤、水巷邻里项目的成 功开发，逐渐形成金鸡湖南小型商业圈 代表项目：李公堤、水巷邻里等 3
整体市场概述-现状
工业园区现有主要商业项目分布图
湖东现有商业项目
1.现代广场（一、二期） 2.金鸡湖广场一区、二区 3.F城（金鸡湖广场三区） 4.湖东邻里中心 5.联丰购物中心
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项
建
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餐饮娱乐市场分析
筑 初 步 建 议
2
可 比 性 项 目 借 鉴
整体市场概述-现状
工业园区现有主要商业项目分布图
苏州工业园区商业以环金鸡湖为主，逐 渐形成了以湖西、湖东及湖南商圈为代 表的三大沿湖商圈。
湖东商圈 湖西商圈
湖西商圈：是目前园区发展最为快速的商圈 ，已逐步开始迈入“后发展阶段” 代表项目：湖滨新天地、左岸商业街、星都 中心等
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苏州工业园区李公堤三期二区 策划定位报告
致苏州工业园区圆融发展集团有限公司 2008年7月
区 域 商 业 市 场 概 述 项 目 立 地 条 件 分 析
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市场总结 / 定位方向
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初 步 建 议
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可 比 性 项 目 借 鉴
区 域 商 业 市 场 概 述
项 目 立 地 条 件 分 析 市场总结/定位方向
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8 9 1 1 2 3 4 5 2 1
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湖南现有商业项目
1.水巷邻里 2.李公堤
5
1.白领广场
湖西现有商业项目
2.左岸B 3.星都中心 4.左岸 5.湖滨新天地 6.中天湖畔广场 7.邻里中心新城大厦 8.邻里中心贵都大厦 9.师惠坊
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湖南商圈
湖东商圈：商业体量供求不平衡，导致该商 圈商业体量大，空置情况严重 代表项目：金鸡湖商业广场、现代广场等 湖南商圈：依靠李公堤、水巷邻里项目的成 功开发，逐渐形成金鸡湖南小型商业圈 代表项目：李公堤、水巷邻里等 3
整体市场概述-现状
工业园区现有主要商业项目分布图
湖东现有商业项目
1.现代广场（一、二期） 2.金鸡湖广场一区、二区 3.F城（金鸡湖广场三区） 4.湖东邻里中心 5.联丰购物中心