无锡市五星级饭店空间分布特征及影响因素分析

无锡市五星级饭店空间分布特征及影响因素分析
作者：陈颖
来源：《现代经济信息》2013年第13期
摘要：以无锡市为例，在调查市内五星级饭店空间分布数据的基础上，从五星级饭店总体特征、区域差异、空间密度等方面对其空间分布特征进行分析，并找出影响其空间分布的因素有旅游吸引物、CBD、交通条件和地产项目。

关键词：无锡市；五星级饭店；空间分布；特征；影响因素
中图分类号：F719.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）07-0-01
随着社会经济和旅游业的发展，饭店业发展迅速，千年古城无锡作为著名的旅游胜地、历史文化名城，星级饭店数量也越来越多，星级饭店是饭店业的最重要组成部分，对饭店业乃至旅游业的发展起到积极的引领和示范作用。

本文拟对无锡市市域范围内的所有五星级饭店作为研究对象，对其空间布局进行研究，了解无锡市饭店业发展情况及生存空间，找出影响因素。

一、研究对象与方法
本文的研究对象是无锡市市域范围内的所有五星级饭店。

五星级饭店的名称及数量等来源于无锡市旅游局、统计局官方网站公布的资料，空间分布情况主要来源于酒店官方网站和百度百科。

二、星级饭店空间分布特征分析
为提高城市旅游配套设施档次、推动旅游与现代服务城建设，锡城高端酒店业加速进入“提档升级期”。

短短数年内，希尔顿、洲际、华美达、喜来顿、万豪、凯宾斯基、日航、千禧等全球著名品牌酒店集团，纷纷来锡开拓发展。

据悉，全球十大酒店集团及其旗下品牌，已有半数进驻锡城。

目前全市市域内有星级酒店35家，其中五星级酒店7家，四星级酒店10家，三星级酒店18家。

（一）无锡市五星级饭店空间分布总体特征。

第一，以三阳百盛广场所在的市中心为核心，呈同心圆结构聚集，并沿着几条主干道向外扩散，距离市中心越近，五星级饭店分布越密集。

主要原因是该区域是全市最重要的CBD，金融、商贸、服务业发达，对商务旅游者具有很强的吸引力，且有火车站、汽车站这样的交通主干道，人流量大。

第二，近年来，沿湖风景区五星级酒店不断增多，原因是无锡“向南走”战略使得滨湖区得到大力发展，各种广阔的水域面积，人文景观与自然景观丰富，酒店邻水而建，采景取景，对高端客人具有很大吸引力。

第
三，大多数酒店聚集在快速内环以内及旁边，除了太湖饭店和锡州花园酒店离之较远外，其他饭店可达性均较好。

（二）五星级饭店区域差异分析。

无锡市五星级饭店区域分布差异大，主要集中在滨湖区、南长区等人文景观和自然景观比较丰富的地区，目前北塘区、惠山区和新区尚无一家五星级酒店。

（三）五星级饭店空间密度分析。

五星级饭店空间分布的密度，可以用单位面积平均星级饭店的数量以及人均拥有星级饭店的数量来衡量。

无锡市五星级饭店空间分布密度很不均衡，差别较大。

南长区这两个指标都是最大的，表示该区域内五星级饭店的分布最为稠密，平均每平方公里有0.1家五星级饭店，平均每万人拥有0.05家五星级饭店，其次是崇安区相对较为稠密，北塘区、惠山区和新区目前没有一家五星级酒店。

南长区是无锡的中心城区，拥有南禅古寺等为代表的历史人文景观和便捷的交通条件，又北接市内最繁华的商业地段。

崇安区地处无锡市区中部，是无锡CBD，崇安区内人文景观丰富、商务气息浓厚、交通便捷。

这两个区人口少和面积小，表现出单位面积饭店数量和人均饭店数量大。

（四）五星级饭店在不同道路上的分布特征。

无锡市位于长江三角洲平原腹地，是太湖流域的交通中枢，境内京沪铁路、新长铁路、沪宁高速公路、京沪高速公路、沪宜高速公路、宁杭高速公路、沿江高速公路、城市快速内环等纵横交错。

在对无锡市7家五星级饭店调查研究中发现，无锡市五星级饭店高度集中于主要交通干线上，尤其是快速内环以内及其周边。

三、无锡市星级饭店空间分布的影响因素分析
（一）旅游吸引物。

旅游吸引物主要分为自然事物、文化事物、社会事物以及其他任何客观事物，吸引物知名度越高，产生的吸引力也越大。

太湖风景区、鼋头渚、蠡园、影视城、崇安寺、南禅寺步行街等是无锡市知名的旅游吸引物。

这些旅游吸引的附近往往都建有星级饭店设施。

比如太湖风景区、鼋头渚、蠡园等附近的太湖饭店、湖滨饭店；三阳百盛广场、崇安寺、南禅寺附近的日航、凯宾斯基大饭店；火车站旁边的金陵大饭店。

（二）交通条件。

饭店周边的交通条件影响着星级饭店的选址，区位条件较好的地方不仅利于饭店的推销和经营，也因较好的可达性给旅游者带来了便利。

无锡市作为整个太湖流域的交通中枢，在交通运输方面有得天独厚的优势。

这些五星级饭店距离火车站、飞机场等交通工具的距离都不远。

因此交通干道往往成为饭店选址的重要依据。

随着无锡市地铁线的建成通车，无锡五星级酒店空间分布受交通条件影响将进一步得到体现。

（三）CBD。

商业的繁华程度是影响五星级饭店分布的一个重要因素，CBD集中了本地区大部分的金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有完善的市政交通和通讯条件，是现代商务活动相对活跃的地段。

无锡市多家五星级酒店集中在三阳百盛广场附近，可见CBD对星级饭店空间分布有多大影响。

（四）地产项目。

开发五星级饭店大多为实力雄厚、品牌卓著的资本巨头，他们往往看中饭店物业给企业带来的品牌及资本盾牌作用。

开发商引进五星级饭店的同时，也引入了五星级饭店的管理和服务模式，相应提升了楼盘小区的管理和服务层次，提升居民购买欲望和房价。

在无锡市在建的五星级饭店中，大多数都属此类，比如银辉地产将入驻澳大利亚铂雷蒂酒店。

总体来说，我们从点（旅游吸引物附近）、线（沿交通干线）和面（以三阳百盛广场为核心的）三个层次分析了无锡市五星级饭店的空间分布情况，发现五星级饭店分布区域差异明显，有些区域无一家五星级饭店，高星级饭店发展空间很大。

未来几年将有20多家五星级饭店进驻无锡，这和无锡市大力发展旅游产业，扩大城市开放度和国际化程度密切相关，但是，五星级饭店并不会因为高档就一定有市场，20多家五星级饭店齐聚锡城，也必将引起锡城饭店业高端市场的激烈竞争。

除潜在的市场空间等要素外，五星级饭店也需要有自己准确鲜明的个性定位，才能赢得更多的市场份额，获得更多客人的青睐。

参考文献：
[1]数据来源于无锡市旅游局网站无锡市星级饭店名录时间：2013-04-03 http：
///ggfw/lyml/6361151.shtml .
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[3]百度百科，http：///view/3052.htm？fromId=132766.
[4]丁龙，郑欢.合肥市五星级饭店空间分布与效益分析[J].科技和产业，2011，10（10）：73-75.
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作者简介：陈颖（1981-），女，安徽蚌埠人，助教，无锡职业技术学院经济管理学院旅游教研室，从事旅游管理方向的研究。